地號：美和段173地號
地點：松柏2街近昌平東8路
分區：住1-1
坪數：223.74坪
成交每坪53萬元
買方：賴**
地點：松柏2街近昌平東8路
分區：住1-1
坪數：223.74坪
成交每坪53萬元
買方：賴**
2023年6月19日 星期一
「農地變更」最晚9月前要申請 專家：這2種已無望 台中土地重劃
《國土計畫法》即將於2025年4月30日正式上路，屆時未符合國土功能分區的農地將不得開發利用、無法變更。專家提醒田僑仔要把握變更農地最後時機，若是農地變更建地約需半年時程，若是小於2公頃的山坡地最晚在今年9月就要申請，但若是要做水土保持或需環評的農地，則已經來不及了。
《EBC地產王》日前獨家發布提醒農地變更的新聞〈田僑仔注意！農地變更將走入歷史 趕末班車有3要件〉，引發許多持有農地的民眾關心，主要是《國土計畫法》即將於2年後的4月30日正式上路，原本依現行計畫法體系下符合條件的農地，可變更為建地、工業用地或特定目的事業用地，在未來《國土計畫法》體系下，不得變更國土功能分區及其分類，若未符合國土功能分區及其分類之指導者將不得開發利用。
未來農地不得變更作開發 地主急諮詢
禾樂都市計畫技師事務所及禾樂都市更新有限公司負責人周孝宇指出，接獲諮詢農地變更的案例不少，其中多以變更為長期照護機構、社會福利設施的詢問度最高；另外還有民眾詢問農地變更交通用地作汽車運輸業停車場站設施、貨櫃集散站使用等。
周孝宇提醒，因農地條件及各項變更執行要點不盡相同，建議地主先檢視自己農地條件，並諮詢相關專業人士做評估，除了把握最後變更時機、讓自有農地帶來最大化效益，也是避免《國土計畫法》上路後農地使用項目不符合功能分區之下，遭罰輕則30~150萬元、最高500萬元的罰緩，更甚若造成災害或致他人重傷及死亡，還有相關刑責。
農變建需時半年 山坡地9月前須申請
雖然目前還有1年11個月才上路，但需要時間跑程序，周孝宇指出，目前農地變建地的時程約半年，所以時間還算充裕；但若需變更編定的話，若是位於山坡地且面積小於2公頃的土地，最晚大約今年9月前申請還來得及；若是須做水土保持的山坡地，或開發面積逾2公頃以上農地及逾1公頃的山坡地，因還需要做環評，時程上便來不及了。
至於非都市農業用地變更編定的條件為何？以下為變更編定案件通過與否的主要條件及限制因素（僅初步簡列相關規範，實際狀況還需詳細評估）。
變更編定4條件 先檢視再辦理
1. 不得位於第一級環境敏感區
第一級環境敏感區共有28項、第二級環境敏感區有34項，農地若要變更不得位於第一級環境敏感區位，若位於第二級環境敏感區符合相關條件仍然可以辦理變更，屬有條件可以開發。
2. 不得位於特定農業區
非都市土地特定農業區之農業用地一般不同意變更使用；除非符合國防安全考量、行政院核定計畫、辦理徵收地區、其他政府興闢公設、被自然地形夾雜包圍、農業機關所需設施等，才具有條件變更特定農業區。
3. 土地是否臨路，且路寬最好達6公尺寬
農地本身須具備臨路條件之需要，因此對於臨路不足6公尺寬道路之土地，一般變更上也會有較多阻礙存在，未來在指定建築線、規劃周邊排水情形皆不容易執行與克服。
4. 是否位於山坡地範圍
山坡地範圍之開發面積不得小於10公頃，除作教育事業、文化事業、路外停車場、宗教團體、社會福利設施或廢棄物回收業等免受面積10公頃之限制外，其餘使用皆須面積達10公頃以上整體開發利用。
若位於山坡地範圍，平均坡度小於30%內亦能在變更、容許使用上申請，坡度超過3級坡以上地區將限制開發且減少建築面積。
因此民眾有意辦理土地變更使用的話，可以先檢視農地位置及條件是否屬於上述情況，意即農地在非環境敏感區、非特定農業區、有臨路且路寬達到6公尺寬、未位於山坡地範圍(或3級坡以內)，才具備變更的基礎條件，否則開發規劃上將受到諸多限制。
2023年6月17日 星期六
合法休閒農場2017坪 台中土地重劃
東勢區好山好水，這片合法休閒農場正等待您的投資。佔地2017坪，總價1980萬的土地，擁有合法休閒農場許可登記證，目前已建有露營區和果園，更可蓋約5棟民宿。春季時，園區充滿了螢火蟲、斑蝶和獨角仙，為您提供了一場奇幻的大自然饗宴。園區內設施完善，有供水、供電、釣魚區和浴廁設施，讓您享受舒適便利的休閒生活。這片土地廣闊，規劃彈性大，地理位置靠近東崎路三段，交通便利，是您投資、置產、節稅或自營休閒農場的絕佳選擇，也適合種植作物、退休養生或度假。
東勢區的合法休閒農場，占地2017坪，土地總價1980萬，是您實現休閒度假夢想的理想場所。這裡擁有合法休閒農場許可登記證，並已建有露營區和果園，讓您在自然環境中盡情享受大自然的美好。特別在四月至六月，您將有幸目睹螢火蟲、斑蝶和獨角仙的璀璨光輝。園區內設施齊全，有水源、電力、釣魚區和舒適的浴廁設施，讓您的休閒生活更加便利舒適。這塊土地廣闊且地理位置優越，鄰近東崎路三段，交通便利性佳。無論是投資、置產、節稅、收租，還是自營休閒農場、種植作物、退休養生，這裡都能滿足您的多重需求。
位於台中市東勢區，這片2017坪的合法休閒農場等待著您的到來。土地總價1980萬，擁有合法休閒農場許可登記證，目前已經發展出露營區和果園，並且可建造約5棟民宿。每年四月到六月是園區最美的時節，螢火蟲、斑蝶和獨角仙將為您帶來一場奇幻的自然盛宴。休閒農場內設施完善，提供水源、電力、釣魚區和舒適的浴廁設施，讓您在這裡盡情享受休閒度假的愉悅時光。這塊土地廣闊且地理位置優越，鄰近東崎路三段，交通便利性佳，非常適合投資、置產、節稅、收租，或是自行經營休閒農場、種植作物、退休養生。無論您的目標是什麼，這裡都將成為您實現夢想的理想之地。
東勢區的合法休閒農場，占地2017坪，土地總價1980萬，是您實現休閒度假夢想的理想場所。這裡擁有合法休閒農場許可登記證，並已建有露營區和果園，讓您在自然環境中盡情享受大自然的美好。特別在四月至六月，您將有幸目睹螢火蟲、斑蝶和獨角仙的璀璨光輝。園區內設施齊全，有水源、電力、釣魚區和舒適的浴廁設施，讓您的休閒生活更加便利舒適。這塊土地廣闊且地理位置優越，鄰近東崎路三段，交通便利性佳。無論是投資、置產、節稅、收租，還是自營休閒農場、種植作物、退休養生，這裡都能滿足您的多重需求。
位於台中市東勢區，這片2017坪的合法休閒農場等待著您的到來。土地總價1980萬，擁有合法休閒農場許可登記證，目前已經發展出露營區和果園，並且可建造約5棟民宿。每年四月到六月是園區最美的時節，螢火蟲、斑蝶和獨角仙將為您帶來一場奇幻的自然盛宴。休閒農場內設施完善，提供水源、電力、釣魚區和舒適的浴廁設施，讓您在這裡盡情享受休閒度假的愉悅時光。這塊土地廣闊且地理位置優越，鄰近東崎路三段，交通便利性佳，非常適合投資、置產、節稅、收租，或是自行經營休閒農場、種植作物、退休養生。無論您的目標是什麼，這裡都將成為您實現夢想的理想之地。
2023年6月16日 星期五
吳厝南段最便宜2.5萬.600坪 台中土地重劃
珍貴機會！清水區吳厝南段近台中國際機場的土地正等待您的投資！位居台中航空城區段徵收，未來增值潛力無限！勇敢挑戰吳厝南段最低土地單價，現在只需2.5萬/坪！這片土地靠近吳厝路，總價1500萬，共600坪，絕佳投資機會！無論是置產、投資還是節稅規劃，都是明智之選。千萬不要錯過，立即抓住這塊土地，坐收台中航空城重劃後的增值，未來商機無限！
罕見寶地現已問世！清水區吳厝南段的土地近台中國際機場，位居台中航空城區段徵收，發展潛力無限！這片土地挑戰吳厝南段最低土地單價，僅需2.5萬/坪！地理位置優越，鄰近吳厝路，總價1500萬，土地面積達600坪！無論您是投資、置產或是節稅規劃，都是一個絕佳選擇。把握機會，投資這片土地，坐收未來台中航空城重劃後的巨大增值，商機無限！
機遇來臨！清水區吳厝南段的土地近台中國際機場，屬於台中航空城區段徵收區，前景看好！這片土地以挑戰吳厝南段最低土地單價為目標，售價只有2.5萬/坪！地理位置優越，鄰近吳厝路，總價1500萬，土地面積達600坪！不論您是投資、置產或是節稅規劃，這都是一個值得考慮的機會。趁著台中航空城重劃後土地變建地的商機，投資這塊土地，未來增值潛力無限！不容錯過！
罕見寶地現已問世！清水區吳厝南段的土地近台中國際機場，位居台中航空城區段徵收，發展潛力無限！這片土地挑戰吳厝南段最低土地單價，僅需2.5萬/坪！地理位置優越，鄰近吳厝路，總價1500萬，土地面積達600坪！無論您是投資、置產或是節稅規劃，都是一個絕佳選擇。把握機會，投資這片土地，坐收未來台中航空城重劃後的巨大增值，商機無限！
機遇來臨！清水區吳厝南段的土地近台中國際機場，屬於台中航空城區段徵收區，前景看好！這片土地以挑戰吳厝南段最低土地單價為目標，售價只有2.5萬/坪！地理位置優越，鄰近吳厝路，總價1500萬，土地面積達600坪！不論您是投資、置產或是節稅規劃，這都是一個值得考慮的機會。趁著台中航空城重劃後土地變建地的商機，投資這塊土地，未來增值潛力無限！不容錯過！
2023年6月15日 星期四
近公園方正建地330坪 台中土地重劃
南屯區黃金地段，稀有方正建地出售！佔地330坪，位於13期重劃區內，使用分區為住1-1住宅區。步行僅3分鐘即可到達寬敞的千坪平順公園，附近還有繁華的豐樂公園商圈和秀泰百貨。此外，您也能輕鬆接近大慶商圈、中山醫藥大學、台鐵大慶站和捷運大慶站。交通便利，鄰近環中路六段和文心南路，輕鬆往來各個縣市。土地形狀方正，面寬達20米，非常適合規劃臨路店面和社區型產品。售價每坪只要75萬元，總價僅24750萬元。這是建商最熱衷的土地產品，適合投資和置產，並可興建各式產品。
南屯區重點地段，稀有方正建地震撼上市！佔地330坪，位於13期重劃區內，使用分區為住1-1住宅區。步行僅需3分鐘，您即可抵達寬敞舒適的千坪平順公園，附近還有熱鬧的豐樂公園商圈和知名的秀泰百貨。此外，這個地點也鄰近大慶商圈、中山醫藥大學、台鐵大慶站和捷運大慶站，交通便利。透過環中路六段和文心南路，您可以輕鬆往來各縣市。這片土地形狀方正，面寬達20米，非常適合規劃臨路店面和社區型產品。每坪售價僅75萬元，總價僅24750萬元。這是建商最愛的土地產品，適合投資、置產或興建各種不同的產品。
南屯區稀有寶地，方正建地驚喜亮相！佔地330坪，位於13期重劃區內，使用分區為住1-1住宅區。步行僅需3分鐘，即可抵達寬敞美麗的千坪平順公園，周邊還有熱鬧繁華的豐樂公園商圈和知名的秀泰百貨。此外，大慶商圈、中山醫藥大學、台鐵大慶站和捷運大慶站也近在咫尺，交通便利。靠近環中路六段和文心南路，輕鬆往來各縣市。土地形狀方正，面寬達20米，非常適合規劃臨路店面和社區型產品。每坪售價只要75萬元，總價僅24750萬元。這是建商最喜愛的土地產品，適合投資、置產或興建各種類型的建築。立即把握這個機會，開創未來的發展！
南屯區重點地段，稀有方正建地震撼上市！佔地330坪，位於13期重劃區內，使用分區為住1-1住宅區。步行僅需3分鐘，您即可抵達寬敞舒適的千坪平順公園，附近還有熱鬧的豐樂公園商圈和知名的秀泰百貨。此外，這個地點也鄰近大慶商圈、中山醫藥大學、台鐵大慶站和捷運大慶站，交通便利。透過環中路六段和文心南路，您可以輕鬆往來各縣市。這片土地形狀方正，面寬達20米，非常適合規劃臨路店面和社區型產品。每坪售價僅75萬元，總價僅24750萬元。這是建商最愛的土地產品，適合投資、置產或興建各種不同的產品。
南屯區稀有寶地，方正建地驚喜亮相！佔地330坪，位於13期重劃區內，使用分區為住1-1住宅區。步行僅需3分鐘，即可抵達寬敞美麗的千坪平順公園，周邊還有熱鬧繁華的豐樂公園商圈和知名的秀泰百貨。此外，大慶商圈、中山醫藥大學、台鐵大慶站和捷運大慶站也近在咫尺，交通便利。靠近環中路六段和文心南路，輕鬆往來各縣市。土地形狀方正，面寬達20米，非常適合規劃臨路店面和社區型產品。每坪售價只要75萬元，總價僅24750萬元。這是建商最喜愛的土地產品，適合投資、置產或興建各種類型的建築。立即把握這個機會，開創未來的發展！
2023年6月14日 星期三
西屯區住二大樓角地238坪 台中土地重劃
西屯區黃金地段，稀有大樓角地！佔地238坪，位於12期重劃區內，使用分區為第二種住宅區。步行5分鐘即可到達萬坪文修公園，靠近逢甲商圈和夜市，並鄰近台中中央公園和水湳經貿園區。逢甲大學、僑光大學、中國醫藥大學水湳校區也近在咫尺。交通便利，毗鄰74快速道路和國道一號。土地形狀方正，路寬30米，適合興建大樓產品。機會難得，售價只要95萬/坪，總價僅22610萬，適合投資和置產，建商最愛的土地產品！
西屯區住宅重地，稀有大樓角地出售！佔地238坪，位於12期重劃區內，使用分區為第二種住宅區。步行僅5分鐘即可到達美麗的文修公園，附近還有逢甲商圈和夜市，並鄰近20萬坪的台中中央公園和水湳經貿園區。此外，周邊還有僑光大學、逢甲大學和中國醫藥大學水湳校區。交通便利，鄰近74快速道路和國道一號，輕鬆往來各縣市。土地方正且路寬達30米，非常適合興建大樓產品。售價每坪只要95萬元，總價僅22610萬元。這是建商最熱衷的土地產品！
西屯區黃金位置，珍貴的大樓角地機會！佔地238坪，位於12期重劃區內，使用分區為第二種住宅區。步行僅需5分鐘，即可抵達令人心曠神怡的文修公園，附近更有熱鬧的逢甲商圈和夜市。此外，您也能輕鬆接近20萬坪的台中中央公園和水湳經貿園區。逢甲大學、僑光大學和中國醫藥大學水湳校區也位於鄰近區域。交通便利，靠近74快速道路和國道一號，輕鬆通往各個縣市。這塊土地形狀整齊，路寬達30米，非常適合興建大樓。售價每坪僅需95萬元，總價僅22610萬元。這絕對是建商最熱愛的土地產品！
西屯區住宅重地，稀有大樓角地出售！佔地238坪，位於12期重劃區內，使用分區為第二種住宅區。步行僅5分鐘即可到達美麗的文修公園，附近還有逢甲商圈和夜市，並鄰近20萬坪的台中中央公園和水湳經貿園區。此外，周邊還有僑光大學、逢甲大學和中國醫藥大學水湳校區。交通便利，鄰近74快速道路和國道一號，輕鬆往來各縣市。土地方正且路寬達30米，非常適合興建大樓產品。售價每坪只要95萬元，總價僅22610萬元。這是建商最熱衷的土地產品！
西屯區黃金位置，珍貴的大樓角地機會！佔地238坪，位於12期重劃區內，使用分區為第二種住宅區。步行僅需5分鐘，即可抵達令人心曠神怡的文修公園，附近更有熱鬧的逢甲商圈和夜市。此外，您也能輕鬆接近20萬坪的台中中央公園和水湳經貿園區。逢甲大學、僑光大學和中國醫藥大學水湳校區也位於鄰近區域。交通便利，靠近74快速道路和國道一號，輕鬆通往各個縣市。這塊土地形狀整齊，路寬達30米，非常適合興建大樓。售價每坪僅需95萬元，總價僅22610萬元。這絕對是建商最熱愛的土地產品！
2023年6月13日 星期二
2023年6月12日 星期一
近生態公園建地788坪 台中土地重劃
【夢想城堡‧尊榮生活！北屯近生態公園建地現正熱銷中】位於台中市北屯區的這片建地，坐落於14單元重劃區，緊鄰生態公園，環境清幽，空氣清新。土地使用分區為住1-1，符合居住需求。附近遍布多個公園，包括新都生態公園、河堤公園、篰子公園等，供您享受自然美景。交通便利，鄰近74快速道路，輕鬆連結各縣市。土地方正且寬敞，可規劃興建宏偉大樓產品。這塊建地每坪僅需55萬，總價僅43340萬，絕對是建商們的最愛！不論是投資、置產或興建住宅，這是您不能錯過的絕佳機會！
【尊榮地標‧盡享舒適生活！北屯近生態公園建地限量發售】台中市北屯區的這片建地，位於14單元重劃區，鄰近生態公園，讓您環境清幽、舒心自在。土地使用分區為住1-1，符合您的居住期待。周邊公園林立，包括新都生態公園、河堤公園、篰子公園等，提供您與家人愉悅的休閒時光。交通便捷，鄰近74快速道路，輕鬆前往各處。土地形狀方正，寬敞開闊，適合打造壯麗大樓。每坪售價僅55萬，總價43340萬，這片建地佔地788坪，適合投資、置產或興建住宅。把握機會，享受尊榮生活！
【尊榮生活‧近生態公園建地熱賣中！北屯區最佳選擇】位於台中市北屯區的這片建地，位於14單元重劃區，鄰近生態公園，環境清幽、宜人。土地使用分區為住1-1，為您提供舒適的居住環境。附近有多個公園供您享受戶外休閒，其中包括新都生態公園、河堤公園、篰子公園等，讓您與家人盡情享受大自然的美好。交通便捷，鄰近74快速道路，輕鬆前往各地。土地方正，路寬20米，大地坪適合打造壯麗的建築物。每坪售價僅55萬，總價43340萬，佔地788坪，適合投資、置產或興建住宅。踏入尊榮生活，從這裡開始！
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