台中土地重劃.黑熊學長

2026年10月5日星期一

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💵租金年收約165～180萬元
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土地成交資訊:豐原區福陽段住1-2每坪18萬台中土地重劃

地號：福陽段91-1地號
地點：南陽路9-5號旁
分區：住1-2
坪數：130.23坪
成交每坪18萬元
買方：鍾

🐻 買土地，農地、建地、重劃區，究竟該怎麼選？

🐻 買土地，農地、建地、重劃區，究竟該怎麼選？
同樣是土地，使用方式、開發條件與投資考量可能完全不同！
🌱 ① 農地
想買農地，不能只看面積和價格，還要確認使用分區、土地使用限制及相關法規。
🏡 ② 建地
建地不代表一定好規劃，建蔽率、容積率、臨路條件及建築限制，都會影響土地價值。
🏗️ ③ 重劃區土地
重劃區有發展機會，但也要了解公共設施、開發進度、土地條件及周邊實際需求。
🐻 黑熊學長的專業提醒：
買土地，沒有絕對最好的選擇，只有適不適合自己的需求。
自用、興建、長期持有或土地開發，購買前都應做好功課。
📍 如果讓你選，你會買農地、建地，還是重劃區土地？
歡迎留言，讓黑熊學長知道你的想法！
🐻 黑熊學長｜台中土地買賣・土地開發
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2026年10月4日星期日

📊 台中房市回溫了？土地市場也準備動起來了嗎？

📊 台中房市回溫了？土地市場也準備動起來了嗎？
最近一週，房地產市場出現幾個值得關注的訊號！
🏠 ① 六都9月交易量回升
六都建物移轉合計17,945棟，月增14.1%。台中9月移轉3,855棟，月增18.3%。
🏗️ ② AI產業擴廠，土地需求值得關注
科技產業持續尋找合適的廠房與產業用地，區位、交通與土地條件，成為企業選址的重要考量。
🏢 ③ 商用不動產交易受到關注
AI產業投資及企業資產配置，為商辦與產業不動產市場帶來新的觀察方向。
🐻 黑熊學長觀察：
房市交易回升，是一個值得注意的訊號，但不代表所有區域、所有產品都同步上漲。
尤其是土地，除了價格，更要看使用分區、開發條件、交通建設及實際需求。
📍 你認為台中房市接下來會持續回溫，還是短期反彈？
歡迎留言分享你的看法！
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2026年10月3日星期六

🏡 磐鈺建設｜草間漫漫｜3房雙平車

🌿 科博館、植物園絕版地段｜空中大陽台稀有釋出！

🏡 磐鈺建設｜草間漫漫｜3房雙平車

在城市綠意與人文氣息交織的地段，打造飯店般的質感生活。

✨ 高樓層空中大陽台，難得釋出！

✨ 室內近38坪，寬敞舒適3房格局

✨ 社區僅41戶，單純靜謐

✨ 連號雙平面車位，停車便利

🏠 優質建材與設備

✔ 德國 noblessa 廚具

✔ BOSCH 洗碗機

✔ TOTO 衛浴、德國 hansgrohe 衛材

✔ YKK AP 複層玻璃

✔ VAF 新風系統

✔ 智慧送餐機器人

📍 地段與生活機能

台中市北區梅亭街596號10樓

鄰近科博館、植物園，周邊市場、超商、全聯、麥當勞，生活採買便利。

📐 建坪｜78.12坪

🏡 室內｜37.9坪

🛏 格局｜3房2衛浴

🚗 車位｜連號雙平面車位

💰 售價｜4,161萬元

🌳 城市裡的綠意，生活中的品味。

稀有空中大陽台戶，邀您親自感受不一樣的居住質感！

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土地成交資訊:北屯區洲際段住1-1每坪55.6萬台中土地重劃

地號：洲際段354地號
地點：豐樂北2路近豐樂3街
分區：住1-1
坪數：125.83坪
成交每坪55萬6千元
買方：張

🔥 太誇張了吧！屋主一口氣降價200萬！ 🔥

買土地，不能只看價格！你知道嗎？

🏡 買土地，不能只看價格！你知道嗎？
很多人買土地，第一眼先看地段、坪數和總價，卻忽略了幾個重要問題：
📍 土地使用分區是什麼？
📐 建蔽率、容積率是多少？
🚗 有沒有合法道路可以通行？
💰 未來開發有哪些限制與成本？
土地買賣看似簡單，實際上每個細節都可能影響土地的價值與使用方式。
🐻 我是黑熊學長，專注台中土地買賣、土地開發與重劃區分析。
你有土地問題嗎？歡迎在留言區提出，我們一起來研究！
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2026年10月2日星期五

南屯公園旁推出四房平車宅，總價1620萬，單坪不到30萬，稀有釋出！

南屯公園旁推出四房平車宅，總價1620萬，單坪不到30萬，稀有釋出！
建坪54坪、室內36坪，四房兩廳雙衛，採光明亮，使用空間超大。B1平面車位，電梯直達免換梯。黎明商圈、南屯市場近在咫尺，生活採買、餐飲休閒一應俱全。交通方面，散步可到捷運綠線南屯站、豐樂公園站，快速串聯高鐵與市中心。學區完整，南屯國小、萬和國中環繞，家長指名度高。近文心森林公園、豐樂雕塑公園，綠地環繞，出門即享芬多精。核心蛋黃區，投資自住皆宜，錯過不再！
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柳稘澧（101）嘉縣字第00131號
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手動輸入資料，若登載有誤，
應依合約為主，絕非有意誤導

台中西區華美街美術館生活圈，推出大三房休旅車位優質宅！

台中西區華美街美術館生活圈，推出大三房休旅車位優質宅！建坪40坪、室內28坪，格局方正三房兩廳兩衛，座北朝南採光佳，空間舒適好規劃。忠信國小雙語學區、向上國中近在咫尺，文教氣息濃厚，孩子上下學便利安心。周邊草悟道、綠園道、勤美誠品、美術館，萬坪綠帶環繞，休閒散步、運動、親子寵物皆宜。向上市場、便利商店、特色餐廳林立，兼具市中心便利與靜巷住宅舒適度。銀行鑑價1260萬，開價1298萬，買到絕對超值！附休旅車位，稀有釋出，錯過不再。
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千坪老牌汽旅24億賣了！「最貴寶佳出手」連7店面一起吞

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

7期與12期交界的千坪老牌「威尼斯汽車旅館」，日前傳出近24億元易主，市場第一時間就傳出是「汽旅殺手」的寶佳機構出手。而真正操盤手近日浮出水面，並非市場熟知寶佳機構的平價主力，而是被業界封為「最貴寶佳」的鴻承建設。

實地走訪這座尚未歇業的老牌汽旅，基地隔著一條馬路，正是同集團早一步插旗改建的「勝美上安」案場。攤開地籍資料，此次收購範圍橫跨西屯段5筆地號、共計1090.8坪，換算土地單價高達220萬元，且範圍內還包裹著黎明路上7間沿街店面。

鴻承建設被市場譽為「最貴寶佳」其來有自，目前僅一座正在興建的作品，位於14期重劃區的「鴻承壹流」，基地位於梅川東路五段、松竹路三段、敦和一街，規劃19層樓，2~3房產品。2024年進場銷售，平均單價64.95萬元、最高單價來到77.01萬元，實登住家戶別最高總價來到3528萬元。

鴻承建設在寶佳龐大的推案體系中，被視為挑戰中高階的代表品牌之一，也是寶佳體系在中部最貴案。

有趣的是，最初這塊土地傳出交易時，另一間洽談許久的買家建商更是傻眼，該名建商早就盯上「威尼斯汽車旅館」，更頻繁動用人脈、派員不斷穿梭斡旋，甚至連建築規劃、容積試算都悄悄推演了好幾輪。就在雙方來回拉鋸，地主端卻突然傳出「已經成交了」的震撼彈。

他也問過寶佳體系卻無人承認，甚至鎖定過幾間知名豪宅建商，但每一條線索問到最後全部斷訊，最終才由地主口中知道是寶佳「少年董」出手。

知情人士也透露：「黎明路7間店面雖是一年一簽，但威尼斯汽旅本體的租約一路直通到2029年8月，鴻承買進汽旅月租金約45萬元、店鋪約25萬元，每個月光坐收租金就有70萬元進帳。」

春耕不動產總經理張維良直指核心關鍵：「該基地座落成熟舊市區，具備住變商的極高含金量，商三土地基準容積率本身就高達420%；更關鍵的是，原土地所有權人早已在法定期限前繳清回饋金，未來若再疊加危老重建容積獎勵，可開發樓地板面積將呈現倍數膨脹。」

土地成交資訊:梧棲區南簡段住4每坪20萬台中土地重劃

地號：南簡段835-6地號
地點：忠孝街166巷近忠孝街
分區：住4
坪數：269.22坪
成交每坪20萬元
買方：童

2026年10月1日星期四

勝美3房高樓視野宅開價低於實價登錄.只要1480萬

勝美3房高樓視野宅
開價低於實價登錄.只要1480萬
臨路大面寬綠帶.外出漫步欣賞如詩如畫的綠意
本戶位於15樓.享無限視野及頂樓愜意休憩.
規劃3房兩廳兩套衛浴.大室內空間.雙衛浴開窗
大面積開窗.引光進屋.空氣自然流通.居家品質升級
深窗.梁柱外移.雨天防潑水.空間更加寬敞
生活採買上.中興.德芳.大買家.內心4大商圈環繞
上74快速道路.中投.交通無縫接軌
本戶建坪46坪.附平面車位.只要1480萬
水岸首排地標性建築.歡迎預約賞屋.
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太誇張了吧.屋主大降價200萬！原本980萬的一樓庭院公寓宅，現在只要780萬就能入手！

太誇張了吧.屋主大降價200萬！原本980萬的一樓庭院公寓宅，現在只要780萬就能入手！三房格局，推開門便是寬敞的庭院，晨光灑落時可靜坐品茶，夜晚微風拂面時可與友人談心。室內空間格局方正，三個臥室空間都有開窗，主臥室窗外更可以看到庭院的綠意盎然。散步可到學區、車站、一中商圈與百貨商場，生活便利卻不失悠閒。地下室空間寬廣，等待主人以創意重新定義。這裡不只是居所、工作室、辦公空間，更是一段生活詩篇的起點。真的只要780萬，便能擁有一個可自由改造的夢想空間，讓日常化為詩意，讓生活多一份靜美。
看屋洽張謹麟0989-597288。
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台中透天親民熱區曝！1200萬買得到「專攻首購族」

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

台中預售市場中「有天有地」的透天別墅，累計揭露159筆交易，市場已明確分野為兩大極端：市區低密度重劃區以突破4000萬元、甚至直逼7000萬元的「層峰電梯豪墅」為主；外圍海線及山城則以總價1200~1800萬元的「親民首購透天」為主戰場，兩者價差超過4倍。

台中透天別墅至今累計揭露159筆交易，總價突破4000萬元「豪宅限貸門檻」的別墅共有21筆，佔整體透天交易的13.2%。其中，13期「宜園大院」單筆交易7300萬元，奪「透天總價王」。

而14期、單元12合計13筆交易，包含洲際路與崇德八路口的「澄石謙墨」、陳平路與榮德路口的「崇德序3」一口氣揭露7戶，成交總價落在4558萬至6338萬元間。

蛋白與外圍區域，包括石岡區「德光捷境莊園」揭露10筆，總價約1388~1588萬元，后里區「禹田禾.閱雲出3」共計8筆，總價約1598~1988萬元，大肚區「中山大道」共計7筆，總價約1400萬元。

京祐建設總經理許詠傑認為：「蓋別墅最難的是土地資源分配，以新案『雅正永富』來說，本來可規劃16戶的基地，就只蓋13戶。」「雅正永富」基地655坪，位於單元二，每戶建坪115~117坪，每戶總價落在8000萬元上下。

雅敦建設蕭成忠表示：「相較於住宅大樓動輒33%以上的高公設比，實際換算室內可用面積往往大打折扣，透天別墅憑藉有天有地的實坪價值與高度私密性，在房市逆境中反而受到高端買盤的青睞。」

土地成交資訊:南屯區永益段住1-1每坪73萬台中土地重劃

地號：永益段59地號
地點：文心南5路近永春路
分區：住1-1
坪數：446.19坪
成交每坪73萬元
買方：曾

2026年9月30日星期三

惠宇一方庭次頂樓B2雙平面車位.售價只要3388萬建坪72坪.獨享大室內空間35坪

惠宇一方庭
次頂樓B2雙平面車位
地點位於北屯區敦富七街機捷特區
售價只要3388萬
建坪72坪.獨享大室內空間35坪
3房兩廳雙衞浴.雙陽台格局
本物件全新未住.附B2雙平面車位
機捷總站.到站即到家.未來增值空間無限
散步到好市多賣場.全聯超市.楓康超市.美食採購輕鬆方便
大買家.B&Q.特力屋.還有HOLA家飾等大型商場也都在短短車程內
一步一景的新興城市風貌.讓您輕鬆享受健康.樂活.實踐家安心安的幸福人生
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臨路景觀美農地.土地面積822坪，臨6米道路，交通便利

這裡有一塊臨路景觀美農地.地點在苗栗縣銅鑼鄉的靜謐山丘，土地面積822坪，臨6米道路，交通便利。此地附有合法資材室，有水有電，生活設施齊備。三層平整地已完成規劃，適合建構農舍或休閒莊園。環境臨路依山，空氣清新，視野遼闊，景觀優美。此地不僅能作為渡假養生的理想基地，更能成為週末休閒的好去處。遠離塵囂，享受自然，體驗慢活，讓生活回歸純粹。售價1233萬，稀有釋出，誠摯推薦給渴望自在田園生活的您。
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「少年股神」買房被打槍！專家揭：股票做一動作直接出局

Ettoday記者項瀚／台北報導

不少自由工作者、自營商與股票族收入亮眼，但申請房貸時卻頻頻碰壁。最新一集《地產詹哥老實說》邀請法拍小哥陳俊廷、房地產專家朱哥解析銀行審核邏輯。他們指出，銀行現在不只看收入，還會細究財力來源與資產種類，「有1000萬元股票，不一定每家銀行都認。」

朱哥表示：「銀行對自由工作者最大的疑慮，在於缺乏固定薪轉紀錄，尤其攤商、接案族多半以現金收入為主，雖然實際收入可能不低，但銀行難以判斷穩定性，建議若無正式薪轉，平時應固定將收入存入同一帳戶，長期建立金流紀錄。」

此外，銀行也會將名下不動產、股票等資產列入評估。朱哥指出：「若持有多間房產，即便部分仍有貸款，銀行仍會依地段、貸款餘額等條件進行整體評分，這些都會是加分項目。」

陳俊廷則說：「銀行現在主要有收支比、資產計價，兩種審核方式。一般上班族適合走收支比，但若是沒有薪轉、報稅紀錄不明確的族群，反而更適合走資產計價。」

他表示：「股票、基金、保單、現金、定存等，都可能成為財力證明，但各家銀行認列標準差異極大，有些銀行接受台股ETF，卻不認美債ETF；有的銀行接受股票庫存，但若股票已辦理質押，就完全不列入計算。」

陳俊廷透露：「近年隨著台股大漲，越來越多銀行開始接受股票資產，但送件前一定要先確認銀行內規，不然可能你有股票1000萬元，實際上銀行可全不認。」

談到近年盛行的低利房貸方案，朱哥提醒：「市場上不少2.4%至2.5%的方案，其實暗藏附加條件，例如要求購買保單、搬入戶籍，甚至搭售金融商品，表面上利率少0.5%，但整體算下來不一定比較划算。」

至於換屋族，現階段該先買還是先賣？朱哥認為：「先賣後買最安全，因為手上有現金、負債較低，貸款相對容易。」但陳俊廷認為：「現實情況是很多人面臨預售屋即將交屋，舊屋卻賣不掉，不是不想先賣，而是市場量縮後真的不好賣。」

土地成交資訊:南區下橋子頭段商一每坪75萬台中土地重劃

地號：下橋子頭段56-3地號等
地點：福平街100號旁
分區：商一
坪數：137.03坪
成交每坪75萬元
買方：漢*

2026年9月29日星期二

勝美3房高樓視野宅開價低於實價登錄.只要1480萬

太誇張了吧.屋主大降價200萬！原本980萬的一樓庭院公寓宅，現在只要780萬就能入手！

屋齡30年以上快注意！老屋耐震先評估.符合條件補強最高450萬

Ettoday記者閔文昱／綜合報導

每當地震警報響起，不少民眾除了擔心自身安全，也會開始憂心「住的房子撐得住嗎？」內政部國土管理署提醒，住宅防震不能只等地震發生後才緊張，尤其是老屋，可先透過結構安全性能初步評估了解耐震能力，再依房屋實際狀況及所有權人整合意願，選擇修繕、補強或重建。若建築物符合耐震弱層補強條件，每案最高可獲補強總費用45%、上限450萬元補助。

國土署指出，部分老舊建築物一樓因設有騎樓、店面，導致開口較大或牆體較少，可能形成相對軟弱樓層，俗稱「軟腳蝦」，就像房子的「腳」不夠穩。這類建築可透過耐震弱層補強強化底層結構，進一步提升整棟建築的耐震能力，讓社區在尚未重建前，也能先降低結構風險。

國土署表示，房屋老舊並不代表只有拆除重建一條路。2026年推動的「老宅延壽機能復新計畫」，優先針對屋齡30年以上、4至6樓公寓住宅及6樓以下透天住宅提供修繕補助，同時將「結構安全性能評估」納入申請修繕的重要環節，讓民眾先掌握房屋結構狀況，再決定後續改善方式。

除了耐震問題，「老宅延壽」計畫也涵蓋公共管線、建築物立面、屋頂防水及無障礙設施等居住機能；若評估後發現有提升耐震能力的需求，還可進一步申請耐震弱層補強，從住宅環境改善一路延伸到結構安全。

符合條件最高補助450萬　地震前先做好準備

國土署說明，目前政府提供「私有建築物耐震弱層補強補助」，每案最高補助補強總費用45%，並以450萬元為上限，可協助符合條件的社區降低施工負擔。民眾若居住在屋齡較高的住宅，建議先從結構安全性能評估著手，再依評估結果選擇修繕、補強或重建。

國土署也提醒，配合921國家防災日推動耐震宣導，就是希望民眾把地震警報響起時的擔心，轉化成平時檢查住宅安全的行動。若對住宅耐震安全或弱層補強有疑問，可撥打耐震弱層補強諮詢專線（02）6630-0237，或向所在地直轄市、縣（市）政府洽詢相關補助資訊。

土地成交資訊:西屯區西屯段商三每坪220萬台中土地重劃

地號：西屯段2643地號等
地點：上安路175號
分區：商三
坪數：1090坪
成交每坪220萬元
買方：寶*

2026年9月24日星期四

台中西區華美街美術館生活圈，推出大三房休旅車位優質宅！

華美水岸三房樓中樓・尊榮釋出!

華美水岸三房樓中樓・尊榮釋出!
位於台中市西區華美西街，建坪59坪、大室內空間38坪，三房兩廳雙衛浴，高樓層視野遼闊，樓中樓設計搭配平面車位。
本案緊鄰科博館、植物園，散步即可享受都市綠地與人文休閒；下樓即是華美水岸綠帶，晨跑、散步皆宜。東有科博金典商圈，南接勤美草悟道，繁華與寧靜兼得。
12年免接送明星雙語學區，文教氛圍濃厚，是家長首選。
近台灣大道、短時間即可抵達七期市政中心、國道一號。
售價1988萬，空屋可立即帶看。稀有釋出，錯過不再！
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台中推案量腰斬.北部建商逆勢砸百億搶市

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

台中房市買氣持續降溫，根據台中市不動產開發公會統計，前8月預售推案戶數僅7735戶，和去年同期1萬4329戶相比，大減46％，減幅為六都最高。推案總金額也從去年同期3215.4億元，縮水至1611.6億元，年減近5成，市場明顯進入量縮整理期。

不過，在整體市況偏冷之際，仍有大型建商逆勢布局。其中，亞昕國際預計在台中市推出兩大新案，總銷金額合計約180億元，成為少數仍維持大規模推案的業者。兩案分別為水湳經貿園區的「亞昕THE ARC」，以及大里二期重劃區的「亞昕康橋大道」。

「亞昕THE ARC」基地位於中科路、經貿五路附近，占地約2219坪，規劃產品坪數23至39坪，總銷約120億元。另一案「亞昕康橋大道」基地約585坪，主打25至36坪、2至3房格局，總銷約60億元。

除亞昕之外，台中今年仍有多筆大型建案陸續醞釀，包括七期重劃區「遠雄夏綠蒂」總銷約95億元、中科特區「寶輝Garden Hills」總銷100億元，以及富華創新的「文商15」案，估計總銷約80億元。

談到目前市況，亞昕集團土地顧問張維珍指出，「上市櫃建商仍有推案進度壓力，加上金融環境偏緊，營建業現階段更重視穩定節奏。市場上多數業者態度仍偏保守，觀望氛圍持續升高。」

台中市不動產公會則預估，928檔期台中推案量僅約350億元，不少建案選擇延後進場。隨著央行將18個月動工限制交回銀行端評估，市場預期未來可能有更多建商採取觀望策略，而資金條件較佳的上市櫃建商，則持續依照既定時程推案。

土地成交資訊:太平區中天段住宅區每坪28.3萬台中土地重劃

地號：中天段16.17地號
地點：精美1街35巷近精美1街
分區：住宅區
坪數：127.94坪
成交每坪28萬3千元
買方：徐*

2026年9月23日星期三

太平人敲碗成功！斥資1.8億新圖書館年底動工 2029年底完工

自由時報記者陳建志／台中報導

台中市立圖書館太平分館興建已30多年，因空間狹小、漏水，且無障礙設施不足，市府在教育部補助9千萬下，將斥資1.8億，在九二一震災紀念公園對面的公18用地，興建嶄新的太平分館，預計年底前動工，2029年10月完工，民進黨市議員張玉嬿希望新館除有智慧化服務，更要預留彈性化空間與在地連結、節能防災，提供民眾最舒適的閱讀空間。

台中市政府文化局長陳佳君表示，台中市立圖書館太平分館1989年興建，面積僅約600平方公尺，因館舍老舊漏水、空間狹小、民眾停車不方便，加上無法增設無障礙設施，地方都希望能早日改建。

陳佳君表示，在教育部補助9千萬，市府自籌9千萬下，將斥資1.8億元，在太平路與鵬儀路104巷口的公18用地，興建新的太平分館，新館為三層樓建築，樓地板面積1980平方公尺，是目前太平分館的3倍大，並規劃有停車空間。

陳佳君表示，新的太平分館，將提供兒童、長青閱讀的全齡化服務，並規劃自助借還書、RFID智慧管理、手機借書，目前進行細部設計作業中，若一切順利，預計今年10月招標，12月開工，2029年10月完工啟用。

市議員張玉嬿則表示，新的太平分館民眾期待很久，除了有智慧化服務，希望空間能朝「一室多用、空間可變」方向規劃，強化彈性空間，另外因新館位於震災紀念公園北側，並可遠眺三汀山、酒桶山、車籠山，希望整體規畫能與在地景觀融合。

張玉嬿表示，因太平是地震敏感地區，建議也把「防災韌性」納入設計思考，例如備援電力、通訊、緊急資訊發布及充電等功能，讓圖書館平常是社區客廳，必要時也能成為社區資訊與防災服務據點。

土地成交資訊:北屯區和平段住1-1每坪53萬台中土地重劃

地號：和平段453地號
地點：軍福13路199號旁
分區：住1-1
坪數：127.05坪
成交每坪53萬元
買方：吳*

2026年9月22日星期二

南屯公園旁推出四房平車宅，總價1620萬，單坪不到30萬，稀有釋出！

西區民生路兩房華廈.核心市區便利宅.只要680萬

西區民生路兩房華廈.核心市區便利宅.只要680萬
建坪29.32坪，規劃兩房兩廳一衛，空間方正好利用。位於台中西區民生路，核心市區生活圈，餐飲、購物、日常採買皆便利。鄰近臺中教育大學、居仁國中、台中女中，文教氛圍濃厚，適合有學齡子女的家庭。周邊臺中醫院醫療資源充足，日常就醫安心。交通方面，民生路串聯主要道路，通勤便利。休閒生活豐富，近美術館、審計新村，享受藝文與綠意環境。成熟地段兼具交通、教育、醫療、休閒等機能，稀有釋出，錯過不再！
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麥當勞插旗「開發中」13期　在地酸：賣漢堡是副業！

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

麥當勞近期被發現已在南屯區環中路五段展開徵才，門市位置就在13期重劃區及烏日生活圈。消息曝光後引發網友討論，有人認為代表周邊生活機能逐步成形，也有人歪樓質疑「麥當勞不是靠賣漢堡賺錢，是靠炒地皮賺錢。」

速食龍頭麥當勞再度出手，選址環中路五段近永春東一路，開設第609編號「台中環中餐廳」，鄰近捷運綠線九張犁站，為13期重劃區周邊第2座據點。

麥當勞進駐話題引起討論，但住在該區域周邊的居民卻傻眼，他透露：「環中路五段現況周邊住宅尚在開發初期，夜間人車相對稀疏且車速極快，看不懂為什麼在這開麥當勞」、「麥當勞不是靠賣漢堡賺錢的，是靠炒地皮賺錢的。」

謙仁不動產簡剴延分析：「麥當勞目前在13期的2個據點，2店都設有得來速，建國南路店主打成熟商圈的密集步行人口與外帶外送，而環中路五段門市則是典型鎖定台74線快速道路與環中路高流量的車流經濟。」

簡剴延分析：「觀察目前環中路五段與周邊主幹道大面積建地出租行情，每坪月租金約落在500~800元間。而13期以鄰近8期秀泰商圈的『昌明段』發展最快，目前租賃行情約落在每坪1200~1500元間。」

春耕不動產總經理張維良分析指出：「環中路一路串聯烏日高鐵特區至北屯，概念等同於南北向的台灣大道，具備極高的車流穿透力與好停車的腹地優勢。而環中路五段，如同早期單元二、單元三的發展軌跡。」

張維良認為：「雖然周邊現況尚未完全成熟，但著眼於南屯接壤烏日具備高鐵娛樂購物城等大型商業發展潛力，未來爆發力不容小覷。」據了解，星巴克也預計在環中路五段找尋店面。

土地成交資訊:南屯區鎮福段住1-1每坪64萬台中土地重劃

地號：鎮福段237地號
地點：永春東7路近龍富路
分區：住1-1
坪數：166.53坪
成交每坪64萬元
買方：盛*

2026年9月21日星期一

土地成交資訊:沙鹿區鹿峰東段住4每坪33萬

地號：鹿峰東段1578地號等
地點：星河路208號旁
分區：住4
坪數：272.67坪
成交每坪33萬元
買方：大*

2026年9月18日星期五

水湳復古骨科醫院掀熱議　名醫砸2億「不買地」也能蓋

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

台中水湳經貿園區內一座開業一年多的骨科醫院，近來因復古建築外觀引發熱議，該醫院雖位於周邊住宅單價上看80萬元的精華地段，但內外裝潢卻呈現極度樸實風格，細察發現，網友熱議的這棟為開業1年的「定國骨科醫院」。

台中水湳經貿園區內一座開業一年多的骨科醫院，近來因復古建築外觀引發熱議，更有網友爆料，該醫院每年租金上千萬元，經查，該案為地上權案，由膝關節手術名醫黃鐙樂、投入2億元打造的醫療據點。

不賣地創造大價值！台中市財政局表示：「透過地上權制度，市府在保有土地所有權的同時，讓商場、幼兒園、旅館、長照及醫療機構等多元設施落地，帶動周邊發展、創造就業機會。」

回顧開發時間軸，該案基地坐落於北屯區鑫新平段189與190地號，面積約438坪，市府於2022年5月標脫，院方以4551萬元權利金取得30年地上權，歷經逾2年規劃興建，這座地上5層、地下1層且總樓地板面積約1000坪的建築，最終於2025年4月13日正式啟用。

而網友爆料年租金千萬元的算法，為除了初期支付的權利金外，醫院每年還得繳交地租，實際依據規定查詢該案土地租金，依照2025年公告地價試算，基地每年地租約107.14萬元，換算每坪月租金約204元。

若進一步將4551萬元的權利金按30年使用期限平均分攤並加計地租，每坪每月負擔約來到492元，計算438坪，每月成本落在21萬5496元。加上2億元的興建成本，再經過計算後，可以說平均每年約926萬元成本，但這是「投資金額與土地成本的攤提」，不僅是租金。

對此，商仲業者洪小姐分析：「對比同區段2024年的兩筆土地租賃實價登錄行情，其每坪月租金分別為565元與767元，顯示該地上權案若計入分攤權利金，與周邊市場租賃行情的差距其實已大幅縮小。」

針對此特殊醫療開發案，洪小姐指出：「以地上權模式取得土地，最大優勢在於能大幅降低初期購地的資金需求，讓業者能將充裕資金投入投資，不過地上權的限制在於30年契約期限一到，地上物所有權必須無條件移轉市府並交還土地。對投標人來說，能不能確保穩定獲利、攤提建造成本，才是關鍵。」

土地成交資訊:烏日區環河段產1每坪35.4萬台中土地重劃

地號：環河段208-29地號
地點：五光南1街近五光路961巷
分區：產1
坪數：500.21坪
成交每坪35萬4千元
買方：陳*

2026年9月17日星期四

土地成交資訊:沙鹿區福至段住2每坪12.2萬台中土地重劃

地號：福至段740地號等
地點：福至路268巷近沙田路
分區：住2
坪數：551.84坪
成交每坪12萬2千元
買方：有

2026年9月16日星期三

臨路景觀美農地

急售.小木屋開心農場

急售.小木屋開心農場，坐落於台中大坑風景區，1568坪廣闊土地，面寬80米，正臨12米道路。這裡是都市後花園，空氣清新，不怕PM2.5，享受山林環抱的自在生活。基地平坦免挖填土，附贈小木屋、視聽室、果園、蓄水池與淨水系統。晨起可漫步果園，午後在木屋聽音樂，夜晚仰望星空，享受自然的寧靜。大坑素有「台中陽明山」美譽，豪宅聚落林立，休閒氛圍濃厚。離塵不離城，近東山路商圈與台74線松竹交流道，生活與交通便利。開價2500萬，急售，誠意出價可談，錯過不再。
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7月全台預售量創新高　僅台中逆勢下滑19%

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

全台預售市場7月出現回溫訊號！根據統計，7月全台預售屋揭露量達3712件，月增11%、年增22%，創2026年單月新高，六大都會區台中市獨自逆勢衰退，揭露407件，月減19%、年減17%，成為全台唯一年減市場。

從各區表現來看，7月台北市揭露338件，年增26%、月減26%。新北市833件，月增2%、年增26%，桃園市874件，月增36%、年增82%，成為六都中表現最亮眼區域。其中「元生琢苑」單月揭露121筆、「昭陽開」179筆，成為桃園區近期順銷個案。

新竹縣市7月揭露175件，雖月減24%，但年增達90%；台南市275件，月增67%、年增28%；高雄市349件，月增115%、年增8%。反觀台中市7月僅407件，不僅較6月的504件減少97件，與去年同期492件相比也少了85件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「從全台預售市場來看，目前還不能解讀為全面復甦，主要原因是民眾普遍不認為房價短期內有明顯上漲趨勢，因此購屋態度仍偏向觀望，市場回到挑案子的格局。」

曾敬德指出：「現階段要成為順銷個案，除了地段與產品條件要夠好，也需要搭配較輕鬆的付款方式，才能降低買方進場門檻；另一方面，建商也感受到市場氣氛偏淡，推案態度相對保守，新案量不足，也讓預售市場缺乏帶動人氣的產品。

若從區域來看，北部市場表現相對穩健，但雙北以外部分房價已經大幅拉高的區域，銷售壓力仍較明顯。曾敬德認為，市場現在更重視CP值，品牌建商、大基地開發案，加上付款條件較友善的產品，仍有機會吸引買方目光。

值得注意的是，雖然7月全台預售揭露量創新高，但3712件仍明顯低於過去房市熱絡時期，顯示目前市場比較接近「個案回溫」，而非全面翻多。尤其台中不僅是六都中唯一年減，單月量能也較6月進一步下滑，房市買氣仍處於觀望格局。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則認為：「過去確實台中推案量太大，也在此次房市反轉成為重災區，綜觀整個中南部，台南高雄部分還有台積電效應，而台中中科廠房雖然進行中，但卻尚未完工，效應還未顯現。」

另外，白洪章認為：「目前成交比已經從16比1到現在大概12比1，其實是有在慢慢回溫，但整體環境沒有大型利多刺激外，在媒體發酵上，都把台中市的市況講得很慘烈，讓民眾感覺沒有任何一件好事發生，其實台中也有不少個案逆勢賣得不錯的，市況上因購屋族都沒有信心，因此成為六都唯一逆成長的城市，不過目前應是最低點，也是危機入市的機會。」

土地成交資訊:北屯區和平段住1-1每坪52萬台中土地重劃

地號：和平段454地號
地點：和祥2街近和祥路
分區：住1-1
坪數：168坪
成交每坪52萬元
買方：昶

2026年9月15日星期二

南屯公園旁推出四房平車宅，總價1620萬，單坪不到30萬，稀有釋出！

台中市西區，五期核心地段，推出超值兩房，只要650萬！

台中市西區，五期核心地段，推出超值兩房，只要650萬！
建坪25.07坪，格局方正、採光良好，前後雙陽台設計，生活舒適自在。周邊坐擁公益商圈、五期商圈，餐飲、購物、休閒資源齊全，鬧中取靜，生活便利卻不失安寧。近萬家福文心店，日常採買輕鬆；鄰近捷運綠線水安宮站，交通暢達，未來保值增值性高。教育資源完善，東興國小、大業國中皆在生活圈內，完整九年教育無憂。此案大降價，只要650萬即可入手，低總價輕鬆成家，兼具居住舒適與投資潛力，錯過不再！
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億元宅激戰！　1區段單價「近8字頭」意外超越七期

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

西屯區與西區在億元級純住宅交易量上，呈現「5比4」對峙，但令人跌破眼鏡的是，西區在平均成交單價上，以「近8字頭」強勢壓過西屯七期，上演單價超車戲碼。

2026年截至9月，台中市總價破億元的豪宅交易中，西屯區共揭露5筆，西區則有4筆。在價格表現上，西屯區億級純住宅總價帶落在1.02億至1.42億元之間，平均每坪成交單價為64.55萬元。西區總價帶則落在1.15億至1.42億元，平均成交總價達1.34億元，平均成交單價更站上79.13萬元。

觀察西屯區5筆億級住家交易，全數在於七期新市政中心的核心路段，交易標的包括「聯聚信義大廈」、「大陸宝格」、「寶輝秋紅谷」、「聯聚瑞和大廈」及「聯聚方庭大廈」。

其中，最高單價與總價由「大陸宝格」11樓戶以總價1.42億元、每坪74.03萬元拿下。七期資深房仲廖香婷表示：「七期目前億級成屋市場的主力屋齡橫跨5年至18年，產品線豐富，使得成交單價多收斂在62萬至67萬元的區間。」

相較於七期品牌多元，西區的高端億級住宅市場則由「勤美之森」與「由鉅大恆」2大指標案包攬，草悟道新成屋指標「勤美之森」在上半年接連揭露35樓頂樓戶及34樓戶，雙雙站穩8字頭大關。

國美館第一排「由鉅大恆」表現同樣亮眼，24樓戶以總價1.41億元成交，換算扣除車位單價高達83.97萬元，一舉奪下上半年「單價王」，同社區29樓戶也有1.15億元的交易紀錄。

住商不動產中區執行協理賴萬指出：「對比去年同期數據，西屯區上億元豪宅交易共計10筆、西區1筆，七期在土地開發相對充分、超高層大樓密集。反觀西區，無論是草悟道園道第一排或是國美館首排，大面積可開發素地幾近絕跡，稀有性勝出。」

土地成交資訊:龍井區東海段住3每坪46.8萬台中土地重劃

地號：東海段98-7地號
地點：東海街145巷16號旁近東海街)
分區：住3
坪數：450.97坪
成交每坪46萬8千元
買方：洪

2026年9月14日星期一

西區民生路兩房華廈.核心市區便利宅.只要680萬

太誇張了吧.屋主大降價200萬！原本980萬的一樓庭院公寓宅，現在只要780萬就能入手！

大車站利多加持！　台中東區中古屋買氣逆勢增

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

台中市受到大車站計畫與大型商場進駐帶動，東區房市近年展現強勁補跌與翻轉力道。在地房仲指出，東區近半年中古屋成交量相較去年同期逆勢成長約2成，在整體房市政策偏緊的氛圍下，成為台中回溫相對顯著的區域。

台中大車站計劃作為台中市4大核心轉運中心中最具門牌戰略意義的一環，大台中轉運中心承載著紓解站前交通的重任，更透過立體空間整合與空中廊道，串聯東區的商業新星與中區的歷史文創聚落。

其中，交通樞紐的定錨，又結合周邊大型商場進駐的強大磁吸效應，成為推動區域房市價量重塑的核心引擎。東森房屋大智加盟店經理黃羽慈指出：「觀察第一線成交狀況，目前東區買盤以台中本地自住客為絕對主力，尤其集中在30至40歲的年輕首購族群。過去東區以老舊透天居多，但隨著近年多處新案陸續落成，年輕買方購屋偏好明顯轉向大樓產品。」

且也因買方主力年輕化，黃羽慈表示：「購屋族普遍偏好5至10年內的新古大樓，成交單價普遍落在每坪40多萬至50萬元之間；即便在東區外圍，屋齡較新的產品單價也多落在4字頭水準。另外，30年以上的舊透天或老宅因維護成本高，買氣相對降溫。」

熱門生活圈的部分，黃羽慈說：「買方多鎖定緊鄰LaLaport與湖濱公園一帶，看中商場機能成熟與綠地休閒優勢。目前農曆7月剛過，一路至新年前夕，本就是自住剛性需求出籠的旺季。」

儘管目前央行信用管制維持偏緊基調，房貸利率與條件不如以往寬鬆，但針對首購族群仍具備相對友善的進場空間。相較部分預售交屋量大、賣壓沉重的新興重劃區，東區具備既有生活機能與大車站計畫長線利多，市場詢問度與來客意願自下半年起明顯回暖，預期至年底前買氣都將維持溫和熱絡格局。

土地成交資訊:西屯區文商段文商2每坪308萬台中土地重劃

地號：文商段39.40地號
地點：經貿路VS經貿3路
分區：文商2
坪數：1204.61坪
成交每坪308萬元
買方：潤

2026年9月11日星期五

勝美3房高樓視野宅開價低於實價登錄.只要1480萬

華美水岸三房樓中樓・尊榮釋出!

地價估破15億！南屯30年KTV熄燈　網嘆：夜唱少一間

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

又一滴時代的眼淚！位於文心南路上、營運超過30年的「闔家歡KTV」凱旋店，後更名為「星樂匯自助式KTV」，現場目前已被工程圍籬全面圍起。檯面上雖未有下一步計劃，但該土地價值性高，在地估地價破15億元。

位於文心南路上、營運超過30年的KTV據點8月底熄燈，該據點距離台中捷運綠線豐樂公園站步行僅需數分鐘，是面對八期重劃區與十三期重劃區交界的極佳地段，目前市面上並未傳出下一步消息，實登上也無交易紀錄。經查，該KTV地號共計4筆，多位自然人地主係從分割繼承取得土地，是當地老地主家族。

而這棟建築，是許多台中在地人與學生族群的共同回憶。早年以平價實惠、高CP值著稱的「闔家歡KTV」在此深耕數年，見證文心南路商圈與南屯捷運沿線的發展起落。儘管曾進行重組裝修並更名為「星樂匯KTV」力圖轉型，但不到半年仍正式吹熄燈號。

雖然不確定後續要做什麼，但網友認為「這位置很好，走路就到捷運站。」貼文一出，隨即掀起不少台中人的回憶殺，紛紛感嘆「學生時代夜唱的地點又少一間了」。

謙仁不動產簡剴延：「大型娛樂場館在租約到期或經營策略調整後歇業，地主選擇趁市況高點釋出土地或與大型建商合建的案例在台中層出不窮，光是KTV近年就包含大里『故鄉KTV』、11期『變色龍自助KTV』易主將改建新案，主因就是高容積、面積大、人潮核心聚集。」

資深房仲謝兒政預估：「該筆土地由4塊地組成，約738.7坪，且都是高容積的商業地，周邊多年前最高土地單價曾到達137萬元。除有捷運綠線豐樂公園站加持，更緊鄰向心商圈與南苑公園、豐富公園，地價估突破15億元大關。」

土地成交資訊:西屯區生態段生住2每坪83.6萬台中土地重劃

地號：生態段56地號
地點：環中路近僑大5街
分區：生住2
坪數：226.6坪
成交每坪83萬6千元
買方：林

2026年9月7日星期一

屋主急售.烏日高鐵大面寬雙車別墅，銀行估價1800萬，現僅1980萬即可入手！

屋主急售.烏日高鐵大面寬雙車別墅，銀行估價1800萬，現僅1980萬即可入手！坐落於台中市烏日區學田路，社區僅12戶，單純安心。建坪54.91坪、地坪28.77坪，規劃4房3廳4套衛浴，權狀正四樓，空間寬敞。屋齡僅12年，屋況佳，前院車庫可停雙車並設遮雨棚，生活便利。
本物件有5米大面寬、門前停車超方便；大樓價即可擁有透天別墅，超高CP值！近嶺東商圈、忠勇商圈及高鐵娛樂城，交通生活機能一應俱全。此案絕對是烏日高鐵區稀有釋出，錯過不再！
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切中千萬預算！太平預售案單月賣20筆奪「成交王」

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

台中市預售屋市場信心低迷，根據最新實登，全市單月交易量前3名建案，由太平區的「櫻花上河之櫻」以單月20筆拿下。專家認為市況回歸買方市場，首購族明顯「逐房價而居」。

根據實登，太平區的「櫻花上河之櫻」以單月20筆成交，奪下全市單月最熱銷案。七期指標案「惠宇秋紅谷」則以精華地段突圍，單月繳出16筆、均價站上8字頭的亮眼成績摘下亞軍。而北屯機捷特區的「遠雄樂元」，單月也開出15筆穩居季軍。

奪下冠軍的「櫻花上河之櫻」進場僅6週，單月成交20筆，全案成交已達30筆，平均成交單價約30.1~30.3萬元，平均總價落在1169萬元。由於總價門檻親民，精準切中大台中首購族群的千萬元預算帶。

而「惠宇秋紅谷」平均成交單價高達82.4萬元，最高成交單價甚至來到87.2萬元，總價帶多落在3000萬元以上。七期資深房仲廖香婷認為：「該案在景氣丕變時，更改產品後，推出更符合市場的產品，加上地段價值，成交均價來到8字頭，與七期其他預售案百萬元單價，比較起來仍是相對親民。」

位居第三的北屯機捷特區「遠雄樂元」，單月仍以15筆成交展現強勁續航力。該案近3個月每月穩定去化14至16筆，平均成交單價約57.6萬元，主力成交總價約1465萬元。

萬群地產董事長謝坤成分析：「打房2年來，大台中房市結構很明顯只剩首購盤，現在要跑得動的個案，要端出誠意，3高一低，已經成為市場基本盤，也就是高CP值、高使用坪效、高機能，搭配低總價。」

謝坤成指出，現在買方不像過去只看區位、品牌或建設題材，而是會把「總價能不能負擔」放在第一順位，市場上即使有建設利多、品牌加持，若總價超出首購族能力範圍，仍很難轉化成實際成交。

土地成交資訊:南屯區春社段農建每坪20萬台中土地重劃

地號：春社段964地號
地點：同安南巷11-5號旁
分區：農建
坪數：156.7坪
成交每坪20萬元
買方：富

2026年9月4日星期五

太誇張了吧.屋主大降價200萬！原本980萬的一樓庭院公寓宅，現在只要780萬就能入手！

水湳經貿核心地段，稀有大面寬平房釋出！

水湳經貿核心地段，稀有大面寬平房釋出！
本案地坪41坪，面寬達8.4米，總價僅2268萬，土地每坪只要54萬，投資自用皆宜。
步行即可抵達老樹公園、中國醫藥大學水湳校區、中央公園、綠美圖及超大巨蛋，生活機能完善，休閒與學術資源兼具。
經貿一路更有捷運橘線規劃，未來交通便利性再升級。此平房依不同需求，可選擇老屋新建或整修翻新，靈活規劃，增值潛力十足。
水湳經貿區正值發展黃金期，機能、環境與建設兼備，絕對是置產首選。
機會難得，錯過不再！
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應依合約為主，絕非有意誤導

10年租金破2億元！神秘大咖卡位台中精科整棟廠辦

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

台中精密機械科技創新園區不僅買賣交易熱絡，廠辦租賃市場也升溫，位於精科八路3號的整棟廠辦整棟出租，總面積達1731.52坪，首3年月租金170萬元，依租約條件計算，10年租金總額將突破2.08億元。

根據租賃資料，該物件建物面積約1731.52坪，屋齡8年，為6層樓整棟出租。租金條件採階梯式調升，第1至3年每月170萬元、第4至6年每月173.4萬元、第7至9年每月176.868萬元，第10年則調升至180.4054萬元。若以完整10年租期計算，累計租金約2億894.5萬元，且尚未計入稅金。

換算下來，整體10年平均月租約174.1萬元，以1731.52坪建物面積計算，平均每坪每月租金約1005元。實際走訪，尚未有新招牌登入，大手筆租客相當神秘。

據查，建物所有權人為龍浦興業，成立於1997年，於2011年正式進駐精科，此次租賃的標的，為該公司自地自建，土地549.9坪於2013年標售時取得，當時土地總價僅3794萬元，單價6.9萬元，相較如今170萬元租金，投資眼光相當精準。

城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛分析：「精科近年聚集精密機械、光電、電子與相關供應鏈業者，企業對於廠房的需求更在於廠房規格、樓高、載重、機電設備、貨梯及產線配置是否能直接使用。」

台中市不動產估價師公會榮譽理事長楊祥銘分析：「目前AI相關擴廠需求，讓這類具備有地緣性關係的廠辦相對吃香。以成本計，企業若採租賃模式進駐，可降低一次性資本支出，同時取得相對完整的生產與辦公空間。」

土地成交資訊:大雅區中和段農建每坪18.2萬台中土地重劃

地號：中和段645地號等
地點：振興路102號旁
分區：農建
坪數：374.2坪
成交每坪18萬2千元
買方：楊

2026年9月3日星期四

南屯公園旁推出四房平車宅，總價1620萬，單坪不到30萬，稀有釋出！

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