僅差100公分！台中「住宅第一高樓」換人.模擬圖曝光

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

由新美齊、允將建設攜手進都審的南屯區新案，依開發資料顯示，建築總高201.8公尺，將成為台中「住宅第一高樓」，較目前台中已知最高住宅再高出約100公分，雖差距些微，卻正式改寫紀錄。

根據開發行為規劃內容，該案基地位於南屯區惠仁段，基地面積約2332.4坪，規劃興建2棟地上52層、地下8層超高樓建築，並搭配1棟較低樓層量體，整體採住商混合設計，建築總高201.8公尺，未來將提供約1024戶住宅單位，另規劃店面與辦公空間。

目前已知，原興建中的「聯聚玉衡大廈」以總高200.8公尺，樓層51樓為最高樓。而新美齊2024年以每坪約338萬元、總價38.83億元購入原BMW保養廠1149坪，則將攜手允將持有的1183坪，以高度100公分之差，奪下「台中第一高樓住宅」。

從模擬圖可見，建築外觀採雙塔設計，大面積玻璃帷幕搭配層層退縮的空中花園，不僅強調垂直綠化，也營造高端住宅意象，尤其頂層設置大面積植栽平台，未來可望成為區域新地標。

住商不動產中區協理賴萬認為指出：「近年台中高樓競逐愈趨白熱化，尤其七期、南屯一帶，隨著土地稀缺與品牌建商進駐，『高度』已成為象徵產品定位的重要指標，在市場操作上仍具高度話題性。」此外，該案規劃包含游泳池、複層式露台、空中休憩空間等設施，整體朝向複合型垂直社區發展。

七期豪宅房仲謝兒政表示：「該地點位於文心路上，擁有捷運綠線『水安宮站』與『文心森林公園站』優勢，總銷售金額推估超過400~450億元，但在央行信用管制與市場觀望氛圍下，未來實際銷售表現仍有待觀察。」

謝兒政認為，超高大樓產品的去化速度，高度仰賴產品差異化與客層精準度，尤其千戶量體，未來勢必面臨分期銷售與價格策略調整壓力。

土地成交資訊:南屯區住1-B每坪115萬 台中土地重劃

地號：三富段100地號等
地點：龍富19街近龍富路
分區：住1之B
坪數：242.4坪
成交每坪115萬元
買方：陳*

台中標地冷清他出手！中信金大股東1坪306萬撿走「鑽石地」

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

2025年6月台中市地政局辦理區段徵收配餘地標售開標，當時總底價將近520億元，投標情況冷清，標脫率僅有17.6%，其中位於水湳的「文商50」單價高達306萬元。如今土地過戶大家才知道是由中信金控大股東銓緯投資股份有限公司拿下。

當時標售，文商50地號底價來到305.1萬元，且為中央公園第一排僅存文商一用地，更具備500%高容積、高綠覆與高單價等特性，市場少有可比性，但礙於當時時空背景，建商多半不願出手。

豈料，開標當天橫空飛出一封標單，以底價306萬元拿下這475坪土地，總價14.53億元，用相當漂亮0.29%議價率吃下的竟是佔比中信金控1.42%的大股東「銓緯投資股份有限公司」。

銓緯投資代表法人為顏志光，同時也是唯富投資股份有限公司、唯信投資股份有限公司、唯福投資股份有限公司、合築建設股份有限公司代表法人，更是和中建經的總經理，除了叱吒金融業，同時也是不動產業的老手。

春耕不動產總經理張維良指出：「該地容積率達500％，又享有中央公園第一排景觀，該筆土地與先前創下368.4萬的文商段47地號相望，坐擁地王條件，可說是把握危機入市的時機彎腰撿到鑽石。」

豪宅房仲謝兒政認為：「該土地雖然擁有無敵視野，但基地腹地太小，要蓋出超豪宅有一定難度，加上以該集團化經營來說，大多採取資產出租的方式營運，預計會朝向飯店、商辦的方向規劃，或是再整合臨地擴大基地條件。」

日前，中信集團旗下的台灣人壽也表態將提出投資可行性評估報告書，整體投資金額預計高達新台幣600億元，來取得水湳超巨蛋的BOT案，順利的話，預計最快2031年完工啟用。也能看出中信集團佈局台中的決心。

土地成交資訊:西屯區生住1每坪63.9萬 台中土地重劃

地號：生態段153地號
地點：僑大路VS廣福路
分區：生住1
坪數：426.9坪
成交每坪63萬9千元
買方：林*

買方不買、賣方不賣！建築業：第2戶微鬆綁救不了冰河期

記者張雅雲、陳筱惠／綜合報導

央行今年首季理監事會落幕，外界關注的信用管制終於在金龍海嘯後首度鬆綁，第2戶貸款5成調整為6成，3月20日起實施。對此，營建業者普遍認為，儘管有小幅解禁，但「買方不買、賣方不賣、建商不推案」，房市仍在冰河期。

2024年919央行祭出第七波選擇性信用管制後，被稱為金龍風暴，19日央行召開今年首季理監事會議，會後公布，全國自然人第2戶購屋貸款之成數上限，由5成調升為6成，自3月20日起實施，被外界認為，僅針對第2戶貸款微幅調整仍屬有限開放。

營建業者普遍認為「有感，但不夠」。不具名建商直言，政策本身就有矛盾，一邊央行規定建商貸款購地，必須在購買土地後最長18個月內動工，一邊又允許建照展延最高4年，「根本是兩套邏輯」，讓業者進退兩難。

高雄市不動產建築開發公會榮譽理事長郭敏能點破房價關鍵，不是建商不降，是現在新案造價「沒20萬元根本做不起來」，從土方、連續壁到鋼筋、銅價等原物料價格全數飆升，在這樣的成本結構下，「價格要再往下幾乎不可能」，現在建商只能保守經營。

隆大營建董事長陳武聰也指出，近期土方成本同樣成為建商壓力來源，在市況不明朗下，不少業者乾脆選擇不動工也不推案，轉而優先保留資金，整體經營策略已明顯轉向保守。

中華民國不動產聯盟總會理事長黃啟倫直言，目前市場已進入「冰河期」，現在大家會覺得不能買房，即便有能力、有需求的購屋族，第2戶也因貸款限制選擇觀望。黃啟倫也坦言，政策走向已成為市場最大變數，「大家都在看政策臉色」，僅小幅鬆綁房市短期內難有明顯回溫動能。

中部大型開發商直言：「不夠民主也沒有誠意。」他認為：「目前金融政策已經對購屋人相對不友善，尤其對於自住換屋或長期置產者來說，貸款條件仍偏嚴苛。」

大台中不動產公會理事長蕭成忠分析：「現階段房市已出現明顯減量現象，部分中小型建商因資金與經營能力不足，已逐步退出市場，整體供給壓力下降。7成才是對購屋族正常的健康環境。」也有業者直搖頭：「罵了也沒用、也不聽民意。」大多數都呈現聊勝於無的狀況，相對灰心。

土地成交資訊:北區住2每坪85萬 台中土地重劃

地號：乾溝子段162-11地號
地點：大仁街73號旁
分區：住2
坪數：113.74坪
成交每坪85萬元
買方：合*

「烏日王」再出手.砸7.9億入手815坪新站南段素地

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

首季央行理監事會議將召開，市場有一股「等放榜」心情，而櫻花建設搶先在會議前公告取得烏日新站南段土地815.42坪，不但表示開發商對區域持續看好，穩坐「烏日王」寶座。

櫻花建（2539）公告取得之土地，面積815.42坪，以總價7.93億元，拆算單價高達97萬元，該地點位在烏日展覽館西南側，鄰近高鐵站、74號匝道，北側約200公尺尚有國泰人壽、富華創新預計開發的商業地塊，地點精華。

春耕不動產總經理張維良分析指出：「在軌道效應與D-one第一大購物商場的加乘作用下，高鐵特區熱度已輻射擴散至鄰近區域，甚至烏日前竹都有不少建商詢問。就本次櫻花取得土地的價格來看，仍在市場行情之間，價格相當有撐。」

土開業者表示，2024年櫻花建設也宣布重砸9.58億元、購入烏日區新高鐵段26地號「商一」土地，總面積862.04坪，當時每坪單價111.1萬元，超越達麗建設過去以單價96.4萬元購入的28地號土地單價，成為台中高鐵特區新地王。

而此次同樣是商一土地，容積率320％，對照櫻花烏日高鐵特定區之前買的價格來說，單坪97萬元不算高出行情，只是以過去該段別素地成交價格最高56萬元來說，仍有一段差距。

根據統計，櫻花建設深耕烏日房市逾10年，粗估已完工社區、在建工程與庫存土地就有13座，在烏日區佈局土地面積合計達1萬6484坪。其中除新高鐵段26地號之外，其餘皆集中於三榮路一帶，也因此被地方民眾稱為「櫻花大道」，且區內屋齡在5~10年的社區，房價高低差距最大可達2至3倍，保值力道不俗。

而今年櫻花建設也在329檔期推出新站南段案，基地位於三榮二路、近三榮路一段，總銷金額16億元，總戶數113戶，產品為2~3房，未來銷售狀況也成為指標。

土地成交資訊:烏日區商一每坪97.2萬 台中土地重劃

地號：新站南段12,13,14地號
地點：三榮二路
分區：商一
坪數：815.42坪
成交每坪97.2萬元

買方：櫻*建設

中台灣329案量創5年新低.建商手握百億案「回防市中心」

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

中台灣329檔期案量大減3成，僅600億元，創下5年來新低，在地深耕建商穩步求去化，2026年將視情況推案，且有共同目標，回歸市中心，包含上櫃建商坤悅開發（5206）手握百億在建案，營造起家的麗晨建設同樣回歸拼韌性。

在中台灣房地產市場深耕15年的坤悅開發，宣布目前旗下預售案總銷合計約已達236.34億元，以手握「百億案量」的氣勢，預示未來數年進入完工入帳的高峰期。

根據坤悅開發最新公布的資料顯示，結算至2025年主要銷售中有10大建案，其中，位於台中南區的旗艦級代表作「坤悅語文心」244戶住家，預計總銷達59億元，是目前的指標大案。

此外，進軍北屯14期重劃區的首發案「坤悅泊岳」，則鎖定高資產階級，規劃135戶住家，總銷達37.3億元。其他如沙鹿區的「坤悅沐光邸」與「坤悅映光田」、太平區的「坤悅涵仰」等案，持續貢獻穩定的銷售業績。

坤悅開發2026年預計交屋個案有南屯區「君睿」、后里區「禮御」與烏日區「夢想＋」，總銷逾65億元。推案部分則是預計下半年推出東區「坤悅沐晴」總銷45.9億元、彰化市中心「芊芊大悅」總銷50.4億元。

坤悅開發董事長陳丕岳表示：「面對高房價時代，高坪效都會住宅成為趨勢，我們不因坪數而犧牲品質，反而更加要求細節。」面對目前市況，陳丕岳說：「限制貸款的部分有好有壞，消費者可以檢驗開發商的體質優劣，不過關於第二戶限制貸款的部分，實務上的運行對於金融、業者、消費者來說皆有困難之處。」

另外麗晨建設2026年度的推案重點部分，有七期「片片山閑 」預計年中開始落架，總銷22億元，未來預計還有豐業段新案，位於五期重劃區豐樂公園周邊，另外乾溝子段新案，則是位於科博館、勤美周邊。

麗晨建設總經理特助簡欽松表示：「在市場回歸理性、自住需求成為主流的趨勢下，公司推案策略也將回歸都市生活機能成熟、機能完整的核心地段，鎖定具備交通便利、商圈發展成熟與生活資源豐富的區域。未來不論是七期、五期，或是科博館、勤美生活圈，產品規劃也將更強調居住品質與實用性，以貼近自住客層的真實需求。」

土地成交資訊:南屯區住1-1每坪72萬 台中土地重劃

地號：樂田段39地號
地點：益豐路近向心南路
分區：住1-1
坪數：196坪
成交每坪72萬元
買方：子*

土方清運費飆漲3倍！台中建商撐不住「開放預售退戶」

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

1月1日因新制上路的「土方之亂」風波，後遺症逐漸浮現，影響不只停留在土資場與運輸端，更開始衝擊建案開發進度。市場傳出，有已預售，原訂即將動工的建案，已在「挖地基前夕」臨時踩煞車，並接受消費者退戶。

「土方之亂」的最終處理廠，雖已有正式拍板定案地點，但實際執行上速度緩不濟急，根據《大臺中房市交易動態資訊平台》發布的最新數據，土方處理及開挖費用在整體營造成本中的佔比年增率遠超一般建材。

從此次329檔期不少個案選擇度過信用管制、土方之亂的風波，選擇延後開工，甚至重新評估開發時程，據了解，過去建案在開工前，通常會先完成土方去化規劃，包括外運至合法土資場或回填至其他工地，不少建商發現原本安排好的去化計畫突然「卡關」，導致工程無法如期推進。

中部也有個案預售屋已售10來筆，卻恰好面臨「土方之亂」，本預計在2月開工的基地，如今仍是圍籬高架，實際詢問業者，對方低調表示，受到土方之亂影響，地下室一挖，因安全顧慮，工程便不能停，貿然開工不是明智之舉。

除了安全顧慮，費用大增也是其中原因，春耕不動產總經理張良維指出：「台中的土方清運費在2026年初已飆漲至過去的2至3倍。不少開發商又必須在央行規定購地融資18個月內開工，建商即便因為土方問題無法去化而卡關，仍面臨利息加碼與限期開工的壓力。」

張良維說：台中目前的策略是『空間換取執法摩擦期』，透過開放臨時暫置與台中港支援，讓工地能繼續開挖，不至於全城停工。」

不論景氣反轉、土方之亂、信用管制等重拳，已購客、終端消費者的權益仍是針對開發商，在「挖地基前夕」臨時踩煞車，影響的是未來交屋時程，對此，該名業者無奈透露：「建商確實處於兩難境界，對於消費者，我們接受協商退戶，不扣費用。」

萬群地產董事長謝坤成則是透露：「未來光台中就面臨大量交屋的壓力，現階段的房市面臨『賣得出去、也要交得了屋』的窘境，不論是開發商的成本控管、消費者的信用條件，甚至銀行端的放款態度，都成為影響交屋順利與否的關鍵因素。」

他指出，在央行信用管制持續、銀行審貸趨嚴的情況下，即便建案順利銷售，仍可能在交屋階段面臨貸款成數不足、買方資金調度困難等問題，導致交屋節奏被迫拉長。

土地成交資訊:南屯區住1-1每坪63.9萬 台中土地重劃

地號：永豐段302地號
地點：萬和南3街VS永春東3路
分區：住1-1
坪數：172.12坪
成交每坪63萬9千元
買方：台*

逢甲「地球村廣場」遭法拍！創辦人捲債務糾紛.底價破8億

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

創立於1987年的地球村美日語，過去全台分校林立，是不少逢甲人的共同記憶。不過近期隨著創辦人陳中義捲入債務糾紛，與品牌相關的不動產也浮上檯面。其中，位於逢甲商圈的「地球村廣場」以底價8.69億元、4月8號進入法院一拍。

根據法院公告，該標的位於西屯區福星路526巷，為地上2層樓商業建物，建物坪數約917.03坪，持分土地約333.05坪，一拍拍賣底價約8.69億元。

根據法院筆錄，現場債務人員工表示，整棟建物目前皆由債務人使用，並未出租。內部空間分為兩個獨立區域，其中一區曾作為地球村補習班使用，另一區則為不同用途空間，兩區之間並未直接相通。執行人員勘查時雖發現疑似連通門，但無法開啟確認。

該建物過去曾以「地球村廣場」形式營運，隨著逢甲商圈型態變化，空間用途也多次調整。例如1樓攤位曾整合改裝為「天空文創市集」，之後又轉型為「環球商店街」，反映商圈消費型態與業態更替。

知情人士指出，陳中義因資金周轉問題，曾透過友人以土地作為擔保向一名牙醫借款，雙方後續衍生債務糾紛並引發社會關注，也使相關資產被法院查封拍賣。另一指標公益路上的地球村美日語，也在2023年時事件爆發時就撤租。

寬頻房訊發言人徐華辰指出：「逢甲商圈向來是台中最具代表性的商業熱區之一，此次法拍標的底價高達8.69億元，不僅是近10年逢甲商圈法拍案件中的次高紀錄，也是近8年來最高的一拍底價。未來是否順利拍定，以及成交價格落點，都可能成為觀察逢甲商圈商用不動產行情的重要指標。」

土地成交資訊:北區住2每坪85萬 台中土地重劃

地號：乾溝子段162-11地號
地點：大仁街73號旁
分區：住2
坪數：113.74坪
成交每坪85萬元
買方：合*

台中「土地交易王」出爐.13期「樂田段」爆冷成黑馬

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

2025年房市在政策調控與買氣降溫的背景下，建商購地策略也出現明顯轉變。根據市場統計，2025年台中都市計畫內住宅、商業用地交易，以南屯區表現最為亮眼，不論交易面積或總金額都大幅領先北屯與西屯，信義房屋專家認為南屯擁有重劃區與舊市區互相並進優勢。

2025年台中都市計畫內住宅、商業用地交易，以南屯區表現最為亮眼，成為全年土地市場最熱行政區，其中，交易量除了高度集中於13期重劃區，也出現不少大型都更案例，顯示開發商對該區發展仍具高度信心。

進一步細究三屯區各地段成交情況，在土地交易部分，南屯13期與北屯14期仍是建商布局主戰場。不過在13期各地段中，原本關注度相對較低的「樂田段」卻意外衝出交易量黑馬，成交面積與筆數快速累積，成為2025年市場討論度最高的地段之一。

土開業者得業地產黃博盛：「樂田段之所以快速竄起，主要與區位條件逐漸成熟有關。該區位於13期重劃區相對核心位置，鄰近文心南路與五權西路交通動脈，未來可快速串聯七期、單元二及南屯生活圈，且周邊已有大型建商陸續插旗，帶動整體土地價值水漲船高。」

黃博盛指出：「樂田段的位置條件其實不差，但過去因為市場焦點集中在其他街廓，使得關注度相對較低。隨著大型建商進場整地，加上交通與生活機能逐漸明朗，市場自然開始重新評價這個區段。」

另外，南屯區也掀起新一波整合潮，光是2025年底泰御建設就大手筆收了約2000坪土地，鎖定大墩路、大墩一街、五權西路二段，整排透天厝，信義房屋公益忠明店副店長曾志凱說明：「南屯傳統市中心範圍，生活機能成熟，可銜接好市多商圈，地段精華與貸款問題，是主要原因。」

而北屯區方面，則仍由14期重劃區穩居土地交易主力，其中敦和段、洲際段為主力。十四期近年建設題材不斷，包括漢神洲際購物廣場、台中巨蛋等大型公共建設，讓緊鄰商業與休閒設施的土地更具發展想像空間，也因此持續吸引建商布局。

曾志凱說：「其實近期可觀察到部分資金開始外溢至都計農地與新興開發區域，目前在政府打炒房政策與信用管制尚未鬆綁之前，多數開發商對已開發成熟重劃區的購地步調相對保守，整體土地市場交易量也出現降溫跡象。但另一方面，市場資金並未消失，而是在各地尋找新的投資出口。」

土地成交資訊:豐原區住1-2每坪23萬 台中土地重劃

地號：葫蘆墩段791-1地號
地點：富陽路313號旁
分區：住1-2
坪數：127.42坪
成交每坪23萬元
買方：陳*

台中「150家金雞母」組成.建商卡位重壓文心路

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

房市進入盤整期後，近期台中「主幹道」成為市場目光焦點，包含北屯區崇德路、南屯區五權西路，都有大批開發商搶進，而貫穿台中南北核心生活圈的文心路，除有捷運綠線外，更聚集超過150間銀行齊聚，對整體不動產市場具加分效果。

依台中市政府主計處統計，橫跨北區、北屯、西屯與南屯的文心路，是全市金融機構最密集的幹道之一，沿線合計設有約150家本國銀行分行。其中，又以文心路四段最具指標性，單一路段就聚集12家銀行，被業界形容為台中的「金融大道」。銀行高度集中，也讓該區成為觀察資金流動與商業成熟度的重要窗口。

惠虹廣告專案經理林漢炘指出：「銀行展店向來審慎，通常會選擇人流穩定、交易活絡且商業機能完整的區域進駐。當金融機構出現明顯群聚，往往代表區域經濟活動已具規模，也反映消費力與產業基礎相對穩固，對整體不動產市場具加分效果。」

在實際個案表現上，文心路四段近期預售市場備受關注。包含大熊建設推出的「M寓所」，基地位於捷運文心中清站與文心崇德站之間，周邊銀行據點密集，並串聯北平、崇德與中清等成熟商圈，生活機能完整。

產品規劃31坪3房，實價登錄最高成交單價約每坪67.81萬元，吸引自住與換屋族目光。另有豐邑集團「文心OLIVE」，主打36~55坪產品，平均成交單價約64萬元。

土地市場方面，捷運文心崇德站附近的「文心諾貝爾書城」基地，近日傳出由德鑫建設整筆收購，土地約610坪，成交單價換算約167萬元。

21世紀不動產資深經理沈政興分析：「當房市回歸自住與基本面，兼具捷運節點與金融聚落的區段，抗波動性相對突出。銀行設點與建商布局同步出現，多半建立在長期評估之上，在供給節奏穩定下，主幹道的房市仍具持續發展空間。」

土地成交資訊:梧棲區住4每坪14萬 台中土地重劃

地號：三民段909-1地號等
地點：臨港路3段1210巷20號旁
分區：住4
坪數：355.74坪
成交每坪14萬元
買方：陳

買房不貸款族出手.商用不動產往水湳靠攏

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

台中高總價不動產市場從去年第4季開始出現回溫跡象，成交案例逐漸增加，尤以總價4000萬至5000萬元的商用店面最為明顯，部分交易甚至由高資產族群以現金完成。信義房屋專家指出，這類買方多半聚焦市中心、地段條件成熟、具備穩定投報潛力，且背後有大型公共建設支撐的區域。

中高總價不動產市場從去年第4季開始出現回溫跡象，成交案例逐漸增加，尤以總價4000萬至5000萬元的商用店面最為明顯，其中水湳經貿園區被視為繼七期重劃區後，台中目前最受矚目的發展熱區。

信義房屋中六區協理洪振祐表示：「水湳經貿園區集結多項指標建設，包括綠美圖、台中會展中心等，話題性與能見度高，加上近年新案陸續推出，產品多為屋齡1年內的大樓社區，街廓完整、設計新穎，交通與公共設施到位，對高總價住宅買盤具有吸引力。」

交通條件也是區域一大優勢。信義房屋台中新光店專案經理楊曉芙說明：「水湳轉運中心預計於2026年上半年啟用，屆時可直接銜接國道四號，對外連結豐原、清水及台中機場皆相當便利；此外，園區北側設有水資源中心，並規劃中央公園、生態池等綠地，兼具生活機能與景觀條件。」

以市場行情來看，水湳經貿園區依建商品牌不同，平均單價約6至7字頭，具品牌力的個案可達8至9字頭，甚至出現單價破百萬的案例，主力為2至3房產品，總價帶約落在2000萬～3000萬元。

買盤除了中科工程師，也吸引外地與原本鎖定七期、但希望購入較新屋齡的高資產族群。洪振祐觀察：「儘管整體房市氣氛偏保守，但只要價格有彈性，部分買方仍會基於資產配置進場，帶動市場流動性逐步回升。」

土地成交資訊:南屯區住3每坪160萬 台中土地重劃

地號：南屯段96地號
地點：大墩4街570號旁
分區：住3
坪數：163.35坪
成交每坪160萬元
買方：益*

台中吸金1134億.一表看懂！8大新百貨「神仙打架」

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

台中百貨版圖大爆發，目前共有8座商場開發案蓄勢待發，總投資金額竟達1134億元。從北屯14期到烏日高鐵特區，各區開發業者無不砸下重金插旗，讓網友直呼百貨業的競爭程度簡直是「神仙打架」。

目前話題度最高的水湳經貿園區「台中超巨蛋」，已有中信集團台灣人壽表態投資，投資規模上看600億元，除了主體場館，也將規劃2棟飯店及1座大型百貨商場，據悉商場面積將超越「D-ONE 第一大天地」，成為全台最大百貨中心，最快預計在2031年登場。

規模達6.6萬坪的「漢神洲際購物廣場」，由國揚集團旗下漢神百貨耗資約100億元打造，目前建築外觀已趨近完工，確定將於今年4月母親節檔期正式開幕，據傳品牌招商達100%，更有「島語」、「名人坊」、「初魚」、「屋馬燒肉」等美食品牌匯聚，預計將帶動整個14期重劃區的消費熱潮。

此外，統一企業太子建設的「太子置地廣場崇德館」，投資10億元，目前已取得建照，預計引進星巴克、家樂福與Mia C’bon超市，最快2028年開幕。位於大里區的「太子置地廣場」則投資5.6億元興建，2027年底完工開幕。

作為台中政經中心的「七期」依然是開發熱區，除了最受矚目的莫過於台北101與國泰人壽聯手打造的「台中101置地廣場」，不過不同於台北101以高端精品為主，台中101將以潮流時尚、年輕活力為主軸，投資金額為45億元，預計在2030年完工。

冠德建設與中鹿開發以106億元，拿下捷運市政府G9-1聯開案，將打造辦公、購物、餐飲、旅宿以及文化休閒於一體的複合式空間，其中商場由冠德集團旗下「Global Mall 環球購物中心」統一經營，最快預計2029年開幕。

烏日高鐵特區則有第一大國際開發公司推出的「D-ONE 第一大天地」，以260億元投資興建，未來將結合五星級飯店、辦公大樓與影城等複合式機能，完工時間預估在2028年。

不僅如此，富旺國際投資8億元的「F Plaza烏日商場」目前正在招商階段，主打街邊型商場，鎖定高鐵通勤族與在地居民。

為什麼開發商全往台中衝？晨益廣告經理許家榮表示：「目前台中人口已突破286萬人，光是去年淨遷入就達1.58萬人，展現強大的人口磁吸效應，加上台中位處中台灣心臟地帶，吸納彰化、雲林、甚至新竹與苗栗的消費人口，讓全台百貨開發商無不垂涎。

土地成交資訊:北屯區住1-1每坪84.3萬 台中土地重劃

地號：鑫新平段35地號
地點：經貿東路VS中平路1101巷
分區：住1-1
坪數：141.82坪
成交每坪84萬3千元
買方：賴*

中信集團表態了！砸600億元爭取「台中超巨蛋」：再蓋2飯店、1商場

三立新聞網.記者林意筑／台中報導

「台中超巨蛋BOT開發案」今（4）日舉行招商說明會，台灣人壽總經理莊中慶率領團隊到場聽取簡報，表示中信集團將爭取參與此案投資，也透露，若能順利得標將再規劃2棟飯店及1座大型百貨商場，規模將超越「D-ONE第一大天地」。對此台中市運動局長游志祥也證實，目前僅有中信集團旗下台灣人壽提出投資可行性評估報告書，總投資金額近600億元，規模與投資額度均創下全國體育建設新高。

台中市長盧秀燕去（2025）年時宣布，將在水湳經貿園區打造一座可以打棒球、辦演唱會及其他藝文活動、複合式商場等的「台中超巨蛋」，並採取民間規劃投資，市府規劃最快於2031年啟用。台中市運動局今天在台中林酒店舉行「台中市運動產業園區民間自行規劃參與新建營運移轉BOT案」招商說明會，吸引台灣人壽、南山人壽、中興工程、雲朗集團、台灣世曦、台灣野村、台中福華大飯店、豐邑建設等業者到場。

莊中慶表示，此案由中信集團主導，投資規劃報告書中指出，「台中超巨蛋」擬參考北海道巨蛋模式，初步規劃場館可容納人數約4.57萬人。莊中慶也透露，「若能順利得標，除了主體場館外，將規劃2棟飯店及1座大型百貨商場」，總營業面積達10萬坪，規模將超越「D-ONE第一大天地」購物中心，有望成為全台最大的百貨購物中心。

游志祥表示，本案採用民間自行規劃提案的BOT模式，民間投資者全額出資興建，市府提供場地，不僅可加快建設速度，也降低政府財政壓力；市府會建立專業審查機制，邀請都市計畫、建築、交通及財務等領域專家共同把關，確保兼顧公共利益與服務品質。

運動局說明，園區主體是1座符合國際賽事標準的多功能室內棒球場，結合綠地、公園等，打造兼具城市機能與自然景觀的新地標；此外還將規劃運動訓練場地、商業空間、餐飲休憩、旅宿等多元商業設施，不只依賴大型賽事或活動收入。

土地成交資訊:烏日區甲建26.7萬 台中土地重劃

 地號：溪南西段1459地號等
地點：溪南路1段460巷1號旁
分區：甲建
坪數：157.3坪
成交每坪26萬7千元
買方：沈*

「台中超巨蛋」BOT啟動招商.500億刷新全台運動園區投資紀錄

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

台中市運動產業園區民間自行規劃參與新建營運移轉（BOT）案，進入公開徵求階段，今（4）在台中舉行招商說明會，吸引壽險業、建築業、工程業、飯店業者齊聚，「台中超巨蛋」預估投資金額高達500億元，成為台灣規模最大、投資金額最高的運動產業BOT案。

以「台中超巨蛋」為核心引擎，運動局長游志祥表示：「此次在蛋黃中的蛋黃，採民間自行規劃提案BOT模式推動，充分發揮民間投資在效率、彈性與創新整合能力上的優勢，除室內棒球場館，園區將規劃運動訓練設施、商業服務空間、餐飲休憩、住宿設施、運動科技應用場域及智慧停車與交通接駁系統，成為全年運作的複合型運動生活園區。」

根據招商資料顯示，採取經營權70年，總面積約15.6公頃，體育場用地建蔽率60%、容積率250%，停車場用地立體使用建蔽率80%、容積率960%。且初審通過申請人主體事業開始營運起之前3年免收權利金。

今日出席的業者包含台灣人壽、南山人壽、中興工程、雲朗集團、台灣野村、豐邑集團、台灣世曦。

「台中超巨蛋BOT案」不僅是體育場館建設，更是台灣運動產業發展結構轉型的重要引擎。游志祥說：「恰逢世界棒球經典賽（WBC）將開打，我們可能性報告中有望將席次拉高到4萬5700席，也期許透過龐大的民間投資動能，一起發揚台灣國球。」

對整體台中發展影響，對此，在地業者透露：「其實參考七期市場經驗，每當大型建設定案初期，周邊土地與預售市場多半出現話題帶動，但實際價格拉升通常發生在建設動工、招商明朗甚至營運前後。因此，短期內土地詢問度與整合動作可能升溫，但住宅成交價未必立即全面反映。」

不過，大台中市不動產建築商業同業公會理事長蕭成忠認為：「園區定位為全年運作的複合型運動生活園區，若成功引進職棒賽事、演唱會與國際賽事，將帶動觀光型消費與商業人流，對周邊店面、旅館式產品、短租市場接有利，惟交通動線規劃，仍是投資人相對擔心的一塊。」

土地成交資訊:北屯區住1-1每坪57萬 台中土地重劃

地號：美和段578地號
地點：豐樂路近昌平東6路
分區：住1-1
坪數：141.94坪
成交每坪57萬元
買方：育*

單價衝93萬！神秘人5.89億預訂七期整棟商場

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

住宅市場雖持續走冷，但商辦市場卻大有斬獲。聯聚建設在2025年底推出的商辦案「聯聚中衡大廈」，其中規劃一棟轉角廣場，根據實登已有神秘人出手，1月時以5.89億元交易，拆算單價來到93.37萬元。

據實登最新揭露，該商場共計4層樓，坪數落在781.29坪，包含15車位，總價5.8898億元，拆算單價每坪來到93.37萬元，實際詢問聯聚建設總經理王于娟表示不便透露客資，但對於市況她說：「整體銷況慢了一點，但一步一腳印，商辦市場不受影響。」

「聯聚中衡大廈」規劃樓高37層，60~130坪彈性格局，攜手義大利建築團隊ACPV Architects 操刀全案建築與空間設計。目前累積揭露25筆實價資訊，包括1筆商場，目前辦公室最高單價約96.51萬元，總價1.21億元，最低單價約76.2萬元、總價6305萬元。

其實在2024年開春，當時聯聚建設推出的「聯聚中維大廈」，同樣一座商場坪數約722.03坪，也同樣在預售時期就已經以5.65億元出售，當時拆算每坪單價近84萬元。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出：「七期除豪宅與頂級辦公市場表現亮眼外，隨著生活機能日益成熟，也同步推升高租金、高單價的零售店面與商場去化速度。」他表示，七期零售市場近年在多個指標型個案上都有斬獲，反映了繼高端住宅、頂級辦公需求崛起後，消費型商業空間已成為下一波接棒主力。

土地成交資訊:大雅區住1每坪28.4萬 台中土地重劃

地號：上楓段1179地號
地點：楓林街60巷12號對面
分區：住1
坪數：167.89坪
成交每坪28萬4千元
買方：傳*

省下一台賓士車！繼承土地多這步「現折 420 萬」

 地產天下.文/記者張瀞勻

同樣公告現值1,000萬元的土地，有人全額列入遺產課稅，有人卻能減列420萬元，關鍵就在土地是否設有「地上權」。財政部臺北國稅局指出，繼承土地原則上以被繼承人死亡時的公告土地現值作為遺產稅計算基礎，但若土地已設定地上權，因使用權歸屬他人，依法可扣除地上權價額後再申報，實際課稅金額將明顯降低。

國稅局說明，依《遺產及贈與稅法》第10條第3項及施行細則第31條規定，地上權價額的估算方式，須視設定內容而定。若地上權「有年限且有約定年租」，則依設定年限與年租，並以被繼承人死亡時點所剩餘期間估定其價額；若未訂定年限，則以一年地租額的7倍計算地上權價值；另外，若未約定年租，則按申報地價年息4%估價。

國稅局舉例，甲君過世時留有一筆土地，依當年度公告土地現值計算為1,000萬元。繼承人乙君申報遺產稅時發現，該土地設有未定年限的地上權，每月地租5萬元。因未約定年限，依法以一年地租額的7倍估算地上權價值，即5萬元×12個月×7倍，共420萬元。該筆地上權價額可自公告現值中扣除，土地申報遺產價值因此降為580萬元。

國稅局提醒，民眾在辦理遺產稅申報前，應仔細查閱土地登記謄本中的「他項權利部」，確認是否設定地上權等權利負擔，以免漏列可扣除項目，影響稅額計算。

土地成交資訊:梧棲區住4每坪24萬 台中土地重劃

地號：南簡段839-2地號
地點：忠孝路141巷近忠孝路
分區：住4
坪數：278.48坪
成交每坪24萬元
買方：蔡*

爸生前贈與2000萬房！爭產小弟「要求平分」怒告...判決結果曝

 Ettoday文／劉韋德律師／CTWANT

在遺產訴訟的戰場上，最常見的爭議並非在遺產而是在「你之前拿到的房子／現金，侵害了我的特留分，把錢吐出來！」

這對許多長期照顧父母、因而獲得長輩贈與感謝的子女來說，既不公平又令人心寒。難道父母生前自由處分財產的權利，在過世後都要被兄弟姊妹推翻嗎？

老林晚年身體不好，長子阿明辭去工作全職照顧父親五年。老林感念阿明的孝心，在過世前 3 年，將名下一棟價值 2,000 萬元的公寓，以「贈與」的名義過戶給阿明，留下的現金存款僅剩 200 萬元。

長年旅居國外、鮮少回家的次子阿華回來奔喪。他發現遺產只剩現金200 萬，大怒之下，主張那棟房子是遺產的一部分，爸爸生前把房子給阿明，害他遺產只剩下一點點，因此要求阿明要把房子拿出來平分，或是至少要有特留分！

阿華認為遺產總額應該是 2,200 萬（房子+存款）。兩人應繼分至少各 1,100 萬，就算僅有特留分，至少也有 550 萬，但是現在存款卻只有 200 萬。

阿明主張：這棟房子是父親「生前」的贈與，所有權早就移轉了，根本不是遺產！既然不是遺產，就不必拿出來算特留分。

最高法院 111 年度台上字第 916 號 民事判決指出：「被繼承人所為生前贈與行為，因財產移轉關係已確定，且為尊重被繼承人自由處分其財產，乃不許對於生前贈與行為扣減」。

簡單的說，特留分的扣減權（民法 1225 條），原本是設計用來「遺囑」寫得太偏心的情況（例如遺囑寫「全部財產給大兒子」）。 但如果財產是在「活著的時候」就送出去的（生前贈與），這屬於一般的契約行為，財產所有權已經在生前合法轉移。法院認為，這跟死後的遺產分配完全不同，因此兄弟姊妹不能用不公平或是特留分為理由，要求把「生前送出去的禮物」討回來。

阿華還有機會嗎?民法 1173 條（特種贈與）

但其他繼承人也並非毫無勝算，如果阿華想要多分到財產，只有一條路：證明阿明拿到房子是因為「結婚、分居、營業」這三大理由（又稱特種贈與）。

如果阿明拿房子的原因是「結婚嫁妝」、「創業基金」、「獨立生活」，那這筆錢就會視為「遺產的預付」，必須加回去遺產內後由大家一起分配。

但本案中，阿明拿到房子是因為「父親感謝照顧」或單純的「一般贈與」。只要阿明能證明這一點，那麼這棟 2,000 萬的房子就會被完全排除在應繼分及特留分計算之內。

【結語】

「生前贈與」是財產規劃中，最有效規避特留分爭議的方法之一，如果有這類需求的父母，可以考慮用這種方法，不過稅務上規劃負擔也是要注意的。

最高法院 111 年度台上字第 916 號判決明確指出，父母在世時對自己的財產有絕對的支配權。只要能證明這筆財產是「生前的一般贈與」，就能平安地守護這份來自父母的愛與心意。

台灣遺囑協會定期舉辦預立遺囑公益講座，教大家如何預立一份幸福遺囑，有意報名者，請上協會網站（https://sites.google.com/view/twwillassoc）。

土地成交資訊:北屯區住1-1每坪79萬 台中土地重劃

地號：環中段266地號)(併入214)
地點：豐樂路近昌平東6路
分區：住1-1
坪數：659.3坪
成交每坪79萬元
買方：華*

「營造黑馬」1.8億現金拿52年洗腎診所.親曝改建計畫

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

老屋也有高身價，位於西區五權路上的佑全診所（透析洗腎中心），以屋齡過半百的高齡，成功以總價1.82億元交易，榮登區域最高價交易，經查，全現金拿下的是益晨建設，係被譽為台中營造黑馬的麗晨建設相關企業，而麗晨建設也曝未來該基地將作為第二總部。

根據實登揭露，位於西區五權路上的佑全診所（透析洗腎中心），佔地超過150坪，加上地塊方正且產權單純，總價1.815億元，根據備註說明，該土地價格就佔比新台幣1.8億元，單純以土地價格來說，突破120萬元。

對此，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示：「細看該筆交易容積率較高的商業區土地，臨路條件也相當不錯，對建商而言，往後重建開發的效益可期，且該筆交易的地上屋屋齡超過50年，爭取都更或危老獎勵的可能性頗高，因此締造破億身價。」

此外，陳定中指出：「該筆交易採不貸款買進，一來可避免申貸的不確定性，二來也無須面臨貸款購地限期開工的壓力，同時顯示買家的資金實力雄厚，可望加深消費者對建商的信任程度。」

實際走訪，佑全診所（透析洗腎中心）招牌已然卸下，實際詢問麗晨建設，麗晨建設協理卓進發回覆：「該地距離麗晨總部『丰二三』僅一路之隔，未來將作為自用基地，非推案用途。」

不過該地未來改建作為第二總部，也將引起業界高度關注，在該地點對面的麗晨總部「丰二三」落成之時獲頒「鑽石級」智慧建築標章，據了解，麗晨建設總經理王水樹在初步規劃時就已經全面進行完整考慮及設計。

過去麗晨建設住宅案，也屢屢突破法規、框架，在ESG與風、光、水、綠、智慧建築的規劃當中，在中台灣成為指標建商。該地未來的規劃樣貌，更是受到高度關注。

土地成交資訊:北區商2-2每坪70萬 台中土地重劃

地號：水源段239-7地號
地點：崇德路VS五義街
分區：商2-2
坪數：913.9坪
成交每坪70萬元
買方：劉*

建商狂掃南屯23間透天.掛巨型布條拜年「在地估總值13億」

Ettodat記者陳筱惠／台中報導

新年期間，位於南屯區主幹道五權西路上，一幅超巨廣告看板佔據路人視野，該點距離捷運南屯站不遠的整排透天，掛上建商祝賀新春標語。經查，交易尚未全部揭露，但從地籍資料觀察，該建商已吃下23間透天，市場估值不低於13億元。

位於南屯區主幹道五權西路上，一幅超巨廣告看板佔據路人視野，也以「馬躍新程開新局」為祝賀詞，讓行人都驚訝於：「這排透天都被收走了嗎？」

實際查詢，目前泰御建設整合此地尚未完整揭露實登，不過部分零星交易已刊載，從地籍資料觀察，泰御整合包含面五權西路、文心路一段49巷的23塊地號、23戶透天，形成一個三面臨路基地，共計554.78坪。

從已經揭露的交易換算，該物件座落五權西路二段上，單價落在261.38萬元，以均價250萬元計算，總價落在13.86億元。

得業地產總經理黃博盛分析：「該地點臨捷運站，加上又是在期限前取得的住宅用地變商四之一用地，容積率非常高，達500%。以周邊的地來說包含捷運南屯站亞昕集團取得單價240萬元、興富發集團取得文心路土地單價264萬元，此塊土地符合行情。」

黃博盛認為：「又加上五權西路上沒有文心路捷運的高架抗性，距離相當近也同樣是捷運宅，所以價格是相對OK，不過目前住變商的申請已經截止，之後可能就沒有類似交易出現，對於總價部分，每戶條件可能不同，但應不低於13億元。」

知情人士透露，台中市「變更都市計畫主要計畫（第三次通盤檢討）」的「住變商」（住宅區變更為商業區）申請案，已於2024年6月截止受理，當時確實引發一波建商購地潮，且因有回饋金制度將價格拉抬到非常高價，在房地冷卻的目前，市場上建商還是會找住變商土地，要不然就是具有危老、都更的產品，主要還是反映在貸款收緊的現況。

土地成交資訊:南屯區住1-B每坪62.8萬 台中土地重劃

地號：永富段168地號
地點：大墩12街近益豐路
分區：住1之B
坪數：655.17坪
成交每坪62萬8千元
買方：謝*

贈與繼承稅法大變革！2026年減稅攻略與家族傳承布局一次掌握

地產天下.文/記者朱語蕎

2026 年通膨持續升溫，多項民生減稅政策已正式上路，針對綜合所得稅免稅額、基本生活費、各項扣除額、課稅級距、退職所得等皆依物價指數調整，使不同所得族群皆能受惠，透過稅制的調整，貼近國人與家庭整體的負稅能力，提升家庭實質可支配所得，促進租稅公平。

勤業眾信聯合會計師事務所家族辦公室服務負責人王瑞鴻表示，新的一年除了掌握減稅政策新變化，更應持續關注與資產傳承息息相關的繼承以及遺贈稅法的修法進度，特別是家族財富管理與傳承規劃4上，時間往往決定稅務規畫的彈性與效果；唯有提前布局，因應法令的變動與稅務議，確保家族資產得以永續傳承。

2026年度個人綜合所得稅調整重點，主要隨著物價指數修正，進而調高相關免稅額、基本生活費、各項扣除額、課稅級距及計算退職所得定額免稅之金額。

以二類典型申報戶舉例：

單身租屋者，2026年度免稅額及扣除額合計約可達新台幣(以下同)644,000元 (= 101,000+ 136,000+ 227,000+ 租金支出特別扣除額180,000) 。

一家三口(雙薪、非租屋、1名6歲以下子女)者，則可達1,179,000元。(= 303,000+ 272,000+ 454,000+ 幼兒學前特別扣除額150,000)。

此外，2026年度每人基本生活所需之費用金額已自 21 萬元調高至 21.3 萬元，倘申報戶基本生活所需費用總額(即21.3萬元乘以申報戶成員人數)，超過依所得稅法規定可減除之免稅額及扣除額合計數，該差額部分得自申報戶當年度綜合所得總額中減除。

另外，為落實憲法判決精神，財政部發布「被繼承人死亡前二年內贈與配偶財產併計遺產總額課徵遺產稅」作業原則，並於今年1月22日預告修正遺產及贈與稅法部分條文草案。

預告修法明確指出：

1. 被繼承人死亡前二年內贈與配偶、各順序繼承人(含其配偶)之財產，若併入計ㄈ，其遺產稅應由各受贈人按各受贈財產占遺產總額比例負擔，並以受贈財產為限負繳納義務，避免繼承人無受益反而需代繳稅負；

2. 被繼承人死亡前二年內贈與其配偶之財產既已併入被繼承人遺產總額課稅，計算配偶剩餘財產差額分配請求權扣除額時，將配偶受贈財產視為被繼承人現存財產，對稱增加可扣除金額，對配偶更為有利。

從憲法判決落實到遺贈稅法修法的核心精神，明確遺贈稅之責任歸屬，強化稅收的公平性、合理計算配偶剩餘財產差額分配請求權扣除額，同時也防堵被繼承人之配偶拋棄繼承或喪失繼承權之課稅漏洞。

稅制全面翻新的同時，王瑞鴻提醒，高資產家族需關注的不僅是「如何繼承」，而是「如何將財富資產跨世代永續地傳承」，及早規畫、提前佈局，讓家族創辦人辛苦打拼的事業與財富得以永續傳承，家族成員都能世代安心安定，延續這份共同基業與使命感。

土地成交資訊:豐原區住1-1每坪62.7萬 台中土地重劃

地號：建成段1164地號
地點：大社路46號旁
分區：住1-1
坪數：297.82坪
成交每坪62萬7千元
買方：國*

土地成交資訊:大里區住宅區每坪30萬 台中土地重劃

地號：東湖段743地號等
地點：泉水街155巷36號對面
分區：住宅區
坪數：135.64坪
成交每坪30萬元
買方：臻*

國土計畫法延至2031年實施 農地違規使用 當心天眼監控 最高罰30萬

地產天下.文/記者林耀文

農地地主注意了！不論是農地違規傾倒廢棄物、堆置廢棄土方、新鋪水泥地面、搭建鐵皮屋等情形，只要透過衛星影像監測幾乎都難以遁形，一經查獲，依區域計畫法處新臺幣6萬元至30萬元罰鍰。

農地地主注意了！不論是農地違規傾倒廢棄物、堆置廢棄土方、新鋪水泥地面、搭建鐵皮屋等情形，只要透過衛星影像監測幾乎都難以遁形，一經查獲，依區域計畫法處新臺幣6萬元至30萬元罰鍰。

國土計畫法將延期至2031年4月30日前實施，實際日期由內政部指定公告。台南市長黃偉哲強調，市府配合內政部運用衛星監測土地利用情形，確保土地依相關法令合法使用，維護農地資源及土地使用秩序，不論是農地違規傾倒廢棄物、堆置廢棄土方、新鋪水泥地面、搭建鐵皮屋等情形，只要透過衛星影像監測幾乎都難以遁形，一經查獲，依區域計畫法處新臺幣6萬元至30萬元罰鍰，呼籲民眾切勿以身試法。

除了農地未農用外，實務上也常發現民眾在農地上興建農業設施卻未依規定向主管機關申請容許使用，導致仍被認定為違規使用，即便是興建農舍、溫室等農業設施，也應依規定向所在地公所或農業局申請容許使用，才能避免受罰。

台南市府提醒，現階段是更正土地使用編定的關鍵時期，若地主能提出在公告編定前已變更使用之證明，例如農地上的舊有合法住宅（興建於民國65年以前），即可申請將該使用土地更正編定為建地。

未來《國土計畫法》正式施行後，非建地上的既有合法使用雖可維持原用途，但僅限於修繕，不得拆除重建；若未能在法令施行前完成更正編定，日後將僅能維持現況使用，相關重建權益將受限。

另外，補辦編定亦有期限，台南市須於115年10月31日前或國土功能分區圖公告前6個月內(以期限先屆至者為準)將案件整理後報送內政部，且以具急迫性、必要性、加強資源保育或銜接國土計畫需求之案件為原則，呼籲民眾把握國土計畫法延後實施的緩衝期間，及早申辦相關作業，避免權益受損。

土地成交資訊:南屯區住1-1每坪65.2萬 台中土地重劃

地號：楓溪段324地號
地點：向心南3街近永春東1路
分區：住1-1
坪數：435.18坪
成交每坪65萬2千元
買方：張*

現金不夠繳遺產稅怎麼辦？國稅局揭一方法也能繼承

Yahoo財經新聞.黃瑛琦

不少民眾在家人過世後，雖然名下留下不動產或存款，卻因為一時籌不出現金繳納遺產稅，陷入「有遺產卻繼承不了」的困境。許多人誤以為繼承前，一定要先自掏腰包繳稅，事實上，為了減少繼承人須另外籌措現金繳稅的煩惱，法規早已提供更具彈性的解方。

國稅局：可用被繼承人存款繳稅

財政部台北國稅局指出，只要符合《遺產及贈與稅法》相關規定，繼承人可以申請直接以被繼承人名下的存款繳納遺產稅，無須先行籌措現金，大幅減輕繼承人的資金壓力。

國稅局說明，依現行法規與實務操作，稅捐繳納原則上以現金為優先。若被繼承人生前帳戶中仍有存款，國稅局會優先協助繼承人，直接動用該筆資金完成繳稅。

不必全體同意 「多數決」即可申請

過去申請以存款繳納遺產稅，須取得全體繼承人同意並簽名，實務上常因繼承人分散各地或意見分歧而卡關。為提升行政效率，現行規定已放寬門檻，只要符合以下任一條件，即可提出申請：

繼承人人數過半，且應繼分合計過半

應繼分合計超過三分之二（不受人數限制）

人數若未過半無法申請

國稅局舉例說明，被繼承人甲過世後留下500萬元的存款，須繳納遺產稅300萬元，繼承人共4人分別是子女A、B，以及已故子C的兩名代位繼承人D、E。

起初僅A、B兩人提出申請以存款繳納遺產稅，雖然兩人的應繼分合計達三分之二，符合應繼分過半的條件，但因為簽名人數僅占一半，未達「過半」門檻，申請未獲核准。

隨後，A、B聯繫上D並取得同意，此時同意人數增至3人，不僅人數過半，應繼分合計也過半，符合第一項規定，即可提出申請。

國稅局核准後，隨即核發「遺產稅同意移轉證明書」，讓繼承人持證明書前往銀行，直接從甲的帳戶中扣除300萬元完成繳稅，免除自行籌款的困擾。

便民措施仍有眉角 2大重點要注意

不過國稅局提醒，這項措施雖然可以解決資金不足問題，但實務操作上仍須留意2大關鍵：

一、入庫期限不可忽視

取得「同意移轉證明書」後，繼承人須在規定繳納期限內，親自前往金融機構辦理扣款手續，若逾期未繳仍將產生滯納金。

二、稅前遺產仍遭凍結

要注意上述方式僅限於繳納遺產稅，在稅款全數繳清並取得「遺產稅繳清證明書」前，帳戶內其餘存款仍屬遺產保全狀態，無法隨意進行分配或動用。

土地成交資訊:東區住2每坪83萬 台中土地重劃

地號：旱清段228地號
地點：十甲路342號
分區：住2
坪數：181.75坪
成交每坪83萬元
買方：鼎*

昔日推手變債權人！七期希臘式商場2.5億法拍藏地雷

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

七期重劃區地標建築「新國自在」，因債務人新國開發積欠票款，遭債權人聲請強制執行，一拍底價2.5億元。經查，此次法拍的聲請人，竟是當初這棟希臘式建築的推手，建築師劉柯成等人。

根據法院公告，該標的將於3月19日進行第一次拍賣，總底價2.5億元，整棟建物總坪數2777.28坪，包含93個停車位，拆算每建坪僅約9萬元，比現在的營造成本低許多。雖然單價看似極具吸引力，但由於總價門檻高達2.5億元，且並不包含土地，對投資人的資金實力是一大考驗。

經查，此次法拍的聲請人，是當初這棟希臘式建築的推手，建築師劉柯成等人。儘管地段優越，但拍賣筆錄中揭露了2大潛在風險，恐讓投資人卻步。

寬頻房訊發言人徐華辰表示：「筆錄指出，該建物在查封時已出租給他人，拍定後法院不負責點交，而且該土地目前正涉及『拆屋還地』及『返還不當得利』訴訟爭議，即便便宜，也應不會有投資人出手。」

事實上，該商場惠國段60、65地號，於2003年與新國開發簽訂20年地上權契約，原定於2023年12月4日屆滿，但業者卻未依約執行建物拆除及土地歸還。台中市政府自2023年8月起，已多次函告該商場持有人卻無效，2025年正式提起訴訟追討權益。

當時，地政局副局長劉正倫曾率隊前往商場張貼公告，以維護公權力。也因此，法院特別提醒，買受人需自負相關法律責任，且不得以此為由聲請撤拍。

土地成交資訊:西屯區農建每坪23.8萬 台中土地重劃

地號：廣福路段582地號
地點：廣福路228號
分區：農建
坪數：255.24坪
成交每坪23萬8千元
買方：張*

廟東商圈沒地了？豐原首件公辦都更引爆卡位戰.20多家建商壽險搶進

地產天下.文/記者張瀞勻

台中市豐原生活圈有望迎來都市轉型關鍵案！市府日前舉辦「豐原車站公辦都市更新案」招商說明會，吸引超過20家建設公司、營造廠、金融壽險與都更專業團隊到場，市場對於該案未來潛力高度關注。

台中市都市發展局指出，此案位於豐原火車站旁、轉運中心一帶，基地面積約3,822坪，屬於交通節點核心區，都市發展局長李正偉表示，豐原車站都更案是台中市首宗公辦都更項目，不僅象徵市府推動都市再生的啟動點，也希望透過「台中好宅」政策導入住宅量能，搭配綠空廊道與葫蘆墩水岸空間，提升當地居住與景觀品質。

此外，豐原車站都更案隸屬廟東商圈周邊原屬早期開發區，道路巷弄密集、可開發土地稀缺，大型新案難尋，市府指出，目前全案公開評選實施者草案已完成公告閱覽，預計今年第二季正式公告招商。

該案所屬的豐原廟東生活圈近一年成交均價約42.92萬元、年漲幅達7%，周邊聚集銀行、百貨、夜市與老字號小吃，亦是豐原居民日常採買與交通轉運的重要據點，隨著鐵路高架化與水岸綠廊逐步成形，若都更案成功推動，將有望成為當地市容重整與區域發展的新里程碑。

土地成交資訊:太平區住宅區每坪43.5萬 台中土地重劃

地號：振興段438地號等
地點：旱溪東路2段256號旁
分區：住宅區
坪數：150.91坪
成交每坪43萬5千元
買方：泉*

南屯捷運宅單價衝破70萬.剛需族「棄蛋白」回流市區

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

南屯區主幹道自住剛需回溫，有個案開盤「月月成交」展現韌性。信義房屋專家認為，台中房市「棄蛋白、保蛋黃」的趨勢，在景氣不好下，只要具備捷運、環線、生活機能的區段，價格修正幅度相對有限。

南屯區五權西路為主要核心幹道，成為這波冷靜期中買氣率先回溫的亮點，五權西路二段鄰近單元二、三及龍富商圈，交通串連國道一號與74號快速道路，地段價值穩定。

目前的購屋買盤明顯從開發尚未成熟的重劃區回流市中心。以近期受矚目的預售案「豐邑泊金灣」與「亞昕織御」為例，前者鄰近公益路米其林商圈，基地面積約1500坪，規劃25~38坪、總價1688萬元起的2~3房產品，精準填補了市場真空。

「亞昕織御」則緊鄰捷運南屯站，主打捷運宅地標，成交單價站上7字頭，2案「月月成交」的穩健紀錄，反映出置產族對於成熟區塊的信心。

豐邑集團總經理邱崇喆認為：「南屯、北屯主流2房不含車位，總價約落在1680~1800萬元，3房則普遍2300~3000萬元起跳，實質上3房已正式進入換屋市場，但支撐價格的關鍵不在買氣，而在結構面。」

邱崇喆分析：「74號環線已成台中新的城市核心，串聯西屯、北屯、南屯與捷運綠線、雙鐵機能，人口與產業紅利集中，同時建商毛利已由過去3成降至不到2成，加上土地多掌握在不急售的重劃地主與大型建商手中，缺乏大幅降價空間。」

尤其政策打房使資金短期轉往股市，造成「成交量冷卻但價格硬撐」的現象，2026年真正可能修正的會是外圍蛋白區。

信義房屋南屯店經理杜得琳認為：「即使整體房市降溫，只要具備捷運、環線、生活機能的區段，價格修正幅度相對有限，反而會在換屋與高資產首購族群回流時率先受惠。」

土地成交資訊:南屯區住1-3每坪83.2萬 台中土地重劃

地號：樂田段92地號
地點：三民西路近龍富路
分區：住1-3
坪數：285.94坪
成交每坪83萬2千元
買方：大*