Ettoday記者陳筱惠／台中報導
位於台中南屯精華地段、生活機能佳的市中心，房市受到青安3.0與屋主讓利明確下，近期詢問度與來電量明顯增溫。在地房仲業者指出，受惠於新青安政策貸款鬆綁，與部分屋主態度鬆動、開價下修近1成，吸引不少具備剛性需求的換屋族與新婚首購族積極進場。
走過前2年觀望期，2026年下半年房市，東森房屋文心森林公園加盟店店經理張晉嘉認為：「相較於前2年房市交易量受壓抑、廣告效益有限，以文心森林公園周邊來說，今年自接近年中開始，門市來客量與電話詢問度皆有顯著成長。」
張晉嘉分析：「買氣回溫的主因在於政策面的帶動，特別是房貸相關優惠政策的助攻，提升了民眾看屋與詢問的意願。雖然買方在評估進場時仍相當理性謹慎，會依照市場行情多方比價，但整體的看屋熱度已較先前大幅回升。」
在價格方面，面對過去2年市場緊縮，原先態度強硬的屋主立場開始出現鬆動。張晉嘉透露，過去房市熱絡時，南屯文心森林公園周邊單價多開在每坪40萬元出頭，如今陸續有屋主願意下修至每坪35至36萬元左右，整體讓利與下修幅度約在10%左右，議價空間逐漸浮現。
張晉嘉說明，文心森林公園周邊屬於南屯精華區塊，生活機能成熟、捷運綠線貫穿，生活品質高，區域主力產品以3房至4房為主，總價帶在1000萬至2000萬元最受青睞。
其中，黎明路、河南路指名度最高，張晉嘉分析：「自住客偏好的熱門路段，黎明路與河南路沿線詢問度最高。該區段路寬較大、綠地多、視野開闊且採光通風良好，相較於部分高密度建案，居住環境相對舒適宜人。」
在建案與品牌方面，如太子建設、惠宇建設等台中知名品牌建案，因施工品質與品牌口碑俱佳，是自住客指名度極高的社區；屋齡選擇上，購屋族大多偏好 10年左右的優質中古屋，若預算考量較大，亦會將目光放寬至20至30年屋齡物件，總價相對親民的成熟社區。
張晉嘉認為：「現在市況就是投資客退場、轉租為守，剛需自住成市場中流砥柱，上一波熱潮時投資客『秒殺』搶房的瘋狂現象已不復見，即便是手上持有較多庫存的投資客，目前多採「『轉租』方式以減輕持有成本與現金流壓力。」
張晉嘉強調，現在市場已經回歸健康的「純自住剛需市場」，雖然新青安有最高總價等限制條件，且每月還款能力對雙薪家庭而言仍需審慎評估，但對於真正有自住需求的新婚或育兒家庭來說，在低利率與寬限期優惠下，搭配目前屋主願意讓利的時機點，正是逢低進場挑選優質好屋的合適時機。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
位於台中7期、12期重劃區旁，老牌汽旅「威尼斯」傳出交易，而買家則是汽旅殺手寶佳機構，據了解，此次交易近24億元，土地單價落在220萬元，這是寶佳機構5年來第8度收購摩鐵的訊息。
位於西屯段的5塊地號傳出交易，共計1090.8坪，地上建物則是老牌汽車旅館「威尼斯」，實際走訪，該汽旅尚未歇業。且坐落基地隔一條馬路，就是寶佳機構同品牌、同樣是汽旅改建的「勝美上安」建案基地。
實際詢問知情人士，該地包含黎明路7間店面，「7間皆採1年1簽的租約，但汽旅租約到2029年8月，因此並不會太快開發。汽旅每月租金約45萬元、店鋪每月落在25萬元，等於月收還有70萬元。」
春耕不動產總經理張維良分析：「該汽旅座落舊市區，且有住變商優勢，商三土地基準容積率高達420%，且地主已於法定前期限前繳清回饋金，再加上危老重建容積獎勵加持，整體開發容積倍數可望大幅拉高。」
張維良說：「再加上過去受限於25米路寬，才能規劃小坪數產品的限制，法規調整為20米路寬後，基地條件優勢，才讓業者心動出手。」
《ETtoday新聞雲》過去也盤點過，寶佳體系近5年來，一共出手買進7座汽車旅館。從北到南，顯現占據精華地段的汽車旅館、商旅與高容積土地，成為寶佳重新布局的目標。
城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛表示：「從旅店再次變金磚到大型建商進場，背後反映的正是成熟核心區土地的二次開發。當素地供給逐漸消失，低度利用的大型基地開始被重新定價，也成為建商下一階段競逐的土地資產。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
上半年台中市預售屋成交量較去年同期減少24.9%，但預售市場並非全面「沒人買」，共計24案月月有成交，其中，「寶佳降價案」占4成，共計9案。專家認為只要價格夠有吸引力，買方仍願意進場。
根據實價揭露，上半年台中市預售屋成交量較去年同期減少24.9%，平均成交單價還從每坪53.9萬元，微升至54.7萬元。在市況緊縮的考驗下，全市共有24場建案達成1~6月「月月皆有成交」的紀錄。
事實上，今年台中市預售屋月成交量多在400戶左右，對比2024年單月約3000戶，成交量萎縮約8~9成。而成交量冠軍為北屯區的「澐光」，上半年累計成交129筆，平均成交單價41.1萬元、平均總價1339萬元，標榜以親民價格帶切入剛需自住市場，穩坐成交量榜首。
亞軍則由機捷特區「遠雄樂元」拿下，上半年累計成交76筆，平均成交單價55.99萬元、平均總價1653.90萬元，單月成交量穩定維持在9筆至16筆之間。
季軍為烏日高鐵特區的「櫻花大綻」，上半年累計成交56筆，平均成交單價46.56萬元、平均總價1649.20萬元，每月穩定貢獻6筆至11筆成交。
24案中一半是採取讓利作戰而促成交易，寶佳機構旗下個案占4成。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析：「雖然仍有約24個案子維持每月有成交，但市場上估計有300個預售案，面臨整月零成交的窘境，更是約有7~8成的建案停滯。」
白洪章說，「市場上能維持交易量的個案，只剩實質降價案。另一種就是具備市場信譽的品牌建商。」
住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析：「高總價買盤對市場價格敏感度高，能在超過總價2000萬元門檻中突圍的個案，要符合格局、工法與地段發展潛力等3項條件，才會有人埋單。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
看好市場，保持樂觀！建商再傳重磅交易，位於南屯區永益段162、163地號，共計1609.3坪土地傳出成交，市場都在感嘆不知道哪位勇者出手，記者循線問到買家，出手的是台中營造起家的建商麗晨建設。
據悉，南屯區永益段162、163地號以高價單坪75萬元出脫，實際循線詢問買方麗晨建設，對方表示確實已購入，但價格不方便透露。
面對市況，麗晨表示：「我們對市場保持樂觀態度，看好永益段未來生活機能發展，基地規模逾1600坪，緊鄰國際足球運動休閒園區，因此，提前進場佈局。」
不過該基地目前尚未有開發計畫，預計先公開距離永益段基地，約3分鐘車程的八期重劃區「麗晨豐業段」。
土開業者黃博盛指出：「3月時寶佳機構一口氣吃下永益段59、60地號，當時單價每坪73萬元、總價7.65億元，2筆土地合計1047.41坪，如今這1600坪土地若以平均行情來估算，出手價格絕對超過10億元。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
打房以來南區最貴交易！成立30年以上的老牌成衣廠史邁爾公司，將超過1300坪的南區廠辦，以3.58億元售出，接手者為上浤醫藥生技，史邁爾除深耕羽絨代工產業多年，也自創品牌LÄCHELN（雷訊），目前北中南都設有門市據點。
史邁爾公司6月在自家脆上宣傳搬家出清、舉辦特賣活動。實登揭露，該筆位於南區樹義路的交易總價達3億5800萬元，土地526.05坪、建物1382.64坪，土地總價約3億683萬元，建物總價新台幣5116萬元，屋齡20年，型態為全棟5層樓建築。
買方上浤醫藥生技相關集團除了保健食品製作外，也有保健食品OEM/ODM代工，提供從原料選擇、配方設計到包裝設計的一站式服務。另外也有研發實驗室，提供保養品、私密處護理產品的投資。
實際拆算，該土地為乙種工業用地，此交易土地單價來到58萬元，堪比住宅用地，慕義地產開發總經理翁維隆表示：「該物件初期開價4.2億元，後續因應市場調整至3.9億元，歷經將近1年銷售後，最終以3.58億元成交。若以土地單價約每坪58.3萬元，創下南區乙種工業地成交新高。」
翁維隆分析：「除市區乙種工業土地供給稀少外，本案基地擁有約32米大面寬，加上約1382坪、屋齡不到20年的既有廠辦，企業購入後可直接整備使用，大幅節省重新購地、規劃興建及等待完工的時間成本，因此更容易獲得自用買方的價格認同。」
大台中不動產公會理事長蕭成忠表示：「南區之所以留有為數眾多的乙種工業用地，主要是由日治時期的鐵道運輸布局、『黑手窟』產業聚落的形成。戰後迅速演變為中台灣精密機械、鐵工、零件加工與金屬製造業的重鎮，當時民間稱為『武市』。」
記者陳筱惠／台中報導
老台中人視為頂級餐飲地標的「大富豪鐵板燒」原址，在歇業1年多後迎來新主人。該店面由新租客簽下6年長約，總租金高達1107萬元，目前該店面以寵物業「籌備處」現身人力銀行，信義房屋專家表示頂級寵物會館進駐草悟道商圈，可望帶來全新的消費客群與商圈動能。
「大富豪鐵板燒」原址該物件位於台中市西區英才路上，總面積達239.69坪。實價登錄顯示，租賃合約自2026年2月14日生效，租金採階梯式調整，前3年每月15萬元，後3年調升至每月15.75萬元。
儘管租約於2月初已生效，但周邊居民透露，現場直到近期才陸續看到裝潢工程車輛進駐。市場原先對神秘租客身份多有揣測，隨著業者於104人力銀行展開徵才，並以該地址完成公司登記，證實這座240坪大空間將轉型為寵物美容與住宿會館。
經查該店面是由資本額800萬元的「穎捷股份有限公司」進駐，預計打造結合美容、住宿與照護的複合式寵物會館，正式從「款待富豪」轉型為「款待毛小孩」。
信義房屋公益忠明店申伃茜則認為：「240坪的大型店面在當前市場屬於高門檻產品，雖單坪租金初期僅約625元相對親民，但大坪數空間若營運坪效無法發揮，剛性租金與後期調升壓力仍不可小覷。」
但是申伃茜也說：「該店面正對草悟道廣場與停車場，具備高能見度與停車便利性，在美術館商圈極其罕見。大型店家裝修成本極高，租客願意簽下6年長約並負擔稅費，顯示背後資金實力雄厚。隨著寵物經濟蓬勃發展，頂級寵物會館進駐草悟道商圈，可望帶來全新的消費客群與商圈動能。」
寵物住宿業者洪先生說：「寵物產業已從單純的美容、洗澡，逐步往住宿、安親、照護及精緻化服務發展，尤其飼主對一站式服務很要求。不過要支撐長期營運，除了仰賴穩定客源，也必須有足夠的服務項目與客單價來攤提成本，在人力成本相當難以抗衡。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
上半年「佳佳電子遊藝場」才傳出以每坪土地單價190萬元的地王價售給大里幫建商，近期實登更揭露，該建商再砸3億元整併周邊汽車修配廠，讓基地規模從798坪擴大到1208坪，土開業者估，該塊土地目前已收20億元以上，堪稱「大里地王」。
目前爭搶大里地王的土地都在二期重劃區，一個就是德芳南路「佳佳電子遊藝場」，另一個則是亞昕以單坪194萬元在大明路上的「故鄉KTV」。而這兩塊土地共通點除了都是高容積的商業用地之外，過去也都是八大行業進駐，佔據生活機能核心，因此在建地平均4字頭，大里二期商業區土地，卻可以以逼近百萬元成交，也讓在地相當吃驚。
大里幫建商以林姓自然人不斷的整併位於位於德芳南路與大里路口的「佳佳電子遊藝場」周邊土地，經查該基地已經擴大到1208坪，該塊土地目前建商已收20億元以上。
得業地產總經理黃博盛指出：「該基地位於大里德芳南路、二期重劃區，後方為低矮透天產品，具備面向大里國民運動中心的視野與棟距優勢。該地在市場上整合多年，因過去有租約問題以及共有持分人多達三代，產權相對複雜。」預估未來將持續整合，基地面積有望突破2000坪。
值得注意的是，在目前房市買氣降溫、建商推案趨於保守的氛圍下，仍有在地建商願意豪擲逾20億元持續整併土地，卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘認為：「目前建商收地的消息已經很少，更多的是中小型建商『帶照求售』土地資產，但目前稀缺的大面積基地，有品牌、資金優勢的建商反而趁著市場冷靜期加快布局。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
上櫃建商坤悅開發（5206）公告再砸下10億元整合七期精華區土地，不過此筆交易為關係人交易，換算每坪土地單價約302萬元。據統計，目前坤悅在七期整併總計約723坪精華地。
櫃建商坤悅開發董事會決議向董事長陳丕岳之父陳世坤，取得西屯區惠民段76地號土地，基地面積約348.25坪，交易總價為新台幣10億5171萬5000元，換算每坪土地單價約302萬元。
坤悅開發表示，此舉主要是考量未來可與相鄰的惠民段78地號合併開發，並具備適用危老條例等獎勵條件，ˊ產品目前規劃中。
坤悅在4月時已取得面積約374.11坪、總價約11.29億元的惠民段78地號，換算單價同樣落在每坪約302萬元左右，現況作為接待中心使用。而2筆土地交易統整計算，坤悅合計在惠民段掌握約722.36坪的土地，總投資金額高達21.8億元。
七期資深房仲謝兒政分析：「該地塊屬於新六分區，具備新市政中心最高達600%的容積率，若以最大開發量體進行估算，換算下來的每建坪成本，甚至比部分低密度重劃區更具效益。」
現階段該基地呈現L型，周邊還有KTV暫居角地，經查地主為3自然人持有，皆為分割遺產取得，具銀行相關背景。在地土開透露：「現在就剩下地主與建商間的博弈了。對地主而言，角地開發效益不高。對建商而言，基地不完整也有一定程度的風險與時間成本。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
大雅區工業地產史上最貴交易出爐，根據實登揭露，原「捷普集團（Jabil）總部」，以總價高達21億元易主，採售後回租方式，一舉刷新大雅區有史以來最高總價的不動產交易紀錄。
該筆交易土地涵蓋大雅區自強段797地號等多筆丁種建築用地，建號登記為地上5層之廠房建物，屋齡約19年，總交易面積達1萬6183.85坪，並包含455個車位。
買方為積極推動資產活化與轉型的老牌布料廠大宇紡織，以大宇資產名義買進，直接升級包租公，賣方則為美商捷普科技在台全資子公司綠點高新科技，全案採「售後回租」20年。
據大宇紡織先前公告指出，本次購入該廠房後，同步與綠點高新科技簽署長達20年的售後回租合約。綠點高新科技將繼續於原址營運，而大宇資產預計可在未來20年間獲得約33億元的穩定租金收入，打造穩定的現金流效益。
群義房屋商仲專家楊承皓說：「企業將自有廠房或土地變現後，取得大量流動資金用於核心業務擴展、研發或供應鏈佈局。並透過售後回租，賣方不需搬遷即可繼續租用原處所，維持生產與營運穩定。」
這樣的模式，楊承皓認為：「在工業、商業不動產中可以創造雙贏結構，買方取得具備穩定租金收益的優質資產；賣方則實現資產輕量化並取得資金，此交易模式在台中及全台大額工業地產交易中已越來越常見。」
卓越不動產估價師聯合事務所所長楊祥銘則認爲：「全球AI浪潮推升資料中心建設，位於供應鏈樞紐的台灣，未來3年工業地產需求仍有支撐。特別是在中科效應下，衛星工廠與上下游供應鏈極度仰賴就近機動支援，激化大雅工業地產的需求，不僅呈現供不應求，價格更是屢創新高。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
5月突爆出人去樓空的「愛麗絲國際大飯店」遭受大批投訴後，確定進入法拍程序，原因為拍賣抵押物。9月1日開標，一拍底價高達15.5億元，一舉超越2025年全台中最貴法拍物件「銘珠園」紀錄，成為近年規模最大的飯店類法拍案。
「愛麗絲國際大飯店」位於西區柳川西路二段，鄰近國立台灣美術館與柳川水岸步道，屋齡約29年，為地上14層、地下3層的電梯大樓，權狀面積達4142坪，土地面積約384.5坪，規模200房200衛。
不過，同類型飯店資產法拍先例並非首見，「永豐棧酒店大墩館」於2024年流入法拍市場，當時一拍底價為10.5億元，歷經三拍後於2025年以8.5億元由兆喆建設得標。
「愛麗絲國際大飯店」實際查詢地籍資料，該建物除銀行房貸5億元外，另有4筆借貸，包括2013年及2021年由先昱有限公司提供擔保、金額分別為1.5億元與7500萬元，以及2023年自然人借款6000萬元、友程實業有限公司借款2億元，此外，該飯店還積欠工程款94.5萬元。
愛麗絲國際大飯店已於2026年1月遭債權人先昱有限公司聲請查封，依一般不動產查封後2至4個月、最多6個月內進行首拍的作業時程推算，如今時序進入8月，法拍公告已如期出現。
寬頻房訊發言人徐華辰指出：「由於目前不動產景氣仍處低檔，飯店一拍底價高達15.5億元，對投資方而言除進場門檻高外，後續包含設備、管線更新等都要再投入一定資金，整體成本與報酬率將成為潛在買家考慮重點。」
據接手過銷售的房仲表述：「愛麗絲國際大飯店地段條件其實不差，鄰近美術館、柳川及勤美商圈，最大問題還是在總價門檻太高，這棟飯店其實已經求售多年，中間也有不少投資人詢問，但高達20億元以上的總價，加上經營型資產的特殊性，始終沒有成功成交。」
水湳轉運中心將於8月5日啟用，台中市公共運輸再邁入新里程，為提供民眾便捷轉乘服務，並串聯台中國際會展中心、綠美圖、水湳經貿園區及台中國際機場、高鐵台中站等重要節點，台中市政府交通局規劃25、54、82（含延）、108、156、354、555、675路及「綠美圖會展中心巡迴公車」等9條市區公車自8月6日起優先進駐轉運中心，同步協調23路公車延伸至中科管理局，打造水湳經貿園區公共運輸路網。
交通局長葉昭甫表示，水湳經貿園區重大建設陸續到位，綠美圖及台中國際會展中心營運後，吸引大量民眾前往參觀及參與展覽活動，公共運輸需求持續增加。市府去年10月即針對大型活動及展覽調整公車行駛動線，提升疏運效能；此次配合水湳轉運中心啟用，更進一步將鄰近起訖點及重要節點路線匯整進入轉運中心停靠，不僅方便乘客轉乘，公車駕駛長擁有更完善的休息空間，提升整體營運品質。
交通局指出，此次共有9條市區公車路線在8月6日率先進駐，其中包含7條以水湳轉運中心周邊為起訖點或行經園區的重要路線，包括行經逢甲大學及市區的25路、橫貫黎明路的54路、前往台中車站的82路及108路、往東海大學的354路、連接市府及龍井的675路，以及新闢的「綠美圖會展中心巡迴公車」，提供民眾往返各大景點、商圈及生活圈更便利的搭乘選擇。
此外，為強化對外交通聯繫，交通局也安排兩條快速公車路線同步進駐，包括往返台中國際機場及捷運文華高中站的555路，以及直達高鐵台中站的156路，旅客可快速銜接航空、鐵路及捷運等不同運具，更可搭配地下停車場，大幅提升轉乘效率，水湳經貿園區與市區、全台重要交通節點的連結更加完整。從各地開車前往台中國際機場的民眾，也可以將車輛停放在水湳轉運中心地下停車場，至1樓月台轉乘555路公車直達，可望紓解機場周邊停車需求。
交通局葉局長說明，水湳轉運中心啟用後，將成為台中市市區公車與國道客運的重要轉乘據點，未來可結合鄰近中部科學園區的通勤需求，發揮更大的公共運輸效益。此次除9條公車路線進駐外，市府也協調統聯客運將23路公車延伸至中科管理局，服務水湳、中科及周邊地區民眾。
交通局表示，未來將持續掌握水湳轉運中心啟用後的旅客搭乘情形、公車運量及周邊道路交通狀況，並與各客運業者保持密切合作，滾動檢討公車路線配置及停靠動線，評估更多路線進駐轉運中心的可行性，逐步擴大公共運輸服務範圍，發揮水湳轉運中心轉乘樞紐功能，提供市民及旅客更安全、便捷、舒適的公共運輸服務，完善且永續的城市交通網絡。
交通局提醒，8月6日起9條市區公車路線進駐水湳轉運中心，民眾如需進一步了解相關路線調整資訊，可至「台中公車即時動態資訊」( https://citybus.taichung.gov.tw/ )或「台中Go」APP查詢。
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近期房市轉手獲利千萬元的事蹟已很少見，但最新實登揭露，北屯11期重劃區屋齡約6年的住宅「仁美臻邸」，幾乎是戶戶獲利千萬元。信義房屋專家分析，除了「新案帶動中古」的價格支撐效果外，品牌溢價也是重點。
11期重劃區屋齡約6年的住宅「仁美臻邸」共計113戶，6年來轉售紀錄僅13筆，社區流動性不算高，2026年僅2筆交易，卻創下戶戶獲利破千萬的紀錄。
1戶中高樓層原屋主2017年以總價2331萬元購入，持有6年後，以4158萬元出售，帳面大賺1827萬元，單價更從每坪35萬元一路攀升至64.4萬元，漲幅超過8成。
另一戶同樣是中高樓層，2017年原屋主以總價1887萬元買進，單價34.5萬元，2月出售總價3400萬元，單價來到64.7萬元，帳面獲利1513萬元。
信義房屋崇德14期店專員藍宏仁分析：「在北屯人口持續移入下，14期包圍的11期，以及水湳經貿園區等重大建設，周邊住宅市場始終維持穩定需求。尤其近年14期新案價格站穩6字頭後，也同步推升中古屋行情，形成新案帶動中古的價格支撐效果。」
藍宏仁說：「尤其在新建案價格已高下，目前屋齡5~10年的中古住宅反而成為市場稀缺產品，只要屋況佳、社區品質優異，品牌溢價也是買方重點。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
臺灣大道上的「星巴克中港門市」，為星巴克進駐台中的第一家指標性門市，該物件鄰近勤美草悟道商圈與SOGO百貨，商業氣息濃厚，據了解，屋主求售原因為資產配置。
「星巴克中港門市」2000年正式開業，當時臺灣大道舊稱為中港路，西區百貨商圈正快速崛起，第一家「星巴克」象徵國際咖啡文化正式走進台中人的日常，26年來，它陪伴無數人度過求學、工作、約會與人生的重要時刻。
經查，該店面持有人為5位自然人，持有多年加上年紀到了，私下開價1億6800萬元試水溫，並未正式掛上網路銷售。據悉月租金約為26~30萬元，換算投報酬率差不多落在1.8~2%間，以商業不動產來說投報率並不算高。
住商不動產中區協理賴萬分析：「雖然租金報酬率在現行利率環境下，看似並不高，但精華區店面該物件具備高度不可替代性，包含租客為國際知名連鎖品牌，付租能力強且履約極為穩定，省去屋主頻繁招租與空置期風險。」
另外，賴萬認為：「該物件坐落於台灣大道主要幹道第一排，加上未來捷運藍線站點加上極高的廣告效益，未來資產保值性也高。」
對此，金滿意不動產水湳中清愛買加盟店專案經理周子凡分析：「高總價資產如土地、整棟店面，若作為遺產留給多位子女，往往因土地切分不均、持分價值認知不同或處分意願不一，極易引發家族爭議。相較之下，將不動產變現，才能實現精準的均分，大幅降低未來的繼承糾紛。」
周子凡說：「近年來，許多高資產長輩逐漸意識到遺產稅、贈與稅與資產分割的複雜度，因此在尚能主導資產時，開始選擇資產配置，預估未來像這樣的物件，包含危老、都更都將越來越多。」
（中央社記者郝雪卿台中28日電）台中國際會展中心東側展館3月啟用後參展活動熱絡，台中市政府建設局今天說，西側展館統包工程已決標，總經費新台幣60億元，預計民國120年完工，兩館串聯展攤將達4460個。
為提升中部精密機械、工具機等產業展覽需求及行銷量能，中市府攜手中央推動西側展館興建計畫，由中央投資60億元，建設局長陳大田昨天主持啟動交流會議，宣告西側展館工程啟動，全力朝120年完工目標邁進。
陳大田表示，西側展館興建計畫規劃於A、C基地建2棟展覽館，完工後可提供約2100個標準展攤，東、西側展館串聯後，將強化台中作為國際商展及產業交流重鎮競爭力。
陳大田說，西側展館建築設計延續東側展館「大樹之門」自然意象，融合港尾仔溪水文特色，以「波映綠意」為設計概念，導入人工智慧（AI）參數化設計，打造兼具遮陽效果與視覺穿透感的建築立面。
陳大田說，2座展館採一致設計語彙相互呼應，透過造型迴車塔形塑夜間城市景觀；除節能減碳智慧創新設計，西側展館工程將導入科技減災，打造智慧工地，提升營建自動化及智能管理系統，同時運用BIM建築資訊模型進行施工模擬分析，提前掌握施工風險，提升工程安全與品質。（編輯：李明宗）1150728
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
13期重劃區挾帶低密度、高綠覆率與捷運綠線通車等交通優勢，成為台中市熱門推案區之一。近日市場傳出，南屯知名幼兒園「惠來熊」進軍13期租地自建，讓目前一個建案都還沒落成的重劃區，先迎來幼教業者。
據了解該幼兒園租下約687坪土地，單價落在400~450元，光土地租金每月就達25~30萬元。富利怡和總經理陸宥荃分析：「13期建案多定位為中高端住宅，預期將吸引大量科技業新貴、高端自住客及年輕換屋族群移入，也因此帶動剛性需求，也正好填補鄰近南區長期缺乏指標性品牌幼兒園與生活機能的空白。」
不過區域內尚未有建案正式交屋，已落架的「中陽旭月」有望成為第一座點燈住宅，目前實登均價落在每坪65~68萬元。另外接近結構體的還有「惠宇拾山」，實登成交均價63.99萬元。
中陽集團董事長張博鈞說：「目前確實買氣觀望，產品定位在總價導向下，2房銷售可能會比較順暢，但市場對大坪數的需求還是在，當第一批住戶入住後，周邊商業需求與公共建設效應將逐漸浮現。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台灣光學大廠大立光（3008）24日發布重大訊息，公告取得位於台中市西屯區工業區2路5號土地及建物，總交易金額達13.79億元，替台中工業不動產再添一筆交易。
該筆交易共計2筆土地，面積約3065.66坪、建物約1662.17坪，以總價拆算，每坪土地價格約45萬元，根據公告本次交易採雙方議價方式進行，價格決策參考鄰近房地產行情。交易對象為亞泰冷藏股份有限公司。
目前台中工業區土地價格已被推升，最高來到5字頭，但平均行情落在45萬元上下，土開業者評估：「以大立光來說，這一個月以來，共計砸下25.69億元購置廠房，包含南屯精科、西屯工業區，都是廠房用地。」
知情人士透露：「該點位在台中工業區核心地帶，區域內供應鏈完整、交通運輸便捷，購地主要是為了未來擴充產能需求，對產業前景的信心與長期投資的決心。」
台慶不動產七期台灣多利加盟店店長吳天送表示：「AI供應鏈帶動的聚落效應在台中全面爆發，規模只要超過2000坪，幾乎現在一廠難求，目前交易熱區集中在台中工業區、南屯精密機械園區，也外溢大里、太平、大雅等區域。」
Ettoday記者陳瑩欣／台北報導
出售自住房地可享最高400萬元免稅額，但若賣的是部分持分，免稅額也得跟著按比例縮水。財政部北區國稅局表示，一名納稅人出售房地6成持分，卻直接扣除400萬元免稅額，最後遭補稅10萬餘元，提起訴願也遭駁回。
北區國稅局指出，個人出售屬房地合一稅課稅範圍的房屋、土地，若符合自住房地優惠要件，課稅所得在400萬元以下可免納所得稅；超過400萬元的部分，則按10％稅率課徵。
不過，400萬元免稅額是以完整房地所有權，也就是權利範圍1／1為基礎。若房地為多人共有，或出售者僅移轉部分持分，免稅額就必須按照實際出售比例計算，不能全額扣除。
北區國稅局舉例，一名A姓納稅人於2017年取得新北市一筆房地，持有權利範圍為全部，之後在2023年將其中6成持分出售給兒子。
A姓納稅人自行申報課稅所得345萬餘元，並全額扣除400萬元自住房地免稅額，因此申報應納稅額為0元。
國稅局查核後認定，A姓納稅人雖符合自住要件，但實際出售的權利範圍只有6成，因此可適用的免稅額應為240萬元，也就是400萬元乘以6／10。
課稅所得扣除240萬元免稅額後，超過免稅額的部分須按10％稅率課徵，國稅局因此核定補徵稅款10萬餘元。
A姓納稅人不服，主張現行法規並未明定免稅額須按出售比例計算，因此應可全額扣除400萬元，並循序提起行政救濟。
財政部審理後認為，《所得稅法》所稱自住「房屋、土地」，是指同一門牌、權利範圍1／1的完整房地所有權。若出售部分持分也能全額扣除400萬元，同一房地只要分次移轉，就可能重複享有數次400萬元免稅額，產生一屋享有多個免稅額的不合理情況。
財政部也指出，A姓納稅人日後若再出售剩餘4成持分，且仍符合自住房地優惠要件，仍可主張160萬元免稅額，因此整體權益並未受損，最終駁回訴願確定。
北區國稅局提醒，適用自住房地400萬元免稅額，須同時符合3項條件，包括個人、配偶或未成年子女已辦妥戶籍登記，持有並實際居住連續滿6年；交易前6年內未出租、未供營業或執行業務使用；個人、配偶及未成年子女交易前6年內，也未曾適用同項優惠。
國稅局呼籲，民眾出售共有房地或僅移轉部分持分時，務必依出售權利範圍比例計算免稅額，避免因申報錯誤遭補稅。
住展房屋網.文／謝曉菁
自家農地不是想蓋就能蓋！新北市政府地政局指出，近期查處非都市土地違規使用案件時，發現不少民眾誤以為自有農地可自由利用，除了在合法農舍旁加蓋鐵皮屋、放置貨櫃屋或組合屋，還有人將農舍改作店面、工廠，甚至將農地鋪成停車場。對此，地政局提醒，農地及農舍使用均須符合相關法令，違規最高可處30萬元罰鍰。
針對許多人誤以為自有土地可以任意興建設施，地政局指出，依《非都市土地使用管制規則》，農地應維持農作、水產養殖或畜牧等農業使用，若需興建農舍、資材室、禽舍等固定設施，必須基於農業生產需求，並事先向主管機關申請「農業設施容許使用」核准後，才能合法設置。
地政局表示，根據近期查處情形，違規樣態主要可分為四大類。首先是「農舍變胖」，包括在合法農舍增建露台、棚架、鐵皮屋等，擴大使用空間；其次是「農地變硬」，將農地鋪設水泥、柏油或碎石，改作停車場使用。
另外，還有「農舍改行」，地政局指出，有民眾將農舍改為便利商店、餐廳、工廠或物流倉庫等非農業用途；以及「農舍變雜」，在農舍旁放置貨櫃屋、組合屋，或興建水泥圍牆等，以上都屬於常見的違規情形。
地政局提醒，農地應以農業經營為原則，不得任意變更用途或增設與農業無關的設施。若農舍完工後有新增設施需求，也須依法向主管機關申請核准，否則恐涉及違規使用，除限期改善外，還可能面臨6萬元至30萬元罰鍰。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
土地市場再度投下震撼彈！消息指出，位於烏日高鐵特區，第一大百貨對面、目前作為停車場使用的2725.46坪土地，以不低於35億元、每坪不低於128萬元成交，買方正是寶佳機構林家宏以自然人名義購入。
寶佳機構再度出手土地佈局，在各大土地開發業者間流傳，本次成交的烏日區新高鐵段47地號，土地分區為「商一」，總面積達2725.46坪。以不低於35億元、每坪不低於128萬元成交，不僅一舉刷新高鐵特區的土地單價交易紀錄，成為2026年台中市年度最具指標性的「地王」級交易。
知情人士透露，「此次出手者傳為寶佳機構的少東林家宏，業界稱Ｐ董。未來有機會由林家宏直系經營的建設品牌出手推案。」
這筆堪稱林家宏掌權寶佳後，第一筆中部大型土地交易，資深土開從業人員認為：「交易溢價10％~20％左右，又創下高價，未來若規劃推出大型住宅、商辦或複合式開發案，勢必牽動周邊土地行情及建商布局策略，成為下半年中台灣土地市場的重要風向球。」
春耕不動產總經理張維良則分析：「這塊地關鍵就在於其地理位置，烏日三鐵共構的優勢，軌道經濟的長遠潛力是吸引指標建商搶進的主因。尤其該基地正面對興建中的『第一大百貨』，更是加分。」雖然每坪成交單價來到約128.4萬元，但對於具備雄厚資金實力的建商而言，長期持有的增值效益遠大於眼前的溢價成本。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
水湳經貿園區的「台中國際會展中心第二期」已順利完成招標。台中市長盧秀燕於市政會議上正式宣布，本案由中央與地方聯手，將採取「市府出地、中央出資」的合作模式，由中央以投資方式挹注約60億元，並由台中市政府負責興建，預計2027年上半年正式動工。
隨著會展一期在3月正式啟用、營運成效開出亮眼紅單後，二期建設的拍板，成為水湳經貿園區經濟地基。「會展經濟」浪潮，從目前幾場大型展覽包含食品展、自行車展等，超過140萬人次參觀，創造的現場成交金額累計高達650億元。
規模傲視全台： 目前一期（東側展館）包含展覽館及會議大樓。二期西側展館完工後，將再新增約2100個展覽攤位。屆時，台中國際會展中心不僅是亞洲最新的會展場館之一，更將成為全台規模最大的國際級專業會展中心。
市長盧秀燕強調：「二期建設屬於中央投資而非補助，未來雙方將共同分享營運成果，透過『前店後廠』的強大綜效，協助中部精密機械、工具機、五金工具等龐大產業鏈就地接軌國際。」
這樣的遠景，也成為在地房市的「超級引擎」。過去都在精華地段推案的興富發集團手握3案，包含「雍悦一方」、「當代首馥」、「當代一邸」顯示相當看好水湳發展。另外上市富華創新（3056）已經推出「之序」預計年底交屋，過去更祭出「買貴退差價」的策略吸引買氣、以及正要推出的「文商15」地號，位於綠美圖首排，目前初步規劃2~3房產品，最快第四季開案，不過據悉已開啟潛銷作業，推估新案總銷上看80億元。
富華建設董事長蔡吉勝則說：「會展中心預期每年帶來數十場大型國際展覽、數百萬商務人流，同步帶動周邊頂級飯店、企業總部、商辦及餐飲零售業進駐，也是區域房市穩固的剛性支撐力。」
觀察目前水湳經貿園區預售新案，實價登錄均價站穩6字頭，指標性地段更早已創下「單坪9字頭」的亮眼表現。隨著會展中心二期確定於明年上半年動工，市場預估水湳將進一步坐穩台中豪宅板塊。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
軌道經濟逐步發酵，目前僅一條的台中捷運，運量逐步上升，前三名站點為第一名交通樞紐的烏日高鐵台中站，第二名的是政治經濟核心的市政府站，第三名則是商圈蓬勃的文心崇德站。
軌道經濟已從交通運輸滲透生活各層面，根據台中市統計資訊網資料，今年上半年臺中捷運綠線各站旅運量，分別由高鐵臺中站、市政府站、文心崇德站、大慶站、文心中清站包辦前五名，其中北台中第一站的文心崇德挟既有商圈與未來雙捷交匯優勢，5座新商場接力登場，更有逾10家開發商購地、推案。
其中文心崇德站位居台中兩大龍頭商圈「北崇德、南公益」之一，同時近年因民眾對捷運依存度提升，商圈發展也出現彼消此長態勢。以捷運文心崇德站為中心點延伸的十字軸線，商家密集且持續擴張，包括金色三麥、TGI FRIDAY’s、北澤壽喜燒、成真咖啡等大型連鎖餐飲近年間都選擇插旗崇德商圈周邊展店。
據市調資料顯示，崇德路段自文心路到環中路約3公里範圍內，除了已開幕的漢神洲際購物廣場，未來還有中捷綠線文心崇德站聯開案、太子置地廣場崇德館、廣兼停23 BOT案、市30 BOT案等4座商場正在興建或規劃、招商中，區域商業動能十足，更是涵蓋全客層、全年齡的蓬勃生活圈。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出：「文心崇德站未來將與規劃中的捷運紅線交會，串聯漢神洲際、崇德、七期、一中商圈及機捷特區等中部熱門商圈，交通樞紐地位讓文心崇德周邊成為各大建商競逐卡位的開發熱區。」
其中，國泰建設於2年前以總價約10.5億元購入北平路知名手打麵店，基地面積約567坪，換算土地單價每坪184.5萬元，當時一舉創下台中四期地王紀錄。該地點與捷運文心崇德站距離約250公尺，包括學校、超市、公園、銀行、健身中心等日常生活設施都在散步可達距離內。
據了解，國泰「文心崇德新案」基地面積約567坪，將規劃地下5層、地上25層樓超高大樓，社區共138戶住家與8戶店面，其中住家產品坪為37～46坪，鎖定換屋族。
另外，位在文心路以北、14期重劃區的「雙橡園2658」，沿襲雙橡園開發一貫的大基地、SRC鋼骨結構的開發特色，2658坪基地規劃地下3層、地上31層的超高大樓，總戶數224戶。住家產品細節尚未正式定案，市場人士則是透露坪數約落在40至45坪左右；合併戶80~90坪，每坪單價推估在85萬元上下。
「商場就是區域發展的催化劑。」21世紀不動產資深經理沈政興表示：「北屯近年人口、交通與重大建設同步到位，自北台中第一座百貨開幕，文心崇德從住宅聚落逐步轉型為消費核心，過去買房看學區、交通，未來大型商業機能也將成為影響房價的重要籌碼。」
