Ettoday記者陳筱惠／台中報導
七期再現300萬元俱樂部，上櫃建商坤悅（5206）公告取得西屯區惠民段土地，目前該地現況為接待中心使用，基地面積約374.11坪，總價約11.29億元，換算單價約302萬元，成為2026年七期首筆土地交易。
坤悅（5206）公告取得西屯區惠民段土地，目前該地現況為接待中心使用，基地面積約374.11坪，總價約11.29億元，換算單價約302萬元。記者致電坤悅開發公司發言人，目前暫無回應。
七期資深房仲廖香婷觀察：「此筆土地屬於新六分區，容積率是新市政中心最高，可達600%，若以最大開發量體估算，換算下來每建坪土地成本比低密度重劃區還划算，具備開發成本優勢。」
廖香婷分析：「該案單價算是賣得相當漂亮、相對親民，過去寶輝同樣買到新六每坪達388萬元，與基地條件有關，該筆土地未具備危老或都更容積獎勵，開發彈性略受限制，加上基地仍有整合空間，隔壁的KTV有望被整合，屬於個別持有、尚未完整拼接狀態，但對建商而言存在一定整合風險。」
據了解，該地現況仍有租約，預計至明年12月才到期，短期內無法立即開發。
地產天下.文/記者朱語蕎
個人為了傳承財產，常透過立下遺囑方式將土地無償贈與朋友或非法定繼承人，在稅務方面，「遺贈」與「一般繼承」並不相同，稅務局就提醒，若遺贈人為非法定繼承人時，應由繼承人、遺囑執行者或遺產管理者，向所在地稅捐機關申報土地增值稅，才能順利完成所有權移轉。
桃園市政府地方稅務局表示，許多民眾誤以為身故後的土地移轉都不必申報土地增值稅，然而依《土地稅法》第30、31條規定，若受遺贈人為「非法定繼承人」，則必須會同繼承人、遺囑執行人或遺產管理人，向所在地稅捐稽徵機關申報土地增值稅，方能完成法定的移轉登記程序。
稅務局表示，遺贈土地不論是前次移轉現值或是申報移轉現值，都是以「遺贈人死亡日」當期的公告土地現值為準。在實際計算上，由於兩者基準點相同，通常不會產生漲價數額，因此免納土地增值稅，但仍須完成申報程序，並取得土地增值稅免稅證明書，持憑辦理土地所有權移轉登記。
稅務局提醒，相較於一般繼承移轉土地免申報土增稅，遺贈土地必須完成申報後才可移轉給受遺贈人，需特別注意。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
「台中最美燒肉店」設計圖曝光，位於文心路與崇德路交界、緊鄰捷運文心崇德站的黃金角地「福懋加油站」，去年底結束營業，該地塊面積達666.7坪，過去傳出赤鬼集團以每月約200萬元高價承租，並計畫斥資2億元打造全新品牌旗艦店，如今地主送審設計圖曝光，驚艷不少台中人。
據了解，文心崇德站的黃金角地「福懋加油站」，正對面即為赤鬼牛排現有據點，此次等於「跨街擴張」，一口氣拿下整塊角地。知情人士透露，集團確實已完成承租，未來將導入燒肉品牌，實際開幕時間尚未確定。
該角地原為福懋加油站使用，地主為母公司福懋興業，自2000年取得後長期持有至今，已超過25年，且目前無貸款壓力。隨著區域發展成熟、地價翻揚，加上餐飲進駐，被台中人譽為北屯「最忙的路口」。
群義房屋文華甘心店温峻豪分析指出：「整條捷運綠線帶動軌道經濟效應，最明顯的站點其實除了烏日站、市政府站等交通節點外，就屬文心崇德站最明顯，周邊支線的樓店，總價都已來到8～10萬元，顯示租金逐步攀高。」
温峻豪說：「以月租200萬元換算，該地每坪租金約3000元。雖然總租金規模驚人，但根據都審圖面來看，房東也做出相當大的讓步，包含興建『客製化』的建物，預估將是10年以上的長租。」
不過，該地段尚未正式申請建照，因此沒有預估完工時間、工程造價等資訊，市場預估，最快該地也要到2027年才有機會正式亮相。但從「赤鬼」牛排跨足「鬼作」燒肉，在台中燒肉一級戰區是否能殺出血路，備受市場關注。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
北屯在地經營多年的熱炒名店「醉麒麟」房地，以高達3.19億元價格出售給建商，該店在臉書擁有4.8顆星高評價，不僅是北屯人氣聚餐據點，更是不少老顧客心中的回憶地標。專家認為，目前市況舊市區推案剛需才會買單。
據了解，該筆交易土地面積424坪，位於太原路三段上，在成熟市區具一定規模，且位處成熟生活圈，周邊機能完整，對建商而言具備開發效益。在近年北屯人口持續移入、住宅需求穩定支撐下，舊市區土地價值持續攀升，即便整體房市趨於盤整，仍吸引開發商積極卡位。
該地過去開價約3.4億元求售，單坪價格落在80萬元，此次3.19億元成交，單價拆算落在75.5萬元，而買方則是深耕中部市場的「坤」字輩建商。
「醉麒麟」花園廣場熱炒自2019年開始經營，至今7年，於年初歇業，主打營業到深夜2點，菜色平價且美味，包含鐵板豆腐、炒飯都常出現在評論區，成為客人必點、宵夜必去的場合，2024年也成立「醉麒麟二串串海鮮熱炒」位於崇德路上。
春耕不動產總經理張維良分析：「北屯舊市區具備『三高一穩』特性，包括生活機能成熟度高、人口密度高、自住需求高，加上價格相對重劃區更具可及性，這幾年預售市場表現優於新興重劃區。尤其近期13期、14期買氣轉趨保守，建商反而回頭布局舊市區土地，形成明顯分流。」
此外，張維良也指出，舊市區土地多具危老或都更潛力，雖然整合難度高，但一旦成功，開發效益顯著，加上銀行貸款條件相對友善、無18個月開工限制，也讓建商在資金調度上更具彈性，進一步提高進場意願。
不過另一名土開業者也點出，該地除了得持續整合外，基地地形不能稱得上完整，中間還卡了一塊國有地，可能已有解決之道，否則要到實際開發，還得再等一段時間，不過75.5萬元的單價，對目前市場行情來說已達水準。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
老舊，幾乎成了台中市中區的代名詞。不過，市府宣示重砸600億元全力推動「台中大車站計畫」，指標建設「大台中轉運中心」力拚今年底啟用，也帶動區域一波危老改建熱。
台中市政府全力推進「台中大車站計畫」，其中「大台中轉運中心」將串聯未來捷運藍線，整合鐵路、國道客運、市區公車等交通系統，打造「7轉7接」複合式轉運節點。硬體規劃上，轉運中心設有506席汽車停車位及1469席機車停車位，有望大幅紓解市中心長期以來的交通壓力，預計年底正式啟用。
隨著建設利多落地，周邊房市跟著「水漲船高」，根據實價登錄揭露，由敬華飯店改建的「時代公園大廈DIAMOND TOWER」，規劃42~46坪3房產品，每坪均價55萬元。
另外，柳川東路三段的「森宇緻富」，每坪均價57.36萬元；而「昂峰京澄」均價54.8萬元。前身為由留日醫學博士張耀東開設的婦產科診所的「九上州廳」最高單價也達59.05萬元。
此外，荒廢長達20年的「豐中戲院」舊址，2024年由澄鎧建設以單坪76萬元、總價1.91億元購入；另外，凱御國際也積極卡位，買下柳川段六小段約309.76坪土地，總價達2.55億元，換算單價高達82.5萬元，該案已取得建照、伺機推案。
據在地開發商私下討論，有不少過去一坪單價200萬元的高價商業地，在經歷商圈移轉後，隨著屋主年齡層漸高，願意釋出，也不少中小型建商看準「公嬤級」建物的危老價值，願意收購。
誠邑築建設董事長沈瑞興指出：「中區推案量始終不高，主要因土地整合難度高，在地新案大多坪數偏小、規模受限，而能否在舊城區推出具規模的指標建案，做出差異性的建築，將成為區域房市溫度的重要觀察點。」
21世紀不動產資深經理沈政興表示：「中區具備成熟交通與商業基礎，加上近年政府積極活化舊城，吸引文創與觀光人潮進駐，區域氛圍明顯轉變。另一方面，中區老屋比例高達7成，帶動危老改建需求持續升溫。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
經營逾20年的「歐遊國際連鎖精品旅館彰化館」，正式宣告將於2026年4月熄燈，過去該建物以13億元求售，不過查詢地籍資料，該房地以「抵押設定」給林姓自然人，地址則是登記在寶佳機構總部。
「歐遊國際連鎖精品旅館彰化館」過去傳出15億元求售未果，又在2026年初以13 億元在市場兜售，而就在銷售訊息釋放沒多久，該旅館在4月歇業，在市場為20年回憶消失感嘆之際，地籍資料卻悄悄透露另一層訊號。
據了解，該物件在歇業前已出現產權異動跡象，尚未有實登、也並未有實際價格，僅在3月份時「設定抵押」給登記在「寶佳總部」的一名林姓自然人，被市場解讀為寶佳常見的土地整合操作模式之一。
事實上，該案基地條件不俗，位於彰化市區主要幹道，基地規模達千坪等級，根據抵押權設定金額推算，最終的成交價格，應落在8.5~9億元之間，以土地總面積約1600坪換算，單坪地價大約53~56萬元。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示：「該筆物件的土地為西門口段的住宅用地，周邊近年成交單價大約50~60萬元，因此若買家以53~56萬元的價碼取得土地，符合區段行情認知。」
在地房仲邱垂杜表示：「附近的彰化交流道特定區都市計畫，近年也積極推動開發，該區段若以5字頭價碼買下土地，算是相當漂亮的佈局。」
另外，在2025年底歇業的「歐遊國際連鎖精品旅館嘉義館」，知情人士透露，該地坪798.9坪、建坪1385.坪，在去年10月以2億8268.6萬元轉手，出手的雖然是謝姓自然人，但背後同樣是寶佳機構。
陳定中指出，近年隨著台中房價高漲，緊鄰台中的彰化市，不僅生活機能完善，還享有相對低價優勢，對中部都會區買盤的吸引力愈來愈強，房價也有補漲機會，因此近年不少中北部頗具規模的建商前往彰化購地推案。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
找尋林家子孫！台中市政府地政局正式公告2026年度逾期未辦繼承登記不動產，自4月1日起展開為期3個月公告。公告案件包含土地4653筆、建物594棟，涉及被繼承人共1490人，依公告現值計算總價值高達109.8億元。其中北屯林姓地主擁94筆居冠。
台中市政府地政局正式公告2026年度逾期未辦繼承登記不動產，自4月1日起展開為期3個月公告，對比2025年度公告土地4664筆、建物536棟、總值約119億元，顯示近2年台中未辦繼承不動產價值均穩居百億大關。
在此次公告清冊中，出現多位擁有大量產權未繼承的案例，其中北屯區被繼承人林姓自然人名下待繼承土地高達94筆，主要集中於大坑風景區的大貴段及大豐段，規模最為驚人。
此外，大甲區楊姓自然人名下54筆、陳姓自然人47筆，名列2、3名，另外霧峰區林家與神岡區廖家各擁53筆土地，都是本次公告中筆數眾多的地主。這些資產多屬早期地方家族持有，因成員眾多或散居各處，導致產權長期處於凍結狀態。
對此現象，御國地政士聯合事務所所長廖國甫分析：「實務上常見許多被繼承人並沒有子嗣，或因後代認為繼承利益不符實際效益而選擇放棄。」廖國甫指出，有時名下看似擁有眾多筆數，但實際調閱謄本後才發現，產權多為持分極小的碎形土地，或是位處偏僻山區、低經濟價值的資產，當繼承程序所需的相關規費與勞力成本超過土地本身價值時，家屬往往乾脆不辦理繼承。
不過，地政局長曾國鈞提醒：「依據《土地法》第73條之1規定，繼承開始超過1年未辦理登記，經公告3個月無人聲請後，將由政府列冊管理15年。」
若期限屆滿仍未辦理，將移請財政部國有財產署公開標售，所得價款保管10年後若無人申領，最終將歸屬國庫。地政局呼籲，若繼承人難以達成協議，可由其中一人代表先申請登記為「公同共有」，守護家業權益。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
全台唯一拿過「亞洲最佳Day Spa」的貴婦級瑜伽館，最近爆出2.77億元的天價交易！但最猛的不是價格，而是實價登錄上出現了超罕見的備註「抵繳股款」。這4字，連資深地政士看了都忍不住驚呼：「這操作真的太特殊了！」
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位於大墩十一街，距離文心森林公園、IKEA商圈周邊，總土地226.6坪、建物面積455.74坪的女性專屬瑜伽館，出現2.77億元的高價交易，經查買方為法人雲靜方所股份有限公司，為不動產投資、國際貿易相關的公司。
這棟瑜伽館在地深耕20多年，客源穩定，不過在此次交易，僅交易約半數產房地產權，土地僅過戶139.02坪，且備註上出現「抵繳股款」字樣。
對此，余地政士事務所地政士余春慈分析：「此類情況屬特例，通常涉及家族資產傳承、私法人內部資產整合，或是企業增資等情況，交易方式主要是買方並無支付實際現金來購買房地產。」
余春慈認為：「但以公司股份做為取得房地產的代價來發給賣方，由於涉及以物易物，通常需要第三方專業估價單位，出面鑑定建物與股價價值是否等值，且由於本身屬非現金交易，甚至有可能為私法人之間的關係人交易，因此才會在備註欄清楚標示為『抵繳股款』。」
實際查詢，出手的法人負責人為何姓自然人，與原地主同姓，因此證實地政士的想法。
不過撇除家族之間交易，該透天交易若以土地單價來看，每坪約199.5萬元，以周邊透天店面交易單價約落在130~150萬元區間來說，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析：「該案屬主幹道旁的三角窗大型透店，因此成交行情略高。」
不過，南屯區近年周邊確實出現不少大型交易，包含向上路二段的「展華花園會館」，土地面積約1659坪，使用分區為「商一」，2024年由國聚建設以每坪207萬元、總價約34億元購入。
該地點對面原「海舞KTV」，也以6.1億元出售給茂居建設，土地坪數302.86坪，最終交易總價落在6.1478億元，拆算土地單價來到203萬元。
群義房屋文華甘心店經理温峻豪分析：「以商業區用地角度來看，南七期近年土地已明顯站上每坪200萬元門檻，且隨著大型開發案與品牌商業機能持續進駐，區域土地價值具備長期支撐力。」
自由時報.記者蘇金鳳／台中報導
台中捷運紫線與中捷綠線及綠線延伸線形成環線，方便民眾不用再到市區轉乘，捷運工程局規劃的路線方案規劃自捷運綠線大慶站行經大里、太平再轉至北屯銜接綠線延伸線G1站形成環狀路網，捷工局已在今年元月將可行性研究再次修正報告提報交通部審查 ，一旦通過就可提報行政院，再向前邁一步。
台中捷運工程局規劃，捷運紫線採高架化，全長16.3公里，沿線規劃設置16座高架車站，自北起銜接中捷延線G1站經補庫（松竹路一段與軍福十六路交口）往南行經祥順路、太平區中山路，永平路、太堤西路，大里立仁路、德芳南路、文心南路、建國南路口，接中捷綠線的大慶站，形成大台中環狀線。
捷工局表示，捷運紫線是環線，接中捷綠線及中捷綠線延伸，主要是連接北屯、大里及太平，這三區是台中市人口前幾名的行政區，可服務至少50萬人口。
捷工局表示，未來捷運機場線一旦完工，若民眾從搭機場線接綠線再接紫線就可太平，不必進入市區火車站再轉藍線再接紫線，效益會較高。
自由時報.記者劉曉欣／彰化報導
土地共有要辦理分割，一定要親臨現場？彰化縣二林地政事務所推出「O-LAND土地分管位置試分割系統」，可以使用手機或是電腦直接上網查詢，就可以在航照影像上劃設分割線，透過模擬試運算，找出土地分割的理想方案。
二林地政所主任劉志宏說，以往民眾辦理共有土地分割，因為各有不同主張與立場，有時還要各找測量人員到場，測量各自所提的分割提案，耗費時間與體力。而這套系統結合高精度的正射影像圖及地籍圖，透過科技與地政專業，讓民眾用手機與電腦就可以試運算自己想要的分割方式。
劉志宏說，這套系統最強大的地方，就是可以在真實影像上模擬分割位置，清楚對應房屋、道路與田埂等現地位置，這往往也是民眾辦理分割時最容易卡關的點。大多數的分割可能是考量面積或是市值，實際上卻可能碰到房屋或是田埂，透過這套系統，就可以事先看到土地現況，土地共有人可以先行討論與協調，找出彼此的最佳分割方案。
「O-LAND土地分管位置試分割系統」從去年12月試辦，今年1月正式上線，目前累計使用人次已超過3000人次，使用滿意度是百分百。劉志宏說，有民眾來試用系統後，就直接採用系統的試運算結果，直接作為共有土地分割辦法，直接為民眾解決分割土地的問題。
地政處長陳麗梅說，這套系統還有結合土地公告現值，提供增值稅試算功能，讓民眾不必還要跳出系統去計算，非常方便，未來考慮將這項服務可以推廣到全縣，讓民眾不再為土地分割奔波勞苦。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
位於台中逢甲商圈核心地段、承載許多台中人學習記憶的指標建物「地球村廣場」，因創辦人陳中義捲入債務糾紛遭法院查封，整棟建物於今（8）日進行第一拍 。儘管該案底價高達8億6932萬元，但最終因無人投標而以流標收場 。
地球村美日語創立於1987年，全盛時期全台分校林立。不過創辦人陳中義近年因資金周轉問題，以土地擔保向友人借款，隨後爆發債務糾紛，甚至衍生刑事案件。隨後品牌經營陷入危機，不僅名下資產陸續遭拍賣，全台多間分校亦傳出無預警停業，申訴案件累積超過220件。
此次拍賣標的地位於西屯區福星路緊鄰逢甲夜市核心，總建物面積約917.03 坪。土地約333.05坪。屋齡45年，首拍底價8億6932萬元，此次無人出手，流標收場。
寬頻房訊發言人徐華辰指出：「該標的底價是近8年逢甲商圈法拍案的最高紀錄，若以8.69億元的取得成本計算，在目前觀光結構改變與實體店面去化困難的環境下，租金收益率難以支撐合理投報，一般收租型投資客進場意願極低。」
下一拍底價預估落至6.95億元，徐華辰認為：「若未來進入土地開發價值的合理區間，預計將吸引建商以危老重建或都更方式進場，可改改建為學生套房、公寓或小坪數住宅。」
不過另一名法拍業者透露：「該物件的室內格局、基礎裝潢、水電配置均符合經營標準，無需大規模改造，接手即可開業。也可靈活轉型為精品零售、特色餐飲等，尤其是逢甲商圈內雙透店房源稀缺，也有人洽詢要了解作為企業總部的可能，只是目前價格『不太實惠』」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
前身為在台中旅宿界享有盛名的「元帥大飯店」，過去享有「第一俱樂部」稀有牌照加持，2010年由瑞石集團接手並更名為「創意時尚飯店」的整棟建物，以2.686億元交易，不過飯店仍在經營，專家認為未來該地有整合價值。
位於北區五權路這家飯店，屋齡58年，最引人入勝莫過於當初這棟「元帥大飯店」，是擁有一張極其稀有、甚至是目前區內唯一的「第一俱樂部」特種營業牌照。該地點在早期台中舊城區的社交與商業體系中，經營了50年，在2010年時瑞石集團決定投資近2億元，打造成具時尚品味及環保概念的商務飯店，1樓到7樓依彩虹色調，紅、橙、黃、綠、藍、靛、紫規劃。
近期，該飯店傳出以2.686億元成交轉手，消息引發業界熱議，該基地面積278.3坪，以土地單價拆算落在96萬元，土地涵蓋5地號，有商業地也有住二用地。
21世紀不動產資深經理沈政興從買方心態分析：「這筆交易顯然並非單純針對飯店營運的收購，該地段緊鄰中國醫藥大學附設醫院與一中街商圈，周邊人口密度高且具備強勁的醫療與消費支撐，具備極高的土地開發價值，以周邊飯店租金來看，飯店月租金落在30~50萬元。」
另外，沈政興說：「考慮到建築屋齡已達一定程度，買方極大可能是看中其符合危老重建的開發潛力，透過容積獎勵，將老舊建物轉化為高價值的住宅或醫護相關設施。」
實際走訪，飯店仍在經營，實際住在周邊的居民莊小姐說：「該飯店有不少背包客、看醫生的家屬，屬於平價飯店，周邊也有部分色情行業支撐，如果真的改建，反而是好事，現在建物老舊、環境複雜，多少影響觀感，如果能變成新大樓或醫療相關設施，對整體區域應該是加分。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
「捧現金大戶」霸氣掃下藥妝龍頭店面，根據最新實登揭露，北區北平路二段、目前由康是美北平二門市承租的透天店面，於1月以總價1億4788萬元易主。信義房屋專家認為，該店面為在地型商圈，周邊住戶量可支撐。
北平黃昏市場旁康是美，前身為婆媽神牌「依蕾名店」，2020年才轉為康是美，地點雖門牌北區，但屬於行政區交界處，且距離「文心崇德」、「文心中清」捷運2站都非常近。
經換算，這筆交易單價換算高達每坪174.8萬元，對比前一手在2019年以1億600萬元入手的價格，短短不到7年房價漲幅4188萬元，買方是2名來自梧棲區的自然人，完全不貸款、直接現金買單，實力深不可測。
尤其這門市地理位置旁邊就是北平黃昏市場，人潮等於錢潮，再加上路段生活機能豐富，買家不惜加價4千萬也要搶當龍頭房東，除看中租金投報穩定，更看好未來商圈發展的增值潛力。
信義房屋崇德店業務林俊明表示：「該店面以投報率2%來說，租金需達25萬元，與市場行情相符，加上該店面為在地型商圈，文心、中清路上沒有大型零售店面，因此可以吸引周邊客層消費。」
林俊明說：「但該店面駐車受限馬路面寬大小，因此不易吸引外地人消費，不過觀察近期零售業的展店態勢兇猛，也都展店不少社區型商圈，反而更重視穩定的在地客源與高回訪率，強調貼近生活動線與日常需求，讓社區型店面逐漸成為品牌拓點的重要布局之一。」
另外，《住展雜誌》發言人陳炳辰觀察到：「康是美近期店數已超越屈臣氏奪下台灣藥妝龍頭寶座，展現其強烈的展店企圖心，這幾年觀察全台各商圈的店家版圖，藥妝店在經歷一波日系經營搶食大餅後，在地品牌依舊靠著壓倒性店家數稱霸，包含寶雅也同樣不斷在展店，也成為房東眼中新一代金雞母。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
備受矚目的「台中超巨蛋」BOT案已啟動招商說明，中信集團旗下台灣人壽率先遞交投資可行性評估報告，整體投資規模上看600億元；消息宣布的同時，也帶動周邊房市一線生機，更有業者跟進選擇正式動工。
不僅「台中超巨蛋」BOT案已啟動招商說明，中信集團旗下台灣人壽率先遞交投資可行性評估報告，整體投資規模上看600億元，14期指標商業設施「漢神洲際購物廣場」也預計於4月10日開幕，雙重利多帶動區域發展動能。
看好建設紅利逐步到位，久樘開發趁勢推出新案「久樘歐森」，並舉行開工動土典禮，久樘開發總經理陳俊維指出：「目前購屋族評估條件已不再侷限於地段與價格，而是進一步關注通風採光、健康環境、交通便利與生活機能等面向，顯示居住品質已成為關鍵指標。」
雖然整體房市面臨景氣降溫壓力，14期仍穩居台中推案一線戰區，尤其隨著商場開發、重大建設與高端餐飲等題材發酵，包括雙橡園、順天、鉅虹、亞昕、華太、豐穀、精銳等建商，均有望在2026年陸續推案，數百億推案量蓄勢待發。
豐穀建設創辦人陳三奇表示：「推案基地歷時10年整合，臨校園預定地。本件市場情況不佳，延遲推案，但目前有谷底升溫的跡象，預計下半年正式公開。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中豪宅市場非七期重劃區莫屬，且隨著外圍價格維持高檔，七期表現持續穩健，其中，當前台中住宅市場能夠站上「百萬單價俱樂部」的，僅有寶輝、聯聚兩大品牌、共3個代表性個案，包括「寶輝101 Theater South」、「聯聚理安大廈」與「聯聚玉衡大廈」。
根據實價登錄揭露「寶輝101 Theater South」26樓2戶交易分別以總價8233萬元與6155萬元成交，單價分別來到101.8萬元與107.9萬元，後者更刷新社區新高。
「寶輝101 Theater South」位於市政北二路與河南路口，擁有鄰近國家歌劇院的大面積角地優勢，地段條件稀有。攜手日本前五大營造商日商大林組打造，從規劃到施工皆強調高端品質。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出：「台中區域房價全面墊高，七期房價表現長期被低估、顯得實在委屈，加上目前盤面上幾無投資客蹤影，市場回歸居住本質，自住買方雖因審慎評估導致猶豫期拉長，但一旦遇到地段、品牌與規劃兼具的產品，成交動能仍相當明確。」
七期在企業主與高資產族群支撐下，價格天花板持續上移。包含「聯聚理安大廈」近期高樓層成交總價分別達1.36億元與1.31億元，單價站113萬元，「聯聚玉衡大廈」最近2筆成交單價也來到101萬元、109萬元。
未來七期仍有多個指標案備受關注。包括寶璽機構攜手國際知名建築團隊NIKKEN SEKKEI打造的「寶璽天讚」，以及由普立茲克建築獎得主Richard Meier設計的「RM市政9號」。
七期豪宅資深房仲廖香婷則說：「由於目前創下百萬身價的個案皆為預售新案，也就是所謂的『未來價』，因此與目前成屋市場仍存在明顯落差。」她進一步指出，現階段中古屋價格相對理性，購屋族若以自住為考量，仍可依自身需求與資金條件，在不同市場中找到合適產品。
不過她認為：「從幾次的實價登錄揭露來看，2大品牌創價的物件，都屬於同樓層或是同單價，推測同一組人馬包層的機會相當大。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
中央自今年起推動「營建剩餘土石方全流程去化策略」，強化土石方流向管理，盼杜絕非法棄置問題，但政策上路後引發地方反彈。台中市議會今（31）日質詢時，市議員指出，由於缺乏完整配套措施，導致營建業者無所適從，甚至因土石方無處去化而被迫停工，影響建案進度。
對此，台中市長盧秀燕表示，政策方向正確、值得肯定，但當前國家整體配套尚未到位，各縣市在實務執行上「勉強調度、非常辛苦」，已出現業者停工、資金壓力升高等情況。
她直言，若制度未成熟即全面推行，恐造成市場混亂，建議中央暫緩實施，待準備完善後再推動，地方政府一定全力配合。
台中市都發局長李正偉進一步說明：「市府過去曾向中央建議採分區或分階段上路，但未獲採納，考量目前已有開工案件面臨施工風險，因此已啟動配套因應措施。」
同時宣布，針對2025年申請的建照，除原有展延機制外，再額外延長1年；已開工案件則自動展延1年，使原本2年期限延長為3年。
至於今年申請開工但因土石方去化問題而遲未動工的案件，市府也提供自動展延2年的彈性空間，以減輕業者壓力。李正偉坦言：「現階段最大困境在於土石方最終去處不足，導致業者不敢貿然施工，市府將持續與中央溝通，盼建立更完善的配套機制，兼顧環保與產業運作。」
大台中不動產公會理事長蕭成忠則是表示：「感謝市府重視並積極作為，用簡易便民的方式讓相關業者減輕開工壓力。近期不少會員反映，光是尋找合法土石方去處就耗費大量時間與成本，中央與地方如何加速建立完整配套，包括去化場域擴充、跨區調度機制，以及數位化管理平台建置，將成為關鍵。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
位於公益路大墩路口，經營已14年的知名義法料理餐廳「bistro88義法餐酒館」掛出頂讓布條，實際致電業者，負責人劉偉傑坦言就是找頂讓，但也不排除其他聯名合作方式，信義房屋專家表示，該點位具備戰略地位，加上公益路新品牌更迭，應有不少人會詢問。
位於公益路大墩路口，經營已14年的知名義法料理餐廳「bistro88義法餐酒館」，地坪209坪，建坪約200坪的角店，擁有異國義式裝潢，是不少台中人吃過的好滋味，2012年開幕後，歷經疫情慘澹，卻仍堅挺下來，如今掛上大布條求頂讓，讓台中人震驚。
實際致電該店負責人劉偉傑，他表示：「目前國際情勢相當詭譎，美伊戰爭開打後，有許多看不見的通膨環伺，我們這一代經歷過石油危機，說實在會害怕重演，加上家中因素需赴美一段時間，魚與熊掌無法兼得，才一鼓作氣乾脆找合作伙伴。」
不過，劉偉傑也說：「直到找到頂讓的夥伴前，店面都會持續經營。」
信義房屋公益忠明店副店長曾志凱就說：「以該店來說，地點具備戰略地位，但如今缺工、通膨影響，每月至少要300~400萬元營業額才能打平。」
是否是高租金問題，劉偉傑也正面對決表示：「我們與房東合作得很好，10年一簽的租約，如今是邁入第20年，一路就是62萬元到底，就是因為我們好租客，加上目前要開店裝潢時間很難訂，現在有一間已經可以直接營業的，其實滿多企業在詢問。」否認是租金調整。
同時，該品牌位於北屯區的崇德路和山西路口大毅建設樓店「bistro88light」，也同步打包，劉偉傑表示：「可以一起談，也能分開談。」
曾志凱表示：「在當前餐飲市場中，其實消費者嚐鮮心態明顯抬頭，對於經營多年的老店忠誠度逐漸降低，反而更容易被新開幕店家或創新口味吸引，加上社群媒體推波助瀾，進一步放大市場競爭壓力。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
全球地緣政治緊張、能源與原物料價格劇烈波動，連帶衝擊建築產業鏈，台灣營建成本在短期內大幅走升。業界估算，整體造價已較過去上揚逾20%。在房市結構轉變下，相較以往重視地段、品牌光環與長期願景，現在買方更在意能否「所見即所得」。
受到美伊戰爭衝擊全球建材鏈，台灣整體造價短期來說，已較過去上揚逾20%，崴正營造創辦人張正岳指出：「通膨效應加上供應鏈不穩，塑膠聚乙烯、銅材及PVC等關鍵建材報價頻頻調整，對外報價有效期限甚至縮至1週內，建築業正被迫加速轉型，ESG與AI工法成為未來主流方向。」
從官方數據來看，成本壓力並非短期現象。行政院主計總處統計顯示，近3年營造工程物價指數全面走高，其中，營造工程雜項、機電設備及土木勞務皆超過10%，水泥及相關製品也同步上揚，反映人力與基礎建材成本長期維持高檔。
政策面同樣推升開發成本，政府自今年起實施「廢土全流向管理」，以台中為例，土方處理費短時間內飆升至1立方米3000元左右。再加上5月正式進入申報繳納階段的碳費制度，鋼鐵、水泥等高耗能材料首當其衝，相關成本勢必逐步轉嫁，形成所謂的「綠色通膨」。
在房市結構轉變下，購屋族心態也出現明顯不同。相較以往重視地段、品牌光環與長期願景，現在買方更在意實際看得到的施工品質、空間尺度與公設規劃，能否「所見即所得」成為成交關鍵。
也因此，「先建後售」案型再度受到市場青睞，近期包括「冠德崇德綻」、「寶輝THE TOWER」及「聯聚瑞和大廈」等指標個案，都成為討論焦點。
21世紀不動產資深經理沈政興分析：「接下來市場將是成屋戰場，當前買方愈來愈重視產品的可驗證性，先建後售能直接呈現空間與完成度，自然降低購屋不確定感。」
地產天下.文/記者朱語蕎
農業區除供農業使用外，其實也可以申請作其他低其度利用，或是公益性用途，地方政府表示，隨著高齡化社會來臨，長期照顧需求日益增加，依現行法規規定，農業區土地在兼顧農業發展與公益需求下，經審查核准後，可以設置長期照顧服務機構，提供在地多元照護服務。
苗栗縣政府府表示，依「都市計畫法臺灣省施行細則」第29條之1規定，農業區除供農業使用外，亦得申請作為低強度或具公益性之用途，包括社會福利事業設施等項目。
另依主管機關解釋，依「長期照顧服務法」設立之長照機構，屬於社會福利設施範疇，符合前開規定之容許使用項目。
不過，縣府也提醒，農業區並非全面開放設置，申請案件仍須依相關土地使用審查要點規定辦理，並經主管機關審查核准後始得設置。審查內容包括基地區位是否位於限制設置範圍、土地條件、周邊環境、出入交通及公共設施等，確保開發行為與農業環境及地方發展相互平衡。
以苗栗縣為例，申請人須依「苗栗縣都市計畫保護區農業區土地使用審查要點」規定提出申請。縣府建議，民眾於申請前應先行檢視土地是否符合相關規定及限制條件，以提高申請效率，避免不必要之時間與成本支出。
縣府表示，透過適度引導農業區土地多元且公益之使用，不僅可活化土地利用，更能補足在地長照資源，打造高齡友善生活環境。未來將持續在法規架構下，兼顧農業發展與社會福利需求，推動地方永續發展。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中燒肉界霸主位於西區公益路頭的「屋馬燒肉園邸店」，是該品牌在台中的創始店，憑藉著CP值超高的肉品及鮮嫩海鮮，驚傳頂讓，不過實際查證，該店面已經撤出約1年時間，目前是空屋招租，在地房仲認為，該地點的硬傷還是停車空間不足。
屋馬燒肉目前在台中市共有6大門市，包含國安店、中港店、文心店、崇德店、中友店及文心秀泰店。原本2025年公告只是要改裝的「屋馬燒肉園邸店」，如今開出38萬元的月租金，正式對外招租。
據了解，該店面含46個停車位，總共約163坪，以目前開出的月租金38萬元來換算，每坪價格落在2300元，21世紀不動產資深經理沈政興就說：「其實以單價來說偏高，主要那邊停車位相對不夠，是餐飲業的硬傷。」
目前屋主開出可營登、可餐飲，但是禁八大的條件，全屋已拆除是毛胚狀態，實際詢問代理的仲介業者，對方低調回應，該地點適合連鎖企業，人潮車潮與顯眼度相當高，但屋主相當低調，不願多回應。
沈政興說：「不論是公益路頭還是尾，向來是台中餐飲一級戰區，若為具話題性或高單價客群的連鎖品牌，仍有機會透過訂位制、代客泊車等方式彌補劣勢，該店面能否再創人氣，將會是重要指標。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
由新美齊、允將建設攜手進都審的南屯區新案，依開發資料顯示，建築總高201.8公尺，將成為台中「住宅第一高樓」，較目前台中已知最高住宅再高出約100公分，雖差距些微，卻正式改寫紀錄。
根據開發行為規劃內容，該案基地位於南屯區惠仁段，基地面積約2332.4坪，規劃興建2棟地上52層、地下8層超高樓建築，並搭配1棟較低樓層量體，整體採住商混合設計，建築總高201.8公尺，未來將提供約1024戶住宅單位，另規劃店面與辦公空間。
目前已知，原興建中的「聯聚玉衡大廈」以總高200.8公尺，樓層51樓為最高樓。而新美齊2024年以每坪約338萬元、總價38.83億元購入原BMW保養廠1149坪，則將攜手允將持有的1183坪，以高度100公分之差，奪下「台中第一高樓住宅」。
從模擬圖可見，建築外觀採雙塔設計，大面積玻璃帷幕搭配層層退縮的空中花園，不僅強調垂直綠化，也營造高端住宅意象，尤其頂層設置大面積植栽平台，未來可望成為區域新地標。
住商不動產中區協理賴萬認為指出：「近年台中高樓競逐愈趨白熱化，尤其七期、南屯一帶，隨著土地稀缺與品牌建商進駐，『高度』已成為象徵產品定位的重要指標，在市場操作上仍具高度話題性。」此外，該案規劃包含游泳池、複層式露台、空中休憩空間等設施，整體朝向複合型垂直社區發展。
七期豪宅房仲謝兒政表示：「該地點位於文心路上，擁有捷運綠線『水安宮站』與『文心森林公園站』優勢，總銷售金額推估超過400~450億元，但在央行信用管制與市場觀望氛圍下，未來實際銷售表現仍有待觀察。」
謝兒政認為，超高大樓產品的去化速度，高度仰賴產品差異化與客層精準度，尤其千戶量體，未來勢必面臨分期銷售與價格策略調整壓力。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
2025年6月台中市地政局辦理區段徵收配餘地標售開標，當時總底價將近520億元，投標情況冷清，標脫率僅有17.6%，其中位於水湳的「文商50」單價高達306萬元。如今土地過戶大家才知道是由中信金控大股東銓緯投資股份有限公司拿下。
當時標售，文商50地號底價來到305.1萬元，且為中央公園第一排僅存文商一用地，更具備500%高容積、高綠覆與高單價等特性，市場少有可比性，但礙於當時時空背景，建商多半不願出手。
豈料，開標當天橫空飛出一封標單，以底價306萬元拿下這475坪土地，總價14.53億元，用相當漂亮0.29%議價率吃下的竟是佔比中信金控1.42%的大股東「銓緯投資股份有限公司」。
銓緯投資代表法人為顏志光，同時也是唯富投資股份有限公司、唯信投資股份有限公司、唯福投資股份有限公司、合築建設股份有限公司代表法人，更是和中建經的總經理，除了叱吒金融業，同時也是不動產業的老手。
春耕不動產總經理張維良指出：「該地容積率達500％，又享有中央公園第一排景觀，該筆土地與先前創下368.4萬的文商段47地號相望，坐擁地王條件，可說是把握危機入市的時機彎腰撿到鑽石。」
豪宅房仲謝兒政認為：「該土地雖然擁有無敵視野，但基地腹地太小，要蓋出超豪宅有一定難度，加上以該集團化經營來說，大多採取資產出租的方式營運，預計會朝向飯店、商辦的方向規劃，或是再整合臨地擴大基地條件。」
日前，中信集團旗下的台灣人壽也表態將提出投資可行性評估報告書，整體投資金額預計高達新台幣600億元，來取得水湳超巨蛋的BOT案，順利的話，預計最快2031年完工啟用。也能看出中信集團佈局台中的決心。
記者張雅雲、陳筱惠／綜合報導
央行今年首季理監事會落幕，外界關注的信用管制終於在金龍海嘯後首度鬆綁，第2戶貸款5成調整為6成，3月20日起實施。對此，營建業者普遍認為，儘管有小幅解禁，但「買方不買、賣方不賣、建商不推案」，房市仍在冰河期。
2024年919央行祭出第七波選擇性信用管制後，被稱為金龍風暴，19日央行召開今年首季理監事會議，會後公布，全國自然人第2戶購屋貸款之成數上限，由5成調升為6成，自3月20日起實施，被外界認為，僅針對第2戶貸款微幅調整仍屬有限開放。
營建業者普遍認為「有感，但不夠」。不具名建商直言，政策本身就有矛盾，一邊央行規定建商貸款購地，必須在購買土地後最長18個月內動工，一邊又允許建照展延最高4年，「根本是兩套邏輯」，讓業者進退兩難。
高雄市不動產建築開發公會榮譽理事長郭敏能點破房價關鍵，不是建商不降，是現在新案造價「沒20萬元根本做不起來」，從土方、連續壁到鋼筋、銅價等原物料價格全數飆升，在這樣的成本結構下，「價格要再往下幾乎不可能」，現在建商只能保守經營。
隆大營建董事長陳武聰也指出，近期土方成本同樣成為建商壓力來源，在市況不明朗下，不少業者乾脆選擇不動工也不推案，轉而優先保留資金，整體經營策略已明顯轉向保守。
中華民國不動產聯盟總會理事長黃啟倫直言，目前市場已進入「冰河期」，現在大家會覺得不能買房，即便有能力、有需求的購屋族，第2戶也因貸款限制選擇觀望。黃啟倫也坦言，政策走向已成為市場最大變數，「大家都在看政策臉色」，僅小幅鬆綁房市短期內難有明顯回溫動能。
中部大型開發商直言：「不夠民主也沒有誠意。」他認為：「目前金融政策已經對購屋人相對不友善，尤其對於自住換屋或長期置產者來說，貸款條件仍偏嚴苛。」
大台中不動產公會理事長蕭成忠分析：「現階段房市已出現明顯減量現象，部分中小型建商因資金與經營能力不足，已逐步退出市場，整體供給壓力下降。7成才是對購屋族正常的健康環境。」也有業者直搖頭：「罵了也沒用、也不聽民意。」大多數都呈現聊勝於無的狀況，相對灰心。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
首季央行理監事會議將召開，市場有一股「等放榜」心情，而櫻花建設搶先在會議前公告取得烏日新站南段土地815.42坪，不但表示開發商對區域持續看好，穩坐「烏日王」寶座。
櫻花建（2539）公告取得之土地，面積815.42坪，以總價7.93億元，拆算單價高達97萬元，該地點位在烏日展覽館西南側，鄰近高鐵站、74號匝道，北側約200公尺尚有國泰人壽、富華創新預計開發的商業地塊，地點精華。
春耕不動產總經理張維良分析指出：「在軌道效應與D-one第一大購物商場的加乘作用下，高鐵特區熱度已輻射擴散至鄰近區域，甚至烏日前竹都有不少建商詢問。就本次櫻花取得土地的價格來看，仍在市場行情之間，價格相當有撐。」
土開業者表示，2024年櫻花建設也宣布重砸9.58億元、購入烏日區新高鐵段26地號「商一」土地，總面積862.04坪，當時每坪單價111.1萬元，超越達麗建設過去以單價96.4萬元購入的28地號土地單價，成為台中高鐵特區新地王。
而此次同樣是商一土地，容積率320％，對照櫻花烏日高鐵特定區之前買的價格來說，單坪97萬元不算高出行情，只是以過去該段別素地成交價格最高56萬元來說，仍有一段差距。
根據統計，櫻花建設深耕烏日房市逾10年，粗估已完工社區、在建工程與庫存土地就有13座，在烏日區佈局土地面積合計達1萬6484坪。其中除新高鐵段26地號之外，其餘皆集中於三榮路一帶，也因此被地方民眾稱為「櫻花大道」，且區內屋齡在5~10年的社區，房價高低差距最大可達2至3倍，保值力道不俗。
而今年櫻花建設也在329檔期推出新站南段案，基地位於三榮二路、近三榮路一段，總銷金額16億元，總戶數113戶，產品為2~3房，未來銷售狀況也成為指標。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
中台灣329檔期案量大減3成，僅600億元，創下5年來新低，在地深耕建商穩步求去化，2026年將視情況推案，且有共同目標，回歸市中心，包含上櫃建商坤悅開發（5206）手握百億在建案，營造起家的麗晨建設同樣回歸拼韌性。
在中台灣房地產市場深耕15年的坤悅開發，宣布目前旗下預售案總銷合計約已達236.34億元，以手握「百億案量」的氣勢，預示未來數年進入完工入帳的高峰期。
根據坤悅開發最新公布的資料顯示，結算至2025年主要銷售中有10大建案，其中，位於台中南區的旗艦級代表作「坤悅語文心」244戶住家，預計總銷達59億元，是目前的指標大案。
此外，進軍北屯14期重劃區的首發案「坤悅泊岳」，則鎖定高資產階級，規劃135戶住家，總銷達37.3億元。其他如沙鹿區的「坤悅沐光邸」與「坤悅映光田」、太平區的「坤悅涵仰」等案，持續貢獻穩定的銷售業績。
坤悅開發2026年預計交屋個案有南屯區「君睿」、后里區「禮御」與烏日區「夢想＋」，總銷逾65億元。推案部分則是預計下半年推出東區「坤悅沐晴」總銷45.9億元、彰化市中心「芊芊大悅」總銷50.4億元。
坤悅開發董事長陳丕岳表示：「面對高房價時代，高坪效都會住宅成為趨勢，我們不因坪數而犧牲品質，反而更加要求細節。」面對目前市況，陳丕岳說：「限制貸款的部分有好有壞，消費者可以檢驗開發商的體質優劣，不過關於第二戶限制貸款的部分，實務上的運行對於金融、業者、消費者來說皆有困難之處。」
另外麗晨建設2026年度的推案重點部分，有七期「片片山閑 」預計年中開始落架，總銷22億元，未來預計還有豐業段新案，位於五期重劃區豐樂公園周邊，另外乾溝子段新案，則是位於科博館、勤美周邊。
麗晨建設總經理特助簡欽松表示：「在市場回歸理性、自住需求成為主流的趨勢下，公司推案策略也將回歸都市生活機能成熟、機能完整的核心地段，鎖定具備交通便利、商圈發展成熟與生活資源豐富的區域。未來不論是七期、五期，或是科博館、勤美生活圈，產品規劃也將更強調居住品質與實用性，以貼近自住客層的真實需求。」
