住展房屋網.文／謝曉菁
自家農地不是想蓋就能蓋！新北市政府地政局指出，近期查處非都市土地違規使用案件時，發現不少民眾誤以為自有農地可自由利用，除了在合法農舍旁加蓋鐵皮屋、放置貨櫃屋或組合屋，還有人將農舍改作店面、工廠，甚至將農地鋪成停車場。對此，地政局提醒，農地及農舍使用均須符合相關法令，違規最高可處30萬元罰鍰。
針對許多人誤以為自有土地可以任意興建設施，地政局指出，依《非都市土地使用管制規則》，農地應維持農作、水產養殖或畜牧等農業使用，若需興建農舍、資材室、禽舍等固定設施，必須基於農業生產需求，並事先向主管機關申請「農業設施容許使用」核准後，才能合法設置。
地政局表示，根據近期查處情形，違規樣態主要可分為四大類。首先是「農舍變胖」，包括在合法農舍增建露台、棚架、鐵皮屋等，擴大使用空間；其次是「農地變硬」，將農地鋪設水泥、柏油或碎石，改作停車場使用。
另外，還有「農舍改行」，地政局指出，有民眾將農舍改為便利商店、餐廳、工廠或物流倉庫等非農業用途；以及「農舍變雜」，在農舍旁放置貨櫃屋、組合屋，或興建水泥圍牆等，以上都屬於常見的違規情形。
地政局提醒，農地應以農業經營為原則，不得任意變更用途或增設與農業無關的設施。若農舍完工後有新增設施需求，也須依法向主管機關申請核准，否則恐涉及違規使用，除限期改善外，還可能面臨6萬元至30萬元罰鍰。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
土地市場再度投下震撼彈！消息指出，位於烏日高鐵特區，第一大百貨對面、目前作為停車場使用的2725.46坪土地，以不低於35億元、每坪不低於128萬元成交，買方正是寶佳機構林家宏以自然人名義購入。
寶佳機構再度出手土地佈局，在各大土地開發業者間流傳，本次成交的烏日區新高鐵段47地號，土地分區為「商一」，總面積達2725.46坪。以不低於35億元、每坪不低於128萬元成交，不僅一舉刷新高鐵特區的土地單價交易紀錄，成為2026年台中市年度最具指標性的「地王」級交易。
知情人士透露，「此次出手者傳為寶佳機構的少東林家宏，業界稱Ｐ董。未來有機會由林家宏直系經營的建設品牌出手推案。」
這筆堪稱林家宏掌權寶佳後，第一筆中部大型土地交易，資深土開從業人員認為：「交易溢價10％~20％左右，又創下高價，未來若規劃推出大型住宅、商辦或複合式開發案，勢必牽動周邊土地行情及建商布局策略，成為下半年中台灣土地市場的重要風向球。」
春耕不動產總經理張維良則分析：「這塊地關鍵就在於其地理位置，烏日三鐵共構的優勢，軌道經濟的長遠潛力是吸引指標建商搶進的主因。尤其該基地正面對興建中的『第一大百貨』，更是加分。」雖然每坪成交單價來到約128.4萬元，但對於具備雄厚資金實力的建商而言，長期持有的增值效益遠大於眼前的溢價成本。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
水湳經貿園區的「台中國際會展中心第二期」已順利完成招標。台中市長盧秀燕於市政會議上正式宣布，本案由中央與地方聯手，將採取「市府出地、中央出資」的合作模式，由中央以投資方式挹注約60億元，並由台中市政府負責興建，預計2027年上半年正式動工。
隨著會展一期在3月正式啟用、營運成效開出亮眼紅單後，二期建設的拍板，成為水湳經貿園區經濟地基。「會展經濟」浪潮，從目前幾場大型展覽包含食品展、自行車展等，超過140萬人次參觀，創造的現場成交金額累計高達650億元。
規模傲視全台： 目前一期（東側展館）包含展覽館及會議大樓。二期西側展館完工後，將再新增約2100個展覽攤位。屆時，台中國際會展中心不僅是亞洲最新的會展場館之一，更將成為全台規模最大的國際級專業會展中心。
市長盧秀燕強調：「二期建設屬於中央投資而非補助，未來雙方將共同分享營運成果，透過『前店後廠』的強大綜效，協助中部精密機械、工具機、五金工具等龐大產業鏈就地接軌國際。」
這樣的遠景，也成為在地房市的「超級引擎」。過去都在精華地段推案的興富發集團手握3案，包含「雍悦一方」、「當代首馥」、「當代一邸」顯示相當看好水湳發展。另外上市富華創新（3056）已經推出「之序」預計年底交屋，過去更祭出「買貴退差價」的策略吸引買氣、以及正要推出的「文商15」地號，位於綠美圖首排，目前初步規劃2~3房產品，最快第四季開案，不過據悉已開啟潛銷作業，推估新案總銷上看80億元。
富華建設董事長蔡吉勝則說：「會展中心預期每年帶來數十場大型國際展覽、數百萬商務人流，同步帶動周邊頂級飯店、企業總部、商辦及餐飲零售業進駐，也是區域房市穩固的剛性支撐力。」
觀察目前水湳經貿園區預售新案，實價登錄均價站穩6字頭，指標性地段更早已創下「單坪9字頭」的亮眼表現。隨著會展中心二期確定於明年上半年動工，市場預估水湳將進一步坐穩台中豪宅板塊。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
軌道經濟逐步發酵，目前僅一條的台中捷運，運量逐步上升，前三名站點為第一名交通樞紐的烏日高鐵台中站，第二名的是政治經濟核心的市政府站，第三名則是商圈蓬勃的文心崇德站。
軌道經濟已從交通運輸滲透生活各層面，根據台中市統計資訊網資料，今年上半年臺中捷運綠線各站旅運量，分別由高鐵臺中站、市政府站、文心崇德站、大慶站、文心中清站包辦前五名，其中北台中第一站的文心崇德挟既有商圈與未來雙捷交匯優勢，5座新商場接力登場，更有逾10家開發商購地、推案。
其中文心崇德站位居台中兩大龍頭商圈「北崇德、南公益」之一，同時近年因民眾對捷運依存度提升，商圈發展也出現彼消此長態勢。以捷運文心崇德站為中心點延伸的十字軸線，商家密集且持續擴張，包括金色三麥、TGI FRIDAY’s、北澤壽喜燒、成真咖啡等大型連鎖餐飲近年間都選擇插旗崇德商圈周邊展店。
據市調資料顯示，崇德路段自文心路到環中路約3公里範圍內，除了已開幕的漢神洲際購物廣場，未來還有中捷綠線文心崇德站聯開案、太子置地廣場崇德館、廣兼停23 BOT案、市30 BOT案等4座商場正在興建或規劃、招商中，區域商業動能十足，更是涵蓋全客層、全年齡的蓬勃生活圈。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出：「文心崇德站未來將與規劃中的捷運紅線交會，串聯漢神洲際、崇德、七期、一中商圈及機捷特區等中部熱門商圈，交通樞紐地位讓文心崇德周邊成為各大建商競逐卡位的開發熱區。」
其中，國泰建設於2年前以總價約10.5億元購入北平路知名手打麵店，基地面積約567坪，換算土地單價每坪184.5萬元，當時一舉創下台中四期地王紀錄。該地點與捷運文心崇德站距離約250公尺，包括學校、超市、公園、銀行、健身中心等日常生活設施都在散步可達距離內。
據了解，國泰「文心崇德新案」基地面積約567坪，將規劃地下5層、地上25層樓超高大樓，社區共138戶住家與8戶店面，其中住家產品坪為37～46坪，鎖定換屋族。
另外，位在文心路以北、14期重劃區的「雙橡園2658」，沿襲雙橡園開發一貫的大基地、SRC鋼骨結構的開發特色，2658坪基地規劃地下3層、地上31層的超高大樓，總戶數224戶。住家產品細節尚未正式定案，市場人士則是透露坪數約落在40至45坪左右；合併戶80~90坪，每坪單價推估在85萬元上下。
「商場就是區域發展的催化劑。」21世紀不動產資深經理沈政興表示：「北屯近年人口、交通與重大建設同步到位，自北台中第一座百貨開幕，文心崇德從住宅聚落逐步轉型為消費核心，過去買房看學區、交通，未來大型商業機能也將成為影響房價的重要籌碼。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
AI題材推升台股上攻，半導體設備廠志聖（2467）股價一飛衝天，從2025年6月底收盤價的149元，衝上今年站上6百元大關，年增4倍之多。科技大廠也成為土地、工業地、廠房交易主力，根據實登揭露，志聖以14.8億元收購數控機床業者位於南屯精科近3000坪廠房。
根據實登，志聖此次取得標的位於台中市南屯區精科一路12號，原為凱柏精密機械，此次交易土地面積約3145.58坪，建物面積約2914.15坪，交易總金額14.8億元，將土地單價推升至47萬元。
卓越不動產估價師聯合事務所所長楊祥銘分析：「此次交易的精科園區廠房，相較自行購地興建廠房，業者直接購入既有廠辦可大幅縮短建廠時程，近年已成為科技業擴產的重要模式，中部工業不動產仍具相當吸引力，在科技業投資帶動下，未來大型廠房交易仍有機會持續出現。」
近年AI、高效能運算（HPC）及半導體先進製程帶動設備需求爆發，台灣半導體供應鏈持續擴產，也推升工業地產交易熱度。尤其台中擁有中部科學園區、精密機械聚落及完整工具機供應鏈，加上精科園區鄰近中科與台74線，區位條件成熟，吸引不少科技業者佈局設廠。
不過翻開志聖獵地紀錄，除了斥資14.8億元購入精科一路將增設原型機開發與規模化測試專區外。去年9月台中水湳經貿園區標售，志聖也砸下18.23億元標下逢大段21地號、1622坪土地，不僅單價創區域新高，將結合鄰地打造逾7000坪的「創研與中區營運中心」。
除了中部，2024年志聖位於新北市林口區也斥資4.8億元購入新頭湖段約747坪土地，早早卡位北部科技產業聚落。
城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛認為：「受惠半導體產業南移、AI應用、企業總部及港灣經濟發展，今年工業不動產交易金額已突破千億元，企業對工業土地、廠辦及商辦需求持續增加，反映全球供應鏈仍持續加碼投資台灣，符合產業聚落、重大建設、軌道經濟、高薪人才及企業資本。這些投資不僅帶來就業機會，也將持續推升住宅、商業及公共建設需求。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
有「昔日台中第一豪宅」之稱的林烈堂故居正式易主。位於台中市中區柳川西路、民權路口的林烈堂故居，基地歷經多年整合後，由誠邑築建設取得開發主導權，董事長沈瑞興證實，目前正在設計階段，未來將攜手荷蘭建築團隊MVRDV，以保留歷史建築精神的新舊融合方式開發。
林烈堂為霧峰林家重要成員，故居落成於1935年，由日治時期總督府竹中平一郎設計，台灣建築師楊貽炳監造，採和洋折衷建築風格，宅邸建材高級、裝潢講究，包含彩色玻璃、木製工藝精雕細琢，加上基地坐擁柳川第一排，過去被譽為「台中第一豪宅」，也是台中舊城代表性私人宅邸之一。
經查，該土地已經完成過戶，共計19筆地號，規模已經達近千坪且四面臨路，據了解，全案土地整合投入金額已超過10億元，將比照大型公共工程保存歷史建築的概念，規劃採「先遷移、後復位」方式，完整保留歷史記憶，再與新建築融合，成為全台舊城更新的重要示範案。
沈瑞興表示：「舊城區已很難找到如此完整且具歷史意義的大基地，希望未來不只是蓋一棟住宅，而是透過國際建築團隊設計，讓歷史建築與現代建築共存，成為柳川水岸的新地標。」
紀石圖創工作室負責人石漢傑分析：「中區大型土地整合案向來不易，不僅牽涉產權複雜、整合時間長，更因具文資價值建物而增加開發難度，因此近年能成功整合千坪基地的案例屈指可數。幾座指標個案基地都落在500坪上下。」
以建商取得土地與價格來說，拆算每坪超過百萬元大關，石漢傑表示：「該千坪基地中，皆為高強度商業用地，實際建築基地落在883坪，若以10億元金額來說，每坪含金量高達120萬元。」
不過，在當前房市買氣趨緩、建商普遍放慢購地腳步之際，仍有業者願意投入超過10億元整合舊城核心土地，石漢傑說：「該案若未來結合國際建築設計、歷史建築保存與柳川水岸景觀，可望成為中區重要指標，也有機會帶動周邊老城區資產價值再提升。」
Ettoday記者項瀚／台北報導
房市面臨「新三高」挑戰！老屋516萬戶、空屋98萬戶、待售新成屋11.2萬戶，皆創歷史新高。此外高齡化嚴峻，台灣將也將陷入「老屋與老人」雙老的社會結構難題。
內政部不動產資訊平台統計，全國屋齡超過30年以上老屋達516萬戶、空屋98萬戶、待售新成屋11.2萬戶，3大指標皆創歴史，整體房市面臨「新三高」挑戰。
此外，據國發會統計，2026年台灣正式邁入「超高齡化」社會，65歲以上老人高達470萬人，而30年老屋516萬戶、占住宅總存量960萬逾1/2，50年老屋更突破101萬戶，台灣已正式進入「老屋與老人」雙老的社會結構新難題。
富比士網路科技執行長陳高超表示，台灣在少子化、高齡化社會結構下，可能步入日本M型兩極化的房價崩裂之虞，「核心地段資產將因稀有而上漲，但偏鄉老舊、空屋多、機能差、人口外移的房屋，將成為邊緣『負債』被大舉拋售。」
陳高超指出：「老屋、功能性不夠的房子，是一大危機，台灣房市出現『功能過時』的現象，遠見調查發現87.5%民眾認為傳統住宅有面臨功能性過時危機，78.6%認為房屋應該全面優化大升級。」
不動產估價師王進祥表示：「台灣房市正在經歷一場住宅價值無形革命，除了地段價值，也會重視系統價值，雙軌並行，事實上設備更新、性能好的房屋可提高其估價評分比例，或列入估價相關公報做為依據。」
台北富邦銀行副總經理彭德齡表示：「銀行估價會從ABCD地段與實價登錄多重評估，有價值的好房，從外觀時尚、結構耐震、建材設備升級、管線更新與品牌力都是評估重點。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
年初北屯區個案直接喊出一坪讓利10萬元，如今，又有新案推出限時「買房送台積電股票」活動，依購買戶別可獲贈200至300股台積電股票，依照台積電（2330）7月份均價每股2460元來計算，市價逼近50萬元。
北屯新案「睿馥君和」近期推出「買房送台積電股票」活動，業者強調非抽獎或折抵房價，盼以創新回饋模式，讓購屋者同步擁有房產與股票2項資產。
睿馥建設董事長朱思中表示：「在全球經濟環境快速變化下，民眾對資產保值、增值的需求提高，因此推出購屋送台積電股票方案，希望讓消費者成家的同時，也能參與台灣科技產業的成長。」
而過去富華創新（3056）在廍子新案「澐光」，年初時打出單坪讓利10萬元的策略，讓整體預售單價從5字頭降至41.16萬元，也帶動市場跟進。如位於軍福十三路的新案「合宜景美」，近期實登單價低樓層來到最低34.2萬元，引發不少人討論。
台中建築經營協會市調委員會主委白洪章表示：「隨著台中重大交通建設持續推進，以及產業聚落帶動人口移入，北屯區住宅市場仍具發展潛力，若搭配創新的購屋優惠方案，可望吸引首購族及年輕家庭目光。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
位於精明路54巷、屋齡高達41至42年的老舊公寓社區「滿庭芳花園」，自2024年起成為建商鎖定蠶食的重點目標。目前實登累積86筆交易紀錄，累計收購金額高達21億2731萬元，信義房屋專家認為該地點未來有捷運議題，又是舊市區生活機能無虞成為建商整合主因。
根據最新實登分析，「滿庭芳花園」，為無電梯的4層樓老舊公寓，在國雄建設全力開展收購行動後，社區身價瞬間翻倍。統計顯示，該社區成交單價已全面衝上7至9字頭，整體平均建物單價來到76.32萬元，而平均每戶取得成本高達2473.6萬元，單戶最高收購總價甚至突破3100萬元。對比收購前一戶價格落在千萬元內的市價，國雄建設開出的條件確實相當誘人。
專門搜集市場資訊的紀石圖創工作室負責人石漢傑指出：「此類4層樓老舊公寓的土地持分相當高，每戶普遍坐擁約8至10坪的土地。若依每戶平均2473.6萬元的收購價回推，建商在此案取得的平均土地價格約落在每坪200萬元之間。」
以目前實登揭露，目前國雄建設同步取得包含鄰地、透天物件等，該基地面積已達1405坪，未來是否還會整合，石漢傑認為：「該地點原址為住宅社區，若持續往台灣大道整併，就更有機會取得更完整、條件更好的規劃。」
不過，觀察實價登錄備註欄可以發現，該社區絕大多數交易皆特別註記「住變商回饋金（約90萬~120多萬元不等）」，建商開出的破格高價，不僅包含了對頂樓加蓋、陽台外推等未登記違建的補償，更已全盤包辦未來需繳納給市府的變更回饋金，足見建商對該地塊勢在必得的決心。
「滿庭芳花園」緊鄰精明商圈與台灣大道，基地規模龐大且地形完整。隨著86戶密集實登曝光，顯示該都更案的整合進度已步入尾聲。信義房屋西區美村店店經理吳秉峻指出：「土地價值不能只看每坪收購價格，而是要看整合程度，以及基地條件是否具備三面臨路、四面臨路，甚至一路整合到台灣大道等主要幹道。因為道路條件不同，會影響容積、建築配置與產品規劃，整體開發價值也會完全不同。」
吳秉峻認為：「該地點未來有捷運議題，又是舊市區生活機能無虞，鄰近精明商圈、七期商圈，甚至可以到南七期商圈，目前五期生活圈土地稀缺，相較重劃區更具保值性，不僅北側台灣大道有國雄建設收購，南邊一點的大墩一、二街也因此受到允將、親家、泰御、興富發、亞昕等建商青睞。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
還是非AI不可！股王大立光、半導體新星頌勝科技砸11.9億台中獵地，揭開台股AI浪潮下的另一波買氣，在高階產能供不應求的「AI軍備競賽」中，大廠們的戰火已正式延燒到工業地產。
除光學龍頭大立光（3008）斥資6.28億元，買下台中工業區廠房外，實價登錄也揭露，半導體晶圓研磨墊（CMP）新星頌勝科技（7768），也同樣大手筆砸下5.65億元，取得西屯區的工業土地與廠房。
這2筆工業地產交易之所以備受市場矚目，除創價外，都是因為這波AI多頭浪潮。據了解，大立光購入的廠房為原振鋒企業房地，土地1461坪，但地上建物高達1532坪，大立光取得的純土地單價低於43萬元，是一筆性價比極高的「即戰力」資產。
而頌勝科技購入原柏愿有限公司1202坪土地，拆算地價每坪47萬元，地理位置更具優勢，適合半導體大廠進駐後，重新依據先進無塵室標準，進行大規模擴建或就地重建。
逢甲大學土地管理學系兼任助理教授楊祥銘分析：「台中工業地產之所以能維持如此強勁的動能，核心驅動力來自於中科二期佔地90多公頃，其中高達90%以上的土地由台積電全數包辦。由於科學園區土地採只租不售模式，導致其龐大的衛星工廠與上下游供應鏈，完全無法在中科園區內取得用地。」
楊祥銘說：「為就近服務大廠，這些供應鏈企業必須在台中市周邊尋找合法工業用地，進而將需求推向西屯工業區、南屯工業區、精密機械園區（精科），以及周邊的自辦重劃工業區。」
城市重劃趨勢智庫執行長柯昇沛則認為，除台中，彰化也是另外一個新戰局，他說：「台積電評估進駐中科二林，攜手日月光打造中台灣高階封測中心。隨台76線延伸等交通推進，二林科技聚落與台中核心區將高度分工，形成產業在彰化、生活在台中的半小時生活圈。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
亞昕國際（5213）位於台中水湳經貿園區的預售案「亞昕THE ARC」為中台灣下半年度指標大案，亞昕董座姚政岳也首次鬆口會調整價格，不過他說：「自家個案有許多第一，要調價只會調得更高。」
水湳經貿園區的預售案「亞昕THE ARC」，基地面積約2219坪，包含286戶住宅、76戶事務所，住宅規劃2至3房、23至39坪，總銷約92億元。面對水湳市場價格，姚政岳在今（29）日出席《小豬超級英雄蓋新家》公益套書義賣時透露：「會調整價格，但只會調得更高。」顯然對於自家建案相當有自信。
姚政岳說：「營建業在各項法規，包含耐震、消防等趨於完善，這也表示營建成本就是在此，當設計與施工細節皆投入相當多心力的建案，相信售屋非以價格作為唯一訴求。」
維昕國際董事長張維珍補充：「新案鄰近中央公園，周邊包括台中國際會展中心、綠美圖、未來台中超巨蛋等重大建設持續推進，加上距離中部科學園區車程約8分鐘，可望受惠科技產業發展與就業人口持續增加，成為台中房市關注新焦點。」
不過，同樣是上市開發商的富華創新（3056），則是在股東會上宣布，水湳「文商15」地號，將在年底進場，此次跨足「全齡宅」、「類飯店」，將朝養生村方向規劃，預計規劃2房、28至35坪產品，每坪開價75~78萬元。
海悅機構、海鉅開發主委任棟表示：「在政策持續調控下，整體交易速度雖放緩，但資金並未退出市場，而是逐漸集中至具品牌力、產品特色及區域發展題材的個案。隨著下半年市場進入新一波推案期，建商如何透過產品差異化及創新行銷吸引自住客，也將成為市場競爭的重要課題。」
NowNews記者柳榮俊/綜合報導
全台經濟版圖大洗牌，台中市近年表現極為搶眼！根據《遠見雜誌》最新公布的民調顯示，台中市在經濟發展與整體施政滿意度上，再度獲得市民高度肯定。這份民調的亮眼成績，也實質反映在經濟數據上。依據經濟部最新公司及商業登記統計，台中市在多項核心指標中，再度寫下「連20季奪冠」的驚人紀錄，展現都市經濟爆發式的成長動能。
市府經發局最新統計指出，截至115年5月，在中央推動的「投資台灣三大方案」中，台中市累計核定案件高達364件，穩居全國第一（全國占比達20.75%），總投資金額衝破3,871億元。這股強勁的投資浪潮，正加速催生台中由傳統製造大城，翻轉為全球高科技與新興戰略產業的核心據點。
觀察台中近年投資結構的轉變，高科技產業的指標性加碼扮演了關鍵角色。備受矚目的台積電「中科台中園區擴建二期」計畫，已於去年底順利完成土地點交並申報動工，建廠工程目前正全力推進。
據中科管理局透露，該廠區已規劃引進台積電最先進的1.4奈米製程，未來預計新建4個新廠。這項歷史性的半導體龍頭投資案，預估投資規模達1.5兆。受惠於AI晶片與高階晶圓代工應用的爆發式成長，中部科學園區在產值與科技就業人口上皆寫下新高，成功奠定了台中在國際科技供應鏈中的關鍵戰略地位。
經發局長張峯源指出，在精密機械與高科技投資奠定的豐厚基礎下，台中市今年更進一步將觸角延伸至全球地緣政治最關注的「無人機產業」。因應中央預計在6年內投入442億元扶植無人機產業，建構全球「非紅供應鏈」，台中市府與產業界正極力爭取資源。
市長盧秀燕對此明確擘劃，繼智慧機械、光電等九大產業之後，台中市將全力建立「第十個工業產業鏈」無人機系統產業。市府強調，中台灣在發展無人載具上具備無可取代的四大核心優勢：航太、半導體晶片、精密機械與光學，是最適合發展的基地。
目前，台中市議員及府方均積極向中央爭取無人機產業相關資源，盼中央比照科學園區模式，在台中設立「無人機產業中心」。事實上，台中已具備完整的無人機產業供應鏈，並擁有如航太研發(漢翔)、半導體技術(美光、台積電)、精密機械及光學鏡頭(大立光)等產業強大技術及產能，正成為吸引全球無人機獨角獸加碼投資的最新磁吸點。
發揮「前店後廠」綜效 國際會展與內需商業雙爆發
值得關注的是，台中的投資熱潮不僅止於製造端，商務與民生消費的內需投資同样在今年迎來歷史性的成果收割期。經發局長張峯源表示，產業界期盼20年的「台中國際會展中心」已於今年3月正式落成啟用，宣告台中正式開啟「前店後廠」的全新經貿模式。國際買主能在水湳經貿園區的會展中心（前店）看展、洽談，隨後直接前往周邊（後廠）看廠下單，大幅縮短經貿對接時程，實現「在地接單、在地製造」的流暢供應鏈。
在商業零售投資方面，市民期盼已久的「漢神洲際購物廣場」也於今年4月盛大開幕，首日即吸納近8.5萬人次，成功帶動百億商機，顯見內需市場動能強勁。
經發局強調，大型高科技投資深化布局、中小企業轉型動能活絡，加上重大建設陸續落成，是台中經濟基本面維持強勢的主因。透過「投資台中單一窗口」跨局處高效排除企業投資障礙，台中正以優質環境持續吸引海內外資金，正式迎來經濟發展的黃金期。(台中市政府經濟發展局廣告)
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
投標室好熱鬧！台中市南屯區嶺東商圈近日出現罕見法拍搶標熱潮。位於忠勇路「精銳藝博匯」，一戶7樓3房物件第三拍，底價降至1378萬元，吸引17組買方進場競逐，最終由得標人加價近389萬元，以1766.9999萬元拍定，專家認為「買到相對便宜」。
忠勇路「精銳藝博匯」屋齡約9年，已長達約1年半，未出現移轉紀錄。最近1筆成交則回溯至2024年12月，當時11樓戶以總價2418萬元成交，扣除車位後單價達42.37萬元，市場供給稀少。
觀察同社區待售物件，8樓3房附車位開價約2180萬元，7樓2房附車位開價也達2188萬元。而此次法拍建物總坪數56.53坪、為3房格局，第三拍底價僅1378萬元，明顯低於一般市場價格。
永慶不動產南屯世界花園加盟店店長陳孟詮表示：「該社區屋齡9年，社區規劃完整，加上精銳建設品牌與社區質感，在嶺東地區屬於總價門檻較高的住宅產品，住戶多以自住為主，交易量不多。」
陳孟詮說：「在法拍市場中，買方通常無法入內查看屋況，且需自行承擔屋內現況、點交、修繕及可能的佔用等風險。此外，此次拍定戶別位於7樓，屬中低樓層，朝北且面向保安宮，對部分自住客而言具有一定抗性，並非社區內最受青睞的物件。」
透明房訊台中公司經理鄭本明分析：「現階段法拍市場越來越多自住客委請代標公司出手，價格部分才會出現破上拍的現象，建議要在法拍市場找便宜的民眾，要先了解市場行情與法拍生態。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
房市空頭循環，整體市場呈現「看比買多」的僵局，買賣雙方價格認知差距拉大，近年受到中科外溢效應，房價一路飆升的台中海線及周邊區域，如今在地第一線房仲觀察，部分新大樓慘變「千萬養蚊館」，點燈率不高，也逼買方倒戈挑透天產品。
東森房屋龍井東海加盟店資深經理王聖德表示：「中科、龍井、大肚及東海商圈一帶整體市場呈現看比買多的狀態，雖然因股市獲利頗豐，看屋人潮有回流，但買方普遍抱持著『現在房價在跌，還能再低一點』的心態，遲遲不肯出手。」
賣方部分則呈現兩極化，以持有10年以上的老屋主來說，對他們而言只是「獲利減少」。例如中科造鎮社區「瑞聯天地」，王聖德分享：「去年還能賣到 730萬，今年初則修正到660萬成交，雖然少賺70萬，但因早期取得成本僅 300多萬，對屋主來說只是少賺而已。」
但是，這樣的情況套用在近2年內交屋的新屋主身上，就顯得相當慘烈，王聖德說：「受到實價登錄過於透明的限制，即使屋主願意有感讓利100萬元甚至 200萬元求售，但因取得成本與總價高的因素，買方依舊不買單。」
尤其是龍井區腹地廣大，一路從中科串聯到海邊，目前從遊園路、遊園南路、監理所一帶一路延伸到遊園北路，短短6公里的路程，房屋每坪價差高達20萬元。
王聖德分析：「監理所周邊（大肚門牌），現在行情每坪若高於 4萬字頭，市場接受度便會急劇下滑。遊園北路（龍井門牌）靠近中科，指標建案已衝上58～59萬元的歷史高點。」他也不諱言如果大肚、龍井的價格直逼西屯中科核心區，買方寧可回流市區。
不過面對新青安2.0將上路，王聖德認為：「主政策相互矛盾，整體房市在明年大選前持續盤整。」王聖德最後指出：「目前在市場上也出現了翻盤現象，過去大樓型產品受到相當追捧，但近期『中古透天物件』的詢問度反而逆勢衝高。買方開始發現買透天不僅總價不比大樓貴，成為周邊房市下的另類新寵。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中預售屋4月成績單出爐！據市調統計全台中目前共計816個案場，但4月份預售屋銷售量全市僅366筆，市場在政策與大環境的洗禮下，房市持續出現降溫訊號。不過，信義房屋專家分析，在整體市場流動性放慢的「空頭」氛圍中，呈現極端的兩極化發展。
根據最新實價登錄資料統計，台中市預售屋銷售數量前10名建案中，北屯區依舊是焦點核心，前10名中直接強佔5席，位於北屯區的預售案「澐光」以單月成交18戶的驚人銷量，強勢問鼎台中預售屋銷量冠軍寶座；而台中豪宅指標「聯聚中衡大廈」則憑藉頂級客群實力，單月狂吸7.6億元。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出：「目前台中線上高達816個新建案同時在售，隨著單月總成交量縮減至366筆，交易也高度集中在單案，等於全市8成預售案掛蛋，這代表市場主導權回到買方手上，案場間的競爭演變成殘酷的割喉戰。」
奪下銷量冠軍的北屯區「澐光」，單月實價登錄高達18戶，每戶總價區間落在1163萬至2380萬元之間，總銷售金額達2億5408萬元。不過，若論「吸金能力」，西屯區的豪辦指標「聯聚中衡大廈」單月僅成交11戶，與「遠雄樂元」並列第二，但單月總銷售金額直接衝上7億6867萬元，頂級富豪的購買力依舊不容小覷。
不過在14期重劃區中，4月成交筆數8筆的久樘開發「久樘歐森」，該案基地鄰近衛道中學、馬禮遜美國學校等以4戶兩梯、戶戶邊間、零店面純住宅等規劃，總價落在1743~2531萬元間，成為新進預售案中的黑馬。
除了北屯、西屯雙雄爭霸，其餘行政區也各有亮眼表現。位於烏日高鐵特區的「櫻花大綻」單月交出10戶佳績，價格區間在1346萬至2132萬元，總銷近1.6億元，南屯區的「打里摺樂田田」也以9戶緊追在後，價格表現相對扎實，總價在2826萬至5037萬元之間。
值得注意的是，台中品牌建商惠宇雖然單一建案「惠宇仁平MYPARK」以8戶位居第9名，但若將整個惠宇品牌的銷售案交叉比對，會發現「惠宇和慕」6戶、「惠宇永益」5戶、「惠宇大沁」4戶，光是惠宇品牌在單月就賣了27戶，實力相當驚人。
信義房屋太平新興店專員吳俊霆指出：「預售屋目前購屋主力呈現兩極化，一邊是主打1500萬至2500萬元、由剛性需求撐盤的標準格局；另一邊則是直衝單戶破億的七期頂級產品。隨著各重劃區公共建設陸續到位，預計接下來的買氣仍會持續往具有品牌力與地段優勢的建案集中。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
「2027年將是市場價格最混亂的階段。」富華創新（3056）董事長吳錫坤在股東會，針對房市直言。同時也宣布將水湳生活圈的預售案「之序」，實施均價68萬元銷售策略，預計通知買貴的已購客，調整價格。
富華創新2025年度合併營收達40.54億元，每股純益（EPS）1.07元，股東會同意並通過配發現金股利0.61元。吳錫坤指出，自2023年轉型朝多角化經營後，建設本業聚焦台中水湳經貿園區發展，目前興建中的指標案「之序」將實施均價68萬元策略，將通知買貴的已購客，調整價格。
根據實價揭露，「之序」最高交易單價為80.57萬元，若以每坪68萬計算，該戶光是價差就達600萬元，富華建設董事長蔡吉勝指出：「這次是重新建立信任的關鍵，公司做法只是依循土地成本將行情拉回。」
吳錫坤認為：「今年到明年會是房價最混亂的一年。」他解釋，去年市場主要消化2020年至2021年推出的個案，今年則進一步進入2022年至2024年，「特別是在2024年9月18日前半年，房價衝上波段高點，當時不少購屋族在高檔進場，如今面臨交屋、轉售與貸款條件收緊等壓力，市場短線交易與價格調整的情況，將更加明顯。」
吳錫坤坦言：「過去房市投資型買盤比例接近3成，這些產品將在未來幾年陸續交屋，若買方資金調度不及或貸款條件不符，可能出現轉售、讓利甚至價格倒掛的現象，所以不看好未來房市。」
富華創新未來將推動水湳「文商15」及「文商53」2案，合併總銷150億元，7月開放預約的「文商15」，將規劃28~35坪的2房產品，朝向全面養身村的概念執行，包含醫護人員進駐等服務。
除建設本業外，富華創新旗下100%持股的總太營造，近3年已成功取得包括社會住宅、校舍等8件公共工程標案。另外，位於崇德二路的「洋焱」平價鐵板燒將開幕，轉投資的醫美診所也將擇期開幕，顯示積極跨出營建業，朝多角化經營發展。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
加碼整合土地！台中市五權路上屋齡58年的「創意時尚飯店」整棟建物，以2.686億元交易後，近期實登再揭露，建商以每坪土地單價115萬元的價碼，再吞隔壁2透天，讓購地總價突破3億元。
前身為在台中旅宿界享有盛名的「元帥大飯店」，過去享有「第一俱樂部」稀有牌照加持，2010年由瑞石集團接手並更名為「創意時尚飯店」，日前以2.686億元交易。
創意時尚飯店所在基地面積278.3坪，以土地單價拆算落在96萬元，土地涵蓋5地號，有商業地也有住二用地。不過當時並未可知取得該棟飯店的所有權人，實際走訪，飯店已經停業，掛上登豐建設開發商布條。
取得飯店後時隔1年，5月最新成交的2間透天厝，地坪42.05坪，總價4850萬元，換算土地單價來到每坪115萬元，顯示在臨路條件及基地完整性等因素加持下，地主對價格期待明顯提高。基地目前合併總面積為320坪上下，平均取得土地單價來到99萬元。
21世紀不動產資深經理沈政興指出：「建商願意以更高單價收購相鄰透天，關鍵不只在於增加坪數，更在於基地形狀是否方正、臨路面寬能否放大，以及未來產品規劃的彈性。尤其五權路沿線兼具交通與商業機能，加上又是商業地，都有利提升開發效益。」
根據內政部不動產資訊平台統計，北區老屋占比已達64.83%，相較於老屋佔比更多的中區，北區卻逆勢奪下近年危老改建最為集中的行政區。北區也憑藉著人口密度最高的舊市區之姿，吸引不少建商加入危老行列。
目前北區新推案包含崇德生活圈的誠邑築「嶼76」、聯聚建設子品牌的「理仁泰舍」以及「亞昕丰山」、「長安大序」「M寓所」等。
台灣房屋信實崇德店店長明而康認為：「五權路為台中市區重要幹道，周邊鄰近中友百貨商圈、中國醫藥大學生活圈及一中商圈，商業活動與居住人口密集，新案土地供給相對有限，因此預售產品規模普遍朝小基地、低戶數發展，與中古市場房價有著2/3價差。」
停辦17年的公地放領政策重啟，台中市政府地政局提醒，符合資格的承租農民後續若收到申請通知，應留意申請期限並依規提出申請，以維護自身權益。目前相關作業仍在租約清查及土地查註階段，尚未開放農民申請。
地政局表示，總統及行政院於114年11月指示重啟停辦17年的公地放領政策，基於「依法行政、信賴保護與國土保育」原則，有條件放領國有平地耕地及邊際養殖用地，並以民國65年9月24日前已合法承租、至今仍持續從事農作的農民為限。
針對此次國有耕地放領，財政部國有財產署目前已展開租約清查。經初步清查，台中市放領範圍以大甲區為大宗，其餘少數分布於烏日區、大安區、后里區、外埔區、太平區、大里區、大雅區、潭子區及霧峰區等行政區；市府正配合財政部國有財產署作業期程，辦理土地查註作業。
地政局說明，待完成租約清查及查註作業後，財政部國有財產署將造具清冊送交內政部公地放領審議會審議；經審議通過並由財政部完成處分程序後，再由市府接續辦理公告，並通知符合資格的農民提出申請。。地政局提醒，符合資格的農民收到通知後，應依通知內容及期限提出申請，待完成現地調查、繳清地價及移轉登記等程序後，即可取得承領土地。(6/17*4)*地政局
聯絡人:台中市政府地政局 賴小姐
聯絡電話:04-22218558分機63130
地產天下.文/記者朱語蕎
房價高昂，父母親要贈送房產給小孩，要注意稅負問題。國稅局表示，父母若將名下預售屋轉讓給子女，因涉及二親等以內親屬間財產移轉，應申報贈與稅，但倘能提出支付價金證明，經核認為買賣，就能免予課徵贈與稅。
國稅局表示，父母購買預售屋，已繳付一部分工程款後，在尚未完工前，父母僅就已支付工程款範圍，產生對建設公司請求為相對給付之權利。因此，在建設公司完工交屋前，父母轉讓預售屋予子女，是將持有的「請求交付房屋權利」移轉給子女，應依遺產及贈與稅法第5條第6款規定，向國稅局申報二親等以內親屬間財產之買賣案件。
但若子女確實支付父母已繳納的工程款，且能提出自有資金來源證明，經國稅局審認買賣屬實，則可免課徵贈與稅；反之，子女未能提出已支付價款之確實證明，則仍需課徵父母贈與稅。
舉例來說，一名王姓父親於2025年5月10日購買1戶總價3,000萬元的預售屋，後於2026年5月15日以同樣價格3,000萬元，將預售屋轉讓予其女兒小美，截至轉讓時，父親已付工程款共500萬元，故由女兒於簽約時支付父親500萬元，雙方約定由女兒負擔剩餘價款2,500萬元予建設公司。
於交易後30日內檢附女兒付款流程及資金來源證明文件，向國稅局申報二親等以內親屬間財產之買賣案件，經審查符合以自有資金購置財產免徵贈與稅
Ettodat記者項瀚／台北報導
「房市最差情況已過，股市大漲後，很多人都賺到財富，接下來就是轉入房市累積財富。」達麗建設董事長謝志長認為，下半年一定會有部分資金從股市進入房市。
達麗建設董事長謝志長表示：「後天就是央行理監事會議，先前楊總裁一句『第七波信用管制到此為』，振奮人心，讓房市信心大增，這句話的背後，反映出近2年來打炒房政策奏效，也反映出房市最差的時刻已經過去。」
謝志長說：「台股市值名列世界前茅，經濟數據比預期還高，這波股市大漲之後，很多人都賺到財富，而接下來就是轉入房市累積財富，下半年、股利發放之後，絕對會有資金流向房市，對下半年非常有信心。」
不過，謝志長仍喊話央行放寬2項限制，包括高價宅限貸、第二戶限貸。他說：「第二戶一定要放寬，幫助真正要換屋的人。」
至於購地計畫，謝志長表示：「這一段時間以來，我一直在看是否有同業把土地釋出，但實在不多，說實在土地價格下不來。」
謝志長接著說：「新聞看到『知名建商倒閉』，但點進去，公司名字都沒看過，第七波管制以來，並沒有骨牌效應的倒閉潮。」
達麗（6177）今（16日）召開股東會，承認去年營收95.3億元、年減22%，歸屬母公司業主淨利17.8億元、年減16%，EPS（每股純益）3.84元。會中並通過配發現金股利3元。
達麗今年有3大案完工，包括52億元高雄「達麗未來市」、總銷66億元北投「達麗河蘊」、46億元台中「達麗冶翠」，合計總銷164億元。展望明年也有3大案完工，包括台中「達麗新高鐵」、高雄「達麗雙子星」以及「達麗世界學」，合計總銷約183億元。
新推案方面，今年預計推出總銷70億元新竹「台肥案」、75億元台中「洲際段案」、88億元台南「平實段案」。
圖文／鏡週刊
台灣正以驚人速度走向超高齡社會，「生不如死」的人口負成長巨浪襲來，催生史上房市規模最大的財富傳承潮。據內政部統計，2025年新生兒數僅10萬7,812人，創歷史新低，但死亡人數卻高達20萬268人，等於是1年少了超過9萬人，隨著戰後嬰兒潮世代逐漸凋零，房地產開始移轉給下一代，也讓全台房產繼承移轉棟數衝上78,324棟歷史新高，「大繼承潮」正式來臨。
房市交易急凍，但「等房族」卻越來越多。受到打房政策及房貸緊縮的拖累，房市買氣陷入9年新低的冰凍期，然而，「繼承移轉」卻衝上新高，因為台灣正進入「生不如死」的人口負成長年代。
這波老化海嘯，掀起房市變化，2025年全台繼承移轉棟數達78,324棟，相較於買賣移轉棟數創9年新低的淒慘市況，繼承市場卻是頻創新高，尤其是台北市繼承移轉棟數年增幅達6.6％，高居六都之冠。
住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨觀察，「戰後嬰兒潮」的這群長輩，在台灣經濟起飛的1980至1990年代買房成家，如今年事已高，龐大的房產資產正面臨財富傳承期，而雙北房價居高不下，年輕人購屋痛苦指數爆表，使得「等房」逐漸成為取得房產的主流管道之一。
雙北市成為繼承移轉重鎮，主因是區域房價高昂，年長的屋主，持有房產數十年來已有明顯增值，對於資產配置更加精打細算。
房地產留給子女，應該生前給（贈與）？還是死後給（繼承）？財富傳承專家R姐廖嘉紅分析，生前贈與要繳贈與稅、一般稅率的土增稅；而繼承的遺產稅享有1,333萬免稅額，且免徵土增稅等優惠，因此採取「繼承移轉」是長輩處理房產的首選。
地產天下.文/記者朱語蕎
每年地價稅開徵期間，常有民眾收到稅單後感到疑惑，明明土地附近還有空地或尚未完全開發，為何會被認定為「公共設施完竣地區」，進而影響地價稅課徵標準？
對此，苗栗縣政府特別整理公共設施完竣地區認定原則及常見問題，讓民眾更加清楚自身土地權益。
縣府工商發展處表示，依平均地權條例相關規定，都市計畫範圍內土地是否位於公共設施完竣地區，將影響地價稅課徵標準及土地管理方式。
為統一認定標準並保障民眾權益，縣府依中央法令及歷年函釋規定，訂定「苗栗縣公共設施完竣地區劃定作業要點」，作為辦理相關案件的重要依據。
所謂公共設施完竣地區，是指土地所在區域已具備基本公共服務機能，包括：
一、計畫道路。
二、排水系統（道路邊溝)。
三、自來水設施。
四、電力設施。
其中認定標準包括計畫道路寬度達6公尺以上且可供貨車通行、排水系統具備排水功能，以及自來水與電力可由計畫道路接通供應等條件。
近期常接獲許多民眾詢問，最常見的疑問是有民眾認為土地未直接臨接計畫道路，應不屬公共設施完竣地區。縣府表示，依內政部函釋規定，只要土地可透過現有通路連接至計劃道路，仍符合公共設施完竣地區認定條件。
其次，也有民眾認為道路若由私人自行開闢、政府尚未徵收，應不符合認定標準。縣府表示，公共設施完竣地區的認定重點在於道路是否具備實際通行功能，而非由何人開闢或是否完成徵收，因此只要道路已達可供貨車通行條件，即可作為認定依據。
此外，部分民眾反映土地前方並無排水溝或下水道系統，縣府說明，排水系統屬區域性公共設施，只要區域內排水設施已具備整體排水功能，即符合認定要件；至於污水下水道是否建設完成，並非公共設施完竣地區的必要條件。
縣府強調，公共設施完竣地區的認定並非個案裁量，而是依據平均地權條例、相關法令及中央函釋規定辦理，主要目的在於客觀反映土地已具備基本公共設施服務條件的事實狀態，以作為地價稅課徵及土地管理的重要依據。
苗栗縣政府也提醒，民眾如對公共設施完竣地區認定結果有疑問，可向縣府工商發展處都市計畫科洽詢；若涉及地價稅課徵標準、稅額計算或相關稅務問題，則可向苗栗縣政府稅務局或竹南分局進一步了解。
Ettoday記者柯沛辰／綜合報導
「新青安2.0」即將接棒上路，據悉財政部已研擬完成，最快8月1日銜接上路，實施期程拉長至7年，利息補貼改採「3加4」兩階段逐步退場，但細節仍待行政院最後拍板。
「新青安1.0」自112年8月推出後，鎖定20歲以上、本人及配偶、未成年子女名下無自用住宅的首購族，並要求房屋必須自住，不得出租或轉售，且一人一生僅能申貸一次。現行版本最大誘因是政府與公股銀行合計補貼2碼，因此一段式利率目前約1.775％，在房貸市場相當有競爭力。
前3年延續利息補貼 第4年起逐步退場
如今「新青安2.0」前3年將延續原有補貼架構，由內政部負擔1.5碼、公股銀行吸收0.5碼。不過，自第4年起，內政部補貼將每年少0.5碼，第6年退場，公股銀行則持續補貼0.5碼至第7年結束。
新增排富設計 年收入、房屋總價擬設上限
貸款條件方面，「新青安2.0」加入排富設計，貸款人年收入上限擬訂為200萬元，房屋總價也會設天花板，如台北市可能是3500萬元。貸款總額不變，仍維持1000萬元、最高成數8成、最長年限40年、寬限期5年，與現行1.0版本相同。
借款人須50歲以下 新增「80條款」
不過，新青安2.0新設「年齡限制」，借款人須在50歲以下，且年齡加上貸款年限不得超過80年，又稱「80條款」。另外，針對「婚育宅」，貸款額度可望從一般上限再提高，最高來到1500萬元，以強化對成家、育兒族群的支持。
財政部6月底前提方案 仍待行政院拍板
財政部長莊翠雲10日在立法院財政委員會表示，財政部仍在蒐集各界意見，會從民眾需求、金融市場與房市情勢等面向評估，目標是在6月底前提出方案，並對外說明。
公股行庫先前已向財政部反映多項建議，包括寬限期縮短至3年、停止利率補貼，以及借款人年齡加上貸款年限不得超過80年等。行庫主管坦言，新青安低利承作會壓縮銀行資金運用效率，但政策定案後，仍會落實協助相關政策。
賣厝阿明
文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書
新聞報導台中清水一位82歲的陳姓老農，因「三七五租約」耕地被地主申請收回，告贏清水區公所，成功保住租約。許多人以為「三七五減租」早已走入歷史，沒想到不僅還在運作，還正讓地主與佃農的衝突越演越烈。
情情今天就來拆解這個「三七五租約」到底有什麼魔力，為什麼地主想收回土地這麼難？
案件回顧：區公所核准地主收回，法院打臉
陳姓老農長期在台中清水承租一塊適用「三七五租約」的耕地。2021年租約期滿時，蔡姓地主以「擴大家庭農場經營規模」為由，向清水區公所申請收回土地。
區公所審查後發現，老農同戶籍的外孫女在台積電工作、收入頗高，認定收回耕地不會影響老農家計，因此核准地主收回。
陳姓老農不服，提起行政訴訟。法官調查後發現關鍵事實：外孫女實際上並沒有跟老農同住，而且老農夫妻的支出大於收入；地主的「擴大家庭農場經營規模」理由也不符事實。法院因此撤銷原處分，判決清水區公所必須准予老農續約。
什麼是「三七五減租」？75年前的制度還在運作
「三七五減租」是1951年政府為保障佃農生存權而制定的政策。過去佃農要把收成的50%甚至更高比例繳給地主，政府強制規定地租不得超過收成的37.5%，租期至少6年。
這項政策還有一條關鍵的「無限續約」條款：只要承租農民願意繼續耕作，地主原則上6年期滿後必須續約。就算承租人去世，只要繼承人有農民身分，土地也能續租，形成代代相傳的終身租約。
根據統計，截至2025年，全台仍有7千多公頃耕地適用三七五條例，影響6.3萬名地主和3.2萬名佃農。
地主想收回土地，兩條路都走不通
地主若要收回耕地，法律限制非常嚴格。依《耕地三七五減租條例》第19條，地主必須符合特定條件才能申請收回。
第一條路：主張自己有能力耕作，且收入不足以維持一家生活。但同時不能導致佃農失去生活依靠，也就是「不能讓佃農沒飯吃」。
第二條路：地主可以主張「擴大家庭農場經營規模」，前提是地主有自己的耕地，而且同樣不能影響佃農生計。清水老農的案件，正是圍繞這個焦點攻防。
75年的老問題，還在撕裂台灣農村
2000年修訂的《農業發展條例》規定，新簽訂的農地租賃契約不再適用三七五減租。但不溯及既往，舊約仍然續存。
這造成一個殘酷的現實。地主抱怨佃農仗著無限續約條款卡死土地，形同財產權被變相剝奪。例如台中大肚曾有地主想賣地，卻因土地被註記「三七五租約」而卡關，佃農咬著不放，地主連買賣都不行。
另一方面，佃農則憂心失去土地後無法維持生計。雙方你來我往，訴訟不斷，甚至在地方公所的調處中，調處不成立的比例極高。
情情總結：政策該不該落日？代書實務的兩難
情情在實務上處理過不少三七五租約的案件。坦白說，這是一個「兩邊都對、兩邊都錯」的死結。
從地主角度看，土地是我的，為什麼我不能處分？從佃農角度看，我耕了一輩子，你突然說要收回，我靠什麼生活？
法院在審理這類案件時，往往傾向保護佃農的耕作權。原因很簡單：一旦收回土地，老農可能真的失去生活依靠。社會救助制度不完善，法院自然不敢貿然讓佃農失地。
但從另一個角度看，75年前的政策，在今天的時空背景下，確實需要檢討。地主與佃農之間的不對等關係，不應該用「永遠不能收回」來解決，而應該用「合理的補償機制」來平衡。
如果你或家人正面臨三七五租約的爭議，情情建議先釐清兩件事：
第一，確認租約是否合法有效（很多早期的口頭約定根本沒有書面契約）；
第二，評估是否有透過分割或補償方式終止租約的可能。若無法協商，可向當地公所申請調解。
政策方向不明，訴訟曠日廢時，但至少自己的權益要先搞清楚。
