一間餐廳的搬遷，背後可能是一場土地資產整合的大戲！
連續5年獲得《米其林指南》入選肯定的台中知名燒鳥名店「鳥苑地雞燒」，宣布將於年底告別經營11年的忠明南路原址，消息一出，不少老饕感到惋惜，但房地產市場關注的焦點，卻是背後的土地開發潛力！
📍 **這次值得關注的5大重點：**
1️⃣ **米其林名店即將搬遷**
鳥苑地雞燒深耕台中西區11年，連續5年獲得米其林指南入選肯定，預計於11月底舉辦原址最後一場客座餐會。
2️⃣ **房地與鄰地傳出已被收購**
市場消息指出，店面、鄰地及後方透天可能納入整合範圍，未來餐廳將搬遷至附近，保留日式建築風格。
3️⃣ **土地單價推估100～120萬元**
依據抵押權設定資料回推，土地單價約落在每坪100～120萬元，呈現典型「買地送屋」的資產收購模式。
4️⃣ **480坪完整基地整合潛力**
基地位於西區麻園頭段，鄰近忠明南路、精誠三街，具備雙面臨路條件，街廓具有整合約480坪基地的潛力。
5️⃣ **整體開發價值推估5～7億元**
若未來整合順利，對於土地開發商而言，將是一筆值得關注的市區土地資產。
🏗️ **黑熊學長的土地觀察**
真正有價值的土地，不一定是目前已經蓋好大樓的土地。
有時候，價值藏在老舊建物、街廓完整度、道路條件，以及周邊土地能否整合。
尤其台中精誠商圈與公益路商圈交會地帶，具備成熟商業機能與地段優勢，土地整合的可能性值得持續關注。
**懂土地的人，看見的不只是現在，而是未來的開發可能性！**
🐻 **黑熊學長｜找房・找土地・找廠房**
土地買賣｜土地整合｜都市更新｜危老重建｜投資評估
📞 土地開發、買賣及整合諮詢：0989-597-288
🌐 官方網站：https://blackbear-realestate.pages.dev/
📌 新聞來源：ETtoday房產雲
記者：陳筱惠／台中報導
原文：https://house.ettoday.net/news/3271427
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#黑熊學長 #台中土地開發 #台中土地整合 #台中房地產 #西區土地 #精誠商圈 #公益路商圈 #土地投資 #危老重建 #都市更新
連續5年獲得《米其林指南》入選肯定的台中知名燒鳥名店「鳥苑地雞燒」，宣布將於年底告別經營11年的忠明南路原址，消息一出，不少老饕感到惋惜，但房地產市場關注的焦點，卻是背後的土地開發潛力！
📍 **這次值得關注的5大重點：**
1️⃣ **米其林名店即將搬遷**
鳥苑地雞燒深耕台中西區11年，連續5年獲得米其林指南入選肯定，預計於11月底舉辦原址最後一場客座餐會。
2️⃣ **房地與鄰地傳出已被收購**
市場消息指出，店面、鄰地及後方透天可能納入整合範圍，未來餐廳將搬遷至附近，保留日式建築風格。
3️⃣ **土地單價推估100～120萬元**
依據抵押權設定資料回推，土地單價約落在每坪100～120萬元，呈現典型「買地送屋」的資產收購模式。
4️⃣ **480坪完整基地整合潛力**
基地位於西區麻園頭段，鄰近忠明南路、精誠三街，具備雙面臨路條件，街廓具有整合約480坪基地的潛力。
5️⃣ **整體開發價值推估5～7億元**
若未來整合順利，對於土地開發商而言，將是一筆值得關注的市區土地資產。
🏗️ **黑熊學長的土地觀察**
真正有價值的土地，不一定是目前已經蓋好大樓的土地。
有時候，價值藏在老舊建物、街廓完整度、道路條件，以及周邊土地能否整合。
尤其台中精誠商圈與公益路商圈交會地帶，具備成熟商業機能與地段優勢，土地整合的可能性值得持續關注。
**懂土地的人，看見的不只是現在，而是未來的開發可能性！**
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