買房不貸款族出手.商用不動產往水湳靠攏

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

台中高總價不動產市場從去年第4季開始出現回溫跡象，成交案例逐漸增加，尤以總價4000萬至5000萬元的商用店面最為明顯，部分交易甚至由高資產族群以現金完成。信義房屋專家指出，這類買方多半聚焦市中心、地段條件成熟、具備穩定投報潛力，且背後有大型公共建設支撐的區域。

中高總價不動產市場從去年第4季開始出現回溫跡象，成交案例逐漸增加，尤以總價4000萬至5000萬元的商用店面最為明顯，其中水湳經貿園區被視為繼七期重劃區後，台中目前最受矚目的發展熱區。

信義房屋中六區協理洪振祐表示：「水湳經貿園區集結多項指標建設，包括綠美圖、台中會展中心等，話題性與能見度高，加上近年新案陸續推出，產品多為屋齡1年內的大樓社區，街廓完整、設計新穎，交通與公共設施到位，對高總價住宅買盤具有吸引力。」

交通條件也是區域一大優勢。信義房屋台中新光店專案經理楊曉芙說明：「水湳轉運中心預計於2026年上半年啟用，屆時可直接銜接國道四號，對外連結豐原、清水及台中機場皆相當便利；此外，園區北側設有水資源中心，並規劃中央公園、生態池等綠地，兼具生活機能與景觀條件。」

以市場行情來看，水湳經貿園區依建商品牌不同，平均單價約6至7字頭，具品牌力的個案可達8至9字頭，甚至出現單價破百萬的案例，主力為2至3房產品，總價帶約落在2000萬～3000萬元。

買盤除了中科工程師，也吸引外地與原本鎖定七期、但希望購入較新屋齡的高資產族群。洪振祐觀察：「儘管整體房市氣氛偏保守，但只要價格有彈性，部分買方仍會基於資產配置進場，帶動市場流動性逐步回升。」

土地成交資訊:南屯區住3每坪160萬 台中土地重劃

地號：南屯段96地號
地點：大墩4街570號旁
分區：住3
坪數：163.35坪
成交每坪160萬元
買方：益*

台中吸金1134億.一表看懂！8大新百貨「神仙打架」

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

台中百貨版圖大爆發，目前共有8座商場開發案蓄勢待發，總投資金額竟達1134億元。從北屯14期到烏日高鐵特區，各區開發業者無不砸下重金插旗，讓網友直呼百貨業的競爭程度簡直是「神仙打架」。

目前話題度最高的水湳經貿園區「台中超巨蛋」，已有中信集團台灣人壽表態投資，投資規模上看600億元，除了主體場館，也將規劃2棟飯店及1座大型百貨商場，據悉商場面積將超越「D-ONE 第一大天地」，成為全台最大百貨中心，最快預計在2031年登場。

規模達6.6萬坪的「漢神洲際購物廣場」，由國揚集團旗下漢神百貨耗資約100億元打造，目前建築外觀已趨近完工，確定將於今年4月母親節檔期正式開幕，據傳品牌招商達100%，更有「島語」、「名人坊」、「初魚」、「屋馬燒肉」等美食品牌匯聚，預計將帶動整個14期重劃區的消費熱潮。

此外，統一企業太子建設的「太子置地廣場崇德館」，投資10億元，目前已取得建照，預計引進星巴克、家樂福與Mia C’bon超市，最快2028年開幕。位於大里區的「太子置地廣場」則投資5.6億元興建，2027年底完工開幕。

作為台中政經中心的「七期」依然是開發熱區，除了最受矚目的莫過於台北101與國泰人壽聯手打造的「台中101置地廣場」，不過不同於台北101以高端精品為主，台中101將以潮流時尚、年輕活力為主軸，投資金額為45億元，預計在2030年完工。

冠德建設與中鹿開發以106億元，拿下捷運市政府G9-1聯開案，將打造辦公、購物、餐飲、旅宿以及文化休閒於一體的複合式空間，其中商場由冠德集團旗下「Global Mall 環球購物中心」統一經營，最快預計2029年開幕。

烏日高鐵特區則有第一大國際開發公司推出的「D-ONE 第一大天地」，以260億元投資興建，未來將結合五星級飯店、辦公大樓與影城等複合式機能，完工時間預估在2028年。

不僅如此，富旺國際投資8億元的「F Plaza烏日商場」目前正在招商階段，主打街邊型商場，鎖定高鐵通勤族與在地居民。

為什麼開發商全往台中衝？晨益廣告經理許家榮表示：「目前台中人口已突破286萬人，光是去年淨遷入就達1.58萬人，展現強大的人口磁吸效應，加上台中位處中台灣心臟地帶，吸納彰化、雲林、甚至新竹與苗栗的消費人口，讓全台百貨開發商無不垂涎。

土地成交資訊:北屯區住1-1每坪84.3萬 台中土地重劃

地號：鑫新平段35地號
地點：經貿東路VS中平路1101巷
分區：住1-1
坪數：141.82坪
成交每坪84萬3千元
買方：賴*

中信集團表態了！砸600億元爭取「台中超巨蛋」：再蓋2飯店、1商場

三立新聞網.記者林意筑／台中報導

「台中超巨蛋BOT開發案」今（4）日舉行招商說明會，台灣人壽總經理莊中慶率領團隊到場聽取簡報，表示中信集團將爭取參與此案投資，也透露，若能順利得標將再規劃2棟飯店及1座大型百貨商場，規模將超越「D-ONE第一大天地」。對此台中市運動局長游志祥也證實，目前僅有中信集團旗下台灣人壽提出投資可行性評估報告書，總投資金額近600億元，規模與投資額度均創下全國體育建設新高。

台中市長盧秀燕去（2025）年時宣布，將在水湳經貿園區打造一座可以打棒球、辦演唱會及其他藝文活動、複合式商場等的「台中超巨蛋」，並採取民間規劃投資，市府規劃最快於2031年啟用。台中市運動局今天在台中林酒店舉行「台中市運動產業園區民間自行規劃參與新建營運移轉BOT案」招商說明會，吸引台灣人壽、南山人壽、中興工程、雲朗集團、台灣世曦、台灣野村、台中福華大飯店、豐邑建設等業者到場。

莊中慶表示，此案由中信集團主導，投資規劃報告書中指出，「台中超巨蛋」擬參考北海道巨蛋模式，初步規劃場館可容納人數約4.57萬人。莊中慶也透露，「若能順利得標，除了主體場館外，將規劃2棟飯店及1座大型百貨商場」，總營業面積達10萬坪，規模將超越「D-ONE第一大天地」購物中心，有望成為全台最大的百貨購物中心。

游志祥表示，本案採用民間自行規劃提案的BOT模式，民間投資者全額出資興建，市府提供場地，不僅可加快建設速度，也降低政府財政壓力；市府會建立專業審查機制，邀請都市計畫、建築、交通及財務等領域專家共同把關，確保兼顧公共利益與服務品質。

運動局說明，園區主體是1座符合國際賽事標準的多功能室內棒球場，結合綠地、公園等，打造兼具城市機能與自然景觀的新地標；此外還將規劃運動訓練場地、商業空間、餐飲休憩、旅宿等多元商業設施，不只依賴大型賽事或活動收入。

土地成交資訊:烏日區甲建26.7萬 台中土地重劃

 地號：溪南西段1459地號等
地點：溪南路1段460巷1號旁
分區：甲建
坪數：157.3坪
成交每坪26萬7千元
買方：沈*

「台中超巨蛋」BOT啟動招商.500億刷新全台運動園區投資紀錄

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

台中市運動產業園區民間自行規劃參與新建營運移轉（BOT）案，進入公開徵求階段，今（4）在台中舉行招商說明會，吸引壽險業、建築業、工程業、飯店業者齊聚，「台中超巨蛋」預估投資金額高達500億元，成為台灣規模最大、投資金額最高的運動產業BOT案。

以「台中超巨蛋」為核心引擎，運動局長游志祥表示：「此次在蛋黃中的蛋黃，採民間自行規劃提案BOT模式推動，充分發揮民間投資在效率、彈性與創新整合能力上的優勢，除室內棒球場館，園區將規劃運動訓練設施、商業服務空間、餐飲休憩、住宿設施、運動科技應用場域及智慧停車與交通接駁系統，成為全年運作的複合型運動生活園區。」

根據招商資料顯示，採取經營權70年，總面積約15.6公頃，體育場用地建蔽率60%、容積率250%，停車場用地立體使用建蔽率80%、容積率960%。且初審通過申請人主體事業開始營運起之前3年免收權利金。

今日出席的業者包含台灣人壽、南山人壽、中興工程、雲朗集團、台灣野村、豐邑集團、台灣世曦。

「台中超巨蛋BOT案」不僅是體育場館建設，更是台灣運動產業發展結構轉型的重要引擎。游志祥說：「恰逢世界棒球經典賽（WBC）將開打，我們可能性報告中有望將席次拉高到4萬5700席，也期許透過龐大的民間投資動能，一起發揚台灣國球。」

對整體台中發展影響，對此，在地業者透露：「其實參考七期市場經驗，每當大型建設定案初期，周邊土地與預售市場多半出現話題帶動，但實際價格拉升通常發生在建設動工、招商明朗甚至營運前後。因此，短期內土地詢問度與整合動作可能升溫，但住宅成交價未必立即全面反映。」

不過，大台中市不動產建築商業同業公會理事長蕭成忠認為：「園區定位為全年運作的複合型運動生活園區，若成功引進職棒賽事、演唱會與國際賽事，將帶動觀光型消費與商業人流，對周邊店面、旅館式產品、短租市場接有利，惟交通動線規劃，仍是投資人相對擔心的一塊。」

土地成交資訊:北屯區住1-1每坪57萬 台中土地重劃

地號：美和段578地號
地點：豐樂路近昌平東6路
分區：住1-1
坪數：141.94坪
成交每坪57萬元
買方：育*

單價衝93萬！神秘人5.89億預訂七期整棟商場

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

住宅市場雖持續走冷，但商辦市場卻大有斬獲。聯聚建設在2025年底推出的商辦案「聯聚中衡大廈」，其中規劃一棟轉角廣場，根據實登已有神秘人出手，1月時以5.89億元交易，拆算單價來到93.37萬元。

據實登最新揭露，該商場共計4層樓，坪數落在781.29坪，包含15車位，總價5.8898億元，拆算單價每坪來到93.37萬元，實際詢問聯聚建設總經理王于娟表示不便透露客資，但對於市況她說：「整體銷況慢了一點，但一步一腳印，商辦市場不受影響。」

「聯聚中衡大廈」規劃樓高37層，60~130坪彈性格局，攜手義大利建築團隊ACPV Architects 操刀全案建築與空間設計。目前累積揭露25筆實價資訊，包括1筆商場，目前辦公室最高單價約96.51萬元，總價1.21億元，最低單價約76.2萬元、總價6305萬元。

其實在2024年開春，當時聯聚建設推出的「聯聚中維大廈」，同樣一座商場坪數約722.03坪，也同樣在預售時期就已經以5.65億元出售，當時拆算每坪單價近84萬元。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出：「七期除豪宅與頂級辦公市場表現亮眼外，隨著生活機能日益成熟，也同步推升高租金、高單價的零售店面與商場去化速度。」他表示，七期零售市場近年在多個指標型個案上都有斬獲，反映了繼高端住宅、頂級辦公需求崛起後，消費型商業空間已成為下一波接棒主力。

土地成交資訊:大雅區住1每坪28.4萬 台中土地重劃

地號：上楓段1179地號
地點：楓林街60巷12號對面
分區：住1
坪數：167.89坪
成交每坪28萬4千元
買方：傳*

省下一台賓士車！繼承土地多這步「現折 420 萬」

 地產天下.文/記者張瀞勻

同樣公告現值1,000萬元的土地，有人全額列入遺產課稅，有人卻能減列420萬元，關鍵就在土地是否設有「地上權」。財政部臺北國稅局指出，繼承土地原則上以被繼承人死亡時的公告土地現值作為遺產稅計算基礎，但若土地已設定地上權，因使用權歸屬他人，依法可扣除地上權價額後再申報，實際課稅金額將明顯降低。

國稅局說明，依《遺產及贈與稅法》第10條第3項及施行細則第31條規定，地上權價額的估算方式，須視設定內容而定。若地上權「有年限且有約定年租」，則依設定年限與年租，並以被繼承人死亡時點所剩餘期間估定其價額；若未訂定年限，則以一年地租額的7倍計算地上權價值；另外，若未約定年租，則按申報地價年息4%估價。

國稅局舉例，甲君過世時留有一筆土地，依當年度公告土地現值計算為1,000萬元。繼承人乙君申報遺產稅時發現，該土地設有未定年限的地上權，每月地租5萬元。因未約定年限，依法以一年地租額的7倍估算地上權價值，即5萬元×12個月×7倍，共420萬元。該筆地上權價額可自公告現值中扣除，土地申報遺產價值因此降為580萬元。

國稅局提醒，民眾在辦理遺產稅申報前，應仔細查閱土地登記謄本中的「他項權利部」，確認是否設定地上權等權利負擔，以免漏列可扣除項目，影響稅額計算。

土地成交資訊:梧棲區住4每坪24萬 台中土地重劃

地號：南簡段839-2地號
地點：忠孝路141巷近忠孝路
分區：住4
坪數：278.48坪
成交每坪24萬元
買方：蔡*

爸生前贈與2000萬房！爭產小弟「要求平分」怒告...判決結果曝

 Ettoday文／劉韋德律師／CTWANT

在遺產訴訟的戰場上，最常見的爭議並非在遺產而是在「你之前拿到的房子／現金，侵害了我的特留分，把錢吐出來！」

這對許多長期照顧父母、因而獲得長輩贈與感謝的子女來說，既不公平又令人心寒。難道父母生前自由處分財產的權利，在過世後都要被兄弟姊妹推翻嗎？

老林晚年身體不好，長子阿明辭去工作全職照顧父親五年。老林感念阿明的孝心，在過世前 3 年，將名下一棟價值 2,000 萬元的公寓，以「贈與」的名義過戶給阿明，留下的現金存款僅剩 200 萬元。

長年旅居國外、鮮少回家的次子阿華回來奔喪。他發現遺產只剩現金200 萬，大怒之下，主張那棟房子是遺產的一部分，爸爸生前把房子給阿明，害他遺產只剩下一點點，因此要求阿明要把房子拿出來平分，或是至少要有特留分！

阿華認為遺產總額應該是 2,200 萬（房子+存款）。兩人應繼分至少各 1,100 萬，就算僅有特留分，至少也有 550 萬，但是現在存款卻只有 200 萬。

阿明主張：這棟房子是父親「生前」的贈與，所有權早就移轉了，根本不是遺產！既然不是遺產，就不必拿出來算特留分。

最高法院 111 年度台上字第 916 號 民事判決指出：「被繼承人所為生前贈與行為，因財產移轉關係已確定，且為尊重被繼承人自由處分其財產，乃不許對於生前贈與行為扣減」。

簡單的說，特留分的扣減權（民法 1225 條），原本是設計用來「遺囑」寫得太偏心的情況（例如遺囑寫「全部財產給大兒子」）。 但如果財產是在「活著的時候」就送出去的（生前贈與），這屬於一般的契約行為，財產所有權已經在生前合法轉移。法院認為，這跟死後的遺產分配完全不同，因此兄弟姊妹不能用不公平或是特留分為理由，要求把「生前送出去的禮物」討回來。

阿華還有機會嗎?民法 1173 條（特種贈與）

但其他繼承人也並非毫無勝算，如果阿華想要多分到財產，只有一條路：證明阿明拿到房子是因為「結婚、分居、營業」這三大理由（又稱特種贈與）。

如果阿明拿房子的原因是「結婚嫁妝」、「創業基金」、「獨立生活」，那這筆錢就會視為「遺產的預付」，必須加回去遺產內後由大家一起分配。

但本案中，阿明拿到房子是因為「父親感謝照顧」或單純的「一般贈與」。只要阿明能證明這一點，那麼這棟 2,000 萬的房子就會被完全排除在應繼分及特留分計算之內。

【結語】

「生前贈與」是財產規劃中，最有效規避特留分爭議的方法之一，如果有這類需求的父母，可以考慮用這種方法，不過稅務上規劃負擔也是要注意的。

最高法院 111 年度台上字第 916 號判決明確指出，父母在世時對自己的財產有絕對的支配權。只要能證明這筆財產是「生前的一般贈與」，就能平安地守護這份來自父母的愛與心意。

台灣遺囑協會定期舉辦預立遺囑公益講座，教大家如何預立一份幸福遺囑，有意報名者，請上協會網站（https://sites.google.com/view/twwillassoc）。

土地成交資訊:北屯區住1-1每坪79萬 台中土地重劃

地號：環中段266地號)(併入214)
地點：豐樂路近昌平東6路
分區：住1-1
坪數：659.3坪
成交每坪79萬元
買方：華*

「營造黑馬」1.8億現金拿52年洗腎診所.親曝改建計畫

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

老屋也有高身價，位於西區五權路上的佑全診所（透析洗腎中心），以屋齡過半百的高齡，成功以總價1.82億元交易，榮登區域最高價交易，經查，全現金拿下的是益晨建設，係被譽為台中營造黑馬的麗晨建設相關企業，而麗晨建設也曝未來該基地將作為第二總部。

根據實登揭露，位於西區五權路上的佑全診所（透析洗腎中心），佔地超過150坪，加上地塊方正且產權單純，總價1.815億元，根據備註說明，該土地價格就佔比新台幣1.8億元，單純以土地價格來說，突破120萬元。

對此，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示：「細看該筆交易容積率較高的商業區土地，臨路條件也相當不錯，對建商而言，往後重建開發的效益可期，且該筆交易的地上屋屋齡超過50年，爭取都更或危老獎勵的可能性頗高，因此締造破億身價。」

此外，陳定中指出：「該筆交易採不貸款買進，一來可避免申貸的不確定性，二來也無須面臨貸款購地限期開工的壓力，同時顯示買家的資金實力雄厚，可望加深消費者對建商的信任程度。」

實際走訪，佑全診所（透析洗腎中心）招牌已然卸下，實際詢問麗晨建設，麗晨建設協理卓進發回覆：「該地距離麗晨總部『丰二三』僅一路之隔，未來將作為自用基地，非推案用途。」

不過該地未來改建作為第二總部，也將引起業界高度關注，在該地點對面的麗晨總部「丰二三」落成之時獲頒「鑽石級」智慧建築標章，據了解，麗晨建設總經理王水樹在初步規劃時就已經全面進行完整考慮及設計。

過去麗晨建設住宅案，也屢屢突破法規、框架，在ESG與風、光、水、綠、智慧建築的規劃當中，在中台灣成為指標建商。該地未來的規劃樣貌，更是受到高度關注。

土地成交資訊:北區商2-2每坪70萬 台中土地重劃

地號：水源段239-7地號
地點：崇德路VS五義街
分區：商2-2
坪數：913.9坪
成交每坪70萬元
買方：劉*

建商狂掃南屯23間透天.掛巨型布條拜年「在地估總值13億」

Ettodat記者陳筱惠／台中報導

新年期間，位於南屯區主幹道五權西路上，一幅超巨廣告看板佔據路人視野，該點距離捷運南屯站不遠的整排透天，掛上建商祝賀新春標語。經查，交易尚未全部揭露，但從地籍資料觀察，該建商已吃下23間透天，市場估值不低於13億元。

位於南屯區主幹道五權西路上，一幅超巨廣告看板佔據路人視野，也以「馬躍新程開新局」為祝賀詞，讓行人都驚訝於：「這排透天都被收走了嗎？」

實際查詢，目前泰御建設整合此地尚未完整揭露實登，不過部分零星交易已刊載，從地籍資料觀察，泰御整合包含面五權西路、文心路一段49巷的23塊地號、23戶透天，形成一個三面臨路基地，共計554.78坪。

從已經揭露的交易換算，該物件座落五權西路二段上，單價落在261.38萬元，以均價250萬元計算，總價落在13.86億元。

得業地產總經理黃博盛分析：「該地點臨捷運站，加上又是在期限前取得的住宅用地變商四之一用地，容積率非常高，達500%。以周邊的地來說包含捷運南屯站亞昕集團取得單價240萬元、興富發集團取得文心路土地單價264萬元，此塊土地符合行情。」

黃博盛認為：「又加上五權西路上沒有文心路捷運的高架抗性，距離相當近也同樣是捷運宅，所以價格是相對OK，不過目前住變商的申請已經截止，之後可能就沒有類似交易出現，對於總價部分，每戶條件可能不同，但應不低於13億元。」

知情人士透露，台中市「變更都市計畫主要計畫（第三次通盤檢討）」的「住變商」（住宅區變更為商業區）申請案，已於2024年6月截止受理，當時確實引發一波建商購地潮，且因有回饋金制度將價格拉抬到非常高價，在房地冷卻的目前，市場上建商還是會找住變商土地，要不然就是具有危老、都更的產品，主要還是反映在貸款收緊的現況。

土地成交資訊:南屯區住1-B每坪62.8萬 台中土地重劃

地號：永富段168地號
地點：大墩12街近益豐路
分區：住1之B
坪數：655.17坪
成交每坪62萬8千元
買方：謝*

贈與繼承稅法大變革！2026年減稅攻略與家族傳承布局一次掌握

地產天下.文/記者朱語蕎

2026 年通膨持續升溫，多項民生減稅政策已正式上路，針對綜合所得稅免稅額、基本生活費、各項扣除額、課稅級距、退職所得等皆依物價指數調整，使不同所得族群皆能受惠，透過稅制的調整，貼近國人與家庭整體的負稅能力，提升家庭實質可支配所得，促進租稅公平。

勤業眾信聯合會計師事務所家族辦公室服務負責人王瑞鴻表示，新的一年除了掌握減稅政策新變化，更應持續關注與資產傳承息息相關的繼承以及遺贈稅法的修法進度，特別是家族財富管理與傳承規劃4上，時間往往決定稅務規畫的彈性與效果；唯有提前布局，因應法令的變動與稅務議，確保家族資產得以永續傳承。

2026年度個人綜合所得稅調整重點，主要隨著物價指數修正，進而調高相關免稅額、基本生活費、各項扣除額、課稅級距及計算退職所得定額免稅之金額。

以二類典型申報戶舉例：

單身租屋者，2026年度免稅額及扣除額合計約可達新台幣(以下同)644,000元 (= 101,000+ 136,000+ 227,000+ 租金支出特別扣除額180,000) 。

一家三口(雙薪、非租屋、1名6歲以下子女)者，則可達1,179,000元。(= 303,000+ 272,000+ 454,000+ 幼兒學前特別扣除額150,000)。

此外，2026年度每人基本生活所需之費用金額已自 21 萬元調高至 21.3 萬元，倘申報戶基本生活所需費用總額(即21.3萬元乘以申報戶成員人數)，超過依所得稅法規定可減除之免稅額及扣除額合計數，該差額部分得自申報戶當年度綜合所得總額中減除。

另外，為落實憲法判決精神，財政部發布「被繼承人死亡前二年內贈與配偶財產併計遺產總額課徵遺產稅」作業原則，並於今年1月22日預告修正遺產及贈與稅法部分條文草案。

預告修法明確指出：

1. 被繼承人死亡前二年內贈與配偶、各順序繼承人(含其配偶)之財產，若併入計ㄈ，其遺產稅應由各受贈人按各受贈財產占遺產總額比例負擔，並以受贈財產為限負繳納義務，避免繼承人無受益反而需代繳稅負；

2. 被繼承人死亡前二年內贈與其配偶之財產既已併入被繼承人遺產總額課稅，計算配偶剩餘財產差額分配請求權扣除額時，將配偶受贈財產視為被繼承人現存財產，對稱增加可扣除金額，對配偶更為有利。

從憲法判決落實到遺贈稅法修法的核心精神，明確遺贈稅之責任歸屬，強化稅收的公平性、合理計算配偶剩餘財產差額分配請求權扣除額，同時也防堵被繼承人之配偶拋棄繼承或喪失繼承權之課稅漏洞。

稅制全面翻新的同時，王瑞鴻提醒，高資產家族需關注的不僅是「如何繼承」，而是「如何將財富資產跨世代永續地傳承」，及早規畫、提前佈局，讓家族創辦人辛苦打拼的事業與財富得以永續傳承，家族成員都能世代安心安定，延續這份共同基業與使命感。

土地成交資訊:豐原區住1-1每坪62.7萬 台中土地重劃

地號：建成段1164地號
地點：大社路46號旁
分區：住1-1
坪數：297.82坪
成交每坪62萬7千元
買方：國*

土地成交資訊:大里區住宅區每坪30萬 台中土地重劃

地號：東湖段743地號等
地點：泉水街155巷36號對面
分區：住宅區
坪數：135.64坪
成交每坪30萬元
買方：臻*

國土計畫法延至2031年實施 農地違規使用 當心天眼監控 最高罰30萬

地產天下.文/記者林耀文

農地地主注意了！不論是農地違規傾倒廢棄物、堆置廢棄土方、新鋪水泥地面、搭建鐵皮屋等情形，只要透過衛星影像監測幾乎都難以遁形，一經查獲，依區域計畫法處新臺幣6萬元至30萬元罰鍰。

農地地主注意了！不論是農地違規傾倒廢棄物、堆置廢棄土方、新鋪水泥地面、搭建鐵皮屋等情形，只要透過衛星影像監測幾乎都難以遁形，一經查獲，依區域計畫法處新臺幣6萬元至30萬元罰鍰。

國土計畫法將延期至2031年4月30日前實施，實際日期由內政部指定公告。台南市長黃偉哲強調，市府配合內政部運用衛星監測土地利用情形，確保土地依相關法令合法使用，維護農地資源及土地使用秩序，不論是農地違規傾倒廢棄物、堆置廢棄土方、新鋪水泥地面、搭建鐵皮屋等情形，只要透過衛星影像監測幾乎都難以遁形，一經查獲，依區域計畫法處新臺幣6萬元至30萬元罰鍰，呼籲民眾切勿以身試法。

除了農地未農用外，實務上也常發現民眾在農地上興建農業設施卻未依規定向主管機關申請容許使用，導致仍被認定為違規使用，即便是興建農舍、溫室等農業設施，也應依規定向所在地公所或農業局申請容許使用，才能避免受罰。

台南市府提醒，現階段是更正土地使用編定的關鍵時期，若地主能提出在公告編定前已變更使用之證明，例如農地上的舊有合法住宅（興建於民國65年以前），即可申請將該使用土地更正編定為建地。

未來《國土計畫法》正式施行後，非建地上的既有合法使用雖可維持原用途，但僅限於修繕，不得拆除重建；若未能在法令施行前完成更正編定，日後將僅能維持現況使用，相關重建權益將受限。

另外，補辦編定亦有期限，台南市須於115年10月31日前或國土功能分區圖公告前6個月內(以期限先屆至者為準)將案件整理後報送內政部，且以具急迫性、必要性、加強資源保育或銜接國土計畫需求之案件為原則，呼籲民眾把握國土計畫法延後實施的緩衝期間，及早申辦相關作業，避免權益受損。

土地成交資訊:南屯區住1-1每坪65.2萬 台中土地重劃

地號：楓溪段324地號
地點：向心南3街近永春東1路
分區：住1-1
坪數：435.18坪
成交每坪65萬2千元
買方：張*

現金不夠繳遺產稅怎麼辦？國稅局揭一方法也能繼承

Yahoo財經新聞.黃瑛琦

不少民眾在家人過世後，雖然名下留下不動產或存款，卻因為一時籌不出現金繳納遺產稅，陷入「有遺產卻繼承不了」的困境。許多人誤以為繼承前，一定要先自掏腰包繳稅，事實上，為了減少繼承人須另外籌措現金繳稅的煩惱，法規早已提供更具彈性的解方。

國稅局：可用被繼承人存款繳稅

財政部台北國稅局指出，只要符合《遺產及贈與稅法》相關規定，繼承人可以申請直接以被繼承人名下的存款繳納遺產稅，無須先行籌措現金，大幅減輕繼承人的資金壓力。

國稅局說明，依現行法規與實務操作，稅捐繳納原則上以現金為優先。若被繼承人生前帳戶中仍有存款，國稅局會優先協助繼承人，直接動用該筆資金完成繳稅。

不必全體同意 「多數決」即可申請

過去申請以存款繳納遺產稅，須取得全體繼承人同意並簽名，實務上常因繼承人分散各地或意見分歧而卡關。為提升行政效率，現行規定已放寬門檻，只要符合以下任一條件，即可提出申請：

繼承人人數過半，且應繼分合計過半

應繼分合計超過三分之二（不受人數限制）

人數若未過半無法申請

國稅局舉例說明，被繼承人甲過世後留下500萬元的存款，須繳納遺產稅300萬元，繼承人共4人分別是子女A、B，以及已故子C的兩名代位繼承人D、E。

起初僅A、B兩人提出申請以存款繳納遺產稅，雖然兩人的應繼分合計達三分之二，符合應繼分過半的條件，但因為簽名人數僅占一半，未達「過半」門檻，申請未獲核准。

隨後，A、B聯繫上D並取得同意，此時同意人數增至3人，不僅人數過半，應繼分合計也過半，符合第一項規定，即可提出申請。

國稅局核准後，隨即核發「遺產稅同意移轉證明書」，讓繼承人持證明書前往銀行，直接從甲的帳戶中扣除300萬元完成繳稅，免除自行籌款的困擾。

便民措施仍有眉角 2大重點要注意

不過國稅局提醒，這項措施雖然可以解決資金不足問題，但實務操作上仍須留意2大關鍵：

一、入庫期限不可忽視

取得「同意移轉證明書」後，繼承人須在規定繳納期限內，親自前往金融機構辦理扣款手續，若逾期未繳仍將產生滯納金。

二、稅前遺產仍遭凍結

要注意上述方式僅限於繳納遺產稅，在稅款全數繳清並取得「遺產稅繳清證明書」前，帳戶內其餘存款仍屬遺產保全狀態，無法隨意進行分配或動用。

土地成交資訊:東區住2每坪83萬 台中土地重劃

地號：旱清段228地號
地點：十甲路342號
分區：住2
坪數：181.75坪
成交每坪83萬元
買方：鼎*

昔日推手變債權人！七期希臘式商場2.5億法拍藏地雷

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

七期重劃區地標建築「新國自在」，因債務人新國開發積欠票款，遭債權人聲請強制執行，一拍底價2.5億元。經查，此次法拍的聲請人，竟是當初這棟希臘式建築的推手，建築師劉柯成等人。

根據法院公告，該標的將於3月19日進行第一次拍賣，總底價2.5億元，整棟建物總坪數2777.28坪，包含93個停車位，拆算每建坪僅約9萬元，比現在的營造成本低許多。雖然單價看似極具吸引力，但由於總價門檻高達2.5億元，且並不包含土地，對投資人的資金實力是一大考驗。

經查，此次法拍的聲請人，是當初這棟希臘式建築的推手，建築師劉柯成等人。儘管地段優越，但拍賣筆錄中揭露了2大潛在風險，恐讓投資人卻步。

寬頻房訊發言人徐華辰表示：「筆錄指出，該建物在查封時已出租給他人，拍定後法院不負責點交，而且該土地目前正涉及『拆屋還地』及『返還不當得利』訴訟爭議，即便便宜，也應不會有投資人出手。」

事實上，該商場惠國段60、65地號，於2003年與新國開發簽訂20年地上權契約，原定於2023年12月4日屆滿，但業者卻未依約執行建物拆除及土地歸還。台中市政府自2023年8月起，已多次函告該商場持有人卻無效，2025年正式提起訴訟追討權益。

當時，地政局副局長劉正倫曾率隊前往商場張貼公告，以維護公權力。也因此，法院特別提醒，買受人需自負相關法律責任，且不得以此為由聲請撤拍。

土地成交資訊:西屯區農建每坪23.8萬 台中土地重劃

地號：廣福路段582地號
地點：廣福路228號
分區：農建
坪數：255.24坪
成交每坪23萬8千元
買方：張*

廟東商圈沒地了？豐原首件公辦都更引爆卡位戰.20多家建商壽險搶進

地產天下.文/記者張瀞勻

台中市豐原生活圈有望迎來都市轉型關鍵案！市府日前舉辦「豐原車站公辦都市更新案」招商說明會，吸引超過20家建設公司、營造廠、金融壽險與都更專業團隊到場，市場對於該案未來潛力高度關注。

台中市都市發展局指出，此案位於豐原火車站旁、轉運中心一帶，基地面積約3,822坪，屬於交通節點核心區，都市發展局長李正偉表示，豐原車站都更案是台中市首宗公辦都更項目，不僅象徵市府推動都市再生的啟動點，也希望透過「台中好宅」政策導入住宅量能，搭配綠空廊道與葫蘆墩水岸空間，提升當地居住與景觀品質。

此外，豐原車站都更案隸屬廟東商圈周邊原屬早期開發區，道路巷弄密集、可開發土地稀缺，大型新案難尋，市府指出，目前全案公開評選實施者草案已完成公告閱覽，預計今年第二季正式公告招商。

該案所屬的豐原廟東生活圈近一年成交均價約42.92萬元、年漲幅達7%，周邊聚集銀行、百貨、夜市與老字號小吃，亦是豐原居民日常採買與交通轉運的重要據點，隨著鐵路高架化與水岸綠廊逐步成形，若都更案成功推動，將有望成為當地市容重整與區域發展的新里程碑。

土地成交資訊:太平區住宅區每坪43.5萬 台中土地重劃

地號：振興段438地號等
地點：旱溪東路2段256號旁
分區：住宅區
坪數：150.91坪
成交每坪43萬5千元
買方：泉*

南屯捷運宅單價衝破70萬.剛需族「棄蛋白」回流市區

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

南屯區主幹道自住剛需回溫，有個案開盤「月月成交」展現韌性。信義房屋專家認為，台中房市「棄蛋白、保蛋黃」的趨勢，在景氣不好下，只要具備捷運、環線、生活機能的區段，價格修正幅度相對有限。

南屯區五權西路為主要核心幹道，成為這波冷靜期中買氣率先回溫的亮點，五權西路二段鄰近單元二、三及龍富商圈，交通串連國道一號與74號快速道路，地段價值穩定。

目前的購屋買盤明顯從開發尚未成熟的重劃區回流市中心。以近期受矚目的預售案「豐邑泊金灣」與「亞昕織御」為例，前者鄰近公益路米其林商圈，基地面積約1500坪，規劃25~38坪、總價1688萬元起的2~3房產品，精準填補了市場真空。

「亞昕織御」則緊鄰捷運南屯站，主打捷運宅地標，成交單價站上7字頭，2案「月月成交」的穩健紀錄，反映出置產族對於成熟區塊的信心。

豐邑集團總經理邱崇喆認為：「南屯、北屯主流2房不含車位，總價約落在1680~1800萬元，3房則普遍2300~3000萬元起跳，實質上3房已正式進入換屋市場，但支撐價格的關鍵不在買氣，而在結構面。」

邱崇喆分析：「74號環線已成台中新的城市核心，串聯西屯、北屯、南屯與捷運綠線、雙鐵機能，人口與產業紅利集中，同時建商毛利已由過去3成降至不到2成，加上土地多掌握在不急售的重劃地主與大型建商手中，缺乏大幅降價空間。」

尤其政策打房使資金短期轉往股市，造成「成交量冷卻但價格硬撐」的現象，2026年真正可能修正的會是外圍蛋白區。

信義房屋南屯店經理杜得琳認為：「即使整體房市降溫，只要具備捷運、環線、生活機能的區段，價格修正幅度相對有限，反而會在換屋與高資產首購族群回流時率先受惠。」

土地成交資訊:南屯區住1-3每坪83.2萬 台中土地重劃

地號：樂田段92地號
地點：三民西路近龍富路
分區：住1-3
坪數：285.94坪
成交每坪83萬2千元
買方：大*

家樂福台中大墩店宣布2/28熄燈 結束10年營業

Ettoday記者林育綾／綜合報導

家樂福又一間門市熄燈！台中的家樂福大墩店今（2）日發出公告，因租約到期，將營業至2月28日晚上22:00止，結束長達10年的營運。消息曝光後，引發不少在地居民表示震驚和不捨；但也有人認為，大墩店與文心店距離相近，結束營業並不意外。

家樂福「大墩店」透過臉書官方粉專發布公告，指出門市將於115年2月28日（週六）晚間22:00正式歇業，後續服務將由鄰近門市承接，包括量販店的文心店、青海店，以及超市型門市的大墩11店、南屯黎明店，並持續透過家樂福線上購物平台服務顧客，相關顧客權益也將受到保障。

回顧近年動向，家樂福於2025年已陸續關閉桃園店、嘉義北門店、北投店、竹北店，主因多為租約到期、整體營運考量，如今再宣布大墩店歇業，網友看了消息震驚表示「不是吧！」、「天啊！」

除此之外，隨著統一企業收購台灣家樂福，業者也啟動品牌更名計畫，預計將在2026年中起，逐步更換全台量販與超市門市招牌，新品牌名稱將於適當時機對外公布。家樂福強調，品牌更名不影響員工、顧客權益，也不會改變現行合作條件與模式。

土地成交資訊:神岡區農建每坪14.1萬 台中土地重劃

地號：新社口段588地號
地點：民權2街285巷267號旁
分區：農建
坪數：240.32坪
成交每坪14萬1千元
買方：國*

中捷綠線運量破6000萬人次.400億開發案沿線布局

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

中捷綠線2025年全年總運量達1722萬人次，較2024年增約9%。統計自2021年4月通車以來，以突破6000萬人次的運量。其中，去年12月單月、日均、平日日均、假日日均以及跨年單日運量，皆同步刷新歷史紀錄，象徵台中市正式朝「軌道城市」邁進。

隨著軌道建設成為城市發展的重要引擎，也吸引大型建商加快卡位腳步，包括冠德建設、日勝生、新美齊與允將建設等具備大型開發經驗的業者陸續進場，透過捷運聯合開發與複合式規劃，搶占未來軌道經濟商機。

其中，「四維國小G5站聯合開發案」由冠德建設得標，規劃為地上22層、共111戶事務所及2戶店面的商辦大樓，採先建後售模式，最快預計第二季公開。

另「市政府G9-1站聯合開發案」基地逾2000坪，初步規劃地下7層、地上43層、樓高約208公尺的複合式地標建築，商場將由冠德旗下Global Mall環球購物中心經營，成為沿線重要節點。

此外，冠德亦同步推進住宅產品線，第一季進場的「冠德崇德綻」採先建後售模式，規劃地上24層、取得黃金級綠建築標章，主打39至59坪、3至4房產品，鎖定換屋與自住族群。

同樣看好軌道經濟的日勝生集團，近年積極插旗捷運沿線聯合開發案，包括文心崇德G6站、文心櫻花G8a站及南屯G11站等站點。

其中，「文心崇德G6站聯開案」已於去年7月動工，未來將興建地上27層、地下5層建築，總樓板面積逾9000坪，結合郵政、商場與住宅等多功能智慧場域，最快預計2028年下半年完工。

新美齊與允將建設亦於水安宮站與文心森林公園站間，規劃推出地上52層、地下8層的複合式大樓，整合住宅、商辦與店鋪機能，基地面積達2332坪，整體開發規模龐大，總銷上看400億元，成為捷運軸線上指標級開發案。

21世紀不動產資深經理沈政興分析，在房市回歸理性的背景下，建商對軌道建設的布局策略也出現轉型，已從過往單點卡位，進一步升級為結合商辦、住宅、零售與公共空間的「站城整合」開發模式。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說，軌道經濟不僅提升土地使用效率，也能引入就業人口與服務機能，分散單一住宅市場波動風險。

土地成交資訊:后里區甲建每坪17萬 台中土地重劃

地號：四德段97地號
地點：三線路22號旁
分區：甲建
坪數：225.52坪
成交每坪17萬元
買方：嘉*

公益路店王淪「八掛山」.燒烤店開幕不到2年又換手

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

近期公益路、東興路三角窗的店王，不停在各大社群被洗版，包含「台中公益路店王又双叒叕倒了？」引起討論，不過實際詢問上一任租戶，也就是築間餐飲集團（7723），不過築間幽默回應，首爾最難訂的醒酒湯名店「中央韓鍋酒舍」將登場。

公益路、東興路三角窗的店王，前一陣子熄燈整修，網友天天發文表示「台中公益路店王又双叒叕倒了？」，更有網友說這間根本「八卦山」開什麼倒什麼，就沒看過開超過1年的。

該店地坪141坪、為2層樓店面，使用面積約150坪，最狂的租客當屬疫情期間進駐的「幸福金龍鍋」當時浮誇的造型、噴煙龍頭，引起不少討論。不過該店歷經三進三出，終於敗下陣來，2023年由築間餐飲集團旗下韓式燒肉品牌進駐。

不過前一陣子該店進入熄燈狀態，也讓該店傳說再起，實際詢問築間餐飲集團高林禎，他則幽默回應：「這個據點具備相當代表性，我們堅守！」

他也表示：「其實此次引進首爾最難訂的醒酒湯名店『中央韓鍋酒舍』，除了配合海外代理展店計劃，所以將既有門店做新設計規劃，看準台中韓式料理的商機每年上看40億元，所以將首間台中店選擇公益路這個最指標聚集商圈。」

信義房屋公益忠明店副店長曾志凱說：「以目前已知的租金來說，該物件單坪租金約3300~3500元，月租金總價落在50~60萬元，相當符合市況行情，尤其台中著名的『南公益、北崇德』，其中公益路具有餐飲美食商圈的獨佔性，更有廣告效應，即便租金偏高仍會插旗。」

土地成交資訊:梧棲區住4每坪30萬 台中土地重劃

地號：下寮段5.7地號
地點：大智路VS文化路
分區：住4
坪數：351.98坪
成交每坪30萬元
買方：寶*

用過「一生一次」就沒份？符合「5條件」土增稅10%優惠可無限次暢用

地產天下.文/記者朱語蕎

民眾在售屋時最在意土地增值稅，10%的自用住宅優惠稅率，一輩子僅能使用一次，地方稅務局表示，若民眾已使用過「一生一次」優惠，只要符合更為嚴格的「一生一屋」規定，出售房地時仍可再次享有 10% 優惠稅率，且「次數不限」，堪稱換屋族的節稅神技。

有民眾曾以「一生一次」10%自用住宅用地稅率繳納土地增值稅，最近又要出售自用住宅用地，不知能否再次享用優惠稅率嗎？

桃園市政府地方稅務局表示，納稅義務人已適用過「一生一次」自用住宅用地稅率計課土地增值稅後，再次出售房地時，如果符合「一生一屋」規定，仍可適用自用住宅用地10%稅率，且「一生一屋」優惠沒有次數限制，不過條件更為嚴格。

稅務局表示，所謂「一生一屋」自用住宅用地須符合：

1.出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。

2.出售前土地所有權人持有該土地6年以上。

3.土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。

4.出售前5年內，無供營業或出租使用。

5.出售都市土地面積未超過150平方公尺或非都市土地面積未超過350平方公尺。

若民眾在出售第一間房時已使用過「一生一次」，再次出售房屋，若符合上述 5點條件，就可申請「一生一屋」，自用住宅用地稅率，相較於一般稅率20%～40%，自用住宅稅率僅需 10%，對於精華地段的土地來說，省下的稅金可能高達數10萬甚至上百萬元。

稅務局提醒，出售自用住宅時，可以善用土地增值稅「一生一屋」節稅規劃，適時減輕租稅負擔。

土地成交資訊:北屯區住1-1每坪57萬 台中土地重劃

地號：仁平段522地號)
地點：山西路近崇德6路
分區：住1-1
坪數：277.89坪
成交每坪57萬元
買方：中*

地價回頭、交易腰斬！業界認：2026將成「最冷土地年」

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

土地市場熱度明顯降溫，統計實價登錄數據顯示，南屯區2025年土地交易呈現「價量雙減」態勢，平均單價由2024年的53.05萬元下滑至43.04萬元，跌幅達18.8%。交易量更從464筆腰斬至263筆，建商購地轉趨觀望。

回顧2024年，南屯區土地市場氣勢如虹，指標性交易如大進段860地號等7筆，由興富發集團相關企業以單價268.66萬元掃下，創下區域高點，主要著眼於捷運南屯站周邊的危老整合利基。

然而進入2025年，市場氛圍物換星移，2025年最高單價紀錄落在「大新段382地號」，單價僅剩185萬元，與前一年度的地王行情相比落差顯著。

得業地產黃博盛分析：「當房市進入空頭格局，建商面臨餘屋貸款壓縮、開工時程壓力及稅賦成本上升，目前確實開發商追價意願已蕩然無存。」

以南屯區地價來說，平均單價由2024年的53.05萬元下滑至43.04萬元，不過實價統計數據包含農地、畸零地交易，雖不能代表完整行情，但整體大趨勢確實顯示跌幅達18.8%。

即便如此，仍有建商趁勢出手。單元二永富段，一塊655坪的住一之Ｂ土地，仍成交4.1億元，換算單坪價格來到62.8萬元，經查，基地上已掛上在地建商京祐建設的看板。

資深房仲廖香婷分析：「過去永富段最高土地單價來到90萬元，為『國聚之鑄』基地，雖然容積計算不相同，但以相同的土地使用分區來看，過去也創造過81萬元的高單價，此次以單價62.8萬元成交，除了地點條件外，地價也是相當大的誘因。」

觀察這2年的統計數據，2025年的平均單價下滑，除了大環境影響，也與交易區域的移轉有關，市場觀察，目前土地市場呈現「價支撐、量崩潰」的狀況。雖然部分精華段地主仍對房價抱有期待，但建商受限於購地貸款僅餘4成，且18個月內須開工的條款，導致資金周轉壓力大增。

「2026年恐成台中近10年最冷的土地年，」業界人士坦言，隨著多家上市櫃建商宣布暫緩購地，南屯區這類過去的「掃地機器人」熱區，未來1年將以自用型買家或企業總部需求為主，地價單價要再創高峰，短期內難度極高。

土地成交資訊:南屯區住1-1每坪71萬 台中土地重劃

地號：永豐段121.122地號(併入120地號)
地點：文心南5路近黎明路
分區：住1-1
坪數：361.03坪
成交每坪71萬元
買方：光*

台中預售推案量縮3成.一建案包辦「三冠王」成豪宅風向球

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

在房市買氣降溫的大環境下，2025年台中預售市場呈現「量縮但不失亮點」的發展態勢。無論推案量或銷售表現皆較前一年明顯收斂，其中推案量相較2024年約減少3成。不過，即使整體市場趨於保守，仍有不少個案展現穩定去化能力。

根據實價登錄統計，2025年台中十大預售交易排行榜出爐，「勤美之真」以全年成交200筆奪下交易量冠軍；而位於單元二公益路首排的「雙橡園1518」，則一舉拿下平均單價、平均總價及銷售率三項指標冠軍，成為高價住宅市場的重要風向球。

進一步觀察榜單結構，勤美集團長期深耕西區草悟道生活圈，自住需求穩定支撐市場表現，「勤美之真」全年成交達200筆，展現品牌與地段雙重優勢；「櫻花大綻」則透過「讓利換量」策略切入烏日市場，以具競爭力價格帶動買氣，一年成交185筆，排名第二。

太平區「由鉅敘真」全年成交146筆，不僅改寫區域新高價紀錄，也成為太平年度成交王，成交量占該區全年預售交易量逾半，市占表現突出。西屯區「勝美上安」則以大基地開發及6字頭價格帶切入市場，吸引換屋與自住族群關注，全年成交136筆，穩居區域熱銷案。

值得一提的是，「雙橡園1518」坐落單元二公益路首排，在地段與品牌加乘下，全年成交116筆，銷售率達87.8%，同時包辦2025年平均單價、平均總價與銷售成數三冠王，堪稱年度最大贏家。

在捷運題材帶動下，「亞昕織御」主打小坪數產品，全年成交106筆，最高單價站上7字頭；北屯機捷特區「遠雄敦富」則以均價約57萬元，一年成交104筆，展現穩定去化能力。海線方面，清水區寶佳集團「佳泰琢閱」以2字頭價格策略搶市，全年成交87筆、均價約27.4萬元，成為海線人氣指標案。

此外，北屯機捷特區另一入榜案「永尚謙玥」82筆成交；南區「文心和瑞樂章」則以4字頭單價、三房總價不到2000萬元的產品設定，鎖定首購與換屋族群，全年成交81筆，成功擠進排行榜。

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出：「從2025年十大熱銷案結構可看出市場已出現明顯價格帶分流現象，高價產品與首購型產品同步走強，中價位產品反而競爭激烈。」

對比目前的市場2025年台中預售屋市場，代銷業者何培睿認為：「雖然榜單上的指標案仍有百筆以上的成交，但整體市場受央行第七波信用管制影響，單月總成交量已從2024年的高峰慘跌。」

何培睿說：「現在是挑案子的好時機，反而不是看價格的時候。」，尤其2026年是「買方市場」的元年。可以鎖定北屯、南屯等「具備品牌力且總價控制在2500萬以內」的案子，有機會出現5%以上的讓利空間。

土地成交資訊:南屯區住1-1每坪72.7萬 台中土地重劃

地號：永益段187地號
地點：益豐路近龍富9路
分區：住1-1
坪數：559坪
成交每坪72萬7千元
買方：大*

全台十大建商出爐北強南弱 寶佳蟬聯龍頭

工商時報  郭及天

2025年十大建商出爐，十大建商分別為寶佳、華固、興富發、國城、元利、茂德、新潤、愛山林、長虹、漢皇，過去不少中南部建商躋身全台十大建商，去年中南部建商幾僅國城一家，「北強南弱」態勢明顯，商辦、廠辦總銷金額連續三年突破千億，逐漸躍居為建商另一大金雞母。

據591新建案統計，寶佳機構以推案量1,750億元蟬聯十大建商龍頭，與往年相較，推案力道雖有下滑，不過仍遙遙領先其他建商，華固建設以606億元居次，興富發、國城及元利建設均逾400億元，茂德、新潤、愛山林則逾300億元，十大建商2025年推案量合計5,329億元，較2024年縮水2,200多億元，年減幅29%創史上最高，反應房市寒冬，即使大型建商推案相當保守。

自2019年有該統計以來，寶佳機構僅2023年未居首位，其餘年度均為十大建商之首，591新建案指出，隨著去化放緩，龐大推案量也轉為庫存壓力，近來旗下位在外圍區塊的個案，不少都已率先開出降價第一槍，此舉是否會有其他建商跟進，並引起全面降價潮，為今年市場最關鍵的觀察指標。

591新建案表示，建商佈局上全面轉為「保蛋黃、攻商辦」，去年全台共有30筆百億大案，不僅有八成集中於北台灣都會地區，中南部也多見於西屯區等精華地段，蛋黃區已成建商最大避風港。此外，在投資客退場、自住客觀望，住宅市場退燒，商辦與廠辦則受惠於AI商機趁勢崛起，總銷金額連續三年突破千億，逐漸躍居為建商另一大金雞母。

今年上半年推案，在新北市三重等蛋黃區，持續有預售案醞釀，已有數百億元的案量蓄勢待發，推案力道絲毫未減。反觀在高雄楠梓、仁武等區，由於台積電光環褪色，供給、賣壓等隱憂逐漸浮出水面，消費者也不願買單持續觀望，隨著央行管制未見鬆綁，再加上土方之亂後續效應，未來「蛋黃熱、蛋殼碎」的兩極化現象將更將嚴峻。

土地成交資訊:南屯區住5每坪59萬 台中土地重劃

地號：建功段7地號
地點：建功路近領東南路
分區：住5
坪數：410.5坪
成交每坪59萬元
買方：勝*

建商不撐了！北屯預售案1坪降10萬 單周吸170組人看屋

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

台中預售市場近期不選擇撐價慢賣，近期已有多個個案率先啟動讓利策略，透過降價、加贈裝潢、壓低總價等方式加速去化，使原本僵持的市場氛圍開始出現鬆動，近期新案也出現難得週來人170組的成績。

根據內政部實價登錄資料顯示，西屯區近一年預售屋平均成交單價為74.12萬元，整體仍維持高檔水準。不過，個案層面的價格調整已悄然浮現。其中，「和瑞文華樂章」成交價已回落至5字頭水位。

逢甲、水湳交界的「富宇富美圖」也是自原本7字頭高點，修正至5字頭區間，並於11月單月實登17戶，顯示價格鬆動後，市場承接力迅速回溫。

北屯區廍子由「富華澐光」成為近期讓利潮的指標個案，該案自初期開價每坪48萬元，下修至最低成交單價約38萬元。同時，建商同步加碼配套，開出總價1150萬元起含平面車位，並加贈輕裝潢、空調與天花板等條件，搶攻自住買盤，也因此創下周來人170組的成績。

富華建設董事長蔡吉勝直言：「去年12月時開案含裝修售價48萬元上下，但確實買氣冷。開春價格調整，這個案子抓一個管銷、養得起員工的利潤，其他都回饋給消費者。」

蔡吉勝也坦言：「降價後買氣起來，也讓我們看到剛需仍在，在中部總價1300萬元的價格，才是雙薪家庭可以負擔得起的價格。2026年整體市場價格可能都在盤整，我們認為還會有小幅度修正，還是要看政府政策面走向，希望同業也能跟進。」

南屯13期重劃區亦出現價格鬆動跡象，根據樂居資料顯示，13期重劃區近一年成交單價為每坪69.89萬元，「和宜真美」以5字頭切入，被視為區域相對低價帶，成功吸引剛性買盤提前卡位13期生活圈。

值得注意的是，讓利潮並非只發生在市中心，外圍區段同樣浮現價格回到市場可承接帶的現象。

「勝美向上」標榜總價777萬元即可入手沙鹿門牌，烏日高鐵特區「櫻花大綻」回到4字頭價位，南區「和瑞文心樂章」則釋出4字頭、3房總價不到2000萬元的條件，全面瞄準首購與換屋族群，顯示建商已同步在外圍區段透過價格調整與總價帶修正，積極搶回自住買盤。

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出：「這波讓利潮並非單一建案的促銷操作，而是在銀行限貸政策與餘屋貸款同步緊縮的資金環境下，迫使建商經營策略出現轉向，已難再單靠時間換價格支撐銷售節奏。」

陳傑鳴認為：「對購屋族而言，意味著預售市場正逐步回歸理性結構，價格談判空間隨之浮現，自住客將有更多機會以更貼近實際負擔能力的條件進場。」

土地成交資訊:西屯區住1-C每坪102.1萬 台中土地重劃

地號：龍富段161.162.163地號
地點：市政南1路近黎明路
分區：住1之C
坪數：514.64坪
成交每坪102萬1千元
買方：慶*

捷運紅線提前納入豐原站.大建商卡位一次收20筆土地

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

台中軌道建設再推進！市府決定將「豐科軸線銜接台鐵豐原站」路段提前納入本次捷運紅線可行性研究，預計於今年完成研究成果並提報中央審議。隨著紅線規劃逐步到位，豐原開始吸引多家建商展開佈局，其中更有不少整合型土地，一次購入都是20筆地號起跳。

捷運工程局長蘇瑞文指出：「紅線將穿越北區、北屯、潭子、神岡、豐原等行政區，是連結台中核心、市區北側與豐原副都心的重要交通廊道。沿線經過的一中商圈、崇德商圈、漢神洲際購物中心，以及終點台鐵豐原車站，未來將有效支撐台中北向通勤走廊需求。」

隨著捷運規劃逐步成形，軌道建設效應也開始反映在建商實際佈局上，目前豐原區推案包括「久樘雋陽」、「慶山明仁」、「富宇大宅豐鼎」等指標個案已登場，後續亞昕、國聚、富宇與大華等品牌建商也積極進場。

久樘開發率先於具備產業與生活機能條件的區段推出新案「久樘雋陽」，產品規劃以36至38坪三房及42至43坪3+1房為主，以近千坪基地坐落在亞大豐富健康產業園區與豐原國民暨兒童運動中心之間，銜接成功商圈、11期及14期雙商圈，生活機能成熟。

其他同樣備受關注的預售案還有「富宇大宅豐鼎」，根據實價登錄揭露，最高單價為53.9萬元、慶山建設繼「慶山明仁」最高成交單價達55.39萬元之後，也將在西勢路推出最新個案「慶山建設合作新案」，尚未公開即引發市場關注。

建商積極卡位的態勢，也顯示市場對豐原發展前景的高度看好，近期寶佳機構近期以17億元標下原為新豐田駕訓班的1700坪土地，換算每坪單價約為94-100萬元。

豐圳段296地號由亞昕集團以16.92億元購入5483.8坪土地，超過20筆的土地，未來將先做土地變更再推住宅案；大華建設則以溢價31.7%拿下的豐原的豐富專案一心段1115地號，換算每坪單價達101萬元，創下區域高單價紀錄，還有國聚及富宇等建商相繼插旗。

久樘開發銷售部總經理黃照旺表示：「豐原過去以自住型市場為主，價格帶相對親民，長期以來屬於被市場低估的區段，隨著捷運紅線規劃進度明朗，並結合產業園區與公共建設逐步到位，區域發展條件出現明顯變化。」

近期土地交易單價已突破百萬元水位，顯示建商在評估軌道建設與中長期發展潛力後，對土地價格的出價水準已有所調整。不過短期內，區域買盤結構仍以自住需求為主，推案去化表現將視建設進度與整體市場氛圍而定。

中長期來看，若捷運紅線後續順利推進並完成中央審議，豐原可望強化與市區及產業聚落間的連結，成為北台中重要節點之一。

土地成交資訊:南屯區住1-3每坪78萬 台中土地重劃

地號：樂田段33地號
地點：三民西路VS益豐路
分區：住1-3
坪數：559.6坪
成交每坪78萬元
買方：港*