Ettoday記者陳筱惠／台中報導
全台預售市場7月出現回溫訊號！根據統計，7月全台預售屋揭露量達3712件，月增11%、年增22%，創2026年單月新高，六大都會區台中市獨自逆勢衰退，揭露407件，月減19%、年減17%，成為全台唯一年減市場。
從各區表現來看，7月台北市揭露338件，年增26%、月減26%。新北市833件，月增2%、年增26%，桃園市874件，月增36%、年增82%，成為六都中表現最亮眼區域。其中「元生琢苑」單月揭露121筆、「昭陽開」179筆，成為桃園區近期順銷個案。
新竹縣市7月揭露175件，雖月減24%，但年增達90%；台南市275件，月增67%、年增28%；高雄市349件，月增115%、年增8%。反觀台中市7月僅407件，不僅較6月的504件減少97件，與去年同期492件相比也少了85件。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「從全台預售市場來看，目前還不能解讀為全面復甦，主要原因是民眾普遍不認為房價短期內有明顯上漲趨勢，因此購屋態度仍偏向觀望，市場回到挑案子的格局。」
曾敬德指出：「現階段要成為順銷個案，除了地段與產品條件要夠好，也需要搭配較輕鬆的付款方式，才能降低買方進場門檻；另一方面，建商也感受到市場氣氛偏淡，推案態度相對保守，新案量不足，也讓預售市場缺乏帶動人氣的產品。
若從區域來看，北部市場表現相對穩健，但雙北以外部分房價已經大幅拉高的區域，銷售壓力仍較明顯。曾敬德認為，市場現在更重視CP值，品牌建商、大基地開發案，加上付款條件較友善的產品，仍有機會吸引買方目光。
值得注意的是，雖然7月全台預售揭露量創新高，但3712件仍明顯低於過去房市熱絡時期，顯示目前市場比較接近「個案回溫」，而非全面翻多。尤其台中不僅是六都中唯一年減，單月量能也較6月進一步下滑，房市買氣仍處於觀望格局。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則認為：「過去確實台中推案量太大，也在此次房市反轉成為重災區，綜觀整個中南部，台南高雄部分還有台積電效應，而台中中科廠房雖然進行中，但卻尚未完工，效應還未顯現。」
另外，白洪章認為：「目前成交比已經從16比1到現在大概12比1，其實是有在慢慢回溫，但整體環境沒有大型利多刺激外，在媒體發酵上，都把台中市的市況講得很慘烈，讓民眾感覺沒有任何一件好事發生，其實台中也有不少個案逆勢賣得不錯的，市況上因購屋族都沒有信心，因此成為六都唯一逆成長的城市，不過目前應是最低點，也是危機入市的機會。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
西屯區與西區在億元級純住宅交易量上，呈現「5比4」對峙，但令人跌破眼鏡的是，西區在平均成交單價上，以「近8字頭」強勢壓過西屯七期，上演單價超車戲碼。
2026年截至9月，台中市總價破億元的豪宅交易中，西屯區共揭露5筆，西區則有4筆。在價格表現上，西屯區億級純住宅總價帶落在1.02億至1.42億元之間，平均每坪成交單價為64.55萬元。西區總價帶則落在1.15億至1.42億元，平均成交總價達1.34億元，平均成交單價更站上79.13萬元。
觀察西屯區5筆億級住家交易，全數在於七期新市政中心的核心路段，交易標的包括「聯聚信義大廈」、「大陸宝格」、「寶輝秋紅谷」、「聯聚瑞和大廈」及「聯聚方庭大廈」。
其中，最高單價與總價由「大陸宝格」11樓戶以總價1.42億元、每坪74.03萬元拿下。七期資深房仲廖香婷表示：「七期目前億級成屋市場的主力屋齡橫跨5年至18年，產品線豐富，使得成交單價多收斂在62萬至67萬元的區間。」
相較於七期品牌多元，西區的高端億級住宅市場則由「勤美之森」與「由鉅大恆」2大指標案包攬，草悟道新成屋指標「勤美之森」在上半年接連揭露35樓頂樓戶及34樓戶，雙雙站穩8字頭大關。
國美館第一排「由鉅大恆」表現同樣亮眼，24樓戶以總價1.41億元成交，換算扣除車位單價高達83.97萬元，一舉奪下上半年「單價王」，同社區29樓戶也有1.15億元的交易紀錄。
住商不動產中區執行協理賴萬指出：「對比去年同期數據，西屯區上億元豪宅交易共計10筆、西區1筆，七期在土地開發相對充分、超高層大樓密集。反觀西區，無論是草悟道園道第一排或是國美館首排，大面積可開發素地幾近絕跡，稀有性勝出。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中市受到大車站計畫與大型商場進駐帶動，東區房市近年展現強勁補跌與翻轉力道。在地房仲指出，東區近半年中古屋成交量相較去年同期逆勢成長約2成，在整體房市政策偏緊的氛圍下，成為台中回溫相對顯著的區域。
台中大車站計劃作為台中市4大核心轉運中心中最具門牌戰略意義的一環，大台中轉運中心承載著紓解站前交通的重任，更透過立體空間整合與空中廊道，串聯東區的商業新星與中區的歷史文創聚落。
其中，交通樞紐的定錨，又結合周邊大型商場進駐的強大磁吸效應，成為推動區域房市價量重塑的核心引擎。東森房屋大智加盟店經理黃羽慈指出：「觀察第一線成交狀況，目前東區買盤以台中本地自住客為絕對主力，尤其集中在30至40歲的年輕首購族群。過去東區以老舊透天居多，但隨著近年多處新案陸續落成，年輕買方購屋偏好明顯轉向大樓產品。」
且也因買方主力年輕化，黃羽慈表示：「購屋族普遍偏好5至10年內的新古大樓，成交單價普遍落在每坪40多萬至50萬元之間；即便在東區外圍，屋齡較新的產品單價也多落在4字頭水準。另外，30年以上的舊透天或老宅因維護成本高，買氣相對降溫。」
熱門生活圈的部分，黃羽慈說：「買方多鎖定緊鄰LaLaport與湖濱公園一帶，看中商場機能成熟與綠地休閒優勢。目前農曆7月剛過，一路至新年前夕，本就是自住剛性需求出籠的旺季。」
儘管目前央行信用管制維持偏緊基調，房貸利率與條件不如以往寬鬆，但針對首購族群仍具備相對友善的進場空間。相較部分預售交屋量大、賣壓沉重的新興重劃區，東區具備既有生活機能與大車站計畫長線利多，市場詢問度與來客意願自下半年起明顯回暖，預期至年底前買氣都將維持溫和熱絡格局。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
又一滴時代的眼淚！位於文心南路上、營運超過30年的「闔家歡KTV」凱旋店，後更名為「星樂匯自助式KTV」，現場目前已被工程圍籬全面圍起。檯面上雖未有下一步計劃，但該土地價值性高，在地估地價破15億元。
位於文心南路上、營運超過30年的KTV據點8月底熄燈，該據點距離台中捷運綠線豐樂公園站步行僅需數分鐘，是面對八期重劃區與十三期重劃區交界的極佳地段，目前市面上並未傳出下一步消息，實登上也無交易紀錄。經查，該KTV地號共計4筆，多位自然人地主係從分割繼承取得土地，是當地老地主家族。
而這棟建築，是許多台中在地人與學生族群的共同回憶。早年以平價實惠、高CP值著稱的「闔家歡KTV」在此深耕數年，見證文心南路商圈與南屯捷運沿線的發展起落。儘管曾進行重組裝修並更名為「星樂匯KTV」力圖轉型，但不到半年仍正式吹熄燈號。
雖然不確定後續要做什麼，但網友認為「這位置很好，走路就到捷運站。」貼文一出，隨即掀起不少台中人的回憶殺，紛紛感嘆「學生時代夜唱的地點又少一間了」。
謙仁不動產簡剴延：「大型娛樂場館在租約到期或經營策略調整後歇業，地主選擇趁市況高點釋出土地或與大型建商合建的案例在台中層出不窮，光是KTV近年就包含大里『故鄉KTV』、11期『變色龍自助KTV』易主將改建新案，主因就是高容積、面積大、人潮核心聚集。」
資深房仲謝兒政預估：「該筆土地由4塊地組成，約738.7坪，且都是高容積的商業地，周邊多年前最高土地單價曾到達137萬元。除有捷運綠線豐樂公園站加持，更緊鄰向心商圈與南苑公園、豐富公園，地價估突破15億元大關。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中市預售屋市場信心低迷，根據最新實登，全市單月交易量前3名建案，由太平區的「櫻花上河之櫻」以單月20筆拿下。專家認為市況回歸買方市場，首購族明顯「逐房價而居」。
根據實登，太平區的「櫻花上河之櫻」以單月20筆成交，奪下全市單月最熱銷案。七期指標案「惠宇秋紅谷」則以精華地段突圍，單月繳出16筆、均價站上8字頭的亮眼成績摘下亞軍。而北屯機捷特區的「遠雄樂元」，單月也開出15筆穩居季軍。
奪下冠軍的「櫻花上河之櫻」進場僅6週，單月成交20筆，全案成交已達30筆，平均成交單價約30.1~30.3萬元，平均總價落在1169萬元。由於總價門檻親民，精準切中大台中首購族群的千萬元預算帶。
而「惠宇秋紅谷」平均成交單價高達82.4萬元，最高成交單價甚至來到87.2萬元，總價帶多落在3000萬元以上。七期資深房仲廖香婷認為：「該案在景氣丕變時，更改產品後，推出更符合市場的產品，加上地段價值，成交均價來到8字頭，與七期其他預售案百萬元單價，比較起來仍是相對親民。」
位居第三的北屯機捷特區「遠雄樂元」，單月仍以15筆成交展現強勁續航力。該案近3個月每月穩定去化14至16筆，平均成交單價約57.6萬元，主力成交總價約1465萬元。
萬群地產董事長謝坤成分析：「打房2年來，大台中房市結構很明顯只剩首購盤，現在要跑得動的個案，要端出誠意，3高一低，已經成為市場基本盤，也就是高CP值、高使用坪效、高機能，搭配低總價。」
謝坤成指出，現在買方不像過去只看區位、品牌或建設題材，而是會把「總價能不能負擔」放在第一順位，市場上即使有建設利多、品牌加持，若總價超出首購族能力範圍，仍很難轉化成實際成交。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中精密機械科技創新園區不僅買賣交易熱絡，廠辦租賃市場也升溫，位於精科八路3號的整棟廠辦整棟出租，總面積達1731.52坪，首3年月租金170萬元，依租約條件計算，10年租金總額將突破2.08億元。
根據租賃資料，該物件建物面積約1731.52坪，屋齡8年，為6層樓整棟出租。租金條件採階梯式調升，第1至3年每月170萬元、第4至6年每月173.4萬元、第7至9年每月176.868萬元，第10年則調升至180.4054萬元。若以完整10年租期計算，累計租金約2億894.5萬元，且尚未計入稅金。
換算下來，整體10年平均月租約174.1萬元，以1731.52坪建物面積計算，平均每坪每月租金約1005元。實際走訪，尚未有新招牌登入，大手筆租客相當神秘。
據查，建物所有權人為龍浦興業，成立於1997年，於2011年正式進駐精科，此次租賃的標的，為該公司自地自建，土地549.9坪於2013年標售時取得，當時土地總價僅3794萬元，單價6.9萬元，相較如今170萬元租金，投資眼光相當精準。
城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛分析：「精科近年聚集精密機械、光電、電子與相關供應鏈業者，企業對於廠房的需求更在於廠房規格、樓高、載重、機電設備、貨梯及產線配置是否能直接使用。」
台中市不動產估價師公會榮譽理事長楊祥銘分析：「目前AI相關擴廠需求，讓這類具備有地緣性關係的廠辦相對吃香。以成本計，企業若採租賃模式進駐，可降低一次性資本支出，同時取得相對完整的生產與辦公空間。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
老錢族與傳產隱形冠軍的實力依舊驚人！台中市西區在2025年雖僅3筆總價破億豪宅交易，但2026年截至目前，已累計開出4筆破億大單，提前改寫去年的紀錄。
根據實登揭露，草悟道地標豪宅「勤美之森」頂樓毛胚戶，4月以總價1億3928萬元成交，建物總移轉面積約203.40坪，另含4個平面車位，光車位價格就來到1240萬元。換算扣除車位後單價達81.99萬元。據查，買家為來自神岡區的神秘富豪，以現金無貸款購入。這筆交易不僅突破社區最高總價紀錄，也推升西區2026年破億元豪宅交易量來到4筆，正式超越2025年全年的3筆水準。
信義房屋公益忠明店副店長曾志凱表示：「由科博館、草悟道、勤美商圈與中國醫大生活圈，被市場視為老錢聚落，這一帶早期聚集不少傳產企業主與在地高資產族群。」
曾志凱表示：「以仲介市場來說，今年整體市況相較去年回溫許多，部分企業主與傳產老闆過去幾年在股市累積相當可觀的獲利，部分資金會選擇獲利了結、落袋為安，再轉進相對看得懂的實體資產。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
一棟因窗戶排列神似「人臉」的台中市區老舊透天，近期掛上危老重建布條，引發在地社團熱議「即將結束屋生」。據建管建照資料顯示，該案基地面積約59.6坪，專家則表示，危老改建屋主要堅持2點才有保障。
位於南區建國北路二段上「人臉建築」將拆除原3層老屋，重建成1棟地上5層、共11戶的全新電梯集合住宅。大台中危老建築諮商中心經理江泓諭指出：「小基地危老案多半由地主整合自建或委託營造改建，規劃多朝高坪效套房或精緻小宅發展，既能滿足收租效益，也兼具資產活化。」
在地民眾則說：「之前是小小的驗車廠，但最大印象是這個立面常常貼滿廣告」、「平常這棟上滿滿的廣告，我都不知道下面有臉」
台中市危老重建申請截至目前核准破千件，都市發展局表示，隨著申請案件數量持續增加，市府已將案件分為一般審查與簡化審查兩大類，其中簡化審查案件最快可於40日內完成核准，審查時間明顯壓縮逾半。
不過談及地主與建商合建的分回比例，江泓諭分析：「合建本質是地價與營建成本的拉鋸。以目前台中市場而言，分回比例多落在地主50%~55%、建商45%~50%區間，老屋參與合建最怕建商周轉不靈，地主務必堅持2大原則。」
第一，土地與興建資金必須辦理「不動產開發信託」，落實專款專用。
第二，工程款應交由建經公司依施工進度嚴格分期撥付，切忌在剛拆除階段就提領過高金額，才能確保老屋順利迎來新生，避免淪為爛尾風險。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
北屯土地交易再創天價！位於松竹南街與崇德六路口、三分埔公園第一排的老牌摩鐵「海頓汽車旅館」傳出易主！根據最新實登與地籍謄本揭露，該土地分批交易，實登目前土地價格最高單坪108萬元，不過市場也傳出剩下的持分每坪交易高達250~260萬元。
查詢實登，過去崇德段最高單價紀錄為417地號，於2024年1月以每坪168萬元成交。目前「海頓汽車旅館」已揭露的兩筆交易總價，分別為2億1655萬元與1億6055萬元，合計達3.771億元。進一步比對發現，買方登記為魏姓自然人，本次取得建物權利範圍為4分之2（即2分之1持分），並向陽信商業銀行設定擔保債權總金額4.8億元的最高限額抵押權。
「海頓汽車旅館」基地涵蓋崇德段0283至0286等4筆地號，總面積達713坪，市場也傳出另外持分的1/2也已經收入建商口袋，惟實登尚未揭露，傳交易單價在250~260萬元間。整筆交易換算整體平均土地單價約在105萬至112萬元區間。
據了解，買方為大毅建設，該公司也證實開發範圍以現有713坪汽旅基地為主，不再增加鄰地整合。
海頓汽車旅館建物完成日期為民國88年，建坪約795.10坪，屋齡已達28年。市場推算，實質貸款金額約在4億元上下，若以央行對土地或商用不動產融資成數約5成推估，全案總市值約落在7.5億至8億元之間。
21世紀不動產資深經理沈政興指出：「該建物距離滿30年的危老都更容積獎勵門檻僅剩2年，加上緊鄰未來捷運崇德豐原線北屯區公所站，若以最高成交單價260萬元與整體土地成本推算，加上目前營造成本與管銷費用，未來推案單價預估將直接站上每坪80萬元以上。」
該地點被稱為北屯早期的「摩鐵一條街」，除「海頓汽車旅館」外，還有「崧湯汽車旅館」、「倍蒂雅汽車旅館」也傳出有求售訊息。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中市6月預售屋登錄筆數僅484戶，相較房市景氣好時單月可出售3400戶，剩下不到2成交易。而這波景氣下，內行則透露，重傷最重的不會是建商。
目前房市不僅買氣冷清、成交率低，還面臨大量新成屋交屋的去化壓力。以中部為例，部分建案今年成交量掛零，甚至出現退訂潮，使銷售率轉負，集結起來的解約總量，已相當於一個新案的總銷規模。「清理成屋庫存」無疑是未來房市的重中之重。
內行指出：「房市冷卻，最直接受到衝擊的是靠成交抽取佣金的代銷業。因為一旦出現解約潮，不只少了新案成交收入，過去已領到的佣金甚至可能遭到追回，嚴重時還得倒貼。」
業界人士表示，部分代銷合約的佣金與成交、簽約及後續履約條件連動，若買方後續解約，佣金扣回、追回，會演變成建設公司跟代銷公司之間的糾紛。
代銷業者廖先生解釋：「建商雖然同樣承受去化速度放緩、資金成本與庫存壓力，但畢竟手上仍有土地、產品與資產。代銷則高度仰賴成交產生現金流，一旦市場進入量縮期，衝擊會非常直接。」
廖先生說：「現在要找代銷接案除有難度，更多的是收攤不賣、認賠殺出，不然就是調高%數拉長銷售時間，或是包銷轉包櫃，再不然就是一番兩瞪眼。」
記者陳筱惠／台中報導
五期商圈再傳危老改建！位於西區東興路三段、原為「大台中五金百貨東興店」的店面，掛起招牌將由聯發廣告推案，查詢實登發現，該店面以總價2億6712萬元易主，已取得危老建照，規劃興建地上12層、地下4層的大樓。
「大台中五金百貨東興店」原址基地約231坪，在地經營6年，在成為五金百貨前，也是在地知名的清粥小菜館，不過未來將改成地上12層的住宅大樓，據實登揭露，該地易主每坪成交單價近120萬元。
土開業者分析，東興路上老透天身價不俗，一戶正常行情也落在3500萬至4000萬元之間，該筆交易座落正東興路上，又具備危老容積獎勵條件，換算下來每坪買在120萬元左右其實不算貴，取得價格相當合理且具競爭力。
五期預售案目前有7個，平均單價已站穩6字頭，「亞昕織御」近期每坪單價已達72.8萬元，以大台中五金原址土地價格換算，未來推案價格也將在6字頭以上。
澤仁不動產簡剴延說：「五期是早期發展成熟的核心區域，真正能夠直接開發的土地稀缺，包含在4年前以每坪約98萬元取得精誠路金紙店已經推案的泉宇建設，有危老重建、容積獎勵等開發條件，土地本身的價值也相對突出。」
現在看到的趨勢，建商購地策略轉向市中心，鎖定200至300坪左右的中小型精華基地，透過整合老舊建物、危老或都更方式開發成為主流。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
科技需求持續升溫，大廠加速在台中擴建產能。台中精密機械創新園區也成為指標科技巨頭的兵家必爭之地，包含光學鏡頭龍頭大立光、封測龍頭日月光集團旗下相關事業，皆相繼重金出手掃進南屯精科園區土地與廠房。
據實價登錄揭露，位於南屯區精科中路63號整棟5層樓廠房，過去是BEN Q的廠房以總價高達11.5億元成交，建物總面積達5341.32坪，並包含136個車位。該筆交易屋齡僅約9年。
該廠房交易對象為日月光投控旗下環旭／環鴻科技，每建坪價格來到21.5萬元，土地價格來到5字頭，日月光投控旗下環旭／環鴻科技買廠房前才衝刺CPO產業，斥16億元併購成都光創聯。
另外，光學龍頭大立光近期更是動作頻頻、加大獵地力道，同樣因應CPO的量產規劃，光是今年就已4度在台中南屯區出手購地。其中，最新一筆交易金額更衝上30.8億元，交易人為科宏工業股份有限公司，取得土地6292.14坪，建物面積7054.01坪。
富利怡和總經理陸宥荃分析：「以原BEN Q的廠房來看，該筆交易在去年成交，對比才甫成交的大立光廠房，建坪價格每坪差距約15萬元，雖然土地價格相差不多，但也能看出產業型工業廠房的剛性需求不滅。」
科技業從業人員則透露，今年8月做季度報告，有不少科技公司業績預估早已超越去年產能，以她們公司專做晶片測試來說，不論是日本、美國的訂單，產能已經需要「租廠」才能如期交貨，這股AI熱潮從單一家公司來看，可預見至明年中。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
位於台中南屯精華地段、生活機能佳的市中心，房市受到青安3.0與屋主讓利明確下，近期詢問度與來電量明顯增溫。在地房仲業者指出，受惠於新青安政策貸款鬆綁，與部分屋主態度鬆動、開價下修近1成，吸引不少具備剛性需求的換屋族與新婚首購族積極進場。
走過前2年觀望期，2026年下半年房市，東森房屋文心森林公園加盟店店經理張晉嘉認為：「相較於前2年房市交易量受壓抑、廣告效益有限，以文心森林公園周邊來說，今年自接近年中開始，門市來客量與電話詢問度皆有顯著成長。」
張晉嘉分析：「買氣回溫的主因在於政策面的帶動，特別是房貸相關優惠政策的助攻，提升了民眾看屋與詢問的意願。雖然買方在評估進場時仍相當理性謹慎，會依照市場行情多方比價，但整體的看屋熱度已較先前大幅回升。」
在價格方面，面對過去2年市場緊縮，原先態度強硬的屋主立場開始出現鬆動。張晉嘉透露，過去房市熱絡時，南屯文心森林公園周邊單價多開在每坪40萬元出頭，如今陸續有屋主願意下修至每坪35至36萬元左右，整體讓利與下修幅度約在10%左右，議價空間逐漸浮現。
張晉嘉說明，文心森林公園周邊屬於南屯精華區塊，生活機能成熟、捷運綠線貫穿，生活品質高，區域主力產品以3房至4房為主，總價帶在1000萬至2000萬元最受青睞。
其中，黎明路、河南路指名度最高，張晉嘉分析：「自住客偏好的熱門路段，黎明路與河南路沿線詢問度最高。該區段路寬較大、綠地多、視野開闊且採光通風良好，相較於部分高密度建案，居住環境相對舒適宜人。」
在建案與品牌方面，如太子建設、惠宇建設等台中知名品牌建案，因施工品質與品牌口碑俱佳，是自住客指名度極高的社區；屋齡選擇上，購屋族大多偏好 10年左右的優質中古屋，若預算考量較大，亦會將目光放寬至20至30年屋齡物件，總價相對親民的成熟社區。
張晉嘉認為：「現在市況就是投資客退場、轉租為守，剛需自住成市場中流砥柱，上一波熱潮時投資客『秒殺』搶房的瘋狂現象已不復見，即便是手上持有較多庫存的投資客，目前多採「『轉租』方式以減輕持有成本與現金流壓力。」
張晉嘉強調，現在市場已經回歸健康的「純自住剛需市場」，雖然新青安有最高總價等限制條件，且每月還款能力對雙薪家庭而言仍需審慎評估，但對於真正有自住需求的新婚或育兒家庭來說，在低利率與寬限期優惠下，搭配目前屋主願意讓利的時機點，正是逢低進場挑選優質好屋的合適時機。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
位於台中7期、12期重劃區旁，老牌汽旅「威尼斯」傳出交易，而買家則是汽旅殺手寶佳機構，據了解，此次交易近24億元，土地單價落在220萬元，這是寶佳機構5年來第8度收購摩鐵的訊息。
位於西屯段的5塊地號傳出交易，共計1090.8坪，地上建物則是老牌汽車旅館「威尼斯」，實際走訪，該汽旅尚未歇業。且坐落基地隔一條馬路，就是寶佳機構同品牌、同樣是汽旅改建的「勝美上安」建案基地。
實際詢問知情人士，該地包含黎明路7間店面，「7間皆採1年1簽的租約，但汽旅租約到2029年8月，因此並不會太快開發。汽旅每月租金約45萬元、店鋪每月落在25萬元，等於月收還有70萬元。」
春耕不動產總經理張維良分析：「該汽旅座落舊市區，且有住變商優勢，商三土地基準容積率高達420%，且地主已於法定前期限前繳清回饋金，再加上危老重建容積獎勵加持，整體開發容積倍數可望大幅拉高。」
張維良說：「再加上過去受限於25米路寬，才能規劃小坪數產品的限制，法規調整為20米路寬後，基地條件優勢，才讓業者心動出手。」
《ETtoday新聞雲》過去也盤點過，寶佳體系近5年來，一共出手買進7座汽車旅館。從北到南，顯現占據精華地段的汽車旅館、商旅與高容積土地，成為寶佳重新布局的目標。
城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛表示：「從旅店再次變金磚到大型建商進場，背後反映的正是成熟核心區土地的二次開發。當素地供給逐漸消失，低度利用的大型基地開始被重新定價，也成為建商下一階段競逐的土地資產。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
上半年台中市預售屋成交量較去年同期減少24.9%，但預售市場並非全面「沒人買」，共計24案月月有成交，其中，「寶佳降價案」占4成，共計9案。專家認為只要價格夠有吸引力，買方仍願意進場。
根據實價揭露，上半年台中市預售屋成交量較去年同期減少24.9%，平均成交單價還從每坪53.9萬元，微升至54.7萬元。在市況緊縮的考驗下，全市共有24場建案達成1~6月「月月皆有成交」的紀錄。
事實上，今年台中市預售屋月成交量多在400戶左右，對比2024年單月約3000戶，成交量萎縮約8~9成。而成交量冠軍為北屯區的「澐光」，上半年累計成交129筆，平均成交單價41.1萬元、平均總價1339萬元，標榜以親民價格帶切入剛需自住市場，穩坐成交量榜首。
亞軍則由機捷特區「遠雄樂元」拿下，上半年累計成交76筆，平均成交單價55.99萬元、平均總價1653.90萬元，單月成交量穩定維持在9筆至16筆之間。
季軍為烏日高鐵特區的「櫻花大綻」，上半年累計成交56筆，平均成交單價46.56萬元、平均總價1649.20萬元，每月穩定貢獻6筆至11筆成交。
24案中一半是採取讓利作戰而促成交易，寶佳機構旗下個案占4成。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析：「雖然仍有約24個案子維持每月有成交，但市場上估計有300個預售案，面臨整月零成交的窘境，更是約有7~8成的建案停滯。」
白洪章說，「市場上能維持交易量的個案，只剩實質降價案。另一種就是具備市場信譽的品牌建商。」
住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析：「高總價買盤對市場價格敏感度高，能在超過總價2000萬元門檻中突圍的個案，要符合格局、工法與地段發展潛力等3項條件，才會有人埋單。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
看好市場，保持樂觀！建商再傳重磅交易，位於南屯區永益段162、163地號，共計1609.3坪土地傳出成交，市場都在感嘆不知道哪位勇者出手，記者循線問到買家，出手的是台中營造起家的建商麗晨建設。
據悉，南屯區永益段162、163地號以高價單坪75萬元出脫，實際循線詢問買方麗晨建設，對方表示確實已購入，但價格不方便透露。
面對市況，麗晨表示：「我們對市場保持樂觀態度，看好永益段未來生活機能發展，基地規模逾1600坪，緊鄰國際足球運動休閒園區，因此，提前進場佈局。」
不過該基地目前尚未有開發計畫，預計先公開距離永益段基地，約3分鐘車程的八期重劃區「麗晨豐業段」。
土開業者黃博盛指出：「3月時寶佳機構一口氣吃下永益段59、60地號，當時單價每坪73萬元、總價7.65億元，2筆土地合計1047.41坪，如今這1600坪土地若以平均行情來估算，出手價格絕對超過10億元。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
打房以來南區最貴交易！成立30年以上的老牌成衣廠史邁爾公司，將超過1300坪的南區廠辦，以3.58億元售出，接手者為上浤醫藥生技，史邁爾除深耕羽絨代工產業多年，也自創品牌LÄCHELN（雷訊），目前北中南都設有門市據點。
史邁爾公司6月在自家脆上宣傳搬家出清、舉辦特賣活動。實登揭露，該筆位於南區樹義路的交易總價達3億5800萬元，土地526.05坪、建物1382.64坪，土地總價約3億683萬元，建物總價新台幣5116萬元，屋齡20年，型態為全棟5層樓建築。
買方上浤醫藥生技相關集團除了保健食品製作外，也有保健食品OEM/ODM代工，提供從原料選擇、配方設計到包裝設計的一站式服務。另外也有研發實驗室，提供保養品、私密處護理產品的投資。
實際拆算，該土地為乙種工業用地，此交易土地單價來到58萬元，堪比住宅用地，慕義地產開發總經理翁維隆表示：「該物件初期開價4.2億元，後續因應市場調整至3.9億元，歷經將近1年銷售後，最終以3.58億元成交。若以土地單價約每坪58.3萬元，創下南區乙種工業地成交新高。」
翁維隆分析：「除市區乙種工業土地供給稀少外，本案基地擁有約32米大面寬，加上約1382坪、屋齡不到20年的既有廠辦，企業購入後可直接整備使用，大幅節省重新購地、規劃興建及等待完工的時間成本，因此更容易獲得自用買方的價格認同。」
大台中不動產公會理事長蕭成忠表示：「南區之所以留有為數眾多的乙種工業用地，主要是由日治時期的鐵道運輸布局、『黑手窟』產業聚落的形成。戰後迅速演變為中台灣精密機械、鐵工、零件加工與金屬製造業的重鎮，當時民間稱為『武市』。」
記者陳筱惠／台中報導
老台中人視為頂級餐飲地標的「大富豪鐵板燒」原址，在歇業1年多後迎來新主人。該店面由新租客簽下6年長約，總租金高達1107萬元，目前該店面以寵物業「籌備處」現身人力銀行，信義房屋專家表示頂級寵物會館進駐草悟道商圈，可望帶來全新的消費客群與商圈動能。
「大富豪鐵板燒」原址該物件位於台中市西區英才路上，總面積達239.69坪。實價登錄顯示，租賃合約自2026年2月14日生效，租金採階梯式調整，前3年每月15萬元，後3年調升至每月15.75萬元。
儘管租約於2月初已生效，但周邊居民透露，現場直到近期才陸續看到裝潢工程車輛進駐。市場原先對神秘租客身份多有揣測，隨著業者於104人力銀行展開徵才，並以該地址完成公司登記，證實這座240坪大空間將轉型為寵物美容與住宿會館。
經查該店面是由資本額800萬元的「穎捷股份有限公司」進駐，預計打造結合美容、住宿與照護的複合式寵物會館，正式從「款待富豪」轉型為「款待毛小孩」。
信義房屋公益忠明店申伃茜則認為：「240坪的大型店面在當前市場屬於高門檻產品，雖單坪租金初期僅約625元相對親民，但大坪數空間若營運坪效無法發揮，剛性租金與後期調升壓力仍不可小覷。」
但是申伃茜也說：「該店面正對草悟道廣場與停車場，具備高能見度與停車便利性，在美術館商圈極其罕見。大型店家裝修成本極高，租客願意簽下6年長約並負擔稅費，顯示背後資金實力雄厚。隨著寵物經濟蓬勃發展，頂級寵物會館進駐草悟道商圈，可望帶來全新的消費客群與商圈動能。」
寵物住宿業者洪先生說：「寵物產業已從單純的美容、洗澡，逐步往住宿、安親、照護及精緻化服務發展，尤其飼主對一站式服務很要求。不過要支撐長期營運，除了仰賴穩定客源，也必須有足夠的服務項目與客單價來攤提成本，在人力成本相當難以抗衡。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
上半年「佳佳電子遊藝場」才傳出以每坪土地單價190萬元的地王價售給大里幫建商，近期實登更揭露，該建商再砸3億元整併周邊汽車修配廠，讓基地規模從798坪擴大到1208坪，土開業者估，該塊土地目前已收20億元以上，堪稱「大里地王」。
目前爭搶大里地王的土地都在二期重劃區，一個就是德芳南路「佳佳電子遊藝場」，另一個則是亞昕以單坪194萬元在大明路上的「故鄉KTV」。而這兩塊土地共通點除了都是高容積的商業用地之外，過去也都是八大行業進駐，佔據生活機能核心，因此在建地平均4字頭，大里二期商業區土地，卻可以以逼近百萬元成交，也讓在地相當吃驚。
大里幫建商以林姓自然人不斷的整併位於位於德芳南路與大里路口的「佳佳電子遊藝場」周邊土地，經查該基地已經擴大到1208坪，該塊土地目前建商已收20億元以上。
得業地產總經理黃博盛指出：「該基地位於大里德芳南路、二期重劃區，後方為低矮透天產品，具備面向大里國民運動中心的視野與棟距優勢。該地在市場上整合多年，因過去有租約問題以及共有持分人多達三代，產權相對複雜。」預估未來將持續整合，基地面積有望突破2000坪。
值得注意的是，在目前房市買氣降溫、建商推案趨於保守的氛圍下，仍有在地建商願意豪擲逾20億元持續整併土地，卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘認為：「目前建商收地的消息已經很少，更多的是中小型建商『帶照求售』土地資產，但目前稀缺的大面積基地，有品牌、資金優勢的建商反而趁著市場冷靜期加快布局。」
