地產天下.文/記者張瀞勻
不少民眾為了提前進行資產傳承，會透過農地贈與方式將土地移轉給子女或其他親屬。財政部中區國稅局提醒，符合規定的農業用地雖可申請免徵贈與稅，但受贈後仍有相關限制，若未持續作農業使用，恐遭追繳原本免除的稅款。
財政部中區國稅局表示，民眾將作農業使用的農業用地贈與直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹或祖父母時，可依規定申請免徵贈與稅。不過，受贈人自受贈日起5年內，必須維持土地持續作農業使用，且不得任意移轉或變更為非農業用途，否則國稅局將依法追繳原本免徵的贈與稅。
國稅局指出，農地免徵贈與稅的立法目的，在於維持農業生產環境及農地利用，因此受贈後若違反農用規定，即不再符合免稅條件。近年來，國稅局也持續針對列管農地進行查核，以避免農地遭到違規使用。
根據國稅局公布案例，甲君於2023年將一筆作農業使用的農地贈與女兒乙君，該筆土地公告現值為1,244萬元，經審核後核定免徵贈與稅。然而，乙君在2025年間將農地鋪設水泥，改作收費停車場使用，同時堆置與農業無關的鷹架及模板等物品。
經主管機關查獲後，雖通知限期改善並恢復農業使用，但乙君並未於期限內完成改善，因此國稅局認定已違反農地免稅規定，依法向贈與人甲君追繳原本免徵的贈與稅。
依照計算方式，該筆農地贈與總額為1,244萬元，扣除當年度免稅額244萬元後，課稅基礎為1,000萬元，適用10%稅率，因此補徵贈與稅100萬元。
房地產業者指出，許多民眾誤以為農地完成贈與並取得免稅核准後，即可自由運用土地，實際上農地免稅屬於附條件優惠，受贈後仍須符合相關管理規定。
尤其近年部分農地被改作停車場、堆置建材、倉儲空間或其他非農業用途，均可能被認定違規使用。一旦遭查獲且未於期限內改善，不僅免稅資格失效，還可能面臨補稅壓力。
國稅局提醒，農地受贈後最重要的關鍵就是「5年管制期」。在此期間內，受贈人應確保土地持續作農業使用，以免喪失免稅資格。
不過，若因受贈人死亡、土地遭政府徵收，或依法變更為非農業用地等特殊情況，則不在追繳範圍內。
國稅局強調，將持續定期清查列管農地的使用及移轉情形，民眾在規劃農地贈與及家族資產傳承時，除留意節稅效益外，也應了解後續使用限制，以免因違規使用而遭追繳稅款，讓原本的節稅安排反而增加額外負擔。
