Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中精密機械科技創新園區不僅買賣交易熱絡，廠辦租賃市場也升溫，位於精科八路3號的整棟廠辦整棟出租，總面積達1731.52坪，首3年月租金170萬元，依租約條件計算，10年租金總額將突破2.08億元。
根據租賃資料，該物件建物面積約1731.52坪，屋齡8年，為6層樓整棟出租。租金條件採階梯式調升，第1至3年每月170萬元、第4至6年每月173.4萬元、第7至9年每月176.868萬元，第10年則調升至180.4054萬元。若以完整10年租期計算，累計租金約2億894.5萬元，且尚未計入稅金。
換算下來，整體10年平均月租約174.1萬元，以1731.52坪建物面積計算，平均每坪每月租金約1005元。實際走訪，尚未有新招牌登入，大手筆租客相當神秘。
據查，建物所有權人為龍浦興業，成立於1997年，於2011年正式進駐精科，此次租賃的標的，為該公司自地自建，土地549.9坪於2013年標售時取得，當時土地總價僅3794萬元，單價6.9萬元，相較如今170萬元租金，投資眼光相當精準。
城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛分析：「精科近年聚集精密機械、光電、電子與相關供應鏈業者，企業對於廠房的需求更在於廠房規格、樓高、載重、機電設備、貨梯及產線配置是否能直接使用。」
台中市不動產估價師公會榮譽理事長楊祥銘分析：「目前AI相關擴廠需求，讓這類具備有地緣性關係的廠辦相對吃香。以成本計，企業若採租賃模式進駐，可降低一次性資本支出，同時取得相對完整的生產與辦公空間。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
老錢族與傳產隱形冠軍的實力依舊驚人！台中市西區在2025年雖僅3筆總價破億豪宅交易，但2026年截至目前，已累計開出4筆破億大單，提前改寫去年的紀錄。
根據實登揭露，草悟道地標豪宅「勤美之森」頂樓毛胚戶，4月以總價1億3928萬元成交，建物總移轉面積約203.40坪，另含4個平面車位，光車位價格就來到1240萬元。換算扣除車位後單價達81.99萬元。據查，買家為來自神岡區的神秘富豪，以現金無貸款購入。這筆交易不僅突破社區最高總價紀錄，也推升西區2026年破億元豪宅交易量來到4筆，正式超越2025年全年的3筆水準。
信義房屋公益忠明店副店長曾志凱表示：「由科博館、草悟道、勤美商圈與中國醫大生活圈，被市場視為老錢聚落，這一帶早期聚集不少傳產企業主與在地高資產族群。」
曾志凱表示：「以仲介市場來說，今年整體市況相較去年回溫許多，部分企業主與傳產老闆過去幾年在股市累積相當可觀的獲利，部分資金會選擇獲利了結、落袋為安，再轉進相對看得懂的實體資產。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
一棟因窗戶排列神似「人臉」的台中市區老舊透天，近期掛上危老重建布條，引發在地社團熱議「即將結束屋生」。據建管建照資料顯示，該案基地面積約59.6坪，專家則表示，危老改建屋主要堅持2點才有保障。
位於南區建國北路二段上「人臉建築」將拆除原3層老屋，重建成1棟地上5層、共11戶的全新電梯集合住宅。大台中危老建築諮商中心經理江泓諭指出：「小基地危老案多半由地主整合自建或委託營造改建，規劃多朝高坪效套房或精緻小宅發展，既能滿足收租效益，也兼具資產活化。」
在地民眾則說：「之前是小小的驗車廠，但最大印象是這個立面常常貼滿廣告」、「平常這棟上滿滿的廣告，我都不知道下面有臉」
台中市危老重建申請截至目前核准破千件，都市發展局表示，隨著申請案件數量持續增加，市府已將案件分為一般審查與簡化審查兩大類，其中簡化審查案件最快可於40日內完成核准，審查時間明顯壓縮逾半。
不過談及地主與建商合建的分回比例，江泓諭分析：「合建本質是地價與營建成本的拉鋸。以目前台中市場而言，分回比例多落在地主50%~55%、建商45%~50%區間，老屋參與合建最怕建商周轉不靈，地主務必堅持2大原則。」
第一，土地與興建資金必須辦理「不動產開發信託」，落實專款專用。
第二，工程款應交由建經公司依施工進度嚴格分期撥付，切忌在剛拆除階段就提領過高金額，才能確保老屋順利迎來新生，避免淪為爛尾風險。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
北屯土地交易再創天價！位於松竹南街與崇德六路口、三分埔公園第一排的老牌摩鐵「海頓汽車旅館」傳出易主！根據最新實登與地籍謄本揭露，該土地分批交易，實登目前土地價格最高單坪108萬元，不過市場也傳出剩下的持分每坪交易高達250~260萬元。
查詢實登，過去崇德段最高單價紀錄為417地號，於2024年1月以每坪168萬元成交。目前「海頓汽車旅館」已揭露的兩筆交易總價，分別為2億1655萬元與1億6055萬元，合計達3.771億元。進一步比對發現，買方登記為魏姓自然人，本次取得建物權利範圍為4分之2（即2分之1持分），並向陽信商業銀行設定擔保債權總金額4.8億元的最高限額抵押權。
「海頓汽車旅館」基地涵蓋崇德段0283至0286等4筆地號，總面積達713坪，市場也傳出另外持分的1/2也已經收入建商口袋，惟實登尚未揭露，傳交易單價在250~260萬元間。整筆交易換算整體平均土地單價約在105萬至112萬元區間。
據了解，買方為大毅建設，該公司也證實開發範圍以現有713坪汽旅基地為主，不再增加鄰地整合。
海頓汽車旅館建物完成日期為民國88年，建坪約795.10坪，屋齡已達28年。市場推算，實質貸款金額約在4億元上下，若以央行對土地或商用不動產融資成數約5成推估，全案總市值約落在7.5億至8億元之間。
21世紀不動產資深經理沈政興指出：「該建物距離滿30年的危老都更容積獎勵門檻僅剩2年，加上緊鄰未來捷運崇德豐原線北屯區公所站，若以最高成交單價260萬元與整體土地成本推算，加上目前營造成本與管銷費用，未來推案單價預估將直接站上每坪80萬元以上。」
該地點被稱為北屯早期的「摩鐵一條街」，除「海頓汽車旅館」外，還有「崧湯汽車旅館」、「倍蒂雅汽車旅館」也傳出有求售訊息。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中市6月預售屋登錄筆數僅484戶，相較房市景氣好時單月可出售3400戶，剩下不到2成交易。而這波景氣下，內行則透露，重傷最重的不會是建商。
目前房市不僅買氣冷清、成交率低，還面臨大量新成屋交屋的去化壓力。以中部為例，部分建案今年成交量掛零，甚至出現退訂潮，使銷售率轉負，集結起來的解約總量，已相當於一個新案的總銷規模。「清理成屋庫存」無疑是未來房市的重中之重。
內行指出：「房市冷卻，最直接受到衝擊的是靠成交抽取佣金的代銷業。因為一旦出現解約潮，不只少了新案成交收入，過去已領到的佣金甚至可能遭到追回，嚴重時還得倒貼。」
業界人士表示，部分代銷合約的佣金與成交、簽約及後續履約條件連動，若買方後續解約，佣金扣回、追回，會演變成建設公司跟代銷公司之間的糾紛。
代銷業者廖先生解釋：「建商雖然同樣承受去化速度放緩、資金成本與庫存壓力，但畢竟手上仍有土地、產品與資產。代銷則高度仰賴成交產生現金流，一旦市場進入量縮期，衝擊會非常直接。」
廖先生說：「現在要找代銷接案除有難度，更多的是收攤不賣、認賠殺出，不然就是調高%數拉長銷售時間，或是包銷轉包櫃，再不然就是一番兩瞪眼。」
記者陳筱惠／台中報導
五期商圈再傳危老改建！位於西區東興路三段、原為「大台中五金百貨東興店」的店面，掛起招牌將由聯發廣告推案，查詢實登發現，該店面以總價2億6712萬元易主，已取得危老建照，規劃興建地上12層、地下4層的大樓。
「大台中五金百貨東興店」原址基地約231坪，在地經營6年，在成為五金百貨前，也是在地知名的清粥小菜館，不過未來將改成地上12層的住宅大樓，據實登揭露，該地易主每坪成交單價近120萬元。
土開業者分析，東興路上老透天身價不俗，一戶正常行情也落在3500萬至4000萬元之間，該筆交易座落正東興路上，又具備危老容積獎勵條件，換算下來每坪買在120萬元左右其實不算貴，取得價格相當合理且具競爭力。
五期預售案目前有7個，平均單價已站穩6字頭，「亞昕織御」近期每坪單價已達72.8萬元，以大台中五金原址土地價格換算，未來推案價格也將在6字頭以上。
澤仁不動產簡剴延說：「五期是早期發展成熟的核心區域，真正能夠直接開發的土地稀缺，包含在4年前以每坪約98萬元取得精誠路金紙店已經推案的泉宇建設，有危老重建、容積獎勵等開發條件，土地本身的價值也相對突出。」
現在看到的趨勢，建商購地策略轉向市中心，鎖定200至300坪左右的中小型精華基地，透過整合老舊建物、危老或都更方式開發成為主流。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
科技需求持續升溫，大廠加速在台中擴建產能。台中精密機械創新園區也成為指標科技巨頭的兵家必爭之地，包含光學鏡頭龍頭大立光、封測龍頭日月光集團旗下相關事業，皆相繼重金出手掃進南屯精科園區土地與廠房。
據實價登錄揭露，位於南屯區精科中路63號整棟5層樓廠房，過去是BEN Q的廠房以總價高達11.5億元成交，建物總面積達5341.32坪，並包含136個車位。該筆交易屋齡僅約9年。
該廠房交易對象為日月光投控旗下環旭／環鴻科技，每建坪價格來到21.5萬元，土地價格來到5字頭，日月光投控旗下環旭／環鴻科技買廠房前才衝刺CPO產業，斥16億元併購成都光創聯。
另外，光學龍頭大立光近期更是動作頻頻、加大獵地力道，同樣因應CPO的量產規劃，光是今年就已4度在台中南屯區出手購地。其中，最新一筆交易金額更衝上30.8億元，交易人為科宏工業股份有限公司，取得土地6292.14坪，建物面積7054.01坪。
富利怡和總經理陸宥荃分析：「以原BEN Q的廠房來看，該筆交易在去年成交，對比才甫成交的大立光廠房，建坪價格每坪差距約15萬元，雖然土地價格相差不多，但也能看出產業型工業廠房的剛性需求不滅。」
科技業從業人員則透露，今年8月做季度報告，有不少科技公司業績預估早已超越去年產能，以她們公司專做晶片測試來說，不論是日本、美國的訂單，產能已經需要「租廠」才能如期交貨，這股AI熱潮從單一家公司來看，可預見至明年中。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
位於台中南屯精華地段、生活機能佳的市中心，房市受到青安3.0與屋主讓利明確下，近期詢問度與來電量明顯增溫。在地房仲業者指出，受惠於新青安政策貸款鬆綁，與部分屋主態度鬆動、開價下修近1成，吸引不少具備剛性需求的換屋族與新婚首購族積極進場。
走過前2年觀望期，2026年下半年房市，東森房屋文心森林公園加盟店店經理張晉嘉認為：「相較於前2年房市交易量受壓抑、廣告效益有限，以文心森林公園周邊來說，今年自接近年中開始，門市來客量與電話詢問度皆有顯著成長。」
張晉嘉分析：「買氣回溫的主因在於政策面的帶動，特別是房貸相關優惠政策的助攻，提升了民眾看屋與詢問的意願。雖然買方在評估進場時仍相當理性謹慎，會依照市場行情多方比價，但整體的看屋熱度已較先前大幅回升。」
在價格方面，面對過去2年市場緊縮，原先態度強硬的屋主立場開始出現鬆動。張晉嘉透露，過去房市熱絡時，南屯文心森林公園周邊單價多開在每坪40萬元出頭，如今陸續有屋主願意下修至每坪35至36萬元左右，整體讓利與下修幅度約在10%左右，議價空間逐漸浮現。
張晉嘉說明，文心森林公園周邊屬於南屯精華區塊，生活機能成熟、捷運綠線貫穿，生活品質高，區域主力產品以3房至4房為主，總價帶在1000萬至2000萬元最受青睞。
其中，黎明路、河南路指名度最高，張晉嘉分析：「自住客偏好的熱門路段，黎明路與河南路沿線詢問度最高。該區段路寬較大、綠地多、視野開闊且採光通風良好，相較於部分高密度建案，居住環境相對舒適宜人。」
在建案與品牌方面，如太子建設、惠宇建設等台中知名品牌建案，因施工品質與品牌口碑俱佳，是自住客指名度極高的社區；屋齡選擇上，購屋族大多偏好 10年左右的優質中古屋，若預算考量較大，亦會將目光放寬至20至30年屋齡物件，總價相對親民的成熟社區。
張晉嘉認為：「現在市況就是投資客退場、轉租為守，剛需自住成市場中流砥柱，上一波熱潮時投資客『秒殺』搶房的瘋狂現象已不復見，即便是手上持有較多庫存的投資客，目前多採「『轉租』方式以減輕持有成本與現金流壓力。」
張晉嘉強調，現在市場已經回歸健康的「純自住剛需市場」，雖然新青安有最高總價等限制條件，且每月還款能力對雙薪家庭而言仍需審慎評估，但對於真正有自住需求的新婚或育兒家庭來說，在低利率與寬限期優惠下，搭配目前屋主願意讓利的時機點，正是逢低進場挑選優質好屋的合適時機。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
位於台中7期、12期重劃區旁，老牌汽旅「威尼斯」傳出交易，而買家則是汽旅殺手寶佳機構，據了解，此次交易近24億元，土地單價落在220萬元，這是寶佳機構5年來第8度收購摩鐵的訊息。
位於西屯段的5塊地號傳出交易，共計1090.8坪，地上建物則是老牌汽車旅館「威尼斯」，實際走訪，該汽旅尚未歇業。且坐落基地隔一條馬路，就是寶佳機構同品牌、同樣是汽旅改建的「勝美上安」建案基地。
實際詢問知情人士，該地包含黎明路7間店面，「7間皆採1年1簽的租約，但汽旅租約到2029年8月，因此並不會太快開發。汽旅每月租金約45萬元、店鋪每月落在25萬元，等於月收還有70萬元。」
春耕不動產總經理張維良分析：「該汽旅座落舊市區，且有住變商優勢，商三土地基準容積率高達420%，且地主已於法定前期限前繳清回饋金，再加上危老重建容積獎勵加持，整體開發容積倍數可望大幅拉高。」
張維良說：「再加上過去受限於25米路寬，才能規劃小坪數產品的限制，法規調整為20米路寬後，基地條件優勢，才讓業者心動出手。」
《ETtoday新聞雲》過去也盤點過，寶佳體系近5年來，一共出手買進7座汽車旅館。從北到南，顯現占據精華地段的汽車旅館、商旅與高容積土地，成為寶佳重新布局的目標。
城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛表示：「從旅店再次變金磚到大型建商進場，背後反映的正是成熟核心區土地的二次開發。當素地供給逐漸消失，低度利用的大型基地開始被重新定價，也成為建商下一階段競逐的土地資產。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
上半年台中市預售屋成交量較去年同期減少24.9%，但預售市場並非全面「沒人買」，共計24案月月有成交，其中，「寶佳降價案」占4成，共計9案。專家認為只要價格夠有吸引力，買方仍願意進場。
根據實價揭露，上半年台中市預售屋成交量較去年同期減少24.9%，平均成交單價還從每坪53.9萬元，微升至54.7萬元。在市況緊縮的考驗下，全市共有24場建案達成1~6月「月月皆有成交」的紀錄。
事實上，今年台中市預售屋月成交量多在400戶左右，對比2024年單月約3000戶，成交量萎縮約8~9成。而成交量冠軍為北屯區的「澐光」，上半年累計成交129筆，平均成交單價41.1萬元、平均總價1339萬元，標榜以親民價格帶切入剛需自住市場，穩坐成交量榜首。
亞軍則由機捷特區「遠雄樂元」拿下，上半年累計成交76筆，平均成交單價55.99萬元、平均總價1653.90萬元，單月成交量穩定維持在9筆至16筆之間。
季軍為烏日高鐵特區的「櫻花大綻」，上半年累計成交56筆，平均成交單價46.56萬元、平均總價1649.20萬元，每月穩定貢獻6筆至11筆成交。
24案中一半是採取讓利作戰而促成交易，寶佳機構旗下個案占4成。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析：「雖然仍有約24個案子維持每月有成交，但市場上估計有300個預售案，面臨整月零成交的窘境，更是約有7~8成的建案停滯。」
白洪章說，「市場上能維持交易量的個案，只剩實質降價案。另一種就是具備市場信譽的品牌建商。」
住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析：「高總價買盤對市場價格敏感度高，能在超過總價2000萬元門檻中突圍的個案，要符合格局、工法與地段發展潛力等3項條件，才會有人埋單。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
看好市場，保持樂觀！建商再傳重磅交易，位於南屯區永益段162、163地號，共計1609.3坪土地傳出成交，市場都在感嘆不知道哪位勇者出手，記者循線問到買家，出手的是台中營造起家的建商麗晨建設。
據悉，南屯區永益段162、163地號以高價單坪75萬元出脫，實際循線詢問買方麗晨建設，對方表示確實已購入，但價格不方便透露。
面對市況，麗晨表示：「我們對市場保持樂觀態度，看好永益段未來生活機能發展，基地規模逾1600坪，緊鄰國際足球運動休閒園區，因此，提前進場佈局。」
不過該基地目前尚未有開發計畫，預計先公開距離永益段基地，約3分鐘車程的八期重劃區「麗晨豐業段」。
土開業者黃博盛指出：「3月時寶佳機構一口氣吃下永益段59、60地號，當時單價每坪73萬元、總價7.65億元，2筆土地合計1047.41坪，如今這1600坪土地若以平均行情來估算，出手價格絕對超過10億元。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
打房以來南區最貴交易！成立30年以上的老牌成衣廠史邁爾公司，將超過1300坪的南區廠辦，以3.58億元售出，接手者為上浤醫藥生技，史邁爾除深耕羽絨代工產業多年，也自創品牌LÄCHELN（雷訊），目前北中南都設有門市據點。
史邁爾公司6月在自家脆上宣傳搬家出清、舉辦特賣活動。實登揭露，該筆位於南區樹義路的交易總價達3億5800萬元，土地526.05坪、建物1382.64坪，土地總價約3億683萬元，建物總價新台幣5116萬元，屋齡20年，型態為全棟5層樓建築。
買方上浤醫藥生技相關集團除了保健食品製作外，也有保健食品OEM/ODM代工，提供從原料選擇、配方設計到包裝設計的一站式服務。另外也有研發實驗室，提供保養品、私密處護理產品的投資。
實際拆算，該土地為乙種工業用地，此交易土地單價來到58萬元，堪比住宅用地，慕義地產開發總經理翁維隆表示：「該物件初期開價4.2億元，後續因應市場調整至3.9億元，歷經將近1年銷售後，最終以3.58億元成交。若以土地單價約每坪58.3萬元，創下南區乙種工業地成交新高。」
翁維隆分析：「除市區乙種工業土地供給稀少外，本案基地擁有約32米大面寬，加上約1382坪、屋齡不到20年的既有廠辦，企業購入後可直接整備使用，大幅節省重新購地、規劃興建及等待完工的時間成本，因此更容易獲得自用買方的價格認同。」
大台中不動產公會理事長蕭成忠表示：「南區之所以留有為數眾多的乙種工業用地，主要是由日治時期的鐵道運輸布局、『黑手窟』產業聚落的形成。戰後迅速演變為中台灣精密機械、鐵工、零件加工與金屬製造業的重鎮，當時民間稱為『武市』。」
記者陳筱惠／台中報導
老台中人視為頂級餐飲地標的「大富豪鐵板燒」原址，在歇業1年多後迎來新主人。該店面由新租客簽下6年長約，總租金高達1107萬元，目前該店面以寵物業「籌備處」現身人力銀行，信義房屋專家表示頂級寵物會館進駐草悟道商圈，可望帶來全新的消費客群與商圈動能。
「大富豪鐵板燒」原址該物件位於台中市西區英才路上，總面積達239.69坪。實價登錄顯示，租賃合約自2026年2月14日生效，租金採階梯式調整，前3年每月15萬元，後3年調升至每月15.75萬元。
儘管租約於2月初已生效，但周邊居民透露，現場直到近期才陸續看到裝潢工程車輛進駐。市場原先對神秘租客身份多有揣測，隨著業者於104人力銀行展開徵才，並以該地址完成公司登記，證實這座240坪大空間將轉型為寵物美容與住宿會館。
經查該店面是由資本額800萬元的「穎捷股份有限公司」進駐，預計打造結合美容、住宿與照護的複合式寵物會館，正式從「款待富豪」轉型為「款待毛小孩」。
信義房屋公益忠明店申伃茜則認為：「240坪的大型店面在當前市場屬於高門檻產品，雖單坪租金初期僅約625元相對親民，但大坪數空間若營運坪效無法發揮，剛性租金與後期調升壓力仍不可小覷。」
但是申伃茜也說：「該店面正對草悟道廣場與停車場，具備高能見度與停車便利性，在美術館商圈極其罕見。大型店家裝修成本極高，租客願意簽下6年長約並負擔稅費，顯示背後資金實力雄厚。隨著寵物經濟蓬勃發展，頂級寵物會館進駐草悟道商圈，可望帶來全新的消費客群與商圈動能。」
寵物住宿業者洪先生說：「寵物產業已從單純的美容、洗澡，逐步往住宿、安親、照護及精緻化服務發展，尤其飼主對一站式服務很要求。不過要支撐長期營運，除了仰賴穩定客源，也必須有足夠的服務項目與客單價來攤提成本，在人力成本相當難以抗衡。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
上半年「佳佳電子遊藝場」才傳出以每坪土地單價190萬元的地王價售給大里幫建商，近期實登更揭露，該建商再砸3億元整併周邊汽車修配廠，讓基地規模從798坪擴大到1208坪，土開業者估，該塊土地目前已收20億元以上，堪稱「大里地王」。
目前爭搶大里地王的土地都在二期重劃區，一個就是德芳南路「佳佳電子遊藝場」，另一個則是亞昕以單坪194萬元在大明路上的「故鄉KTV」。而這兩塊土地共通點除了都是高容積的商業用地之外，過去也都是八大行業進駐，佔據生活機能核心，因此在建地平均4字頭，大里二期商業區土地，卻可以以逼近百萬元成交，也讓在地相當吃驚。
大里幫建商以林姓自然人不斷的整併位於位於德芳南路與大里路口的「佳佳電子遊藝場」周邊土地，經查該基地已經擴大到1208坪，該塊土地目前建商已收20億元以上。
得業地產總經理黃博盛指出：「該基地位於大里德芳南路、二期重劃區，後方為低矮透天產品，具備面向大里國民運動中心的視野與棟距優勢。該地在市場上整合多年，因過去有租約問題以及共有持分人多達三代，產權相對複雜。」預估未來將持續整合，基地面積有望突破2000坪。
值得注意的是，在目前房市買氣降溫、建商推案趨於保守的氛圍下，仍有在地建商願意豪擲逾20億元持續整併土地，卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘認為：「目前建商收地的消息已經很少，更多的是中小型建商『帶照求售』土地資產，但目前稀缺的大面積基地，有品牌、資金優勢的建商反而趁著市場冷靜期加快布局。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
上櫃建商坤悅開發（5206）公告再砸下10億元整合七期精華區土地，不過此筆交易為關係人交易，換算每坪土地單價約302萬元。據統計，目前坤悅在七期整併總計約723坪精華地。
櫃建商坤悅開發董事會決議向董事長陳丕岳之父陳世坤，取得西屯區惠民段76地號土地，基地面積約348.25坪，交易總價為新台幣10億5171萬5000元，換算每坪土地單價約302萬元。
坤悅開發表示，此舉主要是考量未來可與相鄰的惠民段78地號合併開發，並具備適用危老條例等獎勵條件，ˊ產品目前規劃中。
坤悅在4月時已取得面積約374.11坪、總價約11.29億元的惠民段78地號，換算單價同樣落在每坪約302萬元左右，現況作為接待中心使用。而2筆土地交易統整計算，坤悅合計在惠民段掌握約722.36坪的土地，總投資金額高達21.8億元。
七期資深房仲謝兒政分析：「該地塊屬於新六分區，具備新市政中心最高達600%的容積率，若以最大開發量體進行估算，換算下來的每建坪成本，甚至比部分低密度重劃區更具效益。」
現階段該基地呈現L型，周邊還有KTV暫居角地，經查地主為3自然人持有，皆為分割遺產取得，具銀行相關背景。在地土開透露：「現在就剩下地主與建商間的博弈了。對地主而言，角地開發效益不高。對建商而言，基地不完整也有一定程度的風險與時間成本。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
大雅區工業地產史上最貴交易出爐，根據實登揭露，原「捷普集團（Jabil）總部」，以總價高達21億元易主，採售後回租方式，一舉刷新大雅區有史以來最高總價的不動產交易紀錄。
該筆交易土地涵蓋大雅區自強段797地號等多筆丁種建築用地，建號登記為地上5層之廠房建物，屋齡約19年，總交易面積達1萬6183.85坪，並包含455個車位。
買方為積極推動資產活化與轉型的老牌布料廠大宇紡織，以大宇資產名義買進，直接升級包租公，賣方則為美商捷普科技在台全資子公司綠點高新科技，全案採「售後回租」20年。
據大宇紡織先前公告指出，本次購入該廠房後，同步與綠點高新科技簽署長達20年的售後回租合約。綠點高新科技將繼續於原址營運，而大宇資產預計可在未來20年間獲得約33億元的穩定租金收入，打造穩定的現金流效益。
群義房屋商仲專家楊承皓說：「企業將自有廠房或土地變現後，取得大量流動資金用於核心業務擴展、研發或供應鏈佈局。並透過售後回租，賣方不需搬遷即可繼續租用原處所，維持生產與營運穩定。」
這樣的模式，楊承皓認為：「在工業、商業不動產中可以創造雙贏結構，買方取得具備穩定租金收益的優質資產；賣方則實現資產輕量化並取得資金，此交易模式在台中及全台大額工業地產交易中已越來越常見。」
卓越不動產估價師聯合事務所所長楊祥銘則認爲：「全球AI浪潮推升資料中心建設，位於供應鏈樞紐的台灣，未來3年工業地產需求仍有支撐。特別是在中科效應下，衛星工廠與上下游供應鏈極度仰賴就近機動支援，激化大雅工業地產的需求，不僅呈現供不應求，價格更是屢創新高。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
5月突爆出人去樓空的「愛麗絲國際大飯店」遭受大批投訴後，確定進入法拍程序，原因為拍賣抵押物。9月1日開標，一拍底價高達15.5億元，一舉超越2025年全台中最貴法拍物件「銘珠園」紀錄，成為近年規模最大的飯店類法拍案。
「愛麗絲國際大飯店」位於西區柳川西路二段，鄰近國立台灣美術館與柳川水岸步道，屋齡約29年，為地上14層、地下3層的電梯大樓，權狀面積達4142坪，土地面積約384.5坪，規模200房200衛。
不過，同類型飯店資產法拍先例並非首見，「永豐棧酒店大墩館」於2024年流入法拍市場，當時一拍底價為10.5億元，歷經三拍後於2025年以8.5億元由兆喆建設得標。
「愛麗絲國際大飯店」實際查詢地籍資料，該建物除銀行房貸5億元外，另有4筆借貸，包括2013年及2021年由先昱有限公司提供擔保、金額分別為1.5億元與7500萬元，以及2023年自然人借款6000萬元、友程實業有限公司借款2億元，此外，該飯店還積欠工程款94.5萬元。
愛麗絲國際大飯店已於2026年1月遭債權人先昱有限公司聲請查封，依一般不動產查封後2至4個月、最多6個月內進行首拍的作業時程推算，如今時序進入8月，法拍公告已如期出現。
寬頻房訊發言人徐華辰指出：「由於目前不動產景氣仍處低檔，飯店一拍底價高達15.5億元，對投資方而言除進場門檻高外，後續包含設備、管線更新等都要再投入一定資金，整體成本與報酬率將成為潛在買家考慮重點。」
據接手過銷售的房仲表述：「愛麗絲國際大飯店地段條件其實不差，鄰近美術館、柳川及勤美商圈，最大問題還是在總價門檻太高，這棟飯店其實已經求售多年，中間也有不少投資人詢問，但高達20億元以上的總價，加上經營型資產的特殊性，始終沒有成功成交。」
水湳轉運中心將於8月5日啟用，台中市公共運輸再邁入新里程，為提供民眾便捷轉乘服務，並串聯台中國際會展中心、綠美圖、水湳經貿園區及台中國際機場、高鐵台中站等重要節點，台中市政府交通局規劃25、54、82（含延）、108、156、354、555、675路及「綠美圖會展中心巡迴公車」等9條市區公車自8月6日起優先進駐轉運中心，同步協調23路公車延伸至中科管理局，打造水湳經貿園區公共運輸路網。
交通局長葉昭甫表示，水湳經貿園區重大建設陸續到位，綠美圖及台中國際會展中心營運後，吸引大量民眾前往參觀及參與展覽活動，公共運輸需求持續增加。市府去年10月即針對大型活動及展覽調整公車行駛動線，提升疏運效能；此次配合水湳轉運中心啟用，更進一步將鄰近起訖點及重要節點路線匯整進入轉運中心停靠，不僅方便乘客轉乘，公車駕駛長擁有更完善的休息空間，提升整體營運品質。
交通局指出，此次共有9條市區公車路線在8月6日率先進駐，其中包含7條以水湳轉運中心周邊為起訖點或行經園區的重要路線，包括行經逢甲大學及市區的25路、橫貫黎明路的54路、前往台中車站的82路及108路、往東海大學的354路、連接市府及龍井的675路，以及新闢的「綠美圖會展中心巡迴公車」，提供民眾往返各大景點、商圈及生活圈更便利的搭乘選擇。
此外，為強化對外交通聯繫，交通局也安排兩條快速公車路線同步進駐，包括往返台中國際機場及捷運文華高中站的555路，以及直達高鐵台中站的156路，旅客可快速銜接航空、鐵路及捷運等不同運具，更可搭配地下停車場，大幅提升轉乘效率，水湳經貿園區與市區、全台重要交通節點的連結更加完整。從各地開車前往台中國際機場的民眾，也可以將車輛停放在水湳轉運中心地下停車場，至1樓月台轉乘555路公車直達，可望紓解機場周邊停車需求。
交通局葉局長說明，水湳轉運中心啟用後，將成為台中市市區公車與國道客運的重要轉乘據點，未來可結合鄰近中部科學園區的通勤需求，發揮更大的公共運輸效益。此次除9條公車路線進駐外，市府也協調統聯客運將23路公車延伸至中科管理局，服務水湳、中科及周邊地區民眾。
交通局表示，未來將持續掌握水湳轉運中心啟用後的旅客搭乘情形、公車運量及周邊道路交通狀況，並與各客運業者保持密切合作，滾動檢討公車路線配置及停靠動線，評估更多路線進駐轉運中心的可行性，逐步擴大公共運輸服務範圍，發揮水湳轉運中心轉乘樞紐功能，提供市民及旅客更安全、便捷、舒適的公共運輸服務，完善且永續的城市交通網絡。
交通局提醒，8月6日起9條市區公車路線進駐水湳轉運中心，民眾如需進一步了解相關路線調整資訊，可至「台中公車即時動態資訊」( https://citybus.taichung.gov.tw/ )或「台中Go」APP查詢。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
近期房市轉手獲利千萬元的事蹟已很少見，但最新實登揭露，北屯11期重劃區屋齡約6年的住宅「仁美臻邸」，幾乎是戶戶獲利千萬元。信義房屋專家分析，除了「新案帶動中古」的價格支撐效果外，品牌溢價也是重點。
11期重劃區屋齡約6年的住宅「仁美臻邸」共計113戶，6年來轉售紀錄僅13筆，社區流動性不算高，2026年僅2筆交易，卻創下戶戶獲利破千萬的紀錄。
1戶中高樓層原屋主2017年以總價2331萬元購入，持有6年後，以4158萬元出售，帳面大賺1827萬元，單價更從每坪35萬元一路攀升至64.4萬元，漲幅超過8成。
另一戶同樣是中高樓層，2017年原屋主以總價1887萬元買進，單價34.5萬元，2月出售總價3400萬元，單價來到64.7萬元，帳面獲利1513萬元。
信義房屋崇德14期店專員藍宏仁分析：「在北屯人口持續移入下，14期包圍的11期，以及水湳經貿園區等重大建設，周邊住宅市場始終維持穩定需求。尤其近年14期新案價格站穩6字頭後，也同步推升中古屋行情，形成新案帶動中古的價格支撐效果。」
藍宏仁說：「尤其在新建案價格已高下，目前屋齡5~10年的中古住宅反而成為市場稀缺產品，只要屋況佳、社區品質優異，品牌溢價也是買方重點。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
臺灣大道上的「星巴克中港門市」，為星巴克進駐台中的第一家指標性門市，該物件鄰近勤美草悟道商圈與SOGO百貨，商業氣息濃厚，據了解，屋主求售原因為資產配置。
「星巴克中港門市」2000年正式開業，當時臺灣大道舊稱為中港路，西區百貨商圈正快速崛起，第一家「星巴克」象徵國際咖啡文化正式走進台中人的日常，26年來，它陪伴無數人度過求學、工作、約會與人生的重要時刻。
經查，該店面持有人為5位自然人，持有多年加上年紀到了，私下開價1億6800萬元試水溫，並未正式掛上網路銷售。據悉月租金約為26~30萬元，換算投報酬率差不多落在1.8~2%間，以商業不動產來說投報率並不算高。
住商不動產中區協理賴萬分析：「雖然租金報酬率在現行利率環境下，看似並不高，但精華區店面該物件具備高度不可替代性，包含租客為國際知名連鎖品牌，付租能力強且履約極為穩定，省去屋主頻繁招租與空置期風險。」
另外，賴萬認為：「該物件坐落於台灣大道主要幹道第一排，加上未來捷運藍線站點加上極高的廣告效益，未來資產保值性也高。」
對此，金滿意不動產水湳中清愛買加盟店專案經理周子凡分析：「高總價資產如土地、整棟店面，若作為遺產留給多位子女，往往因土地切分不均、持分價值認知不同或處分意願不一，極易引發家族爭議。相較之下，將不動產變現，才能實現精準的均分，大幅降低未來的繼承糾紛。」
周子凡說：「近年來，許多高資產長輩逐漸意識到遺產稅、贈與稅與資產分割的複雜度，因此在尚能主導資產時，開始選擇資產配置，預估未來像這樣的物件，包含危老、都更都將越來越多。」
（中央社記者郝雪卿台中28日電）台中國際會展中心東側展館3月啟用後參展活動熱絡，台中市政府建設局今天說，西側展館統包工程已決標，總經費新台幣60億元，預計民國120年完工，兩館串聯展攤將達4460個。
為提升中部精密機械、工具機等產業展覽需求及行銷量能，中市府攜手中央推動西側展館興建計畫，由中央投資60億元，建設局長陳大田昨天主持啟動交流會議，宣告西側展館工程啟動，全力朝120年完工目標邁進。
陳大田表示，西側展館興建計畫規劃於A、C基地建2棟展覽館，完工後可提供約2100個標準展攤，東、西側展館串聯後，將強化台中作為國際商展及產業交流重鎮競爭力。
陳大田說，西側展館建築設計延續東側展館「大樹之門」自然意象，融合港尾仔溪水文特色，以「波映綠意」為設計概念，導入人工智慧（AI）參數化設計，打造兼具遮陽效果與視覺穿透感的建築立面。
陳大田說，2座展館採一致設計語彙相互呼應，透過造型迴車塔形塑夜間城市景觀；除節能減碳智慧創新設計，西側展館工程將導入科技減災，打造智慧工地，提升營建自動化及智能管理系統，同時運用BIM建築資訊模型進行施工模擬分析，提前掌握施工風險，提升工程安全與品質。（編輯：李明宗）1150728
