Ettoday記者林育綾／綜合報導
家樂福又一間門市熄燈！台中的家樂福大墩店今（2）日發出公告，因租約到期，將營業至2月28日晚上22:00止，結束長達10年的營運。消息曝光後，引發不少在地居民表示震驚和不捨；但也有人認為，大墩店與文心店距離相近，結束營業並不意外。
家樂福「大墩店」透過臉書官方粉專發布公告，指出門市將於115年2月28日（週六）晚間22:00正式歇業，後續服務將由鄰近門市承接，包括量販店的文心店、青海店，以及超市型門市的大墩11店、南屯黎明店，並持續透過家樂福線上購物平台服務顧客，相關顧客權益也將受到保障。
回顧近年動向，家樂福於2025年已陸續關閉桃園店、嘉義北門店、北投店、竹北店，主因多為租約到期、整體營運考量，如今再宣布大墩店歇業，網友看了消息震驚表示「不是吧！」、「天啊！」
除此之外，隨著統一企業收購台灣家樂福，業者也啟動品牌更名計畫，預計將在2026年中起，逐步更換全台量販與超市門市招牌，新品牌名稱將於適當時機對外公布。家樂福強調，品牌更名不影響員工、顧客權益，也不會改變現行合作條件與模式。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
中捷綠線2025年全年總運量達1722萬人次，較2024年增約9%。統計自2021年4月通車以來，以突破6000萬人次的運量。其中，去年12月單月、日均、平日日均、假日日均以及跨年單日運量，皆同步刷新歷史紀錄，象徵台中市正式朝「軌道城市」邁進。
隨著軌道建設成為城市發展的重要引擎，也吸引大型建商加快卡位腳步，包括冠德建設、日勝生、新美齊與允將建設等具備大型開發經驗的業者陸續進場，透過捷運聯合開發與複合式規劃，搶占未來軌道經濟商機。
其中，「四維國小G5站聯合開發案」由冠德建設得標，規劃為地上22層、共111戶事務所及2戶店面的商辦大樓，採先建後售模式，最快預計第二季公開。
另「市政府G9-1站聯合開發案」基地逾2000坪，初步規劃地下7層、地上43層、樓高約208公尺的複合式地標建築，商場將由冠德旗下Global Mall環球購物中心經營，成為沿線重要節點。
此外，冠德亦同步推進住宅產品線，第一季進場的「冠德崇德綻」採先建後售模式，規劃地上24層、取得黃金級綠建築標章，主打39至59坪、3至4房產品，鎖定換屋與自住族群。
同樣看好軌道經濟的日勝生集團，近年積極插旗捷運沿線聯合開發案，包括文心崇德G6站、文心櫻花G8a站及南屯G11站等站點。
其中，「文心崇德G6站聯開案」已於去年7月動工，未來將興建地上27層、地下5層建築，總樓板面積逾9000坪，結合郵政、商場與住宅等多功能智慧場域，最快預計2028年下半年完工。
新美齊與允將建設亦於水安宮站與文心森林公園站間，規劃推出地上52層、地下8層的複合式大樓，整合住宅、商辦與店鋪機能，基地面積達2332坪，整體開發規模龐大，總銷上看400億元，成為捷運軸線上指標級開發案。
21世紀不動產資深經理沈政興分析，在房市回歸理性的背景下，建商對軌道建設的布局策略也出現轉型，已從過往單點卡位，進一步升級為結合商辦、住宅、零售與公共空間的「站城整合」開發模式。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說，軌道經濟不僅提升土地使用效率，也能引入就業人口與服務機能，分散單一住宅市場波動風險。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
近期公益路、東興路三角窗的店王，不停在各大社群被洗版，包含「台中公益路店王又双叒叕倒了？」引起討論，不過實際詢問上一任租戶，也就是築間餐飲集團（7723），不過築間幽默回應，首爾最難訂的醒酒湯名店「中央韓鍋酒舍」將登場。
公益路、東興路三角窗的店王，前一陣子熄燈整修，網友天天發文表示「台中公益路店王又双叒叕倒了？」，更有網友說這間根本「八卦山」開什麼倒什麼，就沒看過開超過1年的。
該店地坪141坪、為2層樓店面，使用面積約150坪，最狂的租客當屬疫情期間進駐的「幸福金龍鍋」當時浮誇的造型、噴煙龍頭，引起不少討論。不過該店歷經三進三出，終於敗下陣來，2023年由築間餐飲集團旗下韓式燒肉品牌進駐。
不過前一陣子該店進入熄燈狀態，也讓該店傳說再起，實際詢問築間餐飲集團高林禎，他則幽默回應：「這個據點具備相當代表性，我們堅守！」
他也表示：「其實此次引進首爾最難訂的醒酒湯名店『中央韓鍋酒舍』，除了配合海外代理展店計劃，所以將既有門店做新設計規劃，看準台中韓式料理的商機每年上看40億元，所以將首間台中店選擇公益路這個最指標聚集商圈。」
信義房屋公益忠明店副店長曾志凱說：「以目前已知的租金來說，該物件單坪租金約3300~3500元，月租金總價落在50~60萬元，相當符合市況行情，尤其台中著名的『南公益、北崇德』，其中公益路具有餐飲美食商圈的獨佔性，更有廣告效應，即便租金偏高仍會插旗。」
地產天下.文/記者朱語蕎
民眾在售屋時最在意土地增值稅，10%的自用住宅優惠稅率，一輩子僅能使用一次，地方稅務局表示，若民眾已使用過「一生一次」優惠，只要符合更為嚴格的「一生一屋」規定，出售房地時仍可再次享有 10% 優惠稅率，且「次數不限」，堪稱換屋族的節稅神技。
有民眾曾以「一生一次」10%自用住宅用地稅率繳納土地增值稅，最近又要出售自用住宅用地，不知能否再次享用優惠稅率嗎？
桃園市政府地方稅務局表示，納稅義務人已適用過「一生一次」自用住宅用地稅率計課土地增值稅後，再次出售房地時，如果符合「一生一屋」規定，仍可適用自用住宅用地10%稅率，且「一生一屋」優惠沒有次數限制，不過條件更為嚴格。
稅務局表示，所謂「一生一屋」自用住宅用地須符合：
1.出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。
2.出售前土地所有權人持有該土地6年以上。
3.土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。
4.出售前5年內，無供營業或出租使用。
5.出售都市土地面積未超過150平方公尺或非都市土地面積未超過350平方公尺。
若民眾在出售第一間房時已使用過「一生一次」，再次出售房屋，若符合上述 5點條件，就可申請「一生一屋」，自用住宅用地稅率，相較於一般稅率20%～40%，自用住宅稅率僅需 10%，對於精華地段的土地來說，省下的稅金可能高達數10萬甚至上百萬元。
稅務局提醒，出售自用住宅時，可以善用土地增值稅「一生一屋」節稅規劃，適時減輕租稅負擔。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
土地市場熱度明顯降溫，統計實價登錄數據顯示，南屯區2025年土地交易呈現「價量雙減」態勢，平均單價由2024年的53.05萬元下滑至43.04萬元，跌幅達18.8%。交易量更從464筆腰斬至263筆，建商購地轉趨觀望。
回顧2024年，南屯區土地市場氣勢如虹，指標性交易如大進段860地號等7筆，由興富發集團相關企業以單價268.66萬元掃下，創下區域高點，主要著眼於捷運南屯站周邊的危老整合利基。
然而進入2025年，市場氛圍物換星移，2025年最高單價紀錄落在「大新段382地號」，單價僅剩185萬元，與前一年度的地王行情相比落差顯著。
得業地產黃博盛分析：「當房市進入空頭格局，建商面臨餘屋貸款壓縮、開工時程壓力及稅賦成本上升，目前確實開發商追價意願已蕩然無存。」
以南屯區地價來說，平均單價由2024年的53.05萬元下滑至43.04萬元，不過實價統計數據包含農地、畸零地交易，雖不能代表完整行情，但整體大趨勢確實顯示跌幅達18.8%。
即便如此，仍有建商趁勢出手。單元二永富段，一塊655坪的住一之Ｂ土地，仍成交4.1億元，換算單坪價格來到62.8萬元，經查，基地上已掛上在地建商京祐建設的看板。
資深房仲廖香婷分析：「過去永富段最高土地單價來到90萬元，為『國聚之鑄』基地，雖然容積計算不相同，但以相同的土地使用分區來看，過去也創造過81萬元的高單價，此次以單價62.8萬元成交，除了地點條件外，地價也是相當大的誘因。」
觀察這2年的統計數據，2025年的平均單價下滑，除了大環境影響，也與交易區域的移轉有關，市場觀察，目前土地市場呈現「價支撐、量崩潰」的狀況。雖然部分精華段地主仍對房價抱有期待，但建商受限於購地貸款僅餘4成，且18個月內須開工的條款，導致資金周轉壓力大增。
「2026年恐成台中近10年最冷的土地年，」業界人士坦言，隨著多家上市櫃建商宣布暫緩購地，南屯區這類過去的「掃地機器人」熱區，未來1年將以自用型買家或企業總部需求為主，地價單價要再創高峰，短期內難度極高。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
在房市買氣降溫的大環境下，2025年台中預售市場呈現「量縮但不失亮點」的發展態勢。無論推案量或銷售表現皆較前一年明顯收斂，其中推案量相較2024年約減少3成。不過，即使整體市場趨於保守，仍有不少個案展現穩定去化能力。
根據實價登錄統計，2025年台中十大預售交易排行榜出爐，「勤美之真」以全年成交200筆奪下交易量冠軍；而位於單元二公益路首排的「雙橡園1518」，則一舉拿下平均單價、平均總價及銷售率三項指標冠軍，成為高價住宅市場的重要風向球。
進一步觀察榜單結構，勤美集團長期深耕西區草悟道生活圈，自住需求穩定支撐市場表現，「勤美之真」全年成交達200筆，展現品牌與地段雙重優勢；「櫻花大綻」則透過「讓利換量」策略切入烏日市場，以具競爭力價格帶動買氣，一年成交185筆，排名第二。
太平區「由鉅敘真」全年成交146筆，不僅改寫區域新高價紀錄，也成為太平年度成交王，成交量占該區全年預售交易量逾半，市占表現突出。西屯區「勝美上安」則以大基地開發及6字頭價格帶切入市場，吸引換屋與自住族群關注，全年成交136筆，穩居區域熱銷案。
值得一提的是，「雙橡園1518」坐落單元二公益路首排，在地段與品牌加乘下，全年成交116筆，銷售率達87.8%，同時包辦2025年平均單價、平均總價與銷售成數三冠王，堪稱年度最大贏家。
在捷運題材帶動下，「亞昕織御」主打小坪數產品，全年成交106筆，最高單價站上7字頭；北屯機捷特區「遠雄敦富」則以均價約57萬元，一年成交104筆，展現穩定去化能力。海線方面，清水區寶佳集團「佳泰琢閱」以2字頭價格策略搶市，全年成交87筆、均價約27.4萬元，成為海線人氣指標案。
此外，北屯機捷特區另一入榜案「永尚謙玥」82筆成交；南區「文心和瑞樂章」則以4字頭單價、三房總價不到2000萬元的產品設定，鎖定首購與換屋族群，全年成交81筆，成功擠進排行榜。
全向科技房產中心總監陳傑鳴指出：「從2025年十大熱銷案結構可看出市場已出現明顯價格帶分流現象，高價產品與首購型產品同步走強，中價位產品反而競爭激烈。」
對比目前的市場2025年台中預售屋市場，代銷業者何培睿認為：「雖然榜單上的指標案仍有百筆以上的成交，但整體市場受央行第七波信用管制影響，單月總成交量已從2024年的高峰慘跌。」
何培睿說：「現在是挑案子的好時機，反而不是看價格的時候。」，尤其2026年是「買方市場」的元年。可以鎖定北屯、南屯等「具備品牌力且總價控制在2500萬以內」的案子，有機會出現5%以上的讓利空間。
工商時報 郭及天
2025年十大建商出爐，十大建商分別為寶佳、華固、興富發、國城、元利、茂德、新潤、愛山林、長虹、漢皇，過去不少中南部建商躋身全台十大建商，去年中南部建商幾僅國城一家，「北強南弱」態勢明顯，商辦、廠辦總銷金額連續三年突破千億，逐漸躍居為建商另一大金雞母。
據591新建案統計，寶佳機構以推案量1,750億元蟬聯十大建商龍頭，與往年相較，推案力道雖有下滑，不過仍遙遙領先其他建商，華固建設以606億元居次，興富發、國城及元利建設均逾400億元，茂德、新潤、愛山林則逾300億元，十大建商2025年推案量合計5,329億元，較2024年縮水2,200多億元，年減幅29%創史上最高，反應房市寒冬，即使大型建商推案相當保守。
自2019年有該統計以來，寶佳機構僅2023年未居首位，其餘年度均為十大建商之首，591新建案指出，隨著去化放緩，龐大推案量也轉為庫存壓力，近來旗下位在外圍區塊的個案，不少都已率先開出降價第一槍，此舉是否會有其他建商跟進，並引起全面降價潮，為今年市場最關鍵的觀察指標。
591新建案表示，建商佈局上全面轉為「保蛋黃、攻商辦」，去年全台共有30筆百億大案，不僅有八成集中於北台灣都會地區，中南部也多見於西屯區等精華地段，蛋黃區已成建商最大避風港。此外，在投資客退場、自住客觀望，住宅市場退燒，商辦與廠辦則受惠於AI商機趁勢崛起，總銷金額連續三年突破千億，逐漸躍居為建商另一大金雞母。
今年上半年推案，在新北市三重等蛋黃區，持續有預售案醞釀，已有數百億元的案量蓄勢待發，推案力道絲毫未減。反觀在高雄楠梓、仁武等區，由於台積電光環褪色，供給、賣壓等隱憂逐漸浮出水面，消費者也不願買單持續觀望，隨著央行管制未見鬆綁，再加上土方之亂後續效應，未來「蛋黃熱、蛋殼碎」的兩極化現象將更將嚴峻。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中預售市場近期不選擇撐價慢賣，近期已有多個個案率先啟動讓利策略，透過降價、加贈裝潢、壓低總價等方式加速去化，使原本僵持的市場氛圍開始出現鬆動，近期新案也出現難得週來人170組的成績。
根據內政部實價登錄資料顯示，西屯區近一年預售屋平均成交單價為74.12萬元，整體仍維持高檔水準。不過，個案層面的價格調整已悄然浮現。其中，「和瑞文華樂章」成交價已回落至5字頭水位。
逢甲、水湳交界的「富宇富美圖」也是自原本7字頭高點，修正至5字頭區間，並於11月單月實登17戶，顯示價格鬆動後，市場承接力迅速回溫。
北屯區廍子由「富華澐光」成為近期讓利潮的指標個案，該案自初期開價每坪48萬元，下修至最低成交單價約38萬元。同時，建商同步加碼配套，開出總價1150萬元起含平面車位，並加贈輕裝潢、空調與天花板等條件，搶攻自住買盤，也因此創下周來人170組的成績。
富華建設董事長蔡吉勝直言：「去年12月時開案含裝修售價48萬元上下，但確實買氣冷。開春價格調整，這個案子抓一個管銷、養得起員工的利潤，其他都回饋給消費者。」
蔡吉勝也坦言：「降價後買氣起來，也讓我們看到剛需仍在，在中部總價1300萬元的價格，才是雙薪家庭可以負擔得起的價格。2026年整體市場價格可能都在盤整，我們認為還會有小幅度修正，還是要看政府政策面走向，希望同業也能跟進。」
南屯13期重劃區亦出現價格鬆動跡象，根據樂居資料顯示，13期重劃區近一年成交單價為每坪69.89萬元，「和宜真美」以5字頭切入，被視為區域相對低價帶，成功吸引剛性買盤提前卡位13期生活圈。
值得注意的是，讓利潮並非只發生在市中心，外圍區段同樣浮現價格回到市場可承接帶的現象。
「勝美向上」標榜總價777萬元即可入手沙鹿門牌，烏日高鐵特區「櫻花大綻」回到4字頭價位，南區「和瑞文心樂章」則釋出4字頭、3房總價不到2000萬元的條件，全面瞄準首購與換屋族群，顯示建商已同步在外圍區段透過價格調整與總價帶修正，積極搶回自住買盤。
全向科技房產中心總監陳傑鳴指出：「這波讓利潮並非單一建案的促銷操作，而是在銀行限貸政策與餘屋貸款同步緊縮的資金環境下，迫使建商經營策略出現轉向，已難再單靠時間換價格支撐銷售節奏。」
陳傑鳴認為：「對購屋族而言，意味著預售市場正逐步回歸理性結構，價格談判空間隨之浮現，自住客將有更多機會以更貼近實際負擔能力的條件進場。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中軌道建設再推進！市府決定將「豐科軸線銜接台鐵豐原站」路段提前納入本次捷運紅線可行性研究，預計於今年完成研究成果並提報中央審議。隨著紅線規劃逐步到位，豐原開始吸引多家建商展開佈局，其中更有不少整合型土地，一次購入都是20筆地號起跳。
捷運工程局長蘇瑞文指出：「紅線將穿越北區、北屯、潭子、神岡、豐原等行政區，是連結台中核心、市區北側與豐原副都心的重要交通廊道。沿線經過的一中商圈、崇德商圈、漢神洲際購物中心，以及終點台鐵豐原車站，未來將有效支撐台中北向通勤走廊需求。」
隨著捷運規劃逐步成形，軌道建設效應也開始反映在建商實際佈局上，目前豐原區推案包括「久樘雋陽」、「慶山明仁」、「富宇大宅豐鼎」等指標個案已登場，後續亞昕、國聚、富宇與大華等品牌建商也積極進場。
久樘開發率先於具備產業與生活機能條件的區段推出新案「久樘雋陽」，產品規劃以36至38坪三房及42至43坪3+1房為主，以近千坪基地坐落在亞大豐富健康產業園區與豐原國民暨兒童運動中心之間，銜接成功商圈、11期及14期雙商圈，生活機能成熟。
其他同樣備受關注的預售案還有「富宇大宅豐鼎」，根據實價登錄揭露，最高單價為53.9萬元、慶山建設繼「慶山明仁」最高成交單價達55.39萬元之後，也將在西勢路推出最新個案「慶山建設合作新案」，尚未公開即引發市場關注。
建商積極卡位的態勢，也顯示市場對豐原發展前景的高度看好，近期寶佳機構近期以17億元標下原為新豐田駕訓班的1700坪土地，換算每坪單價約為94-100萬元。
豐圳段296地號由亞昕集團以16.92億元購入5483.8坪土地，超過20筆的土地，未來將先做土地變更再推住宅案；大華建設則以溢價31.7%拿下的豐原的豐富專案一心段1115地號，換算每坪單價達101萬元，創下區域高單價紀錄，還有國聚及富宇等建商相繼插旗。
久樘開發銷售部總經理黃照旺表示：「豐原過去以自住型市場為主，價格帶相對親民，長期以來屬於被市場低估的區段，隨著捷運紅線規劃進度明朗，並結合產業園區與公共建設逐步到位，區域發展條件出現明顯變化。」
近期土地交易單價已突破百萬元水位，顯示建商在評估軌道建設與中長期發展潛力後，對土地價格的出價水準已有所調整。不過短期內，區域買盤結構仍以自住需求為主，推案去化表現將視建設進度與整體市場氛圍而定。
中長期來看，若捷運紅線後續順利推進並完成中央審議，豐原可望強化與市區及產業聚落間的連結，成為北台中重要節點之一。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
中區頗具代表性的「豐中戲院」，自1944年開始營業，2004年歇業後，閒置長達20年。日前實登揭露該戲院以總價1.91億元成交，買家經查為澄鎧建設。據了解，建商決定「暫緩開發」，僅低調進行環境清理，延後原因與房市政策息息相關。
位於成功路上的老字號「豐中戲院」，前身最早是「豐中自動車株式會社」的停車場，1944年改為「台灣歌劇戲院」，1953年後才改建為放映洋片的「豐中戲院」，後轉為二輪電影院，於2004年正式關門結束營業。
「豐中戲院」閒置至今，外觀頹廢衰敗不見重整機會，過去還因避免遊民闖入還以鐵皮封住出入口，2022年時開出地價破百萬元、總價2.85億元求售。
不過經查實價登錄，「豐中戲院」揭露以總價1.91億元成交，基地353坪、換算土地單價約76萬元。買家經查為澄鎧建設，實際走訪現場，正在進行環境清理，也未見拆除執照申請。
而這棟2026年屋齡高達92年的老建築，見證了中區的興衰。台灣房屋信實復興特許加盟店協理吳建緯指出：「該案其實早在2024年8月就已成交，但因為產權相對複雜、所有權人較多，光是辦理過戶流程就耗時約1年左右，直到近期才正式完成移轉，顯見老市區土地整合的不易。」
據知情人士透露，建商原先看好中區再生商機，打算規劃小坪數的首購型產品，搶攻年輕族群市場。然而，計畫趕不上變化，隨著央行祭出嚴格的信用管制措施，加上目前銀行放款水位緊縮，建商在評估整體局勢後，目前傾向先「暫停開發」，靜待市場氛圍明朗。
實地走訪現場，發現成功路正門有圍欄圍起，側面則有拆除跡象，從外面可看到內部戲院座椅仍被保留，也讓不少愛好中區老建築的民眾爭相走告、前往拍照紀念，據指出，該建築物起造於民國23年（1934年），屬於高齡危險老舊建築，加上台灣地震頻繁，建商擔心老舊結構會有公共安全疑慮，因此先進行小幅度的環境整理與圍籬架設。
經查詢台中市政府資料，目前該案尚未有拆除執照或建照的核發紀錄，也證實了建商現階段確實是「先整理、不急著蓋」。
住展雜誌發言人陳炳辰分析：「中區雖然屋齡普遍老舊，但擁有無可取代的商一高容積優勢，加上市府積極推動危老與都更，讓不少開發商願意進場獵地。從樂舞台、中森到如今的豐中戲院，老戲院的改建不僅是建築的更新，更是區域資金回流的風向球，在台中大車站計畫與LaLaport商圈外溢效應下，舊城區的補漲態勢依然確立。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
建築業面對房市景氣跌宕，紛紛談論轉型與跨界的此刻，而磐鈺營建機構近期正式亮相的「neu＆co」咖啡廳，就開設在烏日「昕昕裏山」建案。
位於烏日的「昕昕裏山」共計142戶，屬於中型社區，磐鈺營建機構董事長張立杰說：「現在不少社區導入餐飲服務，但往往光是人力、設備、維護，就耗費大量管理費用。」
張立杰思考：「所以我們採用自主營業的模式，實現對內服務、對外營業的咖啡廳，而店內風格契合建案氛圍，也能把控品質，這個模式也將導入2027年將在中科交屋的『磐鈺雲詠』。」
實際計算，142戶的中型社區，平均每坪管理費約單坪80~100元，以36坪物件計算每月管理費約2880元，若在社區內建置輕食餐廳，管委會除了需要多聘人力支援，加上設備與進貨成本，基本每戶每月管理費需達到4320元才能平衡，每月相差1440元。磐鈺認為，若由建設公司自主經營，或可為住戶省下部分管理費。
近期也有不少物業公司、管委會，出奇招增加社區營收，如某重劃區造鎮個案，將販賣機搬進社區大廳，舉凡飲品、麵包、泡麵應有盡有，不僅讓管委會增加收入，也讓住戶圖個方便。
21世紀不動產資深經理沈政興說：「管委會額外增加收入的方法包含臨時停車收費、社區網路回饋金（裝設基地台）、屋頂裝設太陽能板、外牆廣告、電梯分眾電視廣告等，都是常見模式。」
回顧磐鈺近年來的布局，在推案有大墩二街「樂樂璵里」，規劃38~45坪，純3房，總銷15億元，未來還有13期大慶段個案規劃中。針對市況，張立杰認為：「差異化的品牌效應將會成為分水嶺，以『昕昕裏山』來說，目前沒有任何一戶在市面上流通，就代表作品有被住戶肯定。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中房市在經歷史上最嚴打炒房政策後，市場直接進入「腳踝斬」。最新實價登錄數據顯示，台中預售屋交易量從2024年最高峰的單月3400多筆，慘跌至2025年11月僅剩435筆，高低點跌幅高達87%，專家認為，2026年房價還會再退守5~10%。
台中房市在經歷史上最嚴打炒房政策後這波海嘯般的量縮，被業界形容已經不是腰斬或膝蓋斬，而是血淋淋的「腳踝斬」，但最讓購屋族崩潰的是，成交量雖趴在地上，房價部分看似鐵板一塊，甚至部分地區還出現逆勢上漲的奇特現象。
回顧2024年房市多頭時期，台中預售市場簡直殺紅眼，根據公會統計，該年6月單月預售實登筆數曾創下3404筆的歷史天量，當時幾乎是「買房像買菜」。沒想到好景不常，隨著央行祭出第七波信用管制與限貸令，市場瞬間變臉。
根據最新的實價統整數據校正顯示，2025年11月成交量確認為435筆。雖然比起10月的411筆微幅回升，呈現「L型」低檔盤整，但若與去年同期的923筆相比，年減幅仍超過5成；若與最高峰的3404筆相比，交易量瞬間蒸發近9成，市場僅剩下剛性需求苦撐。
雖然交易量慘遭「腳踝斬」，但想進場撿便宜的民眾恐怕要失望了。數據顯示，台中房市出現「量縮價漲」格局，根據2025年、12月首波揭露的實價登錄資料，整體台中預售屋成交中位數單價每坪59.1萬元，比起上個月還逆勢上漲了9.4%。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為：「從2025年中的一波寶佳機構開槍，降幅看似達到20％，但也要計算贈送家電的折價，實際的落差大約1成左右。」但是否會持續探底，黃昭閔說：「從目前市況來看，整體房市呈現軟著陸，2026年房價還會再退守5~10%。」
另外，建築業過去將期待放在選舉的開發商更已有共識，當前政府傾向透過「打炒房」來獲得社會底層的聲音支持，這被視為一種必然的政治取捨。
就有業者自嘲說：「目前經濟面的政策重心全面向 AI 與半導體產業傾斜，對房地產、傳產等內需產業的處境相對忽視，他們是AI，我們則是BI（悲哀）。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中市土地市場買家換人當，近日13期重劃區與5期大進段分別有企業主入市獵地，巧合的是，2筆土地成交單價均落在每坪72萬元，顯示出市場對於精華區地價的強勁支撐力，專家認為剛需仍有支撐。
位於13期重劃區大慶段，麻園頭溪首排730坪大面積精華土地，近期成交，單價72萬元，總價來到5.2億元，該地點位於25米慶順路綠園道與20米永順路交界，具備「雙面臨路」與「永久棟距」優勢。
不過出手的不是建商，而是企業主，土開業者透露：「該地原先掛牌單價85萬元，另外雖然該基地享有20%時程獎勵，但基地需進行遺址探勘，再加上隨著建商市場冷卻，多半趨於保守下，反而企業主殺出一條血路。」
另外，沿著麻園頭溪往南屯前進，5期大進段也傳出成交消息。不同於重劃區此區土地釋出極其稀少，該土地面積128.26坪，土地使用分區為「第二種住宅區」，以總價9234萬元成交，成交單價同樣為72萬元。經查，買方為汽機車零組件相關業者。
謙仁不動產簡剴延分析：「以大進段來說是『剛需』撐盤，尤其5期「住、辦、儲」三合一優勢，許多傳統傳產或中小企業主，偏好將辦公室與住家規劃在同一建築內。對於如汽車零件、輕工業等需要空間『放置現貨』的產業而言，這種具備地利之便、且能結合倉儲功能的土地極具吸引力。」
另外，簡剴延說：「傳產企業主通常也比較喜歡百坪邏輯，5期土地因容積率相對高，會讓傳產主傾向購買100至300坪的地塊。重劃區由於容積率低，他們會買「大一點」的土地來補足所需的使用面積。
行情部分，簡剴延認為：「大進段這類土地的成交行情一直維持在穩定區間，但以7字頭價位來說，相當符合目前行情。」
記者陳筱惠／台中報導
2026年房市甫開局，台中法拍市場便投下一顆震撼彈。根據台中地方法院最新公告，2名自然人名下位於台中的4筆精華不動產，因強制執行，將於3月進行第一拍，總底價規模高達3億4640萬元，不僅涵蓋七期豪宅，更有星巴克與知名公益團體伊甸基金會承租的店面，引發市場高度關注。信義房屋專家認為一拍流標機會高。
此次法拍出現2大指標商用物業，包含星巴克五權店、該標的物底價1億元，目前租期尚未屆滿，被房地產界視為穩定的「金雞母」。另外，位於太平區大源十三街2透天，標的總底價達1億2640萬元，目前該建物出租予伊甸社會福利基金會，租期至2027年11月，但法院特別註記查封時發現頂樓及2樓牆壁有嚴重壁癌。
除了商用不動產，債務人持有的住宅資產也在清算之列，其中七期「仁山山之道」底價6000萬元，現況為毛胚未裝潢。根據法院支付命令顯示，該戶資金缺口早有跡象，屋主曾因積欠管理費，累計金額高達14萬4750元，遭管委會依法聲請支付命令。
另一筆位於南屯區惠文路的「精銳海德一號」底價同樣為6000萬元，現況由債務人自住，而2位自然人本為夫妻，後續離異，且妻子長居海外。
根據公告資料，此次申請法拍為兆豐國際商業銀行，寬頻房訊發言人徐華辰認為：「 2026年開春即出現如此高總價且具備話題性的指標案件，不僅測試台中高總價市場的買氣，其中，星巴克店面最終的標脫價格，更將成為上半年商用不動產行情的風向球。」
信義房屋美術園道專員洪彰強分析：「綜合單價與收益面向來看，該標的第一拍底價雖然在『單價』上並未明顯偏離市場水準，以單坪約62萬元，對照同社區住宅單坪45萬元來說，店面合理推估約67萬元，價格並非失真。」
洪彰強說：「但真正的關鍵壓力來自『租金撐不起總價』，以目前底價1億元計算，即便設定相對保守的3.6%投報率，月租金也需達32萬元，顯然與區域實際店面行情僅約12~15萬元的落差，實際投報率僅約1.8%，甚至不足以支付約2.5%的貸款利息。」
在資金成本高於收益、且未見短期租金大幅成長動能的情況下，投資人自然趨於保守，也使第一拍流標的機率大增。若後續進入第二拍、底價下修至約 8000萬元，讓總價與租金報酬率更為貼近市場現實，才較有機會吸引投標人。
自由時報.記者蘇金鳳／台中報導
台中市捷運目前只有一條綠線已通車，其他還有7條捷運，藍線正在施工中，綠線延伸進入綜合規劃，其他5條都在可行性研究的審查中；捷運工程局表示，8條捷運各有特色，捷運綠線將是轉搭乘點最多的路線，最長是機場捷運（橘線），而運量最高且目前進度最快的是藍線；一旦7條全完工，台中市軌道路網便成形。
目前7條捷運同時進行，分別是藍線、橘線、紅線、綠線延伸、藍線延伸太平、紫線、橘線延伸海線，加上最早營運的綠線共8條，而8條各有特色；如捷運綠線不但是早完工的一條，也是8條路線中轉乘站點最多路線，跟藍線、紅線、橘線、紫線及綠線延伸及台鐵都轉乘站。
除了已通車的綠線，目前進度最快的為捷運藍線，全長24.8公里，有20座車站，由於是台中市的東西向動脈，市中心走台灣大道連接海線，沿線會經過台中榮總、澄清醫院、東海大學、靜宜、市政府、工業區，旅次產生相當高，因此將會是8條捷運中，運量最高的路線。
最長且站點最多是機場捷運（橘線），全長29.23公里且設有15座高架及11座地下車站共有26座車站，由於橘線從台中國際機場會經過台中火車站，未來還串連台中國際會展中心及大巨蛋，其運量也會相當高。
捷運綠線延長則是未來可能第二快完工的路線，向北延伸至大坑向南到彰化，全長9.938公里，共8站，是捷運唯一接外縣市的路線。
而崇德豐線（紅線）進度已進入召開公聽會，長度為11.8公里及設9座高架車站，由於串聯一中商圈、漢神洲際購物中心及洲際棒球場等，屬於讓民眾參與活動型功能的捷運。
至於紫線全長16公里，設置16座高架車站，中捷紫線將跟中捷綠線、中捷綠線延伸形成一個大台中環狀的捷運路線，捷工局更規劃，要讓中捷綠線跟紫線一車到底，不必換車。
圖、文／CTWANT
上週五傍晚，有一群人無法開心迎接周末。全國各縣市不動產開發公會理事長齊聚台北召開記者會，對政府新上路的「營建剩餘土石方全流向管制」提出強烈控訴，直言政策「沒配套就硬上」，讓全國已開挖工地陷入大規模停工潮，「光台中，就有189個工地被迫停擺，每天光利息就燒掉好幾千萬」，不只建商資金鏈岌岌可危，連工班、司機等基層勞工生計都面臨斷炊危機。
這場土方之亂，民眾因非產業人士，大多霧裡看花，甚至抨擊土方處理從非法轉合法即出現障礙，因此記者會一開始，台灣省不動產公會聯合會理事長吳國寶便拿出土方流向圖，解釋這場風暴的癥結點。
他指出，依現行規定，工地挖出的土方必須從工地的A點，先運至暫置的土石方資源堆置場B點，再送往最終處理場C點，且開工前申請建照時就要向政府報備土方去處。然而，真正具備合法資格的最終處理場C點，目前全台含離島僅約18處，且多數早已接近飽和。
根據内政部資料顯示，目前國內營運中的18處最終填埋場C點，總剩餘土方填埋量約計850.1萬方；而現行挖掘土方量平均計有4317萬方，扣除砂石粒料可供建材使用外，像是廢磚、混凝土塊等皆需送往最終場填埋，占總量的25%，約1000萬方，已經遠超過目前現有C點可掩埋的量能。
地方政府若要再設新場，不僅面臨超過10公頃需環評與環差的門檻，還有坡度、水土保持等層層關卡，過程中只要遇上地方抗爭，計畫往往就被迫喊停，導致「C點從源頭就嚴重不足」
在最終處理場難產的情況下，全台各地多半仰賴「土石方資源堆置場」作為暫存再利用的B點。吳國寶解釋，就是將挖出的土送至堆置場檢測，區分是可作級配的砂石或一般黃土，將可再利用與需掩埋做分類。但這類暫置場容量也有限，一個場區最多僅能容納約1~2萬立方米土方，「如果遇到一個深開挖的大型建案，單一工地就能瞬間填滿一整個場，後面的案子根本無法排」，導致大量工程卡關。
另一個壓力則落在開工時點。依規定，建商報開工前，建築師必須先估算出土量，並在申報文件上清楚填列土方處理流程與去處，如今C點幾乎不存在，B點又滿載，讓許多建案連報開工都無門。吳國寶怒轟，「你不給我土方場，卻要我18個月內動工，否則土建融要被收回，等於把每天喝水的水龍頭直接關掉，要我們自己去等死。」
台中不動產開發公會理事長謝麟兒就指出，「台中光是因土出不去就已經有189個工地停工，如果這些工地借款總額是1000億元，利息3%來算，1個月的停擺就損失2.5億元，每天都是好幾千萬在燒！」
不只時間成本，還有工地安全的風險。新北市不動產開發公會常務監事曹來春也提到，雙北、桃園、新竹等大都會區有不少已挖到地下層的工地只能乾等，其中最危險的就是深開挖和緊鄰鄰房的工地，既無法回填，也無法繼續下挖，公安風險與鄰房安全隱憂一併升高，「之前三重、內湖都發生過地下室開挖不當造成坍方事件，如果這次因政策逼出更多停工又坍方的狀況，社會輿論只會對建築業更不諒解。」他無奈感嘆。
營建業者提供多張土資場業者的停收公告，新令急上路，但土資場砂石車安裝GPS尚未完成申報，擔心觸法遭罰，因此紛紛通知暫停營運。（圖／業者提供）
除了土方去化困境，新制搭配的GPS電子聯單制度，也讓前端載運業者不敢隨便出車。依新制規定，3.5 噸以上專業砂石車都必須裝設GPS，並透過電子聯單記錄從A點到B點到C點的完整行車路徑，只要車輛行駛偏離系統已設定的路線，就會被註記列管，未來恐因此拿不到使用執照。
吳國寶說，全國原有約1.5萬輛載運土方的卡車，但目前真正完成GPS裝設的只有3282輛，且裝設站點有限，一站一天最多裝3台車，進度遠遠落後政策時程。另外，雙北許多建案都在巷弄中，3.5噸砂石車根本進不了，也未說明接駁配套。
更讓業者不安的，是來自執法端的壓力。各縣市警方已接獲公文，自今年1月1日起，凡未裝GPS或未依電子聯單路線行駛的卡車，都可依照廢棄物相關規定取締，環保單位還可開罰，甚至可能面臨7年以上刑責。土方公司擔心稍有不慎就得跑法院，乾脆選擇停工不接案，「在家就好，誰要去蹲？」吳國寶直言。
台南不動產開發公會名譽理事長郭建志表示，目前1立方米土方的處理費已從過去200多元被哄抬到約3000元，「一方土比混凝土還貴」，不僅讓營造成本失控，也將推升房價難以下修。
全國各縣市不動產開發公會理事長認為，繼新青安、信用管制後，再一次受到政府「政策先行再做調整」的挑戰，而這次土方新制所帶來的影響，事態更加嚴重、棘手。（圖／林榮芳攝）
根據多名業者提供資料，CTWANT記者手上就蒐集到北台灣9家土方堆置場的暫停收容公告，理由有「因後端管控方案未有定論」「未領有GPS審查認可證明書」「再利用產品未得到主管機關出場許可，以致妨礙廠區運轉(土方容納量滿了)」，為避免後續觸犯法規，「待相關配套措施完善後，再另行通知恢復營運」。
面對全國工地停擺與成本失序的雙重壓力，各地理事長一致訴求，中央應立即檢討政策時程與配套：其一，儘速由中央與地方合作，規劃足量的最終處理場與土石方堆置場，最好能政府公辦，避免因民眾誤解而讓合理用地被貼上「垃圾掩埋場」標籤，也能避免民間業者趁亂哄抬價格；其二，在最終處理場尚未完備前，應給出至少4年緩衝期，將新制延後至2030年上路。
為何延4年？吳國寶解釋，因為一個最終土方場的環評程序，通常沒有個3、4年無法過關，而這段時期可視為「配套建置與量能補強期」，加速盤點土資場，並建立清楚可行的運轉管理機制，而非管理空窗期。
其三，餘土處理費用市場波動大，高雄目前價格已翻了8倍，建議統一律定合理收費標準，避免環保政策轉化為堆高建築成本的惡性通膨，如哄抬屬實應立即開罰；其四，電子聯單與紙本聯單應在一段過渡期內並行，避免單一系統當機就癱瘓全國工地。
「政府要訂法可以，但要先把配套準備好！」吳國寶與多位理事長強調，若現行做法不調整，預售屋定型化契約下已賣出的房子無法開工，建商、買方與工人三方都將被推向糾紛與失業的邊緣。他語氣沉重地說，「現在不只是民間工地停工，他們自己的公共工程也停了。若再繼續硬幹下去，營建業只剩一條死路！」
地產天下.文/記者張瀞勻
農地交易一不小心，稅金可能瞬間暴增。台中市政府地方稅務局指出，近期接獲沙鹿區余小姐詢問，名下農地擬出售給建設公司，試算土地增值稅竟高達20多萬元，讓她相當意外，進一步詢問是否能申請「農業用地移轉不課徵土地增值稅」。
對此，稅務局說明，農業用地是否能適用不課徵土地增值稅，關鍵不只在於土地性質，還包括「是否實際作農業使用」及「買方身分」，依規定，農地若確實作農業使用，且移轉對象為自然人，土地所有權人可申請不課徵土地增值稅；但若農地未作農業使用，或移轉對象為公司、法人等非自然人，即使仍屬農地，移轉時仍須依法課徵土地增值稅。
稅務局進一步提醒，若土地所有權人欲申請農業用地不課徵土地增值稅，需備妥土地所在地公所核發的「農業用地作農業使用證明書」，供地方稅捐機關審查，並於土地現值申報書中明確註明申請不課徵土地增值稅。
若申報時未即時註明，仍可在土地增值稅繳款書所載的繳納期限屆滿前補行申請；一旦逾期，將喪失申請資格，稅款也須全額繳納。稅務局呼籲，農地交易前務必先釐清使用現況與買方身分，避免在過戶階段才發現稅負大增，影響交易決策。
Ettoday記者項瀚／台北報導
事業版圖龐大、被稱為「越南王」的丁善理家族，在台中大肚山坐擁14.2公頃土地，規劃成「富域里山」多元生態社區，頗為神秘。該案為客製化別墅園區，規劃細節首次曝光，目前已有近10組買方入手。
丁善理該家族是台灣在越南的開發先驅，也被稱為「越南王」，事業版圖龐大，包括富美興開發、中央貿易開發公司等等，而家族在台中大肚山握有一片廣達14.2公頃土地，將開發為集團在台首案、「富域里山」多元生態社區。
事實上，「富域里山」多元生態社區相當神秘，從未「正式公開銷售」，在媒體上也僅曝光過零星資訊。今（9日）富美鑫控股總裁丁廣鋐、和倫開發總經理翁毓羚接受採訪，也首次詳談神秘的「富域里山」。
翁毓羚表示：「該案總銷約100億元，走客製化的別墅規劃，銷售土地予客戶後，客戶可以自行規劃興建，也可以委託我們操刀，目前整個園區的公設部分已在興建中。」
翁毓羚表示：「該案可購買土地最小200坪、最大可上千坪，全案容積率100%，以200坪土地來說可以蓋200坪建物，全區預計興建約60棟建物，每棟樓高依客戶客製化需求而定，但最高差不多就是5~6層。」
翁毓羚透露：「全案開始銷售至今約1年，已銷售2成多、近10組買方購入，大多來自台北市的企業主，規劃想法都不同，有人著重愛車收藏、有人愛好溫泉、也有人在室內打造網球場。」
價格方面，翁毓羚指出：「土地每坪約50萬元、營造成本每坪約25萬元。」以200坪土地的「低消」來看，1棟要價1.5億元；若是千坪土地，就要價7.5億元，事實上該案目前已有買家出手千坪土地，客戶購入的土地最快在今年Q4就可以開始興建。
翁毓羚補充，「富域里山」的公設多元，舉例來說導入私廚服務，而餐廳之一近期在台北開設預約制私廚「誰來吔 WHOSÉ」。為何選在台北？她說：「因為我們許多客戶來自台北，在台北規劃一間私廚餐廳，也可以作為接待客戶的據點。」
至於家族發展，丁廣鋐表示：「在台土地開發呈開放態度，不排除再推出第二案，可能買地、也可以合建，而集團在中南部也有一些土地庫存。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
大里區指標性婚宴會館「菊園」不論新舊址都傳出異動，位於永隆路的「舊菊園」建物目前已全數拆除淨空，位於德芳南路上的現址雖仍維持營運，但也傳出土地已轉手給開發方。信義房屋專家表示，大里二期重劃區具備完整交通與生活機能，區內新建大樓供給有限，周邊具質感的成熟社區仍有穩定自住與換屋買盤支撐。
過去20年來，「菊園」是大里人舉辦婚宴、家族聚餐的首選之地。菊園永隆店近日現場已動工將建物「拆到見底」，雖然地籍資料尚未顯示異動，拆除執照也由家族地主申請，是要售地、租地還是再蓋新型態店面，未來動向相當引人注目。
而「菊園」德芳南路現址，目前營業中，更加碼販售年菜，該棟建物1000坪與土地約559坪，在2021年以總價4.357億元交易給12位具有營建背景的自然人，不過去年底則又傳出轉手訊息。
據悉，地主原本每坪開出128萬元、總價7.1億元求售，但恰逢景氣反轉，建商獵地更加審慎，最終成交單價落在約93萬元、總價5.2億元上下。算算前地主持有約4年，小賺約1億元出場。
目前建物與土地雖未見異動，查詢上市櫃公司重大訊息，也未見該筆資訊揭露，但「新菊園」再度轉手，儼然已是在地「公開的秘密」。
據知情人士透露，土地現況出租給菊園，每月租金落在34~35萬元，本來租期至2025年10月底，後續續簽增至2027年4月，且據他了解，每月租金調整至60萬元以上。
信義房屋南屯店店經理徐炳訓分析：「基地位於40米德芳南路沿線，面馬路右手側尚可整合既有停車場，整體面積上看700坪，加上地形方正，可直接開發，條件相對稀有。」
徐炳訓分析：「大里二期重劃區具備完整交通與生活機能，國光路、德芳南路一路銜接至台74線快速道路，區域仁愛醫院長庚醫療體系已進駐，帶動醫師族群購置房產，加上區內新建大樓供給有限，周邊具質感的成熟社區仍有穩定自住與換屋買盤支撐。」
此外，德芳南路商圈近年餐飲品牌密集進駐，搭配鄰近爽文國中等明星學區，生活氛圍逐步成形，已被在地市場形容為「大里版公益路」，近期推案部分有睦唐「大隱德芳」規劃坪數38坪起，3房格局，就受到不少換屋族青睞。
睦唐建設執行長王耀增說：「大里區長年以自住需求為主，德芳南路又坐擁台63線、台74線及國道3號，南來北往機動性極佳。未來還有捷運紫線、橘線議題，以自住前景來說，具備穩定支撐與長線發展潛力。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中市西屯區七期重劃區豪宅市場出現「難兄難弟」，位於市政路上的知名豪宅案「國家一號院」，罕見同時有2戶中高樓層戶別出現在法拍市場。根據法拍公告，這兩戶分別位於13樓與16樓，一拍底價分別定在4030萬元與5100萬元。專家指出，由於一拍底價略高於市場行情，預計一拍流標機率大。
根據法院公告資訊，此次進入法拍程序的「國家一號院」13樓總坪數約95.78坪，一拍底價為4030萬元，拆算每坪單價約42萬元。16樓物件，總坪數約113.7坪，一拍底價則為5100萬元，拆算每坪單價約44.8萬元。
這2戶「鄰居」如今卻在法拍場上相見，一間是室內裝修公司提出「給付工程款」強制執行，一戶則是遭銀行拍賣抵押物進入法拍，不過比對市場行情，該社區進1年成交單坪均價落在40.2萬元，整體平均成交單價約39.5萬元，最新成交單價更來到37.9萬元。
此次法拍顯然「比現行情高一點」，對此，寬頻房訊發言人徐華辰解讀：「通常會出現比現行行情高一點的法拍物件，通常是鑑價時點與市場高標掛鉤，此2筆在法院鑑價時間落於2023~2024年房市高點，所以通常會參考當年度的實價登錄紀錄。」
徐華辰：「鑑於當時由於台中房價整體向上墊高，鑑價單位參考了同社區較高價的成交紀錄，導致一拍底價與市場行情呈現『微幅溢價』的狀態。加上為了保障債權人權益，一拍通常不會低價賤賣。」
澤仁不動產簡剴延則認為：「國家一號院地理位置其實不錯，正面市政路上，不過該社區在過去房市低迷期也曾出現不少賠售案例，由於該案早年入手的屋主多為高槓桿操作或企業主，所以一旦資金周轉出問題，便容易導致物件流入法拍。」
簡剴延表示：「對於投資客而言，一拍底價若未低於市場行情2成以上，通常缺乏出手動機，因此這類案子多半會等到三拍才有機會出脫，尤其是該社區目前市場成交單價多落在37~42萬元之間（視裝潢與屋況而定）。本次單價對法拍族群來說吸引力不足。」
圖、文／CTWANT
去（2025）年12月一場不動產記者會上，北中南建商代表一字排開，除了持續呼籲政府放寬信用管制，另一個新的「房市核彈」正在降落。今年1月1日起上路的「土方清運新制」，已在近月造成全台各地土方清運大塞車、價格暴漲、多處工地停工，業者焦急喊話，「政府不趕快改進，真的快完蛋了！」專家也示警，暴漲的營建成本勢必反映在日後房價，影響程度不容忽視。
不動產協進會月前辦理會員大會，龍寶建設董事長張麗莉(左3)、勤美集團董事長林廷芳(右3)、將捷集團總裁林長勳(前)、連雲建設總經理蔡漢霖(右2)等代表反映「土方之亂」全台受影響。（圖／林榮芳攝）
「全台各地都因土方清運成本暴漲，甚至有錢也處理不了，建商都不敢貿然開工，甚至有營造廠必須調整合約成本約3成以上。」不動產協進會理事長、龍寶建設董事長張麗莉，與勤美集團董事長林廷芳、將捷集團總裁林長勳、連雲建設總經理蔡漢霖……等多位建築界代向政府喊話，他們擔憂，不只多出的營建成本將堆疊房價，目前已有同業出現停工狀況，若政府遲遲拿不出對策，將帶來比信用管制更可怕的骨牌效應。
中央於去年5月修正「營建剩餘土石方處理方案」，並於去年8月核定，要求清運車輛加裝GPS即時追蹤定位，以及改用電子聯單取代紙本，強化土方全流向管制，2026年全面上線。
好巧不巧，去年8月初即發生盜採砂石並回填營建混合物的「美濃大峽谷」事件，催化各地方單位加強查緝。然而即將上路的新制政策因配套不足，合法土方場可容納的量體有限，另一方面業者對轉型數位化處於觀望和適應階段，使得土方處理成本飆漲的情況自去年9月後浮上檯面。
去年12月，高雄一場土方去化處理的公聽會上，高雄透天厝建商福運開發建設董事長黃添銘淚灑現場，「上午問2000元、下午變4000元，隔天價格又另外講！」他淚訴，土方業者漫天喊價讓人受不了，每棟透天厝成本暴增200萬元，快活不下去。高雄建築業者反應，土方處理費已喊漲5~10倍。
甲山林集團董事長祝文宇表示，土方處理費用一口氣上漲5、6倍，就算價格高漲，也沒有地方能傾倒，老房子裝修的廢棄物處理成本也會跟著飆漲，接下來恐會引起不小民怨。（圖／林榮芳攝）
不只小建商受害，甲山林集團董事長祝文宇近日也表示，「這幾個月光土方成本就增加5、6倍，而且我肯出，人家還不肯幫我倒！市政帝寶、市政帝景、濱河帝景等案，也都因此卡住了！」
他表示，2024年每方土處理費1200元，2025年初漲到1800元，「現在是3000元都出不去！」「土方問題全台都受影響，地下室還沒挖的、挖到一半的都停工動不了！」
「價錢目前一方2000、3000元都有人喊，但應該都是喊爽的，目前普遍停運。」台南一位匿名建商就表示，業者大多都在觀望中，預計2月農曆年後態勢明朗才會重新報價，廠商只告知「要等」，所以他的工地也被迫停工2個月，「利息幾百萬要自己吞！現在土方市場很亂！」
台中、高雄都有工程的立穩營造董事長陳舜智也說，土方場收容量不足，所以業者連報價都不敢報，「也就是說，連申報開工程序都無法作業，會處於停工狀態；而已申報開工的工地，現況亦無法出土而導致停工。」
勤美建設董事長林廷芳直言，目前壓力最大的正是都市更新案。有些案件住戶已遷出，也已完成拆除，卻因土方去化困難、造價大幅上漲，導致營造廠不敢動工，「拆也拆了，卻蓋不下去，才是真的麻煩！」
此外，通常都更案都會給予地主拆遷安置費，直到完工。林廷芳指出，建築業缺工，現在沒有40個月以上沒辦法交屋，搬遷補償費比以前多了10個月，土方之亂讓工程延宕的情況雪上加霜，都是增加建商不可預期成本，對資本規模較小的建商造成明顯壓力，萬一資金斷鏈，將引發爛尾潮。
「這問題比打炒房、限貸令更嚴重、更棘手。政府不趕快改進，真的快完蛋了！」北市建商聖得福建設預售案「豐萃」近日雖舉行開工典禮，但執行長洪正雄即表示，現在也只能先做假設工程、鄰房保護，邊觀望農曆年後土方政策的走向，看政府有沒有魄力把土方的事解決。
591新建案總編輯李忠哲提醒，土方之亂短期衝擊雖集中在建商、營造及土方等上游業者，對消費者的直接影響看似有限，但若長期無法有效解套，最終承擔代價的仍是購屋族。他回顧前幾年「缺工缺料」戲碼，當時便是相關成本等費用，透過房價轉嫁給消費者，導致一波房價上漲，如今很可能歷史重演，因此影響程度不容忽視。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
位於台中市潭子區與北屯區交界的中山路，一直以來是汽車展示與維修產業的一級戰區。根據最新實登揭露，中山路一段SUBARU汽車展間，日前以總價約3.79億元成交，信義房屋專家認為，租方變買方的「自用型買盤」，通常都會鎖定戰略位置、長期經營的佈局思維。
位於74號交流道下、中山路一段SUBARU汽車展間，建物面積707.64坪，土地面積901.19坪，以總價約3.79億元成交，登上潭子區5年來最高總價交易，經查，買方正是SUBARU經銷商「冠慶汽車企業股份有限公司」，顯示其深化區域佈局的心態。
信義房屋崇德14期店專員藍宏仁指出：「該路段因北銜接潭子、西接北屯14期、南鄰機捷特區，且鄰近74號快速道路與頭家厝火車站，交通條件優越，長年吸引多家汽車品牌進駐，包含LEXUS、TOYOTA、KIA、Land Rover，早形成汽車產業聚落。」
據悉，冠慶汽車成立於1988年，早期為大台中地區SUBARU經銷商，後續版圖擴充至大台南與大台中地區，而該地過去的房東爲台灣山葉機車工業股份有限公司，等於機車業賣給汽車業，藍宏仁則解讀，這類租方變買方「自用型買盤」通常也都以鎖定戰略位置、長期經營的佈局思維出手。
大家房屋企研公關主任賴志昶認為：「近年潭子區產業發展動能強，也是屬於最接近市區精華地段的工業用地，因此價格表現亮眼，以頭家厝火車站周邊來看，臨路條件佳的工業用地，土地單價行情已站上每坪4至5字頭。該筆交易換算土地單價約42.2萬元，屬於符合區段行情的合理水準，並未出現過度溢價。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
七期新市政超過2千坪以上可開發土地僅剩7塊，市場最新盤點發現，在多筆大型指標案陸續推進後，僅剩1塊地上權案「名花無主」，專家認為目前2千坪以上，待開發的超大型基地僅剩個位數，未來能同時滿足地段、規模與品牌門檻的頂級個案，恐怕愈來愈難複製。
目前七期幾塊大型土地，不時有工具機進駐，也讓人好奇這些碩果僅存的土地，未來走向，從住宅端來看，七期「豪宅王」寶輝建設，位於惠中路、市政北五路口、新市政綠園道首排推出的「寶輝惠國段新案」，基地面積逾2200坪、總銷約300億元。
寶輝建設表示，2026年推案部分回防市中心，除惠國段案，還有南屯區位於公益路、大富街口，惠文中小學首排的「469 Gongyi Avenue」，總銷約50億元。全年推案衝高到350億元。
《住展》發言人陳炳辰則指出，「七期目前2千坪以上，待開發的超大型基地僅剩個位數，在未來新案數量持續減少下，單一案體的影響力、投資金額與城市象徵性，反而進一步放大。」
另外，豐邑集團持有市政路與河南路口、基地約2500坪的「七期惠民段新案」，由獲Gold Key Awards肯定的Cheng Chung Design操刀，規劃2棟高層住宅，總銷約400億元。
此外，位於惠中路、市政路口、基地約3100坪的「豐邑惠國174新案」，則朝大型商辦與百貨複合量體方向規劃，總投資金額逾550億元，量體規模在七期已屬相當罕見。
七期大地主興富發集團則是以「興富發惠國90」基地面積達2593坪，規劃住宅與商辦複合使用，總銷約300億元；而興富發近期也宣布，旗下七期百億級商辦將採「只租不售」策略，轉向長期持有的收益型布局。
北部上市建商皇翔建設則早於2021年斥資77.59億元，買下七期約2895坪「新四」地王級商用土地，未來規劃朝頂級辦公大樓方向開發。
地上權土地部分，位於河南路三段、市政北二路口的「惠民段141地號」，總面積達5018坪，屬農田水利署台中管理處土地，鄰近台中市政府與國家歌劇院，為新八商業用地，地上權年限70年，也被市場視為七期最後的大型可開發量體之一。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
由台中市政府都發局主辦，中台灣建築設計領域的指標性活動的「第12屆台中市都市空間設計大獎」今（29）日揭曉，可觀察到建築趨勢已全面轉向「低碳永續」與「宜居生活」。其中，由「陸府織森」奪下最高榮譽年度首獎，國際建築大師隈研吾設計的逢甲大學「共善樓」與美翻天的「協園社宅」也驚艷全場。
最大贏家為14期住宅案「陸府織森」，不僅拿下宜居建築卓越獎，更一舉奪下年度空間設計首獎。評審團指出，過去許多建案將綠化視為裝飾，但「陸府織森」成功將「宜居陽台」轉化為一套可長期維護的建築系統，且從植栽覆土、防水結構到專責的景觀養護團隊，讓住戶在都市高樓中真的能與自然共生，而非「開工漂亮、完工凋零」，成為全台綠建築的參考典範。
觀察實價登錄，「陸府織森」均價每坪69萬元，最高單價來到8字頭，總價部分落在3500萬元~6600萬元，身價亦是相當驚人。
該案捨棄傳統高樓建築，以「地景建築」概念讓建築平緩延伸。最吸睛的是屋頂花園與室內動線串聯，讓校園像是一座立體花園。評審大讚：「這不只是一棟教學樓，更是與市民共享的公共地景，模糊了學校與城市的冰冷界線。」
這次得獎名單也翻轉了公共建設的刻板印象。
東區「協園社會住宅」保留基地老樹與歷史遺跡，低建蔽率的設計讓社宅看起來就像一座向市民開放的公園，打破社宅「廉價感」的偏見。
台中市都發局長李正偉特別表示：「除透過入圍作品，向各界傳遞台中市都市發展中的建築形態與空間、景觀氛圍，彰顯出『友善宜居』、『健康永續』、『創意設計』的城市典範外，更要讓市民朋友對台中市都市設計、宜居建築等政策成果更有感受。」
Ettoday記者董美琪／綜合報導
內政部日前公告「建築物設置太陽光電發電設備標準」，未來新建或增建建築物，若建築面積達1000平方公尺（約300坪）以上，原則上須設置太陽光電系統，且設備需能承受颱風期間至少17級強陣風。該標準排除宗教、殯葬、危險物品等四類建築，實施日期將由行政院另行公告。內政部指出，新建建築每20平方公尺原則需配置1瓩光電裝置，統計顯示雖僅占建照申請量約1成，但其總建築面積高達8成，推估每年可新增約66萬瓩容量，最大發電量可供約20萬戶家庭使用。
內政部與經濟部於19日會銜發布標準，明定新建建築、增建新增面積達1000平方公尺以上，或改建後屋頂面積變更達同一門檻者，均應依規設置太陽光電設備，設置比例同樣採每20平方公尺配置1瓩原則。
國土管理署官員說明，「建築面積」指建築物實際占地的最大水平投影面積，通常大於屋頂面積。例如一樓占地達1000平方公尺的建築，需設置至少50瓩容量，若經輸配電業者評估可減免，則可依專業建議調整。
公共、商業、工業及住宿建築納入規範
適用建築類型包括A類公共集會、B類商業、C類工業與倉儲、D類休閒文教、F類衛生福利與更生、G類辦公服務，以及H類住宿用途建築。排除情形則包括E類宗教及殯葬建築、I類危險物品建築，以及經主管機關認定因結構或使用特性不適合設置者，以及受光條件不足的建築物。
各地發電量門檻不同，達不到可免設置
針對受光條件，標準規定若每瓩全年發電量未達地方政府訂定門檻，並經指定評定機構模擬評估，可免設置光電系統。各地發電量標準不同：北部如基隆、台北、新北、桃園、新竹、苗栗、宜蘭及花蓮訂為543度，台東為579度，其餘縣市則為625度。國土署官員指出，此舉考量北部日照條件較差及整體裝設效益，確保政策更具可行性。
國土署表示，考量北部地區日照較少，以及太陽能板安裝效益，因此特別訂定各地受光條件標準。舉例而言，若台北市一棟新建建築的面積超過1000平方公尺，經指定專業機構評估後，每瓩全年發電量低於543度，則該建築可免設置太陽能板。
此外，因應極端氣候與颱風頻繁，光電設備多設於高樓或屋頂，規範要求模組須取得國家或國際標準認證，耐風荷重需達5400帕斯卡以上，確保可承受17級強陣風。電路設計也需具備獨立運作功能，保障系統安全與穩定，提升整體能源使用效益。
