Ettoday記者陳筱惠／台中報導
臺灣大道上的「星巴克中港門市」，為星巴克進駐台中的第一家指標性門市，該物件鄰近勤美草悟道商圈與SOGO百貨，商業氣息濃厚，據了解，屋主求售原因為資產配置。
「星巴克中港門市」2000年正式開業，當時臺灣大道舊稱為中港路，西區百貨商圈正快速崛起，第一家「星巴克」象徵國際咖啡文化正式走進台中人的日常，26年來，它陪伴無數人度過求學、工作、約會與人生的重要時刻。
經查，該店面持有人為5位自然人，持有多年加上年紀到了，私下開價1億6800萬元試水溫，並未正式掛上網路銷售。據悉月租金約為26~30萬元，換算投報酬率差不多落在1.8~2%間，以商業不動產來說投報率並不算高。
住商不動產中區協理賴萬分析：「雖然租金報酬率在現行利率環境下，看似並不高，但精華區店面該物件具備高度不可替代性，包含租客為國際知名連鎖品牌，付租能力強且履約極為穩定，省去屋主頻繁招租與空置期風險。」
另外，賴萬認為：「該物件坐落於台灣大道主要幹道第一排，加上未來捷運藍線站點加上極高的廣告效益，未來資產保值性也高。」
對此，金滿意不動產水湳中清愛買加盟店專案經理周子凡分析：「高總價資產如土地、整棟店面，若作為遺產留給多位子女，往往因土地切分不均、持分價值認知不同或處分意願不一，極易引發家族爭議。相較之下，將不動產變現，才能實現精準的均分，大幅降低未來的繼承糾紛。」
周子凡說：「近年來，許多高資產長輩逐漸意識到遺產稅、贈與稅與資產分割的複雜度，因此在尚能主導資產時，開始選擇資產配置，預估未來像這樣的物件，包含危老、都更都將越來越多。」
