Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中水湳經貿園區內一座開業一年多的骨科醫院，近來因復古建築外觀引發熱議，該醫院雖位於周邊住宅單價上看80萬元的精華地段，但內外裝潢卻呈現極度樸實風格，細察發現，網友熱議的這棟為開業1年的「定國骨科醫院」。
台中水湳經貿園區內一座開業一年多的骨科醫院，近來因復古建築外觀引發熱議，更有網友爆料，該醫院每年租金上千萬元，經查，該案為地上權案，由膝關節手術名醫黃鐙樂、投入2億元打造的醫療據點。
不賣地創造大價值！台中市財政局表示：「透過地上權制度，市府在保有土地所有權的同時，讓商場、幼兒園、旅館、長照及醫療機構等多元設施落地，帶動周邊發展、創造就業機會。」
回顧開發時間軸，該案基地坐落於北屯區鑫新平段189與190地號，面積約438坪，市府於2022年5月標脫，院方以4551萬元權利金取得30年地上權，歷經逾2年規劃興建，這座地上5層、地下1層且總樓地板面積約1000坪的建築，最終於2025年4月13日正式啟用。
而網友爆料年租金千萬元的算法，為除了初期支付的權利金外，醫院每年還得繳交地租，實際依據規定查詢該案土地租金，依照2025年公告地價試算，基地每年地租約107.14萬元，換算每坪月租金約204元。
若進一步將4551萬元的權利金按30年使用期限平均分攤並加計地租，每坪每月負擔約來到492元，計算438坪，每月成本落在21萬5496元。加上2億元的興建成本，再經過計算後，可以說平均每年約926萬元成本，但這是「投資金額與土地成本的攤提」，不僅是租金。
對此，商仲業者洪小姐分析：「對比同區段2024年的兩筆土地租賃實價登錄行情，其每坪月租金分別為565元與767元，顯示該地上權案若計入分攤權利金，與周邊市場租賃行情的差距其實已大幅縮小。」
針對此特殊醫療開發案，洪小姐指出：「以地上權模式取得土地，最大優勢在於能大幅降低初期購地的資金需求，讓業者能將充裕資金投入投資，不過地上權的限制在於30年契約期限一到，地上物所有權必須無條件移轉市府並交還土地。對投標人來說，能不能確保穩定獲利、攤提建造成本，才是關鍵。」
