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2026年10月20日 星期二

🚨【急售|台中大坑 1,568 坪小木屋開心農場】🌿

🏡 **離塵不離城,擁有自己的山林生活!**
想找一處能親近自然、享受悠閒,又兼具交通便利的休閒農場嗎?
位於台中大坑風景區的「小木屋開心農場」,山林環抱、綠意盎然,讓您遠離都市喧囂,享受自在的生活時光!
🔥 **急售開價 2,500 萬元,誠意出價可談!**
📍 **物件亮點一次看**
✅ 土地面積:1,568 坪  
✅ 面寬:約 80 米  
✅ 道路條件:正臨 12 米道路  
✅ 基地平坦,免挖填土(依現況及實際條件確認)  
✅ 附有小木屋、視聽室  
✅ 果園、蓄水池、淨水系統  
✅ 坐擁大坑山林景觀,享受自然環境  
✅ 鄰近東山路商圈、台74線松竹交流道,交通便利
🌳 **想像一下,未來的生活……**
☀️ 清晨漫步果園,享受山林清新  
🎵 午後在小木屋休憩、聽音樂  
🌌 夜晚仰望星空,享受遠離塵囂的寧靜
大坑素有「台中陽明山」之稱,周邊自然景觀與休閒氛圍,是尋找山林生活空間值得進一步了解的選擇。
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🌿 **【苗栗銅鑼|822坪臨路景觀美農地,開價1,233萬!】**

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🏡 想找一塊依山傍景、遠離塵囂的土地,打造自己的田園生活嗎?
這塊位於 **苗栗縣銅鑼鄉** 的景觀美農地,環境清幽、綠意環繞,讓您享受自然、放慢生活步調!
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✅ 土地面積:822坪  
✅ 開價:1,233萬元  
✅ 臨6米道路,交通便利  
✅ 三層平整地,空間規劃更有彈性  
✅ 附合法資材室  
✅ 有水有電  
✅ 山林環繞,景觀優美、空氣清新  
🌱 無論是規劃農業使用、休閒空間,或打造嚮往中的田園生活,都值得親自來看看!
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🔥【西屯土地成交!每坪100萬元!】🔥

💰西屯區何厝段土地成交,160.32坪,每坪成交單價達100萬元!
📍【成交資訊】
📌地號:何厝段261-15地號
📍地點:櫻花路38巷2號旁
🏘️使用分區:住3-2
📐土地面積:160.32坪
💰成交單價:每坪100萬元
🤝買方:張
📊【一筆成交,掌握西屯土地行情】
土地價值不只看單價,地段、使用分區、臨路條件與周邊發展,都是評估土地的重要關鍵。
想了解西屯、七期、水湳經貿園區及台中各區土地成交行情、土地重劃、土地開發與建地買賣,歡迎洽詢黑熊學長!
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🏡 **買房別只看總價!簽約前,這 5 件事一定要確認!**

買房是人生大事,別只看房子喜不喜歡、價格合不合理,更要注意後續的資金壓力與產權風險!
🐻 **黑熊學長提醒你,簽約前先做好這 5 項功課:**
✅ **1|自備款與貸款能力**  
除了頭期款,也要預留稅費、仲介服務費及其他必要支出,並評估每月還款能力。
✅ **2|產權與登記資料**  
確認所有權人、產權狀況,以及是否有抵押、查封或其他限制。
✅ **3|屋況與修繕需求**  
留意漏水、壁癌、管線、房屋結構與設備狀況,避免入住後才發現問題。
✅ **4|每月持有成本**  
別忘了管理費、房屋稅、地價稅、保險及日常維護等長期支出。
✅ **5|附近成交行情**  
參考政府實價登錄,比較相近區域、屋齡、坪數與條件的成交紀錄,讓議價更有依據。
📌 **買房前多做一分功課,才能少一分風險!**  
實際貸款條件、稅費與產權情況,仍須依個案及相關規定確認。
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不只協助你找房,也陪你釐清需求、分析條件,做出更適合自己的選擇。
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2026年10月19日 星期一

🔥【17套房滿租收租金雞母|潭子得才街】🔥

想找「現成收租、穩定收益」的投資型透天?這間值得關注!
🏠台中市潭子區得才街|17套房收租透天宅
💰開價:3,588萬
📐地坪:35.12坪
🏢建坪:84.98坪|使用約140坪
📏面寬:6.7米
🛏️格局:17套房
✅目前17間滿租中
💵租金年收約165~180萬元
✨完整收租設備
✔️大門感應扣
✔️8支監控錄影
✔️五樓配置2個1.5噸水塔
✔️每間套房皆有電視機
✔️每間皆有冰箱、洗衣機
✔️電熱水器
✔️書桌椅、床組等基本設備完善
📌不是從零開始經營,而是現成滿租的收租物件!
對想配置穩定租金收益、尋找大型套房型產品的投資人來說,值得進一步了解。
📍潭子核心地段|生活機能佳|交通便利
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🏡 **原價980萬,現在只要780萬!** 🌿 **一樓庭院公寓宅

 🔥 **太誇張了吧!屋主一口氣降價200萬!** 🔥
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🌿 **一樓庭院公寓宅|三房格局|生活與品味兼具**
推開家門,映入眼簾的是一方寬敞庭院。
☀️ 晨光灑落,泡一壺茶,享受片刻寧靜;  
🍃 夜晚微風徐徐,邀三五好友,在庭院裡談天說地。
🏠 **室內格局方正,三房皆有開窗!**
主臥窗外綠意盎然,讓自然成為生活的一部分。  
不只是居住,更是為自己留一處自在舒心的生活空間。
📍 **生活機能便利,鬧中取靜!**
🚶 散步可達學區、車站  
🛍️ 鄰近一中商圈與百貨商場  
🌳 享受便利生活,也保有自己的悠閒步調
✨ **還有令人驚喜的地下室寬廣空間!**
無論是打造個人工作室、規劃辦公空間,或依照自己的喜好重新設計,都有更多想像與運用的可能。
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用有限的預算,開啟無限的生活想像。
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🔥 **豐原土地成交!644.52坪,每坪9.9萬元!** 🔥

📍 **台中市豐原區|萬年段土地成交資訊**
土地交易不只看價格,更要看地段、使用分區與未來發展潛力!
📌 **本次成交資訊**
🔹 地號:萬年段260地號等
🔹 地點:豐勢路二段332巷29號旁
🔹 使用分區:住1-2
🔹 土地面積:644.52坪
🔹 成交單價:每坪9萬9千元
🔹 買方:禹
🏡 **想掌握台中土地成交行情?**
不論是住宅用地、重劃區土地、建地或產業用地,掌握實際成交資訊,讓土地買賣決策更有依據。
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🔥 **600 億台灣超巨蛋簽約!水湳經貿園區,下一步值得關注什麼?**

台中重大建設再有新進展!
根據台中市政府公布的消息,台中市政府已於 10 月 16 日與台灣人壽完成「台中市運動產業園區」BOT 案簽約,投資規模約 600 億元,規劃打造至少 4.5 萬席的多功能場館,並結合商場、飯店及運動休閒設施。
📍 **黑熊學長觀察:重大建設,不等於每一塊土地都會上漲!**
看水湳經貿園區的發展,我認為有三件事值得持續追蹤:
🏙️ **一、區域機能是否持續完善?**
超巨蛋與會展中心、綠美圖、中央公園等建設,未來如何串聯,值得觀察。
📈 **二、土地價值要看哪些條件?**
不能只看建設題材,還要核對土地使用分區、容積條件、交通位置、周邊供需及實際成交行情。
🏭 **三、不同需求,要找不同的專業。**
自住買房、土地開發、企業找廠房,評估方向完全不同;先釐清需求,再分析物件,才是務實的做法。
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你最關心水湳未來的哪一項發展?歡迎留言交流!
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新聞參考:<https://www.taichung.gov.tw/8868/8872/9962/3393580>

2026年10月18日 星期日

🐻 在台中找不動產,找黑熊學長聊聊!

買房、賣房、找土地,還是評估不動產開發機會?
不動產的每一個決定,都值得多一分了解、少一分盲點。
我是黑熊學長,深耕不動產領域超過25年,持續分享台中房市、土地行情、房屋買賣、租賃、土地開發與商用不動產資訊。
🏠 黑熊學長,陪你看懂不動產!
✔ 房屋買賣與租賃
✔ 土地行情與土地買賣
✔ 土地開發與重劃資訊
✔ 商用、工業不動產
✔ 台中房市與不動產知識
我不只分享物件,更重視市場資訊、條件分析與實際需求。
📣 你目前有什麼不動產需求?
歡迎留言或私訊,告訴我你想買、想賣、想出租,或正在評估哪一類不動產。
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2026年10月17日 星期六

🔥東區土地成交!住七土地每坪46.5萬元,建德街周邊行情一次掌握!🔥

📍【台中土地成交資訊|東區】
東區旱溪段土地傳出成交,位於建德街438號旁,住七分區、土地面積達204.5坪,值得關注東區土地市場的朋友參考!
📊【成交明細】
📌 地號:旱溪段199-104地號等
📌 地點:建德街438號旁
📌 使用分區:住七
📌 土地面積:204.5坪
💰 成交單價:每坪46萬5千元
🤝 買方:趙
🏡 買土地,不能只看每坪價格!
土地使用分區、臨路條件、開發限制與周邊發展,都是評估土地價值的重要關鍵。
想掌握台中土地成交行情、土地重劃資訊、建地買賣與土地開發機會,歡迎找黑熊學長!
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🏡【台中重劃區常見問題|你也有這些疑問嗎?】

買重劃區土地,真的一定會增值嗎?
什麼時候進場比較好?土地價值又該怎麼判斷?
今天黑熊學長一次整理 5 個常見問題!🐻
🔍 **Q1|重劃區的土地一定會漲嗎?**
不一定!重劃區具有發展潛力,但仍要看土地條件、公共建設進度、區域供需與市場行情。
🔍 **Q2|重劃區的土地什麼時候可以買?**
不同開發階段,風險與機會都不同。購買前應確認重劃進度、土地使用分區及相關開發規定。
🔍 **Q3|如何判斷土地的價值?**
不能只看每坪價格!還要評估使用分區、臨路條件、土地形狀、周邊機能及實際成交行情。
🔍 **Q4|買重劃區土地有哪些風險?**
可能涉及開發進度、法規限制、持有成本及市場變化。購買前應做好完整調查,不要只憑建設題材就做決定。
🔍 **Q5|台中哪些重劃區值得關注?**
水湳、14期、12單元、11期、8單元等區域,各有不同的發展條件與市場定位。適不適合投資,仍須依個別土地條件及自身需求判斷。
💡 **黑熊學長的專業提醒**
土地投資沒有保證獲利的捷徑。
看懂土地使用分區、開發條件與市場需求,才能降低資訊落差,做出更有依據的決策。
💬 **換你發問!**
你對台中土地或重劃區最想了解什麼?
留言提出問題,黑熊學長將持續整理不動產知識,與大家一起交流!
📞 黑熊學長|張謹麟
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2026年10月16日 星期五

🏗️【台中水湳755坪建地!為什麼只蓋2層樓?】

土地開發,坪數大就一定要蓋高樓嗎?
今天這則 ETtoday 房產新聞,值得從土地開發的角度來看!
📍台中水湳|755坪建地
根據 ETtoday 房產雲 10月15日報導,西屯區港尾段一處建地已取得建造執照,規劃興建地上2層鋼骨造大型商場。至於市場傳出的進駐品牌,仍應以正式公告為準。
🔍黑熊學長帶你看3個開發重點
✅ 1|土地條件決定規劃方向
土地面積、使用分區、臨路條件與周邊環境,都會影響建築規劃。
✅ 2|商業開發不一定追求樓高
大型零售商場可能更重視顧客動線、停車便利性、空間配置與營運效率。
✅ 3|看土地,更要看使用效益
評估開發價值,不能只看土地坪數或建築樓層,還要分析使用需求、開發成本與商業模式。
💡黑熊學長的觀點
土地開發不是蓋得越高就越有價值,而是要讓土地條件、建築規劃與市場需求相互配合。
真正的專業,是看懂一塊土地適合怎麼用,而不只是看它在哪裡。
💬你覺得水湳重劃區未來最需要哪一類商業機能?歡迎留言交流!
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📰新聞來源:ETtoday房產雲
🔗 https://house.ettoday.net/news/3254003
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2026年10月15日 星期四

💥【急售!急售!急售!】台中航空城工業廠住,錯過可惜!

🏭丁建三照合法廠房|買地送屋
📍台中市和睦路三段
💰土地換算約27.8萬/坪
✅土地440坪|大面寬約32米
✅住家約164.96坪
✅廠房使用空間約750坪
✅前後臨路|6米道路
✅20呎貨櫃進出便利
🔥廠住合一,適合有廠房自用、企業擴廠及工業用地需求的買方!
📣 **正在找台中工業廠房的老闆,現在就採取行動!**
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🏡【烏日大地坪透天|1688萬入主!】

🚗 大地坪78坪!多車停放好方便!
想找空間大、房間多、還有孝親房的透天厝嗎?這間值得您親自來看看!
🔥 **開價1688萬|輕屋齡9年|屋況保持良好**
📍 台中市烏日區慶光路
🏠 **物件重點**
✅ 地坪78坪|總建坪64坪
✅ 5房2廳3衛,格局方正
✅ 一樓設有孝親房,照顧長輩更便利
✅ 大地坪空間,可停放多輛車
✅ 採光良好,居住舒適
🚗 **交通便利**
鄰近國道3號、台74線及縣道121線,可串聯彰化市、和美及台中市區,南來北往便利!
👨‍👩‍👧‍👦 不論是大家庭自住,或是重視停車空間的您,都歡迎預約賞屋!
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🔥西屯土地成交!每坪98.6萬元,黎明路沿線土地行情再受關注!🔥

📍【台中土地成交資訊|西屯區】
西屯區生態段土地成交,位於黎明路近廣福路,住宅與生活機能發展值得持續關注!
📋 **成交資訊**
📌 地號:生態段120地號
📌 地點:黎明路近廣福路
📌 使用分區:生住2
📌 土地面積:811.28坪
💰 成交單價:每坪98萬6千元
🤝 買方:葉
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🏗️【台中重劃區開發|買土地,不能只看地段!】

同樣是重劃區的土地,為什麼有些受到市場關注,有些卻不一定符合開發需求?
關鍵不只是地段,還有土地本身的條件!
📍以台中第14期市地重劃區為例
依台中市政府公開資料,第14期市地重劃區涵蓋整體開發地區單元九、十、十一。評估這類開發區域,除了看周邊環境,更要回到實際土地條件。
🔍黑熊學長提醒你,評估土地要看4件事:
✅ **1|土地使用分區**
住宅區、商業區及其他使用分區,管制規定不同,不能只看地段就判斷開發價值。
✅ **2|基地條件**
面積、形狀、臨路條件及周邊環境,都可能影響後續規劃。
✅ **3|公共設施與生活機能**
道路、交通、學校及商業機能的現況與規劃,都值得仔細查證。
✅ **4|價格與開發可行性**
不能只看開價或區域行情,還要比較實際成交資料、持有成本與開發需求。
💡**黑熊學長的觀點**
重劃區不代表每一塊土地都會增值,重大建設也不等於房價一定上漲。
真正的土地專業,是把分區、基地條件、開發限制與市場需求一起分析,才能做出更有依據的判斷。
📣你正在關注台中哪一個重劃區?
留言告訴我:14期、水湳、12單元,還是其他區域?一起交流土地開發觀點!
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📚資料來源:
台中市政府建設局|第14期市地重劃工程
https://www.construction.taichung.gov.tw/107268/post
台中市政府都市發展局|都市計畫與細部計畫
https://www.ud.taichung.gov.tw/28928/29030/29058/29070
#黑熊學長 #台中土地 #台中重劃區 #第14期重劃區 #土地開發 #台中房地產 #土地投資

2026年10月14日 星期三

🔥【降價260萬!惠宇國圖館高樓三房平車】🔥

 🏠台中市南區新華街158號 
💰原開價2,788萬 → 現在只要2,528萬這次是真的有感降價!喜歡惠宇建設、想找南區優質新屋的朋友,這間值得親自來看看! 
✨【物件資料】 
📐建坪:47.98坪🏡室內:25.53坪 
🛏️格局:3房2廳2衛2陽台 
🚗B1平面車位🏢屋齡:約0.3年 
🌟【8大優勢】 
1️⃣惠宇建設質感社區 
2️⃣朝南座向,採光通風佳 
3️⃣全新交屋、全新未住 
4️⃣B1平面車位,停車方便 
5️⃣公設齊全,社區管理佳 
6️⃣近公園、五權車站、國立公共資訊圖書館 
7️⃣全新未住,格局空間好規劃 
8️⃣一層六戶、三部電梯,出入更便利 
📍南區優質生活圈,兼具交通、綠意與生活機能 
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🏡【土地成交資訊|台中市東區大公段】 📍住2|每坪52.7萬元|125.12坪

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地點:信義街57號
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成交單價:每坪52萬7千元
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每一筆土地成交,都是觀察區域行情的重要參考!
東區土地交易值得持續關注,掌握實際成交資訊,有助於了解區域土地價格與市場動態。
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🏙️【台中七期輸了?單元二、三總價中位數居冠!】 台中高端房市,版圖正在改變嗎?🤔

根據 ETtoday 房產雲 2026 年 10 月 12 日報導,近半年(4~9 月)單元二、三預售屋共有 29 筆成交,最低成交總價約 3,533 萬元。
📌 黑熊學長帶你看懂 3 個重點
✅ 1|單元二、三總價中位數居冠
高總價住宅市場受到關注,顯示不同重劃區的產品定位與客群有所差異。
✅ 2|七期仍有自身優勢
七期具備成熟商業機能與高端住宅聚落,不能只用單一價格指標,就判定哪個區域勝出。
✅ 3|買房不能只看總價排名
地段、生活機能、建商品牌、產品規劃與未來供給量,都會影響房屋價值。
🏡 黑熊學長的專業觀點
買房不是追逐排行榜,而是找到符合自身需求、負擔能力與長期規劃的產品。
如果是土地投資,更要進一步分析使用分區、土地條件、周邊建設與未來開發潛力,不能只看區域話題。
💬 你認為台中高端住宅,七期、單元二還是單元三更有發展潛力?歡迎留言交流!
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📰 新聞來源:ETtoday 房產雲
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2026年10月13日 星期二

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🏡【土地成交資訊|北屯區和平段】 📍住一|每坪62萬元|325.19坪

📌【成交土地資料】
地號:和平段336地號
地點:軍福15路20號旁
分區:住一
土地面積:325.19坪
成交單價:每坪62萬元
買方:李
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🏙️【水湳土地成交8億元!6年前每坪百萬,如今為何沒有上漲?】



台中水湳土地市場,再出現值得關注的交易!根據 ETtoday 房產雲報導,水湳生態段一筆逾811坪土地,以約8億元成交。以811坪估算,每坪約98.6萬元。📌 這筆交易,值得我們思考3件事:
✅ 1. 黃金地段,不代表土地價格只漲不跌
土地價值仍要回到個別條件與市場供需判斷。
✅ 2. 比較歷史價格,要先確認土地條件
地號、使用分區、面積、臨路條件與開發限制,都可能影響價格。
✅ 3. 看土地不能只看總價
每坪單價、資金成本、開發需求與持有策略,都值得深入分析。
💡 黑熊學長觀點:
土地投資不能只憑地段名氣,也不能只看過去的成交價格。真正重要的是了解土地本身的條件,再判斷價格是否合理。
你認為水湳土地未來還有上漲空間嗎?歡迎留言交流!
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📰【文章來源】ETtoday房產雲
原文標題:水湳8億土地交易藏玄機!6年前每坪百萬「現不增反降」
原文連結:https://house.ettoday.net/news/3253138
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2026年10月12日 星期一

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🏡【土地成交資訊|清水區橋頭段】📍住4|每坪21.5萬元|954.12坪

























💰大面積土地成交,掌握清水土地行情!
📌地號:橋頭段248、275地號
📍地點:橋江南街51巷11號旁
🏘️使用分區:住4
📐土地面積:954.12坪
💵成交單價:每坪21萬5千元
🤝買方:盛
土地成交資訊,是掌握區域行情的重要參考。
清水區隨著區域發展與交通建設持續推進,土地市場動態值得關注。無論是土地買賣、重劃區分析,還是土地開發評估,都需要掌握地段、分區與實際成交行情。
📊想了解台中各區土地成交行情、土地重劃與開發資訊,歡迎洽詢黑熊學長!
📞0989-597-288
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🏠【台中房市觀察|9月交易量回升,市場真的回溫了嗎?】

























最近台中房市出現一個值得注意的現象!
📊2026年9月台中市建物買賣移轉3,855棟,月增18.3%、年增7.1%。
看起來市場交易正在回升,但黑熊學長認為,真正重要的不是單月增加多少,而是這股回升能不能持續。
為什麼這麼說?
🔎第一,單月交易量回升,不代表所有區域都熱絡。
🔎第二,新屋交屋與遞延過戶,可能推高移轉登記數字。
🔎第三,今年1至9月台中累計移轉量仍比去年同期減少7.8%,整體市場仍值得審慎觀察。聯合新聞網
🐻【黑熊學長的市場觀點】
現在看房市,不能只問「房價會不會漲」。
更應該觀察:
①實際成交量是否持續回升?
②買方出價與屋主售價的差距是否縮小?
③不同區域的供給量與去化速度有何差異?
④土地條件、公共建設與產業需求,是否真正支撐長期發展?
對土地投資與房地產買賣而言,看懂市場變化,比追逐短期熱度更重要。
📣你認為台中房市已經開始回溫,還是只是短期交易量反彈?
歡迎留言分享你的看法!
🐻黑熊學長|台中土地專業顧問
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📌新聞參考:經濟日報|9月六都建物買賣移轉統計

2026年10月11日 星期日

🏠【本週不動產焦點整理|土地開發、商用不動產、資產價值】

























這個星期,黑熊學長整理了3則值得關注的不動產新聞。 
📍一、台中土地開發成果,持續支援城市建設 區段徵收、土地重劃與整體開發,不只是改變土地使用型態,也與道路、公園及公共設施的建設息息相關。 
📍二、全台前三季商用不動產與土地交易達3,751億元 其中工業地產約占69%,顯示科技業擴產與產業用地需求,是今年商用不動產市場的重要觀察方向。 
📍三、台中旅館資產交易,凸顯土地與建物的多元價值 西屯旅館資產以近24億元出售,提醒我們評估不動產時,不能只看住宅市場,也要留意旅館、商用不動產與土地開發的可能性。 
🐻黑熊學長本週觀察 這3則新聞透露一個值得思考的方向: 不動產市場不是所有類型一起漲,也不是每個區域都有相同的發展機會。 土地開發要看使用分區、交通條件、公共建設、產業需求與開發可行性;商用不動產則要進一步評估收益能力、資金成本及市場需求。 對台中土地市場而言,我更關心的是:哪些建設真正帶來產業與人口需求?哪些土地具備實際開發條件?哪些價格已經反映未來期待? 看懂新聞只是第一步,看懂土地條件,才是做出正確判斷的關鍵。 
📣你最想深入了解哪個主題? ①台中土地重劃與區段徵收 ②工業地與產業用地 ③旅館、商用不動產與土地開發 ④台中重大建設與區域發展 歡迎留言,黑熊學長會持續分享台中土地與不動產的實務觀察。 
🐻黑熊學長|台中土地專業顧問
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2026年10月8日 星期四

西屯土地成交行情|住宅土地實際成交案例整理|台中土地重劃

 



















台中土地重劃|西屯土地成交|西屯土地行情

西屯區是台中土地市場的重要區域,涵蓋七期、水湳、經貿、逢甲、中科周邊及多個都市發展區域,不同使用分區與地段的土地價格差異相當明顯。

黑熊學長持續整理西屯區實際土地成交案例,透過成交地號、位置、使用分區、土地坪數及成交單價,提供地主、建商及土地投資人作為市場行情參考。

西屯土地成交行情

近期整理的西屯土地成交案例,可以看到不同使用分區的成交價格差異:

使用分區土地位置/段名土地坪數成交單價
住1-C龍富段514.64坪102.1萬/坪
生住2生態段419.53坪94萬/坪
生住2生態段226.6坪83.6萬/坪
住2大墩段195.72坪84.7萬/坪
住2福德段230.27坪79.9萬/坪
住1-A龍富段174.03坪67.1萬/坪
生住1生態段426.9坪63.9萬/坪
住1-B福和段126.64坪48.2萬/坪

以上案例顯示,西屯土地成交價格不能只用單一每坪行情概括,使用分區、地段、土地規模及個案條件都會影響實際成交價格。台中土地重劃

西屯住1-C土地成交|每坪102.1萬元

**地號:**龍富段161、162、163地號
**地點:**市政南1路近黎明路
**使用分區:**住1-C
**土地坪數:**514.64坪
**成交單價:**每坪102萬1千元

這筆成交案例可以作為觀察西屯核心住宅土地價格的重要參考。台中土地重劃

西屯生住2土地成交|每坪94萬元

**地號:**生態段12、13、13-1地號
**地點:**廣順街與廣福路
**使用分區:**生住2
**土地坪數:**419.53坪
**成交單價:**每坪94萬元

生住2土地具住宅與相關發展條件,實際價格仍須依土地位置、面積、臨路及個案條件判斷。台中土地重劃

西屯生住2土地成交|每坪83.6萬元

**地號:**生態段56地號
**地點:**環中路近僑大5街
**使用分區:**生住2
**土地坪數:**226.6坪
**成交單價:**每坪83萬6千元

這筆較近期成交案例,可以與其他西屯生住土地成交價格相互比較。台中土地重劃

西屯住2土地成交|每坪84.7萬元

**地號:**大墩段449地號
**地點:**大容東街72號
**使用分區:**住2
**土地坪數:**195.72坪
**成交單價:**每坪84萬7千元。台中土地重劃

西屯住2土地成交|每坪79.9萬元

**地號:**福德段250、256地號等
**地點:**福科2路近上安路
**使用分區:**住2
**土地坪數:**230.27坪
**成交單價:**每坪79萬9千元。台中土地重劃

西屯住1-A土地成交|每坪67.1萬元

**地號:**龍富段272地號
**地點:**龍吉街近龍富21路
**使用分區:**住1-A
**土地坪數:**174.03坪
**成交單價:**每坪67萬1千元。台中土地重劃

西屯生住1土地成交|每坪63.9萬元

**地號:**生態段153地號
**地點:**僑大路與廣福路
**使用分區:**生住1
**土地坪數:**426.9坪
**成交單價:**每坪63萬9千元。台中土地重劃

西屯住1-B土地成交|每坪48.2萬元

**地號:**福和段293地號
**地點:**安和東街近安和1街
**使用分區:**住1-B
**土地坪數:**126.64坪
**成交單價:**每坪48萬2千元。台中土地重劃

西屯土地價格為什麼差這麼多?

即使同樣位於西屯區,不同土地的成交價格也可能產生明顯差異。

實際土地價格通常需要綜合評估:

土地位置
使用分區
土地坪數
臨路寬度
土地形狀
周邊建設
生活機能
開發條件
市場供需

例如住1-C、住1-A、住1-B、住2、生住1及生住2,本身就具有不同的使用條件,因此不宜把所有西屯土地直接放在同一個單價標準比較。

西屯土地成交行情怎麼看?

如果地主想了解自己的西屯土地目前大約可以成交多少,建議不要只看網路上的土地開價。

比較有效的方法,是找:

同一使用分區+相近地段+相近坪數+相近臨路條件+近期實際成交案例

再進一步評估土地的開發條件,才能比較接近實際市場行情。

西屯土地成交資訊持續整理

黑熊學長持續整理台中各區土地成交資訊,包括:

西屯土地
北屯土地
南屯土地
沙鹿土地
土地重劃區
建地與住宅用地
生住用地
土地開發與土地行情

透過實際成交案例整理,讓地主、建商與土地投資人更容易掌握台中土地市場變化。

想了解自己的西屯土地行情?

如果你手上有西屯土地、重劃區土地、住宅用地或具有開發潛力的土地,不建議只參考網路上的單一開價。

土地價格需要綜合比較:

土地位置+使用分區+土地面積+臨路條件+周邊成交行情+未來開發條件

才能更接近市場實際價值。

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北屯土地成交行情|住1-1實際成交案例整理|台中土地重劃

 





















台中土地重劃|北屯土地成交|北屯土地行情

北屯區是台中土地市場中受到地主、建商與土地投資人關注的區域之一。

尤其是住1-1土地,不同地段、面積、臨路條件及周邊發展條件,都可能造成土地成交價格差異。

黑熊學長整理近期網站上的北屯土地成交案例,提供實際成交資料作為市場行情參考。

北屯住1-1土地成交案例

地段使用分區土地坪數成交單價
仁平段49地號住1-1240.59坪57.8萬/坪
洲際段354地號住1-1125.83坪55.6萬/坪
和平段453地號住1-1127.05坪53萬/坪

從這 3 筆案例來看,目前整理到的北屯住1-1土地成交單價約落在每坪53萬元至57.8萬元。

不過,不同土地的地段、臨路、面積、地形及周邊環境並不相同,因此不能單純以每坪價格直接判斷另一筆土地的價值。

① 仁平段住1-1土地|每坪57.8萬元

**地號:**仁平段49地號
**地點:**山西路與敦仁街附近
**使用分區:**住1-1
**土地坪數:**240.59坪
**成交單價:**每坪57萬8千元

延伸閱讀:

北屯區住1-1土地成交|仁平段每坪57.8萬

② 洲際段住1-1土地|每坪55.6萬元

**地號:**洲際段354地號
**地點:**豐樂北2路近豐樂3街
**使用分區:**住1-1
**土地坪數:**125.83坪
**成交單價:**每坪55萬6千元

延伸閱讀:

北屯區洲際段土地成交|住1-1每坪55.6萬

③ 和平段住1-1土地|每坪53萬元

**地號:**和平段453地號
**地點:**軍福13路199號旁
**使用分區:**住1-1
**土地坪數:**127.05坪
**成交單價:**每坪53萬元

延伸閱讀:

北屯區和平段土地成交|住1-1每坪53萬

北屯土地價格為什麼會有差異?

土地成交單價不能只看「每坪多少錢」。

實際土地價值通常還需要考量:

地段位置
使用分區
土地面積
臨路寬度
土地形狀
周邊建設
生活機能
開發條件

因此,即使兩筆土地都是住1-1,成交價格也可能有所不同。

如果要判斷一筆北屯土地的合理市場價格,建議比較相近地段、相近分區、相近面積及條件接近的實際成交案例。

北屯土地成交行情持續更新

黑熊學長持續整理台中土地成交資訊,包括:

北屯土地
西屯土地
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建地與住宅用地
土地開發與土地行情

希望透過實際成交案例,讓地主與土地投資人更容易掌握台中土地市場的價格變化。

想了解自己的土地行情?

如果你手上有北屯土地、台中土地、重劃區土地或具有開發潛力的土地,不建議只參考網路開價。

實際土地價格還是要綜合比較土地位置、使用分區、面積、臨路條件及近期成交案例。

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土地成交資訊:沙鹿區三鹿段住2每坪33.7萬 台中土地重劃

地號:三鹿段1098地號
地點:向上路六段899號
分區:住2
坪數:139.47坪
成交每坪33萬7千元
買方:李