2026年8月7日 星期五
屋主急售.烏日高鐵大面寬雙車別墅
屋主急售.烏日高鐵大面寬雙車別墅，銀行估價1800萬，現僅1980萬即可入手！坐落於台中市烏日區學田路，社區僅12戶，單純安心。建坪54.91坪、地坪28.77坪，規劃4房3廳4套衛浴，權狀正四樓，空間寬敞。屋齡僅12年，屋況佳，前院車庫可停雙車並設遮雨棚，生活便利。
本物件有5米大面寬、門前停車超方便；大樓價即可擁有透天別墅，超高CP值！近嶺東商圈、忠勇商圈及高鐵娛樂城，交通生活機能一應俱全。此案絕對是烏日高鐵區稀有釋出，錯過不再！
意洽:張謹麟0989-597288.
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柳稘澧（101）嘉縣字第00131號
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應依合約為主，絕非有意誤導
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臨路景觀美農地822坪.1233萬
這裡有一塊臨路景觀美農地.地點在苗栗縣銅鑼鄉的靜謐山丘，土地面積822坪，臨6米道路，交通便利。此地附有合法資材室，有水有電，生活設施齊備。三層平整地已完成規劃，適合建構農舍或休閒莊園。環境臨路依山，空氣清新，視野遼闊，景觀優美。此地不僅能作為渡假養生的理想基地，更能成為週末休閒的好去處。遠離塵囂，享受自然，體驗慢活，讓生活回歸純粹。售價1233萬，稀有釋出，誠摯推薦給渴望自在田園生活的您。
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加碼10.5億卡位七期 坤悅每坪302萬買董座父土地
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
上櫃建商坤悅開發（5206）公告再砸下10億元整合七期精華區土地，不過此筆交易為關係人交易，換算每坪土地單價約302萬元。據統計，目前坤悅在七期整併總計約723坪精華地。
櫃建商坤悅開發董事會決議向董事長陳丕岳之父陳世坤，取得西屯區惠民段76地號土地，基地面積約348.25坪，交易總價為新台幣10億5171萬5000元，換算每坪土地單價約302萬元。
坤悅開發表示，此舉主要是考量未來可與相鄰的惠民段78地號合併開發，並具備適用危老條例等獎勵條件，ˊ產品目前規劃中。
坤悅在4月時已取得面積約374.11坪、總價約11.29億元的惠民段78地號，換算單價同樣落在每坪約302萬元左右，現況作為接待中心使用。而2筆土地交易統整計算，坤悅合計在惠民段掌握約722.36坪的土地，總投資金額高達21.8億元。
七期資深房仲謝兒政分析：「該地塊屬於新六分區，具備新市政中心最高達600%的容積率，若以最大開發量體進行估算，換算下來的每建坪成本，甚至比部分低密度重劃區更具效益。」
現階段該基地呈現L型，周邊還有KTV暫居角地，經查地主為3自然人持有，皆為分割遺產取得，具銀行相關背景。在地土開透露：「現在就剩下地主與建商間的博弈了。對地主而言，角地開發效益不高。對建商而言，基地不完整也有一定程度的風險與時間成本。」
2026年8月6日 星期四
大雅史上最貴交易！ 紡織大廠砸21億當包租公
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
大雅區工業地產史上最貴交易出爐，根據實登揭露，原「捷普集團（Jabil）總部」，以總價高達21億元易主，採售後回租方式，一舉刷新大雅區有史以來最高總價的不動產交易紀錄。
該筆交易土地涵蓋大雅區自強段797地號等多筆丁種建築用地，建號登記為地上5層之廠房建物，屋齡約19年，總交易面積達1萬6183.85坪，並包含455個車位。
買方為積極推動資產活化與轉型的老牌布料廠大宇紡織，以大宇資產名義買進，直接升級包租公，賣方則為美商捷普科技在台全資子公司綠點高新科技，全案採「售後回租」20年。
據大宇紡織先前公告指出，本次購入該廠房後，同步與綠點高新科技簽署長達20年的售後回租合約。綠點高新科技將繼續於原址營運，而大宇資產預計可在未來20年間獲得約33億元的穩定租金收入，打造穩定的現金流效益。
群義房屋商仲專家楊承皓說：「企業將自有廠房或土地變現後，取得大量流動資金用於核心業務擴展、研發或供應鏈佈局。並透過售後回租，賣方不需搬遷即可繼續租用原處所，維持生產與營運穩定。」
這樣的模式，楊承皓認為：「在工業、商業不動產中可以創造雙贏結構，買方取得具備穩定租金收益的優質資產；賣方則實現資產輕量化並取得資金，此交易模式在台中及全台大額工業地產交易中已越來越常見。」
卓越不動產估價師聯合事務所所長楊祥銘則認爲：「全球AI浪潮推升資料中心建設，位於供應鏈樞紐的台灣，未來3年工業地產需求仍有支撐。特別是在中科效應下，衛星工廠與上下游供應鏈極度仰賴就近機動支援，激化大雅工業地產的需求，不僅呈現供不應求，價格更是屢創新高。」
2026年8月4日 星期二
歇業還收訂房客惹議 愛麗絲飯店15.5億遭法拍
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
5月突爆出人去樓空的「愛麗絲國際大飯店」遭受大批投訴後，確定進入法拍程序，原因為拍賣抵押物。9月1日開標，一拍底價高達15.5億元，一舉超越2025年全台中最貴法拍物件「銘珠園」紀錄，成為近年規模最大的飯店類法拍案。
「愛麗絲國際大飯店」位於西區柳川西路二段，鄰近國立台灣美術館與柳川水岸步道，屋齡約29年，為地上14層、地下3層的電梯大樓，權狀面積達4142坪，土地面積約384.5坪，規模200房200衛。
不過，同類型飯店資產法拍先例並非首見，「永豐棧酒店大墩館」於2024年流入法拍市場，當時一拍底價為10.5億元，歷經三拍後於2025年以8.5億元由兆喆建設得標。
「愛麗絲國際大飯店」實際查詢地籍資料，該建物除銀行房貸5億元外，另有4筆借貸，包括2013年及2021年由先昱有限公司提供擔保、金額分別為1.5億元與7500萬元，以及2023年自然人借款6000萬元、友程實業有限公司借款2億元，此外，該飯店還積欠工程款94.5萬元。
愛麗絲國際大飯店已於2026年1月遭債權人先昱有限公司聲請查封，依一般不動產查封後2至4個月、最多6個月內進行首拍的作業時程推算，如今時序進入8月，法拍公告已如期出現。
寬頻房訊發言人徐華辰指出：「由於目前不動產景氣仍處低檔，飯店一拍底價高達15.5億元，對投資方而言除進場門檻高外，後續包含設備、管線更新等都要再投入一定資金，整體成本與報酬率將成為潛在買家考慮重點。」
據接手過銷售的房仲表述：「愛麗絲國際大飯店地段條件其實不差，鄰近美術館、柳川及勤美商圈，最大問題還是在總價門檻太高，這棟飯店其實已經求售多年，中間也有不少投資人詢問，但高達20億元以上的總價，加上經營型資產的特殊性，始終沒有成功成交。」
2026年8月3日 星期一
水湳轉運中心8/5啟用！中市9條市區公車8/6進駐 串聯機場、高鐵更便利
水湳轉運中心將於8月5日啟用，台中市公共運輸再邁入新里程，為提供民眾便捷轉乘服務，並串聯台中國際會展中心、綠美圖、水湳經貿園區及台中國際機場、高鐵台中站等重要節點，台中市政府交通局規劃25、54、82（含延）、108、156、354、555、675路及「綠美圖會展中心巡迴公車」等9條市區公車自8月6日起優先進駐轉運中心，同步協調23路公車延伸至中科管理局，打造水湳經貿園區公共運輸路網。
交通局長葉昭甫表示，水湳經貿園區重大建設陸續到位，綠美圖及台中國際會展中心營運後，吸引大量民眾前往參觀及參與展覽活動，公共運輸需求持續增加。市府去年10月即針對大型活動及展覽調整公車行駛動線，提升疏運效能；此次配合水湳轉運中心啟用，更進一步將鄰近起訖點及重要節點路線匯整進入轉運中心停靠，不僅方便乘客轉乘，公車駕駛長擁有更完善的休息空間，提升整體營運品質。
交通局指出，此次共有9條市區公車路線在8月6日率先進駐，其中包含7條以水湳轉運中心周邊為起訖點或行經園區的重要路線，包括行經逢甲大學及市區的25路、橫貫黎明路的54路、前往台中車站的82路及108路、往東海大學的354路、連接市府及龍井的675路，以及新闢的「綠美圖會展中心巡迴公車」，提供民眾往返各大景點、商圈及生活圈更便利的搭乘選擇。
此外，為強化對外交通聯繫，交通局也安排兩條快速公車路線同步進駐，包括往返台中國際機場及捷運文華高中站的555路，以及直達高鐵台中站的156路，旅客可快速銜接航空、鐵路及捷運等不同運具，更可搭配地下停車場，大幅提升轉乘效率，水湳經貿園區與市區、全台重要交通節點的連結更加完整。從各地開車前往台中國際機場的民眾，也可以將車輛停放在水湳轉運中心地下停車場，至1樓月台轉乘555路公車直達，可望紓解機場周邊停車需求。
交通局葉局長說明，水湳轉運中心啟用後，將成為台中市市區公車與國道客運的重要轉乘據點，未來可結合鄰近中部科學園區的通勤需求，發揮更大的公共運輸效益。此次除9條公車路線進駐外，市府也協調統聯客運將23路公車延伸至中科管理局，服務水湳、中科及周邊地區民眾。
交通局表示，未來將持續掌握水湳轉運中心啟用後的旅客搭乘情形、公車運量及周邊道路交通狀況，並與各客運業者保持密切合作，滾動檢討公車路線配置及停靠動線，評估更多路線進駐轉運中心的可行性，逐步擴大公共運輸服務範圍，發揮水湳轉運中心轉乘樞紐功能，提供市民及旅客更安全、便捷、舒適的公共運輸服務，完善且永續的城市交通網絡。
交通局提醒，8月6日起9條市區公車路線進駐水湳轉運中心，民眾如需進一步了解相關路線調整資訊，可至「台中公車即時動態資訊」( https://citybus.taichung.gov.tw/ )或「台中Go」APP查詢。
太誇張了吧.屋主大降價200萬！原本980萬的一樓庭院公寓宅，現在只要780萬就能入手！
太誇張了吧.屋主大降價200萬！原本980萬的一樓庭院公寓宅，現在只要780萬就能入手！三房格局，推開門便是寬敞的庭院，晨光灑落時可靜坐品茶，夜晚微風拂面時可與友人談心。室內空間格局方正，三個臥室空間都有開窗，主臥室窗外更可以看到庭院的綠意盎然。散步可到學區、車站、一中商圈與百貨商場，生活便利卻不失悠閒。地下室空間寬廣，等待主人以創意重新定義。這裡不只是居所、工作室、辦公空間，更是一段生活詩篇的起點。真的只要780萬，便能擁有一個可自由改造的夢想空間，讓日常化為詩意，讓生活多一份靜美。
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勝美3房高樓視野宅
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開價低於實價登錄.只要1480萬
臨路大面寬綠帶.外出漫步欣賞如詩如畫的綠意
本戶位於15樓.享無限視野及頂樓愜意休憩.
規劃3房兩廳兩套衛浴.大室內空間.雙衛浴開窗
大面積開窗.引光進屋.空氣自然流通.居家品質升級
深窗.梁柱外移.雨天防潑水.空間更加寬敞
生活採買上.中興.德芳.大買家.內心4大商圈環繞
上74快速道路.中投.交通無縫接軌
本戶建坪46坪.附平面車位.只要1480萬
水岸首排地標性建築.歡迎預約賞屋.
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2026年7月31日 星期五
2026罕見案例！北屯6年社區「戶戶轉手獲利千萬」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
近期房市轉手獲利千萬元的事蹟已很少見，但最新實登揭露，北屯11期重劃區屋齡約6年的住宅「仁美臻邸」，幾乎是戶戶獲利千萬元。信義房屋專家分析，除了「新案帶動中古」的價格支撐效果外，品牌溢價也是重點。
11期重劃區屋齡約6年的住宅「仁美臻邸」共計113戶，6年來轉售紀錄僅13筆，社區流動性不算高，2026年僅2筆交易，卻創下戶戶獲利破千萬的紀錄。
1戶中高樓層原屋主2017年以總價2331萬元購入，持有6年後，以4158萬元出售，帳面大賺1827萬元，單價更從每坪35萬元一路攀升至64.4萬元，漲幅超過8成。
另一戶同樣是中高樓層，2017年原屋主以總價1887萬元買進，單價34.5萬元，2月出售總價3400萬元，單價來到64.7萬元，帳面獲利1513萬元。
信義房屋崇德14期店專員藍宏仁分析：「在北屯人口持續移入下，14期包圍的11期，以及水湳經貿園區等重大建設，周邊住宅市場始終維持穩定需求。尤其近年14期新案價格站穩6字頭後，也同步推升中古屋行情，形成新案帶動中古的價格支撐效果。」
藍宏仁說：「尤其在新建案價格已高下，目前屋齡5~10年的中古住宅反而成為市場稀缺產品，只要屋況佳、社區品質優異，品牌溢價也是買方重點。」
2026年7月30日 星期四
台中首間星巴克要賣了！「房東們」開價1.68億低調求售
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
臺灣大道上的「星巴克中港門市」，為星巴克進駐台中的第一家指標性門市，該物件鄰近勤美草悟道商圈與SOGO百貨，商業氣息濃厚，據了解，屋主求售原因為資產配置。
「星巴克中港門市」2000年正式開業，當時臺灣大道舊稱為中港路，西區百貨商圈正快速崛起，第一家「星巴克」象徵國際咖啡文化正式走進台中人的日常，26年來，它陪伴無數人度過求學、工作、約會與人生的重要時刻。
經查，該店面持有人為5位自然人，持有多年加上年紀到了，私下開價1億6800萬元試水溫，並未正式掛上網路銷售。據悉月租金約為26~30萬元，換算投報酬率差不多落在1.8~2%間，以商業不動產來說投報率並不算高。
住商不動產中區協理賴萬分析：「雖然租金報酬率在現行利率環境下，看似並不高，但精華區店面該物件具備高度不可替代性，包含租客為國際知名連鎖品牌，付租能力強且履約極為穩定，省去屋主頻繁招租與空置期風險。」
另外，賴萬認為：「該物件坐落於台灣大道主要幹道第一排，加上未來捷運藍線站點加上極高的廣告效益，未來資產保值性也高。」
對此，金滿意不動產水湳中清愛買加盟店專案經理周子凡分析：「高總價資產如土地、整棟店面，若作為遺產留給多位子女，往往因土地切分不均、持分價值認知不同或處分意願不一，極易引發家族爭議。相較之下，將不動產變現，才能實現精準的均分，大幅降低未來的繼承糾紛。」
周子凡說：「近年來，許多高資產長輩逐漸意識到遺產稅、贈與稅與資產分割的複雜度，因此在尚能主導資產時，開始選擇資產配置，預估未來像這樣的物件，包含危老、都更都將越來越多。」
2026年7月29日 星期三
水湳經貿核心地段，稀有大面寬平房釋出！
水湳經貿核心地段，稀有大面寬平房釋出！
本案地坪41坪，面寬達8.4米，總價僅2268萬，土地每坪只要54萬，投資自用皆宜。
步行即可抵達老樹公園、中國醫藥大學水湳校區、中央公園、綠美圖及超大巨蛋，生活機能完善，休閒與學術資源兼具。
經貿一路更有捷運橘線規劃，未來交通便利性再升級。此平房依不同需求，可選擇老屋新建或整修翻新，靈活規劃，增值潛力十足。
水湳經貿區正值發展黃金期，機能、環境與建設兼備，絕對是置產首選。
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水湳經貿核心地段，敦化路一段大三房平車釋出！建坪36.47坪、室內28坪，三房兩廳雙套衛浴格局，輕裝修風格清爽舒適。走出家門，綠意盎然的敦化公園、水湳中央公園近在咫尺，晨跑或傍晚散步皆宜；國際會展中心、綠美圖與未來超大巨蛋，展現國際級城市風貌。周邊中國醫藥大學、逢甲大學，學術氛圍濃厚，生活機能完整。交通方面，快速連結國道1號、74快速道路，未來捷運橘線步行可達，便利與前景兼具。地段優勢、生活機能、休閒綠意一次擁有，底價1098萬，附平面車位，絕佳物件即刻入手！
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台中國際會展中心西側展館決標.預計120年完工
（中央社記者郝雪卿台中28日電）台中國際會展中心東側展館3月啟用後參展活動熱絡，台中市政府建設局今天說，西側展館統包工程已決標，總經費新台幣60億元，預計民國120年完工，兩館串聯展攤將達4460個。
為提升中部精密機械、工具機等產業展覽需求及行銷量能，中市府攜手中央推動西側展館興建計畫，由中央投資60億元，建設局長陳大田昨天主持啟動交流會議，宣告西側展館工程啟動，全力朝120年完工目標邁進。
陳大田表示，西側展館興建計畫規劃於A、C基地建2棟展覽館，完工後可提供約2100個標準展攤，東、西側展館串聯後，將強化台中作為國際商展及產業交流重鎮競爭力。
陳大田說，西側展館建築設計延續東側展館「大樹之門」自然意象，融合港尾仔溪水文特色，以「波映綠意」為設計概念，導入人工智慧（AI）參數化設計，打造兼具遮陽效果與視覺穿透感的建築立面。
陳大田說，2座展館採一致設計語彙相互呼應，透過造型迴車塔形塑夜間城市景觀；除節能減碳智慧創新設計，西側展館工程將導入科技減災，打造智慧工地，提升營建自動化及智能管理系統，同時運用BIM建築資訊模型進行施工模擬分析，提前掌握施工風險，提升工程安全與品質。（編輯：李明宗）1150728
2026年7月28日 星期二
急售.小木屋開心農場
急售.小木屋開心農場，坐落於台中大坑風景區，1568坪廣闊土地，面寬80米，正臨12米道路。這裡是都市後花園，空氣清新，不怕PM2.5，享受山林環抱的自在生活。基地平坦免挖填土，附贈小木屋、視聽室、果園、蓄水池與淨水系統。晨起可漫步果園，午後在木屋聽音樂，夜晚仰望星空，享受自然的寧靜。大坑素有「台中陽明山」美譽，豪宅聚落林立，休閒氛圍濃厚。離塵不離城，近東山路商圈與台74線松竹交流道，生活與交通便利。開價2500萬，急售，誠意出價可談，錯過不再。
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開價低於實價登錄.只要1480萬
臨路大面寬綠帶.外出漫步欣賞如詩如畫的綠意
本戶位於15樓.享無限視野及頂樓愜意休憩.
規劃3房兩廳兩套衛浴.大室內空間.雙衛浴開窗
大面積開窗.引光進屋.空氣自然流通.居家品質升級
深窗.梁柱外移.雨天防潑水.空間更加寬敞
生活採買上.中興.德芳.大買家.內心4大商圈環繞
上74快速道路.中投.交通無縫接軌
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一棟完工住宅都沒有！知名幼兒園每月25萬卡位13期
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
13期重劃區挾帶低密度、高綠覆率與捷運綠線通車等交通優勢，成為台中市熱門推案區之一。近日市場傳出，南屯知名幼兒園「惠來熊」進軍13期租地自建，讓目前一個建案都還沒落成的重劃區，先迎來幼教業者。
據了解該幼兒園租下約687坪土地，單價落在400~450元，光土地租金每月就達25~30萬元。富利怡和總經理陸宥荃分析：「13期建案多定位為中高端住宅，預期將吸引大量科技業新貴、高端自住客及年輕換屋族群移入，也因此帶動剛性需求，也正好填補鄰近南區長期缺乏指標性品牌幼兒園與生活機能的空白。」
不過區域內尚未有建案正式交屋，已落架的「中陽旭月」有望成為第一座點燈住宅，目前實登均價落在每坪65~68萬元。另外接近結構體的還有「惠宇拾山」，實登成交均價63.99萬元。
中陽集團董事長張博鈞說：「目前確實買氣觀望，產品定位在總價導向下，2房銷售可能會比較順暢，但市場對大坪數的需求還是在，當第一批住戶入住後，周邊商業需求與公共建設效應將逐漸浮現。」
屋主大降價!一樓庭院公寓宅
太誇張了吧.屋主大降價200萬！原本980萬的一樓庭院公寓宅，現在只要780萬就能入手！三房格局，推開門便是寬敞的庭院，晨光灑落時可靜坐品茶，夜晚微風拂面時可與友人談心。室內空間格局方正，三個臥室空間都有開窗，主臥室窗外更可以看到庭院的綠意盎然。散步可到學區、車站、一中商圈與百貨商場，生活便利卻不失悠閒。地下室空間寬廣，等待主人以創意重新定義。這裡不只是居所、工作室、辦公空間，更是一段生活詩篇的起點。真的只要780萬，便能擁有一個可自由改造的夢想空間，讓日常化為詩意，讓生活多一份靜美。
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屋主急售.烏日高鐵大面寬雙車別墅
屋主急售.烏日高鐵大面寬雙車別墅，銀行估價1800萬，現僅1980萬即可入手！坐落於台中市烏日區學田路，社區僅12戶，單純安心。建坪54.91坪、地坪28.77坪，規劃4房3廳4套衛浴，權狀正四樓，空間寬敞。屋齡僅12年，屋況佳，前院車庫可停雙車並設遮雨棚，生活便利。
本物件有5米大面寬、門前停車超方便；大樓價即可擁有透天別墅，超高CP值！近嶺東商圈、忠勇商圈及高鐵娛樂城，交通生活機能一應俱全。此案絕對是烏日高鐵區稀有釋出，錯過不再！
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2026年7月27日 星期一
大立光出手！13.8億拿台中工業區逾3000坪廠房
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台灣光學大廠大立光（3008）24日發布重大訊息，公告取得位於台中市西屯區工業區2路5號土地及建物，總交易金額達13.79億元，替台中工業不動產再添一筆交易。
該筆交易共計2筆土地，面積約3065.66坪、建物約1662.17坪，以總價拆算，每坪土地價格約45萬元，根據公告本次交易採雙方議價方式進行，價格決策參考鄰近房地產行情。交易對象為亞泰冷藏股份有限公司。
目前台中工業區土地價格已被推升，最高來到5字頭，但平均行情落在45萬元上下，土開業者評估：「以大立光來說，這一個月以來，共計砸下25.69億元購置廠房，包含南屯精科、西屯工業區，都是廠房用地。」
知情人士透露：「該點位在台中工業區核心地帶，區域內供應鏈完整、交通運輸便捷，購地主要是為了未來擴充產能需求，對產業前景的信心與長期投資的決心。」
台慶不動產七期台灣多利加盟店店長吳天送表示：「AI供應鏈帶動的聚落效應在台中全面爆發，規模只要超過2000坪，幾乎現在一廠難求，目前交易熱區集中在台中工業區、南屯精密機械園區，也外溢大里、太平、大雅等區域。」
2026年7月25日 星期六
東區稀有透天釋出！
東區稀有透天釋出！
坐落於台中市東區建勇街的透天住家宅，降價78萬後僅1380萬，機會難得！
本案建坪36坪，另有3樓增建約18坪，格局方正，4房2廳3衛，樓高三樓，朝東座向，8米活路。生活圈完整，鄰近 大智國小、東峰國中、建國市場，散步可達 LaLaport百貨，休閒有東光綠園道、大智公園，學區與自然兼具。
環境寧靜，卻擁有成熟商圈機能，讓您在繁華與靜謐間自由切換。用買大樓的價位，輕鬆入手透天，無論自住、投資或退休養生，都是絕佳選擇。降價後更顯超值，錯過不再！
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2026年7月24日 星期五
🔥屋主降價啦.決心要賣🔥 大愛公園低總價透天宅
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大愛公園低總價透天宅.位於霧峰大愛公園旁的三樓透天宅.地坪23坪.屋主降價只要1180萬
屋齡32年.室內無裝潢.讓您可依喜好自由設計風格.打造專屬居家氛圍
低總價即可擁有完整三層透天.門前設有車庫.停車便利.生活機能齊全
步行即可抵達大愛公園.享受綠意盎然的休閒環境
周邊有瑞城公園.綜合運動場.適合全家散步運動
鄰近中興路.塗城商圈.便利商店.超市.學區環繞.生活採買與交通皆十分便利
此物件兼具舒適居住與投資潛力.是入手透天的好選擇
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2026年7月23日 星期四
急售.小木屋開心農場
急售.小木屋開心農場，坐落於台中大坑風景區，1568坪廣闊土地，面寬80米，正臨12米道路。這裡是都市後花園，空氣清新，不怕PM2.5，享受山林環抱的自在生活。基地平坦免挖填土，附贈小木屋、視聽室、果園、蓄水池與淨水系統。晨起可漫步果園，午後在木屋聽音樂，夜晚仰望星空，享受自然的寧靜。大坑素有「台中陽明山」美譽，豪宅聚落林立，休閒氛圍濃厚。離塵不離城，近東山路商圈與台74線松竹交流道，生活與交通便利。開價2500萬，急售，誠意出價可談，錯過不再。
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原本980萬的一樓庭院公寓宅，現在只要780萬就能入手！
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賣房少算一步噴10萬！房地合一踩「持分」地雷 免稅額打折扣
Ettoday記者陳瑩欣／台北報導
出售自住房地可享最高400萬元免稅額，但若賣的是部分持分，免稅額也得跟著按比例縮水。財政部北區國稅局表示，一名納稅人出售房地6成持分，卻直接扣除400萬元免稅額，最後遭補稅10萬餘元，提起訴願也遭駁回。
北區國稅局指出，個人出售屬房地合一稅課稅範圍的房屋、土地，若符合自住房地優惠要件，課稅所得在400萬元以下可免納所得稅；超過400萬元的部分，則按10％稅率課徵。
不過，400萬元免稅額是以完整房地所有權，也就是權利範圍1／1為基礎。若房地為多人共有，或出售者僅移轉部分持分，免稅額就必須按照實際出售比例計算，不能全額扣除。
北區國稅局舉例，一名A姓納稅人於2017年取得新北市一筆房地，持有權利範圍為全部，之後在2023年將其中6成持分出售給兒子。
A姓納稅人自行申報課稅所得345萬餘元，並全額扣除400萬元自住房地免稅額，因此申報應納稅額為0元。
國稅局查核後認定，A姓納稅人雖符合自住要件，但實際出售的權利範圍只有6成，因此可適用的免稅額應為240萬元，也就是400萬元乘以6／10。
課稅所得扣除240萬元免稅額後，超過免稅額的部分須按10％稅率課徵，國稅局因此核定補徵稅款10萬餘元。
A姓納稅人不服，主張現行法規並未明定免稅額須按出售比例計算，因此應可全額扣除400萬元，並循序提起行政救濟。
財政部審理後認為，《所得稅法》所稱自住「房屋、土地」，是指同一門牌、權利範圍1／1的完整房地所有權。若出售部分持分也能全額扣除400萬元，同一房地只要分次移轉，就可能重複享有數次400萬元免稅額，產生一屋享有多個免稅額的不合理情況。
財政部也指出，A姓納稅人日後若再出售剩餘4成持分，且仍符合自住房地優惠要件，仍可主張160萬元免稅額，因此整體權益並未受損，最終駁回訴願確定。
北區國稅局提醒，適用自住房地400萬元免稅額，須同時符合3項條件，包括個人、配偶或未成年子女已辦妥戶籍登記，持有並實際居住連續滿6年；交易前6年內未出租、未供營業或執行業務使用；個人、配偶及未成年子女交易前6年內，也未曾適用同項優惠。
國稅局呼籲，民眾出售共有房地或僅移轉部分持分時，務必依出售權利範圍比例計算免稅額，避免因申報錯誤遭補稅。
2026年7月22日 星期三
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水湳經貿核心地段，稀有大面寬平房釋出！
本案地坪41坪，面寬達8.4米，總價僅2268萬，土地每坪只要54萬，投資自用皆宜。
步行即可抵達老樹公園、中國醫藥大學水湳校區、中央公園、綠美圖及超大巨蛋，生活機能完善，休閒與學術資源兼具。
經貿一路更有捷運橘線規劃，未來交通便利性再升級。此平房依不同需求，可選擇老屋新建或整修翻新，靈活規劃，增值潛力十足。
水湳經貿區正值發展黃金期，機能、環境與建設兼備，絕對是置產首選。
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經貿一路更有捷運橘線規劃，未來交通便利性再升級。此平房依不同需求，可選擇老屋新建或整修翻新，靈活規劃，增值潛力十足。
水湳經貿區正值發展黃金期，機能、環境與建設兼備，絕對是置產首選。
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自有農地別亂蓋！放貨櫃屋、闢停車場都違規 最高罰30萬元
住展房屋網.文／謝曉菁
自家農地不是想蓋就能蓋！新北市政府地政局指出，近期查處非都市土地違規使用案件時，發現不少民眾誤以為自有農地可自由利用，除了在合法農舍旁加蓋鐵皮屋、放置貨櫃屋或組合屋，還有人將農舍改作店面、工廠，甚至將農地鋪成停車場。對此，地政局提醒，農地及農舍使用均須符合相關法令，違規最高可處30萬元罰鍰。
針對許多人誤以為自有土地可以任意興建設施，地政局指出，依《非都市土地使用管制規則》，農地應維持農作、水產養殖或畜牧等農業使用，若需興建農舍、資材室、禽舍等固定設施，必須基於農業生產需求，並事先向主管機關申請「農業設施容許使用」核准後，才能合法設置。
地政局表示，根據近期查處情形，違規樣態主要可分為四大類。首先是「農舍變胖」，包括在合法農舍增建露台、棚架、鐵皮屋等，擴大使用空間；其次是「農地變硬」，將農地鋪設水泥、柏油或碎石，改作停車場使用。
另外，還有「農舍改行」，地政局指出，有民眾將農舍改為便利商店、餐廳、工廠或物流倉庫等非農業用途；以及「農舍變雜」，在農舍旁放置貨櫃屋、組合屋，或興建水泥圍牆等，以上都屬於常見的違規情形。
地政局提醒，農地應以農業經營為原則，不得任意變更用途或增設與農業無關的設施。若農舍完工後有新增設施需求，也須依法向主管機關申請核准，否則恐涉及違規使用，除限期改善外，還可能面臨6萬元至30萬元罰鍰。
2026年7月21日 星期二
東區稀有透天釋出！
坐落於台中市東區建勇街的透天住家宅，降價78萬後僅1380萬，機會難得！
本案建坪36坪，另有3樓增建約18坪，格局方正，4房2廳3衛，樓高三樓，朝東座向，8米活路。生活圈完整，鄰近 大智國小、東峰國中、建國市場，散步可達 LaLaport百貨，休閒有東光綠園道、大智公園，學區與自然兼具。
環境寧靜，卻擁有成熟商圈機能，讓您在繁華與靜謐間自由切換。用買大樓的價位，輕鬆入手透天，無論自住、投資或退休養生，都是絕佳選擇。降價後更顯超值，錯過不再！
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建坪36.47坪、室內28坪，三房兩廳雙套衛浴格局，輕裝修風格清爽舒適。走出家門，綠意盎然的敦化公園、水湳中央公園近在咫尺，晨跑或傍晚散步皆宜；國際會展中心、綠美圖與未來超大巨蛋，展現國際級城市風貌。周邊中國醫藥大學、逢甲大學，學術氛圍濃厚，生活機能完整。交通方面，快速連結國道1號、74快速道路，未來捷運橘線步行可達，便利與前景兼具。地段優勢、生活機能、休閒綠意一次擁有，底價1098萬，附平面車位，絕佳物件即刻入手！
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烏日新地王！寶佳P董斥35億買高鐵特區2725坪停車場
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
土地市場再度投下震撼彈！消息指出，位於烏日高鐵特區，第一大百貨對面、目前作為停車場使用的2725.46坪土地，以不低於35億元、每坪不低於128萬元成交，買方正是寶佳機構林家宏以自然人名義購入。
寶佳機構再度出手土地佈局，在各大土地開發業者間流傳，本次成交的烏日區新高鐵段47地號，土地分區為「商一」，總面積達2725.46坪。以不低於35億元、每坪不低於128萬元成交，不僅一舉刷新高鐵特區的土地單價交易紀錄，成為2026年台中市年度最具指標性的「地王」級交易。
知情人士透露，「此次出手者傳為寶佳機構的少東林家宏，業界稱Ｐ董。未來有機會由林家宏直系經營的建設品牌出手推案。」
這筆堪稱林家宏掌權寶佳後，第一筆中部大型土地交易，資深土開從業人員認為：「交易溢價10％~20％左右，又創下高價，未來若規劃推出大型住宅、商辦或複合式開發案，勢必牽動周邊土地行情及建商布局策略，成為下半年中台灣土地市場的重要風向球。」
春耕不動產總經理張維良則分析：「這塊地關鍵就在於其地理位置，烏日三鐵共構的優勢，軌道經濟的長遠潛力是吸引指標建商搶進的主因。尤其該基地正面對興建中的『第一大百貨』，更是加分。」雖然每坪成交單價來到約128.4萬元，但對於具備雄厚資金實力的建商而言，長期持有的增值效益遠大於眼前的溢價成本。
2026年7月16日 星期四
挑戰全台最大！水湳會展中心二期明年動工
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
水湳經貿園區的「台中國際會展中心第二期」已順利完成招標。台中市長盧秀燕於市政會議上正式宣布，本案由中央與地方聯手，將採取「市府出地、中央出資」的合作模式，由中央以投資方式挹注約60億元，並由台中市政府負責興建，預計2027年上半年正式動工。
隨著會展一期在3月正式啟用、營運成效開出亮眼紅單後，二期建設的拍板，成為水湳經貿園區經濟地基。「會展經濟」浪潮，從目前幾場大型展覽包含食品展、自行車展等，超過140萬人次參觀，創造的現場成交金額累計高達650億元。
規模傲視全台： 目前一期（東側展館）包含展覽館及會議大樓。二期西側展館完工後，將再新增約2100個展覽攤位。屆時，台中國際會展中心不僅是亞洲最新的會展場館之一，更將成為全台規模最大的國際級專業會展中心。
市長盧秀燕強調：「二期建設屬於中央投資而非補助，未來雙方將共同分享營運成果，透過『前店後廠』的強大綜效，協助中部精密機械、工具機、五金工具等龐大產業鏈就地接軌國際。」
這樣的遠景，也成為在地房市的「超級引擎」。過去都在精華地段推案的興富發集團手握3案，包含「雍悦一方」、「當代首馥」、「當代一邸」顯示相當看好水湳發展。另外上市富華創新（3056）已經推出「之序」預計年底交屋，過去更祭出「買貴退差價」的策略吸引買氣、以及正要推出的「文商15」地號，位於綠美圖首排，目前初步規劃2~3房產品，最快第四季開案，不過據悉已開啟潛銷作業，推估新案總銷上看80億元。
富華建設董事長蔡吉勝則說：「會展中心預期每年帶來數十場大型國際展覽、數百萬商務人流，同步帶動周邊頂級飯店、企業總部、商辦及餐飲零售業進駐，也是區域房市穩固的剛性支撐力。」
觀察目前水湳經貿園區預售新案，實價登錄均價站穩6字頭，指標性地段更早已創下「單坪9字頭」的亮眼表現。隨著會展中心二期確定於明年上半年動工，市場預估水湳將進一步坐穩台中豪宅板塊。
2026年7月15日 星期三
颱風唯一有開的百貨領軍.文心崇德商圈再添4大商場
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
軌道經濟逐步發酵，目前僅一條的台中捷運，運量逐步上升，前三名站點為第一名交通樞紐的烏日高鐵台中站，第二名的是政治經濟核心的市政府站，第三名則是商圈蓬勃的文心崇德站。
軌道經濟已從交通運輸滲透生活各層面，根據台中市統計資訊網資料，今年上半年臺中捷運綠線各站旅運量，分別由高鐵臺中站、市政府站、文心崇德站、大慶站、文心中清站包辦前五名，其中北台中第一站的文心崇德挟既有商圈與未來雙捷交匯優勢，5座新商場接力登場，更有逾10家開發商購地、推案。
其中文心崇德站位居台中兩大龍頭商圈「北崇德、南公益」之一，同時近年因民眾對捷運依存度提升，商圈發展也出現彼消此長態勢。以捷運文心崇德站為中心點延伸的十字軸線，商家密集且持續擴張，包括金色三麥、TGI FRIDAY’s、北澤壽喜燒、成真咖啡等大型連鎖餐飲近年間都選擇插旗崇德商圈周邊展店。
據市調資料顯示，崇德路段自文心路到環中路約3公里範圍內，除了已開幕的漢神洲際購物廣場，未來還有中捷綠線文心崇德站聯開案、太子置地廣場崇德館、廣兼停23 BOT案、市30 BOT案等4座商場正在興建或規劃、招商中，區域商業動能十足，更是涵蓋全客層、全年齡的蓬勃生活圈。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出：「文心崇德站未來將與規劃中的捷運紅線交會，串聯漢神洲際、崇德、七期、一中商圈及機捷特區等中部熱門商圈，交通樞紐地位讓文心崇德周邊成為各大建商競逐卡位的開發熱區。」
其中，國泰建設於2年前以總價約10.5億元購入北平路知名手打麵店，基地面積約567坪，換算土地單價每坪184.5萬元，當時一舉創下台中四期地王紀錄。該地點與捷運文心崇德站距離約250公尺，包括學校、超市、公園、銀行、健身中心等日常生活設施都在散步可達距離內。
據了解，國泰「文心崇德新案」基地面積約567坪，將規劃地下5層、地上25層樓超高大樓，社區共138戶住家與8戶店面，其中住家產品坪為37～46坪，鎖定換屋族。
另外，位在文心路以北、14期重劃區的「雙橡園2658」，沿襲雙橡園開發一貫的大基地、SRC鋼骨結構的開發特色，2658坪基地規劃地下3層、地上31層的超高大樓，總戶數224戶。住家產品細節尚未正式定案，市場人士則是透露坪數約落在40至45坪左右；合併戶80~90坪，每坪單價推估在85萬元上下。
「商場就是區域發展的催化劑。」21世紀不動產資深經理沈政興表示：「北屯近年人口、交通與重大建設同步到位，自北台中第一座百貨開幕，文心崇德從住宅聚落逐步轉型為消費核心，過去買房看學區、交通，未來大型商業機能也將成為影響房價的重要籌碼。」
2026年7月13日 星期一
1年股價飆4倍.設備大咖14.8億掃貨精科機械廠
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
AI題材推升台股上攻，半導體設備廠志聖（2467）股價一飛衝天，從2025年6月底收盤價的149元，衝上今年站上6百元大關，年增4倍之多。科技大廠也成為土地、工業地、廠房交易主力，根據實登揭露，志聖以14.8億元收購數控機床業者位於南屯精科近3000坪廠房。
根據實登，志聖此次取得標的位於台中市南屯區精科一路12號，原為凱柏精密機械，此次交易土地面積約3145.58坪，建物面積約2914.15坪，交易總金額14.8億元，將土地單價推升至47萬元。
卓越不動產估價師聯合事務所所長楊祥銘分析：「此次交易的精科園區廠房，相較自行購地興建廠房，業者直接購入既有廠辦可大幅縮短建廠時程，近年已成為科技業擴產的重要模式，中部工業不動產仍具相當吸引力，在科技業投資帶動下，未來大型廠房交易仍有機會持續出現。」
近年AI、高效能運算（HPC）及半導體先進製程帶動設備需求爆發，台灣半導體供應鏈持續擴產，也推升工業地產交易熱度。尤其台中擁有中部科學園區、精密機械聚落及完整工具機供應鏈，加上精科園區鄰近中科與台74線，區位條件成熟，吸引不少科技業者佈局設廠。
不過翻開志聖獵地紀錄，除了斥資14.8億元購入精科一路將增設原型機開發與規模化測試專區外。去年9月台中水湳經貿園區標售，志聖也砸下18.23億元標下逢大段21地號、1622坪土地，不僅單價創區域新高，將結合鄰地打造逾7000坪的「創研與中區營運中心」。
除了中部，2024年志聖位於新北市林口區也斥資4.8億元購入新頭湖段約747坪土地，早早卡位北部科技產業聚落。
城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛認為：「受惠半導體產業南移、AI應用、企業總部及港灣經濟發展，今年工業不動產交易金額已突破千億元，企業對工業土地、廠辦及商辦需求持續增加，反映全球供應鏈仍持續加碼投資台灣，符合產業聚落、重大建設、軌道經濟、高薪人才及企業資本。這些投資不僅帶來就業機會，也將持續推升住宅、商業及公共建設需求。」
2026年7月11日 星期六
昔「台中第一豪宅」易主.林烈堂故居土地整合破10億
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
有「昔日台中第一豪宅」之稱的林烈堂故居正式易主。位於台中市中區柳川西路、民權路口的林烈堂故居，基地歷經多年整合後，由誠邑築建設取得開發主導權，董事長沈瑞興證實，目前正在設計階段，未來將攜手荷蘭建築團隊MVRDV，以保留歷史建築精神的新舊融合方式開發。
林烈堂為霧峰林家重要成員，故居落成於1935年，由日治時期總督府竹中平一郎設計，台灣建築師楊貽炳監造，採和洋折衷建築風格，宅邸建材高級、裝潢講究，包含彩色玻璃、木製工藝精雕細琢，加上基地坐擁柳川第一排，過去被譽為「台中第一豪宅」，也是台中舊城代表性私人宅邸之一。
經查，該土地已經完成過戶，共計19筆地號，規模已經達近千坪且四面臨路，據了解，全案土地整合投入金額已超過10億元，將比照大型公共工程保存歷史建築的概念，規劃採「先遷移、後復位」方式，完整保留歷史記憶，再與新建築融合，成為全台舊城更新的重要示範案。
沈瑞興表示：「舊城區已很難找到如此完整且具歷史意義的大基地，希望未來不只是蓋一棟住宅，而是透過國際建築團隊設計，讓歷史建築與現代建築共存，成為柳川水岸的新地標。」
紀石圖創工作室負責人石漢傑分析：「中區大型土地整合案向來不易，不僅牽涉產權複雜、整合時間長，更因具文資價值建物而增加開發難度，因此近年能成功整合千坪基地的案例屈指可數。幾座指標個案基地都落在500坪上下。」
以建商取得土地與價格來說，拆算每坪超過百萬元大關，石漢傑表示：「該千坪基地中，皆為高強度商業用地，實際建築基地落在883坪，若以10億元金額來說，每坪含金量高達120萬元。」
不過，在當前房市買氣趨緩、建商普遍放慢購地腳步之際，仍有業者願意投入超過10億元整合舊城核心土地，石漢傑說：「該案若未來結合國際建築設計、歷史建築保存與柳川水岸景觀，可望成為中區重要指標，也有機會帶動周邊老城區資產價值再提升。」
2026年7月9日 星期四
全台老屋衝破516萬戶.專家示警一類房恐成負債遭拋售
Ettoday記者項瀚／台北報導
房市面臨「新三高」挑戰！老屋516萬戶、空屋98萬戶、待售新成屋11.2萬戶，皆創歷史新高。此外高齡化嚴峻，台灣將也將陷入「老屋與老人」雙老的社會結構難題。
內政部不動產資訊平台統計，全國屋齡超過30年以上老屋達516萬戶、空屋98萬戶、待售新成屋11.2萬戶，3大指標皆創歴史，整體房市面臨「新三高」挑戰。
此外，據國發會統計，2026年台灣正式邁入「超高齡化」社會，65歲以上老人高達470萬人，而30年老屋516萬戶、占住宅總存量960萬逾1/2，50年老屋更突破101萬戶，台灣已正式進入「老屋與老人」雙老的社會結構新難題。
富比士網路科技執行長陳高超表示，台灣在少子化、高齡化社會結構下，可能步入日本M型兩極化的房價崩裂之虞，「核心地段資產將因稀有而上漲，但偏鄉老舊、空屋多、機能差、人口外移的房屋，將成為邊緣『負債』被大舉拋售。」
陳高超指出：「老屋、功能性不夠的房子，是一大危機，台灣房市出現『功能過時』的現象，遠見調查發現87.5%民眾認為傳統住宅有面臨功能性過時危機，78.6%認為房屋應該全面優化大升級。」
不動產估價師王進祥表示：「台灣房市正在經歷一場住宅價值無形革命，除了地段價值，也會重視系統價值，雙軌並行，事實上設備更新、性能好的房屋可提高其估價評分比例，或列入估價相關公報做為依據。」
台北富邦銀行副總經理彭德齡表示：「銀行估價會從ABCD地段與實價登錄多重評估，有價值的好房，從外觀時尚、結構耐震、建材設備升級、管線更新與品牌力都是評估重點。」
2026年7月8日 星期三
2026年7月7日 星期二
~大降價~一樓庭院公寓宅
太誇張了吧.屋主大降價200萬！原本980萬的一樓庭院公寓宅，現在只要780萬就能入手！三房格局，推開門便是寬敞的庭院，晨光灑落時可靜坐品茶，夜晚微風拂面時可與友人談心。室內空間格局方正，三個臥室空間都有開窗，主臥室窗外更可以看到庭院的綠意盎然。散步可到學區、車站、一中商圈與百貨商場，生活便利卻不失悠閒。地下室空間寬廣，等待主人以創意重新定義。這裡不只是居所、工作室、辦公空間，更是一段生活詩篇的起點。真的只要780萬，便能擁有一個可自由改造的夢想空間，讓日常化為詩意，讓生活多一份靜美。
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1坪讓利10萬不夠看！北屯新案出招「買房送台積電股票」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
年初北屯區個案直接喊出一坪讓利10萬元，如今，又有新案推出限時「買房送台積電股票」活動，依購買戶別可獲贈200至300股台積電股票，依照台積電（2330）7月份均價每股2460元來計算，市價逼近50萬元。
北屯新案「睿馥君和」近期推出「買房送台積電股票」活動，業者強調非抽獎或折抵房價，盼以創新回饋模式，讓購屋者同步擁有房產與股票2項資產。
睿馥建設董事長朱思中表示：「在全球經濟環境快速變化下，民眾對資產保值、增值的需求提高，因此推出購屋送台積電股票方案，希望讓消費者成家的同時，也能參與台灣科技產業的成長。」
而過去富華創新（3056）在廍子新案「澐光」，年初時打出單坪讓利10萬元的策略，讓整體預售單價從5字頭降至41.16萬元，也帶動市場跟進。如位於軍福十三路的新案「合宜景美」，近期實登單價低樓層來到最低34.2萬元，引發不少人討論。
台中建築經營協會市調委員會主委白洪章表示：「隨著台中重大交通建設持續推進，以及產業聚落帶動人口移入，北屯區住宅市場仍具發展潛力，若搭配創新的購屋優惠方案，可望吸引首購族及年輕家庭目光。」
2026年7月3日 星期五
低價出售.臨路景觀美農地
這裡有一塊臨路景觀美農地.地點在苗栗縣銅鑼鄉的靜謐山丘，土地面積822坪，臨6米道路，交通便利。此地附有合法資材室，有水有電，生活設施齊備。三層平整地已完成規劃，適合建構農舍或休閒莊園。環境臨路依山，空氣清新，視野遼闊，景觀優美。此地不僅能作為渡假養生的理想基地，更能成為週末休閒的好去處。遠離塵囂，享受自然，體驗慢活，讓生活回歸純粹。售價1233萬，稀有釋出，誠摯推薦給渴望自在田園生活的您。
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最強收購計畫！建商狂砸21億蠶食86戶老公寓
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
位於精明路54巷、屋齡高達41至42年的老舊公寓社區「滿庭芳花園」，自2024年起成為建商鎖定蠶食的重點目標。目前實登累積86筆交易紀錄，累計收購金額高達21億2731萬元，信義房屋專家認為該地點未來有捷運議題，又是舊市區生活機能無虞成為建商整合主因。
根據最新實登分析，「滿庭芳花園」，為無電梯的4層樓老舊公寓，在國雄建設全力開展收購行動後，社區身價瞬間翻倍。統計顯示，該社區成交單價已全面衝上7至9字頭，整體平均建物單價來到76.32萬元，而平均每戶取得成本高達2473.6萬元，單戶最高收購總價甚至突破3100萬元。對比收購前一戶價格落在千萬元內的市價，國雄建設開出的條件確實相當誘人。
專門搜集市場資訊的紀石圖創工作室負責人石漢傑指出：「此類4層樓老舊公寓的土地持分相當高，每戶普遍坐擁約8至10坪的土地。若依每戶平均2473.6萬元的收購價回推，建商在此案取得的平均土地價格約落在每坪200萬元之間。」
以目前實登揭露，目前國雄建設同步取得包含鄰地、透天物件等，該基地面積已達1405坪，未來是否還會整合，石漢傑認為：「該地點原址為住宅社區，若持續往台灣大道整併，就更有機會取得更完整、條件更好的規劃。」
不過，觀察實價登錄備註欄可以發現，該社區絕大多數交易皆特別註記「住變商回饋金（約90萬~120多萬元不等）」，建商開出的破格高價，不僅包含了對頂樓加蓋、陽台外推等未登記違建的補償，更已全盤包辦未來需繳納給市府的變更回饋金，足見建商對該地塊勢在必得的決心。
「滿庭芳花園」緊鄰精明商圈與台灣大道，基地規模龐大且地形完整。隨著86戶密集實登曝光，顯示該都更案的整合進度已步入尾聲。信義房屋西區美村店店經理吳秉峻指出：「土地價值不能只看每坪收購價格，而是要看整合程度，以及基地條件是否具備三面臨路、四面臨路，甚至一路整合到台灣大道等主要幹道。因為道路條件不同，會影響容積、建築配置與產品規劃，整體開發價值也會完全不同。」
吳秉峻認為：「該地點未來有捷運議題，又是舊市區生活機能無虞，鄰近精明商圈、七期商圈，甚至可以到南七期商圈，目前五期生活圈土地稀缺，相較重劃區更具保值性，不僅北側台灣大道有國雄建設收購，南邊一點的大墩一、二街也因此受到允將、親家、泰御、興富發、亞昕等建商青睞。」
2026年7月2日 星期四
2026年7月1日 星期三
股王帶頭卡位！半導體新星豪砸11.9億買台中廠房
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
還是非AI不可！股王大立光、半導體新星頌勝科技砸11.9億台中獵地，揭開台股AI浪潮下的另一波買氣，在高階產能供不應求的「AI軍備競賽」中，大廠們的戰火已正式延燒到工業地產。
除光學龍頭大立光（3008）斥資6.28億元，買下台中工業區廠房外，實價登錄也揭露，半導體晶圓研磨墊（CMP）新星頌勝科技（7768），也同樣大手筆砸下5.65億元，取得西屯區的工業土地與廠房。
這2筆工業地產交易之所以備受市場矚目，除創價外，都是因為這波AI多頭浪潮。據了解，大立光購入的廠房為原振鋒企業房地，土地1461坪，但地上建物高達1532坪，大立光取得的純土地單價低於43萬元，是一筆性價比極高的「即戰力」資產。
而頌勝科技購入原柏愿有限公司1202坪土地，拆算地價每坪47萬元，地理位置更具優勢，適合半導體大廠進駐後，重新依據先進無塵室標準，進行大規模擴建或就地重建。
逢甲大學土地管理學系兼任助理教授楊祥銘分析：「台中工業地產之所以能維持如此強勁的動能，核心驅動力來自於中科二期佔地90多公頃，其中高達90%以上的土地由台積電全數包辦。由於科學園區土地採只租不售模式，導致其龐大的衛星工廠與上下游供應鏈，完全無法在中科園區內取得用地。」
楊祥銘說：「為就近服務大廠，這些供應鏈企業必須在台中市周邊尋找合法工業用地，進而將需求推向西屯工業區、南屯工業區、精密機械園區（精科），以及周邊的自辦重劃工業區。」
城市重劃趨勢智庫執行長柯昇沛則認為，除台中，彰化也是另外一個新戰局，他說：「台積電評估進駐中科二林，攜手日月光打造中台灣高階封測中心。隨台76線延伸等交通推進，二林科技聚落與台中核心區將高度分工，形成產業在彰化、生活在台中的半小時生活圈。」
2026年6月30日 星期二
水湳92億大案下半年進場.董座曝價格趨勢：只會調更高！
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
亞昕國際（5213）位於台中水湳經貿園區的預售案「亞昕THE ARC」為中台灣下半年度指標大案，亞昕董座姚政岳也首次鬆口會調整價格，不過他說：「自家個案有許多第一，要調價只會調得更高。」
水湳經貿園區的預售案「亞昕THE ARC」，基地面積約2219坪，包含286戶住宅、76戶事務所，住宅規劃2至3房、23至39坪，總銷約92億元。面對水湳市場價格，姚政岳在今（29）日出席《小豬超級英雄蓋新家》公益套書義賣時透露：「會調整價格，但只會調得更高。」顯然對於自家建案相當有自信。
姚政岳說：「營建業在各項法規，包含耐震、消防等趨於完善，這也表示營建成本就是在此，當設計與施工細節皆投入相當多心力的建案，相信售屋非以價格作為唯一訴求。」
維昕國際董事長張維珍補充：「新案鄰近中央公園，周邊包括台中國際會展中心、綠美圖、未來台中超巨蛋等重大建設持續推進，加上距離中部科學園區車程約8分鐘，可望受惠科技產業發展與就業人口持續增加，成為台中房市關注新焦點。」
不過，同樣是上市開發商的富華創新（3056），則是在股東會上宣布，水湳「文商15」地號，將在年底進場，此次跨足「全齡宅」、「類飯店」，將朝養生村方向規劃，預計規劃2房、28至35坪產品，每坪開價75~78萬元。
海悅機構、海鉅開發主委任棟表示：「在政策持續調控下，整體交易速度雖放緩，但資金並未退出市場，而是逐漸集中至具品牌力、產品特色及區域發展題材的個案。隨著下半年市場進入新一波推案期，建商如何透過產品差異化及創新行銷吸引自住客，也將成為市場競爭的重要課題。」
2026年6月29日 星期一
狂吸投資破3800億.台中穩坐科技與製造樞紐
NowNews記者柳榮俊/綜合報導
全台經濟版圖大洗牌，台中市近年表現極為搶眼！根據《遠見雜誌》最新公布的民調顯示，台中市在經濟發展與整體施政滿意度上，再度獲得市民高度肯定。這份民調的亮眼成績，也實質反映在經濟數據上。依據經濟部最新公司及商業登記統計，台中市在多項核心指標中，再度寫下「連20季奪冠」的驚人紀錄，展現都市經濟爆發式的成長動能。
市府經發局最新統計指出，截至115年5月，在中央推動的「投資台灣三大方案」中，台中市累計核定案件高達364件，穩居全國第一（全國占比達20.75%），總投資金額衝破3,871億元。這股強勁的投資浪潮，正加速催生台中由傳統製造大城，翻轉為全球高科技與新興戰略產業的核心據點。
觀察台中近年投資結構的轉變，高科技產業的指標性加碼扮演了關鍵角色。備受矚目的台積電「中科台中園區擴建二期」計畫，已於去年底順利完成土地點交並申報動工，建廠工程目前正全力推進。
據中科管理局透露，該廠區已規劃引進台積電最先進的1.4奈米製程，未來預計新建4個新廠。這項歷史性的半導體龍頭投資案，預估投資規模達1.5兆。受惠於AI晶片與高階晶圓代工應用的爆發式成長，中部科學園區在產值與科技就業人口上皆寫下新高，成功奠定了台中在國際科技供應鏈中的關鍵戰略地位。
經發局長張峯源指出，在精密機械與高科技投資奠定的豐厚基礎下，台中市今年更進一步將觸角延伸至全球地緣政治最關注的「無人機產業」。因應中央預計在6年內投入442億元扶植無人機產業，建構全球「非紅供應鏈」，台中市府與產業界正極力爭取資源。
市長盧秀燕對此明確擘劃，繼智慧機械、光電等九大產業之後，台中市將全力建立「第十個工業產業鏈」無人機系統產業。市府強調，中台灣在發展無人載具上具備無可取代的四大核心優勢：航太、半導體晶片、精密機械與光學，是最適合發展的基地。
目前，台中市議員及府方均積極向中央爭取無人機產業相關資源，盼中央比照科學園區模式，在台中設立「無人機產業中心」。事實上，台中已具備完整的無人機產業供應鏈，並擁有如航太研發(漢翔)、半導體技術(美光、台積電)、精密機械及光學鏡頭(大立光)等產業強大技術及產能，正成為吸引全球無人機獨角獸加碼投資的最新磁吸點。
發揮「前店後廠」綜效 國際會展與內需商業雙爆發
值得關注的是，台中的投資熱潮不僅止於製造端，商務與民生消費的內需投資同样在今年迎來歷史性的成果收割期。經發局長張峯源表示，產業界期盼20年的「台中國際會展中心」已於今年3月正式落成啟用，宣告台中正式開啟「前店後廠」的全新經貿模式。國際買主能在水湳經貿園區的會展中心（前店）看展、洽談，隨後直接前往周邊（後廠）看廠下單，大幅縮短經貿對接時程，實現「在地接單、在地製造」的流暢供應鏈。
在商業零售投資方面，市民期盼已久的「漢神洲際購物廣場」也於今年4月盛大開幕，首日即吸納近8.5萬人次，成功帶動百億商機，顯見內需市場動能強勁。
經發局強調，大型高科技投資深化布局、中小企業轉型動能活絡，加上重大建設陸續落成，是台中經濟基本面維持強勢的主因。透過「投資台中單一窗口」跨局處高效排除企業投資障礙，台中正以優質環境持續吸引海內外資金，正式迎來經濟發展的黃金期。(台中市政府經濟發展局廣告)
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