自由時報地產天下報導
台中今年商辦、商場遍地開花，根據最新統計指出，建商火力集中在七期新市政中心，包括聯聚、興富發、冠德、豐邑、允將等在地建商與上市建商都有商辦案陸續進場，初估總銷或投資金額逾千億元，案量創史上新高。
隨著《平均地權條例》正式上路，預售市場急速降溫，不少投資型買方反而看準商辦需求，轉而提前布局商用不動產商品，根據實價登錄統計，過去5年七期辦公大樓，平均成交價從每坪30萬元，飆漲至每坪60萬元，價格漲幅高達五成，而近期最受矚目的個案，除了興富發有三大個案規劃興建中，預計2026年~2027將陸續完工；聯聚建設也看好七期頂級商辦的需求，推出與日籍建築大師隈研吾操刀的「聯聚中維大廈」，根據實價登錄揭露，目前最高單價為81.2萬，打破台中商辦天花板。
信義全球資產公司總經理林三智指出，台中商辦市場成長動能有三，其一是企業為提高國際接單競爭力，需要一個可接待客戶、展現公司實力的氣派辦公室，廠、辦分離趨勢下，七期商圈的商業氣息及豪辦新供給，成為企業租、買客首選。其二是在地企業的置產需求，企業經營為分散風險，會將手上資金進行多元化配置，而商用不動產相對其他金融商品來說較為穩健，無論是自用、收租，從長期持有來看，都具備一定增值效益。
國際大師登場 地標商辦突破天花板價
「聯聚中維大廈」為今年七期最受矚目的指標商辦，為豪宅建商聯聚建設於市政路與市政北一路所推出，攜手日籍建築大師隈研吾打造地上42層、地下7層樓的新型態辦公空間，規劃80~150坪產品，並另外規劃一座開放式廣場與獨棟四層的景觀商場，總銷金額高達270億元。根據實價登錄統計目前已有31筆交易，其中，位於42層樓頂樓戶共有5戶，買進坪數約833.46坪，若扣除車位總價5500萬元與坪數，拆算每坪單價約81.2萬元，為中台灣商辦市場創下新高價。
興富發建設位於台灣大道上、惠中路口2,416.8坪基地，將推出63層商辦大樓，將成為台中第一高商辦、挑戰全台第四高大樓，每坪單價70萬至100萬元，總銷初估逾320億元；豐邑機構在市政路、惠中路口3,100坪基地，擬推出地上52層複合商辦大樓，此案地下1層至地上6樓為1.2萬坪「豐生活」商場，將由旗下豐邑百貨招商，全案投資逾300億元。
另外，中捷綠線市政府站（G9-1）土地開發案，去年底由冠德建設攜手中鹿開發獲選最優申請人，預計將打造地上43層、樓高208公尺的台中首座結合商場、辦公與旅宿生態捷運複合地標，總投資額估達106.55億元。
而由余曉嵐建築師事務所與英國凱達設計公司總裁Keith Griffiths共同操刀設計的台中商業銀行企業總部「台中之鑽」，將是台中首棟超過200公尺的摩天大樓，該建築更接連獲得法國MIPIM「未來高層建築類首獎」首獎，及有建築界奧斯卡獎之稱的世界建築嘉年華大獎（WAF）「未來商業綜合項目類」首獎，未來將規劃銀行、辦公室、會議室、商場、並引進萬豪頂級飯店系統，備受關注。
位於台中七期市政路的商場「誠品生活」，營業面積達7,500坪的「誠品台中480」，最快也將在2023年下半年開幕，根據實登顯示，該地每月含建物及車位，總租金達229.2萬元，使用坪數6,163坪，年租金2,750萬元，創下七期最高價。
租賃市場火熱 大廠相繼卡位
租賃市場方面，據信義全球資產觀察今年台中商辦市場租賃交易情形，七期商圈今年上半年租賃規模已衝破1000萬元，接近去年一整年的交易水準，強佔大台中半數交易額，成為豪辦一級戰區，如艾司摩爾今年就租下七期原衣蝶百貨部分樓層，做為在台灣的中部營運總部。
此外，相較台北信義區頂級辦公室最高租金單價落在4千至5千元，台中豪辦單價約在1500~1800元，像是七期指標豪辦「聯聚中雍」、「崇偉大樓」、「NTC國家商貿中心」、「親家市政廣場」等，坪數規劃大致可分為大坪數、小坪數，大坪數規劃約落在120~150坪、小坪數規劃約落在40~50坪。
【小提醒】
購買商辦時，應注意是否為純商辦或是事務所，若全棟為商辦規劃較為單純，多半是企業主或是高資產購買，但事務所多半規劃小坪數，使用上較為複雜。
