2024年1月24日 星期三

VVS1三房朝南視野戶 台中土地重劃

 您是否在尋找一個近台中市政中心的高級住宅,擁有寬敞的空間、明亮的採光、優美的景觀,以及完善的生活機能?如果是的話,那麼您不要錯過潤隆建設的最新力作:VVS1!
本戶位於22樓,建坪34.78坪,格局為3房2廳2衛,有平面車位,總價為2658萬,是三房朝南視野戶,公設部分接待大廳,交誼廳,會議室,閱覽室,游泳池,健身房,親子遊戲區,SPA,KTV,俱樂部,信箱區,曬被區,鐵板燒區
VVS1是一個由潤隆建設投資興建,巨豐旅館管理顧問企劃銷售,李明哲建築師事務所建築設計的高級住宅社區,位於台中市西屯區文心路三段、青海路二段路口,交通便利,鄰近國道一號、74號快速道路、捷運綠線,輕鬆往來各縣市。
VVS1的基地面積為1478坪,建蔽率為58.11%,公設比為34.5%,樓層規劃為地上24層,地下5層,共有2棟建築,共有504戶住家,16戶店面,22戶辦公室,房數規劃為2~3房,格局坪數規劃二房(23、26坪) 、三房(34、36坪)、店面(51~140坪)。結構採用SRC鋼骨鋼筋混凝土,堅固耐用,防震防火。
VVS1的住戶可以享受到高品質的居住環境,每一個單元都有寬敞的空間、明亮的採光、優美的景觀,以及完善的設備。VVS1的三房朝南視野戶更是讓人垂涎,擁有34~36坪的大空間,三面採光,視野開闊,可以欣賞到市政公園、市政府、青海路等美景,讓您每天都能感受到自然的氣息和城市的活力。
VVS1的住戶也可以享受到豐富的生活機能,周邊環境有學區惠來國小、漢口國中、台中市政府新市政中心、文心櫻花站、市政府站等,步行或車程都很方便。生活採買方面,有家樂福青海店、全聯福利中心Pxmart 文心店,以及逢甲夜市、逢甲商圈、青海路商圈、新市政百貨商圈等,購物、吃飯、娛樂應有盡有。
VVS1是一個結合了品味、品質、品牌的高級住宅社區,是您在台中市政中心的最佳選擇。現在就趕快聯絡我們,預約看房,體驗VVS1的魅力吧!

亞昕集團董事長姚連地:300億元重壓台中! 台中土地重劃

 中時新聞網.蔡惠芳

上櫃營建股亞昕集團(5213)現市值超過179億元,於成立30周年之際,董事長姚連地今(23)日宣布,啟動深耕大台中計劃,在布局台灣市場的1,000億元案量中,預計將有超過300億元規模投入台中,重壓中台灣。

姚連地表示,他到台中是民國77年即來蓋房子,2019年時感覺台中朝氣蓬勃,是一個不錯的地方,但房價蠻低的,現在亞昕在林口一個案子,兩天內,VIP客戶優先選屋,目前已賣掉一半。目前台灣最熱地方就兩個,一個林口,一個台中,台中是國際級都市,也是人口第二多都市,七期開發完整,是台灣最漂亮的都市,是比台北市信義計畫區還漂亮的都市,但房價竟然跟林口差不多,連二線城市都還不到。

姚連地表示,台中已有科技產業進駐,作房地產35年了,未來還是很有潛力。自2019年開始布局台中迄今,已有300億元案量,手中還有一部分土地正在整合。

亞昕國際表示,展望未來,在深耕大台中的藍圖計劃裡,下一步將籌備推出「麻園頭溪案」、「大連路案」等案,並延續亞昕集團跨國品牌思維,並且承襲日系精工之道品質,帶著跨國集團實力以及國際飯店思維經驗,將世界帶回台中,並引領台中住宅走向更高質感的新奢建築。

亞昕國際表示,亞昕國際在台中的布局,目前以線上熱銷中的「亞昕一緻」為主,總銷約達65億元,是布局台中代表之作,將由位在科博館特區的摩天雙塔地標「亞昕丰山」引領先發,在未來緊接而來的大連路以及台灣大道上也預計推出震撼市場的地標超高樓層建築,為台中的天際線再添加兩筆色彩。亞昕國際2023年前10月累計營收約38億元,已超越2022年全年29億元,全年獲利可望大幅超越2022年。

亞昕指出,目前已完工、興建中及手上儲備案源,總銷達1,000億元,共有27筆個案,區域遍及雙北市、桃園、新竹、苗栗、台中及馬來西亞,且積極整合都市更新案件、獵地腳步亦未停歇,更是強勢回歸台中市心。

亞昕集團表示,從「亞昕蓋房子,放心一輩子」再到「交屋後才是服務的開始」,亞昕集團不忘初心,在建築本業上,是作品無數的「國家建築金質獎常勝軍」,近年更積極從台灣走向世界,與國際星級飯店集團、商場合作,從台灣出發,事業版圖跨越馬來西亞、北京、香港等地,以建築營造、飯店產業、精密工業、室內設計、商場事業五大事業體拓展全球化版圖。

亞昕國際開發董事長姚連地認為,隨全球ESG浪潮來臨,加上碳費2025年開徵,營造成本勢必增加5至10%,未來預估房價仍是緩漲趨勢,是重要課題,為客戶打造安心、舒適的家。

為引領台灣住宅新趨勢,亞昕集團已計劃將亞昕福朋喜來登國際酒店服務思維引進旗下社區中,提供三年的酒店式服務指導管理,以「昕思維,心服務」訂製十大售後服務、飯店式管理系統,期待提升台灣住居文化,讓買房不再是居住,更是尊榮享受。

「因為希望每一個買亞昕房子的人,都能感受到我們的誠意,所以每次推出建案,總是全力以赴做到最好。」因此,本次特別以國際視角與高度來規劃,建築與建材規格自然「高人一等」外,同時取得耐震、綠建築以及智慧建築標章三大建築標章認證,維護建築穩固、住居安全與提升居住品質的同時,也永續愛護環境。


土地成交資訊:中區商2每坪122.3萬 台中土地重劃

地號:建國段2小段2地號等
地點:中山路5-2號旁
分區:商2
坪數:302.44坪
成交每坪122萬3千元
買方:陞*

2024年1月23日 星期二

北區高投報獨棟電梯透套 台中土地重劃

北區高投報獨棟電梯透套 台中土地重劃
格局50房+1廳+51衛.屋齡9年.坪數309.32坪.售價14000萬
整棟合法收租聖品
間間獨洗獨曬陽台
採光佳間間無暗房
高投報現況滿租中

七都地王周邊房價挺得住?1區3年漲4.5%陷遲滯 台中土地重劃

 ETTODAY房產雲記者賴志昶/綜合報導

2024年七都地王全數出爐!六都地王全數衛冕成功,不過新竹縣市地王寶座易主,改由遠百竹北店對面全國電子店面奪下。觀察七都地王周邊價格,其中,新竹地王附近房價漲38.3%最猛,而台中地王「新光三越中港店」周邊房價漲幅卻僅個位數。

今年新竹縣市地王寶座易主外,過去蟬聯多年地王寶座的竹北市縣福段284地號(永豐銀行)已不再是地王,新屆地王由遠百竹北店對面竹北市公園段482地號(全國電子)奪下。

不過,其餘六大都會區的地王寶座皆未變動。其中,桃園市與台中市地王已蟬聯18年,分別是「中正路商業區角地」與「新光三越中港店」,而新北市「板信雙子星總部大樓」已15連霸,台北市「101大樓」與高雄市「高雄大遠百」也連11年坐穩地王寶座,台南市地王則連7年由「新光三越中山店」拿下。

地王周邊房價也跟著看漲,永慶房屋根據實價調查,近3年地王周邊房價漲幅大都高於所在行政區。其中,新竹市地王周邊房價漲38.3%最猛,由3字頭躍升4字頭行列。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,新任地王所在位置鄰近遠百竹北店,周邊還有竹北巨蛋等大型商場,商業機能相當便利,且車程至高鐵站也僅10分鐘,為竹北甚至綜觀新竹縣最為蛋黃的區域,因此周邊土地價值不言可喻。至於周邊新案價位,目前開發飽和,新建案較為稀缺,但若為屋齡15年以內中古屋,單價基本站穩5字頭,交易總價約1500~2000萬元。

從七都地王周邊近3年房價漲幅與行政區相比可以發現,台中地王「新光三越中港店」周邊漲幅4.5%,僅個位數,房價表現相對平穩。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,「新光三越中港店」位於七期重劃區內,向來是台中房市領頭羊,坐擁新光三越、台中國家歌劇院、秋紅谷、台中市政府等重大建設,再加上台中捷運綠線、藍線交會站加持,但因房價屬於台中相對高檔區域,漲幅平緩,近3年房價漲幅僅個位數。



土地成交資訊:后里區乙建每坪13萬 台中土地重劃

地號:后樟段259地號
地點:安眉路134巷138-1號旁
分區:乙建
坪數:434.13坪
成交每坪13萬元
買方:恆*

2024年1月22日 星期一

西區角間獨棟電梯收租店套 台中土地重劃

 西區角間獨棟電梯收租店套 

地55坪.建183坪.整棟電梯47套房.屋齡新.角間地段佳~

1.西區稀有獨棟店套

2.勤美誠品黃金地段

3.單一承租方好管理

4.獨洗獨曬設備完善


台中站前高評價商旅賣了.北客搬3.7億含租約入手 台中土地重劃

 記者陳筱惠/台中報導

台中商用不動產受到各方投資盤青睞,位於台中火車站前屋齡55年的「寶島53行館」共計86間房,過去整棟旅館開價4.2億元求售多年,如今以3 .7億元易手,買方則是來自內湖的陞家建設股份有限公司、嘉仁國際有限公司,據查,兩家公司為關係企業。

在各大訂房平台上都獲得良好評價的「寶島53行館」,在Booking.com中獲得8.5分、更曾在Agoda.com 2013年的評選中獲得「金環獎」,以優秀的性價比,每晚1500~3000元的親民房價,受到旅客喜愛。

不過該飯店的土地與建物於去年10月26日易手,根據實登揭露,屋齡55年總面積1553.79坪、10層樓、86房的「寶島53行館」以3.7億元出售給來自內湖的陞家建設股份有限公司、嘉仁國際有限公司。

實登備註也表示,該交易土地價格新台幣2.9億元、建物價格8140萬元並且「含租約」,經查該交易土地共計16筆地號,面積約297坪,換算成單價約97萬元,相較過去同樣位於中區的商旅「福泰桔子」以每坪131萬元出售給時代建設,來得划算許多。

過該筆3.7億元的交易,也是中區2023年度中區唯一破億元交易,知情人士透露:「該物件過去以4.2億元求售許久,而對於軌道經濟相當有信心的北客,未破100萬元的地價,又在正火車站周邊,幾乎是毫不遲疑地拿下,加上開發不著急,還能養地兼收租。」

盤點過去中區高價物件,幾乎都是飯店業出售創價,包含2022年「福泰桔子」交易時屋齡45年、8層樓、土地面積則約491坪以總價6.4億元出售,以地坪換算,每坪單價約落在131萬元。而前一年則是由中華郵政砸下6.33億元購入「富信大飯店」,換算土地單價約137萬元。

卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則從另一個角度來觀察:「以台中市新興重劃區來說,地價6字頭已經是常態,加上新重劃區的容積率非常低,以新建建築來估算,光是單坪建坪土地成本就得分到20萬元,加上間接成本與開發成本,售價沒有55萬元,確實算不過。」

他推估:「當然大型建商仍會往重劃區獵地,但中小型建商、外地建商就會往市中心去整合危老物件,加上無貸款與開工時間限制,尤其是商旅、餐廳等產權相對單純的標地就有望成為競逐對象。」


土地成交資訊:北屯區特住1每坪19萬 台中土地重劃

地號:大學段886.887號
地點:東山路1段503巷11號
分區:特住1
坪數:163.72坪
成交每坪19萬元

2024年1月19日 星期五

七期由鉅大坪數雙車位豪宅 台中土地重劃

七期由鉅大坪數雙車位豪宅,稀有釋出!
您是否夢想擁有一個位於台中市政中心,享受信義計畫區的豪華生活,同時又能讓您的孩子進入知名學區的優質教育呢?
如果您的答案是肯定的,那麼您不要錯過這個難得的機會,現在就來看看這個由知名建商精心打造的七期由鉅大坪數雙車位豪宅吧!
這個豪宅位於西屯區市政北一路,建坪高達124.43坪,擁有寬敞的室內空間,還有雙平面停車位,是您全家的理想居所。
這個豪宅的位置優越,交通便利,周邊的生活機能也非常完善,您可以輕鬆地到達新光三越,大遠百,小來公園,國家歌劇院,秋紅谷等知名的商業,文化,休閒景點,享受台中的繁華與美麗。
更重要的是,您的孩子可以就讀於惠來國小,至善國中,西苑高中,惠文高中等優質的學校,接受最好的教育,為未來打下堅實的基礎。
這個豪宅的開價只有4680萬,相比於同區域的其他房屋,這是一個非常合理,划算的價格,您不會後悔的。
這個豪宅是一個稀有的釋出,機會難得,您千萬不要錯過。如果您有興趣,請立刻聯繫我們,我們將為您安排看房,讓您親自體驗這個豪宅的魅力,讓您的夢想成真!

七期被踢出豪宅冠亞軍 台中最貴住宅換人當 台中土地重劃

 自由時報地產天下.文/記者張瀞勻

台灣房屋根據實價登錄總價逾4000萬元的預售住宅交易資料,依社區最高成交單價,彙整2023年台中十大預售豪宅社區榜單。結果由水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」,以31樓戶95萬元單價摘冠;亞軍是單元二的「續森」,且21樓戶單價87.9萬,改寫區段新高!以往總壟斷豪宅榜的七期,本次雖無緣冠亞軍,但仍由「遠雄琉蘊」23樓的87.3萬元守住季軍。

除了單元二之外,單元八、中科也首度進軍預售豪宅榜,單元八「雙橡園4117」以84萬元名列第四,中科則憑寶輝VILLAGE系列案的7字頭行情,卡位第九、十名席位。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年台中緊鄰成熟鬧區的「蛋黃重劃區」,因地段佳、建設豐,地價漲勢鮮明,像是水湳經貿園區的最高地價,已突破300萬元。由於土地取得成本高,營造成本亦居高不下,新案遂紛紛開出高價,締造逾7字頭行情,經貿園區更屢見9字頭案例,也讓台中的豪宅新案交易分佈區段擴散,使預售豪宅榜從七期的一枝獨秀,逐漸轉變為群芳爭艷的局面。

台灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方表示,七期歷經多年發展,可開發土地減少,豪宅業者因此將購地目標,擴大到周邊的單元二與中科商圈。其中單元二為低密度重劃區,生活環境宜人,大樓新案也多半享有開闊景觀優勢,創價彈性大;中科商圈則受惠台積電等高科技產業擴廠,高所得買盤活絡,加上進榜社區的推案建商頗具口碑,買家接受度較高,因而與單元二雙雙躍居台中新興豪宅區段。



土地成交資訊:大甲區乙建每坪6萬 台中土地重劃

地號:九張段692地號
地點:通天路78號旁
分區:乙建
坪數:488.66坪
成交每坪6萬元
買方:寶*

2024年1月17日 星期三

達麗冶翠兩房視野平車 台中土地重劃

【達麗冶翠】北區最強兩房視野平車,只要1598萬,開價即實價登錄,不用擔心過高的買賣差價!
建商2房格局已完銷,稀有釋出,建34.69坪,中間樓層,採光通風佳,視野開闊,享受市中心的寧靜與舒適。
特選平面獨立大車位,附電動樁,不用擔心停車問題,輕鬆出入,省時省力。
緊鄰中友、中國醫,西側勤美誠品,完整商圈加持,生活機能一級棒,購物、就醫、休閒、娛樂,應有盡有。
12年國教,學區完善,鄰近東興市場、一中街商圈,日常採買方便,為您的孩子提供優質的教育環境。
公設齊全,享受豪華的生活品質,有接待大廳、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、三溫暖等,讓您在家就能享受五星級的服務。
入主市中心低門檻,小資首購首選,捷運文心中清站、74、國一,交通發達,四通八達,無論是上班、出遊、探親,都方便快捷。
預計2026上半年完工,把握機會,趕快聯絡我們,預約看屋,讓您的夢想家園成真!

大咖建商搶攻台中綠線 房價站6字頭 台中土地重劃

 EBC地產王 記者張琬聆

捷運宅、沿著軌道買房對於捷運線密布的雙北市買方來說,早已是老生常談的不敗置產定律,近年中南部縣市陸續開通捷運,也讓食髓知味的北部大建商嗅到商機,積極搶進捷運共構宅。盤點通車即將滿3周年的台中捷運綠線,7件聯開案有6件進行中,帶動逾百億元的投資額,赫然發現由冠德建設、日勝生活科技包辦,路線主要集中在文心路沿線,周邊新案房價已站上6字頭。

台中捷運綠線將於今年4月通車滿3周年,運量日漸走高,根據台中捷運公司統計,去年12月平均每日運量突破4.4萬人次、整月份的運量更突破137萬人次,可見軌道經濟的蓬勃發展。

「聯開王」搶進台中 冠德、日勝生推共構案

盤點當前7件中捷聯開案,以文心路軸心往北屯拓展就佔了5件,顯示台中市軌道建設發展有向北走趨勢。在北台灣取得多筆捷運共構案的冠德建設,前進台中也大有斬獲,首件聯開案「文華高中G8站」已完工推出共構宅「冠德文心綻」,另外還有進行中的「四維國小G5站」、「市政府G9-2站」,投資金額已逾百億元。

另外在北部地產界有「聯開王」之稱的日勝生,便取得「文心崇德G6站」、「文心櫻花G8a站」、「南屯G11站」共3案,可與冠德建設並列「中捷聯開王」,總計在台中捷運綠線就將投入約54億元的投資金額。目前僅剩緊鄰國泰置地廣場的「市政府站G9-2站」準備招商,可說是台中捷運綠線最後的聯開案,因此備受期待。

住展雜誌發言人陳炳辰說,軌道題材在國內房市效益強,聯開宅、共構宅出站即到家,當然自住、投資出租兩相宜,引此在雙北或台中皆有一定的價量表現,本為市區地帶更是錦上添花,舊城區的生活機能成熟,要是因為捷運帶來居住人口與商業行為,都有利房市發展。

中捷綠線集中文心路 新案價站6字頭

隨著北部上市建商積極開發捷運宅,在地建商也跟著軌道經濟推案,例如大鑫開發建設在四維國小站旁推出預售新案「琢寓」,規劃29~39坪的2~3房首購型產品,看好的就是聯開案大樓已動工,為中捷土地開發首案全棟規劃店舖及辦公室的商辦大樓,後勢看漲。

豐邑機構近期則在文心崇德G6站推出預售新案「文心O'Live」,打造30層大樓、36~55坪3~4房產品,目前實價揭露最高單價達68萬元,平均成交價則落在60~68萬元間。

陳炳辰指出,從建商布局的軌跡可以看出,台中經濟與建設發展呈現一路向北的走勢,這也使得購屋熱點再次回歸聚焦於具備各項便捷機能的都心地段。

由於六都皆不乏新案開始在舊城區佈局,且開出區域高價,陳炳辰舉例,以四維國小周邊來說,新案單價躍上5字頭,與在地中古屋的坐3望4顯見落差,當地指標案話題、綠地與捷運機能都讓後況發展空間趨於利多。


土地成交資訊:沙鹿區住2每坪26萬 台中土地重劃

地號:大學段1791.1800地號
地點:台灣大道6段926巷23弄13號旁
分區:住2
坪數:258.72坪
成交每坪26萬元
買方:勝*

2024年1月15日 星期一

視野3房.休旅車位 台中土地重劃

 【夢幻家庭居所】
快看!這間絕對是適合住家的夢幻居所!位於台中市北屯區東山商圈,附近有公車、捷運、火車,超市、公園、商圈應有盡有!無論您要解渴購物、放鬆散步,還是找吃找喝,應有盡有!絕佳的地點絕對是居家生活的最佳選擇!
這間房屋擁有室內大空間,格局為3房2廳2衛,讓您和家人們盡情享受舒適的生活。戶型設計巧妙,千萬別錯過!
更棒的是,這間房屋是視野戶,採光好,讓您每天都能感受到陽光的溫暖。此外,還附帶休旅車位和B2機車位,讓您不需為停車的問題煩惱,輕鬆享受高品質的生活。
除了美好室內環境,附近的公園和學校也是這個房屋的亮點。東山國小、三光國中等優質學校,讓您不需擔心子女的教育問題。而且三甲公園、錦上公園、水景玫瑰公園、景倡公園更是您和家人野餐休閒的好去處,放鬆身心,盡情享受大自然的美妙。
這間物超所值的房屋總價只要1198萬!不僅擁有絕佳地點和室內空間,價格更是超級划算,絕對讓您買得開心住得安心!
心動了嗎?別猶豫了,快來東山商圈成熟的商圈找到您的夢幻家園吧!趕快聯絡我們,這個夢想等著您!

烏日大地坪透天 台中土地重劃

 【網羅大地坪透天 理想居家環境 合家歡 交通快捷】

烏日大地坪透天,位於台中市烏日區,特別適合大家庭 (4房以上)!這個住家用住宅的透天厝擁有103.47坪的寬廣面積,經過合理規劃,讓您在室內自由打造理想的生活空間。珍罕的大地坪房屋,絕對是您在台中市罕見的物件!而且,它的地理位置絕佳,附近交通網絡完備,有捷運、火車、高鐵、快速道路和高速公路,讓您的出行更加便利!此外,附近超市、公園等生活設施齊全,為您提供全方位的便利生活。

不僅如此,這個社區環境幽靜舒適,遠離喧囂與吵鬧,讓您和家人享受到片刻的寧靜。房屋採光良好,通風順暢,讓陽光溫暖灑進每一個角落;視野更是無所遮擋,讓您盡情感受大自然的美好。附近有烏日國小、旭光國小、烏日國中等優質學校,讓您的孩子可以在安全且良好的學習環境中成長。超市和美樂地公園就在附近,讓您享受到方便的購物和休閒選擇。

總價2680萬台幣,格局為9房2廳6衛,是舒適宜家的絕佳選擇。快來看看這個理想的居家環境,讓美好的生活開始!致電我們了解更多詳情,您將會感受到這是一個與眾不同的居住機會!


台中14期推案齊發 6字頭已是常態 專家曝看屋重點 台中土地重劃

 Yahoo奇摩房地產編輯部

【文/楊茲珺】2023年台中市總銷案量最高的推案熱區,以單價最高、總銷高達606億元的7期重劃區居冠,但若要論建案數量,位居台中北側、水湳經貿園區東側的14期則是遍地開花,個案在此短兵相接、相當熱鬧,今年在品牌建商接力推案下,一舉推升14期房價站穩6字頭、挑戰7字頭。

【區域看點】

緊鄰水湳經貿園區、包覆11期熟成商圈,前景與機能兼備

「敦和段」私校加持、文風鼎盛,高端自住客鎖定

獎勵時程明年屆滿,中小型基地率先開發,單價較親民

利多環繞 似台中「北天門」

「ㄇ字型」的14期,西邊是水湳經貿園區、中間包覆著餐飲名店林立的11期商圈,且鄰近74號快速道路,還有交流道可銜接國道1號,區內還有台中巨蛋、漢神洲際百貨等利多題材。去年底在敦和段推出的「順天KING'S ROAD」,基地面積達2055坪,規劃樓高19層、地下3層雙塔建築,48-54坪均質3房,實價登錄陸續於今年揭露,均站穩6字頭,18樓更達68.3萬元。

順天建設董事長柯興樹表示,14期位處台中北側、腹地廣闊,可塑性高,西側又緊鄰水湳經貿園區、前景看好,地位近似台中的「北天門」,因此順天在此已儲備了數塊基地。「順天KING'S ROAD」由於是換屋型產品、加上車位後,總價在3400~3900萬元間,在總價考量下,同樣位在敦和段的「THE精銳」28~45坪,2房總價1898萬元起、3房2668萬元起,創造出亮眼的銷售量,實價登錄陸續公布,均價66.25萬元,2房產品單價最高甚至達70.1萬元。

「THE精銳」實登均價達66萬

臺中市不動產開發公會市場資訊主委溫宗良表示,14期重劃區今年推案量粗估在300~350億元間,每坪60萬元已是常態,品牌建商7字頭房價已成型,25~40坪產品則是房市交易主力。「THE精銳」行銷專案簡立凱分析,「敦和段」屬於文教別墅特區,鄰近馬禮遜國際學校、衛道中學、明道普霖斯頓國小,「THE精銳」規劃複層露台、大花園,高綠覆率創造產品特色,吸引高端自住客目光。

溫宗良觀察,由於14期開發獎勵時程僅3年、將於明年屆滿,為了獲得容積獎勵,不少中小型建商不再苦等基地整合,規劃7樓、低公設比大樓,比一般品牌建商推案的單價低5~10%左右,考驗市場接受度。

展望明年的14期更加熱鬧,大陸建設已宣布今年第1季將在「洲際段」規劃40坪、52坪、60坪產品,北部上市櫃建商如華固、新美齊、國建、宏璟與鼎固-KY等,也將伺機進場。台中品牌建商龍寶建設也預告,與大毅建設合作14期「美和段」新案,預計第2季公開,市場預期每坪單價上看7字頭。

【在地帶路】

低密度開發 中小型建案較好談

目前14期重劃區內,至少15個大大小小的工地施工中,品牌建商的推案都已站穩6字頭,中小型基地建案單價會少個5~10%。精銳建設行銷專案簡立凱表示,14期主打低密度開發,只有少數的大型基地才能規劃超高樓層,品牌建商更會精雕細琢,以立體森林、複層露台等創造產品獨特性,以吸引長期置產客及菁英自住客。



土地成交資訊:東區住3每坪27.8萬 台中土地重劃

地號:旱溪段17-7地號
地點:精武東路148號
分區:住3
坪數:129.47坪
成交每坪27萬8千元
買方:新*

2024年1月10日 星期三

震後崇倫國中臨路店墅 台中土地重劃

❤️可營登、住店合一,增建到滿,使用空間大 

❤️臨30米忠明南路,人潮就是錢潮

❤️近豐富公園、半平厝公園

❤️學區:大勇國小、崇倫國中

❤️近8期文心秀泰、好市多


全國公告土地現值漲2.52% 8年來次高 台中土地重劃

 自由財經

今年公告地價上漲5.78% 7年來最高

〔記者徐義平/台北報導〕各縣市今年公告土地現值調幅出爐,全國公告土地現值上漲二.五二%,低於去年漲幅三.九九%,但仍是八年來次高;至於兩年一調的公告地價則上漲五.七八%,為二○一八年以來漲幅最大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,公告土地現值調漲影響民眾出售房地的土增稅,公告地價調漲則會影響地價稅,這幾年房價漲勢北市以外最明顯,也反映地價與造價上揚,因此調整幅度也是北市以外最為明顯。

根據內政部資料,六都公告土地現值調幅,台北市上漲○.二九%,漲幅為六年最小;其餘五都,台中市漲幅為八年最高,另四都漲幅均為八年次高,其中桃園市今年漲幅高達六.○一%,為全國漲幅最大的縣市。各縣市中,以花蓮縣漲幅僅○.一一%最小,台北市○.二九%次低,南投縣、澎湖縣漲幅也不到一%。

至於六都公告地價漲幅,為七年來最大漲幅,其中桃園市漲十四.七八%,為全國漲幅最大;新北市漲幅十.四四%,為全國第三大;漲幅第二大則是金門縣的十一.二八%。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,今年適逢公告地價兩年一調,各縣市均大幅上調,顯示在經濟持續成長、通膨壓力未解下,土地持有負擔應適時加重,尤其「囤房稅二.○」即將上路,對於地主更應以同樣標準。

公告地價大漲 恐影響地上權地租

另一方面,公告土地現值微漲代表三方拉鋸,除房價提高外,政策向市價看齊,以及房地合一稅的補充功能越來越強,牽動各縣市走勢。黃舒衛提醒,雖然公告地價遠追不上市價,但這次有感調整,會不會影響地上權案標售、推案,甚至引發消費糾紛,值得觀察。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,北市近年房地行情幾呈平盤,公告土地現值漲幅小,堪稱處置有據;但中南部縣市可能考量到民眾接受度,調幅遠低於近一年房地價格漲幅,確有討論空間。


土地成交資訊:南區住2每坪45.6萬 台中土地重劃

地號:樹子腳段1337地號等
地點:樹德1巷2-3號
分區:住2
坪數:188.46坪
成交每坪45萬6千元
買方:林*

2024年1月9日 星期二

市政捷運站四房雙平車 台中土地重劃

市政捷運站四房雙平車
您家的理想家園即將實現!我們提供您一個親切又專業的居住環境,位於台中市西屯區市政捷運站附近,讓您享受便捷的生活機能。
這座住商用的電梯大樓坪數達101.16坪,足夠容納您的大家庭,讓每個人都能有舒適的居住空間。共有4間寬敞的臥室,2間明亮的客廳,3間衛浴,提供多樣居住需求的滿足。
讓生活更便利的是,周圍環境繁榮發達,附近有忠義市場、櫻花黃昏市場和全聯文心超市,滿足您各種生活所需。不僅如此,市政公園、青海公園、夏綠地公園和惠中公園環繞周邊,讓您和家人亦能輕鬆享受大自然的魅力。
對於交通要求高的您,也絕對不會讓您失望。文心路三段和台灣大道三段都鄰近物件位置,讓您輕鬆在台中市內外移動。此外,地處捷運市政府站近旁,更方便您使用大眾交通工具。
這套市政捷運站四房雙平車的總價為3680萬,帶給您物超所值的居住體驗。立即聯絡我們,專業團隊將竭誠為您服務,帶您一同瞭解更多關於這套令人驚艷的房產資訊!

台中「第一大里」市場用地.50年BOT案公開招商 台中土地重劃

 記者陳筱惠/台中報導

位於北屯區廍子里地區,鄰近台74線快速道路的太和段224、225地號市場用地,已公告招商,該區因各建設公司積極投資開發下,周邊新型建案林立,近10年人口成長達6倍之多,至去年底已達近2.5萬人口數,躍升為台中市人口數第一大里,信義房屋專家認為,該區過去都屬於大型造鎮案推出,吸引不少小家庭。

北屯廍子重劃區約5年前仍屬台中蛋白區塊,但近年房市蓬勃發展,區域大型造鎮陸續交屋,帶進生活機能補足後,也刺激房價補漲,目前鄰近的預售個案也衝出5字頭單價。

台中市政府經濟發展局表示:「考量此案區域極具商業發展潛力,且當地尚缺乏民生市場設施,期望借助民間開發及經營經驗,以公私協力方式,打造一處現代化複合式賣場,提升市地使用效益,增進民生福祉。」

此次釋出招商的基地為太和段224、225地號市場用地,為地上權50年,位於太和路二段及太和一街交叉口,屬廍子地區都市計畫範圍,面積約1207坪,建蔽率60%、容積率240%,現況為一完整素地,未來可依「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」相關規定作商業使用。

經發局表示,此案距離市立老人復建醫院BOT案僅200公尺,受惠於醫療服務帶來的人口匯聚加成效果,未來消費需求蓬勃可期。

信義房屋機捷南興店店長吳俊霆分析:「整個大北屯區房價買氣不墜,與重劃區較多有關,包含近水湳經貿園區的14期、機捷、單元12重劃區,和舊有的10期、廍子重劃區等,不僅建商陸續交屋,也持續推出新建案。」

其中,吳俊霆認為:「廍子里過去都屬於大型造鎮案推出,房價雖有明顯漲幅,但相較整個大台中市區而言,仍是相對親民,加上區域屋齡都在10年內,吸引偏好新屋的小家庭移入。」

人口眾多下從區域的教育面也能看出,市府規劃新設的廍子國中共編列3億9200萬元興建,第一期校舍新建工程典禮以舉辦,預計115學年度招收新生。



土地成交資訊:北屯區住1每坪50萬 台中土地重劃

地號:敦和段262地號等多筆
地點:榮德路與德和1街
分區:住1
坪數:949.4坪
成交每坪50萬元
買方:唐*



2024年1月8日 星期一

驚!台中1區還是一片草.新案成交單價進逼七期 台中土地重劃

 記者陳筱惠/台中報導

台中市水湳經貿園區地價不斷飆高,但目前區域新案都在預售階段,房價直逼七期,甚至部分個案單價已超越,而過去較少關注的生態段,自大型建商重砸7億元購近千坪土地後,能見度大開。目前生態段僅2大樓案進場,包含「時代海德大廈」、「誠真成真」,實登最高價單坪也來到68.8萬元。

水湳經貿園區內的土地使用,劃分為生態住宅區、國際經貿園區、文化商業區、文教區及創研區等5大專用區,涵蓋住、商、文教3個面向。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴說:「文化商業區提供高密度公園景觀住宅及商業機能服務,許多知名建商像是寶輝、由鉅、總太、豐邑、親家紛紛卡位推案。」

陳傑鳴說:「而位於港尾溪兩岸的生態住宅區則因低密度、高綠覆、限制樓高等法規限制,目前產品以豪墅為主、也有少數華廈大樓推出。」

該區首發建案「時代海德大廈」坐落在經貿九路,將打造地上10層、地下3層,產品主要以3至4房為主, 共計84戶已登錄63筆,最高單價來到63.55萬元。

甫開工的「誠真成真」基地位於廣順街、僑大六路面積761坪、規劃2棟地上8樓、地下2樓住宅,設計32~46坪、2~3房產品,共計59戶,目前實登數已達17筆,最高單價來到68.8萬元。

誠真建設副總經理鄭淑真表示:「我們把過去30年銷售豪宅的經驗,灌注在此案,格局規劃上就連2房都是三面採光,次臥室也能擺得下5尺雙人床。」



土地成交資訊:南屯區住1-1每坪68萬 台中土地重劃

地號:昌明段70地號
地點:大墩南2街近豐富路
分區:住1-1
坪數:519.4坪
成交每坪68萬元
買方:張*

2024年1月6日 星期六

便宜小筆平坦農地320坪 台中土地重劃

位於南投水里,有一片鄰水信路三段的小筆農地,總面積達320坪,土地售價僅380萬。這塊土地屬於一般農業區,地形方正,平坦無阻,三面鄰路,交通極為方便。這是個小而精緻的農地,非常適合一個人輕鬆打理,即便是首次嘗試農業也能輕鬆上手。
這片農地距離水里市區僅15分鐘車程,生活機能極為便利,周遭有全聯、寶雅、全國電子、楓康超市等,讓您在農忙之餘也能享受城市的便利。
目前,這片土地上種植著翠綠的檸檬樹,您更可以成為這片檸檬園的主人。而且,這裡已經建有大水塔,電力設備齊全,大型車輛也能輕鬆進入。即使是農業保險,您也可以輕鬆辦理。申請後,您還有機會在這片土地上興建貨櫃屋或資材室,打造您的農莊夢。
現在的農地不僅是耕種的地方,更是度假兼假日農場的理想選擇。您可以投資這片土地,也可以規劃成您的度假居所。而且,小面積農地不僅能提供您退休後的養生之地,還能成為您假日放鬆的好地方。在這裡,您可以成為一日農夫,體驗種植、收割的樂趣。這不僅是一片農地,更是您渡假休閒的最佳去處。

土地成交資訊:東勢區住宅區每坪18.2萬 台中土地重劃

地號:泰昌段381.384號
地點:中泰街63號旁
分區:住宅區
坪數:299.4坪
成交每坪18萬2千元
買方:法拍*

北區整棟商辦5.8億被吞下.買家浮出檯面:會打掉重練 台中土地重劃

 記者陳筱惠/台中報導

位於台中市北區崇德路一段、漢口路四段的商辦「德成大樓」,近期傳出以5.8億元高價整棟出售,而買家也浮出水面,就是日前宣布深耕北區的誠邑築建設,信義房屋專家表示,北區新案供給量並不多,但商圈與人口密度支撐性夠,但因素地少,這類具備危老條件的標的相當搶手。

位於台中市北區的「德成大樓」屋齡34年的商辦,全棟年租可達1800萬元,過去委託商仲標售,基地面積316坪,地上12層樓、地下3層樓商辦,角地十分醒目,2年前就開價6億元求售,近年逐步調整最高傳出開價6.8億元。

據了解,大樓持有者為富耕家有限公司,於2013年初取得後就沒有轉手紀錄,目前1樓租給「那個鍋」、「爭鮮」,其餘樓層分別也有補教業、零售業、生技業等。

信義房屋文心捷運店林俊明透露:「該建物附近區段屬於早期發展商圈,辦公、住宅密度極高,北區又是台中人口密度最高的北區,近年一地難求、新成屋供給非常少,且具有危老條件,未來可住可辦。」

實際詢問買家誠邑築建設董事長沈瑞興,他表示:「該塊土地屬於住三加住二,也因具備危老條件而出手。」他也透露:「北區具備『綠醫教商』全方面優勢,雖然與重劃區方正土地相比,危老物件需花超過1倍時間取得,但北區醫療圈置產、自住買盤強勁,未來該建物將打掉重練。」

實際走訪,附近餐飲名店眾多,商圈繁華且能見度佳,且該大樓周遭鮮少大地坪物件釋出,據了解,目前該建物最長租約至2027年,以買價來換算短期內收租投報率超過3%。

林俊明則認為:「租約到期、拆除重建,新案推案時間點也大約要在5年後,以該精華地來推算單價上看7字頭是相當有可能,也因北區新案供給量並不多,但商圈與人口密度支撐性夠,素地又少,所以這類具備危老條件的標地相當搶手。」



2024年1月4日 星期四

北屯重劃區人口翻倍成長.市府宣布:2校舍明年動工 台中土地重劃

 壹蘋果/財經地產

【特別企劃】重劃區建案林立,帶入社會性移入人口,以北北屯的單元12為例,歷經6年的開發規劃,目前已有15棟的大樓落成,進而衍伸出龐大的教育需求;日前台中市政府宣佈,區內的南興國中、南興國小將在明年開工,預計115年完工,緩解當地學生入學問題。

單元12位於北屯捷運機廠特區南側,為北屯少數擁有整齊街廓新興重劃區,細算區域綠地,除了長達3公里長的旱溪水岸帶外,亦囊括1.8萬坪的南興公園、2.4萬坪的校園預定地,外加重劃土地使用分區以低建蔽率的「住1」、「住1-1」為主,形成永久自然棟距,整體環境宜人舒適。

也因此單元12自2017年完成交地後,吸引開發商大舉搶進,累計自今年底,已完工個案數超過2000戶,目前還有部分開發中的工地,進一步從單元12隸屬的舊社里觀察區域人口移入情形,6年前該里人口總數僅7095人,截至今年11月同一里人口總數已來到1萬5342人,成長超過1倍。

由於單元12重劃區擁有離塵不離城的極大優勢,過去曾是新婚夫妻、年輕小家庭的移入首選,現有高達千餘名學齡孩童仍仰賴鄰近學區供應教育資源。

有鑑於此,台中市教育局已在日前啟動南興公園南側的南興國中及南興國小建校工程;其中,南興國中佔地4.46公頃,編列預算3.584億元;南興國小佔地3.5公頃,編列預算4.032億元,兩校舍規劃為多感體驗環境生態圈,將以嶄新的校園型態,成為學習空間的典範。

在地業者表示,單元12重劃區歷經6年開發,生活機能已逐漸完整,尤其是主幹道松竹路一段,近年陸續迎來連鎖業者築間、藏壽司、寶雅;而鄰近東山路的松竹五路一段,也受惠於商圈外溢效應,陸續迎來量販店、便利商店等開幕潮,以及採預約制的頂級餐廳海浪壽司、莫登鐵板燒也在南興公園周遭設立創始店,形塑出成熟商圈的樣貌。

台中在地建商昌祐建設也相當看好單元12重劃區發展,2020年推出的「昌祐又一湛」獲市場好評,緊接著在2022年於25米松竹五路一段上再推出預售案「昌祐蒔上」,建商也預告,還有第3案正在籌備、規劃中。

「昌祐蒔上」基地面積748坪,規劃一棟地上14樓、地下2樓建築,2~3房產品,28~36坪;全案預計115年完工交屋,屆時已過重劃區開發黑暗期。

為迎合單元12低調奢華的居住氛圍,「昌祐蒔上」建材配備大幅升級,包括:廚具空間採用義大利廚具品牌TLK,搭配近吸式強力抽油煙機,斜面吸煙口不只造型時尚,還能有效加大集煙量;衛浴設備方面,主臥衛浴除標配TOTO全自動馬桶、一體式面盆外,淋浴間更貼心選用搭載SMA技術的控溫龍頭,能有效調節水溫,避免小孩子誤觸受傷。

另,因應現代人對居家的空氣與健康更加重視,「昌祐蒔上」也貼心規劃VAF住宅淨流防疫系統,透過正、負壓設計,引進室外空氣,並過濾其中雜質、PM2.5讓住家維持良好空氣。

昌祐建設在地經營10餘年,推案觸角遍及台中、彰化、新竹、南投等地,擁有超過千戶建築實績,為照顧廣大住戶需求,主動推出「5年防水保固」,並建立完整的「售後服務」,可線上申請客變、報修等服務,方便又即時。


土地成交資訊:西區住2每坪113.1萬 台中土地重劃

地號:後壠子段167地號
地點:自治街161號
分區:住2
坪數:101.95坪
成交每坪113萬1千元
買方:益*

2024年1月3日 星期三

親子露營度假山莊只要2080萬 台中土地重劃

在南投縣草屯鎮,一座令人嚮往的親子露營度假山莊正等待新主人的降臨。這片總面積達778坪的寧靜天地,位於海拔400公尺的高處,環境清幽,是遠離塵囂的理想之地。
整個山莊面臨寬敞的6米馬路,交通便捷,容易抵達。而這裡不僅擁有著迷人的自然風光,還有完整的露營區設施,是親子共度美好時光的極佳場所。
特別之處在於現成的包租狀態,成熟的租約每月帶來5萬的穩定租金,為未來擁有者提供了實際的收益。這也代表著新屋主能立即進入營業狀態,無需等待,即刻享受投資的回報。
山莊內,有一座可愛的小房子民宿,提供額外的住宿選擇。雨棚露營區為遊客提供戲水池、沙坑等設施,讓小朋友們玩得開心盡興。VIP雨棚區更是極為舒適,配備獨立使用的冷凍冷藏冰箱,大面積的洗手台及備菜區,為露營者提供極致的享受。
這座全新木構營地不僅有著優越的投資潛力,更是一處適合自營的寶地。無論是投資、自營、收租,還是規劃成自己的養生天地,亦或是退休後的理想度假勝地,都是無上的選擇。
擁有自家度假山莊,意味著擁有了一處遠離都市喧囂的私人天地。在這裡,您可以隨心所欲地安排親子活動,感受大自然的呼吸,享受屬於自己的寧靜時光。
無論是踏青、露營、戲水,還是沐浴在木屋的清新香氣中,都能讓您忘卻煩囂,重拾生活的美好。這是一個充滿夢想與機會的地方,等待著新屋主的精心經營,成就這片山莊的獨特魅力。趁著這個機會,讓夢想在這片親子露營度假山莊中自由翱翔。

臺中市公告土地現值歷年調整情形表 台中土地重劃

 臺中市公告土地現值歷年調整情形表


七期.水湳將現百萬單價! 台中土地重劃

文/東森財經

打炒房政策壓不下蠢動的房價!台中代銷大老直言,房價下跌不可能,尤其七期、水湳經貿園區蛋黃中的蛋黃房價,將朝向3位數邁進,另外台74號快速道路沿線的新案,則有望站穩6字頭。

不畏去年房市受政策壓抑及大選干擾,台中市推案量仍逆勢爆發,《EBC地產王》日前即報導,台中市不動產開發商業同業公會統計,總推案量達4825.3億元,創下歷史新高,展望今年房市則「量縮價穩」,推案熱區落在北屯的14期重劃區、七期重劃區、13期重劃區及水湳經貿園區。

市場甚至預估,七期及水湳將出現開價破百萬元的新案,包含豐邑機構在七期市政路、河南路口的住宅案、富華創新位水湳中央公園的「至境」、興富發集團「文商11」每坪都喊出最高百萬元單價。另外七期聯聚建設的「玉衡大廈」及寶璽「天贊」、豐邑機構在水湳經貿園區「文商2」新案,每坪單價預估9字頭,但高樓層單價也上看百萬元。

房價下跌不可能 七期水湳有望破百萬

萬群地產董事長謝坤成對此直言,「蛋黃中的蛋黃,2024年確實是朝向3位數邁進。」,也看好74號快速道路沿線的新案,「2024年房價有望站穩6字頭。」他解釋,雖然去年一整年經歷政策干預、政經因素,但利空已經出盡,「房價下跌不可能,未來緩步成長的態勢明確」。

事實上,台中近2年便曾出現單價破百萬元的案例,《EBC地產王》前年報導,水湳經貿園區的「豐邑Park One」的實登揭露,2022年頂樓34樓戶以每坪100.2萬元,創下台中歷史新高,但隔天即遭下架;去年7月實登則揭露水湳文商段「親家中央公園」2樓戶以單價102萬元成交的紀錄,但同樣因「單價過高、異於市場正常交易」為由而遭下架。

目前台中預售屋交易單價最高紀錄,為「豐邑Park One」每坪95萬元;成屋交易單價最高紀錄則是七期「寶輝秋紅谷」每坪97.2萬元,距離百萬單價僅一步之遙。

蛋黃區高房價 帶動外圍建案比價效益

而對於房價日漸攀升的蛋黃區看法,謝坤成也坦言,當七期售價已經飆破每坪90萬元大關時,周邊建案如果僅用50以萬元就能買到,又有交通建設能縮短前往七期市政中心的行車距離,「省下的就是賺到的,誰會不願意呢?」

至於去年經立院三讀通過的「囤房稅2.0」,是否將影響台中投資、置產族的購屋意願?謝坤成認為,「不能說沒有影響,但影響極小」,因為房價的漲價速度來自於土地的減少,而不是來自房屋價值,「房屋現值會減少,所以買愈多、放愈久,其實愈划算」,但也強調囤房稅的調整,對於影響單戶售價的漲幅其實佔比非常小。


土地成交資訊:清水區住4每坪21.6萬 台中土地重劃

地號:銀聯段1699-1地號等4筆
地點:中華路101巷近忠孝路
分區:住4
坪數:442坪
成交每坪21萬6千元
買方:鄭*