2025年1月24日 星期五
2025年1月23日 星期四
這裡地主撐不住了！ 台中大咖建商：新興重劃區土地價跌5%
地產天下.文/記者張瀞勻
台中市近期最大宗土地新聞就是興農股東會在一月上旬剛通過球場土地處分案，將由中科協議價購後中科二期約90公頃擴建案，供台積電興建1.4或1奈米先進製程建廠之外，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，若能爭取到輝達及AI相關高科技業到台中設總部及擴廠，加上台中捷運建設多線齊發，AI科技與交通雙引擎火力全開，台中建設與人口將大躍進，預估台中房市可延續剛性需求熱度，持續看旺十年。
展望2025年台中房市，賴正鎰提出四大趨勢：(一)受房貸管控影響、推案供給量大的區域，住宅建案銷售鈍化；(二)捷運題材發酵，以台中車站核心地段的老舊市區危老都更案爆發，老舊市區挹注新活水；(三)中科二期土地搞定，台積電擴廠帶來更多外來就業人口；(四)水湳轉運中心、會展中心及綠美圖等今年底啟用，台中巨蛋如火如荼施工中，水湳經貿園區及十四期重劃區更是兵家必爭之地。
賴正鎰說，美國川普回歸白宮就職總統後即簽署貿易備忘錄，指示聯邦機構重新審視美國與大陸、加、墨等國的貿易關係，未宣布新的關稅政策，尚待觀望。不久前有傳出美國聯準會的降息循環將減速，外界難免擔心再度引發通膨壓力。大陸方面傳出二月將繼續降準，減少中美貿易關稅衝擊，所以今年大陸延續去年貨幣QE寬鬆政策來加大刺激內需消費與提振經濟動能，一、二線城市恢復釋出土地招拍掛，新房與二手房產持續看漲。
在台灣房市表現方面，儘管金龍海嘯的第七波打炒房奏效，房市已回歸正常的市場機制，最近更傳出地價有鬆動跡象，部分建商過去兩三年土地吃飽飽，所以會先去化手上在銷建案及新成屋為主，他觀察近三個月來，各地的地價已有鬆動跡象，像是台中的新興重劃區搶購土地情況已趨緩，甚至價跌5%以上，他預估全台今年土地交易會減少5成，價格至少會下滑15%左右。
2025年1月22日 星期三
2025年1月20日 星期一
台中藍線拚2025動工 市中心還有「低價區」3年補漲65%
文/記者張瀞勻
台中市捷運工程局於今年元旦正式揭牌，預告未來30年將進入交通工程爆發時代，尤其是全長24.78公里的捷運藍線將力拼今年動工，根據實價登錄統計，發現基期較低的「中區」在市府大車站計畫、百貨、捷運建設利多帶動下，預售房價近三年漲幅已達65%。
根據實價登錄統計，捷運藍線行經七大行政區近三年預售大樓、華廈房價漲幅，位於海線地區的梧棲、沙鹿、龍井漲幅分別為8.4%、33.5%、8.8%，沙鹿區為海線漲幅最高區域，房價從2022年每坪28萬，上漲到37.4萬；另外，位於市中心的西屯區漲幅也不少，從2022年每坪59.9萬，上漲到每坪72.4萬，成長20.8%，西區及東區則是分別成長16.3%與2.3%，而中區則是從2022年每坪30.4萬，上漲至50.2萬，漲幅達65%，居七大行政區中漲幅之冠。
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，中區過去新案量少、房價基期低，以2022年來說，預售屋每坪平均30.4萬，和海線的沙鹿、龍井有著差不多的房價水準，不過中區本就屬市中心，既有的生活機能、學區資源豐富，加上近年受到台中市政府大力推動區域再生計畫、交通建設、百貨等利多影響，房價急速拉抬，甚至已有預售新案站上6字頭，確實是房市補漲黑馬之一。
包括像是由敬華飯店改建的「時代公園大廈DIAMOND TOWER」，基地位於公園路，與捷運藍線B19與橘線O16站交匯，實價登錄揭露最高價為65.1萬，成為當前區域最高價案。元心建設位於中區光復路的「元心藏馥」，推出22~26坪、2房產品，最高單價也達51.4萬；昂峰建設於福音街推出的新案也正在籌備中，預計推出2房格局產品，市場推估開價5~6字頭。
另外，擁有海空雙港優勢的沙鹿區，近年受惠於中科人口紅利，再加上特五號、捷運藍線、橘線建設等交通題材帶動，房價快速上揚，基地坐落台灣大道七段、七賢路口的「茂洋天玥META」實登最高價站上50.6萬；同樣主打鄰近捷運藍線B4站的「富宇臻藏」，實登也來到了每坪56.1萬元。
敦璟開發經理蔡鴻霖指出，以中區為例，由於區內建地稀少且多為40年~60年的透天民宅，過去市場發展相對緩慢而被低估。不過，隨著危老重建獎勵政策、區域再造計畫及捷運藍線的推動，終於開始迎來補漲行情，可見建設對地方發展之重要性。至於海線地區，受惠於中科園區帶來的人口紅利與產業園區利多，近年來房市熱度居高不下，未來隨著捷運藍線完工，將與市中心生活圈快速串聯，可望持續推升房價與市場熱度。
2025年1月17日 星期五
見證今年台中雙地標開館倒數！ 建設局長率團隊參訪國際會展中心與綠美圖
「台中國際會展中心」及「綠美圖」是市長盧秀燕上任以來積極推動水湳經貿園區發展的兩大重大公共建設，更是各界關注的焦點。建設局長陳大田於1月15日特別帶領局內及所屬機關主管與同仁共50人，參訪這兩座國際級建築。陳局長表示，透過此次參訪讓同仁之間可以相互交流學習不同的知識與經驗，藉此增進專業能力與跨部門合作的默契，共同提升執行效能。
陳局長指出，「台中國際會展中心」以「大樹之門」為設計理念，結構猶如公園草坪上搖曳的樹木，屋頂造型象徵茂密枝葉，光影效果自然流暢，展現城市與自然共融的獨特意象。中央規劃為開放式廣場，展覽棟與會議棟則採用全台最複雜的「巨型魔毯屋頂」設計，勾勒出簡潔優雅的曲面天際線，連結南北公園，提供市民舒適的休憩與交流空間。
此外，「綠美圖」由日本建築師妹島和世與西澤立衛的SANAA事務所攜手台灣劉培森建築師事務所設計，並由SANAA建築師福原光太親自參與現場活動。「綠美圖」是全台首座美術館與圖書館共構的藝術地標，建築採流動、飄浮、透明的設計風格，由八個大小不一的建築盒子組成，白天引入自然光，夜晚展現通透典雅的藝術氛圍。該建築榮獲第25屆國家建築金獎「施工品質類公共建設優質獎」及「全國首獎」，充分展現台中市在公共建設上的高品質成果。
建設局補充，市府建設團隊將持續以最高標準為公共工程把關，「台中國際會展中心」與「綠美圖」預計於今年下半年開館啟用，未來將結合產業鏈與文化資源，打造國際商務與藝術交流的平台，不僅提供市民優質休閒與學習空間，亦吸引國內外人士參訪，全面提升台中的國際能見度，實現「富市台中，新好生活」的願景。(1/17*4)*建設局
2025年1月16日 星期四
台中房市轉向！3案單月賣121戶 創高價全是這種房
經濟日報 記者游智文／即時報導
受央行政策影響，各地預售交易急降，不過實價登錄揭露顯示，北台中14期與機捷兩區仍維持穩定買氣，其中銷售前三名為惠宇、漢宇、遠雄三案，11月單月就賣出121戶。
和先前不同的是，三大建案新高價都是高樓層3-4房，顯示投資客退場後，符合自住需求的產品漸回主流。
根據大台中線上個案交易實價統整統計，11月台中各區銷售中個案新增的交易量，由北屯14期「惠宇MY PARK」以52筆交易量拔得頭籌，社區最高價由21樓戶的3房創下，單價達75.9萬元。
其次是機捷特區的「漢宇雲衍」，新增交易量38筆，社區最高成交價由頂樓27樓戶的4房寫下，達66萬元。
第三名則是同樣位於機捷特區的「遠雄敦富」，11月共新增31筆交易，14樓戶3房的63.6萬元單價成為社區新高交易。
觀察銷售前三名建案，惠宇14期仁平段新案「惠宇MY PARK」，基地約1,400坪，規劃32-52坪，六戶三梯產品。
漢宇建設位於北屯機捷特區的「漢宇雲衍SKY VISION」，規畫27層高樓，主打38～49坪純正3-4房規劃；基地距台中捷運綠線G0北屯總站約260公尺，鄰近好市多北屯店。
遠雄建設近年推案主戰場集中火力在台中，光是2024年就在台中推出6個個案、累積達300億元的推案量；其中，機捷特區「遠雄敦富」距離捷運綠線不到500公尺的優勢，受到市場青睞。
全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，在房市觀望氛圍下，北台中有74號快速道路串聯、捷運綠線通過，以及知名商場百貨陸續進駐等優勢，符合當前自住客著重的便捷交通、完整生活機能等需求，因此買氣不墜。
他表示，目前台中捷運綠線日均運量已突破4萬人次，顯示大眾運輸出行已成台中市民日常生活的一部分，若再加上規劃中的藍線、橘線串聯，出行將更為便利。
如今市場回歸自住，中坪數3-4房產品恰好滿足置產族對居住品質的要求，而具備品牌力的個案，不僅能滿足自住需求，其抗跌性也較高，讓交通機能完整的北台中在打房氛圍下，依然維持穩定的成交表現。
2025年1月15日 星期三
寶咖咖年推案1858億再登建商之首.台中幫竄起入榜
記者項瀚／台北報導
2024年全台推案量前10大建商出爐，寶佳一口氣推出約8500戶，總銷高達1858億元穩坐冠軍。值得觀察的是，最新10大建商不再是北部建商的天下，「台中幫」開始嶄露頭角，像是上屆沒入榜的富宇、聯聚，這次分別拿下第三、九名。
寶佳機構雖沒有百億指標案加持，但憑藉「案」海戰術，共推出1858億元案量，穩坐10大建商之首。進一步觀察寶佳推案布局，北台灣明顯是重中之重，光新北、桃園、新竹就有近50案、總銷1100多億元、約8500戶供給。
《住宅週報》社長陸敬民表示，不論市場好壞，基本上寶佳每年都維持一定推案量，過去市場多頭時，寶佳推案速度跟不上土地開發速度，價格也打破區域地板價現象，創下新高區域新高。
不過，陸敬民表示，在去年Q3政府打房之後，房市急凍，2025年市況不明，寶佳的反應速度快，預期為維持推案量、拼去化，可能出現令人「驚艷」的價格。
另外，自2019年起居4次亞軍的興富發，推案一年比一年還大手筆，這次總銷金額首度突破千億大關，創下歷史新高，像去年928檔期公開的預售案「新海城」，其社區規模高達2200多戶，為該年度戶數最多的單一個案。
龍年房市挾著股市創高、新青安等利多，各大建商化身為「房市造浪者」火力全開，推案量創下自身的新高的除了興富發外，還有富宇、國泰。
有趣的是，這次10大建商不再是北部建商的天下，隨著中部產業及房市起飛，「台中幫」開始嶄露頭角，成為一股不容忽視的存在。觀察上一屆10大建商排行，富宇、聯聚沒有入榜，豐邑則是推出828億元案量，2024年反倒有些縮水。
不過整體來說，《591新建案》新聞公關組主任畢務潔表示，天有不測風雲，下半年央行連續出手打炒房，加上原有土建融等管制，市場資金緊縮，「如今建商想進場開案，得比銀彈多寡，口袋不深的只得夾縫中求生存，推案將從近年的『百家爭鳴』走向『大者恆大』。」
展望今年，畢務潔說：「去年Q4在金龍風暴肆虐下，不少個案選擇延後公開，估計今年上旬仍有一波遞延潮出籠，但下半年倘若央行未鬆手且房貸風暴未解，屆時房市樂觀情緒不再，推案恐出現量縮潮。」
2025年1月14日 星期二
一表看7都「地王」周邊房價.竹縣「全國電子」漲逾9成最猛
記者項瀚／綜合報導
觀察七都「地王」周邊房價，5年來漲最多的是新竹縣，成長超過9成，但新竹市卻只有漲4成多，兩區差很大。事實上，新竹縣地王為大遠百斜對面的全國電子，屬縣二重劃區，區域環境佳，也是園區客購屋首選之一，推升房價表現。
七都近日陸續出爐今年土地公告現值，也揭曉各縣市「地王」。住商機構觀察實價登錄，列出七都地王周邊房價以及比較5年來房價漲幅。
台北市蟬聯12年的地王台北101大樓，不僅公告土地現值高達每坪695萬元，且2024年周邊住宅平均成交行情亦高達坪108萬元，雙雙位居七大都會區之首。
新竹縣地王為大遠百斜對面的全國電子，周圍房價超過9成，為七都之最。不過，新竹市地王周邊房價漲幅只有4成6，兩者漲幅相差頗大。
住商不動產新竹圓環昕語研加盟店長趙康翔分析，園區客購屋思維追求與工作地點相近，或是交通方便進出，較青睞新竹縣竹北市一帶，此外新竹縣有新竹高鐵特區等重劃區議題，新案推動區域房價，街廓也相較舊市區來得整潔，吸引年輕高資產族群，讓房價漲勢更勝新竹舊市區。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹線地王位於光明六路東一段、莊敬南路角地，也就是大遠百斜對面的全國電子，位於縣二重劃區，周圍環境佳，除了有百貨商場，也鄰近體育場、公園、學校，區內以屋齡10年左有大樓為主，成交價已可來到6字頭。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨補充，綜觀七大都會區地王座落位置多處商業機能最齊全的蛋黃區，也顯示各行政區發展軌跡，惟可見部分縣市反而正核心房價漲勢較顯疲弱，「如桃園市地王，位處桃園火車站旁，周邊房價僅微幅起漲不到1成。」
徐佳馨分析：「主因是此該地位處舊市區，商業機能雖成熟，但周邊素地缺乏，改建亦有不小難度，無房市議題，難以推升房價，致使漲勢較顯侷限，對民眾來說，與其搶進地王，不如前進優質新開發區，當多頭時更有前景。」
2025年1月13日 星期一
原來有這條！父母過世前「先遷戶籍回家」省稅400萬
經濟日報／ 記者游智文／報導
多數人知道，繼承來的房子立即轉售，因取得成本為公告價值，會面臨高額房地合一稅，但其實根據112年11月2日台財稅字第11204619060號函規定，只要在父母親往生之前，先把戶籍遷回老家，符合自住就可大幅節稅。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，近日就有一個案，父親於去年2024年11月往生，留下一間2017年買的老公寓，由於母親也已經走了，所以房子就由兒子繼承。
兒子去年12月辦妥了父親的後事，繼承了父親留下的房屋之後，覺得老舊公寓不符合他的生活品質，決定賣掉該公寓，林委託事務所概算房地合一稅。
根據當事人提出的遺產稅免稅證明書，房屋及土地公告價值約50萬元，當事人委託知名房仲業者估價，公寓市價則約400萬元，扣除公告價值50萬，再扣除仲介服務費16萬元，當事人需申報房地合一稅獲利約334萬元。
由於過世的父親持有房屋已經5年以上，稅率以20%計算，房地合一稅約66.8萬元。（即：400萬元-50萬元-16萬元=334萬元×20%=66.8萬元。
鄭文在說，依照所得稅法第4條之5規定，個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年，且交易前6年內沒有出租、供營業或執行業務使用，另外可適用400萬元的免稅額及10%的優惠稅率。
當事人父親買下後就住在該公寓，戶籍也同時遷入，如果生前把房子賣掉，那麼就可適用此一優惠。
但沒賣掉也沒關係，因為根據112年11月2日台財稅字第11204619060號函規定：如屬連續繼承或受遺贈取得之房地，得將連續各次繼承或受遺贈之被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。
也就是兒子如果在爸爸重病期間照顧他的時候，把戶籍登記遷入爸爸老公寓，爸爸設籍時間和兒子遷入的戶籍時間可以合併計算，那麼兒子在出售時，就能享受400萬元的免稅額，以及10%的優惠稅率，也就是一毛都不用繳。
不過當事人並不知道這規定，如今要賣房子，得再持有居住6年，才能用此優惠。
鄭文在提醒，如果父母親遺產中的房屋，不是想要保留的資產，會在繼承後短期賣掉，最好先將本人、配偶或是未成年子女的戶籍遷入，取得戶籍登記及居住事實，如此可以取得400萬元的房地合一稅免稅額，以及10%的優惠稅率，避免繳納遺產稅後，還要繳納高額房地合一稅，一頭牛被剝二層皮。
2025年1月11日 星期六
寶佳機構再進軍14期.拿下同業洲際段700坪土地
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
2025年剛開始，台中房市熱區14期重劃區就再傳土地交易，據消息指出，寶佳集團旗下勝美建設購入洲際段679.24坪、住一之一土地，傳每坪成交價約在64萬元間，在地業者表示，14期雖已無容積獎勵，但整體區域開發仍看好，此筆交易可說是相當划算、漂亮。
經查，勝美建設購入的土地原為佑崧營建機構持有，佑崧從重劃之初陸續購入，土地平均取得成本約在每坪51萬至55萬元間，該品牌長期深耕北台中，以打造社區型別墅產品聞名，據悉，佑崧原打算持續整合至千坪以上土地再推案，在無法順利整合之下，選擇出售。
不過實際查詢，該塊土地原已申請建照，由於左右兩側中間分隔一塊抵費地，因此建照申請時以兩透天別墅社區下去規劃，不過在上次市府標售14期土地時，該塊42.7坪的土地以每坪56.3萬元標出，縫合左右2邊後，也讓整體基地更完整。
14期專售土地的房仲業者李凱曜指出：「14期雖已無容積獎勵，但整體區域開發仍受到看好，此筆交易金額6字頭可說是相當划算、漂亮，也因鄰地無法再整合，預料建商會推出14樓以內的大樓，依照勝美建設購地、推案習慣，很有可能即買即用，下半年就會推案。」
不過細數近期洲際段土地交易十分熱鬧，實價登錄查詢，2024年一整年土地交易有27筆，成交價從50至130萬元皆有，其中又有數筆建商大手筆交易，光達麗建設去年就購入2筆，先是7月公告5.7億購入582.8坪土地，拆算單價達97萬元，9月又豪砸11.3億元，買下洲際段1,130坪土地，每坪取得成本達110萬元，不過2筆土地使用分區皆為容積較高的商五用地。
而去年末又有大陸建設以13.4億元買進洲際段1703.48坪土地，拆算單坪土地價格落在79萬元間。土開業者分析：「目前洲際段線上推案以『大陸豐莚』最具指標，實登最高價已來到每坪80.53萬元，後續包括舜元、大毅、惠宇、泓瑞等建商都準備推案，此次勝美取得6字頭土地，確實划算。」
2025年1月10日 星期五
繼承者們看過來 2025遺贈規定一表秒懂
工商時報 傅沁怡
2025年遺產及贈與稅如何申報？財政部整理相關表格助民眾「秒懂」。至於一些「疑難雜症」，例如被繼承人死亡前5年內繼承已納遺產稅的財產，事後財產狀態發生變更，繼承人應如何申報遺產稅，國稅局也提解方。
北區國稅局表示，被繼承人死亡前5年內繼承已納遺產稅的財產，依遺產及贈與稅法第16條第10款規定，不計入遺產總額課稅，若被繼承人生前已將該繼承的財產出售，參照財政部102年3月5日台財稅字第10100247080號函規定，繼承人仍得在被繼承人原繼承財產核課遺產稅的財產價值範圍內，於申報時將該已變更財產狀態的遺產，列為不計入被繼承人遺產總額的財產。
舉例說明，甲君110年1月8日死亡，繼承人乙君於法定申報期限內申報甲君遺產稅，並全數繳清稅款。乙君繼承其中1筆土地，公告土地現值新臺幣1,500萬元，嗣於112年7月1日出售，得款2,000萬元，乙君全數轉為定期存款，113年5月12日乙君死亡，乙君的繼承人丙君電洽詢問，要如何申報乙君死亡時所遺留該筆2,000萬元定期存款的遺產稅？
國稅局說明，乙君該筆2,000萬元存款遺產中，屬於乙君原繼承土地遺產價值範圍內的1,500萬元，丙君得依遺產及贈與稅法第16條第10款規定，列為不計入乙君遺產總額的財產，剩餘500萬元，則應計入乙君的遺產總額課稅。
國稅局呼籲，被繼承人死亡前5年內繼承已納遺產稅的財產，倘於被繼承人死亡時財產狀態發生變更，其中屬於被繼承人原繼承財產核課遺產稅的財產價值範圍內的遺產，仍可適用遺產及贈與稅法第16條第10款規定，不計入被繼承人遺產總額。
2025年1月9日 星期四
台中地王3度易主 專家：銀行三大緊箍咒鎖死中小建商
地產天下.文/記者張瀞勻
觀察台中近年的土地單價地王交易，2024可說是最瘋狂的一年！因為單單2024年7月，台中就浮現三筆單價350萬以上的交易。原本由興富發建設以單價350萬元購入的國光客運轉運站土地，與資深地王惠國段90地號並列單價冠軍寶座，但隨後便被中悅的惠民段17-1地號超越；而同月惠民段73地號又以逾388萬元單價登頂，使台中單價地王在一個月內數度易主，上演地王爭霸的肉搏戰。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中地王在今年頻繁更迭，主要是台中市的新興開發區多半採低密度規劃，高容積率土地的供給相對稀少，加上七期市政核心經過多年發展，精華土地已可遇不可求，且台中豪宅新案屢屢創價，不論新成屋還是預售屋，都連袂出現百萬單價，也讓建商對購地推案頗具信心，因此出手快狠準。
值得一提的是，2024年台中單價逾350萬元的土地交易，成交時間都落在央行第七波打炒房之前，當時的不動產景氣尚未明顯降溫，如今整體市場受第七波信用管制影響降溫，牽動建商佈局，因此往後創價的步伐，應會較先前明顯放緩。
敦璟開發經理蔡鴻霖指出，受到銀行土建融授信政策影響，土建融案若超過18個月未動工，調高利率1碼，每展延1年，收回貸款本金比例提高至1成，建商餘屋貸款也被下調到最低3成，使得中小建商難以生存，對於地主而言，也了解市場狀況，因此願意出售心態也逐步增加，只不過交易行情仍位於近十幾年來相對高點，也迫使台中市近年土地市場呈現大者恆大趨勢，品牌力越強勢的大型建商越有能力拿到精華地段，甚至也有中小型建商將土地出售給大建商，以寶輝建設本次拿下地王之土地條件，未來極有可能挑戰市場新高紀錄。
2025年1月8日 星期三
台中七期摩鐵蛻豪宅 身價鍍金 建商高價購地，未來每坪單價估從百萬元起跳
工商時報 曾麗芳
台中七期重劃區開發逾30年，隨著土地開發漸滿，建商轉買汽車旅館作為建築用地，摩鐵搖身變成豪宅基地！盤點近幾年七期汽車旅館交易案，總價最高為興富發集團以32億元買下「樺品居汽車旅館」；而土地單價最高是2024年7月，寶輝建設以每坪逾388萬元買下「歐風商旅」。
在建商高價購地下，未來這些從摩鐵華麗轉身的新豪宅，每坪單價估將從百萬元起跳。
根據市調統計，七期內被開發商收購的汽車旅館至少8間，單筆交易金額最高的「樺品居汽車旅館」，地點位在市政路、惠文路口，目前興建「興富發雲頂」住商大樓，實登揭露最高成交單價達每坪96.8萬元；而市政北七路上原「波特曼汽車旅館」用地，目前興建「遠雄琉蘊」住宅大樓，實登最高成交單價為頂樓戶的95.8萬元。
聯聚建設2024年12月公開的七期預售豪宅新案「聯聚玉衡大廈」，基地其中一部分為「沐夏汽車旅館」原址，連同鄰地合計有1,838坪基地，規劃打造為樓高51層的超高豪宅大樓。由於該案位於秋紅谷生態公園第一排，市場推估「聯聚玉衡大廈」單價將從百萬元起跳。
2024年底新誕生的台中「地王」坐落於市政北七路、惠民路口，由寶輝建設以每坪逾388萬元買下的「歐風商旅」現址，土地面積約有542.5坪。由於歐風汽車旅館緊鄰七期內所剩無幾的音樂酒吧餐廳，寶輝日後是否會持續整合用地，頗令外界關注。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，七期「新六」土地容積率高達600％，若加計危老獎勵及容積移轉，500坪以上基地即可滿足建商開發效益，而七期內土地蓋一塊少一塊，目前七期仍有部分汽車旅館經營中，因此預料汽車旅館被收購、創價仍非最終回，主要還是反映出地段價值性。
2025年1月7日 星期二
「民間都更專家」悄收南屯28間透天.在地曝：10年斥資逾15億
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
有「民間都更專家」之稱的親家與允將建設，據傳再度出手南屯區大墩二街鄰近的透天，目前收購28間透天、土地42筆，金額預估超過15億元以上，整合面積948.03坪。土開專家評估，單坪土地價格預估達200萬元。
親家建設、允將建設及其旗下土開公司恆厚興業，過去成功整合包含西屯區七期西側，黎明路二段與台灣大道三段整片街口，蠶食鯨吞約1800坪土地。另外，西屯路二段、文心路口也是整排被收購，還有公益路上整座透天社區與臨路店面。
目前已知大墩二街上28間透天、土地42筆已經過戶，買家過戶為自然人，但實際上「該地其實已經整合10年之久」，得業地產總經理黃博盛表示：「該塊土地搭上台中『住變商』的風潮，因此目前土地為商4，市場行情預估一坪達200萬元。」
根據實價登露，大墩二街鄰近的28間透天、土地42筆中，僅有幾筆交易被揭露，但依照地籍資料上整批土地共同設定金額達18億元，預估收購金額超過15億元以上，整合面積948.03坪。
台中營建業者則透露，「以此案來說，收購時間拉很長，光是地主就超過20位，也有家族型地主，實價登錄若有特殊協議，也有可能蓋牌不揭露。價差可能極大，且一戶一戶買，通常不是建設公司正常的流程。」
2025年1月6日 星期一
台中重劃區ＶＳ市中心怎麼選？兩跡象顯示買盤回歸市中心
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
房市歷經多年多頭，以台中來說預售屋過去以「重劃區」為重心，加上未來建設的願景比加持，房價屢屢創下新天花板價，但也引起政府單位關注，並實施第七波打炒房政策，央行加強信用管制下，此次打房更被稱為「金龍海嘯」，如今購屋族也不禁思考，同樣價位到底要選市中心還是重劃區。
自9月19日起截至12月，全國房市不論是中古屋還是預售屋交易量幾乎呈現腰斬，華博建築團隊總經理楊濬輔分析：「不論北中南，過去重劃區的房市都搭上低基期與未來重大建設議題，吸引民眾進場，其中更是不乏投資買盤搶進，在一案堆疊一案的效應下，房價已經從低基期來到未來5～8年的目標價。」
以台中市為例，熱門重劃區短短3年時間，從一個建案都沒有的4字頭未來價，飆漲到如今8字頭的未來價，至今不論總價壓低、坪數縮減，未來都逃離不了高房價命運。
「重劃區ＶＳ市中心」怎麼選？楊濬輔認為可從2面向觀察，其一為開發商購地軌跡、其二則是房價低估區。因為對於剛性買盤來說，同樣是需等待3年的興建時間，入住時間點周邊的機能與生活，才是下決心的主要關鍵。
實際查詢紀錄，台中市政府地政局2024年以來共有3場大型重劃區抵費地標售，3月份標脫率約為39%、9月標脫率23.6%、11月脫標率29%，都創下脫標率新低，也呼應開發商對於重劃區土地的後勢持觀望態度。
另一方面，當市場驗證了3房3千萬、2房2千萬、1房1千萬的趨勢時，「地段、產品、坪數」等基本面，再衝擊購屋族過去被迫閉著眼睛買房的迷思。
觀察台中房市熱區，三大屯區南屯、西屯、北屯區，都是同時擁有重劃區與市中心議題的區段，但從土地交易可以看見，開發商獵地目標轉向擁有生活機能的市中心。
以北屯區來說，指標開發商轉往四期重劃區整合透天、危老條件的土地獵地，包含坤悅開發、國泰建設。西屯區則是豪宅建商爭搶土地相當激烈，包含國光客運、幼稚園等標的都有建商出手高價取得。
而過去被視為真台中人搬不開的南屯區，建商更是集中火力搶攻獵地，包含親家建設整合整排透天、鉅陞建設購入家樂福超市、亞昕集團與德鑫建設分別強攻豪取核心區土地。
而南屯區為何成為開發商心頭好？除了商圈生活機能完善外，據內政部統計，南屯區1年內新屋供給量不到4%，而正南屯區（五期、八期）等地，新屋量僅564戶，「物以稀為貴」之下，真正自住買盤的購屋族也人間清醒發現，正南屯的新案價格竟與重劃區單價旗鼓相當。
近期，五期新案「惠田璞悅」即將進場，逆勢引起在地換屋族高度關注，新案基地位於大墩路與大墩五街，地段堪稱「五期中的五期」，據了解新案只有正3房38、45坪產品，且規劃4戶2梯0店面純自住的社區規劃，更秉持惠田建設細膩「用建築種樹」的建築理念，成為稀有供給中的質感新案。
2025年1月4日 星期六
投資6.2億元！台中「最大里」商場BOT案招商成功
聯合報／ 記者趙容萱／台中報導
落於台中市最大里、北屯區廍子里的太和段224、225地號市場用地興建營運移轉BOT案今舉辦簽約儀式，預計投資6.2億元興建複合式商場，完善北屯民眾採買需求，並提供上百名就業機會。
今天簽約儀式由經發局長張峯源與軒揚開發總經理黃耀賢共同簽署。經發局說明，基地坐落在廍子里，鄰近台74線，為台中最大里，且鄰近預計今年底營運的台中市立老人復建醫院，消費需求蓬勃可期。
廍子里隨著新興社區大樓林立、交屋，人口爆增，近10年人口成長達6倍之多，里民至去年底近2.5萬人，超商林立，素有「超商一條街」封號，直到去年3月才喜迎首家超市、家樂福超市北屯總太店。
經發局指出，考量當地尚缺乏民生市場設施，以BOT模式結合多目標使用，期望借助民間開發及經營經驗，以公私協力方式，打造一處現代化複合式賣場。
經發局表示，軒揚公司規畫興建地上4層結合休閒遊憩、觀光商場，並引入連鎖超市、主題餐飲及運動品牌等，並將取得智慧建築標章、綠建築標章，符合台中市永續發展及低碳城市政策目標。
經發局說明，軒揚公司更承諾營運期間，聘僱員額優先保障市民30%，以提升台中市就業機會，並承諾回饋廍子里國中、國小學生獎助學金，鼓勵學子，造福地方。
另外，市府除收取土地租金及相關稅收，還可收取開發權利金500萬元、固定權利金7,500萬元及變動權利金約2,500萬元挹注市庫，也可提供百位以上就業機會，此案簽約後由民間機構依序辦理規劃設計及建照執照申請等程序，預計116年完工營運。
經發局說明，市府持續推動台中市公有市場用地促參案件，盼藉由民間機構經營創意與效率，滿足民眾生活消費採買及紓解停車需求，活絡在地經濟並增加就業機會，共創「富市台中 新好生活」理念。
2025年1月3日 星期五
晚一個月買房竟省百萬！一表看七都10大房價鬆動區
經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
房價回檔了？央行第七波信用管制上路替房市投下震撼彈，買氣一路降到冰點，根據《591實價登錄》統計，對比9月打炒房前後，七都各行政區房價變化，有逐步修正的跡象，十大鬆動的區域中，以高雄占半數最多，約有一成收斂，尤其重災區楠梓，9月前後單價就差4萬元，若以購買30坪房屋來說，晚1個月買反而現省百萬元。
591分析，第七波信用管制上路後，房價出現回檔，但原因其實在於，第一，受到限貸令衝擊，新成屋交易量委靡，導致均價回落；第二，買方購屋信心轉弱，不再追價也是房價收斂的主因；第三，市況轉冷之下，有資金需求的屋主議價幅度加大，尤其中古屋因成本較低，短期售價容易受觀望氣氛影響，也會讓整體房價看似鬆動。
根據實價登錄統計，七都房價回檔最多的區域為高雄楠梓，對比第七波信用管制前，9月後該區房價下滑14.8%，回到2字頭，楠梓因台積電（2330）設廠利多，房市炒作氛圍濃厚，不過自央行祭出史上最嚴打炒房後，投資客紛紛退場，房市價量雙雙疲軟，難再像上半年一樣暴衝。
台中市太平區房價同樣回到2字頭，比較打炒房前後房價跌幅逾1成，主因在於9月後受到限貸令影響，該區新成屋交易量縮水，顯見房市反轉，買方追價力道減弱，連帶房價逐步回落。第三名高雄左營區，房價同樣也有超過1成下滑，該區6~8月受惠巨蛋周邊新成屋單價坐5望6，挹注該區房價衝高，然而9月後該案僅剩零星成交，造成價格出現回檔。
接續同樣是位在高雄的鳳山，該區由於9月後公寓交易占整體比例升高，拉低成交均價，房價也有1成下滑。而鼓山區則受到第七波信用管制調降豪宅貸款成數影響，豪宅交易大幅萎縮，房價跌回3字頭。接著，台南永康與安平，近年則因為北外環建設加持，新成屋單價已坐4望5，然而9月後房市交易多以中古屋支撐，價格明顯修正。
第八、第九名為台中北屯、南屯，其中北屯6~8月時受到水湳經貿園區新成屋帶動，推升房價基期走揚，9月後均價回穩，南屯則是因為9月後交易多集中在低價區段的嶺東科大生活圈，房價出現近1成鬆動。最後同樣為高雄豪宅交易熱區的前鎮，打炒房後亞洲新灣區高價住宅交易寥寥可數，使其均價盤整。
2025年1月2日 星期四
台中食品大廠破產 廠房1.6億天價拍出！買家身分曝光
YAHOO新聞.謝文哲
台中知名團膳公司「勝騏食品」於2022年宣布破產，因債務高達1.9億元，旗下廠房接連遭法拍。近期，其關係企業「水蛙田農產」名下的廠房以破天荒的1.6億元成交，買家為同業「巨昌貿易」。
勝騏食品成立於1992年，是當時台灣規模最大的團膳食品廠商之一，專營食品代工及餐飲材料供應，全盛時期每日供應高達5萬份午餐，年營收一度達5億元。然而，公司在2022年因無力償還負債宣布破產，位於台中的3棟廠房相繼進入法拍程序。
去年，大雅區廠房以1.2億元售予津谷食品，潭子區麵粉廠則以1.3億元由伍珍穀粉得標。近期進入拍賣程序的第三棟廠房，隸屬於關係企業水蛙田農產，位於大雅區神林路一段。該廠房共5層樓，地坪約453坪、建坪約1014坪，首拍底價為1.514億元，因無人投標流標。
二拍時，底價降至1.336億元，吸引5組買家競標，最終由同業巨昌貿易以1.6億元得標，創下該區廠房法拍價格的新高。巨昌貿易主要從事農產品貿易、產銷履歷蔬菜供應等業務，並提供學校團膳服務，與勝騏食品業務屬於類似領域。
根據法拍公告，水蛙田農產的廠房每坪單價約15.8萬元，成交價格在當地屬頂級水平。
國土計畫法延期六年！2031年正式上路，立法院修法再爭取完善配套
YAHOO新聞.蘋果仁
《國土計畫法》的實施時程再次調整！立法院於 2024 年 12 月 31 日三讀通過相關修正案，將原定於 2025 年 4 月 30 日全面施行的國土功能分區圖作業期程，延長至 2031 年 4 月 30 日，增加六年緩衝期。
立法院認為，目前多數農民及地主對於《國土計畫法》的影響仍感到不安，主要集中在開發限制、法規缺漏等問題。因此，修法後的延期，旨在為政府爭取更多時間進一步補足相關配套制度，並加強與地方民眾的溝通與協調。
延後的原因：地方壓力與修法需求
原訂於 2025 年上路的《國土計畫法》因受到地方政府與民間社會的多方反對，實施過程中涉及的農地開發與都市發展規範引發爭議。立法院在審查過程中共接獲超過 30 項修法提案，要求延緩實施以解決相關問題。
此次修法後，各直轄市與縣市需在國土計畫公告實施的十年內，依據中央主管機關的指示同步公告國土功能分區圖。然而，部分農業縣市原先提出的「農地發展權移轉」與農地補償特別基金等建議，未能列入修正案範圍，導致部分地方感到失望
挑戰重重：申請暴增與資源分配問題
隨著實施期限臨近，全國各地的土地變更申請案件呈現爆炸性增長。內政部統計顯示，2024 年 1 至 10 月，全台共受理 1,206 件變更申請案，其中桃園市以 250 件高居首位，台中市和彰化縣則分別為 127 件與 117 件。
全台總申請案件數
1,206 件（2024 年 1 至 10 月）
桃園市申請案件數
250 件
台中市申請案件數
127 件
彰化縣申請案件數
117 件
特別值得注意的是，僅在 9、10 月期間，申請案件就暴增了 367 件，平均每月的案件數量較前八個月增加 1.8 倍。許多案件因地方政府在未經充分評估的情況下快速送件，進一步加劇了國土資源的錯置風險。
國土計畫法推動難題：七縣市遲未提交國土分區圖
內政部的回應：錯誤資訊影響推動進程
內政部對於此次延期雖表達理解，但對政策推動受錯誤資訊影響感到遺憾。他們指出，國土計畫的核心在於確保國土安全與促進永續發展，然而外界對農地使用、原住民土地及變更案件的誤傳，已讓許多民眾對政策產生不必要的恐慌。
內政部呼籲各地尚未提交國土功能分區圖的政府，包括桃園市與南投縣，加速相關作業進度，並強調將繼續推動土地資源的合理管理與利用，期盼透過政策落實來真正保障民眾權益，實現永續發展的願景。
此次修法延期不僅展現推動過程中的挑戰，也提供了完善制度的機會。未來如何平衡國土安全與地方發展需求，將是各界需要共同面對的課題。
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