台中土地重劃: 2月 2025

2025年2月28日星期五

水湳飆單價368萬新地王.漢翔百萬角地接棒3月開標

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

台中市政府地政局27日進行區段徵收區內配餘地標售，其中水湳經貿園區文商段47地號、1028坪土地，以單價368萬元成交，刷新水湳區土地價格紀錄，隨即傳出位於水湳創研段、漢翔路上619坪角地，以底價6.68億元公開標售，換算單價突破107萬元。

台中市西屯區漢翔路土地，總計2筆土地，為廣明段860及860-1地號，並包含建造執照，標售底價為6.68億元，拆算單價來到107萬元。經查，目前創研、廣明段地王，為2022年遠雄建設砸下10.36億元、向翔譽建設購入約1049坪土地，換算單價每坪98萬元。

歷經3年時間，廣明段土地公開標售單價來到107萬元，戴德梁行助理董事陳威霖分析：「針對這次台中市地政局的標售結果，其實也能看到在建商貸款難度高、環境相對不友善，仍有創地價的個案出線，也奠定開發商對於水湳發展還是看好的。」

陳威霖說：「以該塊土地來說，除了住宅使用外，同時還能商用，加上漢翔路延伸東大路議題，目前科技業、傳產業、商用需求企業總部的族群也有在詢問，加上該土地已取得部分獎勵，搭配多元產品規劃上的潛力，長遠來看，水湳整體仍是正向發展。」

不過，正心不動產估價師事務所所長黃昭閔認為：「從此次地政局公開標售僅18%的標脫率來看，仍存在底價普遍『高』於市場甜蜜點約1~2成，換句話說，標售價定錨，市場卻不買單的現象只會趨於嚴重。」

「市府將底價訂高高，開發業者在市場風聲鶴唳、價格反轉到無利可圖的情況下，怎麼可能無腦的去追價呢？」而這會不會影響周邊私人地主心態，則是有待觀察。

房東賣店面.台中30年老牌牛排館出走

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

「南公益、北崇德」已經是台中餐廳雲集的美食商圈，不過崇德商圈近期迎來一波汰舊換新潮，原在崇德路二段上已經屹立約30年的老牌牛排館「凱恩斯岩燒餐廳」因房東準備賣屋而搬遷，新址曝光，信義房屋專家表示隨著美食集市效應、捷運開通，周邊租金行情5年來漲幅約8成。

繼老牌美式餐廳「TGI Friday’s」將從西區英才路搬遷至崇德路二段，原在崇德路二段上已經屹立約30年的老牌牛排館「凱恩斯岩燒餐廳」則因房東賣屋而準備搬遷，新址也已曝光，在原址約650公尺距離的文心路上，店家掛出「28傳承全新體驗」的搬遷布條，新址也已在趕工裝潢中。

凱恩斯岩燒餐廳原址為地上4層的獨棟建物，除一樓、地下室為餐廳外，其餘為設計師事務所與教會，據建築物掛出的出售看板顯示，開棟建物地坪182.5坪、建坪388坪，實際售價尚未刊登在網路平台，記者撥打看板上的電話，無人接聽。

細數崇德路二段上，幾乎都是知名品牌、連鎖餐廳進駐，除老店凱恩斯岩燒牛排外，旁為北澤壽喜燒吃到飽、陶板屋等，對面還有韓式炸雞bb.q CHICKEN、勝博殿、輕井澤火鍋，以及正在裝潢中的「TGI Friday's崇德店」。

不過，凱恩斯岩燒餐廳雖然搬遷，但也離不開崇德商圈，據查，新址為原「太艮樓」地點，就位於文心路四段與梅川東路四段的獨棟角地建物，該餐廳於去年底徵求頂讓，當時頂讓訊息透露，該店佔地150坪、使用面積200坪，月租金36萬元。

信義房屋文心捷運店林俊明認為：「餐廳展店需找地段上具備優勢、獨棟又顯眼之處，凱恩斯岩燒餐廳新據點目前正在進行整修裝潢工程，該據點停車也方便，其實算是相當可遇不可求的優勢。」

林俊明說：「餐飲業展店的關鍵，就是地段能不能帶來穩定人潮人流與消費力，過去文心路沿線如原本小蒙牛招租45萬元，相對應呼應起來租金單價落在1800~2000元，而現在牛排館行情35~36萬元為很基本的價格，若以150～200坪空間來說，捷運沿線5年前月租金落在20萬元上下，換句話說，租金漲幅隨著商圈熱絡，漲幅約8成。」

對此，長拓不動產商仲洪雅雯分：「崇德路二段之所以會吸引餐飲品牌積極搶進，關鍵在於區段有辦公大樓，離漢口路商圈、文心崇德捷運站都不遠，人潮密集度高，不論是商務用餐、親友聚會，這區域都是很合適的地點，沿線品牌雖有出有進，但詢問店家也倍增。」

最火重劃區也失利.台中土地標脫率僅18%創新低

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

台中2025年地政局首度舉辦土地標售，此次標售範圍包含水湳經貿園區、13期重劃區、14期重劃區，共計133筆土地，總標售底價來到747.95億元，不過單價、底價皆高，僅收到40封標書、標售24塊土地，標脫率創歷史新低僅18%，市府進帳60.8億元，投標率、標脫率、標脫金額皆創下史上3低紀錄。

此次台中市政府地政局，區段徵收區配餘地標售以及市地重劃區抵費地標售，範圍囊括台中市西屯水湳經貿園區，13、14期新興重劃區標售，其中水湳文商段47地號、共計1028坪，也是此次單價王，每坪底價來到311.4萬元，標售底價32.02億元，引來2封標單，最終37.89億元、單價368萬元，創下水湳新天價、溢價率約17％。

據了解，地王是由有地緣關係的楊姓自然人得標，用意在整合鄰地。據悉，是有營建背景、土地買賣的經驗；台慶不動產14期大崇德加盟店專營土地的達人李凱曜分析：「此次標售以開發商來說，受到限制貸款的問題，大多數呈現觀望，13、14期多為鄰地整合，溢價率大多在1％上下，也表示標售價與市價相差不遠。」

台中市地政局副局長劉正倫表示：「過去幾次標售標脫率約25~30％，這次約18％，有略低一點，分析相關原因，大抵以中央相關政策，包含購地貸款限制、購地後開發期程，都有相當限制規定，開發商都會評估自己相關風險，導致開發商投標意願不高。」

永豐棧「阿利海鮮」賣掉了.桃園開發商8.5億拿下

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

台中知名飯店永豐棧大墩館，因集團財務糾紛遭法拍，去年首次以10.1億元進入法拍市場，但因總價高、租賃狀況複雜，已連續流標2次，底價一路下修至7.68億元，今（27）日舉行第三拍，由兆喆建設以8.5億元得標，加價8295萬元驚呆市場，溢價約11%。

永豐棧大墩館、過去的阿利海鮮會館，現由敦謙國際集團接手承租經營「雀客藏居台中大墩」，總建物面積3798坪，土地面積501.55坪，以土地單價計算，每坪約169.9萬元，新買家兆喆建設公司則設在桃園。

寬頻房訊發言人徐華辰指出：「永豐棧大墩館目前仍有租約在身，根據法拍筆記來說，租期到2028年，共計84間房的租金投報率是市場主要考量因素，本次底價大幅下修，但最終仍以約二拍底價溢價拍出，除了租約，也可能具備對未來土地增值的期待。」

謙仁不動產簡剴延認為：「此次五期的永豐棧大墩館標出後，代表市場認可區段價值，將牽動永豐棧本館後續法拍程序，未來本館（永豐棧酒店）總價估計達20億元，但由於永豐棧集團涉及的財務問題錯綜複雜，仍可能影響後續投資人出手意願。」

另外，簡剴延說：「以土地單價每坪169.87萬元，在該區已經是最高新天價，但該物件因為建物有租金價值，換算下來每建坪僅22萬元，以建物殘值來估算，大約還有3億元，再平均土地，基本上仍是相對划算的買賣，顯示市場對該物件仍具信心。」

2025年2月26日星期三

標售公告:台中市西屯區漢翔路土地(帶建照出售)

標售公告

標售標的：台中市西屯區廣明段 860 及 860-1 地號等，共計 2 筆土地以及(110)中都建字第

02588 號建造執照。相關記載事項仍應依地政機關或相關主管機關登載為準，其餘

請詳閱投標須知

標售底價：新台幣6.68億元(含稅)

押標金：新台幣6,680萬元

投標方式：採郵寄投標方式

郵寄地址：台北郵政128-181號信箱（台北市信義區松廉路76號）

截止時間：須於2025年3月25日（星期二）14：00前送達，逾時者不予受理

開標時間及地點：2025年3 月25日（星期二）14：30於戴德梁行台北辦公室開標

其他注意事項：詳閱投標須知及相關文件

申購投標文件：魏小姐（分機253）；每份投標文件新台幣3,000元

專案洽詢：陳威霖（分機385）、吳佩儒（分機300）

土地成交資訊:沙鹿區住4每坪35萬台中土地重劃

地號：沙工段26.33地號等
地點：新生街2-40號旁
分區：住4
坪數：251.43坪
成交每坪35萬元
買方：凌*

2025年2月25日星期二

6位企業主橫掃4千坪土地.台中客製化豪墅案3月啟動第二期

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

頂尖高資產族市場反手布局不動產，觀察市場，不論是七期預售案「聯聚理安大廈」、「聯聚玉衡大廈」都衝出單價140萬元以上新高。精湛建設頭嵙山新案「國際台中會」，也在短短2個月，宣布賣出萬坪客製化土地。

精湛建設總經理陳志聲坦言：「房市大環境確實不佳，但客製化產品，量少質精，替每位企業主量身訂做夢想家園、也應證北台中時機到了！」

陳志聲進一步說明：「每座國際城市的市中心近郊山坡，一定有頂級住宅區。而頭嵙山除憑藉地理環境、山居資源外，還擁有國際高爾夫球場、頂級飯店以及餐廳等，因此獲得高端客群青睞。」

「國際台中會」首期規劃1.5萬坪、每戶最小土地250坪以上，以「自地自築」方式買賣交易，每坪地價12~15萬元，同時量身客製日式、現代及ART DECO等外觀風格，建物部分採預制工法、縮短工期，含審建照時程，最快15個月即可完工，每坪營造成本約20萬元。

按業者透露，3月「國際台中會」將開賣第二期，同樣萬坪土地採客製化銷售，單一最小坪數350坪，每坪土地單價15~18萬元。

據悉，首期已購客中，超過半數為上市櫃企業主，幾乎皆為台中在地傳產或有地緣關係，總共1.5萬坪、短短2個月賣破1萬坪，其中光6位企業主就橫掃4千多坪，連地主味丹集團也感到詫異。

台中頂級豪宅市場風起雲湧，深耕兩岸銷售豪宅、豪墅的專家林先生則認為：「在金字塔1%的族群，購屋價格並非重點，價值反而才是最珍貴的，不論七期、頭嵙山的市場，都出現『不怕貴、只怕不好』的心態，豪客最主要的訴求並非投資獲利，而是保值與稀有性，以聯聚2預售案、國際台中會來說，都是地段稀有性與產品獨特性取勝，未來用途除私宅，也有不少企業主會作為招待所使用。」

土地成交資訊:豐原區住2.住3每坪54萬台中土地重劃

地號：三村段20.21.22地號
地點：西勢路231號旁
分區：住2.住3
坪數：557.14坪
成交每坪54萬元
買方：慶*

2025年2月24日星期一

「舊制豪宅稅」新規懶人包／小宅.公寓衝擊大！成交總價2千萬小宅.稅金恐比3千萬住宅還高

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

財政部近日公布113年度個人出售房屋之財產交易所得計算標準，針對105年以前取得的房屋，若無法提供取得成本相關證明文件，亦即適用非房地合一稅課徵範圍的舊制，須在今年5月申報個人綜合所得稅時，依「高價住宅」與「非高價住宅」兩種計價基礎申報財產交易所得。晴光商圈精品2房

相較去年調整「豪宅線」總價，今年則是各縣市「單價」達到標準也適用。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，此舉顯示政府進一步加強房市調控力度，除了央行透過信用管制限縮貸款額度外，行政部門也以提高稅賦的方式加碼，對當前出售獲利的屋主課以重稅，貫徹國父平均地權「漲價歸公」的理念。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，這尤其對「無法提供取得成本相關證明文件」，也就是101年8月1日施行實價登錄制度之前購入，而在去年出售「單價達到門檻」的屋主，今年報稅時首當其衝。

黃昭閔指出，新規定以建坪單價作為「高價住宅」標準，顯然針對實際使用空間大，但權狀卻未計入的小坪數產品，諸如挑高店面、夾層增建、大套房掛車位、大陽台、公設比高的飯店式管理社區等高單價住宅，若前述這些類型產品位在台中市，代表即便總價未達3000萬元，但若不含車位的建坪單價超過50萬元，仍須比照高價住宅的計稅標準，這將直接衝擊都會區內的高單價小宅市場。

黃昭閔提到，小宅的土地持分較少，因此用「房地比」計算後建物的課稅基礎就會變得比較高，舉例來說，總價2100萬元成交的小宅，計算出來的財產交易所得，竟比3200萬元大坪數住宅的財產交易所得還要高。

陳碧源表示，整體影響範圍雖不大，但顯然政府就是要抓高總、高單價交易來增加稅收，尤其投資客若把裝潢灌入總價內出售，使得單價飆高，稅金也相對可觀。而未來符合課稅條件的屋主出售房屋時，景氣好時可能會轉嫁稅金，景氣較弱時，則會想避免被課到稅，單價收斂。

不過，黃昭閔認為，相較新制房地合一稅直接依實價課稅，舊制混合實價與公定價的課稅方式顯得不合理，難以讓納稅人信服，他也呼籲，政府應趁此機會全面檢討制度的適宜性，以確保稅制公平與合理性。

投資客4250萬入手42年老屋.翻新後分戶出售總價破9000萬

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

在網路上出現一張白色5層樓建物，在經過整修、翻新後，分層分戶銷售，採用「粗暴式」的圖片，告訴消費者哪一戶售出，但經查該建物位於台中北屯區，鄰近捷運站，目前全數售出，相當驚人。

過去常有不少投資客找尋老舊物件，進行翻新、整修工程，再轉賣賺取中間獲利，這間位於台中市北屯區的連棟透公寓，屋齡42年，從過去街景圖看出兩間建物相當破爛，但2023年這兩間公寓分別以2125萬元出售，總價共計4250萬元。

有趣的是，不像其他投資客「整棟」出售的做法，這兩間合併起來共同整修的物件，採分層、分戶的概念出售，最後總共賣出9264萬元，對比4250萬元的成本，帳面獲利高達2倍。

但投資客廖先生說：「其實投資客獲利不能僅僅看帳面，該物件屋齡老舊，整室翻新水電、管線至少得抓400萬元，還要再加上各樓層、各間的天地壁裝修，每間坪成本約8萬元來計算，加一加也要2000萬元，外牆拉皮費用再另計，成本最少也來到2500萬元。」

「以購入金額4250萬元加上2500萬元的成本，實際付出約7000萬元，雖然獲利來到2264萬元，但還得再扣除房仲費用、房地合一稅45%。」廖先生說。

不過這樣的銷售方式相當少見，遠見房屋謝濱展說：「以該物件來看可能是採取建物切分出售，讓每戶的總價比較低，也讓消費者比較好入手，過去投資客物件會傾向整棟出售，但目前房市景氣觀望盤旋，該地點又近捷運，以低於千萬元總價，確實會吸引不少購屋族關注。」

土地成交資訊:西屯區生住2每坪93萬台中土地重劃

地號：生態段7地號
地點：經貿9路近僑大6路
分區：生住2
坪數：242.13坪
成交每坪93萬元
買方：益*

2025年2月22日星期六

建商南下砸百億搶買台中這區土地.預售平均一天賣4戶

地產天下.文/記者張瀞勻

十四期重劃區已躍升為全台建商競逐的置產焦點，不僅推案量居冠，購地熱度亦持續升溫。根據樂居網統計，十四期目前線上銷售個案多達41案，2024年全年成交戶數高達1,635戶，吸引北、中部建商插旗。

觀察第一季推案動態，台中巨蛋首排的「磐興寬悅」總銷金額約20億元，而寶輝在美和段「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」等三案，則是區域最大規模開發案，總面積合計近四千坪，三塊基地都是三面臨路完整街廓，且將同步動工，規劃 45、55坪產品，另外，「舜元洲際段案」也將在第一季正式亮相。

後續包括北部建商，及惠宇、大毅、敦泰、新業、大毅、亞昕、大城、坤悅、元城等在地建商十四期仍手握庫存土地、伺機推案。隨著區域熱度攀升，實價登錄亦屢創新高。仁平段「惠宇MY PARK」已揭露68筆交易，均價達73.5萬元，最高單價76.1萬元，總價上看4,359萬元；美和段「龍寶有愛臻邸」揭露29筆，均價77萬元，最高單價80.2萬元；鄰近的「華固豐匯」則揭露44筆，均價76萬元，最高單價突破81.2萬元，刷新區域紀錄。

在購地方面，北部大型建商如達麗、亞昕、華固於一年內二度購地，遠雄、冠德、大陸、寶佳等亦持續加碼，過去一年合計購地面積達1.2萬坪，總金額近百億。惠虹廣告專案經理陳奎安指出，十四期重劃區受惠於「臺中洲際棒球場」、「台中巨蛋」、「台中漢神洲際購物廣場」等大型建設題材的加持，預售屋市場正逐步轉向剛性自住需求與長期資產配置考量。

土地成交資訊:北屯區住1-1每坪76萬台中土地重劃

地號：洲際段346地號
地點：崇德19路近洲際1街
分區：住1-1
坪數：163.58坪
成交每坪76萬元
買方：亞*

2025年2月13日星期四

神秘客年付租432萬.無縫接手「最老Fridays」店面

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

全台營業最久的美式餐廳「TGI FRIDAYS」台中英才店日前傳出即將歇業消息，不少饕客聞訊前往消費，雖然業者說是因應商圈轉移而進行遷址，但最新實登發現，該店址以月租金36萬元在去年12月就已簽約，信義房屋專家指出，承租方以餐飲業可能性極大。

台中市目前唯一的「TGI FRIDAYS」日前才剛傳出要熄燈的消息，但實登揭露「TGI FRIDAYS」台中英才店，早在去年12月就以月租金36萬元找好下家，但備註揭露租期開始自5月20日才開始。

該店所在的西區英才路421號，為遠東金融大樓1、2樓，屋齡36年，總面積為246.6坪，換算下來每坪租金行情為1461元，在西區店面租賃市場中算價格不錯。

對於下家無縫接軌，記者實際走訪該店，仍正常營運中，也未貼出歇業公告，最終營業日未定。

對此，信義房屋公益忠明店曾志凱指出：「勤美商圈周遭都是新型態餐廳，年輕人喜愛的聚餐類型偏輕食類，美式餐廳撤出此商圈情有可原，至於接手店家，餐飲業可能性極高，特別是台中消費者最愛的火鍋店，附近較缺乏大型火鍋店，出線機率頗高。」

▼ 勤美商圈周邊店面行情。

名次目前店名地址月租金 (萬元)

1 燒瓶子火鍋店向上路 37萬元

2 TGI FRIDAYS 台中英才店英才路 36萬元

3 Life 8 中興街 30萬元

盤點西區勤美草悟商圈周邊店面租賃行情，第一名為向上路上的燒瓶子火鍋店，以月租金37萬元拿下，第二名就是「TGI FRIDAYS」台中英才店現址，第三名則為中興街透店，月租金也來到30萬元。

至於究竟是誰接手？中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出：「餐飲業可能性極大，因該店緊鄰台灣大道BRT站，旁邊又有國小，附近有多棟商辦大樓，加上步行可達勤美誠品、台中NOVA資訊廣場，龐大的餐飲商機及聚餐需求，原址再開餐廳的可能性極高。」

但曾志凱說：「儘管勤美商圈商圈蓬勃發展，但附近停車空間不足是硬傷，特別是英才路、台灣大道周邊，平日有上班人流、假日充滿逛街人潮，儘管有部分民營停車場，但常呈現客滿狀態，想要在此處找到車位難度頗高，將是在此要開設餐飲業要面臨的難題之一。」

土地成交資訊:西區商2每坪88.2萬台中土地重劃

地號：後壠子段85-24地號
地點：五權路97-1號
分區：商2
坪數：140.96坪
成交每坪88萬2千元
買方：吳*

2025年2月12日星期三

一直住在家裡沒想到做了這件事地價稅優惠就飛了！

地產天下.文/記者林耀文

阿美多年來一直居住在鳳山舊公寓，與兒子小明相依為命，考量兒子明年就要上小學，因此將戶籍遷入三民區姊姊家借戶籍，沒想到收到地價稅單，原本自用住宅優惠地價稅，改採一般用地稅率課徵，才發覺不是住在家裡，就能享有自用住宅優惠地價稅！

稅務專家表示，辦竣戶籍登記為適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之要件之一，土地所有權人常因工作、新購房屋或子女教育選擇跨學區學校等等因素，而將全戶戶籍遷出，縱使仍居住在該地，卻已不符合按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，須改按一般用地稅率課徵。

稅務局指出，土地要適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，除無出租、未供營業使用外，土地所有權人或其配偶、直系親屬必須於該地辦竣戶籍登記，民眾將戶籍遷出自用住宅時，至少須保留土地所有權人或其配偶、直系親屬其中1人「持續」在原戶籍內，該處地價稅才能繼續適用自用住宅用地優惠稅率課稅。

稅務專家提醒，原已按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅之土地所有權人，無須每年提出申請，只須於適用特別稅率減免原因、事實消滅時，例如有供出租、營業使用面積變更或戶籍遷出等，可於30日內主動申報。

另外，也有民眾為增加居住空間，購買相鄰房屋打通，相鄰的兩棟房屋分別登記為夫和妻所有，戶籍僅設籍於一處，想要適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

對此，地方稅務局也說，土地按自用住宅用地稅率課徵地價稅必須符合所有權人或其配偶、直系親屬於該地上房屋辦竣戶籍登記，如無人設立戶籍，原則不能按自用住宅用地稅率課稅。

財政部特別解釋，相鄰房屋之所有權人同屬一人或分別登記為夫妻所有且打通使用，原房屋已由土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，新購買的房屋可不需再另行遷入戶籍，僅需申請並經稽徵機關派員實地勘查確實打通使用，即可以合併適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

土地成交資訊:梧棲區住4每坪23萬台中土地重劃

地號：南簡段1317地號
地點：中正路481號旁
分區：住4
坪數：203.28坪
成交每坪23萬元
買方：和*

2025年2月11日星期二

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38個新建案衝買氣好康大放送…台中、桃園業者最賣力

經濟日報／記者陳美玲／報導

新建案市場大搶銷售新春「開門紅」，為房市點火。六都暨新竹縣中至少有38個新案祭出送家電或家具，甚至送裝潢等加碼促銷，其中又以台中市17個新案最多、桃園市九個次之，希望2025年一開春透過加碼優惠催出房市新案交易量能。

自去年央行兩波管制後，房市買氣進入冷靜期，業者只能絞盡腦汁搶客，包含送家電、送裝潢等促銷更是屢見不鮮；591新建案新聞課組長林哲緯表示，隨著銷況放緩、來客稀少，案場上演「搶人大作戰」，尤其是推案量大的地區，陸續加大促銷力道。

林哲緯指出，以現況來說，贈送家電、送裝潢的新建案數量，從去年第4季明顯增加，其中又以台中市、桃園市兩大都會區的促銷力道較其他縣市來得更大，主因台中、桃園兩地都有不少推案量大的地區，在各大案場積極搶客下，自然有大量促銷方案冒出。

林哲緯表示，反觀六都蛋黃區，由於房價相對較高，優惠方向主要偏向低自備、低首付等降低買方入手門檻的活動，而送裝潢或家電的數量反而沒有出現太多。

據591新建案最新統計，六都暨新竹縣中，至少有38個新案祭出送家電或家具，甚至送裝潢等優惠，且大多數落在外圍的蛋白區，以台中市來說，至少有17個新建案推出優惠，不過光是沙鹿就有九筆新案，桃園市也有九筆建案有優惠，其中四筆在觀音、三筆在龜山區、兩筆在新屋區。

以建商來看，富宇建設（4907）旗下就有九筆新建案有促銷，是優惠最多的開發商。而寶佳機構旗下也有三筆新案推出優惠。

至於業者紛紛祭出促銷，是否意味降價可能性大增，林哲緯表示，當前房市固然冷颼颼，但觀察部分地區如新北市三重、板橋區，新案銷況仍維持穩健，加上前一波多頭時期建商獲利滿滿，除非真的是財務上被逼到牆角，否則大多數開發商目前是不會輕易下調房價。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，新建案不論是送家電、家具，或送裝潢等優惠，都是為了刺激買氣；消費者如果以「優惠換房價折抵」來跟賣方議價，最終會出二種狀況，第一既然是優惠給的促銷，買方如果不要等於放棄自身權益。第二部分建案願意將優惠回饋給消費者，但折抵不會與贈品價值相當，如送價值5萬元冰箱，折抵金額可能只有2、3萬元。

土地成交資訊:北屯區住1-1每坪75萬台中土地重劃

地號：美和段580地號
地點：豐樂路近昌平東6路
分區：住1-1
坪數：499.4坪
成交每坪75萬元
買方：得*

2025年2月10日星期一

永豐棧大墩館三拍再砍1億.「本館」恐也不保

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

過去為永豐棧集團二館「阿利海鮮」整棟建物，目前由敦謙國際集團接手承租經營「雀客藏居台中大墩」，但該建物因永豐棧集團的欠債風波未平，2024年首度10.1億元進入法拍，經歷過2次流標，月底即將進入三拍，底價7.68億元，比上一拍8.5億元再多砍約1億元。

台中知名老牌飯店永豐棧酒店，2022年間爆發租賃與經營糾紛，其中安泰銀與遠雄人壽對永豐棧原經營企業豐昱國際放款，其中主辦行安泰銀佔13億元多，另外安泰銀自貸豐昱關係戶共2億餘元，合計安泰銀對豐昱國際相關的授信餘額約16億元。

這筆放款2022年底因豐昱國際連續未能正常繳息，安泰銀就向法院聲請法拍擔保品，也就是位於台中市精華區的永豐棧酒店兩館總價值合計約30億元，率先啟動法拍的永豐棧集團二館「阿利海鮮」8樓建物。

但該建物卻一路從10.1億元一路流標，2月底將啟動三拍，底價7.68億元，單價落在每坪20萬元左右。不過，永豐棧酒店法拍程序緩慢，不動產業界人士預估：「此次二館若三拍未拍定，可能加速緊鄰一條路的本館法拍程序，根據欠款金額與周邊行情價，本館首拍總底價有望上看20億元。但永豐棧何家的欠債龐大且複雜，地方人士也不會貿然出手。」

對此，寬頻房訊發言人徐華辰直言：「該案因總價高，雖然受到注目，但實際上該物件目前在有租約的情況之下，84間房的租金投報率仍是最重要的考量，此次底價降到7.68億元，建物總面積3798坪、土地501.55坪，以土地價格來算，每坪約153萬元，仍高於市價，應該仍是投資買盤、同業出手機率高。」

土地成交資訊:南屯區住1-1每坪70萬台中土地重劃

地號：樂田段74地號
地點：向心南路近龍富路
分區：住1-1
坪數：718.43坪
成交每坪70萬元
買方：炎*

2025年2月8日星期六

賣不掉再加價3億！七期貴婦SPA館養蚊1年開價突衝18.2億

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

位於台中市七期重劃區市政路，過去經營頂級貴婦SPA館的房地，1年前地主開價15億元求售，後續SPA館撤出後，該物件租售並行卻養蚊1年，地主近期再開出18.2億元賣地，在地房仲認為，地主應是受到近期七期土地頻傳高價，信心大增所致。

鄰近七期的文心路、市政路口，過去曾是知名貴婦SPA館，經營10多年後因地主有意出售土地而搬遷，這塊土地面積553坪的精華地，屬於新三土地，容積率來到400%，有趣的是，這塊土地自有求售訊息至今已經加了2次價格，最初開價15億元，後來加價到16.6億元，最新開價則來到18.2億元。

七期資深房仲謝兒政說：「在去年底寶輝建設以每坪390萬元高價購入『歐風汽車旅館』進一步推升七期土地價格，但是寶輝高價購入的惠民段73地號，土地使用分區為『新六』土地，雖然面積也僅542.52坪，但周邊有整合可能，加上土地容積率600%，且有危老獎勵及容移，容積最高可達1080%。」

這塊新三土地，謝兒政認為：「該基地左右都已經是既有建物，唯獨整合文心路上麥當勞，現階段才有開發價值，但如此一來基地形狀也不完整，加上建物尚未有危老資格，土地開價超過300萬元的成交機率不高。」

詢問承接房仲，他表示：「此物件主要以賣土地為主，目前地上物屋齡大概20年，算是賣地送建物，最適合公司、企業營運總部進駐，且以目前台中商辦市場來說，開始流行微型商辦，500多坪大小適中，地點鄰近台中捷運綠線市政府站、水安宮站，不論是台灣大道、文心路、市政路等主幹道都相當便利。」

土開業者則表示：「目前土地交易市場主要買家縮手，包含過去獵地大戶如興富發等都已經發話不再進補，不論是重劃區還是市中心，都有不同因素干擾，以重劃區來說，素地會遇到央行限縮政策，市中心部分土地強度、整合費時，在先行指標都尚未轉強前，可能還得拖一段時間。」

土地成交資訊:北屯區住1-1每坪69.7萬台中土地重劃

地號：環中段408.409地號等
地點：昌平東6路VS崇美路
分區：住1-1
坪數：1942.49坪
成交每坪69萬7千元
買方：冠*

2025年2月5日星期三

台中最高金額土地標售案將開標.最貴地王在水湳「底價62億」

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

2月27日台中市地政局將舉辦史上最高總金額區段徵收配餘地標售，範圍包含13期、14期以及首次標售的水湳經貿園區，總標售底價747億9573萬7510元，創下歷史新高，知情人士曝，配餘地標售除市府重劃還款外，還有找尋捷運藍線經費。

台中市政府區段徵收配餘地標售即將登場，訂於2月27日開標，此次首加入戰局的包含明日之星重劃區水湳經貿園區，總標售133筆土地，分別為13期10筆、14期69筆以及水湳經貿園區54筆，總標售底價747億9573萬7510元，創下歷史新高。

對此，卓越不動產估價師聯合事務所所長楊祥銘分析：「水湳園區有交通局即將完工的轉運中心，可直接接國道，加上國際會展中心和綠美圖三大建設亮點，無疑是建商庫存參考選項，對於文商段價高，係因文商一、文商二容積率為500%，高強度的土地使用，可塑性強，加上112年文商一市價已達330萬元，但因土地規範，文商段5樓以下要當作商業使用，將來建物會有住商混合的情況，也讓此次估價偏保守。」

不過有鑒於過去2次市府標地，脫標率創下史上新低分別為23.6%、29.1%，業者說名，央行對金融機構的放款額度限制，使得土建融貸款變得困難，進一步打擊不動產開發業者的獵地意願，這是前兩次標售低於3成的主因，此次算是拿出壓箱寶，配餘地標售除了市府重劃還款外，還有更重要的應是找尋捷運藍線經費。