地號：下鐵山段937地號
地點：長生路586號旁
分區：乙建
坪數：299.38坪
成交每坪11萬8千元
買方：林*
地點：長生路586號旁
分區：乙建
坪數：299.38坪
成交每坪11萬8千元
買方：林*
2025年5月29日 星期四
2025年5月28日 星期三
台中大巨蛋用地敲定！盧秀燕：落腳水湳經貿園區
聯合報／ 記者陳敬丰／台中即時報導
台中市長盧秀燕今天上午宣布，台中即將興建大巨蛋，由民間投資人以BOT方式興建，地點位於水湳經貿園區的創研一用地，該地符合用地單純、面積足夠、交通方便與商業機能4個期望，市府希望興建至少能容納3萬人以上的大型多功能場館。
盧秀燕說，市府今天上午8時半上網公告，台中將興建「超級蛋」，也就是大巨蛋，由民間投資人根據促參法自提BOT，地點就在水湳經貿園區的創研一；該地完全是素地，不需要徵收，也沒有建物需要拆遷，面積也符合市府5到15、6公頃的期待，約有16.3公頃。
盧秀燕表示，水湳經貿園區創研一的交通方便，有2條捷運的站點，包含已投入營運的綠線文華站、櫻花站，以及未來橘線的站點，到高鐵台中站與台中國際機場的車程大概都只要半小時，是非常重要的交通節點；這塊地也具有良好的商業投資性，以上4項因素符合市府期待，雀屏中選。
盧秀燕指出，公告內容中，大巨蛋希望提供至少3萬人以上的席次，並且是多功能場館，能夠舉行棒球等大型體育賽事，以及大型乃至超大型的演唱會等藝文表演。台中大巨蛋已經啟動，進入政府程序。
2025年5月27日 星期二
中捷綠線延伸.高架增至8站(內有路線圖)
中國時報 陳淑娥 .台中
全長增為9.94公里 路線調整避拆民宅 今起3天辦公聽會 明年首季送中央審議
台中捷運綠線延伸大坑及烏日彰化段進入綜合規畫階段，為因應銜接彰化輕軌，原擬設7座高架車站增至8站，全長增為9.94公里，路線也稍作調整，避免拆遷住宅大樓及民宅。市府捷運工程局26日起一連3天舉行公聽會，預計年底完成報告，明年第1季送中央審議。
捷工局長蘇瑞文指出，為落實大台中生活圈軌道整合，強化台中與彰化捷運連結，市府規畫綠線主線南延彰化、北延大坑，綜合規畫內容除涵蓋技術路線外，亦優化原可行性研究成果，包括調整車站位置、增加車站、強化轉乘效率等。
在可行性研究成果中，大坑段規畫由綠線舊社站延伸至大坑經補庫地區，路長2.49公里並增設2座車站。烏日段由綠線高鐵台中站往烏日高鐵特定區延伸，彰化段則接續往南延伸至彰化市，烏日、彰化段路長6.59公里，分別增設2座及3座車站。
不過，綜合規畫則稍作修改，大坑段維持增設2座車站，大坑端保留與屯區捷運紫線銜接彈性；烏日段2座車站則從原路線經榮泉路改行中山路三段，同時調整2座車站位置，避免拆遷住宅大樓及民宅，並保留商業區未來參與聯合開發彈性。
另外，彰化段原本增設3座車站，原路線經金馬陸橋，捷運興建恐受金馬陸橋拆遷期程影響，且轉乘彰化輕軌需步行700公尺；綜合規畫則改行中山路三段，並新增1座車站保留與彰化輕軌銜接彈性，以利擴大彰化市服務範圍，調整後改為增設4座車站。延伸段全長由原先9.08公里增至9.94公里。
蘇瑞文指出，綠線延伸段綜合規畫階段全長9.94公里，規畫8座高架車站，整體路網橫跨北屯、大坑、烏日高鐵特區至彰化市區，綜合規畫報告預計年底完成，明年第1季送中央審議，目前所有規畫仍屬初步成果，最終將依行政院核定為準。
捷工局說明，捷運綠線主線與延伸段完工後，預估可服務沿線56.2萬人，同時建構半小時市區、1小時都會軌道生活圈願景。捷工局將於26日至28日陸續在烏日、北屯、彰化舉行3場綜合規畫公聽會，歡迎民眾參與。
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全長增為9.94公里 路線調整避拆民宅 今起3天辦公聽會 明年首季送中央審議
台中捷運綠線延伸大坑及烏日彰化段進入綜合規畫階段，為因應銜接彰化輕軌，原擬設7座高架車站增至8站，全長增為9.94公里，路線也稍作調整，避免拆遷住宅大樓及民宅。市府捷運工程局26日起一連3天舉行公聽會，預計年底完成報告，明年第1季送中央審議。
捷工局長蘇瑞文指出，為落實大台中生活圈軌道整合，強化台中與彰化捷運連結，市府規畫綠線主線南延彰化、北延大坑，綜合規畫內容除涵蓋技術路線外，亦優化原可行性研究成果，包括調整車站位置、增加車站、強化轉乘效率等。
在可行性研究成果中，大坑段規畫由綠線舊社站延伸至大坑經補庫地區，路長2.49公里並增設2座車站。烏日段由綠線高鐵台中站往烏日高鐵特定區延伸，彰化段則接續往南延伸至彰化市，烏日、彰化段路長6.59公里，分別增設2座及3座車站。
不過，綜合規畫則稍作修改，大坑段維持增設2座車站，大坑端保留與屯區捷運紫線銜接彈性；烏日段2座車站則從原路線經榮泉路改行中山路三段，同時調整2座車站位置，避免拆遷住宅大樓及民宅，並保留商業區未來參與聯合開發彈性。
另外，彰化段原本增設3座車站，原路線經金馬陸橋，捷運興建恐受金馬陸橋拆遷期程影響，且轉乘彰化輕軌需步行700公尺；綜合規畫則改行中山路三段，並新增1座車站保留與彰化輕軌銜接彈性，以利擴大彰化市服務範圍，調整後改為增設4座車站。延伸段全長由原先9.08公里增至9.94公里。
蘇瑞文指出，綠線延伸段綜合規畫階段全長9.94公里，規畫8座高架車站，整體路網橫跨北屯、大坑、烏日高鐵特區至彰化市區，綜合規畫報告預計年底完成，明年第1季送中央審議，目前所有規畫仍屬初步成果，最終將依行政院核定為準。
捷工局說明，捷運綠線主線與延伸段完工後，預估可服務沿線56.2萬人，同時建構半小時市區、1小時都會軌道生活圈願景。捷工局將於26日至28日陸續在烏日、北屯、彰化舉行3場綜合規畫公聽會，歡迎民眾參與。
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2025年5月26日 星期一
20年等待！市政路延伸通車啟用.3區段受惠
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中市民引頸期盼近20年的重大交通建設「市政路延伸工程」首段，工業區一路至安和路於今（26）日正式通車。台中市長盧秀燕親自主持通車典禮，直接見證這條被譽為「黃金大道」的關鍵道路正式啟用。
台中市長盧秀燕表示：「市政路延伸工程推動過程歷經『造價高、意見分歧、施工困難』三大挑戰。為克服400多位地主意見整合、跨越高鐵、國道與筏子溪等地形限制，市府自籌高達50億元經費，這條路不僅是七期與工業區間的重要連結幹道，也是捷運藍線施工期間的交通替代要道，通車後將有效分流車潮，提升區域交通效率。」
而市政路第一段開通，在地代銷業者何培睿則分析：「市政路的歷史地位，不亞於台灣大道，不僅可紓解車流壅塞情形，實際受惠區的4大園區包含台中工業區、中科、水湳經貿、精密園區，在住宅市場來說，直接受惠區就是單元一、嶺東、西屯等區。」
台中市建設局長陳大田指出：「第一標工程全長750公尺，總經費達23億9254萬元，今日正式啟用。通車後可有效分擔工業區一路往返台灣大道、朝馬地區的交通壓力，並引導車流至安和路及南屯交流道。」
未來，第二標（安和路至環中路三段）也已於2023年1月開工，工程進度達20%，預計2026年完工。完工後，來全線通車後，將成為貫穿台中東西向的第二條「台灣大道」，串聯工業區、都會公園與中部國際機場，進一步提升台中城市競爭力。
對此，福中里長廖阿月表示：「七期與工業區間土地取得不易，市府能克服眾多協調與施工困難堪稱『不可能的任務』」
何培睿也說：「從房價來看周邊房市，單元一、嶺東、西屯等，最直接受惠的區段就是房市基期偏低的忠勇路、嶺東等地區，過去被視為南台中首購天堂的地區，隨著市政路開通、區域本身就有完整的高速路網，等於是房市大禮包，加上對比7期區域行情僅4折價，預計未來更多科技業移居後，會帶動一波移居潮。」
2025年5月24日 星期六
光土地就價55億！安藤忠雄海外首座「童書之森」落腳七期
Ettoday記者詹宜軒、陳筱惠／台中報導
日本建築大師安藤忠雄在台灣的第三件建築作品「童書之森」圖書館今正式動工。將採用他過往常用的建築材料「清水模」以環繞式的書牆設計，構築如森林包覆的橢圓建築，將會是台中市的第50座圖書館，預計於 2026 年正式完工。
「童書之森 台中」選址於七期秋紅谷旁，基地面積約1600坪，這塊市值55億元土地，所有權人為市府，除了找來安藤忠雄規劃，更由台中豪宅一哥聯聚建設承攬工程與室內裝修，周邊豪宅房價登頂百萬元，堪稱是「最高貴圖書館」。
今（23）日該圖書館開工動土，由台中市長盧秀燕主持，連線建築師安藤忠雄，文化局也表示：「這是送給孩子的一份大禮！進一步提升台中文化能量與國際視野。」「童書之森 台中」總樓地板面積約242坪，換句話說，未來會超過千坪綠地，等同一座公園。
台中市長盧秀燕透露這座建物的小秘密：「安藤大師願意免費不收設計費，來台中設計全世界第4座、台灣第1座童書之森，但他開出非常嚴格的條件，包含不得干涉設計、要參與選址、不要政府編列預算、需由民間企業興建捐贈，最終在忠泰建設與聯聚建設大力協助下，促成這樁美事。」
文化局長陳佳君表示：「這個個案自2017年就開始接洽安藤大師，包含地點選址要幸福宜居，透過忠泰文化藝術基金會的支持，來回4年，2021年才訂下地點，直至今日終於可以如期動工。」
「童書之森 台中」不僅由安藤忠雄規劃，市府選定精華地，忠泰建設捐贈相關規劃，聯聚建設捐贈執行興建，等同於最頂資源傾注，吸引北中兩間豪宅建商攜手合作，增添可看性與期望值。
此次開工也特地連線大師安藤忠雄，他說：「為了台中設計童書之森，外型是一個橢圓形，也是一個孵蛋的意象，意味著人類跟自然找到平衡，才會產生未來，讓台中企業在國際有立足之地，讓台灣超越日本、美國，現在不單單是ＡＩ時代，90億的人口中，讓孩子有判斷生存的能力，只能靠閱讀。」
聯聚建設創辦人江韋侖則是於致詞時提到：「感謝盧秀燕市長的愛心與決心，及臺中市府各單位共同的付出，也特別向安藤忠雄先生致敬，願意為下一代打造世代傳承的快樂學習生活空間。」，已經成為爺爺的江韋侖先生，有感而發地分享：「未來孩子們在童書之森的歡樂聲，會是我們臺中市民共同的幸福」
他同時也笑說：「童書之森歷時4年籌備，但市府要求我們1年半完成，雖然不是容易的事，但為了下一代更美好的未來，這是一個共同的使命感。」
而台中近年開啟圖書館元年，包含另一位日本大師隈研吾所打造的「勤美術館」也同樣於近期開幕，深受西區民眾喜愛。而全世界唯一圖書館＋美術館的「台中綠美圖」也將在年底啟用，加上興建中的北屯溪東圖書館、東勢許良宇圖書館與南屯區羅布森圖書館等，新建的圖書館都備受市民深受期待。
2025年5月22日 星期四
大宇斥資21億台中獵地
經濟日報 記者謝柏宏／台北報導
上市紡織股大宇19日召開重大訊息說明會，總經理楊任凱表示，為增加營業收入及整體資產優化與資金效益考量，董事會決議以21億元，取得台中市大雅區自強段共十筆地號及二筆建號，共計3,388.9坪土地及1萬6,183坪的建物。
大宇為力拚轉型，董事會通過以21億元此次買下的不動產，為美國捷普科技（Jabil）在台灣的全資子公司綠點高新科技公司所擁有。據了解，完成交易後，公司將與綠點高新科技簽訂20年的回租合約，預計為大宇帶來33億元的穩定租金收入。
大宇是國內聚酯長纖梭織布及聚酯加工絲廠，2024年全年稅後虧損1.99億元，今年第1季在業外收益挹注下，單季稅後純益2,321萬元，每股稅後純益0.18元。大宇近年來受到中國大陸紡品競價及東南亞市場搶單，近七年來紡纖本業都處於虧損狀況，多是靠著業外收益挹注獲利。
由於看好台中房地產市場景氣活絡，大宇在營業收入及資金效益考量下投入台中房地產市場，爭取多元化發展綜效。
2025年5月21日 星期三
中捷藍線設計及監造決標.捷運建設進入全面實作期
台中捷運藍線建設再傳捷報！藍線細部設計及監造標案已全數順利決標，標誌工程正式進入全面設計與監造階段。台中市政府捷運工程局指出，繼BD01標於5月9日完成決標後，BD02與BD03標也分別於5月16日及20日順利決標，將陸續展開細部設計與施工監造作業，為後續土建工程的招標與施作奠定堅實的技術基礎。
捷運工程局長蘇瑞文表示，設計監造標案涵蓋藍線自台中港起至新建國市場，總長度約24.78公里，路線包含高架與地下段，橫跨八個行政區，並串聯沙鹿車站、捷運綠線、台中車站等交通樞紐。由於各區段設計難度與介面條件差異顯著，市府採三標並行策略，兼顧設計進度與品質。在三標全數完成決標後，將全面啟動細部設計作業，預計最快於明（115）年底陸續展開土建工程招標，力求於123年如期完工通車。
捷工局說明，BD01標自台中港起，沿台灣大道東行至B8站，屬於海線高架段。此區段工程挑戰包括大甲斷層地質風險、沙鹿陸橋改建工程、與台鐵的轉乘銜接，以及需跨越國道三號、中華路、西濱快速道路等多項重大設施，設計介面極為複雜。
捷工局指出，BD02標則涵蓋東海大學至市政府站之間的地下路段，共設置六座地下車站，位處市中心精華地帶。該段面臨大肚山地質條件、交通設施密集及地下管線複雜等挑戰，並將與捷運綠線在市政府站形成「十字路網」。沿線將加強與東海大學、中港醫療體系及周邊機構的交通整合，並結合秋紅谷生態景觀，打造友善通行環境。
捷工局提到，BD03標行經科博館、台中車站至新建國市場等市區重要節點，沿線道路狹窄、人口密集。設計階段將精準規劃路線以避免拆遷，並與台中車站轉乘平台及台鐵整體發展計畫相結合，打造安全、便利的轉乘體驗。
蘇局長強調，捷運藍線為台中軌道運輸的東西向主幹線，將成為城市交通轉型與均衡發展的關鍵引擎。市府將持續秉持「進度如期、品質如式、造價如度」的原則，穩健推動工程，致力提供市民安全、便捷且永續的公共運輸服務。(5/20*7)*捷工局
2025年5月20日 星期二
彰化版信義計畫區藍圖曝光！彰交特區3箭齊發.拚孵大巨蛋
Ettoday記者陳致平／綜合報導
彰化縣政府推動的「高速公路彰化交流道特定區第四次通盤檢討案」近日取得重大進展。該案已於5月13日報請內政部審議，計劃將長期受限的農業區逐步轉型為都市發展區，同時整合新縣政中心、大巨蛋及萬坪公園綠地等旗艦型公共設施，期望將解編後的「彰交特區」打造成彰化縣的「信義計畫區」，成為當地重大建設及區域發展的核心。
「彰交特定區計畫」早在1977年擬定，總面積達1,400餘公頃，長期限制都市擴張與土地使用效益。隨著近20年討論的鐵路高架化、台中捷運綠線延伸彰化段的定案等，彰化縣政府調整規劃中的交通與捷運路網，高速公路彰化交流道特定區結合交通建設、都市計畫、產業發展的三合一開發方式。
彰化縣建設處指出，「彰交特區」這項計畫以交流道為核心，規劃三大重點轉型策略，一是「三期五區」解編策略；二是公辦整體開發；三是引進大型公共建設。
建設處進一步說明，第一期開發區將優先針對「洋仔厝排水北側」及「大埔截水溝堤岸道路兩側」兩處進行，面積各為85公頃，共計170公頃。這些區域將透過都市計畫整體規劃，整合重大交通設施、產業發展機能，以及大巨蛋、新縣政中心、新總圖書館與萬坪公園綠地等旗艦型公共設施，提升區域發展潛力。
彰化縣府優先辦理第一期整體開發示範區，透過都市計畫的引導除了充分利用高速公路交流道的交通便利優勢，同時規劃完善的區內道路系統提升公共設施可及性外，也整合縣府刻正規劃中的新縣政中心、大巨蛋及萬坪公園綠地等旗艦型公共建設。
此外，彰化縣府正進行細部計畫規劃，針對鄰里公共設施進行更細緻的配置，同時採取彈性土地使用管制，以吸引多元產業進駐，創造更多就業機會。
「彰交特區」這項都市計畫自2022年6月啟動都市計畫法定程序，經委員會計召開13次專案小組審議，審議期間持續配合區內許多重大交通建設計畫的推展，如「大埔截水溝堤岸道路拓寬工程」、「彰化市鐵路高架化綜合規劃案」、「洋仔厝溪堤岸道路南北岸工程（第二標）」及「彰化縣大眾捷運系統鹿港線（規劃中）」，逐步調整農業區轉型策略。
縣長王惠美表示，未來除了有新的縣政中心、新的總圖書館以外，也設置產業園區創造就業機會，甚至當其他縣市還在討論大巨蛋的地點時，彰化就已經規劃好大巨蛋的體育園區，期待能帶動彰化運動產業的商機，一旦內政部核定，縣府將立即啟動招商工作。
2025年5月19日 星期一
2025年5月16日 星期五
興富發集團重壓五期.泰霖砸近6億拿下黃昏市場
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
由興富發高層私人投資的泰霖事業（8080）發布重訊公告，以約5.98億元入手南屯區指標土地「文心第一黃昏市場」一半土地與建物，換算每坪成交價達164.3萬元，據了解，市場另一半土地與建物同樣已經交易給集團相關自然人，等於已經完整取得728.12坪土地。
繼興富發集團總裁以總價超過20億元、吃下台中市南屯區中捷「南屯站」旁角地後，近期興富發高層私人投資的泰霖事業（8080）再拿下300公尺外的文心第一黃昏市場。泰霖事業發言人蕭美智表示：「目前土地剛取得，尚未有任何規劃進度。」
經查，泰霖事業股權中，有51.1%為豐盛投資公司持有，而豐盛投資董事長為鄭欽天夫人鄭秀慧，監察人則為鄭欽天公子鄭鈞方。另外，泰霖事業董事長則是由興富發董事長室主秘劉東嶽擔任，換句話說，泰霖事業大股東群為興富發集團高層。
資深土開則是透露：「實際上，另外一半已悄悄以自然人名義整併完成，這2筆土地共計728.12坪、總價約12億元；從該集團佈局來看，連續選擇台中市發展成熟的五期重劃區，除了危老助攻外，也看好軌道經濟的交通發展。」
位於大墩四街、大墩路口的「文心第一黃昏市場」，此次交易的土地為住二、住三用地，總面積728.12坪，因地上建物屋齡已36年，可享有危老40%容積獎勵，2個月前地主2兄弟決定資產配置出售，開價落在172萬元。
得業地產總經理黃博盛分析：「開發商取得價格加上危老行情，與市場差不多，這塊土地大概才剛釋出2個月，這塊地很多建商關注，但總價高，在地建商大多還是『不敢出手』，只有大型建商可以憑藉規模優勢，有效控制建築成本。」
黃博盛分析：「在土地單價超過每坪160萬元的情況下，未來推案價格將站穩每坪65～68萬元，甚至可能挑戰7字頭行情。」早在數週之前，市場就有傳言土地已被拿下，直到重訊發布，才終於獲得證實，但實地走訪市場，攤商異動不大，看板上徵求攤位的布條也尚未取下。
其實，近年來，台中市場用地持續成為建商布局重點，如北屯區知名的太原夜市被豐邑機構買下，6600坪基地陸續推出「太原YES」、二期「APT」，2019年，坤悅開發率先以10.3億元收購南區「大慶黃昏市場」，整併後推出「坤悅語文心」新案，2024年坤悅再砸5.2億元買進東光路、十甲路交叉口的「十甲旺市場」部分土地，每坪成交約62.2萬元，且持續整併土地中。
2025年5月15日 星期四
又一家"隱形冠軍"卡位七期頂辦.砸3.06億包540坪整層
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中有不少企業深藏不露，購屋以及置產實力深不可測，據實登揭露，總樓高39 樓的「聯聚中雍大廈」再現包層交易，11樓2戶以總價3.06億元出售，經查買方為「卡夢」碳纖維材料加工業者。
繼亞昕集團日前公告向自然人交易「聯聚中雍大廈」12樓整層後，11樓鄰居則是搶在2月就包下一整層，總交易金額3.06億元，總面積約540坪（含車位），拆算單價來到65.2萬元，不過該豪辦包層交易並非首例。
經查，此次買方不是大家耳熟能詳的上市櫃公司，也非傳統豪門企業，而是一家長年深耕碳纖維材料領域的業者，根據人力銀行網站的介紹，買方鉅葉國際已成立40年，主要服務歐洲、美國、日本等市場，目前在海外合作的生產工廠有中國、越南以及緬甸三處，主攻碳網球拍、碳球棒、碳冰球球桿、碳自行車車架、碳自行車配件、碳汽車用件以及金屬鋁件加工製品。
「戶戶破億」成常態，在地房仲謝兒政指出：「『聯聚中雍大廈』在台中早已是企業主眼中的超級夢幻辦公場域，加上坐落於政經核心地段的加持，身價不言而喻，而台灣企業不論是轉型需求，都偏好『自有資產』，尤其是有實力但不上市櫃的隱形冠軍，買氣最盛。」
不只買斷自用者眾，該棟樓租金也創下新高，包含為2023年5月時，31樓物件以單價2595元，每月租金高達58.1萬元，出租給「瑞士銀行」。另外，同樣9、10樓四戶共計880坪，更出現最高總價126萬元，承租方為日商感測器大廠基恩斯（KEYENCE）。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析：「會創價原因有二，其一為台中七期真的豪辦選擇少，屈指可數，尤其廠辦轉型最重門面，產品的稀缺性成為主因，另外，從這幾年投資台中重點產業有6項，包含機械製造、金屬製造、汽車零組件、自行車零組件、倉儲物流、能源等機械相關產業，大舉進軍中台灣，合計投資額達1005億元，這也無形帶動相關產業鏈的蓬勃，此次購入的就是上述相關產業，再次見證有市場就會有需求。」
2025年5月14日 星期三
親家建設5.42億.收青海路五金行236坪土地.每坪229萬
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
被台中譽為「民間都更王」的建商再出手，去年10月再砸下5.42億元，買下青海路一段「振宇五金青海店」的1房3地，另外，目前連同鄰文心路上的5間店面也已收購，土地單價直逼七期重劃區。
據實價揭露，位於西屯區青海路一段上的「振宇五金青海店」房地已於去年10月份交易，3筆土地與1房，總價5.42億元，共計土地面積236.55坪，拆算土地單價飆升到229萬元。
不僅如此，據了解，親家建設除「振宇五金青海店」房地外，連同鄰文心路上的5間店面，包含老牌肉舖「金益裕」也收入囊中。也讓整體面積來到1072坪。
有趣的是，該基地原本僅566坪，基地已經申請建照，網路上也能看見「親家青海道」相關資訊，原「親家青海道」規劃234戶、樓高22層，工地也已搭起圍籬、準備開工，如今再整併隔壁土地，推測建商策略要拉大開發規模、重新設計案量。
群義房屋文華甘心店温峻豪分析：「以原本基地來說，其實雙面臨路已經非常漂亮，青海、西屯商圈也相當完整，雖然還有一塊角地沒收到，但實際上不收到那塊角地，對整體開發已經不具影響力，且該基地距離捷運綠線文心櫻花站約為300公尺左右，生活機能都相當強勁，且建商搶進容積高的商業地，預計推出中小坪數個案。」
不過，以每坪229萬元地價收購，再創歷史天價，價碼值逼七期價，對此温峻豪分析：「從行情來說是創區域高價沒錯，但實際上目前台中市區多處土地收購的價碼都突破200萬元，所以對於收購價格，市場沒有很意外。」
不過台中資深土開表示：「原先566坪土地規劃234戶，從樓層推算預估每一樓超過10戶，肯定走向小坪數發展，本就已經可以開發的案子，如今再高價整併土地，推測開發商仍會維持小坪數開發，其實就是『麵粉與面包』的關係，當麵粉不變，只好把麵包做小，以總價不變的前提下，供給套房型產品，對於市場來說，不一定是好事。」
不過市場仍是會說話，除了此次青海路口的整併案，親家建設、允將建設及其旗下土開公司恆厚興業，過去已成功整合包含西屯區七期西側，黎明路二段與台灣大道三段整片街口，蠶食鯨吞約1800坪土地。另外，西屯路二段、文心路口也是整排被收購，還有公益路上整座透天社區與臨路店面。
不僅如此，還有收購長達10年的南屯區大墩二街、大墩一街兩條路的透天，大墩二街目前已經收購28間透天、土地42筆，金額預估超過15億元以上，整合面積948.03坪。
2025年5月12日 星期一
籌錢蓋捷運藍線.中市府祭520億精華地標售
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
為了籌措捷運藍線等重大建設經費，台中市政府地政局啟動今年第二次標地作業，包含水湳與太平，總標售底價逼近520億元，此次共釋出17筆土地，6月26日將正式開標。雖然數量不多，但市場分析，這次市府「精挑細選」推出多筆地段精華的土地，拿出壓箱寶。
目前水湳地王，是今年2月成功脫標的水湳「文商段47地號」，面積達1,028坪，底價每坪311.4萬元，當時吸引2封標單，最終以總價37.89億元、單價368.44萬元成交，刷新水湳經貿園區歷史新高價。
而這次標地身價最高的「文商段50地號」，共計475坪、每坪底價為305.12萬元，雖然總價、單價未破地王行情，但它是中央公園首排、最後一塊可開發土地，加上鄰近水湳多項重大建設，被視為市府這波標售中的「壓箱寶」。
另外此次總價最高的土地為10號標，「創研段26地號」，底價89億元，共計8680坪土地，單價拆算也突破百萬元，目前現況為停車場使用，也堪稱全台中身價最高的停車場。
專業估價師也看好這波標售潛力。松彬不動產估價師事務所估價師廖家顯分析指出：「這次市府明顯是精挑細選才推出這17筆地，預估應該是希望至少能有一半以上的脫標率。」他表示，水湳進入建設收成期，此時拿出地段最精華的土地，無論從討論熱度還是投資誘因，都有望吸引大型建商進場。
除了市府動作頻頻，中央單位也沒缺席，農業部農田水利署台中管理處也正在釋出「最亮鑽石」招商案、生態段85地號位於水湳經貿園區精華地段，目前正進行設定地上權招商，7月8日截止投標。
這塊基地東側為凱旋路、直接迎接台中國際經貿會展中心，西南側又鄰逢甲商圈，區位條件極佳，適合開發為頂級商辦、國際級旅館、百貨商場或娛樂設施。
不過，回顧過去一年，市府的標地成績每況愈下。今年年2月標售總底價高達747億元，但僅收到40封標書、脫標24筆，脫標率僅18%，創下歷史新低。業界指出，央行限制金融機構放款額度，使得土建融貸款難度升高，是建商開發意願低落的主因。
不過市府仍積極再辦標售，不僅是為了還款，更盼透過高價值土地釋出，補足藍線捷運與多項公共建設的龐大資金缺口。地政局表示，藍線、大巨蛋、國際會展中心等工程正值推動高峰期，市府也會持續尋求多元財源，確保地方發展與市民權益不受影響。
2025年5月9日 星期五
傳寶咖咖砸17億搶地.豐原老牌駕訓班點頭成交
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
位於豐原廟東商圈旁的新豐田駕訓班，驚傳被寶佳機構取得這片約1700坪土地，且以單價94~100萬元間，總價約17億元交易成功。而該消息不僅讓廟東夜市的攤商成為飯後談資，在地房仲討論度也相當高。
位於豐原廟東商圈旁的新豐田駕訓班在地歷史悠久，在門口的招牌更有原「豐田駕訓班」字樣，據悉當初是縣市合併後，才改名爲「新豐田駕訓班」，該地三面臨路，合計約1700坪土地。
據傳，寶佳機構以單價94~100萬元間，總價約17億元交易完成，有巢氏房屋豐原中正潤元加盟店店長周建中則說：「繼大華建設日前標售單價101萬元的商業地已經開工，這塊土地方正、產權單一，位置距離豐原鬧區近，周邊興建的新建案，5年前取得土地成本約7、80萬元，這塊雖然是『跳空價』但資金雄厚的大建商，也確實不手軟。」
知情人士透露：「該地地主並不算太複雜，應該會是在年底交地，建商有望在明年初就能推案。」
該地鄰近將於7月正式營運的「豐原國民暨兒童運動中心」，近期周邊新案「慶山明仁」成交均價也來到48.6萬元，另外葫蘆墩開發推出的「葫蘆墩Golden Park」基地位於葫蘆墩公園前，推出21~31坪、2~3房產品，在市況相對冷清下，3房產品銷況優於2房。
葫蘆墩建設副總盧毓倫指出：「豐原地區目前仍以自住買盤爲大宗，行情突破4字頭大關，尤其是豐原區在市況走強時，房市穩健向上不會爆衝，但市況走弱時，豐原剛需仍撐盤也不會大落，是一個相較大台中其他區域相對特殊的地方。」
盧毓倫表示：「目前豐原區對房市的支撐性相當足夠，包含亞洲大學重金投資逾55億元推動『豐富專案』進度在線，捷運議題的發酵，等於將替豐原區創立一個新的商圈型態，而近期大型開發商進駐豐原，也讓房地價格進一步推升。」
2025年5月8日 星期四
台中水湳轉運中心接國道.規畫3方案
聯合報／ 記者陳敬丰／台中報導
台中水湳會展中心今年底開幕，周邊交通、停車需求將上升。市府表示，水湳轉運中心預計明年第一季完工，可能提前，後續規畫3個方案連接轉運中心到國道一號；周邊停車空間包含長期的停車格與短期臨時停車格，將有8000多格。
市議會昨進行交通地政業務質詢。國民黨籍議員張廖乃綸表示，水湳會展中心今年底開幕後舉辦第一展，單是將啟用的東側展館就可以容納2000多家廠商，周邊交通疏導、車輛停放都會成為問題。
交通局長葉昭甫回應，水湳轉運中心的契約期程到明年第一季，目前進度微超前，正在討論有無可能提前完工，啟用後將舒緩水湳會展中心附近的交通運輸，提供42席國道客運、12席市區公車月台，已與業者開過2次會議，預計初期就會有29條國道路線進駐。
葉昭甫表示，轉運中心立體匝道銜接國道的可行性研究進入期末報告，規畫3種方案，第一是接台74線再接國一，第二是在中清交流道聯絡道附近做匝道，第三則是直接把轉運中心匝道接到國一主線；可行性研究預計今年5月底審完，6、7月報中央確認選用何種方案。
關於停車問題，葉昭甫說，去年市府在水湳中央公園舉辦跨年晚會，在經貿園區周邊闢建短期的汽車停車格位，約3000格，年底水湳會展中心開幕，這些臨時停車格可以使用，加上水湳轉運中心設有614席汽車停車格，共3、4000格位；算上附近其他停車場，整個經貿園區周邊約有8800格。
國民黨籍議員陳政顯說，台中巨蛋落成後最大可容納1.5萬人，若其中6000人駕車、平均2人共乘計算，每次活動將帶來3000輛車；高鐵娛樂城等未來的商城、購物中心陸續開工，周邊的道路和停車場都須要先規畫，且不應該是有活動才啟動接駁計畫，應該要常態化。
葉昭甫表示，台中版101緊鄰捷運站，應可紓解大量消費人流，高鐵娛樂城周邊也有在規畫車流分流與大客車停靠空間、常態接駁路線；會持續檢討停車格數量與相關交通計畫，不過水湳地區是低碳示範區，仍會以大眾運輸為疏運主軸。
2025年5月6日 星期二
傳1坪開價500萬！「阿秋大肥鵝」旁雞腳凍店面恐成都更孤島
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
隨著都市更新加速推進，近日不斷出現「都更孤島」現象。位於西屯區、中港交流道門面，過去由登陽建設收購的「阿秋大肥鵝」房地，建商已申請都審，但位於路口的角地卻被排除在外。市場更是傳聞，這共計85坪土地、目前出租販售「雞腳凍」、「太陽餅」的地主，開價每坪高達500萬元。
過去由登陽建設收購的「阿秋大肥鵝」房地，2021年以總價16.2億元、每坪188萬元出售，當時成交單價創下區域新高紀錄，加上其他零碎土地整合，整體已收入979坪、總價逼近19億元的土地。
近期，建商已將規劃送進都審並公開展覽，驚奇的是，位於台灣大道三段、黎明路口共計85坪的角地，卻未在都審圖示之中。經查，這3塊建物目前作為「雞腳凍」、「太陽餅」販售處，已經佇立相當久遠，更是不少人對台中的第一印象。
實際查閱，3塊土地地主在12期重劃之初就已持有，也是當地的老地主。知情人士透露，建商很想整合，無奈地主不願意出售，而市場傳聞2版本，其一為該地主開價單坪地價500萬元、總價超過4億元；另一個則是開價單坪千萬元、總價10億元要出售。
不過不論是哪一個版本，對於市場來說都是超級天價。
目前隔一條路的七期重劃區，最高土地單價落在390萬元，因此地主開價行情超越市場認知。知情人士透露，此次磋商甚至出動鄰里長與市府協調，但地主已經年邁，對開發商與協調的過程採冷處理，從目前都審圖看來，則是未果。
對此，大台中危老建築諮商中心經理江泓諭說：「都更的不同意戶有20％空間，實施者可以申請代拆，但通常為觀感問題，通常只會剩2~3%時，才會請市府介入，而危老一定要100%同意，政府代拆案例不多，多數通常會是角地，實施者就會選擇必須要切掉。」
江泓諭認為：「不動產的價值，都會找估價師評估權利變換報告。在價值與價格會有落差，通常民眾會認為價格大於價值，就是我們常說的獅子大開口，此比例較多。另一種是年長長輩，擔心搬走搬不回，偏向情感考量。」
以這個案例來說，江泓諭表示：「角地未來要自己重蓋，會有雙面退縮的問題，必須各退4米騎樓，基地條件不佳，其次，該地點過去仰賴中港朝馬轉運商圈，若維持現況，市區進行再更新或是商圈移轉時，出租效益會不會與如今相同，都是地主需要考量的。」
▼ 登陽建設收購基地時程金額表。（圖／記者陳筱惠製）
序號 地號 面積（坪） 成交日期 總價（萬） 單價（萬）
1 196 173.47 110.07.29 32680 188.3899
2 197 196.85 110.05.07 37007.8 188
3 198 230.71 110.05.07 43373.48 188
4 199 39.92 查無實登 - -
5 200 35.67 111.06.28 7559.9 211.94
6 201 36.28 111.07.09 7793.75 214.8222
7 205 266.51 110.05.07 50103.88 188
總計 979.41 約187861.69 191.84
實際詢問相關業者，是否就此無希望，該角地注定成為孤島？
對方表示：「其實只要未開挖、未動工，其實都還有變更的希望，目前該案為公開展覽期間，加上目前不動產市場比較緩，開發商推案的進度也可以等一下，但在這樣的重建計劃中，仍須確認建坪跟容積的過程，若開發商的沈沒成本太高，也只果斷放棄。」
2025年5月5日 星期一
世界建築大師Frank Gehry打造臺中新地標.中國醫藥大學美術館正式動土
ARTouch編輯部
中國醫藥大學美術館5月3日於臺中水湳校本部舉行動土典禮。這座由法蘭克·蓋瑞（Frank Gehry）親自設計的美術館，是這位普立茲克建築獎得主、重量級國際建築師在東亞的唯一作品，不僅是臺灣建築與藝術發展重要里程碑，也將成為臺中新地標。
今日動土典禮現場冠蓋雲集，堪稱中部重要的藝文盛世，蒞臨與會的貴賓包括教育部部長鄭英耀、政務次長張廖萬堅，衛福部官員，台中市長盧秀燕則率各局處首長出席。台中市議員有多人出席；學界如李遠哲、李文華、潘玉華、江安世等院士也親臨祝賀。中醫、亞大董事群，建築師公會，各建築、藝術界代表濟濟一堂。
總統賴清德雖未能出席，也特別錄影致詞祝福，除了肯定中國醫藥大學在醫療方面的貢獻，也相信中醫未來將成為重要的文化橋樑。
高齡96歲的蓋瑞因身體不適無法前來，但也錄影致上祝福，表達他以此案為傲。待身體康復，計畫於年底再度訪臺。
中國醫藥大學暨醫療體系蔡長海董事長表示：「中國醫藥大學興建美術館，希望在教育、醫療與生技領域之外，更進一步以建築與藝術為臺灣奉獻心力，透過世界知名建築師的作品，讓世界看見臺灣」。
教育部長鄭英耀表示，亞大的美術館已經為台灣的大學美術館樹立了典範。今日新美術館的動土，延攬國際大師蓋瑞，再次寫下美的傳奇。並認為美術館本身就像是大學裡的一個無聲的老師，靜靜地傳達美的思維與思考，讓美感成為生活態度。中醫大是一個結合醫學、人文、科技、藝術的學校，未來勢必將培養更多兼具專業與人文的人才。
盧秀燕台中市長表示，大學的目的在追求卓越，中國醫藥大學打造美術館就是追求卓越的極致表現。能邀請到國際級建築大師，其背後的努力與毅力令人感動，也很高興蓋瑞把人生的巔峰獻給了中國醫藥大學。
李遠哲院士身為校務諮詢委員主席，表示亞洲大學與中國醫藥大學的成就是蔡董事長與團隊共同努力的成就。關心全球暖化與人類長遠未來的發展，李遠哲言談間不無對更多建設的擔憂。但他相信，「這位美術館先生（女士）會看著我們，是不是真的把地球帶到一個美好的未來與境界。」
蓋瑞團隊代表David Nam說，這個案子在蓋瑞心中有其獨特的地位。他表示，蓋瑞的團隊認為：建築就像健康照顧，具有改善人類健康的力量。因此很高興當蔡董在規劃水湳校區時，就邀請他們成為水湳校區核心的建案。他也提到，蓋瑞常分享：只有1%的建築可以依照原預算興建，也只有5%的建案最後符合業主的期待。而蓋瑞的計畫多次達到目標。他認為，這都要感謝業主的投入與支持。當業主投入，他們往往能更好地展現自己。這是也他們觀察他們不同計畫中最主要的成功要素。因此非常感謝蔡董的投入與支持。
世界建築教父法蘭克·蓋瑞再創美學新地標
2014年，蔡長海董事長邀請全球最大的建築公司紐約SOM，規劃中國醫藥大學水湳校區，涵蓋教學、研究、服務、生醫園區等，全區規劃的核心建築之一還有一座美術館。蔡董事長在30幾位普立茲克建築獎得主中，唯一屬意邀請世界建築教父法蘭克·蓋瑞設計美術館，法蘭克·蓋瑞在世界建築界的地位崇高，已不再參與公開競圖，只接受重量級業主邀請，在蔡董事長誠摯邀請之下，終於首肯，為台灣量身打造中國醫藥大學美術館。
法蘭克·蓋瑞於1989年獲得有建築界諾貝爾獎之稱的「普立茲克建築獎」，他的作品最大特色就是以解構、扭曲的金屬，展現跳舞般的線條。他在全球最著名的作品就是1997年以鈦金屬打造的西班牙畢爾包古根漢美術館，是當代建築與解構主義建築的代表作，被尊稱為「普立茲克建築獎教父」。
法蘭克·蓋瑞是美國後現代主義建築師，將世界建築史帶進21世紀，顛覆20世紀傳統建築型態的規律性和線性結構，強調建築個性、藝術性和科技性的元素，將藝術的元素融入到建築設計中，被譽為「建築界的畢卡索」。讓建築趨向純藝術的動力和讓建築向前躍進的原因，就是法蘭克·蓋瑞的創新與創造力。
自2015年蔡長海董事長邀請法蘭克·蓋瑞設計，到2025年今日美術館正式動土，歷經十年，經過無數次會議討論，堪稱臺灣建築史上施工難度最高的建築。蔡長海與法蘭克·蓋瑞達成共識，為臺灣打造一座世界級的新地標，期許中國醫藥大學美術館與古根漢美術館齊名，成為全世界的焦點。
由折疊金屬和起伏不鏽鋼打造的美術館
法蘭克·蓋瑞設計的中國醫藥大學美術館，以折疊金屬和起伏的不鏽鋼打造，捕捉天空千變萬化的光線，展現如同水彩畫般的繽紛效果。2021年4月14日法蘭克·蓋瑞在接受《紐約時報》專訪時，已向全球推介這座美術館。他說：「靈感是以建築物、樹木和天空，一起反射在水池及不銹鋼板上的倒影為想像設計，選用較柔軟的不鏽鋼金屬作為主要立面材料，透過精密的摺疊與轉折工藝，打造出層疊起伏、流動如波的建築外觀。隨著日光與天色的變幻，建築表面折射出細緻柔和的光影，彷彿一幅絕美水彩畫般靜謐且靈動」。
這項創新手法，不僅展現他對材料語言的深刻理解，也使整座建築仿如一幅與大自然產生共鳴的詩意畫作，在城市脈絡中，譜寫出建築與藝術交融的全新篇章，創造城市美學和活力，可見這座美術館的未來潛力與藝術價值。
融合臺灣的教育與藝術，實現與國際接軌之願景
中國醫藥大學美術館將與亞洲大學附屬現代美術館並行，由去（2024）年12月就任的雙館館長李玉玲規畫統籌。她認為這是臺灣第一座以「醫學」出發的美術館，而蔡創辦人作為一位醫生、教育家、企業家創立了兩座美術館，也是臺灣僅見。
在李玉玲的構想中，中亞聯大「大學」與「醫療」雙軌並重的體系，將是中亞聯大兩個美術館策展重要、且意義深遠的命題。她表示將會為雙館的發展策略會帶入「新的藝術詮釋方法學」，從傳統對藝術作品本體意義的認識轉變成探討藝術創作成為「媒介」的溝通力量，也就是美術館成為推進跨域思考、引發多元學科對話的平台和機制。她計劃將透過美術館與藝術家的緊密合作，一起思考和面對包括環境、生態、健康福祉，乃至人性醫療、生命的意義與奧秘在內的眾多議題。
蔡長海董事長表示：「世界一流的城市，有世界一流的大學，而世界一流的大學，不僅擁有卓越的學術研究能力，更擁有世界級的美術館，例如哈佛、史丹佛、牛津與劍橋等大學，都將學術與藝術緊密結合」。
中國醫藥大學將積極發揮美術館的功能，讓臺灣的「大學教育」與「美學教育」與世界接軌。未來，「中國醫藥大學美術館」、「亞洲大學附屬現代美術館」攜手與哈佛大學Fogg Museum、史丹佛大學Cantor Arts Center、牛津大學Ashmolean Museum、劍橋大學 Fitzwilliam Museum建立國際聯盟，希望能提升臺灣的教育、藝術與文化的國際地位，讓臺灣在世界發光發亮。
2025年5月2日 星期五
台中文心拖吊場將華麗變身圖書館.市府拍板5/20前搬遷
自由時報記者蘇孟娟／台中報導
台中市文心拖吊場設在文小65學校用地，多年來成嫌惡設施，隨南屯人口突破18萬，市府歷經3任市長漸進轉型，目前規劃興建羅布森圖書館，地方關切拖吊場何時搬遷，文化局長陳佳君指出，市府已完成會勘，拍板拖吊場5月20日前搬遷，圖書館規劃6月動工，預計明年啟用，拖吊場可望華麗轉身。
文小65位於南屯區13期重劃區內，鄰近豐樂公園及多所學校，當時因設校需求不高，市府改設文心拖吊場使用多年，隨著南屯區人口漸增，地方屢要求文小65用地應更多元利用，包前市長胡志強及林佳龍均縮小拖吊場使用空間，增闢包括室內及戶外籃球場、紅土網球場及直排輪曲棍球場等，提供多元運動空間。
目前南屯區人口成長到18萬人，因現有2座圖書館均集中在南屯區北側，南側居民期盼有圖書館多年，台中市長盧秀燕拍板遷移拖吊場興建圖書館，去年由曾創辦10年獨立書店的企業，斥資1億餘打造生態圖書館後捐贈給台中市府，預計2026年完工啟用。
市議員朱暖英今在議會教育文化業務質詢關切圖書館進度，朱暖英指出，南屯區五權西路以南的區域有多達8個里，人口數眾多，地方期待就近有圖書館，前市長胡志強一度有規劃蓋圖書館，在地等待多年，終於要蓋圖書館，地方均極關注圖書館興建進度，及拖吊場何時能搬遷。
文化局長陳佳君指出，目前圖書館建照近期可望取得，目標6月開工，至於拖吊場遷移期程，經市府各單位會勘後，預計在5月20日前搬完畢，並在圖書館6月開工前清空現場。
朱暖英希望文化局妥善規劃，讓圖書館順利完工啟用；陳佳君強調，羅布森圖書館將採高綠覆率生態風格呈現，內部的空間規劃包括設置有樂齡、青少年、嬰幼兒閱覽區適合全齡化閱讀，讓民眾享全方位的閱讀服務。
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