黑熊學長｜台中不動產專業

  台中土地重劃｜西屯土地成交｜西屯土地行情 西屯區是台中土地市場的重要區域，涵蓋七期、水湳、經貿、逢甲、中科周邊及多個都市發展區域，不同使用分區與地段的土地價格差異相當明顯。 黑熊學長持續整理西屯區實際土地成交案例，透過成交地號、位置、使用分區、土地坪數及成交單價，提供地主、建...

  台中土地重劃｜北屯土地成交｜北屯土地行情 北屯區是台中土地市場中受到地主、建商與土地投資人關注的區域之一。 尤其是 住1-1土地 ，不同地段、面積、臨路條件及周邊發展條件，都可能造成土地成交價格差異。 黑熊學長整理近期網站上的北屯土地成交案例，提供實際成交資料作為市場行情參考...

地號：三鹿段1098地號 地點：向上路六段899號 分區：住2 坪數：139.47坪 成交每坪33萬7千元 買方：李

今天來看台中一個很值得觀察的都市開發案例： 14期 × 水湳 過去大家看重劃區，常常先看「現在有沒有房子、現在生活方不方便」。 但一個區域真正開始產生變化，往往是當住宅、商業、交通、運動、展演與大型公共建設逐漸串聯起來。 目前台中14期的「台中巨蛋」已進入工程階段；水湳經貿園區的...

🏠台中市南區新華街158號 💰原開價2,788萬 → 現在只要2,528萬 這次是真的有感降價！喜歡惠宇建設、想找南區優質新屋的朋友，這間值得親自來看看！ ✨【物件資料】 📐建坪：47.98坪 🏡室內：25.53坪 🛏️格局：3房2廳2衛2陽台 🚗B1平面車位 🏢屋...

曾經陪伴許多老台中人散步、喝咖啡的「瓊恩咖啡」，在潮洋公園第一排經營近28年，今年初畫下句點。 但故事並沒有結束。 原址由理和建設接手，推出新案「青捻青」，規劃40～55坪、共64戶住家，總銷約28億元，且正對2.7公頃潮洋公園。 更值得注意的是，從這個案例可以看到台中七期豪宅推...

地號：福陽段119地號 地點：綠山2街綠山巷80弄27號旁 分區：住1-2 坪數：114.76坪 成交每坪29萬2千元 買方：宜

  🔥 **太誇張了吧！屋主一口氣降價200萬！** 🔥 🏡 **原價980萬，現在只要780萬！** 🌿 **一樓庭院公寓宅｜三房格局｜生活與品味兼具** 推開家門，映入眼簾的是一方寬敞庭院。 ☀️ 晨光灑落，泡一壺茶，享受片刻寧靜；   🍃 夜晚微風徐徐，邀三五好友...

想找「現成收租、穩定收益」的投資型透天？這間值得關注！ 🏠台中市潭子區得才街｜17套房收租透天宅 💰開價：3,588萬 📐地坪：35.12坪 🏢建坪：84.98坪｜使用約140坪 📏面寬：6.7米 🛏️格局：17套房 ✅目前17間滿租中 💵租金年收約165～180萬...

地號：福陽段91-1地號 地點：南陽路9-5號旁 分區：住1-2 坪數：130.23坪 成交每坪18萬元 買方：鍾

 🐻 買土地，農地、建地、重劃區，究竟該怎麼選？ 同樣是土地，使用方式、開發條件與投資考量可能完全不同！ 🌱 ① 農地 想買農地，不能只看面積和價格，還要確認使用分區、土地使用限制及相關法規。 🏡 ② 建地 建地不代表一定好規劃，建蔽率、容積率、臨路條件及建築限制，都會影響...

📊 台中房市回溫了？土地市場也準備動起來了嗎？ 最近一週，房地產市場出現幾個值得關注的訊號！ 🏠 ① 六都9月交易量回升 六都建物移轉合計17,945棟，月增14.1%。台中9月移轉3,855棟，月增18.3%。 🏗️ ② AI產業擴廠，土地需求值得關注 科技產業持續尋找合...

  🌿 科博館、植物園絕版地段｜空中大陽台稀有釋出！ 🏡 磐鈺建設｜草間漫漫｜3房雙平車 在城市綠意與人文氣息交織的地段，打造飯店般的質感生活。 ✨ 高樓層空中大陽台，難得釋出！ ✨ 室內近38坪，寬敞舒適3房格局 ✨ 社區僅41戶，單純靜謐 ✨ 連號雙平面車位，停車便利 ...

台中土地重劃｜北屯區洲際段土地成交行情 近期台中北屯區洲際段出現一筆土地成交案例，土地使用分區為 住1-1 ，成交單價每坪約 55.6萬元 ，可作為觀察北屯區洲際段土地行情的重要成交案例。 北屯區洲際段土地成交資訊 地號： 洲際段354地號 地點： 豐樂北2路近豐樂3街 使用...

 🔥 **太誇張了吧！屋主一口氣降價200萬！** 🔥 🏡 **原價980萬，現在只要780萬！** 🌿 **一樓庭院公寓宅｜三房格局｜生活與品味兼具** 推開家門，映入眼簾的是一方寬敞庭院。 ☀️ 晨光灑落，泡一壺茶，享受片刻寧靜；   🍃 夜晚微風徐徐，邀三五好友，...

  🏡 買土地，不能只看價格！你知道嗎？ 很多人買土地，第一眼先看地段、坪數和總價，卻忽略了幾個重要問題： 📍 土地使用分區是什麼？ 📐 建蔽率、容積率是多少？ 🚗 有沒有合法道路可以通行？ 💰 未來開發有哪些限制與成本？ 土地買賣看似簡單，實際上每個細節都可能影響土地...

南屯公園旁推出四房平車宅，總價1620萬，單坪不到30萬，稀有釋出！ 建坪54坪、室內36坪，四房兩廳雙衛，採光明亮，使用空間超大。B1平面車位，電梯直達免換梯。黎明商圈、南屯市場近在咫尺，生活採買、餐飲休閒一應俱全。交通方面，散步可到捷運綠線南屯站、豐樂公園站，快速串聯高鐵與市...

台中西區華美街美術館生活圈，推出大三房休旅車位優質宅！建坪40坪、室內28坪，格局方正三房兩廳兩衛，座北朝南採光佳，空間舒適好規劃。忠信國小雙語學區、向上國中近在咫尺，文教氣息濃厚，孩子上下學便利安心。周邊草悟道、綠園道、勤美誠品、美術館，萬坪綠帶環繞，休閒散步、運動、親子寵物皆...

Ettoday記者陳筱惠／台中報導 7期與12期交界的千坪老牌「威尼斯汽車旅館」，日前傳出近24億元易主，市場第一時間就傳出是「汽旅殺手」的寶佳機構出手。而真正操盤手近日浮出水面，並非市場熟知寶佳機構的平價主力，而是被業界封為「最貴寶佳」的鴻承建設。 實地走訪這座尚未歇業的老牌汽...

地號：南簡段835-6地號 地點：忠孝街166巷近忠孝街 分區：住4 坪數：269.22坪 成交每坪20萬元 買方：童

勝美3房高樓視野宅 開價低於實價登錄.只要1480萬  臨路大面寬綠帶.外出漫步欣賞如詩如畫的綠意 本戶位於15樓.享無限視野及頂樓愜意休憩. 規劃3房兩廳兩套衛浴.大室內空間.雙衛浴開窗 大面積開窗.引光進屋.空氣自然流通.居家品質升級 深窗.梁柱外移.雨天防潑水.空間更加寬敞...

太誇張了吧.屋主大降價200萬！原本980萬的一樓庭院公寓宅，現在只要780萬就能入手！三房格局，推開門便是寬敞的庭院，晨光灑落時可靜坐品茶，夜晚微風拂面時可與友人談心。室內空間格局方正，三個臥室空間都有開窗，主臥室窗外更可以看到庭院的綠意盎然。散步可到學區、車站、一中商圈與百貨...

Ettoday記者陳筱惠／台中報導 台中預售市場中「有天有地」的透天別墅，累計揭露159筆交易，市場已明確分野為兩大極端：市區低密度重劃區以突破4000萬元、甚至直逼7000萬元的「層峰電梯豪墅」為主；外圍海線及山城則以總價1200~1800萬元的「親民首購透天」為主戰場，兩者價...

地號：永益段59地號 地點：文心南5路近永春路 分區：住1-1 坪數：446.19坪 成交每坪73萬元 買方：曾

惠宇一方庭 次頂樓B2雙平面車位 地點位於北屯區敦富七街機捷特區 售價只要3388萬 建坪72坪.獨享大室內空間35坪 3房兩廳雙衞浴.雙陽台格局 本物件全新未住.附B2雙平面車位 機捷總站.到站即到家.未來增值空間無限 散步到好市多賣場.全聯超市.楓康超市.美食採購輕鬆方便 大...

這裡有一塊臨路景觀美農地.地點在苗栗縣銅鑼鄉的靜謐山丘，土地面積822坪，臨6米道路，交通便利。此地附有合法資材室，有水有電，生活設施齊備。三層平整地已完成規劃，適合建構農舍或休閒莊園。環境臨路依山，空氣清新，視野遼闊，景觀優美。此地不僅能作為渡假養生的理想基地，更能成為週末休閒...

Ettoday記者項瀚／台北報導 不少自由工作者、自營商與股票族收入亮眼，但申請房貸時卻頻頻碰壁。最新一集《地產詹哥老實說》邀請法拍小哥陳俊廷、房地產專家朱哥解析銀行審核邏輯。他們指出，銀行現在不只看收入，還會細究財力來源與資產種類，「有1000萬元股票，不一定每家銀行都認。」 ...

地號：下橋子頭段56-3地號等 地點：福平街100號旁 分區：商一 坪數：137.03坪 成交每坪75萬元 買方：漢*

勝美3房高樓視野宅 開價低於實價登錄.只要1480萬  臨路大面寬綠帶.外出漫步欣賞如詩如畫的綠意 本戶位於15樓.享無限視野及頂樓愜意休憩. 規劃3房兩廳兩套衛浴.大室內空間.雙衛浴開窗 大面積開窗.引光進屋.空氣自然流通.居家品質升級 深窗.梁柱外移.雨天防潑水.空間更加寬敞...

太誇張了吧.屋主大降價200萬！原本980萬的一樓庭院公寓宅，現在只要780萬就能入手！三房格局，推開門便是寬敞的庭院，晨光灑落時可靜坐品茶，夜晚微風拂面時可與友人談心。室內空間格局方正，三個臥室空間都有開窗，主臥室窗外更可以看到庭院的綠意盎然。散步可到學區、車站、一中商圈與百貨...

Ettoday記者閔文昱／綜合報導 每當地震警報響起，不少民眾除了擔心自身安全，也會開始憂心「住的房子撐得住嗎？」內政部國土管理署提醒，住宅防震不能只等地震發生後才緊張，尤其是老屋，可先透過結構安全性能初步評估了解耐震能力，再依房屋實際狀況及所有權人整合意願，選擇修繕、補強或重建...

地號：西屯段2643地號等 地點：上安路175號 分區：商三 坪數：1090坪 成交每坪220萬元 買方：寶*

台中西區華美街美術館生活圈，推出大三房休旅車位優質宅！建坪40坪、室內28坪，格局方正三房兩廳兩衛，座北朝南採光佳，空間舒適好規劃。忠信國小雙語學區、向上國中近在咫尺，文教氣息濃厚，孩子上下學便利安心。周邊草悟道、綠園道、勤美誠品、美術館，萬坪綠帶環繞，休閒散步、運動、親子寵物皆...

華美水岸三房樓中樓・尊榮釋出! 位於台中市西區華美西街，建坪59坪、大室內空間38坪，三房兩廳雙衛浴，高樓層視野遼闊，樓中樓設計搭配平面車位。 本案緊鄰科博館、植物園，散步即可享受都市綠地與人文休閒；下樓即是華美水岸綠帶，晨跑、散步皆宜。東有科博金典商圈，南接勤美草悟道，繁華與寧...

Ettoday記者陳筱惠／台中報導 台中房市買氣持續降溫，根據台中市不動產開發公會統計，前8月預售推案戶數僅7735戶，和去年同期1萬4329戶相比，大減46％，減幅為六都最高。推案總金額也從去年同期3215.4億元，縮水至1611.6億元，年減近5成，市場明顯進入量縮整理期。 ...

地號：中天段16.17地號 地點：精美1街35巷近精美1街 分區：住宅區 坪數：127.94坪 成交每坪28萬3千元 買方：徐*

自由時報記者陳建志／台中報導 台中市立圖書館太平分館興建已30多年，因空間狹小、漏水，且無障礙設施不足，市府在教育部補助9千萬下，將斥資1.8億，在九二一震災紀念公園對面的公18用地，興建嶄新的太平分館，預計年底前動工，2029年10月完工，民進黨市議員張玉嬿希望新館除有智慧化服...

台中土地重劃｜北屯區和平段土地成交行情 台中北屯區近期土地成交案例，和平段453地號位於軍福13路199號旁，使用分區為住1-1，土地面積127.05坪，成交單價每坪53萬元。 本案可作為觀察北屯區住1-1土地成交行情的重要案例，也可與北屯其他土地成交價格進行比較。 地號：和平段...

南屯公園旁推出四房平車宅，總價1620萬，單坪不到30萬，稀有釋出！ 建坪54坪、室內36坪，四房兩廳雙衛，採光明亮，使用空間超大。B1平面車位，電梯直達免換梯。黎明商圈、南屯市場近在咫尺，生活採買、餐飲休閒一應俱全。交通方面，散步可到捷運綠線南屯站、豐樂公園站，快速串聯高鐵與市...

西區民生路兩房華廈.核心市區便利宅.只要680萬 建坪29.32坪，規劃兩房兩廳一衛，空間方正好利用。位於台中西區民生路，核心市區生活圈，餐飲、購物、日常採買皆便利。鄰近臺中教育大學、居仁國中、台中女中，文教氛圍濃厚，適合有學齡子女的家庭。周邊臺中醫院醫療資源充足，日常就醫安心。...

Ettoday記者陳筱惠／台中報導 麥當勞近期被發現已在南屯區環中路五段展開徵才，門市位置就在13期重劃區及烏日生活圈。消息曝光後引發網友討論，有人認為代表周邊生活機能逐步成形，也有人歪樓質疑「麥當勞不是靠賣漢堡賺錢，是靠炒地皮賺錢。」 速食龍頭麥當勞再度出手，選址環中路五段近永...

地號：鎮福段237地號 地點：永春東7路近龍富路 分區：住1-1 坪數：166.53坪 成交每坪64萬元 買方：盛*

地號：鹿峰東段1578地號等 地點：星河路208號旁 分區：住4 坪數：272.67坪 成交每坪33萬元 買方：大*

Ettoday記者陳筱惠／台中報導 台中水湳經貿園區內一座開業一年多的骨科醫院，近來因復古建築外觀引發熱議，該醫院雖位於周邊住宅單價上看80萬元的精華地段，但內外裝潢卻呈現極度樸實風格，細察發現，網友熱議的這棟為開業1年的「定國骨科醫院」。 台中水湳經貿園區內一座開業一年多的骨科...

地號：環河段208-29地號 地點：五光南1街近五光路961巷 分區：產1 坪數：500.21坪 成交每坪35萬4千元 買方：陳*

地號：福至段740地號等 地點：福至路268巷近沙田路 分區：住2 坪數：551.84坪 成交每坪12萬2千元 買方：有

這裡有一塊臨路景觀美農地.地點在苗栗縣銅鑼鄉的靜謐山丘，土地面積822坪，臨6米道路，交通便利。此地附有合法資材室，有水有電，生活設施齊備。三層平整地已完成規劃，適合建構農舍或休閒莊園。環境臨路依山，空氣清新，視野遼闊，景觀優美。此地不僅能作為渡假養生的理想基地，更能成為週末休閒...

急售.小木屋開心農場，坐落於台中大坑風景區，1568坪廣闊土地，面寬80米，正臨12米道路。這裡是都市後花園，空氣清新，不怕PM2.5，享受山林環抱的自在生活。基地平坦免挖填土，附贈小木屋、視聽室、果園、蓄水池與淨水系統。晨起可漫步果園，午後在木屋聽音樂，夜晚仰望星空，享受自然的...

Ettoday記者陳筱惠／台中報導 全台預售市場7月出現回溫訊號！根據統計，7月全台預售屋揭露量達3712件，月增11%、年增22%，創2026年單月新高，六大都會區台中市獨自逆勢衰退，揭露407件，月減19%、年減17%，成為全台唯一年減市場。 從各區表現來看，7月台北市揭露3...