黑熊學長｜台中不動產專業

 記者項瀚／台北報導 北屯是台中空屋、餘屋最多的區域，房價有下跌風險嗎？最新一集《地產詹哥老實說》邀請《地產達人秀》主持人森林、Yoga，指出因許多重大建設尚未落成、實現，不用太擔心。此外，他倆也推薦聰明入手北屯的思維，邊緣區域還有2字頭可買。 森林表示，北屯是台中交易熱區，過去...

地號：永豐段1地號 地點：永春東路vs黎明路一段 分區：住1-1 坪數：244.87坪 成交每坪103萬元 買方：順*

 大降價！文心崇德透店，台中商圈明珠 隨著屋主的大手筆降價，這間位於台中市北屯區近文心路四段、崇德路二段的透店正等待新主人的經營。開價僅為 2480 萬元，原價 2880 萬元，絕對是投資者和商家的最佳機會。 地段優越，商業潛力無窮 這間透店坐落於台中市區超級蛋黃區，毗鄰文心路、...

聯合報／ 記者.劉柏均.陳秋雲.洪敬浤／台中報導 台中水湳園區有多項重大建設，周邊緊鄰中科、逢甲夜市、台74線等，交通人車多。藍綠議員要求仿效台北信義計畫區，以空中廊道串連。中市府表示，已在水湳規畫3大空橋，串連轉運中心與會展中心，商業區大樓也要求留設空廊，打造「空中」步行天堂。...

地號：福興段707地號 地點：興仁街近鎮南路 分區：住4 坪數：358.9坪 成交每坪20萬元 買方：陳*

〔自由時報記者蘇金鳳／台中報導〕市政中心沿惠來溪銜接水湳經貿園區的惠來路三段打通至水湳經貿園區最後50公尺終於開闢完成，11月底就可以通車。建設局長陳大田表示，惠來路三段打通工程於今年6月動工，經過半年多的施工，工程已趨完成，11月底就可以通車後續將再設置景觀綠帶，真正使惠來溪銜...

地號：敦和段430地號 地點：榮德路VS敦化路 分區：住1-1 坪數：257.32坪 成交每坪68萬元 買方：張*

北屯區理想角落 低於市價角間老透天 您可以盡情規劃的理想標的，現在出現在您的面前！這座位於台中市北屯區豐樂路的14期旁角間老透天，擁有許多吸引人的優勢，無論是地理位置、區域環境，還是投資潛力，都讓它成為一個不可錯過的好機會。 地理位置 交通便捷 生活機能佳 近豐樂路，崇德路，74...

 記者陳筱惠／台中報導 2023 年受到各式政策、經濟影響，全台土地交易放緩，逼近全年最低警戒線，使得第4季土地市場變化更具指向意義。日前台中市區段徵收配餘地標售案國泰人壽豪擲33億標下烏日高鐵特區5900坪土地，登頂今年台中最大面積土地交易。回顧近10年來台中高鐵特區的土地標售...

地號：永隆段244地號 地點：光興路629號旁 分區：乙建 坪數：290.93坪 成交每坪22萬7千元 買方：盧*

 身處台中南區，大英國社區視野三房，一座擁有極致視野的電梯大樓，以開揚空間、優雅格局，為您打造舒適生活新選擇。 點亮城市璀璨夜景 這套位於 21 樓的奢華住宅，讓您每晚都能沉浸在城市璀璨的夜色之中。高樓層的獨特視野，無論是白天陽光明媚，或是夜幕低垂，都是窗外的最佳風景。 交通便捷...

 文／林靖嵐 根據台中市地政局158空間資訊網資料，統計顯示今年下半年預售熱銷建案交易價量，以位於台中高鐵特區的「新高鐵」、水湳經貿園區的「雙橡園4117」及忠勇路上的「富宇市政大道」包辦前三名，進一步觀察，甫開案的「新高鐵」交易量達417筆居冠，與第二名「雙橡園4117」124...

地號：埔興段31.32地號.鎮南段地290地號 地點：黎明路一段395巷13號 分區：住2-2 坪數：629.81坪 成交每坪66萬元 買方：打*

 記者陳筱惠／台中報導 受《平均地權條例》影響，預售屋量能縮減，購屋猶豫期上升，尤其豪宅市場受到央行嚴苛管制，總價4千萬以上貸款最高成數僅有4成，大大降低了頂尖客層購買的意願，台中豪宅素有「一聯三寶由雙陸」品牌，觀察豪宅建商也開始跳脫以往規劃佈局轉彎。 觀察近期台中市豪宅建商，各...

地號：宜欣段1675地號 地點：宜昌路465巷18號 分區：住宅區 坪數：261.96坪 成交每坪34萬7千元 買方：蔡*

 記者陳筱惠／台中報導 趕在《平均地權條例》前，七期豪宅市場再擠出交易量，據近期實登揭露，去年11月豪宅王「寶輝秋紅谷」中樓層再現1.37億元交易，無獨有偶豪宅一哥「聯聚瑞和大廈」中樓層同樣出現1.22億元交易，經查，2社區入手的富豪分別來自彰化、屏東，其中更有一位是飼料大亨。 ...

地號：梧棲段97地號 地點：中央路2段301巷近中央路 分區：住4 坪數：267.11坪 成交每坪18萬5千元 買方：楊*

 記者鄺郁庭／綜合報導 每個年代流行的裝潢風格不同，從細節或許就能推測出房子年齡。有日本網友貼出一張圖，「觀察電燈的開關，可以判斷建築物的建造時間」，只見圖上是4個不同年代常用的開關，瞬間引發熱論。就有人笑呼，「原來我家是1990年代蓋的啊」、「長知識了」、「2023年（令和5年...

地號：仁平段323地號 地點：崇德5路近榮德路 分區：商5 坪數：299.78坪 成交每坪95萬元 買方：華*

 記者陳筱惠／台中報導 台中近年出現不少廠房法拍，標的物含生產工具相當特殊。近期2筆廠房拍定皆為同業出手，包括潭子科技園區周邊的「象牌麵粉」廠房，吸引乖乖供應商伍珍穀粉加價776萬元得標；另，大雅區破產團膳工廠也在二拍時被彰化埤頭食品廠津谷食品以1.21億元拿下。 潭子區「象牌麵...

地號：美和段11地號 地點：昌平東8路近崇德12路 分區：住1-1 坪數：148.99坪 成交每坪58萬元 買方：曾*

 記者陳筱惠／台中報導 台中市新八自辦重劃區、單元4重劃區，歷經近10年開發，6月地主才全數登記完畢，隨後就出現順天建設（5525）8.7億元大手筆搶進，近期連惠宇建設，也重砸17億元搶下2500坪、共計3塊土地。 根據實價揭露，台中市單元4重劃區，出現3筆破億元的土地交易。其中...

地號：大昌段827地號 地點：東山路2段157巷88號旁 分區：特住2 坪數：308.9坪 成交每坪9萬7千元 買方：光*

 記者陳筱惠／台中報導 房市一片看空、走弱，但台中市預售市場卻強勢突圍推案，市調統計前10月累計推案總金額已達4063.2億元、共計1萬8324戶，快追上2022年全年總推案金額4502億元。專家表示，目前掌握將進場個案統計已超越500億元大關，推案金額創高已是板上釘釘。 根據市...

地號：中德段16-1地號 地點：漢陽街VS太原8街 分區：住2 坪數：183.92坪 成交每坪63萬元 買方：永*

 記者陳筱惠／台中報導 位於一中商圈的「雀客快捷台中一中」以連鎖平價的住宿價格，成為不少遊客心中CP值高的選擇，在Google評價上擁有4.5顆星。該建物於5月以1.58億元整棟易手，成為2023年度北區實登目前最高總價交易。 經查，「雀客快捷台中一中」整棟建物屋齡6年，前屋主就...

地號：榮德段410地號 地點：庄內巷近榮富街 分區：住1-1 坪數：227.79坪 成交每坪52萬元 買方：廖*

 EBC地產王 記者張琬聆整理 文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 常言道，選擇大於努力。這話用在買房投資上簡直再貼切不過了：同樣是1000萬元現金，如果「投資眼光足夠」，選擇在大城市購買核心地段的房產，10年後，1000萬元現金已經變成了3、4000萬元市值...

地號：西社段154.155.158地號 地點：鎮新1街近鎮新北路 分區：住4 坪數：756坪 成交每坪34萬8千元 買方：鼎*

 EBC地產王 房市一升高就不復返，不動產的所有權和相關權益變得很重要，不少社會事件也是關於不動產登記所有權糾紛引起的，尤其是財產之類的問題，這時候需要更多的保護措施，對此房市達人「賣厝阿明」認為，預告登記就是一種產權預先設定的方法。 房市達人「賣厝阿明」表示，預告登記是限制登記...

地號：鹿峰西段539地號 地點：中山路中鋒巷147-5號旁 分區：住4 坪數220.47坪 成交每坪13萬4千元 買方：豪**

水湳經貿老洋房 - 庭院老洋房的首選 案名: 水湳經貿老洋房 地點: 台中市北屯區經貿一路 售價: 2280 萬元 土地坪數: 34.79 坪 走進經典，踏上水湳富貴旅程 當我們談論一個家，我們談論的是夢想、回憶和未來。現在，這個夢想的家正在台中水湳經貿區為您敞開大門。這座老洋房...

EBC地產王 記者張琬聆整理 文／元宏不動產加值服務平台創辦人、RBone卸震鋼甲業務副總經理 周昆立 近年危老都更熱，但市場卻頻頻出現爛尾樓、建商跑路的資訊，不僅民眾買屋心驚驚，更讓許多與建商都更、合建的屋主相當擔憂。對此，筆者認為，台灣地震頻繁，但房屋老化情形相當嚴重，屋齡3...

地號：鎮南段847地號 地點：麗水巷5號旁 分區：農建 坪數：175.15坪 成交每坪25萬元 買方：奧**

大地坪水湳經貿獨棟7房別墅，坐擁生活精華 售價：3800萬元 土地面積：41.7坪 大面寬8.4米，獨棟.7房2廳4衛 您尋覓的夢想家園已經現身，歡迎蒞臨台中市北屯區經貿一路，您將發現一處水湳經貿區的明珠，一座獨棟7房別墅正等待著您的到來。 地段精華 這棟別墅的地理位置絕佳。步行...

 記者陳筱惠／台中報導 《平均地權條例》新制於7月上路至今屆滿5個月，市場普遍認為投機客已退場，台中各區預售新案仍有創價表現，西屯單元8豪宅案雙橡園「4117」出現最高82.08萬元成交單價、南屯區新案「市政大道」也突破5字頭單價。信義房屋專家認為，大基地新案具備優勢。 根據《1...

地號：生態段62地號 地點：環中街近僑大3街 分區：生住2 坪數：1024.18坪 成交每坪68萬3千元 買方：劉**

 記者陳筱惠／台中報導 台中買房越來越困難！台中人買房每年預算須越拉越高，總價部分2023年首度正式突破千萬元門檻，來到1014萬元。值得注意的是坪數卻是越縮越小，估價師認為，交易坪數恐會縮減的更加嚴重，成交單價亦會高出不少，未來購屋預算只能不斷上修。 根據最新統計資料顯示，20...

地號：福和段190.191地號 地點：安和2街近安和路 分區：商5 坪數：144.37坪 成交每坪80萬元 買方：林**

Yahoo奇摩房地產編輯部 【文／李寧】身為「田僑仔」真的有享不盡的財產可以花用嗎？一名「田二代」坦言，「田二代的田產是不太能賣的，頂多出租，但也租不了多少錢」，也因為看天吃飯的關係，手頭並非如大家所想像的那般寬裕。對此，有人提議不妨將農地變更為建地，以提升土地價值，這會是可行的...

地號：潭秀段848地號等- 地點：潭子街一段31巷86號 分區：商+乙工 坪數：383坪 成交每坪33萬9千元

 記者陳筱惠／台中報導 「選地眼光精準，推案不離公園、學區」是台中品牌建商元城建設購地標準，在近40年來台中最大的旗艦型重劃區14期中，元城建設也搶得先機，推出新案「元城上階綠」，讓自住客不必煩惱如何挑選，一次擁有綠海、學區、機能。 14期重劃區以ㄇ字型圍繞11期重劃區，「元城上...

地號：福億段3地號 地點：永祥街近太堤西路 分區：住宅區 坪數：203.7坪 成交每坪31萬9千元 買方：豐**

 記者陳筱惠／台中報導 目前台中市的新興重劃區多半以低密度住宅開發規劃邁進，不少網友提問「台中幾個熱門重劃區，怎麼選？」尤其是建設重磅區的水湳經貿園區、14期重劃區究竟該如何選？業者認為，其實大北屯區的生活圈重疊，購屋族基本朝向「文心路外圍到74環內」都是不錯的目標。 北台中建設...

地號：楓溪段199地號 地點：益樂街近益豐路 分區：住1-1 坪數：123.09坪 成交每坪58萬元 買方：劉**

總價：5880 萬 (含車位價) 總坪數：95.58 坪  土地面積：55.91 坪 樓別/樓高： 整棟 / 5樓 屋齡：8 年 🎄單元二、低密度、高綠覆蓋率、富人新聚落 🎄6米大面寬、大地坪、邊間、社區帝王戶 🎄1樓有超大孝親房、獨立私人花園側院、挑高6米客廳超氣派 🎄...

 記者陳筱惠／台中報導 今（27）日台中市政府配餘地標售，各家建商包含櫻花建設、富宇建設等皆參與標售，不過其中一筆位於北屯區溝背段特商區1822坪的土地，由詹姓自然人以16億7588萬元，換算單價92萬元搶下，據知情人士指出，該名詹姓人士就是過去大名鼎鼎洽興集團詹玲郎之子詹立群。...

地號：下鐵山段278.283地號等 地點：長生路26號旁 分區：甲建 坪數：434.59坪 成交每坪10萬1千元 買方：君**

 

  【機會難得】草悟道商業黃金地段百坪金店，誠意出售。 超大使用空間，坪數高達192.3坪，絕佳的規劃彈性。此店位於台中市西屯區，毗鄰著名商圈，離SOGO百貨、勤美誠品僅數步之遙。附近更有經國綠園道、草悟道市民廣場等公共休憩場所，為您提供優質休閒生活。交通便利，鄰近台灣大道，且即...

  記者徐銘穗/綜合報導 [NOWnews今日新聞] 「護國神山」台積電（2230）日前宣布，不在龍潭擴廠蓋1.4奈米製程晶圓廠，嘉義、台南、高雄與屏東等4縣市紛紛高喊「歡迎設廠」。台積電1.4奈米晶圓廠落腳何處引發關注，而被認為機會最大的台中科技園區二期，所在的大雅區據悉已出現...

行政區：北屯區、烏日區、豐原區 標售日期：民國112年10月27日