黑熊學長｜台中不動產專業

 記者陳筱惠／台中報導 看好台商回流商辦市場，統計興富發（2542）光是在台中2024年推案，總銷就超過1140億元，商辦案就佔了810億元，也是興富發在中台灣推案，商辦總銷首度超越住宅案量，可說是「商辦年」。 上週六（23日）葛萊美最佳專輯封面華人設計師蕭青陽、曾榮獲亞洲電視獎...

地號：自立段1910地號 地點：振興路91號 分區：農建 坪數：226.27坪 成交每坪26萬5千元 買方：陳*

 記者陳筱惠／台中報導 近年台中有若干大型地標被建商收入囊中，高識別度與搭上大基地與精華地段往往帶來熱烈的買氣，北屯區過去知名的太原夜市、南區知名的大慶黃昏市場，都正式推出新案，詢問度都不低。信義房屋專家認為，這類型新案在地識別度相當高，標地相當醒目。 台中市南區最新預售案，位於...

地號：福安段875地號 地點：星海路68-18號斜對面 分區：住4 坪數：606.5坪 成交每坪15萬千元 買方：林*

 【14期亞昕一緻 華廈豪宅】 【地點與規模】 這座優雅的華廈，位於台中市北屯區河北一街，即將成為北屯區仁平段最優美的地標之一。這片區域擁有濃厚的生態綠意，彷彿置身於大自然中，與周遭的自然景觀相融合，為您打造一個尊貴而寧靜的居住環境。擁有34.65坪的建坪，提供舒適宜居的居住空間...

台中市地價及標準地價評議委員會20日針對明年公告土地現值及公告地價召開評議會，評議結果全市公告土地現值平均上漲4.36％，公告地價平均上漲5.64％，地政局表示，合理反映市場不動產價格變動情形，地王則由新光三越百貨公司蟬聯，每坪約233萬元。 地政局表示，公告土地現值為每年調整，...

地號：梧棲段2823地號 地點：大仁路2段277巷近大仁路 分區：商3 坪數：246.23坪 成交每坪36萬2千元 買方：梧*

圖/文 惠誠地政士聯合事務所 預售屋可以轉賣嗎？ 預售屋可否轉賣是依各建設公司規定，有的建案因為怕影響到建商或代銷自身的銷售，規定是不能夠轉賣(換約)的，只能轉讓給配偶或二等親內親屬。 也有的建案會規定在某個時間點之前不能轉賣、之後才可以。建議在購入預售屋之前先問清楚代銷或建商能...

圖/文 惠誠地政士聯合事務所 平均地權條例修正條文在民國112年7月1日開始施行，有關預售屋的禁止換約轉售即是以7/1為分界，7/1之後才購入的預售屋，除非符合特定的條件，否則就不能換約轉讓。而在6/30前取得的預售屋，由於政策是不溯及既往，因此即使在7/1之後一樣可以轉讓。 什...

 記者陳筱惠／台中報導 台中市政府財政局今（20）日公告，位於單元8北側的2筆市有土地地上權招標，總面積共1994坪，地上權存續期間分為30年、50年、70年，投標人可擇一投標；進一步觀察同區過去標脫的地上權案，尤以企業總部、商旅為大宗。 本次地上權都位於北屯區鑫新平段上，鄰近中...

地號：槺榔段644地號 地點：港口路200巷46號斜對面 分區：住4 坪數：690.3坪 成交每坪14萬3千元 買方：璟*

【地點與規模】 這片310坪的建地，坐落於台中市北屯區敦和段，是十四期重劃區的一塊寶地。土地寬30米，深35米，面臨15米寬大馬路，提供多元發展可能。 【區位優勢】 此建地位於台灣最大的重劃區，占地403公頃，緊鄰重大建設如台中巨蛋、漢神洲際購物中心等，交通機能完善，環繞環中路與...

達麗、興富發、遠雄等推重量級預售案搶市 櫻花建也積極布局 經濟日報 記者宋健生／台中報導 台中第4季房市百億大案火力全開，包括達麗（6177）、遠雄、興富發等重量級預售案進場搶市，連帶推升烏日、西屯、南屯成為交易熱區。 根據實價登錄資料，進場40天即賣出465戶的達麗＆白天鵝「新...

地號：敦和段783.786地號 地點：四平路上 分區：住1 坪數：138.67坪 成交每坪47萬元

公告招標坐落本市北屯區鑫新平段176及176-1地號等2筆(計2標)市有非公用土地設定地上權，歡迎踴躍參加投標。 臺中市政府(財政局)辦理坐落本市北屯區鑫新平段176及176-1地號等2筆(計2標)市有非公用土地設定地上權公開招標，由投標人自行擇一存續期間30年、50年或70年投...

地號：西屯段1199-3地號 地點：西屯區清隆巷３號 分區：住3-2 坪數：176.96坪 成交每坪71萬5千元 買方：松*

【華麗豪宅】尊榮登場，11期3主臥雙平車露台戶豪宅，位於台中市北屯區梅川東路五段，建坪有大器的131坪，擁有雙平面車位，屋齡11年，售價4280萬。 【私享庭園美宅】此戶為私人花園露臺戶，擁有3主臥，總戶數僅42戶，一層僅兩戶，居住品質高。臨25米寬大馬路，正對美國馬禮遜學校操場...

今周刊 撰文/小代書（王淑瑜） 常常聽到有些有錢人會買農地投資，或是退休後買塊農地享受開心農場。之前小代書在當助理的時候，突然發現有個建設公司集團董娘的名字好常見，常常在買好幾千萬的土地，實在太好奇了所以就問前輩知不知道什麼八卦，難道是那邊準備開發土地，地價要暴漲了嗎？（是多想發...

地號：美和段205.217地號 地點：松柏街近崇德9路 分區：住1-1 坪數：203.79坪 成交每坪65萬元 買方：豐*

 鉅亨網新聞中心 台中捷運開通後，TOD（大眾運輸為導向的都市發展）的大趨勢可謂堅定不移，中捷運量自去年 6 月起就只增不減，今年 10 月更達 127 萬人次，再創歷史新高，其中沿線 18 站最受購屋族青睞的，莫過於松竹路旁的機捷雙站，身為台中移入人口、北屯交易雙冠王，吸引了無...

地號：三富段151地號 地點：公益路近永春東七路 分區：住一之C 坪數：118.63坪 成交每坪130萬元 買方：保*

 圖、文／坤悅領秀提供 台中市消費力驚人，隨著舊城東區三井Lalaport開幕，帶來大量人潮與就業商機，區域房市熱度也一併升溫。據統計，2023年全台7都各行政區的房價，漲幅最多的就在台中東區，最新預售案成交價已破5字頭；而擁有首排雙公園萬坪綠地、永久棟距視野等優越條件的「坤悅領...

地號：永豐段99地號 地點：單元四文心南3路近永春東5路 分區：住一之1 坪數：119.79坪 成交每坪53萬5千元 買方：蕭*

自由時報 文/記者林耀文 老王辛苦積蓄多年，發覺近來屏東房市有逐漸上揚的市場跡象，就將手頭上約500萬元現金，在市區買下一戶舊透天厝，卻在過戶前，就找到新買家，立即轉手出售，沒想到居然被稅捐機關罰款，才驚覺想要投機的取巧心態不可取。 屏東縣政府財稅局表示，土地買賣承買人未向地政機...

地號：昌明段56地號 地點：大墩南路近大墩南2街 分區：住一之1 坪數：116.54坪 成交每坪62萬2千元 買方：楊*

自由時報 文/記者朱語蕎 有民眾詢問，作道路使用的土地，移轉時不用繳土地增值稅？對此，稅務局表示，移轉道路用地，如屬都市計畫法指定之公共設施保留地的道路用地，可檢附鄉鎮市公所核發「土地使用分區證明書」，申請免徵土增稅。 如為非都市土地經編定為交通用地，則需檢附「非都市土地供公共設...

地號：花眉庄段26號 地點：昌平路4段282南20巷55號 分區：農建 坪數：1121.94坪 成交每坪15萬5千元 買方：燦*

〔自由財經記者張聰秋／彰化報導〕 法務部行政執行署彰化分署進行彰化市香山段交通精華地段的農地，不料，拍賣了3次，鑑價價格就從首拍的4100萬元下殺到1512萬元，等同3折跳樓大拍賣，折扣都已經打到骨折了，還是賣不掉。不動產專家指出，眉角在土地共用，共用地主享有優先購買權，即使地主...

地號：庄北段961地號 地點：中華路2段201巷近中華路 分區：住4 坪數：192.79坪 成交每坪20萬元 買方：忠*

竹山的黃金地段，現推出近竹山鬧區旁的建地，地處竹山鎮建國路附近，總價2828萬，地坪452坪，面寬48米、深度25米，絕佳的方正格局，為您提供極大的建築靈活性。此建地靠近竹山戶政事務所、文化園區，步行可至竹山星期一夜市，方便且機能完善。 這片建地周邊環境生活機能高，全家超商、7-...

 EBC地產王 記者張琬聆 台中市后里區過去為鄉村風濃厚的小鎮，多年來在麗寶樂園、后豐鐵馬道的經營成功下，台中前5大觀光景點就名列2席，每年各有逾565萬、387萬名遊客到訪；近年更因全球最先進封裝廠美光落腳中科后里園區，翻轉該區房價，吸引大批建商搶進，新建案最高已見4字頭成交行...

地號：潭興段170地號 地點：潭興路2段140巷15號旁 分區：甲建 坪數：135.1坪 成交每坪22萬元 買方：吳*

 記者陳筱惠／台中報導 台灣房市過去5年受到疫情干擾，房價不墜反升，大多數購屋族有感房價上漲速度快，不過究竟漲多少、漲多快，《ETtoday》找尋到過去在台中各大群組上流傳的預售屋房價比較表的原始作者，對比如今房價購屋族有感「陲心肝」。 過去在台中各大群組上流傳的房價比較表的原始...

地號：三富段68地號 地點：龍富路五段近龍富20路 分區：住1-C 坪數：154.57坪 成交每坪75萬元 買方：布*

  記者陳筱惠／台中報導 台中精華區素地開發有限，過去幾年興起「摩鐵」收購潮，近年多半開始進入開發期，盤點目前線上預售案基地為「前摩鐵」的包含七期「樺品居」、「波特曼」，12期的「心月自然旅館」，南區的「愛之船」，以及北區的「蜜雪兒」，信義房屋專家表示摩鐵基地優勢有3，包含基地大...

地號：文北段71-1地號 地點：敦富路近敦富10街 分區：住2-1 坪數：270.7坪 成交每坪76萬2千元 買方：登*

 記者項瀚／台北報導 北屯是台中空屋、餘屋最多的區域，房價有下跌風險嗎？最新一集《地產詹哥老實說》邀請《地產達人秀》主持人森林、Yoga，指出因許多重大建設尚未落成、實現，不用太擔心。此外，他倆也推薦聰明入手北屯的思維，邊緣區域還有2字頭可買。 森林表示，北屯是台中交易熱區，過去...

地號：永豐段1地號 地點：永春東路vs黎明路一段 分區：住1-1 坪數：244.87坪 成交每坪103萬元 買方：順*

 大降價！文心崇德透店，台中商圈明珠 隨著屋主的大手筆降價，這間位於台中市北屯區近文心路四段、崇德路二段的透店正等待新主人的經營。開價僅為 2480 萬元，原價 2880 萬元，絕對是投資者和商家的最佳機會。 地段優越，商業潛力無窮 這間透店坐落於台中市區超級蛋黃區，毗鄰文心路、...

聯合報／ 記者.劉柏均.陳秋雲.洪敬浤／台中報導 台中水湳園區有多項重大建設，周邊緊鄰中科、逢甲夜市、台74線等，交通人車多。藍綠議員要求仿效台北信義計畫區，以空中廊道串連。中市府表示，已在水湳規畫3大空橋，串連轉運中心與會展中心，商業區大樓也要求留設空廊，打造「空中」步行天堂。...

地號：福興段707地號 地點：興仁街近鎮南路 分區：住4 坪數：358.9坪 成交每坪20萬元 買方：陳*

〔自由時報記者蘇金鳳／台中報導〕市政中心沿惠來溪銜接水湳經貿園區的惠來路三段打通至水湳經貿園區最後50公尺終於開闢完成，11月底就可以通車。建設局長陳大田表示，惠來路三段打通工程於今年6月動工，經過半年多的施工，工程已趨完成，11月底就可以通車後續將再設置景觀綠帶，真正使惠來溪銜...

地號：敦和段430地號 地點：榮德路VS敦化路 分區：住1-1 坪數：257.32坪 成交每坪68萬元 買方：張*

北屯區理想角落 低於市價角間老透天 您可以盡情規劃的理想標的，現在出現在您的面前！這座位於台中市北屯區豐樂路的14期旁角間老透天，擁有許多吸引人的優勢，無論是地理位置、區域環境，還是投資潛力，都讓它成為一個不可錯過的好機會。 地理位置 交通便捷 生活機能佳 近豐樂路，崇德路，74...

 記者陳筱惠／台中報導 2023 年受到各式政策、經濟影響，全台土地交易放緩，逼近全年最低警戒線，使得第4季土地市場變化更具指向意義。日前台中市區段徵收配餘地標售案國泰人壽豪擲33億標下烏日高鐵特區5900坪土地，登頂今年台中最大面積土地交易。回顧近10年來台中高鐵特區的土地標售...

地號：永隆段244地號 地點：光興路629號旁 分區：乙建 坪數：290.93坪 成交每坪22萬7千元 買方：盧*

 身處台中南區，大英國社區視野三房，一座擁有極致視野的電梯大樓，以開揚空間、優雅格局，為您打造舒適生活新選擇。 點亮城市璀璨夜景 這套位於 21 樓的奢華住宅，讓您每晚都能沉浸在城市璀璨的夜色之中。高樓層的獨特視野，無論是白天陽光明媚，或是夜幕低垂，都是窗外的最佳風景。 交通便捷...

 文／林靖嵐 根據台中市地政局158空間資訊網資料，統計顯示今年下半年預售熱銷建案交易價量，以位於台中高鐵特區的「新高鐵」、水湳經貿園區的「雙橡園4117」及忠勇路上的「富宇市政大道」包辦前三名，進一步觀察，甫開案的「新高鐵」交易量達417筆居冠，與第二名「雙橡園4117」124...

地號：埔興段31.32地號.鎮南段地290地號 地點：黎明路一段395巷13號 分區：住2-2 坪數：629.81坪 成交每坪66萬元 買方：打*

 記者陳筱惠／台中報導 受《平均地權條例》影響，預售屋量能縮減，購屋猶豫期上升，尤其豪宅市場受到央行嚴苛管制，總價4千萬以上貸款最高成數僅有4成，大大降低了頂尖客層購買的意願，台中豪宅素有「一聯三寶由雙陸」品牌，觀察豪宅建商也開始跳脫以往規劃佈局轉彎。 觀察近期台中市豪宅建商，各...

地號：宜欣段1675地號 地點：宜昌路465巷18號 分區：住宅區 坪數：261.96坪 成交每坪34萬7千元 買方：蔡*