黑熊學長｜台中不動產專業

  住展雜誌記者朱福山／綜合報導  台中低密度重劃區住宅向來吸引喜愛綠意的高資產族青睞，包括13、14期重劃區、水湳經貿園區的生態住宅專用區，以及單元2、單元12及七期南側等，除後兩區外，今年上半年推案熱絡，其中第一季首個推案將問世的13期重劃區更備受關注。  先來看13期重劃區...

地號：土庫段地57-97地號 地點：五權1街137號 分區：住2 坪數：107.39坪 成交每坪71萬6千元 買方：原*

 聯合報／ 記者張裕珍 國土計畫法2025年5月1日上路，施行近50年的區域計畫法將配合落幕，未來非都市計畫土地在國土計畫法體制下，將改依國土功能分區進行土地使用管理。新竹市政府今提醒2要件，若市民在編定為不可建築的非都市土地中，舊房屋仍存在加上有居住使用，且擁有既存實施建管前或...

地號：敦和段457地號 地點：敦化路近敦化3街 分區：住1-1 坪數：413坪 成交每坪67萬元 買方：郭*

 受惠全台首座三井Lalaport購物中心進駐台中東區，吸引大批逛街人潮湧入，在地上市櫃建商看到發亮的「東區明珠」，不僅坤悅（5206）持續加碼東區獵地，豐謙（5523）也首度插旗東區推出「謙18」預售新案，產品規劃三至四房，成交單價最高已站上5字頭！ 坤悅近年來在台中東區陸續推...

地號：仁平段322地號 地點：榮德路VS崇德5路 分區：商五 坪數：277.1坪 成交每坪106萬元 買方：張*

 EBC地產王 台積電1.4奈米廠落腳何處眾人無不引頸期盼，盼房市因此「聞積起舞」。隨著台中科學園區擴建2期計劃預計今年6月可交地給台積電，中捷藍線也獲核定，加上市政路延伸工程動工，帶動中科預售案房價突破7字頭，去年12月甫進場的「寶輝THE TOWER」近期更一口氣揭露65筆實...

地號：永益段21.33號 地點：永春路近益豐路 分區：住1-1 坪數：500.1坪 成交每坪72萬元 買方：嘉*

 記者陳筱惠／台中報導 今（22）日台中市財政局辦理北屯區鑫新平段176及176-1地號等2筆，市有非公用土地設定地上權公開招標，僅1封標單，由總太地產改名的富華創新（3056）以50年期、1.34億元拿下176-1地號，富華創新表示，該地預計投入6~8億元，以自用為主打造服務性...

〔自由時報記者蘇金鳳／台中報導〕台中市交通局表示，整合並銜接捷運藍線、台中火車站、機場捷運線、台中轉運站功能的「大台中轉運中心」，截至今年1月底，施工進度已6成2，可望於農曆年後完成地下結構體，預計明年下半年完工啟用，加速翻轉舊城區，繁榮地方交通。 交通局長葉昭甫表示，台中市有四...

地號：龍津段186-33地號 地點：中央路1段3巷140號旁 分區：住4 坪數：342.7坪 成交每坪14萬元 買方：勝*

眾所矚目的精華地塊「台中市西屯區經貿段6地號、8地號等兩筆土地設定地上權案」今年2月1日正式公告，期間至5月30日下午5時截止投標。為利投資廠商了解招商內容及未來商機，台中市政府經濟發展局將於2月26日下午2時30分在台中金典酒店舉辦招商說明會，歡迎優質廠商踴躍加入投資行列。 經...

地號：榮德段441地號 地點：榮德路VS后庄北路 分區：住1 坪數：194.18坪 成交每坪60萬元 買方：知*

 好房網News記者林和謙／台北報導 財政部於今（2024）年2月16日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修豪宅認定標準，台北市及新北市分別為6千萬及4千萬元，桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市及高雄市為3千萬元，其他地區從4千萬元降為2,000萬元...

地號：南簡段1304地號 地點：中央路2段296巷近與中央路 分區：住4 坪數：282.23坪 成交每坪19萬1千元 買方：苑*

地號：龍田段1345地號 地點：龍北路117號旁 分區：住4 坪數：266.8坪 成交每坪14萬1千元 買方：霖*

 工商時報 蔡惠芳 農曆開春之後，房市利空因素可望淡化，建商購地需求紛紛回補；建築業龍頭老大哥國泰建設（2501）今（17）日率先鳴槍起跑，開出新春第一炮！率先開胡搶地，砸下10.45億元，買下台中市北屯區的北平路三段718坪舊透天厝，佔地面積達567坪，可望改建為住宅大樓。國泰...

 中時新聞網 王莫昀／台北報導 土地價格居高不下，加上工料雙漲，2025年還將迎來碳費課徵，不動產開發商直言，推案成本越來越難估，加上央行選擇性用管制，建商購地只能貸款五成，為此，合建成為業界投資布局新寵。獵地王興富發便表示，未來布局會以合建為主。新潤董事長黃文也指出，相較合建，...

地號：永益段215.216號 地點：益豐路近龍富7路 分區：住宅區 坪數：1069.5坪 成交每坪70萬元 買方：寶*

  經濟日報／ 記者游智文／即時報導 近年來政府積極推動都更危老，加上民間對於都更觀念接受度逐漸提高，根據內政部最新資料2023年全國拆除件數為1345件，高達4559宅，面積則有22.8萬坪，足足是8.2個小巨蛋。 其中以北市宅數約2千宅、面積約10萬為最多，新北宅數與面積成長...

地號：北新段302~304地號 地點：永東街近中興路2段 分區：住宅區 坪數：451坪 成交每坪53萬元 買方：達*

  ETTODAY 記者賴志昶／綜合報導 在寸土寸金的雙北市，每一分坪數都得斤斤計較，而在早期屋齡40年以上老屋，由若未進行陽台補登，房仲專家提醒，一般買賣若有3坪未登記陽台面積，損失可高達200萬元以上。 什麼是陽台補登？永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，受限早期建築法規，其實...

地號：敦和段783.786地號 地點：四平路近敦德路 分區：住1 坪數：346.67坪 成交每坪47萬元 買方：詠*

 （中央社記者汪淑芬台北29日電）交通部晚間發布新聞稿表示，行政院今天核定台中捷運藍線綜合規劃及台鐵海線雙軌化（談文至追分）可行性研究，中捷藍線預估核定後10年完工通車。 交通部指出，台中捷運藍線總經費新台幣1615.14億元，中央負擔675.59億元，預計核定後10年完工通車。...

 [Newtalk新聞] 繼台中捷運藍線核定後，行政院昨(31)日再核定台中捷運綠線延伸的可行性研究。交通部表示，本計畫後續可延伸至捷運彰化鹿港線；往北可延伸至大坑，有助於大坑風景區觀光人潮輸運，預計9年可完工通車。 交通局表示，台中捷運綠線可分為兩段，往北延伸至大坑段，從捷運綠...

地號：敦和段428地號 地點：榮德路近敦化路 分區：住1 坪數：362.2坪 成交每坪56萬元 買方：張*

 您是否在尋找一個近台中市政中心的高級住宅，擁有寬敞的空間、明亮的採光、優美的景觀，以及完善的生活機能？如果是的話，那麼您不要錯過潤隆建設的最新力作：VVS1！ 本戶位於22樓,建坪34.78坪,格局為3房2廳2衛,有平面車位,總價為2658萬,是三房朝南視野戶,公設部分接待大廳...

 中時新聞網.蔡惠芳 上櫃營建股亞昕集團（5213）現市值超過179億元，於成立30周年之際，董事長姚連地今（23）日宣布，啟動深耕大台中計劃，在布局台灣市場的1,000億元案量中，預計將有超過300億元規模投入台中，重壓中台灣。 姚連地表示，他到台中是民國77年即來蓋房子，20...

地號：建國段2小段2地號等 地點：中山路5-2號旁 分區：商2 坪數：302.44坪 成交每坪122萬3千元 買方：陞*

北區高投報獨棟電梯透套 台中土地重劃 格局50房+1廳+51衛.屋齡9年.坪數309.32坪.售價14000萬 整棟合法收租聖品 間間獨洗獨曬陽台 採光佳間間無暗房 高投報現況滿租中

 ETTODAY房產雲記者賴志昶／綜合報導 2024年七都地王全數出爐！六都地王全數衛冕成功，不過新竹縣市地王寶座易主，改由遠百竹北店對面全國電子店面奪下。觀察七都地王周邊價格，其中，新竹地王附近房價漲38.3%最猛，而台中地王「新光三越中港店」周邊房價漲幅卻僅個位數。 今年新竹...

地號：后樟段259地號 地點：安眉路134巷138-1號旁 分區：乙建 坪數：434.13坪 成交每坪13萬元 買方：恆*

 西區角間獨棟電梯收租店套  地55坪.建183坪.整棟電梯47套房.屋齡新.角間地段佳~ 1.西區稀有獨棟店套 2.勤美誠品黃金地段 3.單一承租方好管理 4.獨洗獨曬設備完善

 記者陳筱惠／台中報導 台中商用不動產受到各方投資盤青睞，位於台中火車站前屋齡55年的「寶島53行館」共計86間房，過去整棟旅館開價4.2億元求售多年，如今以3 .7億元易手，買方則是來自內湖的陞家建設股份有限公司、嘉仁國際有限公司，據查，兩家公司為關係企業。 在各大訂房平台上都...

地號：大學段886.887號 地點：東山路1段503巷11號 分區：特住1 坪數：163.72坪 成交每坪19萬元

七期由鉅大坪數雙車位豪宅，稀有釋出！ 您是否夢想擁有一個位於台中市政中心，享受信義計畫區的豪華生活，同時又能讓您的孩子進入知名學區的優質教育呢？ 如果您的答案是肯定的，那麼您不要錯過這個難得的機會，現在就來看看這個由知名建商精心打造的七期由鉅大坪數雙車位豪宅吧！ 這個豪宅位於西屯...

  自由時報地產天下.文/記者張瀞勻 台灣房屋根據實價登錄總價逾4000萬元的預售住宅交易資料，依社區最高成交單價，彙整2023年台中十大預售豪宅社區榜單。結果由水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」，以31樓戶95萬元單價摘冠；亞軍是單元二的「續森」，且21樓戶單價87.9萬，...

地號：九張段692地號 地點：通天路78號旁 分區：乙建 坪數：488.66坪 成交每坪6萬元 買方：寶*

【達麗冶翠】北區最強兩房視野平車，只要1598萬，開價即實價登錄，不用擔心過高的買賣差價！ 建商2房格局已完銷，稀有釋出，建34.69坪，中間樓層，採光通風佳，視野開闊，享受市中心的寧靜與舒適。 特選平面獨立大車位，附電動樁，不用擔心停車問題，輕鬆出入，省時省力。 緊鄰中友、中國...

 EBC地產王 記者張琬聆 捷運宅、沿著軌道買房對於捷運線密布的雙北市買方來說，早已是老生常談的不敗置產定律，近年中南部縣市陸續開通捷運，也讓食髓知味的北部大建商嗅到商機，積極搶進捷運共構宅。盤點通車即將滿3周年的台中捷運綠線，7件聯開案有6件進行中，帶動逾百億元的投資額，赫然發...

地號：大學段1791.1800地號 地點：台灣大道6段926巷23弄13號旁 分區：住2 坪數：258.72坪 成交每坪26萬元 買方：勝*

  【夢幻家庭居所】 快看！這間絕對是適合住家的夢幻居所！位於台中市北屯區東山商圈，附近有公車、捷運、火車，超市、公園、商圈應有盡有！無論您要解渴購物、放鬆散步，還是找吃找喝，應有盡有！絕佳的地點絕對是居家生活的最佳選擇！ 這間房屋擁有室內大空間，格局為3房2廳2衛，讓您和家人們...

 【網羅大地坪透天 理想居家環境 合家歡 交通快捷】 烏日大地坪透天，位於台中市烏日區，特別適合大家庭 (4房以上)！這個住家用住宅的透天厝擁有103.47坪的寬廣面積，經過合理規劃，讓您在室內自由打造理想的生活空間。珍罕的大地坪房屋，絕對是您在台中市罕見的物件！而且，它的地理位...

  Yahoo奇摩房地產編輯部 【文／楊茲珺】2023年台中市總銷案量最高的推案熱區，以單價最高、總銷高達606億元的7期重劃區居冠，但若要論建案數量，位居台中北側、水湳經貿園區東側的14期則是遍地開花，個案在此短兵相接、相當熱鬧，今年在品牌建商接力推案下，一舉推升14期房價站穩...

地號：旱溪段17-7地號 地點：精武東路148號 分區：住3 坪數：129.47坪 成交每坪27萬8千元 買方：新*

❤️可營登、住店合一，增建到滿，使用空間大  ❤️臨30米忠明南路，人潮就是錢潮 ❤️近豐富公園、半平厝公園 ❤️學區:大勇國小、崇倫國中 ❤️近8期文心秀泰、好市多

 自由財經 今年公告地價上漲5.78％ 7年來最高 〔記者徐義平／台北報導〕各縣市今年公告土地現值調幅出爐，全國公告土地現值上漲二．五二％，低於去年漲幅三．九九％，但仍是八年來次高；至於兩年一調的公告地價則上漲五．七八％，為二○一八年以來漲幅最大。 信義房屋不動產企研室專案經理曾...

地號：樹子腳段1337地號等 地點：樹德1巷2-3號 分區：住2 坪數：188.46坪 成交每坪45萬6千元 買方：林*

市政捷運站四房雙平車 您家的理想家園即將實現！我們提供您一個親切又專業的居住環境，位於台中市西屯區市政捷運站附近，讓您享受便捷的生活機能。 這座住商用的電梯大樓坪數達101.16坪，足夠容納您的大家庭，讓每個人都能有舒適的居住空間。共有4間寬敞的臥室，2間明亮的客廳，3間衛浴，提...

 記者陳筱惠／台中報導 位於北屯區廍子里地區，鄰近台74線快速道路的太和段224、225地號市場用地，已公告招商，該區因各建設公司積極投資開發下，周邊新型建案林立，近10年人口成長達6倍之多，至去年底已達近2.5萬人口數，躍升為台中市人口數第一大里，信義房屋專家認為，該區過去都屬...

地號：敦和段262地號等多筆 地點：榮德路與德和1街 分區：住1 坪數：949.4坪 成交每坪50萬元 買方：唐*

 記者陳筱惠／台中報導 台中市水湳經貿園區地價不斷飆高，但目前區域新案都在預售階段，房價直逼七期，甚至部分個案單價已超越，而過去較少關注的生態段，自大型建商重砸7億元購近千坪土地後，能見度大開。目前生態段僅2大樓案進場，包含「時代海德大廈」、「誠真成真」，實登最高價單坪也來到68...

地號：昌明段70地號 地點：大墩南2街近豐富路 分區：住1-1 坪數：519.4坪 成交每坪68萬元 買方：張*

位於南投水里，有一片鄰水信路三段的小筆農地，總面積達320坪，土地售價僅380萬。這塊土地屬於一般農業區，地形方正，平坦無阻，三面鄰路，交通極為方便。這是個小而精緻的農地，非常適合一個人輕鬆打理，即便是首次嘗試農業也能輕鬆上手。 這片農地距離水里市區僅15分鐘車程，生活機能極為便...

地號：泰昌段381.384號 地點：中泰街63號旁 分區：住宅區 坪數：299.4坪 成交每坪18萬2千元 買方：法拍*

 記者陳筱惠／台中報導 位於台中市北區崇德路一段、漢口路四段的商辦「德成大樓」，近期傳出以5.8億元高價整棟出售，而買家也浮出水面，就是日前宣布深耕北區的誠邑築建設，信義房屋專家表示，北區新案供給量並不多，但商圈與人口密度支撐性夠，但因素地少，這類具備危老條件的標的相當搶手。 位...

  壹蘋果/財經地產 【特別企劃】重劃區建案林立，帶入社會性移入人口，以北北屯的單元12為例，歷經6年的開發規劃，目前已有15棟的大樓落成，進而衍伸出龐大的教育需求；日前台中市政府宣佈，區內的南興國中、南興國小將在明年開工，預計115年完工，緩解當地學生入學問題。 單元12位於北...

地號：後壠子段167地號 地點：自治街161號 分區：住2 坪數：101.95坪 成交每坪113萬1千元 買方：益*

在南投縣草屯鎮，一座令人嚮往的親子露營度假山莊正等待新主人的降臨。這片總面積達778坪的寧靜天地，位於海拔400公尺的高處，環境清幽，是遠離塵囂的理想之地。 整個山莊面臨寬敞的6米馬路，交通便捷，容易抵達。而這裡不僅擁有著迷人的自然風光，還有完整的露營區設施，是親子共度美好時光的...

 臺中市公告土地現值歷年調整情形表

文/東森財經 打炒房政策壓不下蠢動的房價！台中代銷大老直言，房價下跌不可能，尤其七期、水湳經貿園區蛋黃中的蛋黃房價，將朝向3位數邁進，另外台74號快速道路沿線的新案，則有望站穩6字頭。 不畏去年房市受政策壓抑及大選干擾，台中市推案量仍逆勢爆發，《EBC地產王》日前即報導，台中市不...