土地買賣尚未過戶前轉售.罰款移轉現值2% 台中土地重劃

自由時報 文/記者林耀文

老王辛苦積蓄多年，發覺近來屏東房市有逐漸上揚的市場跡象，就將手頭上約500萬元現金，在市區買下一戶舊透天厝，卻在過戶前，就找到新買家，立即轉手出售，沒想到居然被稅捐機關罰款，才驚覺想要投機的取巧心態不可取。

屏東縣政府財稅局表示，土地買賣承買人未向地政機關辦理所有權登記移轉，即再行訂約出售，被查獲將處以出售移轉現值2%之罰鍰。

依土地稅法第54條第2項規定，土地買賣未辦竣權利移轉登記，再行出售者，處再行出售移轉現值2%之罰鍰；但依稅務違章案件減免處罰標準第18條第2項規定，其移轉現值在新臺幣100萬元以下者，或辦竣權利移轉登記前經依規定撤回或註銷移轉現值申報者，免予處罰。

舉例來說，王先生於112年11月15日訂約向土地所有權人陳小姐購買土地1筆，未向地政機關辦理土地所有權利移轉登記，即於112年12月1日再行出售該筆土地給張小姐(土地移轉現值為新臺幣120萬元)，依上開規定因土地移轉現值超過新台幣100萬元，應處以王先生該筆土地移轉現值2%之罰鍰(即120萬x2%=2萬4000元)，提醒土地買賣當事人切勿心存僥倖違反規定。