Yahoo奇摩房地產.文／李寧
談錢傷感情，手足亦是如此！遺產繼承若沒在生前以白紙黑字寫清楚，往往造成後續不必要的困擾，更可能釀家庭失和。有資深地政士分享日前經手的血淋淋案例，一對兄弟因父親遺產分配問題鬧不愉快，加上協議也破局，兩人鬧僵一拖就拖過了可繼承登記的期限，慘遭國稅局開罰近百萬元的罰鍰，此舉讓專家大嘆，若當時兩兄弟的母親有做1件事，便能至少先免除近百萬元的登記罰鍰。
不動產繼承登記流程「4大步驟」：
向「國稅局」申報遺產稅▶「稅捐稽徵機關」查有無欠繳稅費▶1全體繼承人公同共有／2依法定應繼分／3協議遺產分割▶至「地政事務所」申辦繼承登記
關於繼承不動產的登記方式，台南市政府地政局提醒，欠繳稅款之土地或房屋，在欠稅沒有繳清之前，不得分割遺產、交付遺贈或辦理移轉登記。正業地政士聯合事務所所長鄭文在也表示，包括均分繼承及協議分割這兩項，必須要全體繼承人合意才能辦理，但卻常發生爭議而無法達成共識，造成不必要的損失。
他分享不久前經手過的案例指出，一名老父往生後，留下的遺產多以不動產為主，包括店面、建地，以及農地，繼承人則有太太及兩名兒子，鄭文在提及，由於太太的財產多過於先生，因此無法主張夫妻財產差額分配請求權，須依《民法》第1144條規定，3人應繼分相同，各有1/3的繼承權。
兄弟分割不動產破局先被罰百萬
案例中的大哥因早年就旅居美國，照顧雙親的重擔多落在小弟肩上，由於父親晚年都由小弟照顧，因此被贈與不少現金及不動產，大哥看這一切竟沒自己的份，兄弟倆感情長年出現裂痕，也時常發生爭吵。
直到老父親過世後，兄弟倆為了遺產分配再次鬧不愉快，其母為了家人和諧，逕自拿出一筆現金繳納遺產稅後，想以各1/3登記不動產所有權；然而，兩兄弟早已交惡許久，雙方都無法達成協議，繼承登記一事一再被擱置無法辦理。
鄭文在指出，前些日子，兩兄弟的母親也走了，留下眾多不動產遺產，讓兄弟倆不得不再次面對這些問題。但這次媽媽不在了，也沒人會幫忙申報、繳納遺產稅，因此找上鄭文在來協助辦理。殊不知，經鄭文在計算發現，撇除其母過世後要繳納多少遺產稅，光是父親先前未完成登記應納的不動產地政規費罰鍰就要近百萬元！
據台北市政府地政局說明，繼承登記應在被繼承人死亡之日起6個月內辦理，但如有不可歸責於聲請人之事由者，其期間可予扣除（例如：向國稅局申報遺產稅，國稅局受理之期間）。聲請逾期者，依《土地法》73條第二項規定，每逾1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰，最高可罰至登記費之20倍。
也就是說，兩兄弟在爸爸往生時幾乎沒共識，且也未完成遺產繼承登記的規費罰鍰，如今成了無法逃避的負擔。
此事令鄭文在感嘆，當時媽媽若以共有人身份，就繼承的不動產先辦理公同共有，就可等未來兩兄弟有共識時再辦理均分繼承、協議分割或是法院判決，直接免除上述近百萬元的登記罰鍰。
他提醒，先由一個人辦理公同共有繼承不動產，避免20倍的高額登記罰鍰，別讓無法分割的遺產成為負擔，否則再加上高額的遺產稅無疑是雪上加霜，如同被多扒一層皮。
永慶房屋契約部經理陳俊宏提醒，當繼承人對遺產分配無法達成共識，除了先辦理公同共有繼承不動產外，最重要是陳報財產清冊，雖然目前民法已全面改為「限定繼承」，也就是繼承多少財產，最高就還債多少，避免父債子還的家庭悲劇，但前提是必須在繼承開始3個月內向法院陳報遺產清冊，法院將依公示催告程序公告，命繼承人之債權人於一定期限內報明其債權，若少了這一步驟，日後債權人跑出來要求還錢，就沒有限定繼承的保護傘了。
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