2025年9月30日 星期二

昔漢神百貨台中店只撐2年.「大地球廣場」淪猛鬼大樓

Ettoday記者陳筱惠/台中報導

台中中華路一段曾矗立一棟金色半球體大樓,隨著北屯區「漢神洲際百貨」開幕在即,這棟曾經風光一時的「漢神百貨台中店」也被老台中人記起,1996年開幕、1998年落幕,隨著商圈移轉,該棟樓因29年間發生不少命案,如今還尚未洗刷「猛鬼大樓」稱號。

位於中華路,樓高22層的「大地球廣場」,在1996年落成時,年底「漢神百貨台中店」開幕,B1至5樓為百貨商場,當時以外觀金色圓頂造型成為當時台中街頭的地標,當時開幕更請來一線大咖如劉德華、林青霞等知名藝人同歡。

不過,由於經營不善,加上週邊區域逐漸沒落,這個夢幻般的百貨僅陪伴台中人短短2年時間,便在1998年畫下句點。近期隨著北屯區「漢神洲際百貨」開幕在即,這段回憶再度被放在網路上討論。

現況外觀仍有那顆金色圓頂球體建築,不過商場部分由二輪電影「全球影城」經營中。21世紀不動產資深經理沈政興回憶:「大地球廣場住宅部分以套房為主,現在價格多落在24~31萬元之間,部分套房面向柳川價格相當好,過去一路自7、8萬爬升,也因過去發生事件眾多,一度名列台中房市『毒瘤』之列。」

老台中人回憶,「大地球廣場」跟「金殿888」、「廣擎天」、「城市經典」名列台中4大毒瘤,更被稱作「猛鬼大樓」,大約15年前,這類住商混合型大樓全面潰敗,加上管理不好、不良份子進駐,套房產品又方便與色情產業掛鉤,讓社區蒙上陰影。

其實時至今日,4月時「大地球廣場」管理員發現8樓男住戶很久沒出門,報警破門後驚見對方陳屍屋內,已死亡多時,再度登上媒體版面。

該屋齡29年,沈政興說:「隨著房價上升明顯,近期這類公設比低、位置都相當精華的社區,重新被看到,也因後續在管理部分有加強,雜亂的部分也有整理,提升不少房價,大地球廣場與漢神百貨的連結雖短命,但獨特造型、歷史故事也另類留下與台中人共同的記憶。」


土地成交資訊:大安區甲建每坪10萬 台中土地重劃

地號:安地段1155地號
地點:大安區南北7路31巷29號旁
分區:甲建
坪數:229.9坪
成交每坪10萬元
買方:陳*

2025年9月26日 星期五

建商搶地戰開打!北台中這幾區房價5年飆破五成

地產天下.文/記者張瀞勻

隨著健康意識升溫,運動中心成為民眾日常與生活機能的核心設施,根據實價登錄資料,北台中多座運動中心生活圈近5年房價皆呈現穩健增長,漲幅介於2~5成之間,也讓久樘、富宇、大華、勝美、鼎佳、國聚、亞昕等建商紛紛卡位。

根據全向科技房產中心統計實價登錄數據,在北台中4大運動中心中,西屯朝馬國民運動中心5年漲幅達50.2%,單價站穩6字頭;而北屯國民運動中心所在的11期、14期重劃區,則上漲47.6%,單價逼近7字頭;至於北區與潭子運動中心周邊,近5年亦有2~3成漲勢。

另外8月底剛試營運的「豐原國民暨兒童運動中心」首周就累計破2萬人次入館,觀察周邊推案,近期包含大華、勝美、鼎佳、國聚、亞昕、櫻花、坤聯富等建商也陸續插旗,像是大華建設以總價9.6億元、換算單價101萬元搶下豐富專案一心段近千坪土地,溢價率達31.7%,登上豐原新地王,市場預估未來推案應站穩5字頭。

亞昕集團(5213)也斥資總金額16.92億元,拿下豐原5483.8坪土地,未來會先做土地變更再推住宅案,另外,櫻花建設也獵地合作段、約600坪住宅區土地,單價每坪約50萬元、總價約3億元,而近期新推案「久樘雋陽」採36~38坪3房與42~43坪3+1房,最高成交單價已來到46.52萬元。

樂洋地產總經理陳正文分析,豐原受惠於亞洲大學斥資逾75億元推動「豐富健康產業園區」,結合國民暨兒童運動中心啟用及中捷紅線延伸、國道與鐵路交通樞紐等建設,吸引不少自住買盤進場。


土地成交資訊:龍井區住4每坪7.2萬 台中土地重劃

地號:三德段1082地號等
地點:沙田路5段龍目井巷95號旁
分區:住4
坪數:452.7坪
成交每坪7萬2千元
買方:臻*

2025年9月25日 星期四

「金雞母」年花465萬租獨棟足浴館.備註曝漲租幅度

Ettoday記者陳筱惠/台中報導

位於崇德路三段獨棟獨戶的店面,原本經營足浴養生館,空租2年後,終於由銀行承租進駐,以月租38.8萬元成交,換算下來單坪租金約2300元。信義房屋專家表示,該地點距離漢神巨蛋步行可達,未來將有龐大人潮與資金流量,對周邊不動產價值具備推升效應。

根據實價登錄揭露,崇德路三段獨棟獨戶的店面,鄰近將開幕的洲際漢神百貨,總面積171.71坪,過去是足浴養生館,2年前該店收攤後,就一直養蚊至今。

實際走訪現場,工人已經在拆除裝潢,而實際打聽下。發現進駐的是銀行業,信義房屋14期崇德店專員藍宏仁表示:「崇德路已經是指標,未來會與台灣大道、文心路等知名路段齊名,從捷運紅線沿著崇德路開發,就知道崇德路未來就是北台中主要幹道。」

藍宏仁分析:「銀行選擇插旗崇德路,除看準周邊住宅社區林立、消費力強,更因金融業進駐往往代表對區域發展的長線看好,未來在百貨、巨蛋完工後,將帶來龐大人潮與資金流量,對周邊不動產價值具備推升效應。」

實際觀察近年崇德路租金市場,雖然大型餐飲、連鎖品牌進駐推升行情,但能突破30萬元以上的月租標的仍屬少數,此次銀行承租38.8萬元,刷新周邊價格,且實登揭露,該店面租期一簽7年,並做階段性調整,2年後每月租金43.8萬元,2030年後每月租金49.8萬元,等於5年租金就漲3成。

據知情人士表示,該店屋主持有時間相當久,「屋主對於價格相當堅持。」所以中間2年時間有不少店家洽詢但都未成交,此次的銀行業者不是大品牌一線銀行,170坪空間適合特殊族群的民營中型銀行,對屋主跟業者來說,都是相當剛好的結果。


土地成交資訊:南屯區住1-1每坪76萬 台中土地重劃

地號:永新段78-1地號
地點:文心南5路近五權西路
分區:住1-1
坪數:167.89坪
成交每坪76萬元
買方:粘*

2025年9月23日 星期二

地主佛系求售.老牌飯店等8年「開價3.6億變6億」

Ettoday記者陳筱惠/台中報導

台中北區學士路老牌飯店「富比世大飯店」近期再度釋出,開價高達6億元,價格略高於區域行情,但因地點緊鄰學區、醫院與商圈,具有稀有性,在地房仲表示,該物件流通約8年時間,一路從3.6億開賣,屋主口袋深,屬於「老神在在」型地主。

據了解,該物件土地面積約190坪,7層樓建坪約1319坪,共計76間房,地點則坐落北區學士路,距離中國醫車程僅2分鐘,步行也僅5分鐘,另外距離科博館、植物園等景點車程也僅5~10分鐘,佔據地利之便。

21世紀不動產資深經理沈政興分析:「學士路一帶可供釋出的土地稀少,該飯店本身鎖定平價商旅市場,房價帶約落在每晚800~1500元,吸引不少就醫病患家屬與觀光客入住,區位優勢明顯。」

沈政興說:「不過該建物屋齡已達29年,正處於危老尷尬期,加上基地僅約200坪,若要推動危老或都更並不容易。以目前單一物件計算,開價6億元明顯高於市場行情,短期內要找到買家並不容易。」

不過知情人士表示:「該飯店屬於家族持有多年,包含飯店負責人也都是家族成員,在台中各地都還有大筆資產,包含七期精華地也都有,背景相當雄厚,他們是以餐具等零售業起家,該飯店之前一路從3.6億元賣到6億元,就證實口袋相當深厚,屬於『老神在在』型地主。」

才以5.8億元拿下北區「德成大樓」預計年底推案的誠邑築建設董事長沈瑞興直言:「其實,北區擁有國立的自然科學博物館、植物園,還有文化歷史悠久的中正公園、以及醫學學中心等級的中國醫藥大學,一旁就是中友一中商圈,等於綠、醫、教、商都集中。」

沈政興認為:「若能結合鄰近的賣場與周邊零散透天,共同進行聯合開發,將能釋放更大價值,以目前來說,雖然北區稀缺地段可以支撐一定價值,仍具升值空間。不過在目前高利率、資金緊縮的市場氛圍下,比較有機會是轉租醫美、月子中心等產業,要等到開發商收購恐怕仍需要更多條件配合。」


土地成交資訊:南屯區商2-1每坪185萬 台中土地重劃

地號:大新段382地號
地點:大墩路552號
分區:商2-1
坪數:218.1坪
成交每坪185萬元
買方:林*

2025年9月22日 星期一

兄弟姊妹共同繼承房產,有人想賣有人不想賣該怎麼辦?律師教3招解套,無痛換成現金

風傳媒/蘇家宏律師

媽媽過世留下一棟老房子給4個子女繼承,哥哥想把家裡那棟老房子賣掉,妹妹卻死都不同意,兄弟姊妹鬧翻了。哥哥的想法是:「賣了我們也能各自安定生活啊!」,妹妹反駁:「這是媽媽留下來的家,怎麼可以賣掉?」結果分成男生一派,女生一派,大家僵在那裡,誰也不讓步,房子到底該怎麼處理,完全卡死。哥哥就在思考,要是我拉攏其中一個妹妹同意,就變三票對一票,這樣能不能直接把房子賣掉?

兄弟姊妹共同繼承房產,有人想賣有人不想賣怎麼辦?

我來告訴你:

1. 拉到三票就能立刻賣

運用土地法第34-1條,這條規定是如果共有人的「人數過半」同時「持分也過半」,就可以處分整棟房子。也就是說,如果你能拉到三票(房屋持分3/4),就能合法把整棟房子賣掉。

2. 若是2:2就請法官幫忙『賣』

如果共有人談不攏,任何一個共有人可以直接向法院提起訴訟--「分割共有物」,請法官用判決來分割共有物,結果通常是:

A.由某個共有人單獨所有,然後找補合理的金錢給其他共有人。

B.共有物變賣,把房子變現再依照共有物比例分配金錢。

C.幾個共有人所有,找補合理的金錢給其他共有人。​

也就是說,就算有人堅持不賣,最終還是有辦法把房子處理掉,不會永遠卡住。

3. 抱著感恩的心繼續協商,用時間換取空間

房子是母親留下來的,子女的是白白得來的,我們要抱著感恩的心來繼承,這『多出來的財產』,如果沒有協商出一個結論,就只好繼續花時間溝通,這是母親留給子女的人生功課,不需要用情緒相互攻擊,未來用時間來換取空間。

不管怎麼樣,這間房子承載的都是家人的回憶。如果我們作長輩的,可以立下遺囑分配房產,就可以避免在我們上天堂後,子女們為了房產傷腦筋,心裡會少很多遺憾。

遺囑不只是法律文件,而是父母留給子女的最後一次擁抱。


土地成交資訊:清水區住4每坪20.9萬 台中土地重劃

地號:武秀段35-31地號
地點:海濱路174-1號旁
分區:住4
坪數:307坪
成交每坪20萬9千元
買方:周*

2025年9月19日 星期五

增購「這款車位」.地價稅省4倍 還免徵房屋稅

地產天下.文/記者朱語蕎
隨著家庭成員的增加或通勤需求,不少民眾會增購停車位。地方稅務局提醒,房屋坐落土地若已享有自用住宅用地優惠稅率,後續再增購同棟大樓停車位,只要符合自用住宅條件,地價稅仍可申請按優惠稅率2‰課徵,與一般用地稅率10‰相比,至少可節省4倍稅金。
新竹市稅務局表示,納稅義務人持有的大樓房屋,若已按自用住宅稅率課徵地價稅及房屋稅,日後再購買同一棟大樓(同建築執照或使用執照)的停車位,只要該停車位為自用,沒有出租或營業情形,同樣能申請適用自用住宅稅率。
特別的是地下停車位,還可申請免徵房屋稅,但如果新購停車位非屬主建物基地或有出租、營業情形,就無法適用自用住宅稅率。
稅務局舉例,竹市張先生幾年前買了一間大樓房屋,並已申請地價稅及房屋稅按自用稅率課徵。最近因為通勤需要,添購第二台車,又向鄰居購買一個停車位,因新購停車位與原有房屋屬同一建築執照,所以可以比照住家申請按自用住宅用地稅率課徵。
張先生趕在9月22日前提出申請,今年地價稅就能享有2‰自用住宅用地優惠稅率,且因停車位位於地下室,所以房屋稅也可申請免徵。
稅務局提醒,地價稅自用住宅用地優惠稅率2‰,而一般用地稅率為10‰至55‰,相差至少4倍,土地所有權人欲申請自用住宅優惠稅率,應於9月22日以前向稅務局提出申請,當年度才可適用,逾期申請者,自申請之次年開始適用。
此外,房屋稅自住房屋須有本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記,才可享有自住住家用稅率,尚未辦竣戶籍登記者,最遲應於115年3月23日前完成並提出申請,未辦竣戶籍登記的自住房屋,將按非自住住家用稅率 2.6%-4.8%課徵房屋稅,與適用自住住家用稅率最大相差4倍之多。

土地成交資訊:太平區住宅區每坪53.2萬 台中土地重劃

地號:振興段427地號等
地點:旱溪東路2段298-1號旁
分區:住宅區
坪數:350.36坪
成交每坪53萬2千元
買方:信*

2025年9月18日 星期四

2025年9月17日 星期三

第七波管制將滿1年.87%民眾擔心貸款不敢買房

Ettoday記者項瀚/台北報導

央行第七波管制將滿1周年,最新民調顯示,高達87%民眾「因憂心無法貸足款項而不敢買房。」另外,即便政院在4日打開新青安房貸水龍頭,但仍有58.3%民眾對新青安貸款「沒有信心」。

央行第七波信用管制即將屆滿1周年,「史上最嚴」限貸令不僅造成房市交易量雪崩式下滑,就連已購屋的首購與換屋族也面臨貸不到款的窘境,不滿聲浪持續高漲。

富比士網路科技公司最新調查(調查期間為9月1日至10日)顯示,有高達87.1%的受訪者坦言:「因憂心無法貸足款項而不敢買房,顯示政策已嚴重壓縮剛性自住需求。」

針對新青安貸款鬆綁,行政院已決議排除《銀行法》72-2條貸款限制,是否帶給購屋者信心?民調顯示,58.3%仍對未來新青安貸款「沒有信心」,更有67.1%認為是「政策錯誤」、「政府失能」導致。

限貸令正迫使購屋族面臨前所未有的艱難抉擇,調查結果顯示,當「已購屋卻貸不到款」時,僅有15.9%民眾表示考慮售屋,34.0%的民眾則會詢問多家銀行、29.2%向親友尋求支援。

若這些管道仍無法取得足額資金,7.5%民眾會選擇高利率的信用貸款,甚至有1.7%民眾考慮向地下錢莊借錢,潛藏的金融風險不容忽視。

富比士網路科技執行長陳高超表示:「顯示限貸令雖已有效抑制投機,但也嚴重誤傷剛性自住需求,讓已購屋的民眾必須四處籌錢,打擊民眾對政府房市政策的信任。」

陳高超認為:「限貸令雖名為打炒房,一刀切的做法卻將市場資金全面截斷,即便行政院已宣布將新青安排除在《銀行法》72-2的管制項目之外,央行也宣布將換屋期限延長至1年半,但遭重創的房市信心已難挽回。」

陳高超直言:「若政策持續僵化,恐將進一步影響產業鏈與就業市場,擴大成為內需經濟的隱憂,此次民調數據已清楚反映出民眾與社會對現行打房政策的反感與憂慮,值得政府正視並檢討。」

限貸令實施1年來,當前房市正面臨前所未有的危機!陳高超指出:「去年9月至今年8月底的近1年間,六都的買賣移轉量只有不到22萬棟,對比管制前1年近27.7萬棟大幅萎縮,甚至已有機構預估今年全年全台的移轉量將跌破28萬棟,將創下2019年以來的新低。」

前淡江大學產業經濟學系的副教授莊孟翰表示:「在政府信用管制如此緊縮之下,若整體經濟景氣不好,2~3年內房價下跌最多恐見2成,建議政府可以看情形適度鬆綁限貸1成。」

至於現在是否為購屋好時機?莊孟翰直言:「現在還不是上車時機,建議購屋族貨多0家,至少等個1年,看房價有跌價再進場,現在房價還沒有讓你跌到看得見。」


土地成交資訊:南屯區商四每坪254.8萬 台中土地重劃

地號:田心段1014地號等
地點:南屯路2段342號旁
分區:商四
坪數:409.28坪
成交每坪254萬8千元
買方:親*

2025年9月16日 星期二

土地成交資訊:南屯區住2-2每坪71萬 台中土地重劃

地號:楓樹段523-1.522-6地號等
地點:永春東2路39號旁
分區:住2-2
坪數:305.5坪
成交每坪71萬元
買方:陳*

詐騙集團奪產連環計曝光!靠「預告登記」設局 屋主一簽被鎖死

Ettoday記者陳致平/新北報導

有鑑於不動產詐騙頻傳,詐騙集團常利用民眾對制度和法條的陌生,行騙手法常結合私人「抵押權設定登記」與「預告登記」一併辦理,藉此控制受害者的房產。為防止詐騙集團連環計,「地籍異動即時通」服務近期再添新功能,將「預告登記」納入通知範圍,進一步保障民眾的不動產安全。

汐止地政事務所表示,詐騙集團為了全面掌控被害人,除了要求辦理不動產抵押登記,還會同步申請預告登記。然而,許多人對「預告登記」的用途並不熟悉,往往因此失去警覺。一旦完成預告登記,受害者的不動產便會被設下處分限制,未來若想進行任何買賣或設定,都必須取得預告登記權利人(也就是詐騙集團)的同意,讓受害者處於極度弱勢的處境。

汐止地政事務所主任歐彥熙強調,「地籍異動即時通」申辦手續簡便且完全免費。他指出,已有不少成功案例,民眾在接獲地政機關的即時通知後,能迅速前往事務所阻止不當交易,保住自身資產。他呼籲尚未申請的民眾盡早辦理,已申辦者則無需重新申請,服務會自動升級。

歐彥熙進一步說明,統計2024年汐止地政事務所的「地籍異動即時通」申請總數,相較於2023年已增加8倍。而今年上半年的申請量更比去年同期成長了約2.5倍,顯示出大眾防範詐騙的意識正在提高,鼓勵更多不動產所有權人善加利用,共同守護自身財產。


2025年9月15日 星期一

如何避免買到爛尾樓?專家建議:3種履約擔保可避免建商捲款

文/諶儀璇、劉以樂、柳秀穎/今周刊

在中央銀行(以下簡稱央行)推出第七波信用管制政策後,2025年房市冷清,開始轉向買方市場,然而近期預售案卻頻傳問題,像是桃園、嘉義及花蓮等地多起預售屋建商倒閉、老闆潛逃,房市爛尾樓情況屢有所聞,民眾在購買預售屋時,可透過履約擔保降低風險。

樂居創辦人李奕農指出,儘管市場氛圍冷淡,2025年第一季開工住宅數卻達三萬多戶,超過前兩年的旺季。主因許多開工項目是早在兩三年前就已賣出的預售屋,這些建商在銷售達一定比例後便可順利開工。他解釋,開工數上升並不完全反映當前市場需求,而是去年的累積。

李奕農補充,開工時間安排往往是建商根據銷售情況與建造申請時間表決定,即使市場行情不佳,建商仍需依原計劃進行,以免申請的建造許可被取消。

預售屋風險 警惕爛尾樓危機

隨市場環境變化,買方在購買預售屋時需更加謹慎。李奕農提到,雖台灣目前爛尾樓問題相對其他國家輕微,但仍需小心。許多小型建商因融資困難而倒閉,這些情況讓人不禁思考,未來購買預售屋是否會面臨更大風險。

李奕農強調,預售屋購買風險主要來自於建商財務狀況。許多小型建商貸款利率高達7%至9%,使得資金周轉出現困難。此外,央行信用管制政策也限制了建商融資能力,使得許多建商不得不在市場不佳情況下開工,不僅可能影響建商信心,也可能對購屋者造成潛在損失。

購房者的保障措施 五種履約擔保機制

李奕農強調,即使不幸碰上建案失敗,其實還是有機會保住資金,甚至讓房子最終完工交屋。目前預售屋合約中常見五種履約擔保方式,包括:「價金信託」、「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「同業連帶擔保」以及「公會辦理連帶保證協定」。

以上五種、他推薦前三種方式,將消費者付款存放於第三方銀行帳戶,建商每次需動用資金時,都必須向銀行提出申請,避免了建商一次性挪用全部資金,導致倒閉時資金付諸流水。

市場救助措施的影響

李奕農直指,目前房市最大不確定性,不在於個別建商,而是「央行信貸緊縮」,自住買盤受限於貸款成數下降、銀行估價保守,不少買方即使有意進場,也苦於自備款壓力大,尤其第二、第三戶購屋者貸款成數低至五成甚至三成,房市流動性銳減。

李奕農對未來房市持謹慎樂觀態度。他認為隨政府對市場救助措施逐步到位,建商壓力或許能得到緩解。他也提醒消費者,未來若央行放鬆信用管制,或許將成為房市回暖契機,這將是一個值得關注的時刻。


土地成交資訊:西屯區住1-B每坪82萬 台中土地重劃

地號:福和段168.169地號
地點:安和路VS福玄路
分區:住一之B
坪數:246.79坪
成交每坪82萬元
買方:承*

2025年9月12日 星期五

豪擲40億!合建變買斷.興富發每坪380萬收「兄弟地」

Ettoday記者陳筱惠/台中報導

興富發集團旗下博元建設,今(11)日公告以總價40億元,買下中悅機構總裁李兩平持有的台中西屯區惠國段土地,面積達1050.22坪,換算每坪單價高達380.8萬元。

經查,這塊土地原本在2023年時,由博元建設與地主簽訂合建分屋契約,當時估計總銷金額可達82億元。基地位於惠中三街、市政北七路、惠中二街,規劃346戶,3房38坪產品、27樓高建築,2023年取得建照也推出「紀汎希」個案。

根據實價登錄揭露,該案單價最低68萬元一路賣到90萬元,公告指出,本次交易土地賣方為「新世茂資產開發股份有限公司」及「中晟投資股份有限公司」。

此次從合建轉買斷,興富發今天公告,由於地主考量工程進度未如預期,加上目前房屋貸款相關政策緊縮,恐產生不確定性風險,雙方擬解除合建分屋契約,改為博元建設全數買下這塊土地。

而業界認為該案快完工了:「地主為了節省未來的房地合一稅,可能已在合建上註明,尤其上市櫃建商需要公告。」另外,謙仁團隊簡剴延分析:「該案預售時間點景氣相當好,不少投資客小賺1成就離場。」


土地成交資訊:西屯區生住2每坪80萬 台中土地重劃

地號:生態段17地號
地點:廣順街近僑大6街
分區:生住2
坪數:224.05坪
成交每坪80萬元
買方:益*

2025年9月11日 星期四

南屯女富豪出手.1.7億無貸款入手七期「1號」豪宅

Ettoday記者陳筱惠/台中報導

台中七期府會園道門牌1號的超豪宅,出現中樓層交易,根據實登揭露,南屯女富豪出手,以無貸款、1.7億元總價入手,取得單價來到88.7萬元,成為該社區總價第4高的交易。

經查,南屯女富豪以1.7億元出手「寶璽天睿」中樓層面積185.05坪,去年9月13日成交,巧合的是簽約沒幾天就遇919信用管制,一直延續到2025年8月份,才完成過戶,不過根據資料顯示,該戶無貸款,以全現金交屋。而買方背景為貿易業者。

七期資深房仲廖香婷說:「近期豪宅市場大多以現金無貸款方式交易,主要還是受到信用管制的影響,但實際上對於破億元豪宅客層來說,這類政策影響有限,反而更凸顯現金實力的分水嶺。」

廖香婷表示:「能一次付清的買方,多半是傳產富豪、企業主或二代接班族,將豪宅視為資產配置的一環,延續『資金為王』的置產邏輯,市場氛圍也逐漸形成『頂級豪宅走現金流、一般市場靠貸款』的兩極化現象。」

「寶璽天睿」素有七期「1號門牌豪宅」封號,社區管理與公設規劃也堪稱豪宅市場指標。尤其在去年2024年,七期共創下17筆成屋交易,其中,「寶璽天睿」當時最高實登每坪成交單價98.3萬元,奪下2024年億元級豪宅成屋最高單價寶座。

《住展雜誌》發言人陳炳辰認為:「雖然台中在單元二、14期、水湳中央公園特區等區域崛起,但真正大坪數豪宅、億元級的交易還是集中在七期新市政中心,且在預售價格突破百萬元消息下,成屋交易8字頭,仍具備優勢。」


土地成交資訊:西屯區住1-B每坪82萬 台中土地重劃

地號:福和段168.169地號
地點:安和路VS福玄路
分區:住一之B
坪數:246.79坪
成交每坪82萬元
買方:承*

2025年9月10日 星期三

台中市標地「地王」買家竟是這家上市大廠 將打造研發基地

經濟日報/記者宋健生/台中即時報導

台中市政府9日舉辦第三次土地標售,最終標出31筆土地,標脫率僅17.9%,不過此次標售的目光焦點,是水湳經貿園區逢大段21地號土地,竟然由半導體設備大廠志聖(2467),以18.23億元、每坪單價單價超過112萬元標下,志聖表示,打造具備前瞻戰略意義的營運與研發基地。

此次地王相鄰上次惠宇建設以自然人名義出手的地王,位於水湳經貿園區,逢大段21地號、創研3用地,共計1,622.5坪,得標者以極度貼近底價出手,單價112.4萬元、總價18.23億元脫標。市場本以為是惠宇再度出手,不過最終是由上市公司志聖入手。

志聖今日公告,公司規劃投入新台幣18.23億元,結合現有台中廠地坪1,500坪(建坪3,752坪),並進一步增購土地1,622.53坪,新的基地整體建坪規模將可達7,000以上,打造具備前瞻戰略意義的營運與研發基地。

志聖表示,新基地座落於水湳經貿園區,緊鄰逢甲大學共善樓。公司不僅積極支持在地學術,更將透過產學合作,深化人才與技術交流,形塑中部半導體與先進製造的創新聚落。

展望未來,新基地將發展為「中區營運中心 + 技術研發基地 + 半導體工程人才培訓中心+ 客戶製程Lab 」,整合營運、研發與教育功能,形成具備完整價值鏈的區域據點,支撐公司長期成長戰略。

台中市政府此次共釋出173筆土地,總底價超過227億元,計有41封標單參與34筆土地競標,最終標出31筆土地,標脫率僅17.9%,整體溢價率近1.3%,標脫總金額41.4億元,總標脫金額創近期新低,尤其標脫率連三次低於二成,顯示信用管制緊箍咒仍在。

此次標售的目光焦點,是水湳經貿園區的逢大段21地號,該筆土地面積逾1,600坪,單價超過112萬元,是本次標售的單總價冠軍,也是少數順利標脫的精華土地。

台灣房屋信實文心特許加盟店店長楊武霖表示,該筆土地為三面臨路的完整地塊,且鄰地先前就被惠宇建設董事長採自然人身分以上百萬單價買下,加上台中超巨蛋的建設預定地,也座落逢大段,因此區段受超巨蛋的建設話題嘉惠,也讓該筆土地以逾112萬元的價碼,改寫逢大段的區段地價新高。


土地成交資訊:南屯區住1-1每坪66.6萬 台中土地重劃

地號:昌明段226地號
地點:大墩南1街近龍富2路
分區:住1-1
坪數:556.13坪
成交每坪66萬6千元
買方:頂*

2025年9月9日 星期二

20250909台中市地政局標售總覽

 本次標脫總金額:41.42億,溢價率:1.27%,標脫率:17.92%










台中225億土地僅標出41億.創三連低!市場不埋單

Ettoday記者陳筱惠/台中報導

台中市政府(今)舉辦第三次土地標售,共釋出173筆土地,總底價超過225億元,計有41封標單,參與34筆土地的競標,總計有效標封數38封,最終標出31筆土地,整體標脫率僅17.9%,僅略高於前次標售的17.6%,整體溢價率近1.3%,標脫總金額41.4億元,成為近期標售的新低。

觀察此次土地標售,標脫率已連續3次低於2成,整體溢價率也只有1.3%,標脫總金額41.4億元,來到新低,顯示買家出價十分保守,市場氣氛似乎未因金管會鬆綁《銀行法》72-2天條轉熱,其樂田段3筆土地共3封標單作廢。

此次地王相鄰上次惠宇建設以自然人名義出手的地王,位於水湳經貿園區,逢大段21地號、創研3用地,共計1622.5坪,標售者以極度貼近底價出手,單價112.4萬元、總價18.23億元脫標。市場本以為是惠宇再度出手,不過經詢問,惠宇表示並非他們出手。

在場資深土開表示:「此次標售多為自然人購地自用,也大多為面積300坪以下土地出脫,大塊土地僅逢大段21地號、超過1500坪以上的三面臨路土地疑似建商出手,其他大多為整併臨地、蓋自宅。」

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示:「水湳經貿園區並無釋出高容積率的文商段標的,十三期、十四期的土地多半狹長零碎,也不利於建商獨立開發,但對有意購地自建的買家反倒頗具吸引力,自然人買家的追價能力不如建商,建商投標也不積極,因此本次標售的溢價率相當低調,所有標脫的土地,溢價率都低於1成。」

業界大佬直言:「從溢價率來看,標售底價齊平市價,沒有誘因、沒有經濟效益,市況也不佳,銷售率不好,加上平均土地單價6、70萬元來說,未來售價也是6字頭,30坪產品含車位,總價來到2千萬元,不是目前首購族的預算範圍。」


2025年9月8日 星期一

七都全面走空! 台中東區一 季跌12%、台南這區已跌23%

經濟日報/ 記者游智文/報導

吉家網8日公布第2季六都成屋交易季報,七都全下跌,整體季跌1.86%,年跌3.08%,觀察各行政區,超過七成行政區房價下跌,但仍有21個行政區表現抗跌。

吉家網同時公布跌幅前十名行政區排行榜,相較上季,季跌幅第一名為台中東區,跌幅達12%。和去年同期比較,年跌幅第一名為台南新化,跌幅達23%。

吉家網董事長李同榮分析,七都成屋平均房價已連續三季下跌,2024第4季房市轉入空頭確立,三季平均跌幅計4%,而2025第2季六都單季表現全軍覆沒,季跌最多為高雄市2.95%,其次為台南市2.6%。

至於年度同期比較,高雄市年跌9.1%最多,台南市年跌8.1%居次,桃竹年跌3.84%、台中市年跌5.78%、不過台北市小漲0.55%、新北市持平。

李同榮表示,數據顯示這波調整較大,以超漲的台中、台南、高雄為主,短線中南部跌幅擴大,但長線而言,基於高科技產業鏈南移、高鐵軌道經濟促進一日生活圈、房價基期與台北落差空間、等三大利基,未來房市發展仍看好。

根據吉家網統計,今年第2季比較第1季,六都各行政區季跌幅前十名分別是台中東區、潭子、南區,台南麻豆、新北鶯歌、高雄前金、台南新化、台中烏日、新北八里、高雄前鎮區,跌幅皆超過8.7%。

另外,第2季比較去年同期,年跌幅前十名分別為:台南新化、台中東區、高雄鼓山、台南歸仁、高雄楠梓、台中潭子、高雄鳯山、台南麻豆、安定、台南北區,跌幅均超過10.7%,跌幅排名第一台南新化跌幅高達23%之多。

吉家網企劃處長莊文樹指出,第2季六都行政區超過七成房價下跌,但仍有21個行政區呈現抗跌,包括台北市內湖、中山、北投、萬華區,新北市深坑、土城、三峽、泰山、五股區,桃園市中壢、大園、蘆竹、桃園區,台中市豐原、太平區,台南市新市、東區、永康區、高雄市小港、左營、橋頭區。

至於近一年六都各行政區表現較強為台北市為內湖、大同、中山、中正、北投區,新北市淡水、蘆州、深坑、新店、樹林區,桃竹為中壢、大溪、蘆竹區,台中市中區、后里、豐原、西區,台南市東區,高雄市岡山、新興、前金區。


土地成交資訊:北屯區住2每坪130萬 台中土地重劃

地號:北屯段168-1地號等
地點:北屯路290號
分區:住2
坪數:1002.79坪
成交每坪130萬元
買方:泓*

2025年9月5日 星期五

賣預售屋再買成屋竟退不了稅?財政部曝「重購退稅」2大限制

Ettoday記者董美琪/綜合報導

財政部日前提醒,近期發現不少民眾出售尚未完工的預售屋後,再購買成屋自住,但因不符合重購退稅規定而遭駁回。若預售屋尚未交屋,無法實際居住,即不適用相關優惠。

財政部賦稅署8月27日舉行例行記者會,賦稅署主任秘書陳秋珠指出,依《所得稅法》第14條之8規定,個人出售自住房屋或土地,繳納房地合一所得稅後,若在完成移轉登記起2年內重購自住房屋或土地,可依重購價額占出售價額的比例,申請退還部分已繳稅額。

陳秋珠強調,重購退稅是為減輕自住換屋負擔,申請者需符合兩項條件:一是出售及購買房屋須辦理戶籍登記並實際居住;二是兩處房屋不得出租或作營業、業務用途。此規定旨在確認出售與重購房產均具自住事實,落實保障自住換屋需求的立法意圖。

由於預售屋尚未交屋,尚無法供自住,因此不符合重購退稅資格。此外,財政部提醒,若民眾先出售成屋,再購買預售屋,兩者交屋間隔必須在2年內,才能享有重購退稅優惠,切勿忽略相關規定,以免影響自身合法權益。

民眾若不清楚資格或規定,可向地方稅務機關諮詢,以免因預售屋未完成交屋而錯失退稅機會。財政部呼籲,購屋換屋應審慎規劃,避免因不符合自住要件而遭駁回,影響換屋資金安排。


土地成交資訊:豐原區住2.住3每坪51萬 台中土地重劃

地號:中興段1地號
地點:大明路250號旁
分區:住2.住3
坪數:202.42坪
成交每坪51萬元
買方:廖*

2025年9月4日 星期四

解房貸荒!行政院今拍板.新青安不受「不動產放款天條」約束

Ettoday記者陳家祥/台北報導

行政院今(4日)新增院報告案,金管會將陳報新青安優惠貸款精進方案調整報告,據了解,將調整法規讓符合新青安貸款條件的案件,不受《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制。也就是說,未來銀行辦理新青安貸款時,不再受30%上限約束,盼藉此釋出更多放款量能,解決近期「房貸荒」問題。

根據《銀行法》第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和的30%。但公私立學校、醫療機構、政府廳舍的建築放款,以及長照服務機構、社宅、廠房(用於企業擴增生產能量者)的建築放款,還有都市更新或危老重建等,可以例外。

台灣業內銀行普遍將警戒線自訂在28%,一旦逼近就收緊額度、拉高利率,拖慢撥款流程,以免觸發央行與金管會的水位警告,同時也讓資金額度週轉保留空間。據了解,目前國內銀行針對住宅及企業建築的放款水位約在26%左右、國外銀行約在27%,確實已逼近警戒線。

據了解,金管會此次的修法規劃,擬回溯自114年9月1日起,銀行辦理新青安貸款的撥款案件,不計入《銀行法》第72條之2限額,以確保銀行信用資源可用於無自用住宅青年之購屋貸款。

另外,根據統計,新青安貸款方案自2023年8月1日推動以來,共核貸12萬9464戶,金額約9994億。其中,未滿40歲貸款占總戶數比率約72.76%,顯示青安貸款以青壯年族群為主,有效協助青壯年族群購屋安居。


土地成交資訊:南區住1-1每坪68.8萬 台中土地重劃

地號:大慶段181地號
地點:東興路近慶順路
分區:住1-1
坪數:184.65坪
成交每坪68萬8千元
買方:林*

2025年9月3日 星期三

水湳生態段地王再擴張!麗晨建設砸3.19億加購角地

Ettoday記者陳筱惠/台中報導

台中「營造黑馬」麗晨建設在去年起分批購入位於水湳生態段、緊鄰國際會展中心的土地,當時總面積約1126坪足以開發,不過根據實登揭露,麗晨再砸3.19億元加購角地,信義房屋專家認為,這地點介於12期、逢甲、水湳,地理位置相當優良。

實登揭露,麗晨建設以相關企業名義,去年分批購入水湳經貿園區生態段土地,當時整合總面積約1126坪,總交易金額約10.09億元,平均每坪成交約90萬元,刷新該區段交易紀錄。此次再砸 3.19 億元加購,土地總額已上看13億元,完整整合僑大六路、廣順街、經貿九路三面臨路又面河岸的土地,購地成本推升來到91萬元。

對此,麗晨建設協理卓進發表示:「目前土地剛取得正在規劃中,也為了基地完整性與地主溝通許久,目前尚未有推案時程,但能肯定的是依然會採取麗晨建設永續生態思維去砌築、打造住宅中的居住風格。」

信義房屋11期崇德店專員楊家豪說:「水湳生態段土地平均單價多落在每坪8字頭,且區段多為細長、單面臨路的土地型態,此次以單價96萬元來看,確實高於行情,但實際觀察整塊基地,面積1459坪外,又是完整三面臨路,地點點位又位於國際會展中心旁,介於12期、逢甲、水湳,不以價格論,可以稱作地王區段。」

台中市建築經營協會資訊主委白洪章分析:「隨著公共建設完善與都市機能提升,水湳經貿園區未來更有大型招商案,如經貿段6、8地號地上權招商案,即便目前市況冷卻,但仍有進一步強化發展前景,待水湳重大建設全面啟用後,屆時推案新案單價站上 8、9 字頭『相當有機會』。」


土地成交資訊:南屯區住1-1每坪65萬 台中土地重劃

地號:昌明段152-1地號
地點:大墩南街近東興路
分區:住1-1
坪數:170.63坪
成交每坪65萬元
買方:楊*

2025年9月1日 星期一

台中土地脫標率跌剩17.6%.「底價齊平市價」建商不埋單

Ettoday記者陳筱惠/綜合報導

自去年第七波信用管制上路以來,台中市地政局接連舉辦四場土地標售,但成績卻一次比一次慘澹。脫標率從23.6%一路下降至17.6%,業界總和2大原因,包含外部經濟政策因素,如限制貸款措施影響買氣外,還有另一項則是底價訂價齊平市價,讓大型開發商沒有誘因出手。

2024年9月19日當天,上午台中市政府舉行土地標售,釋出212筆標的,總底價390億元,最終僅標脫50筆,標脫率23.6%,總金額84.6億元,當天下午央行理監事會議重磅釋出第七波房市信用管制。

同年11月,台中市政府再推258筆,總底價369億元,雖然有75筆順利標出,但標脫率僅29.1%,總金額95.3億元,屬低檔水準。

進入2025年後,土地冷清氛圍更為明顯,2月份台中市祭出133筆土地、總底價高達747億元,但最終標脫率不到1成。

6月標售雖僅有17筆標的、底價近520億元,最終僅3筆土地成功標出,標脫率僅17.6%,再度跌破市場預期,寫下新低紀錄。就在9月9日台中市府將在釋出173筆、總底價227億元的土地,業界預估,仍將是冷清收場。

對此,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析:「房市持續受到打炒房政策壓抑,市場觀望情緒濃厚,建商購地意願明顯降溫,即使出手投標,也多半壓低價格,導致台中近1年土地標售的溢價率與標脫率節節下探,呈現一路降溫的態勢。」

值得關注的是,陳定中指出:「9月標售多為前幾次流標的『二次登場』標的,其中13期、14期多屬狹長零碎基地;水湳經貿園區雖屬台中最精華地段,但釋出土地多為創延段、生態段等低容積率區塊,開發效益有限。」

面對標售,這幾次都缺席的業界大佬則直言:「在標售底價齊平市價的情況下,除了整合外,沒有特別的誘因讓大型開發商出手,這是其一。另外不論是13期、14期等熱門重劃區,在前幾次需要整合時土地沒有釋出,受限18個月的開發時程,不少開發商等不到整合直接規劃,『根本來不及』是其二,另外,目前貸款狀況不佳,購地已經直接面臨到6~8成需『現金』的狀態,其三就是不符合經濟效益。」

正心不動產估價師聯合事務所長、估價師黃昭閔認為:「台中標售案底價高估,沒有考量現今整體大環境在政府打炒房政策下,房市緊縮開發商難以下手,以致去年下半年到今年的標售案市場不埋單,一再土地標售只是繼續浪費公帑,從另一角度來看,標售底價具定錨效應,鄰近地主恐待價而沽,恐淪炒地皮幫凶,建議下修。」


土地成交資訊:沙鹿區住2每坪25.2萬 台中土地重劃

地號:大學段799地號
地點:晉文路212號旁
分區:住2
坪數:284.35坪
成交每坪25萬2千元
買方:廣*