大咖搶先卡位！國泰、興富發齊聚.台灣大道沿線進入爆發期？

地產天下.文/記者張瀞勻

台中市都市計畫委員會日前已審議通過台中精機遷廠都市計畫變更案，後續將提報內政部都市計畫委員會續審，申請單位也已表明，將爭取於該基地規劃大型量販商場，然而，該基地鄰台灣大道及未來捷運藍線B9、B10站該站點，沿線已匯聚新光三越、大遠百等大型百貨，以及成熟的商業與生活機能，隨著捷運藍線規劃持續推進，近年台灣大道周邊不僅商場規模持續放大，商辦量體亦明顯增加，目前除了興富發建設，國泰人壽也插旗，有辦公室及商場規劃，使得整個台灣大道軸線受到關注。

台北101首度跨足中台灣市場，與國泰人壽合作推出「國泰置地台中」計畫，總開發面積約4.7萬坪，並由國際建築團隊 Gensler 操刀設計，預計2030年開幕後，將由台北101負責營運。在高樓地標方面，興富發建設位於惠國段90地號的開發案，基地面積達8,573平方公尺，外觀設計由國際建築事務所Aedas規劃，採全棟玻璃帷幕配置，建築量體呈現螺旋式流線造型。該案預計於2028年完工，完工後高度可望刷新台中天際線。

由冠德建設與中鹿開發聯手推動的捷運G9-1市政府站聯合開發案，總投資金額約106.5億元，預計2025年動工，規劃引入環球購物中心Global Mall與凱悅飯店集團進駐，該案除商業機能外，也被期待可帶動就業機會，進一步放大捷運沿線的商業與人流效益。

飯店市場方面，凱悅集團旗下定位為潮流奢華品牌的「Andaz 安達仕」酒店，目前已進入裝修尾聲，預計於2025年下半年開幕，該案樓高29層、地下8層，規劃約354間客房，未來將補強台灣大道沿線的高端住宿供給。萬群地產協理胡濡恩指出，台灣大道沿線處於多項大型建設逐步到位的階段，對自住與置產買方而言，現階段屬於建設效益尚未完全反映的過渡期，區域長期發展仍具觀察空間。

觀察西屯生活圈的開發案，住宅市場部分，以達麗建設在台灣大道軸線推出的新案「達麗拾穗」最受矚目，基地為區域少見的三面臨路角地，主打21至38坪、2至3房配置，目前最高成交單價達每坪78.21萬元。