切中千萬預算！太平預售案單月賣20筆奪「成交王」

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

台中市預售屋市場信心低迷，根據最新實登，全市單月交易量前3名建案，由太平區的「櫻花上河之櫻」以單月20筆拿下。專家認為市況回歸買方市場，首購族明顯「逐房價而居」。

根據實登，太平區的「櫻花上河之櫻」以單月20筆成交，奪下全市單月最熱銷案。七期指標案「惠宇秋紅谷」則以精華地段突圍，單月繳出16筆、均價站上8字頭的亮眼成績摘下亞軍。而北屯機捷特區的「遠雄樂元」，單月也開出15筆穩居季軍。

奪下冠軍的「櫻花上河之櫻」進場僅6週，單月成交20筆，全案成交已達30筆，平均成交單價約30.1~30.3萬元，平均總價落在1169萬元。由於總價門檻親民，精準切中大台中首購族群的千萬元預算帶。

而「惠宇秋紅谷」平均成交單價高達82.4萬元，最高成交單價甚至來到87.2萬元，總價帶多落在3000萬元以上。七期資深房仲廖香婷認為：「該案在景氣丕變時，更改產品後，推出更符合市場的產品，加上地段價值，成交均價來到8字頭，與七期其他預售案百萬元單價，比較起來仍是相對親民。」

位居第三的北屯機捷特區「遠雄樂元」，單月仍以15筆成交展現強勁續航力。該案近3個月每月穩定去化14至16筆，平均成交單價約57.6萬元，主力成交總價約1465萬元。

萬群地產董事長謝坤成分析：「打房2年來，大台中房市結構很明顯只剩首購盤，現在要跑得動的個案，要端出誠意，3高一低，已經成為市場基本盤，也就是高CP值、高使用坪效、高機能，搭配低總價。」

謝坤成指出，現在買方不像過去只看區位、品牌或建設題材，而是會把「總價能不能負擔」放在第一順位，市場上即使有建設利多、品牌加持，若總價超出首購族能力範圍，仍很難轉化成實際成交。