地號：大慶段202地號
地點：東興路一段vs東興一街
分區：住1-1
坪數：301.62坪
成交每坪77萬元
買方：卓*
地點：東興路一段vs東興一街
分區：住1-1
坪數：301.62坪
成交每坪77萬元
買方：卓*
2025年12月17日 星期三
2025年12月16日 星期二
砸上千萬蓋民宿！ 新地主一句「拆還」他傻眼 律師關鍵一招：保住了
東森財經新聞
不少業者承租土地投入鉅資經營民宿、餐廳或園區，卻因土地易主，瞬間面臨多年心血付之一炬的風險。定恆法律事務所主持律師黃柏榮近日分享實務案例，一名業者砸下上千萬元打造民宿並穩定營運逾4年，卻在土地轉手後，接獲新地主一句話要求「全部拆除、還地」，幾乎讓整個事業面臨歸零危機，所幸律師關鍵一招，經法院判決後，成功保住民宿。
黃柏榮律師在粉專上指出，該案最棘手之處在於，租約雖為7年，但未經公證，且已超過5年，表面上不適用「買賣不破租賃」原則，一般情況下，承租人往往只能認賠退場，甚至被迫終止營業。不過，法院最終仍判決承租人勝訴，關鍵並不在租約本身，而在於「新地主的行為」。
法院認定，新地主在購地前，已清楚知悉土地上有合法承租關係，承租人也已完成興建、裝修並公開營運多年，地上物依附狀況明確，營業狀況公開透明；更重要的是，新地主在購地時，也知道承租人已提起「優先承買權之訴」。在明知情況下仍提告要求拆除，且明知將造成承租人鉅額損失，法院認為這已非正當行使所有權，而是以損害承租人為主要目的，構成《民法》第148條所稱的「權利濫用」。
黃柏榮強調，這類案件對許多業者具有高度警示意義，即使租約未公證、租期超過5年，仍非完全沒有轉圜空間，這點對很多業者非常重要。關鍵在於蒐集並證明地主的行為是否已逾越合理界線。
他也指出，此類案件真正需要被保護的，往往不只是建物本身，而是整個事業體，他寫道：「很多民宿、露營區、餐廳、園區的投資不是建物本身，而是：包括裝修成本、營運設備、評價與品牌，以及每年穩定現金流。」一旦被迫拆除，損失往往不是數十萬元，而是整個投資直接歸零。
黃柏榮提醒，凡是承租土地進行投資的業者，若面臨地主變更，或正在規劃租約條件、評估風險，務必在簽約前或第一時間尋求專業法律協助，才能避免在土地易主時，讓多年心血一夕化為烏有。
2025年12月15日 星期一
逆風掃貨！建商斥9.1億納13期千坪地.在地看：單價不低
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
儘管今年建商購地普遍轉趨保守，根據最新實價登錄與市場資訊，沅林建設以總價約9.1億元重金出手，一舉買下台中13期重劃區南屯區樂田段多筆土地，合計面積約1158.82坪，成交單價約78.5萬元。
經查，雖然該地以自然人名義入手，但為台中在地建商沅林建設出手，此次購得的基地條件位於13期南屯核心區，具備雙面臨路優勢，也正對45米寬的益豐路綠園道第一排，另一側則臨15米龍富二街，形成完整的千坪角地。
得業地產總經理黃博盛分析：「該土地分區為住1-1，建蔽率50%、容積率140%，屬於低密度規劃區。在13期重劃區要找到完整相通且千坪土地，且具備綠園道第一排與完整角地條件的基地，幾乎已不可能。這塊地對建商來說屬於拿到就能直接規劃推案的成熟標的。」
根據實價登錄，本次交易包含樂田段129至134地號共6筆土地，單坪價格落在76~79萬元之間，均價約每坪78.5萬元。若可以再納入同段135地號抵費地，整體基地規模更上看約1276坪。
對此，春耕不動產總經理張維良分析：「今年市場上能成交的大型土地，多半是真的有案子要推的業者。目前13期近期土地行情約在每坪75萬元上下，沅林此次買價等於高價買，但這是基於基地條件的『非複製性』，還算合理。」
2025年12月11日 星期四
老屋重建獎勵成效不張？內政部回應：容獎非都更萬靈丹
房產天下.文/記者朱語蕎
香港宏福苑火災造成多人傷亡，也引發社會重視既有住宅安全與居住權益保障，而日前內政部推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修法，但內容並未上調容積獎勵比例，遭批老屋重建獎勵成效不張。內政部對此發澄清表示，容積獎勵不是都市更新萬靈丹，必須兼顧對地區環境之衝擊及公共設施服務水準之容受度，再視都市更新事業需要適度給予。
內政部表示，除了推動都市更新除了容積獎勵外，也已宣布將擴大財務和專業支持等協助措施，包含初期健診、協力團隊、財務試算、法制諮詢等，就是要讓民眾更容易自行推動更新，共同協力改善居住環境，而不是只能依賴建商。
此外，危老條例自2017年5月10日公布施行迄今，已達一定成效，惟老舊住宅數量仍多，除持續以鼓勵措施獎勵重建外，未來修法方向將推動中的老宅延壽納入法規體系，延長建物使用年限，強化居住安全，並提升建築機能與永續。
內政部指出，真正的更新戰略，必須同時處理「願不願意」、「能不能」與「安全不安全」三個層面的問題，面對台灣已邁入超高齡社會，以及大量30年以上住宅老化的挑戰，老舊建築物如果沒有重建迫切性，透過適度的改善，即能符合生活機能，將有助於減少拆除與新建所產生的碳排與廢棄物，因此近期巡迴宣傳的「老宅延壽與機能復興計畫」，並不是要替代危老或都更，而是提供一條更務實的選項。
藉以協助還無法整合、或以高齡住戶居多的社區，先透過管線更新、立面改善、防水補強以及電梯與無障礙設施等高齡友善措施，兼顧高齡需求、社區韌性與減碳效益，讓高齡者樂於在地安養，也同時可以為未來重建預做準備。
內政部表示，面對人口結構變化，中央持續推動多元社會住宅政策，包括直接興辦社宅預留部分比例供婚育宅使用，另同時增加社會住宅包租代管戶數，可有效調節空餘屋，同時配合老宅延壽，將在許多舊市區的老屋，經合理整修，也能加入社會住宅包租代管中。
當前國內面臨人口老化、少子化、房屋閒置、氣候變遷與極端天氣的多重挑戰，因此住宅政策必須與時俱進。老宅延壽與都更、危老是互補，而不是相互競爭；容積獎勵是工具，但不是唯一解方。未來政府將持續統整興建社宅、鼓勵民間參與包租代管、推動老宅延壽與綠建築標準，並促進都市更新與土地資源合理利用。
2025年12月10日 星期三
金字塔頂端資產增.前10月遺產稅收飆362億創新高
Ettoday記者項瀚／綜合報導
前10月全台遺產稅收高達362.6億元，創1986年統計以來同期最高。專家表示，今年在課徵級距拉高情況下，稅收仍續創歷史新高，顯示經濟強，股房雙漲助攻，金字塔階級仍持續累積資產。
住商機構觀察財政部數據，截至10月止全台遺產稅收高達362.6億元，創1986年有統計以來歷史同期最高。數據顯示，今年前10月六都總計貢獻遺產稅約322.3億元，占全台總稅收比例將近9成，顯示高資產族群仍高度集中於都會區。
進一步觀察各縣市，六都遺產稅表現呈現北熱南冷，其中台北市以156.4億元穩居全台龍頭，年增幅更高達25.8%，為六都之冠；新北市則以50.8億元位居全台亞軍，年成長11.8%。台南則為15.0億元，不僅為六都最末，與去年同期相比也大減41.2%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示：「現行遺產稅免稅額為1333萬元，在今年以前，最低課徵級距都為5千萬元以下，今年起調高為5621萬元以下，在課徵級距拉高情況下，稅收仍續創歷史新高，顯示經濟強、股市持續創高，金字塔階級仍持續累積資產。」
賴志昶補充：「繼承不動產免申報契稅、土地增值稅，相較買賣與贈與更具節稅空間，同時長輩擔心生前贈與資產，下半生較無保障，因此更傾向於身後繼承，種種原因加諸之下，令不少高資產族群傾向於以繼承方式來移轉資產。」
另外觀察數據，整體遺產稅收雖創新高，但全台贈與稅收截至10月為止僅約201.7億元，較去年同期衰退19.8%。
賴志昶認為：「贈與稅每年有免稅額達244萬元，資產階級利用該額度，年年小額移轉以達節稅作用，此觀念逐漸普及，令實際課徵到贈與稅者年年減少。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充：「台灣人口快速老化，越來越多人碰上財產繼承的問題，觀察今年繼承移轉登記件數也在高檔。」但有關不動產的繼承，他提醒：「在房地合一稅上路後變得更為複雜，民眾最好先詢問專業人士如何做好妥善規劃。」
2025年12月9日 星期二
13期vs.14期對決.買房決策大魔王「看鄰區是誰」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中房市近年以「南北雙核」快速成形，南屯、南區的13期重劃區與北屯14期重劃區，因房價與建設題材持續拉鋸，形成「南北戰」。市場觀察顯示，不只建商拚規劃、比產品，雙重劃區之間的「鄰居說」，近期成影響下決定的大魔王，首購與換屋族押定方向。
近期隨著全台房市回歸剛性需求，台中自住客決策除地點、價格、規劃、品牌外，在13、14期間游移的人，更多以「周邊鄰居」成為買房依據。
位於南屯、南區交界的13期，因擁有捷運綠線、台鐵大慶站及高鐵台中站，交通機能略勝14期，加上13期周邊鄰居，為老台中人熟悉且機能成熟的8期、5期重劃區，成為購屋族選項之一。
且13期隨著近1年指標建商插旗，包括順天、惠宇等品牌相繼推案，區域房價加速度跳升。實價登錄顯示，指標案「順天MR.L」均價一度達到每坪77.8萬元，最高成交更突破8字頭，被視為13期正式「超車北台中」的象徵。
在新北市發跡的勝旺建設，首戰選定13期，推出「勝旺悅」，主打水岸第一排與捷運500米的優勢，業者透露，未來還將於13期陸續推出4案，總銷規模上看80億元。
「勝旺悅」現場銷售專案廖泰濠表示：「主力產品鎖定25~38坪的2~3房，3房主力總價落在2500萬元上下，低於行情，預計2026年1月中進場。」
而14期重劃區面積高達404公頃，是台中40年來最大重劃區。因鄰近74號、擁有洲際棒球場、漢神洲際百貨等重大建設題材，被視為「北台中豪宅基地」。
選擇14期的購屋族也跳出來辯論，指該區規模較大，開發潛力亦大，雖然境內沒有捷運站，但若開車族影響就較小，另外，距離中科較近也是一大優勢。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認為：「13期、14期怎麼選，還是得看購屋目的與需求，也得考慮工作地點與學區環境，不過台中市形成南北雙核心，預期2026年推案量都將同步攀升，購屋族勢必持續在南北之間拔河。」
2025年12月8日 星期一
「老宅延壽」8項修繕補助960萬.誰能領一次看
圖、文／鏡週刊
剛出爐的「老宅延壽」計畫，正在雙北舉辦巡迴說明會，對於屋齡30年以上的公寓及透天住宅，提供多項修繕補助，包括公寓公共空間補助8項修繕項目，每棟最高補助960萬元，室內私人空間補助3項，每戶最高補助30萬元等，而政府的960萬元紅包怎麼領？本刊研究，增設電梯（昇降設備）、外牆立面修繕等項目補助300萬～400萬元最多，還有補助門檻、補助金額比例等，本文一次看懂。
內政部部長劉世芳指出，高齡老屋已成為重要的社會課題，特別是22％占比屬於4～5層樓老舊公寓，還有早期6層樓但無電梯的華廈，要在短期內全面更新重建，實在是緩不濟急。因此由國土管理署提出高齡建物「老宅延壽」機能復新方案，改善民眾居住品質。
1、公共+私人空間皆可補助
「大家都使用到的地方先修好，再談居家內部的升級，所以公共空間8項是必選，8項至少選3項，接著再加選，室內私人空間的修繕也可享補助。」房市專家蕭大立說，先談共用，再談專用，老宅延壽的核心在「公共空間優先」，接著才是室內私人空間，私人空間補助以戶為單位，每戶可享補助最高20萬元。
以公寓的公共空間來看，政府提供8項補助項目，包括：增設昇降設備（電梯）最高400萬元，立面修繕（外牆磁磚、拉皮等）最高300萬元，公共管線更新（水電、排水系統）最高50萬元，每項工程費用補助比例最高65％，總補助金額最多達960萬元。
室內私人空間則有3個項目選擇，包括無障礙設備、水電管線更新等，居家加裝扶手、防墜、改善壁癌、結構強化等，都屬於室內安全優化內容。
2、3類族群加碼補助
除了公共空間最高補助960萬元，室內私人空間補助也有感，每戶最高20萬元。
若家有65歲以上長輩，跟長照2級、中低收入戶等3類族群，同樣屬於「高齡弱勢戶」，私人居家空間從原本的一般戶補助20萬元，可加碼50％補助達30萬元，對於長輩同住的家庭，可為住宅升級防護力，減輕修繕的支出。
3、同意門檻分2階段
申請資格以住宅對象為主，國土管理署提醒，公寓的公共空間修繕，必須超過1/2為住宅使用，而居家私人空間以住宅為限，補助對象不得為法人。
至於同意門檻，分為2個階段：
第1階段耐震評估：取得過半數所有權人同意。
第2階段送件申請：取得全體所有權人同意，並推派共同代表提出申請。
2025年12月4日 星期四
「台中精機」都計變更通過 台中第三家Costco落腳西屯和海線周邊區有望
台中市政府都發局
台中市都委會前（2）日通過台中精機廠股份有限公司遷廠都市計畫變更案，委員會決議修正後通過，後續將依規提報內政部都委會續行審議，該址極有可能成為美式賣場Costco在台中的第三處基地，屆時將為海線地區帶來強勁的經濟動能與就業機會。
舊廠原址土地面積約3.21公頃，位於大肚山科技走廊、鄰近台灣大道上未來捷運藍線B9、B10場站周邊。
經發局表示，市府與台中精機持續就用地設置整體規劃、進出口人流動線及交通動線等影響進行討論，並多次接洽拜訪Costco，推動該地為台中第三家店潛在用地。
都發局指出，配合台中精機遷廠至精密機械二期 ，舊廠土地將轉型為產業專用區，不僅活化舊廠區土地，回應市都委會要求變更之公益性，已大幅提高公共設施回饋比例，
都發局表示，透過高標準的審議，將可確保零星工業區轉型、經濟發展與環境永續能三者兼顧，通過後將有助於帶動當地經濟發展，和避免舊廠土地閒置或低度利用。
另據申請單位表示，該址將爭取作為台中市第三家Costco賣場，未來將可為台中海線地區及西屯等地區，帶來強勁的經濟繁榮與就業機會。
都發局說明，未來該土地變更為產業專用區部分，得作為研發、新產業辦公室、企業營運總部、工商服務及會展、購物中心、商業使用等用途，另此案之都市計畫變更須依規回饋，將捐贈30%公園兼滯洪池、園道、廣場兼道路等公共設施用地給台中市，及繳交回饋代金，有助於提升該地區公共設施服務機能。
2025年12月2日 星期二
神秘板橋人4.6億現金掃走潭子千坪地
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中市潭子區在2025年雙十一時出現一筆無貸款的土地交易，買方為住在板橋寶佳機構社區的自然人，市場推測買方與寶佳體系高度相關。該筆基地面積1040坪、成交總價約4.6億元，成為近期少見高額交易。
該土地位於潭子車站生活圈、潭興路上，周邊已擁有麥當勞等機能，且該塊土地就位於潭陽國小周邊，相當符合寶佳機構選地的核心策略，集結學區、交通、生活機能。
而潭子近期成為首購族關注的區域，頗有取代首購天堂「太平區」的架勢，此次買方以全現金、零貸款方式一次入手大面積土地，在當前金融緊縮下相當罕見。
該筆基地面積1040坪、成交總價約4.6億元，拆算單價每坪土地價格約44萬元，成為近期少見高額交易。21世紀不動產資深經理沈政興表示：「該土地使用分區為住一之一，比較可惜的是基地類似袋地，出入口比較狹長，不排除會在併購前排透天。」
沈政興：「但單純以土地價格來說，該地就位於車站周邊，生活機能相當成熟，雖是土地交易但有危老加持，44萬元雖是高於一般行情一些，但實際計算容積轉換，這單價買得相當便宜。」
據知情人士指出，該土地已經談了多年，過去因地上物危老時程，一直尚未成交。
他說，以寶佳多年在中台灣的推案路線來看，潭子、太平、豐原、海線等區是其主要版圖，而潭子雖相對佈局較少，但市場需求穩健、住宅產品總價容易壓在千萬上下，符合寶佳擅長的市場結構。
另外，地方建商坦言，大型建設集團資金雄厚、推案節奏快，一旦正式插旗，區域供給量與價格策略都可能隨之改變，競爭壓力勢必提前升溫。尤其今年市場本就面臨利率、交屋潮等壓力，最快可能於2026年就釋出新案。
2025年12月1日 星期一
30年老屋翻新有補助！內政部「老宅延壽」補助出爐.每棟最高960萬
Ettoday記者董美琪／綜合報導
內政部公布「老宅延壽」補助方案細節，針對公寓及透天住宅提供多項修繕補助。公寓公共空間每棟最高可補助新台幣960萬元，室內私人空間每戶最高補助30萬元，但有4種情況不在補助範圍內。補助申請最晚須於民國116年12月31日前送件，施工原則以1年內完成為目標。
內政部昨（11/30）在新北市三重先嗇宮舉行全國首場說明會，公布老宅延壽補助項目細節，吸引百餘人參加，包括內政部長劉世芳、先嗇宮董事長李乾龍、國土署長吳欣修，以及民進黨立委與新北市議員多位與會，還有超過40名里長到場。
劉世芳表示，老宅延壽政策旨在解決「人屋雙老」問題，目標在3年內協助600棟30年以上的4至6樓公寓及6樓以下透天住宅進行修繕補助。
國土署都更建設組長王武聰透過簡報指出，老宅延壽補助涵蓋室內與公共空間，但必須先選擇公共空間項目，才能再加選私人室內空間修繕。
針對公寓公共空間，補助項目包含8類，至少需選3項，每項最高補助65%。其中，增設昇降設備每棟最高補助400萬元；立面修繕最高補助300萬元；樓梯間修繕40萬元；公共管線更新50萬元；老舊招牌或違建拆除40萬元；屋頂防水隔熱50萬元；外掛空調及管線安全改善40萬元；無障礙設施增設或改善40萬元。
透天住宅公共空間提供4項補助，至少需選1項，包括立面修繕每棟最高100至300萬元、屋頂防水隔熱20萬元、外掛空調安全改善5萬元、室外無障礙設施增設5萬元。
室內修繕補助部分可選3類：居家安全及無障礙設施維修、管線更新（含給排水、電氣、燃氣）、及必要室內裝修。一般戶每戶最高補助20萬元，高齡或弱勢戶則最高30萬元。
申請資格方面，4至6樓公寓公共空間須有一半以上住宅使用，且至少1名住戶為65歲以上長者、低收入或中低收入戶、或長照第2級以上且符合居家無障礙環境改善補助對象；私人空間僅限住宅使用，法人不得申請。申請可由管委會、管理負責人或全體區分所有權人共同推派代表人提出。
透天住宅則須全棟為住宅使用，補助對象不得為法人，申請方式亦需全體所有權人同意推派代表。
王武聰補充，有4種情況不予補助，包括公寓全棟單一所有權人持有、已申請建照或拆照、已進入都更或危老程序、或已申請相同項目補助。
此外，申請補助前須取得過半數所有權人同意進行耐震評估，政府補助每棟1.5萬元進行初步評估，如因安全疑慮需做詳細結構評估則補助40萬元。若之前已完成耐震評估，則不需再做。耐震評估結果不影響補助資格，主要目的是讓住戶了解房屋安全狀況。
2025年11月28日 星期五
漲勢吃滿、稅率划算.41.9%屋主等滿5年才脫手
Ettoday記者項瀚／綜合報導
上半年賣房適用房地合一稅20%稅率的屋主，其比例高達41.95%，遠超過持有不到5年的29.9%，顯示持有超過5年的交易成為市場主流。信義房屋專家表示，20%稅率划算且完整經歷這波漲勢。
據財政部公布的房地合一稅統計，今年上半年房地合一稅繳納20%稅率的比例高達41.95%，超越持有不到5年繳納房地合一稅的29.9%，顯示持有超過5年的交易成為市場主流。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析：「一方面是20%稅率划算且完整經歷這波漲勢，另一方面短期房市狀況不景氣，短期交易獲利不易也可能是原因之一。」
曾敬德指出：「這波漲勢有兩個時間點，包括疫情後的通膨與造價大幅上漲，帶動房價走揚，之後則是新青安政策後房市出現一波熱潮，加上股市不斷走高的支撐下，持有滿5年的屋主幾乎都參與到完整的房價波段漲幅。」
曾敬德說：「持有滿5年稅率降到20%又是相對划算的持有時間，等到下一個稅率級距又得多5年時間，因此看到房地合一稅稅率20%是比例最高的族群。」
東森房屋研究中心經理葉沛堯補充：「房地合一稅2.0於2021年7月上路，原本持有2~10年課徵20%、持有10年以上課徵15%，新制改成持有2~5年課徵35%、5~10年才是20%、10年以上則為15%。」
葉沛堯表示：「從房地合一2.0的變化來看，持有5~10年的屋主，算是新制當中出售房屋最划算的期間，且這5年房價大漲，許多區域房價漲幅高達50%，甚至逼近翻倍，被課徵20%後獲利仍相當驚人。」
2025年11月27日 星期四
台中市「文華高中站」捷運宅.最後3戶11/27-12/26公開標售
Ettoday房產中心／綜合報導
台中市首座捷運宅「文華高中站」(G8站)，鄰近七期、水湳雙特區核心，坐擁交通、生活機能佳、就學便利等優勢，前二批共23 戶，112年11月首次公開標售14戶即全數標脫，第二批9戶亦於113年5月8日完成標售，台中市政府捷運工程局表示，民眾洽詢反應熱絡，標售自即(27)日起至114年12月26日止釋出第三批辦理公告標售，面積30坪至50坪不等共計3戶，均具備坡道平面車位，歡迎各界踴躍投標。
捷運工程局長蘇瑞文表示，「文華高中站」捷運宅為台中市捷運土地開發場站的領頭羊，也是捷運綠線首件引入大眾運輸導向開發模式，透過民間與政府合作，共同開發土地創造高價值空間，建案緊臨七期市地重劃區黃金地段及重大建設聚焦的水湳經貿園區，該園區除了有占地寬廣的中央公園綠地，還有台中綠美圖、台中國際會展中心、台中流行影音中心、水湳轉運中心等建設與產業發展挹注，加上受惠於交通方便，縮短通勤、通學時間，擄獲很多購屋民眾青睞。 捷工局說明，「文華高中站」捷運宅規模為地上28層，地下6層，規劃有社區圖書館、室內泳池、健身房、視聽室等多樣設施，生活機能完善又豐富，提供安心、放心、貼心的居住品質，捷運宅生活環境與保值性相較周邊房市，俱有較佳優勢。
捷工局說明，「文華高中站」捷運宅規模為地上28層，地下6層，規劃有社區圖書館、室內泳池、健身房、視聽室等多樣設施，生活機能完善又豐富，提供安心、放心、貼心的居住品質，捷運宅生活環境與保值性相較周邊房市，俱有較佳優勢。
捷工局指出，有意標售台中捷運綠線共構宅的民眾，請於公告期間內自行下載標單，相關資訊可逕上台中市政府捷運工程局網站（https://tcrt.taichung.gov.tw）台中市政府捷運工程局/土地開發/土地開發不動產標租售公告下載。公告期間如有看屋需求，捷工局亦安排時間統一帶看，可逕洽該案承辦人林小姐辦理登記預約看屋，電話(04)2228-9111分機61633。捷工局貼心提醒，台中市首座捷運宅「文華高中站」(G8站)標售作業，捷工局並未委託其他坊間不動產仲介業者，民眾如有疑義，歡迎洽詢。
2025年11月21日 星期五
西區超豪宅今年首筆交易.賠售2500萬出場
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中豪宅市場寒意加深，西區指標豪宅「富邦天空樹」也難倖免。最新實價登錄顯示，一戶高樓層戶近期出現1.18億元交易，拆算單價落回57萬元，帳面直接賠售2500萬元，被市場視為豪宅盤勢「轉空」的象徵案例。信義房屋專家認為，應是屋主有資金需求。
西區指標豪宅「富邦天空樹」一戶247.30坪高樓層物件，2017年第一手買價1.43億元，持有8年後以1.18億元出脫，帳面賠售2500萬元，過去該戶一直以1.68億元在市場求售。
若以過去開價來觀察，新買方直接大砍5000萬元成功入手，而新屋主更是以持有同社區中高樓層戶別的實力富豪，信義房屋公益忠明店副店長曾志凱說明：「其實這樣高總價交易，過去多半都是高資產客置產的首選，不僅可自住也能夠彈性運用。」
曾志凱說：「台中豪宅市場在2022～2024年受資金迴流推升，但進入2025年後海外資金迴流減弱，豪宅買方普遍觀望，出價更保守。富邦天空樹儘管位於西區、生活圈成熟，又有建商品牌加持，但高總價產品換手時間拉長，價格被迫鬆動，同社區住戶反而能搶先得知鄰居近況，進而促成交易。」
除了「富邦天空樹」近期也有不少七期指標豪宅也陸續傳出價格修正案例，在地業表示：「台中市中小企業主大本營，此次關稅戰受傷慘重，部分屋主急於變現，甚至願意低於前次實價出售，2500萬元也是台中年度賠售王。」
七期房仲謝兒政也認為，屋主開價從「硬挺」轉為「願談」，明顯感受到市場威力。普遍買方心態會是目前房價基期過高，願意等待更好的價格，因此議價空間明顯擴大。
2025年11月20日 星期四
豪宅一哥副牌首作落成.開箱「雨衣大王」起家厝改建案
Ettoday記者陳筱惠、詹宜軒／台中報導
聯聚建設子品牌首案「理仁柏舍」正式落成，該案無論基地選址、歷史脈絡、公設動線或建築語彙皆備受市場關注。2020年預售開賣時，以平均單價51萬元，締造1個月完銷紀錄，而該社區最近1筆成交單價已來到75萬元，被市場視為「買到賺到」的代表之一。
「理仁柏舍」基地位於大七期生活圈，過去2019年該土地原為「達新工業」創辦人胡春達的家族起家厝，也是過去台灣人對「達新牌」的共同記憶，當時聯聚創辦人江韋侖就認為這裡將是子品牌最具意義的起點。
新案命名中也加入象徵胡氏家族的H字母與「柏」字，在公設部分甚至特別規劃「達會所」空間，致敬土地記憶與家族精神。隨著建築完工，「理仁柏舍」的空間美學首次完整曝光，據了解，達新工業後代也購入4戶。
「理仁柏舍」公設大廳以大面窗導入綠意，值得注意的是，各公設之間形成一間間不同以往的獨立空間，雖然都在同一層平面，由綠意環繞的廊道串連，不同公設都有獨立門廳，在目前台中市場上絕無僅有。
不僅內部相當精彩，外部則以長達200公尺綠廊串聯植栽層次與公共藝術，塑造具人文景觀的街角風貌，更同樣設定聯聚建設「奉茶水柱」展現社區的友善與溫度。
聯聚建設總經理王于娟指出：「聯聚建築旗下子品牌理仁建設第一個建案『理仁柏舍』都由聯聚團隊操刀，但奢華質感與美感不變， 45坪輕奢標配宅，有不少高質感、高學歷的創一代購入。」
「理仁柏舍」規劃45坪3房產品，共175戶，根據實價登錄資料顯示，「理仁柏舍」平均成交單價落在51萬元，視樓層與面向有所差異，但對比周邊七期豪宅行情最高百萬元相對親民，也讓首購換屋族與中階資產族群更易入手。
已購客Ａ先生透露：「因為我是細節控，驚艷的地方包含公設、車道、景觀，保留了很多聯聚建設對藝術品、古董在公設呈現的堅持，甚至是逃生空間都相當用心，異材質拼接等等的細節多到數不完。」
據了解，聯聚建設第四季將公開商辦案「聯聚中衡大廈」，總銷220億元，目前預約賞屋有超過2成為台積電供應商，而也因市場打住不打商的氛圍，觀察以七期為核心的商辦案比住宅案接受度更高，預售屋包含允將「台灣之鑽」、興富發「市政壹號廣場」都成為目前另類房市熱點。
2025年11月19日 星期三
今年台中揭露19筆破億元預售案 11筆來自同一個
自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
即便豪宅限貸令超過10年門檻未調整，但豪宅市場仍有買盤，尤其臺中市今年單筆破1億元的預售建案、累積有19筆，其中有11筆來自同一個預售案。
根據內政部實價網最新揭露，臺中市19筆破億元預售揭露實價，有11筆來自「寶璽天讚」，而且頂樓戶每坪揭露單價約98萬元、貼近百萬元。
寶璽建設創辦人梁德煌指出，即便豪宅受政策影響，不少豪宅建案坪數縮水在百坪以內，但自家建案仍堅持100坪以上，其中最新推出的預售建案，坪數規劃在100至130坪，目前已賣掉超過20戶。
至於，為何要堅持百坪以上，梁德煌表示，當多數建商為求買氣順暢縮小推案坪數，也等於百坪以上的新案出現缺口，因此，這一類族群自然成為自家建案的潛在買家。
而「寶璽天讚」位於台中新市政中心，文心一路、惠文路口，基地面積1,212坪，預計興建地下6層，地上37層豪宅，總戶數112戶。
不過，未來推案方向也不排除找地興建百坪以下的建案，尤其鎖定60坪左右，可以與目前自家銷售中的預售建案有所區隔，不會出現自己打自己的情形。
2025年11月18日 星期二
共有土地優先購買「先喊就贏」？地政士曝：先聲奪人反「為人作嫁」
自由時報.文/記者朱語蕎
各地政府每年都會公布未辦理繼承登記數量，藉此提醒繼承人處理，若被政府列冊管理，之後又不處理，可能被公開標售，價金全送給國庫。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，日前有名客戶收到稅務局的地價稅單，經過順藤摸瓜，找到了被繼承人的相關土地資料，在申請戶籍謄本後，發現繼承人約30多人，於是先行辦理繼承，完成公同共有的登記。
之後經過家族會議，決定出售該土地，雖然沒有達成全體同意，但是已經符合土地法第34條之1的多數決門檻，同意出售的共有人已經逾3分之2以上，僅有2人不同意出售。為了適法，發函開通知他共有人是否一併出售土地受領買賣價金，或是主張優先購買權，否則，將應分配之買賣價金扣除必要費用後，提存法院後，辦理過戶事宜。
鄭文在說，由於《土地法》第34條之1規定，他共有人於接到出賣通知後15日內不表示者其優先購買權視為放棄，所以發函後也只能以逸代勞，等待兩位不同意出售的他共有人的回覆。
在發函後第3天，就接到其中一位共有人來函表示願意優先購買該土地所有權全部，並且同意近期內辦理用印及付款的相關手續。而另一位原來無意購買的他共有人，認為另外一位不同意出售的他共有人如此積極購買，該筆土地應該是價值不斐，不買可惜。基於「從眾原理」，開始集資承買，很快的完成集資，在存證信函通知的第14天，也來函表示願意優先購買。
原本的冷門的土地，硬生生的被炒作成熱門物件，誰才是真正的買主呢？先喊先贏？抽籤決定？還是再一次議價價高者得？
鄭文在解釋，依照《土地法》第34條之1執行要點規定：.....共有人出賣其應有部分，除買受人同為共有人外，他共有人對共有人出賣應有部分之優先購買權，均有同一優先權；他共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分應按各主張優先購買人之應有部分比例定之。
也就是說，來函的都可以主張優先購買，但是依照共有人的應有部分比例定之。像是此個案共有人輩份較高個人的比例為5分之1；另外一人輩分較低只有持分百分之1，所以購買的比例大約是20：1，比例懸殊，恐怕「先聲奪人」反淪為「為人作嫁」。
鄭文在表示，他山之石可以攻錯，分享一下武林高手都是先按兵不動，等函到第14天，出奇不意再主張優先購買，屆時原5分之1的他共有人來不及回覆，才是正確的策略。
2025年11月17日 星期一
台中捷運紫線擬採高架 規劃銜接綠線「成環狀」一車到底
自由時報.記者蘇金鳳／台中報導
台中捷運各路線正在規劃中，其中紫線，也就是屯區捷運環狀線，台中市捷運工程局已將可行性研究修正報告書送給交通部進行審查中，中捷紫線將跟中捷綠線延伸形成一個大台中環狀的捷運路線，更規劃讓綠線與紫線「一車到底」，不必換車。
台中捷運工程局規劃，中捷紫線採高架化，全長16.3公里，沿線規劃設置16座高架車站，自北起銜接中捷延線G1站經補庫（松竹路一段與軍福十六路交口）往南行經祥順路、太平區中山路，永平路、太提西路，大里立仁路、德芳南路、文心南路、建國南路口。
中捷紫線可在經補庫與中捷綠延伸銜接，在永義路及太平路口與捷運藍線延伸太平線銜接，在德芳南路與國光路口跟中捷橘線（機場捷運線）相接，至文心南路與建國南路口的大慶站，跟中捷綠線及台鐵銜接，整條路線可與綠線、藍線、橘線及台鐵形成完整環狀網路。
捷工局也規劃中捷綠線與紫線可一車到底，從南區經市政府、北屯大坑、太平至大里再回市區；不過，由於在大慶站因為腹地的關係，綠線無法跟紫線車站共構，可在大慶站搭往北開的綠線，就可跟紫線一車到底，但是往南就要過一個連通道，在紫線的大慶站搭紫線往南再北接捷運綠線，但是若民眾在大慶站搭車，目的地是大里太平，要搭紫線會比較快，否則就要繞一大圈。
捷工局表示，紫線的可行性評估修正報告已7月提送給交通部，現正待交通部審查。
2025年11月14日 星期五
瞄準貴婦荷包！「SPA女王」年砸400萬卡位七期開旗艦店
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
七期豪宅圈商店近日有新動態，由「SPA女王」吳慧真創立的知名美容品牌SWISSPA宣佈在惠文路IKEA旁將設立旗艦店，據悉，該店址過去曾是知名餐廳「法月」，後由家居品牌「m!ix美室家居」承租。房仲粗估月租約30~40萬元。
據統計，台灣SPA及按摩相關服務每年市場規模超過200億元，2025年相關產業更成為房東金雞母，此次入主七期的SWISSPA，除與高雄萬豪酒店、承億酒店合作，並在全台建立逾30處結盟據點，品牌版圖逐步延伸至高階社區。
SWISSPA創辦人吳慧真表示：「進駐台中選店址，七期與其週邊都是首選，最後選址惠文路上。該店面積約200坪，目前正進行裝修，預計明年母親節開幕。」
據悉，該店址過去曾是知名餐廳「法月」，後由家居品牌「m!ix美室家居」使用，近期才釋出。澤仁不動產協理簡剴延粗估：「周邊店租行情每坪約1500~2000元，換算該店月租約30~40萬元。」
尤其近期七期店面開始流轉，過去空置的店面一一出現租賃交易，包含「總太天匯」1樓空置2年的益品書屋，也傳由醫美業者租下，另外甫開幕的「Varda科技美容」也選址七期商辦內，打造私密空間。
簡剴延認為：「七期豪宅密集、消費力高，加上IKEA周邊穩定人流，有利高單價體驗型業種發展。該店200坪的角間量體，可完整安排包廂、分流動線及停車空間，對品牌形象及街邊曝光具有優勢。」
2025年11月13日 星期四
「電影沙漠區」喜迎首座影城.新案均價站4字頭
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
大里人終於等到電影院！「大里人聊天室2.0」近日瘋傳軟園施工現場照片，證實「in89豪華影城」即將進駐大里藝術廣場，實際詢問負責營運的中陽集團也證實此事，影城將規劃9個影廳，預計2026年第4季開幕，正式填補大里、霧峰、太平一帶長期沒有電影院的空白。
中陽集團指出，in89豪華影城主打頂級影音設備與特色影廳設計，未來將結合影展、創意市集、影迷活動等企劃：「我們希望這不只是看電影的地方，更是讓居民能一起生活、交流的城市客廳。」
目前台中市擁有電影院的行政區，集中於西屯、南屯、北區、西區、東區、豐原與后里區，大里長年被戲稱「看場電影都要跨區」。如今新影廳進駐，對地方而言可說是期待多年的進步。
對此，大漁建設總經理傅學瑋表示，影城落腳下大里，對區域是一大利多。他表示：「地方對於大里藝術廣場的發展都很期待，希望他們的商業規模越來越完善。影城的進駐更能帶來生活支撐性與人氣，對區域相當加分。」
他也提到：「大里因台74線可快速串聯南屯、太平與霧峰，在南台中有重要戰略位置，後續若再加上影城與藝文商圈題材發酵，區域房市可望受惠。」
實登資料顯示，大里區1至9月預售屋成交188戶，平均單價約每坪41.8萬元，鄰近太平區約38.2萬元、霧峰區約35.7萬元。據悉，中陽集團同步啟動新一輪招商，鎖定主題餐飲、連鎖零售與文創品牌，未來將以「一日遊生活圈」為概念，結合周邊景點與活動，讓大里從文化展演場域升級為「生活育樂聚落」。
2025年11月11日 星期二
台商回流猶豫七期vs.水湳.點名1區：滿手好牌但時機壞
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
近年台中市9大產業聚落發展快速，近期一名台商返台，大讚台中市除相當宜居，更意外過去被視為台商大本營的七期重劃區住戶，開始外擴至水湳經貿園區。台商林先生也點評七期與水湳，他說：「水湳真的滿手好牌，但遇到壞時機。」
台中市包含半導體及晶片、機械及精密機械、自行車及電動車、AI人工智慧在內等9大產業發展快速，更創造不少隱形富豪。
一名經商歸國的林先生就說：「之前回國時，大部分人都選擇七期重劃區，不論是置產或是居住，但這次發現水湳經貿園區的生活圈和產業配套愈來愈完整、綠化充足，像是綠美圖、國際會展中心的落成開幕，有實質看見人潮。」
據統計，甫試營運的「綠美圖」，假日單日進場人次突破2萬人，除是最夯的網美景點外，更吸引來自各地的觀光客朝聖。另外「台中國際會展中心」才剛結束首展，預計每年將吸引300萬人次到訪，展覽與活動將超過350場。
對於挑房，林先生說：「以大陸標準來說，最基本是160平方米（約48.4坪），其實也都住習慣了，最好是4房3衛浴、方方正正的，不過由於大陸小區公設比大致上都低於20%，換算回來台灣坪數應該要55坪以上比較適合。」
水湳經貿園區周邊房市以預售屋為主，包含經貿五路、啟航路的豐邑「PARK ONE」規劃3房及4房，也是水湳經貿園區文商段首案。興富發最新案「當代一邸」，規劃46~58坪，強調綠美圖首排。 「親家中央公園」規劃2房17~26坪，均價更達每坪85萬元，被稱為台中市「最貴小宅」。
另外，靠近逢甲大學周邊到創研段，則是以「遠雄洄山行」為首，規劃2房~4房。另一側位於中央公園西側的生態段，在售案「成真ComeTrue」即將完工，以及「浩瀚豐森態」規劃24~32坪的2~3房，該區段鄰近國道一號、74號快速道路與水湳轉運中心，鄰近逢甲夜市商圈和中清商圈，房屋坪數與總價相對親民，反而吸引不少西屯中科族青睞。
代銷業者莊奇庭說：「水湳最大的優勢在於擁有最大的公園、最多的公共設施，最高規格的國際設計，近期房市冷卻下，水湳反而受惠大型展覽，吸引不少台商賞屋。」
不過，七期資深房仲廖香婷說：「很多事情是雙面刃，商業感強勁的水湳，在部分資產族心中不一定代表『好住』，水湳依靠人潮拉動餐飲、商店與旅館需求，固然是擁有中長期升值潛力，但短期內仍需觀察建案供給量與配套成熟度，才能判斷價格是否持續上漲。」
2025年11月10日 星期一
青海家樂福駁「收地傳聞」.一表盤點台中超巨量販店地主
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
近期台中青海家樂福要收攤的訊息不斷傳出，地主由鉅建設則成為事主，輿論也讓由鉅建設私下澄清「還沒規劃」。而家樂福也說目前持續營運中，不過觀察台中市區現存的14家量販大賣場，地主結構多元，其中有5大之最值得關注。
《ETtoday新聞雲》統整地坪1500坪以上的量販店買場，首先是市區最大量販店為南區的「愛買復興店」，該店佔地超過4300坪，是扣除停車空間後，台中市土地面積最廣的量販店。
目前的地主是豐邑百貨為知名建商豐邑集團旗下公司，因此也被認為是未來重建機會最大的量販店之一。不過豐邑集團表示暫無開發計劃。
台中市量販店的地主，具建商背景的不多，僅「愛買復興店」，還有近期出現歇業喧囂的「家樂福青海店」與「愛買水湳店」、「大買家國光店」4家，而「家樂福青海店」地坪2758.5坪。
近期不少店家宣布12月撤出，引發輿論，不過家樂福中區公關則是表示：「賣場仍然維持正常營業中，24小時為消費者提供服務，歡迎前來參觀選購。關於網路傳言，若確定，則會有正式公告，提前讓大眾知道。」
另外「愛買水湳店」的地主遠揚建設，與愛買同屬於遠東集團，「大買家國光店」則是所屬大買家，其背後則是中陽集團，因此本質上算是集團以自有土地經營賣場。
而量販店地主最大宗的族群，其實是傳產業者，包括「大買家北屯店」、「愛買豐原店」、「家樂福沙鹿店」的地主，以及台糖當房東的「家樂福西屯店」，均為傳產企業背景。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示：「傳產企業取得土地的時間早，且因廠房規模大，所以早年的廠址佔地寬廣。隨著市區發展，這些傳產廠房成為精華地段少見的大面積土地，加上產業轉型，許多傳產業者的生產基地外移、生產模式也轉趨科技化，因此便釋出土地，轉型為包租公長期收租賺取穩定收益，使傳產業者成為台中量販店的最大宗地主。」
而台中量販店最神秘的地主，為前身為大潤發的「大全聯忠明店」，地主為同棟樓上的教會。不少教會早年基於宣教與滿足自用需求為目的，購置土地自建基地，由於教會購地的資金多半來自於信眾募捐，且須顧及社會觀感，因此資產大多「只進不出」。
地主結構最複雜的量販店，則是「家樂福太平店」，由多位陳姓自然人持有。21世紀不動產資深經理沈政興分析：「這類由多名自然人持有的大面積土地，通常是由當地大家族繼承而來，因家族子孫興旺，地主人數也就不斷膨脹，若想賣地處分，還需整合多人意見，所以與其賣地，不如長期租給大賣場賺租金。」
2025年11月6日 星期四
中捷藍線延伸太平全長4.66公里 採地下化有4座車站
自由時報.記者蘇金鳳／台中報導
中捷藍線已進行入高架段的細部設計期末審查，而中捷藍線延伸太平段也在進行中，在中捷藍線的B20站與新建國市場銜接，走振興路、太平路轉中興路、中興東路到東平路，採地下化，路線全長4.66公里，沿線規劃設置4座地下車站，將串聯捷運藍線、台鐵、屯區捷運環狀線。
台中市捷運工程局表示，中捷藍線延伸至太平段的可行性研究已在今年3月修正送至交通部，而交通部要求的促參文件已在8月1日交給交通部審核，一旦行政院能通過，就可進行綜合規劃。
捷運工程局表示，為盡早完成台中市捷運路網，捷運工程局在2022年提出中捷藍線延伸至太平段的可行性研究，經交通部要求修改，今年3月12日再提交，不過，交通局回函要求對促參評估結果補件，市府修正後於今年8月1日提送交通部審查，交通部於10月3日提報「台中都會區大眾捷運系統捷運藍線延伸太平可行性研究」報告書（含促參提案資料）至促參平台審議。
中捷藍線延伸太平段，路線方案自東平路起，經中興東路、中興路、太平路、振興路至進德路銜接捷運藍線B20站與新建國市場銜接，採地下化方式，而捷工局會在B20站留尾軌。
2025年11月5日 星期三
中捷紅線預計採高架化 12月召開公聽會
自由時報.記者蘇金鳳／台中報導
中市交通局規劃「捷運崇德豐原線」（紅線），以因應北屯、北屯區、潭子區、神岡區及豐原區人口、交通快速發展，目前紅線將採高架化，從崇德路與三民路口開始，止於豐原大道與中正路路口，全長11.8公里，預計設置9站，現正進行可行性研究期中報告的審查，將於12月召開公聽會，蒐集各界意見。
此外，捷工局表示，對於地方提出紅線要延伸至台鐵豐原車站，捷工局已提出3種延伸方案進行研析，分別是2條高架及1條地下路線，延伸長度介於3.78至4.89公里，均可望與豐科軸線與台鐵系統銜接。
中捷紅線自崇德路與三民路路口開始，沿線依序行經崇德路、承德路、豐原大道一段、中正路等道路，止於豐原大道與中正路路口；沿途經過北區、北屯區、潭子區、神岡區及豐原區等，共5個行政區，串聯一中商圈、崇德商圈、漢神洲際購物中心、潭雅神綠園道等商圈廊道，路線長度約11.8公里，設置9座高架車站。
中捷紅線的可行性研究總經費預估為2000萬元，市府已於今年2月26日上網公告招標，4月21日決標，並啟動標案作業，顧問公司9月2日提送期中報告書，捷工局正在審查中，並且預計12月召開公聽會。
2025年11月4日 星期二
10月移轉棟數止跌反增5.7%.全年面26萬棟保衛戰
Ettoday記者項瀚／綜合報導
六都10月買賣移轉棟數出爐，共計16989棟，月增5.7%、年減13.5%。信義房屋專家表示，股市衝上2.8萬點，對於房市氛圍雖偏向正面，這幾個月交易沒有再持續破底下探，房市有機會開始進入盤整期，全年打26萬棟保衛戰。
六都地政局（3日）公布10月買賣移轉棟數，總計共16989棟，月增5.7%、年減13.5%。不過，觀察今年前10個月累計不到17萬棟，仍創近8年來新低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「股市衝上2.8萬點，對於房市氛圍雖偏向正面，這幾個月交易沒有再持續破底下探，房市有機會開始進入盤整期，接下來政策走向仍是影響房市信心的關鍵因素，全年打26萬棟保衛戰。」
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示：「9月開始新青安貸款不計入《銀行法》水位上限後，不動產放款水位略有下降，房貸苦等排撥的問題略有紓解，也帶動交屋過戶的量能。」
此外，張旭嵐表示：「Q4為傳統購屋旺季，部分久候多時的剛需買家出籠，尤其各都的相對平價區段，包括淡水、龜山、梧棲、安南等地，因政策環境對首購族趨於友善，銷路較之前微幅回升。」
住商不動產不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則表示：「目前全台銀行限貸問題難解，且目前也看不到第七波信用管制措施有鬆綁跡象，加上適逢近年來最大交屋潮將至，房市前景亦不明朗，提醒購屋人應評估自身財務狀況，並慎選置產地段，以免市場波動時，讓手中愛屋淪為負資產。」
進一步觀察六都表現，新北市月增14.2%最出色。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出：「重劃區的新案交屋潮，仍是各都買賣移轉的重要支撐力量，但開發較飽和的雙北蛋黃區，包括台北市大安區、新北市永和區，則受惠老屋重建案完工拉抬量能。」
其中，尤其地狹人稠、推案不易的新北市永和區，因總戶數超過470戶的都更案「漢皇盛世」完工後陸續交屋，10月的買賣移轉量也因而較9月翻倍，也助威新北市奪下六都的月增幅冠軍。
另外台中海線的梧棲，10月也再度上演大驚奇，上月該區才衝出逾700棟的單月史上新高，10月份進一步改寫歷史紀錄，以單月破千棟的佳績，連續兩個月推高歷史天花板。
陳定中指出，梧棲9~10月連續爆出大量，最大貢獻仍是第二季末完工指標重案的「遠雄幸福成」，該案總戶數超過2000戶，大舉推高梧棲下半年的交屋量能，加上台中港特定區還有不少規模百戶上下的新案陸續完工，使梧棲連續2個月的買賣移轉量高居六都之冠。
2025年11月3日 星期一
房市科技戰開打！建商導入智能機器人.500億商機爆發
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
AI科技浪潮從智慧醫療到旅宿應用，已不再是未來式。隨著行政院今年宣布推動「智慧機器人產業推動方案」，預計服務型機器人未來5年產值上看500億元，嗅覺敏銳的台中品牌建商已走在政策前端，逐漸將智能機器人服務視為「物業標配」。
隨著AI應用逐漸普及，建商不僅在建材與景觀上競爭，也開始比「科技含金量」。台中精銳建設近期宣布，從單元二的指標建案「精銳Garden One」開始，將智能機器人納入社區物業服務。
精銳建設客服部協理林姵圻指出：「導入智能後獲得住戶熱烈回饋，認為進而提高社區服務品質及效率，住戶對送餐機器人能夠自行搭電梯送餐更是特別新奇。」未來新建案預計全面配置智能機器人，讓AI融入社區日常。
精銳建設營造事業處總經理林谷聯也分享：「在房市景氣波動、同業紛紛縮減預算之際，我們反其道而行，持續強化品質與服務力，推動服務升級與智能化建築發展，打造房市的服務新標竿。」目前「Garden One」的住戶反應熱烈，尤其小朋友對這個能將外送送到家門口的「科技管家」充滿期待。
另外，近期話題不斷的台中機捷特區新案「永尚謙玥」，也預告社區完工後將全面導入智能配送機器人服務。該建案基地達1646坪，公設空間步距較長，智能配送機器人能從信件、包裹到外送，自動送達家門前，大幅提升服務效率。
近年台中龍寶建設、惠宇建設已陸續導入智能機器人服務，住戶口碑都不錯。惠宇智能機器人包含自動叫梯、送包裹快遞、點餐，到家門口與電鈴連線，輸入密碼後取件。
中部「居之友物業」近期也投資上千萬，導入20台專業版智慧清潔機器人與10台智能配送機器人，推廣至台北、台中、台南等地區，協助社區進行送件、環境清潔等任務，宣告「人機協作」將成為未來社區管理新型態。
忠正物業集團總經理王俊傑表示：「提高社區管理效率、無接觸與即時配送等，都是智能機器人的特色，台中各品牌建商搶攻AI智慧宅商機，讓中台灣房市正式邁入『智慧住宅時代』，下一波房產競爭，將從建材、配備比拚轉為科技力。」
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