台中土地重劃: 7月 2024

2024年7月3日星期三

各地將清查視為農地核准不課徵土增稅案件未農用將不再優惠台中土地重劃

自由時報地產天下.文/記者林耀文

近期內各地方稅務局針對依農業發展條例第38條之1規定(視為農地)核准不課徵土地增值稅的土地，進行使用情形清查，若查出農地違規使用，又未於期限內恢復農業使用，日後再移轉時，即無法適用不課徵土地增值稅。

針對視為農地核准不課徵土地增值稅的案件，各地方稅務局紛紛將從近期內，對依農業發展條例第38條之1規定(視為農地)核准不課徵土地增值稅的土地，進行使用情形清查，若查出農地違規使用，又未於期限內恢復農業使用，日後再移轉時，即無法適用不課徵土地增值稅。

國稅局指出，農業用地經依法律變更為非農業用地，移轉時依農業發展條例第38條之1規定申請不課徵土地增值稅者，土地承受人於持有土地期間內，曾經查獲未作農業使用且未在規定期限內恢復作農業使用，或雖已在期限內恢復作農業使用而再有未作農業使用情事，即使於再移轉時取得公所核發之農業使用證明書，仍需課徵土地增值稅。

稅務專家提醒，針對視為農地已核准不課徵土地增值稅的案件，均會辦理列管及定期清查，若查獲未作農業使用，例如興建建築改良物、舖設水泥地當停車場使用等，又未於期限內恢復農業使用，或雖已在期限內恢復又再次有未作農用情事，再移轉時即無法適用不課徵土地增值稅。

地方稅務局則說，若是民眾取得此類核准不課徵土地增值稅之土地，應維持作農業使用；如有經查獲未作農業使用，請務必在期限內恢復，以免將來移轉時增加土地增值稅負擔。

土地成交資訊：梧棲區住4每坪21.5萬台中土地重劃

地號：南簡段835-4地號
地點：忠孝街186巷近忠孝街
分區：住4
坪數：311.3坪
成交每坪21萬5千元
買方：童*

2024年7月2日星期二

達麗取得台中市北屯區洲際段土地582.86坪單價98萬台中土地重劃

中央社
日期：2024年07月01日
公司名稱：達麗 (6177)
主旨：達麗取得台中市北屯區土地
發言人：廖政雄
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台中市北屯區洲際段土地
2.事實發生日:113/7/1~113/7/1
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
取得土地面積約：1,926.82平方公尺（折合約582.8631坪）
取得土地價款約：新台幣571,205,838元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：自然人
與公司之關係：非公司之關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
依照合約規定辦理
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
決定方式：議價
決策單位：董事會授權董事長
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
宏邦不動產估價師聯合事務所，估價金額：新台幣629,488,800元
11.專業估價師姓名:
宏邦不動產估價師聯合事務所，李青塘估價師
12.專業估價師開業證書字號:
李青塘估價師，(108)北市估字第000278號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
取得營建用地建屋出售
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
非關係人交易故不適用
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
非關係人交易故不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無