地號：慈興段79地號
地點：三豐路2段270號
分區：住1
坪數：158.87坪
成交每坪40萬4千元
買方：陳*
地點：三豐路2段270號
分區：住1
坪數：158.87坪
成交每坪40萬4千元
買方：陳*
2024年7月31日 星期三
2024年7月30日 星期二
賣掉老爸7年前送的房 他竟要繳稅320萬！專家教戰2招 台中土地重劃
中時新聞網.邱怡萱
年輕人買不起房接受父母「贈與」方式取得房產，但要特別留意稅務問題，深財務顧問廖嘉紅（R姐）分享案例，新北市一名男子計畫賣掉爸爸7年前贈與、現值為1660萬的公寓，沒想到7年後想換房，卻發現房地合一稅高達320萬元，她分享兩招，有機會讓320萬稅金變0元。
廖嘉紅在臉書「R姐財富方舟-廖嘉紅」撰文分享，黃先生的自住公寓位於新北市，市價約為1660萬台幣，這套房屋是父親在2017年贈與給他，因此成本為房屋評定價格和土地的公告現值60萬元。
這表示，國稅局將以1660萬的成交價，扣除60萬台幣的成本，認定黃先生出售房屋的獲利為1600萬台幣，加上他已經持有這套房屋7年，房地合一稅率為20％，因此房地合一稅將高達320萬元。
廖嘉紅仔細檢視黃先生的狀況後，提供以下兩大招，有機會讓他的320萬房地合一稅全免變0元。
一、善用房地合一稅400萬免稅額
黃先生符合房地合一稅「自用住宅」的認定條件：
1. 設籍條件：所有權人本人或其配偶、未成年子女必須在該房屋辦竣戶籍登記。
2.居住事實：必須「連續」居住滿6年。
3. 持有期間：在交易前6年內，房屋沒有出租或用於商業。
4. 優惠次數限制：過去6年本人、配偶和未成年子女，也沒有使用過自用住宅優惠稅率。
黃先生可以扣除房地合一400萬的免稅額，房地合一稅率也從20%降為10%，因此房地合一稅從320萬元降為120萬元。
二、善用房地合一稅之重購退稅
1.大換小：賣價高於買價，按比例退
假設黃先生賣出的房屋價格為5000萬，而買入的新房價格為2000萬。那麼，他賣房時所繳的房地合一稅為120萬x(買進新房價2000萬/賣出房屋價5000萬)=退稅金額48萬，房地合一稅120萬扣掉重購退稅48萬，實際繳稅金額降低為72萬元。
2. 小換大：賣價低於買價，可全額退稅
假設黃先生賣出的房屋價格為1660萬台幣，而買入的新房價格為3000萬台幣，賣房時所繳的房地合一稅120萬x(買進新房的價格3000萬/賣出房屋1660萬的價格)，就可以全額退還。廖嘉紅表示，黃先生的情況屬於「小換大」，房地合一稅120萬可以全額退還。
2024年7月29日 星期一
7月份全台建商台中購地一覽 台中土地重劃
工商時報 曾麗芳
繼股市、房市雙漲之後，台中土地交易市場同樣火熱！盤點7月單月份，重量級開發商、尤其是上市櫃建商，已經在台中大舉獵地囤貨超過1.2萬坪，總購地金額逾164億元，所購進的土地遍布七期、14期、北屯機捷、南屯區、豐原區等區域。
其中，單筆土地最高成交總金額為新美齊（2442）以38.8億元、買進南屯區七期BMW台中文心路銷售與保養廠的1,149坪土地；在時隔13天之後，新美齊昨（7／22）日再度公告，以每坪單價152萬元、購入北屯機捷約908坪土地，強勢登上「機捷地王」寶座，顯示新美齊在台中攻城掠地的強烈企圖心。
台中預售屋市場買氣火熱，開發商順勢吞下土地大補丸，7月至今短短23天內，包括達麗（6177）、大城（6171）、中悅、興富發（2542）、新美齊、亞昕（5213）、海悅（2348）等開發商相繼購入台中土地，且鎖定精華重劃區，包括北屯機捷、14期、七期等區域，合計獵地逾12,177坪，總購地金額超過164億元。
上述購地建商中不乏接連出手搶地的上市建商，如興富發、新美齊，單是7月份就快手搶下兩筆土地，另如亞昕、大城，今年至今也陸續補進多處待開發地塊。
其中，興富發集團7月海砸60.64億元，重押七期近2,000坪土地；新美齊則以七期、機捷雙點布局，合計買進2,058坪；亞昕集團大手筆買進豐原區5,483.8坪土地，也可嗅出各建商在土地布局的角力越趨白熱化。
土地市場熱度持續加溫，世邦魏理仕7月25日將開標一筆位於14期「環中段」的833坪「商五」土地；此外，農業部農田水利署台中管理處同日（7／25）也將舉辦農田水利非事業用不動產設定地上權招商說明會，釋出4筆台中水湳、機捷等精華地段，合計超過6,622坪設定地上權土地。
其中，單一面積最大為水湳經貿園區「生態段85地號」約2,538坪，使用分區第三種生態住宅區；而「溝背段32地號」約1,885坪的休閒服務專用區，因鄰近捷運總站與美商好市多量販北台中店，頗受市場矚目。
台中豪宅建商腳步轉彎 捨百坪建案改推50坪 台中土地重劃
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
臺中市不動產聯盟協會第六屆理事長蘇興民日前提到台中74環線內房價將「7上8下」，意味著50坪以上的適居坪數，總價很容易就會突破4000萬元，受到豪宅貸款成數的限制，然而觀察台中市西屯、南屯區近一年的實價登錄，4000萬元以上的預售屋交易量持續增加，顯見高資產族群仍特殊產品積極出手、買氣不俗。
不過50坪以上產品以單元二、七期最多，行政區域隸屬西屯、南屯的富人區，而這兩區域各有其亮點，如七期屬於傳統豪宅區，可開發土地近乎絕版、發展已趨飽和，單元二則是發展完熟的新興重劃區，住宅多能享有大棟距、大面積綠意與寬敞的景觀視野。
單元二指標推案以「精銳SKY ONE」、「陸府續森」、「雙橡園1920」為主，其中結構中的「精銳SKY ONE」位於萬坪黎新公園首排、四面臨路基地，又位於單元二公益路米其林商圈，樓高23層的地標宅氣勢，完工後勢必成為單元二最美風景，種種優勢吸引高資產族群青睞，銷售成績亮眼。
總銷70億元的「雙橡園1920」，預計規劃一棟28樓全棟鋼骨純住宅，尚未公開卻已經在OPEN DATA有著8成成交量。
陸府建設持續深耕單元二，在市政綠核心推出的預售新案「陸府續森」，再現垂直森林與陸府式生活，深獲高資產階級認可。
值得一提的是，七期預售新案目前實登揭露的最高成交單價為「寶輝101 Theater South」的每坪99.3萬元，距離百萬門檻只差7000元，市場上亦普遍認定，「台中房價每坪破百萬，有機會在下半年看到。」
精銳建設協理張俊偉觀察：「有別於過往富人區推案多為百坪以上，這類產品在現今時代中逐漸式微，主要因少子化、同住不同戶等觀念興起，因此讓50坪以上、特別是60坪左右的規劃更受歡迎，足見適居坪數的規劃，讓使用者住家空間更為細緻實用、貼近高資產客戶所需。」
2024年7月26日 星期五
台中14期開外掛 「不到3年」房價4→8字頭 台中土地重劃
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
2020年才完成重劃配地、中台灣最大重劃區的14期重劃區2021年8月推出首案單坪起手價43萬元後，大批建商搶進，房價在一案案後，區域最新高價交易由「大陸豐莚」每坪80萬元刷新區域價格天花板。信義房屋專家表示14期與水湳經貿園區，都為台中2024年最受期待重劃區。
佔地404公頃的「14期重劃區」被稱為台中近年來最大面積重劃區，開始推案後隨即躍升房市一級戰區，隨後1年加入的「中央公園特區」，由水湳經貿園區與單元8共同構成，合計748公頃的3大重劃區相鄰，組成中台灣最受矚目的生活圈。
不過短短不到3年時間，由大陸建設跨出七期首案的「大陸豐莚」基地位於昌平路二段、四平路、面積1436坪，因該案面對四張犁公園，建商規劃讓戶戶公園都是第一排，規劃20F、總戶94戶。
據open data資料庫顯示，「大陸豐莚」18樓戶、2房2廳2衛浴，就以總價3470萬元、單價80萬元，刷新區域價格天花板，單價已經相當新北價。
同樣是創價建商，早一步推案完銷的「THE 精銳」也創下每坪77萬元的高價，另外，甫進場的「惠宇洲際段案」同樣傳出銷售捷報，將有不少單價突破每坪70萬元的交易，也宣示著14期7字頭單價已成常態。
另外，「中央公園特區」近期也頻傳高價成交紀錄。以華固建設首件代表案「華固頂匯」實登共計196筆成交，24樓最高單價達每坪86.1萬元。
水湳核心以潤隆「當代首馥」為主要供給，出現167筆實登錄，均價約每坪68萬元，其中28樓單價達每坪73萬元為目前社區最高。以小坪數切入的「遠雄綠美」出現104筆交易，均價約每坪75萬元，其中11筆單價突破8字頭。
甫進場的「國聚之瑑」也出現44筆實登，15樓出現目前最高單價每坪71.4萬元。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析：「14期、水湳、單元8區皆在開發初期，仍有上百塊可開發素地，房價堆疊，吸引眾多開發商爭相搶進插旗，一舉一動更牽動著中台灣的房價走勢。」
後續14期還有寶輝、精銳、新美齊、遠雄、華固、宏璟、鼎固-KY等指標建商也將接棒推案，據了解，明年上半年將進場的「舜元洲際段案」基地面積逾千坪，更擁有區域唯一同時臨洲際路園道、崇德十九路的條件。
舜元建設包括「舜元獨立森林」、「舜元知了」、「舜元知茵」在內，大水湳生活圈已布局6案，而目前14期榮德段線上個案「舜元境朗」基地位於庄德街，主打43坪大三房產品，銷售已進入尾聲。
信義房屋中三區協理方浩銓認為：「14期與水湳經貿園區，一個住宅為重、一個商業氣息濃厚，兩兩串連，都為台中2024年最受期待重劃區，從地理位置西到東，水湳、單元8、14期互相輝映，但14期包圍了11期重劃區，東接G0機捷特區，G0再往東又可連接10期重劃區與太平，整條可說是串連了台中近年重點發展的重劃區。」
2024年7月24日 星期三
台中西區加油站1.9億賣同業 買家背景橫跨食品.建築業 台中土地重劃
Etoday記者陳筱惠／台中報導
位於台中市西區五權路上「山隆加油站」以1.939億元交易給「北基加油站」，創下2024年以來西區總價最高交易。信義房屋專家表示，加油站交易並不多見，但其買家背景「穩贏」。
位於西區五權路上的「山隆加油站」，土地180.29坪，地上建物為加油站，目前仍由山隆加油站營業中，不過該房地在3月時就以1.9億元高價交易給「北基加油站」，換算土地單價107萬元。
買方「北基加油站」為高雄三大重劃家族之一的「三地集團」旗下關係企業，約10多年前三地就入主北基，近年更是以跨足綠能光電、能源儲備、電動車充電、綠電銷售等新能源產業開闢一片天。而三地集團企業版圖更是橫跨建築開發、休閒食品、觀光育樂、交通等產業。
信義房屋公益忠明店副店長曾志凱分析：「該地介於西區、中區、北區的交界，周邊住宅人口、商辦密度都夠，五權路也是主要幹道，加上該加油站2面臨路，地段不錯。」
過去台中也有不少加油站變建案的案例，都是看中加油站面積大且適合獨立開發，不需整合其他土地，因此具有高改建效益。曾志凱分析：「以大集團旗下擁有眾多產業來說，此次出手買下加油站，短時間可依照現況延續使用，並加上綠能產業，未來也能見機行事，將名下土地與集團旗下建設關係企業共同進行改建，此時取得土地基本穩贏。」
「山隆加油站」土地使用分區為商二，具備高容積效應，在地開發商就說：「現在西區、中區的商業地，單價突破百萬元的相當多，像是位於台灣大道二段上的知名帝王蟹餐廳就以單價200萬元被建商拿下，未來建商整併、推出危老案有望走高，西區新預售案有望叩關8字頭、中區目前最新危老預售價碼叩關6字頭。」
2024年7月23日 星期二
新美齊取得北屯區溝背段土地908坪.單價151.87萬 台中土地重劃
鉅亨網新聞中心
第20款
公司代號：2442
公司名稱：新美齊
發言日期：2024/07/22
發言時間：19:18:07
發言人：林傳捷
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台中市北屯區溝背段50、51地號土地
2.事實發生日:113/7/22~113/7/22
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地3,003.64平方公尺，折合約908.60坪
交易總金額：新台幣1,379,900,000元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人，非公司之關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
依買賣契約付款
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
議價，參考市場行情並經董事會授權董事長處理
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
宏邦不動產估價師聯合事務所，估價金額新台幣1,399,244,000元
展茂不動產估價師聯合事務所，估價金額新台幣1,390,159,836元
11.專業估價師姓名:
宏邦不動產估價師聯合事務所，李青塘
展茂不動產估價師聯合事務所，楊哲豪
12.專業估價師開業證書字號:
李青塘(108)北市估證字第000278號
楊哲豪(109)北市估證字第000287號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
開發興建以供出售
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國113年07月08日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國113年07月08日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
第20款
公司代號：2442
公司名稱：新美齊
發言日期：2024/07/22
發言時間：19:18:07
發言人：林傳捷
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台中市北屯區溝背段50、51地號土地
2.事實發生日:113/7/22~113/7/22
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地3,003.64平方公尺，折合約908.60坪
交易總金額：新台幣1,379,900,000元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人，非公司之關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
依買賣契約付款
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
議價，參考市場行情並經董事會授權董事長處理
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
宏邦不動產估價師聯合事務所，估價金額新台幣1,399,244,000元
展茂不動產估價師聯合事務所，估價金額新台幣1,390,159,836元
11.專業估價師姓名:
宏邦不動產估價師聯合事務所，李青塘
展茂不動產估價師聯合事務所，楊哲豪
12.專業估價師開業證書字號:
李青塘(108)北市估證字第000278號
楊哲豪(109)北市估證字第000287號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
開發興建以供出售
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國113年07月08日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國113年07月08日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
「營建股王」砸5.05億買13期土地 自曝：購地腳步不會停 台中土地重劃
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
房市多頭再起，激勵土地交易盛況，剛躍上營建股王的海悅國際（2348）也在日前宣佈插旗南台中13期重劃區，買下楓溪段378地號等6筆土地，總金額5.05億元。海悅國際開發總經理王俊傑表示：「該地才剛購入，尚無具體規劃。」
據《公開資訊觀測站》，海悅購入的土地座落在向心南一街、永春東一路、龍富路二段上，總面積970坪，持分比例70%，交易金額5.05億元，交易對象為台信醫院管理股份有限公司及自然人。
王俊傑說：「台中無論是人口結構、產業發展，還是消費能力都在正向指標，房市自然具備相當的發展空間。此塊土地將再次與南悅建設攜手合作，且未來購地腳步不會停歇，北中南各地只要前景好，都會評估。」
中部土地7月大開紅盤，更吸引大批上市櫃建商搶地，1個月內包括海悅，還有興富發、達麗、新美齊、大城地產等建商都在台中大補土地庫存，合計投入金額超過百億元，建商獵地土地範圍遍佈三大屯區，包含北屯機捷特區、14期，南屯區13期、西屯區7期。
不過，與該地緊鄰的永春東一路、龍富路二段118坪角地，目前仍為台中市地政局所有，若要整合成完整三面臨路角地仍需等市府下半年有望公開標售。對此，王俊傑指出：「未來市府若有釋出會評估，但在手土地已足夠開發。」
謙仁不動產簡剴延指出：「房市走多，建商自然有儲備庫存的需求，加速土地交易動能，尤其回歸市中心的動能更是強烈，就像回到2020~2021年左右各上市櫃建商攻城掠地，從七期摩鐵一路買到各地幼兒園，重劃區成交量也不遑多讓。」
在地仲介楊乾意指出：「此次購入的土地位於麻糍埔遺址第一排，換句話說也是公園第一排，加上距新烏日高鐵站僅10分鐘車程，整體地段條件佳，考量持分比例，該地購地單價約7字頭，尚屬合理。」
2024年7月22日 星期一
贈與子女農地 這種方式要課贈與稅 台中土地重劃
〔自由財經記者鄭琪芳／台北報導〕
財政部中區國稅局表示，根據「遺贈稅法」規定，贈與農地不計入贈與總額課稅；不過，向他人購買農地並直接登記於子女名下，其贈與標的為「購地資金」，並非土地，所以應課徵贈與稅，不能適用免徵贈與稅的規定。
中區國稅局說明，「遺贈稅法」第20條第1項第5款規定，贈與農地得不計入贈與總額，是指贈與人直接將自己名下的農地贈與子女，即贈與標的為「土地」，才能適用免稅規定。
若贈與人簽約購地付款後，直接請出賣人將農地登記於子女名下，這種情況屬「遺贈稅法」第5條第3款規定，無償為他人購置財產以贈與論，不論為他人購置的財產為動產或不動產，贈與標的都是出資的「資金」，只是因農地是不動產，贈與價額是以贈與時農地的公告土地現值核算，不必以購置農地的價款認定，並非贈與標的即為農地。
中區國稅局提醒，如果想購置農地贈與子女，並享有免徵贈與稅優惠，應先將農地所有權登記於自己名下且維持農地農用後，再贈與「土地」給子女，才能適用免稅規定，且在贈與後5年內的列管期間，不能再移轉或有未做農業使用的情形，以免被追繳贈與稅。
2024年7月20日 星期六
蠶食鯨吞黎明路二段土地 允將斥3.6倍地價吃27坪透天 台中土地重劃
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
經過西屯區七期西側，黎明路二段與台灣大道三段街口，台中建商允將建設以「恆厚興業」名義收購房地的紀錄再創新高，一路整合到約1800坪土地，貫穿朝馬路與台灣大道。收購價碼5年翻揚3.6倍，相當驚人。
登揭露，建商自2019年開始整合至今，已經砸超過20億元整合，一步一步將整個黎明路吃下，最新實登揭露，原卡在中間的透天，建商以1億元吃下地坪27.5坪、建坪20.4坪，換算建坪單價490萬元、地價365萬元。
不過對比過去建商收購該區段透天，該建物建坪約20坪，地坪約27坪，總金額1億元，而隔壁數間透天則是2019年一次打包給建商，約183坪土地面積，總金額2億元，換算每坪單價109萬元，5年來身價翻揚3.6倍。
在地房仲笑稱：「早買多折扣、晚買晚享受。」不過該價格不能作為區段參考值，雖收購價碼創下新高，也顯示開發商整合決心。經查，地主是七期重劃完就持有至今的老地主，如今翻身喜收1億元。
七期資深房仲廖香婷就分析：「該透天雖不是邊間，但是建商圍籬將其包圍，也因考慮到面寬漂亮，推測建商才會願意花大價格包下，另外，該集團積極佈局的黎明路二段惠安段土地，土地分區有住三及商三土地，加上大多屋齡符合危老重建的30年屋齡門檻，更可爭取容積獎勵增進整體的開發效益。」
廖香婷說：「在七期或鄰近七期的精華地段，基地規模、形狀都對建案身價具影響力，有時單坪價差甚至可以差到20萬元，加上該透天卡在一個絕佳的位置，是建商不得不吃下的關鍵。」
實際觀察開發商取得的土地，已經取得台灣大道三段、黎明路二段、朝馬路三面臨路優勢，資深土開則是認為：「推測會將再進行整合，未來有望將基地面積擴充至2000坪以上。」
土地成交資訊：南屯區住1-1每坪74.3萬 台中土地重劃
地號：楓溪段378地號等6筆
地點：永春東1路VS龍富路
分區：住1-1
坪數：970.2坪持分70%
總價5億476萬6仟9佰4拾元
成交每坪74萬3千元
買方：海*
地點：永春東1路VS龍富路
分區：住1-1
坪數：970.2坪持分70%
總價5億476萬6仟9佰4拾元
成交每坪74萬3千元
買方：海*
2024年7月19日 星期五
台中東區1條路僅3筆交易 金額就佔全區15％ 台中土地重劃
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中市東區僅1公里的東英路近半年大筆金額交易達3筆，總價逼近10億元，佔了全東區房地15％以上，且3筆交易經查皆為建商屯糧，對此，信義房屋專家表示，東區在三井帶動下，隔一條旱溪地價相差20萬元，因此吸引建商插旗。
台中市東區在大車站計畫帶動下，翻轉成功，加上後續Mitsui Shopping Park LaLaport 台中開幕後，周邊地價、房價更是漲價有感，建商佈局土地腳步開始朝向隔一條旱溪的九期重劃區邁進。
根據實價登錄揭露，位於東英路上，本是鐵皮、工廠林立，近期卻出現3筆大額交易，分別由2間建商拿下，其中砸下總價6.259億元、取得7筆土地共計約850坪，經查，為寶佳機構旗下建商取得，平均取得單價落在約73萬元。
另一筆土地508.5坪，同樣是工廠建物的土地，則由時代建設以自然人名義，總價3.2億元拿下，3筆交易合計約9.5億元，據實登揭露1~6月份，正個東區房屋交易總共353筆，總交易金額58億元，光此3筆交易就佔了整區的15%，相當驚人。
對此信義房屋湖濱公園店經理謝凱勛指出：「東區翻轉有感，三井LaLaport開幕的帶動下，房地價都有感提升，而觀察建商購地脈絡，往九期重劃區開始佈局，也因僅隔一條旱溪地價相差20萬元，因此吸引建商插旗。」
謝凱勛分析：「目前旱溪兩側，靠近台中車站的土地多為商業用地，容積高但單價也高，目前行情已達90萬元以上，且土地稀有，而僅隔一條旱溪的九期重劃區，住二土地雖未能與商業區土地相比，但以均價6~7字頭，仍相對吸引開發商。」
台中資深土地開發表示：「確實是地價吸引建商，九期重劃區開發已久，過去不少工廠林立，但隨著東區人口回流，依照目前房價來觀察，若推出2~3房主流產品，5字頭房價沒什麼大問題。」
另外對於建商箱中的東英路，謝凱勛說：「九期重劃區主幹道有樂業路、東英路，中間有中山商圈供給機能，區段多為住宅區規劃，選在主幹道上的優勢也出列。」
2024年7月18日 星期四
亞昕以16.9億元買台中5千坪土地 今年以來豪砸96億元狂買地 台中土地重劃
經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
建商買地又一樁。亞昕（5213）17日公告， 代子公司展騰開發取得台中市豐原區豐圳段296地號等20筆土地、155建號等22筆建物，總金額約16.92億元，土地面積共約5,483.8坪，交易人為自然人。
亞昕指出，該塊地位在豐原市區的榮春街上，鄰接的中山路是重要幹道之一，可通往國道1、4號跟潭子地區，此地目前為工業用地，未來不排除會申請土地變更，目前具體規劃未定，但未來推案產品可能還是會以首購、換屋需求為主。
亞昕在業界中有「林口王」的稱號，除了林口每年穩定推案外，近年布局也朝向台中為主，值得一提的是，亞昕看好房地產後況，今年以來積極購入土地，包含此次交易，截至今年7月17日止，購地金額已達約96億元以上。
其餘購地交易包括以13億元買下台中南屯區大進段地號860等7塊土地、8.49億元買下台中市北屯區洲際段千坪土地，22.8億元購入新竹東門段約700坪地、35億元購入林口力行段約2,000坪地等。
另，亞昕除了購地，亦瞄準都更改建領域，今年5月也簽下新北市新莊區海山頭段三角子小段等9筆合建案，投入金額為8.77億元。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，該地段臨近市區，而目前豐原土地除非如豐富專案地帶有單坪百萬的特別紀錄，否則價位都有落差，此區目前新案房價平均單價坐穩四字頭，未來有望朝五字頭邁進，屬於相對親民，而台中近期多有外地建商持續獵地，蛋白、蛋黃區都見身影，中台灣一哥房地產價值不言可喻。
2024年7月17日 星期三
窗戶外「超小陽台」連盆栽都放不下 真實用途曝光 台中土地重劃
Ettoday記者詹雅婷／綜合報導
許多房屋有陽台設計，但有些陽台空間非常狹小，小到連放盆栽的空間都沒有，被稱為茱麗葉窗台（Juliet balcony）或陽台式窗欄，在歐洲多國相當常見。這種設計引起部分國外網友熱烈討論，也讓它的真實用途受到關注。
每日星報，論壇Reddit的CasualUK板有網友貼出上述陽台設計的照片，並以「蓋這種陽台有什麼意義」為題發文，吸引不少網友留言討論。依據照片，這種陽台小到沒有讓住戶坐下來放鬆喝杯咖啡的空間，外部欄杆幾乎可說是緊貼著窗戶。
此文一出，有網友開玩笑稱，這種設計的功能大概只是讓人站在窗前抽菸，或是讓賣家以有陽台設計的理由來堆高房價。也有人認為，這可能與安全性有關，不希望有住戶打開窗戶時讓空氣流通時，發生小朋友摔下的情況，才會多裝設欄杆。
部分網友表示，這種設計其實叫做茱麗葉窗台（Juliet balcony），可以改善通風問題，同時讓視野開闊最大化。業者說明，茱麗葉窗台是可把自然採光最大化、改善通風、取得開闊視野的解決方案，也能透過外觀設計改善房屋整體形象。
2024年7月16日 星期二
建商現金5.9億元買台中近4百坪超市 創西屯今年最高總價 台中土地重劃
葉憶如｜Yahoo財經特派記者
建商現金5.9億元買台中近4百坪超市，創西屯今年最高總價！根據最新實價資訊揭露，台中市西屯區十二期重劃區的楓康超市青海店，今年4月以附帶租約的方式，被自然人買家以總價5.9億元無貸款買下當新房東，該超市建坪約390坪，地坪約457.7坪，是西屯區今年實價登錄揭露總價最高的不動產交易，經查買方具建商背景。據悉是德鑫建設。
房屋信實台中青海店店長廖鴻源表示，該筆交易坐落福科二路與青海路的角地，地段條件頗佳，且土地型態方正，周邊鄰地也還有持續整合的可能性，因此頗具開發彈性，加上該筆交易的土地使用分區為住二用地，最高容積率可達220%，比同區段住一、住一之一用地的140%更具開發價值，有利於建商規畫大樓產品，因而吸引業者出手。
該筆交易換算土地取得單價，大約129萬元，由於先前十二期單價突破125萬元的土地，皆為商業用地，因此本次交易也刷新十二期住宅用地的新高水位；但因買賣不破租賃，所以目前超市仍持續經營，對買家而言，具有短期穩定收租、長期開發可期的雙重利多。
據台灣房屋集團趨勢中心彙整，除了今年4月的楓康超市青海店外，近年台中還有大里的金住生鮮超市、南屯的家樂福超市南屯店、北屯的裕毛屋超市崇德店等超市房地易主。其中大里的金住超市由富宇建設買下後，預計今年推案；北屯的裕毛屋超市，也將由冠德建設推出新案；南屯的家樂福超市則是由鉅陞建設購入，目前仍在營運中，顯示這類大坪數超市已成台中建商獵地餘局的熱門目標！
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，建商在台中掃貨超市，主要是超市多半擁有「交通便利、地段出色、地坪廣大、產權單純」等多重優勢，加上許多超市房地交易，還附帶高屋齡建物，可爭取危老重建的容積獎勵，放大開發效益，且短期內仍可坐收租金收益，使超市成為建商近年卡位精華區的主要選擇之一。
2024年7月15日 星期一
北屯洲際段土地「風向球」 教會砸10.9億全現金吃下 台中土地重劃
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
位於台中14期重劃區，2022年底時釋出標售訊息的1385坪洲際段地號12的土地，當時就被業界預測為2023年信心風向球，當時沒有標出，豈料在2024年5月以總價10.9億元被財團法人台灣耶穌基督後期聖徒教會以無貸款方式拿下。
位於台中14期重劃區，過去在市場公開標售的洲際段12地號，基地單面臨環中路、近豐樂一街，使用分區屬住一之一，在公開標售前曾以單價79萬元在市場釋出，2022年底公開標售，不過當時這筆千坪地釋出適逢《平均地權條例》新制上路、央行升息、限縮開發商購地貸款等多重壓力，當時總價估落在10億元，標售未果後續改為私下議約。
不過時隔1年多，這塊土地以總價10.9億元、單價78.7萬元出售成功，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章就說：「2022年當年洲際段的土地價格最高單坪落在76萬元，所以當時這塊地標售時被視為2023年土地的交易風向球。」
如今以市價出售，白洪章說：「非建設業的話比較不會在意投報，目前台灣資金還是充裕，對法人或是傳產業者來說只要喜歡、夠用，比行情多一點也是會買，目前市況各區土地價格自2024年以來仍創新高，以14期來說，商業地已經來到單坪百萬元，從總體經濟來看GDP預估調升3.9%以上，經濟這2年看起來還不錯，帶動土地行情往上衝。」
對於宗教相關法人佈局，台中資深土地開發人員表示：「就單純以該塊土地來說，僅單面臨環中路，在推案規劃除考慮面高架，在社區規劃上也具備一定抗性，但若以私人興建角度來說，就不會有此困擾。」
目前以洲際段推案來說，自巨蛋宣布開工為分水嶺，2022年時預售案量並不多，均價大約落在55萬元上下，但自巨蛋確定動工後，目前預售屋房價已經登上6字頭。
另外，觀察台中宗教法人在另一熱門重劃區水湳經貿園區也有相關業者佈局，在目前需求面有、交通便利，且人口觀察起來將會密集的區域，宗教需求也會增加，也加速非建商類產業的土地佈局。
2024年7月12日 星期五
開發商聞到這股味道了 台中這一區有望坐五望六 台中土地重劃
捷運綠線的啟用，帶動整個北屯地區房市熱烈發展。
台中捷運綠線已正式營運四年，商圈、學區、公園、交通陸續到位，其中頭尾兩端的北屯機捷特區以及烏日高鐵特區，最初因房市基期低，在各種建設利多的帶動下快速成長，不僅完善各項生活機能，更帶動了大量人口紅利。而捷運綠線在機捷特區中就涵蓋了起始三站，大大增加交通便捷度，周邊更有好市多二店及總站夜市兩大民生利多，使北屯機捷特區成為當前中台灣房市最火熱的區域，今年下半年就有漢宇、遠雄兩大品牌建商即將推出新案，一舉一動備受各界關注。
根據台中市民政局人口管理統計人口數以北屯區歷年最高，近四年來從二字頭至去年6月2日正式突破至30萬人，成為台中第一個突破三字頭的地區；另外，根據台中捷運統計資訊網顯示，北屯捷運總站載客量從110年6月至今年6月，載運量每月已從一萬多人增長到四萬多人，足足增長了近四倍，該地區後勢值得期待。
觀察機捷特區下半年指標推案，以「漢宇建設機捷新案」最受矚目，總樓高將達27層，突破百米。另外，包含大城、富宇、遠雄、惠宇、登陽、仁山等超過十家開發商，也在北屯機捷擁有土地庫存，當中遠雄集團旗下的遠雄建設，其約1311坪的「碧柳段新案」也即將在九月正式動工，市場推估，該案單價可望從6字頭起跳。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，台中產業支撐性強，新案量能也充足，又具有強勁剛性需求，尤其機捷有捷運、74環線利多，又可接國道，受到許多置產族喜愛。市場也嗅到人口紅利的香味，在消費購物方面除了有大地商場、總站夜市及多家超商滿足民生所需，周邊環繞松竹商圈、北屯商圈、東商商圈及軍功商圈五大商圈，又具品牌利加持，單價也因此飛漲，自然備受關注，區域的後勢依然值得期待。
2024年7月10日 星期三
北部三大建商七期獵地 7月已砸逾78億搶下逾2,200坪土地 台中土地重劃
工商時報 曾麗芳
台商首波匯回資金將於8月解禁，大量資金湧進房市可期，加上今年以來房市買氣暢旺，帶動台中土地交易市場近期明顯回神，尤其是北部大型建商＋上市建商，在七期蛋黃區砸重金獵地不手軟！單是7月至今短短不到10天，已傳出包括興富發集團高層、中悅、新美齊等三大建商，合計豪砸78.3億元、搶下七期2,270坪精華地，每坪成交單價均站上300萬元大關。
台中過去土地最高成交單價，是興富發建設2020年8月以32.2億元重金、買下七期「惠國段88地號」的920坪土地，換算土地單價高達350萬元，當年創下台中土地成交單價新高紀錄。不料，本月5日傳出興富發集團高層用個人名義，以總價22.7億餘元、購入七期朝富路惠安段7地號、「國光客運」現址約651坪土地，每坪成交單價350萬元，平了當年自家創下的七期地王成交單價。
對此，興富發表示，確實購入「國光客運」現址，惟該地目前尚未規劃，無法確認推案時程，不過，地上物已有30年以上，有規劃申請危老，同時也不排除整合鄰地、進一步擴大基地規模。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，該筆土地坐落於秋紅谷公園第一排，與未來捷運藍線的站點預定地也不遠，地段條件出色；此外，本次交易的土地又附帶容移條件，開發效益高，因而衝出地王級價碼。
緊接著又傳出來自北台灣的中悅建設，以總價17.5億餘元、每坪單價約361萬元，購入七期台灣大道旁「惠民段17-1地號」468.6坪土地，坐上台中土地成交單價最高的「新地王」寶座。中悅表示，確實以單價361萬元整併土地，惟尚未確定產品走向是住宅還是商辦，近期內部開會才會定案。
據了解，中悅建設此次取得的七期「惠民段17-1地號」土地，緊鄰中悅原持有台灣大道、河南路口的2塊土地，該地目前為接待中心，未來土地完成整合後，總面積可達2,445.5坪，由於基地方正且面對秋紅谷公園，地段相當精華。
無獨有偶，北部上市建商-新美齊建設本月8日透過重訊公告，以總價38.83億元、購入七期南屯區「惠仁段96、97、109地號」約1,149坪的土地，該地目前地上物是BMW汽車-台中汎德文心展示中心暨服務中心。這也是新美齊繼於北屯區14期重劃區購地推案後，再度在台中大手筆獵地，更是新美齊首度進軍七期豪宅市場。
七期房仲業者表示，由於BMW台中文心展示中心這塊土地，不僅前後臨路，又是商業地且緊鄰捷運站點，成交單價不輸七期新市政中心。據悉，地主早已通知汎德公司該筆土地將出售的訊息，為了未雨綢繆，汎德已在台中水湳周邊的中清路上、豪砸逾10億元興建BMW台中旗艦店。
2024年7月9日 星期二
新美齊取得南屯區惠仁段土地1148坪.每坪單價338萬 台中土地重劃
公司名稱：新美齊
發言日期：2024/07/08
發言時間：18:41:44
發言人：林傳捷
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台中市南屯區惠仁段96、97、109地號土地
2.事實發生日:113/7/8~113/7/8
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地3,798.18平方公尺，折合約1,148.94坪
交易總金額：新台幣3,883,448,634元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人，非公司之關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
依買賣契約付款
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
議價，參考市場行情並經董事會授權董事長處理
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
宏邦不動產估價師聯合事務所，估價金額新台幣4,090,262,000元
展茂不動產估價師聯合事務所，估價金額新台幣4,044,302,592元
11.專業估價師姓名:
宏邦不動產估價師聯合事務所，李青塘
展茂不動產估價師聯合事務所，楊尚泓
12.專業估價師開業證書字號:
李青塘(108)北市估證字第000278號
楊尚泓(109)北市估證字第000283號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
開發興建以供出售
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
民國113年07月08日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國113年07月08日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
發言日期：2024/07/08
發言時間：18:41:44
發言人：林傳捷
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台中市南屯區惠仁段96、97、109地號土地
2.事實發生日:113/7/8~113/7/8
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地3,798.18平方公尺，折合約1,148.94坪
交易總金額：新台幣3,883,448,634元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人，非公司之關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
依買賣契約付款
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
議價，參考市場行情並經董事會授權董事長處理
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
宏邦不動產估價師聯合事務所，估價金額新台幣4,090,262,000元
展茂不動產估價師聯合事務所，估價金額新台幣4,044,302,592元
11.專業估價師姓名:
宏邦不動產估價師聯合事務所，李青塘
展茂不動產估價師聯合事務所，楊尚泓
12.專業估價師開業證書字號:
李青塘(108)北市估證字第000278號
楊尚泓(109)北市估證字第000283號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
開發興建以供出售
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
民國113年07月08日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國113年07月08日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
2024年7月8日 星期一
丈夫驟逝！她繼承土地收地政局「1張通知」 省下逾4倍稅金 台中土地重劃
圖文／鏡週刊
你知道嗎？如果原本住的房子土地地價稅是用自用住宅用地稅率（2‰），但若是經過繼承，地價稅卻會變成一般用地稅率（10‰以上），一不注意稅金就差了4倍！
台中市地方稅務局表示，有一位郭小姐在先生離世後不久，收到地方稅務局寄來申請土地適用自用住宅用地稅率地價稅的輔導通知，對於稅捐陌生的她覺得非常困擾，於是拿著公文求助地稅局。稅務人員說明，自用住宅用地稅率（2‰）與一般用地稅率（10‰以上）至少差4倍，而這份公文就是要通知及協助她申請自用住宅用地稅率地價稅。郭小姐才放下心中的大石頭，還沒走出喪夫之痛的她不僅省下大筆稅金，也感受到稅務機關的溫暖。
地稅局長沈政安表示，繼承的土地如果原本是按自用住宅用地稅率（2‰）課徵地價稅，繼承後會因為所有權人變動，而被稅捐機關改按一般用地稅率改課地價稅；稅法規定縱使新所有權人本來就設籍在那裡，仍要重新申請才可繼續適用優惠稅率。由於多數民眾不知道需重新申請而被改課一般用地稅率（10‰以上），所以地稅局主動透過程式挑檔，寄發通知輔導民眾申請，郭小姐便是因此被地稅局找出來，這1張通知也讓她省下超過4倍以上稅金。
沈政安另指出，依照《民法》規定，繼承人自繼承開始時，承受被繼承人財產上的一切權利義務，因此繼承的土地，若還沒辦妥繼承登記，繼承人仍需繳納繼承財產的稅捐；而且未辦理繼承登記的土地，在辦理遺產分割前，是屬於全體繼承人共有的，如果要繼續適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，就必須要全體繼承人都提出申請並且符合要件，才能全部面積都適用優惠稅率，也就是說，如果只有部分繼承人提出申請，就只能有部分面積適用優惠稅率。
2024年7月6日 星期六
台中「地王」易主！中悅以每坪逾360萬購入七期土地 台中土地重劃
經濟日報 記者宋健生/報導
股市熱帶動房市升溫！台中土地交易市場5日傳出兩件重量級交易案。其中，中悅建設以17.5億餘元、每坪單價逾360萬元購入台灣大道、河南路口旁惠民段17-1地號468.6坪「新六」土地，登上台中土地交易單價最高的新「地王」。
另外，興富發（2542）集團高層也用個人名義，以總價22.7億餘元購入朝富路惠安段7地號國光客運約651坪土地，每坪成交單價達350萬元。未來將申請危老，不排除與集團子公司以合建方式推案，產品規劃則以中小坪數產品為主，初估單價可能站上8字頭。
興富發建設2020年8月以總價32.2億元，購入七期市政北七路、惠中路口920坪黃金角地，換算每坪土地單價350萬元，成為台中的「地王」。四年後，「地王」寶座終於換人坐。
據了解，中悅建設此次取得的惠民段17-1地號土地，位於宏盛「台中帝寶」旁，並毗鄰中悅建設原持有台灣大道、河南路口的兩塊土地，整合後總面積達2,445.5坪，基地方正、且面對七期秋紅谷，地段精華，未來將規劃推出豪宅大樓產品。
值得注意的是，中悅建設與興富發集團此次購入的土地，均為「秋紅谷第一排」，而中部豪宅一哥聯聚建設在市政北七路、秋紅谷正對面的「聯聚玉衡大廈」，也將於第4季進場，秋紅谷周邊儼然成為七期房市的新戰場。
台中預售房價持續創高，市調指出，寶輝建設在台中國家歌劇院旁推出的「寶輝101 Theater South」豪宅案，規劃138戶住家，主力坪數50、70坪，總銷80億元，目前銷售已突破七成，根據實價揭露，最高成交單價為25樓戶的97.7萬元，創台中預售房價新高。
據了解，寶輝「101 Theater South」後續還有大量成交資訊將揭露，成交單價持續創高。
另外，遠雄建設在秋紅谷附近、市政北七路推出的「遠雄琉蘊」，實價登錄最高成交單價也來到每坪95.8萬元。
至於備受矚目的「聯聚玉衡大廈」，規劃總樓高達51層，正對秋紅谷，坪數為更具彈性的60坪，總銷達280億元。業界推估，此案每坪單價將站上9字頭，高樓層單價甚至將衝上百萬元以上新高。
而興富發此次購入的國光車站土地，緊鄰的和欣客運朝馬轉運站惠安段9地號土地，二年前也是由聯聚建設斥資14.78億元購入，換算土地單價約260萬元，該筆土地面積約568.3坪，擁秋紅谷第一排景觀，且具角地優勢，條件十分稀有。
業界表示，秋紅谷占地約3公頃，是北七期面積最大的綠地，周邊豪宅林立，包括創下台中成屋最高單價97.2萬元的「寶輝秋紅谷」，以及中部最高住宅大樓的「聯聚瑞和大廈」，都是秋紅谷首排指標豪宅，成交單價屢屢飆高。
2024年7月5日 星期五
明星建商搶進台中14期推案 成交價坐7望8衝出黑馬 台中土地重劃
台中市14期重劃區因擁有台中巨蛋、洲際球場國家重大建設及漢神百貨等利多，吸引眾多一級品牌建商插旗，後續各大知名品牌開發商，如華固建設、寶輝建設、龍寶建設、新美齊建設等也要在此推案，預估推案量破百，總銷金額達到2500億元。而目前熱銷的個案中，THE精銳、大陸豐莚、順天King’s Road等成交單價站穩64萬以上，也出現最高成交單價77萬，逼近8字頭，為何能站上7字頭？除地段佳，建案規劃也成了支撐房價的原因之一。
台中14期房市火熱 成交價逼近8字頭
台中市14期重劃區，近半年成交均價站穩6字頭，最高單價更已站上7字頭，直逼8字頭！以THE精銳來說，4月成交均價1坪68.02萬，全案最高成交單價77萬元，已逼近8字頭。大陸豐莚4月成交均價69.5萬，全案最高成交單價79.6萬，順天king’s road則為64.2萬，全案最高68.2萬，也已步步進逼7字頭。
14期建商兵家必爭 兩大因素決勝負
分析14期成交單價站穩6字頭之建案，除了地段上的優勢外，品牌知名度也成為消費者抉擇重點之一。以大陸建設及精銳建設為例，前者為北部大型知名開發商，後者為深耕台中已久，在台中頗受好評的在地知名品牌，兩者在14期的建案最高成交單價都已站上7字頭。
除了選擇識別度高的知名品牌，個案規劃的細節同樣是支撐房價的一大關鍵。以大陸建設推案大陸豐莚來說，此案重金聘請美國紐約ODA建築團隊設計，打造六個不同主題空中花園，規劃地上20樓、地下2樓的高樓層建築，坪數以40至60坪的住宅為主。
而精銳建設為台中在地知名開發商，在14期敦和段推出THE精銳，由建築師王銘鴻打造九座空中花園，規劃地上20層、地下3層的高樓層建築，坪數以28至45坪住宅為主。根據實價登錄，全案最高成交價1坪77萬，逼近8字頭。
綜合兩大關鍵因素可看出，知名建築品牌紛紛在14期推案，不僅是品牌上的競爭，亦是價格上的角力，因此推案規劃與細節都別具競爭力，且成交單價持續上漲，說明此區不僅價格有支撐，競爭亦相當激烈。
14期黑馬個案-「敦泰一境」
而在這強敵環伺的14期戰場中，成交單價站上65萬的個案裡，有一個表現亮眼的黑馬個案「敦泰一境」，在眾多明星建案中脫穎而出，全案已銷售過8成，4月成交均價1坪65萬，全案最高成交單價70萬，不僅打進資深品牌圈，後續推案也引發關注。
進一步了解，敦泰建設為台中在地建商，成立10年，這次首度推出大樓型建案「敦泰一境」，位於14期洲際段松竹路與洲際路黃金角地，聘請陸府建設御用建築師鄭斯新大師設計規劃，景觀設計也由台灣知名的承園景觀操刀。建案規劃地上13層、地下2層，共69戶住家2戶店面，以及41座島嶼式私人宜居花園，在建築設計上也榮獲國內外設計大獎肯定。
台中14期成為各大知名建築品牌兵家必爭之地，近期熱銷線上個案皆端出超強卡司陣容及規劃，於台中市房市中亦有指標性意義，在此推案必須具備優質條件才得以獲得消費者青睞，開出新高單價。而在這樣競爭激烈的推案當中，能以黑馬之姿在資深品牌中殺出重圍，可見敦泰品牌及產品規劃能量，是充滿潛力的明日之星。
2024年7月3日 星期三
各地將清查視為農地核准不課徵土增稅案件 未農用將不再優惠 台中土地重劃
自由時報地產天下.文/記者林耀文
近期內各地方稅務局針對依農業發展條例第38條之1規定(視為農地)核准不課徵土地增值稅的土地，進行使用情形清查，若查出農地違規使用，又未於期限內恢復農業使用，日後再移轉時，即無法適用不課徵土地增值稅。
針對視為農地核准不課徵土地增值稅的案件，各地方稅務局紛紛將從近期內，對依農業發展條例第38條之1規定(視為農地)核准不課徵土地增值稅的土地，進行使用情形清查，若查出農地違規使用，又未於期限內恢復農業使用，日後再移轉時，即無法適用不課徵土地增值稅。
國稅局指出，農業用地經依法律變更為非農業用地，移轉時依農業發展條例第38條之1規定申請不課徵土地增值稅者，土地承受人於持有土地期間內，曾經查獲未作農業使用且未在規定期限內恢復作農業使用，或雖已在期限內恢復作農業使用而再有未作農業使用情事，即使於再移轉時取得公所核發之農業使用證明書，仍需課徵土地增值稅。
稅務專家提醒，針對視為農地已核准不課徵土地增值稅的案件，均會辦理列管及定期清查，若查獲未作農業使用，例如興建建築改良物、舖設水泥地當停車場使用等，又未於期限內恢復農業使用，或雖已在期限內恢復又再次有未作農用情事，再移轉時即無法適用不課徵土地增值稅。
地方稅務局則說，若是民眾取得此類核准不課徵土地增值稅之土地，應維持作農業使用；如有經查獲未作農業使用，請務必在期限內恢復，以免將來移轉時增加土地增值稅負擔。
2024年7月2日 星期二
達麗取得台中市北屯區洲際段土地582.86坪 單價98萬 台中土地重劃
中央社
日 期：2024年07月01日
公司名稱：達麗 (6177)
主 旨：達麗取得台中市北屯區土地
發言人：廖政雄
說 明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台中市北屯區洲際段土地
2.事實發生日:113/7/1~113/7/1
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
取得土地面積約：1,926.82平方公尺（折合約582.8631坪）
取得土地價款約：新台幣571,205,838元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：自然人
與公司之關係：非公司之關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
依照合約規定辦理
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
決定方式：議價
決策單位：董事會授權董事長
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
宏邦不動產估價師聯合事務所，估價金額：新台幣629,488,800元
11.專業估價師姓名:
宏邦不動產估價師聯合事務所，李青塘估價師
12.專業估價師開業證書字號:
李青塘估價師，(108)北市估字第000278號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
取得營建用地建屋出售
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
非關係人交易故不適用
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
非關係人交易故不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
日 期：2024年07月01日
公司名稱：達麗 (6177)
主 旨：達麗取得台中市北屯區土地
發言人：廖政雄
說 明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台中市北屯區洲際段土地
2.事實發生日:113/7/1~113/7/1
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
取得土地面積約：1,926.82平方公尺（折合約582.8631坪）
取得土地價款約：新台幣571,205,838元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：自然人
與公司之關係：非公司之關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
依照合約規定辦理
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
決定方式：議價
決策單位：董事會授權董事長
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
宏邦不動產估價師聯合事務所，估價金額：新台幣629,488,800元
11.專業估價師姓名:
宏邦不動產估價師聯合事務所，李青塘估價師
12.專業估價師開業證書字號:
李青塘估價師，(108)北市估字第000278號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
取得營建用地建屋出售
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
非關係人交易故不適用
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
非關係人交易故不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
2024年7月1日 星期一
田僑仔注意了！農舍增建、改建「1舉動」將被課地價稅 台中土地重劃
民眾為農業使用於農地上興建合法農舍，其所坐落之土地依法可課徵田賦，免繳地價稅。高雄市稅捐稽徵處提醒，但如果日後農舍增建或改建，卻未依法取得使用執照，或作與農業無關之其他用途，就不符合課徵田賦規定，應改課地價稅。好房社團
稅捐稽表示，課徵田賦之土地，其地上農舍應為合法建築，且用途限與農業使用相關，但常見不少民眾因使用需求改變，未依法申請即擅自將農地上原有之合法農舍增建樓層面積、圍牆、庭園造景等，或變更為營業、工廠等非農業使用，這些情形均不符課徵田賦要件，應自變更使用之次年課徵地價稅。
稅捐稽再次提醒，農舍增、改建如依法取得使用執照，並符合作農業使用相關規定，其所坐落之農地就可以繼續課徵田賦，免於課徵地價稅。
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