北部三大建商七期獵地 7月已砸逾78億搶下逾2,200坪土地 台中土地重劃

工商時報 曾麗芳

台商首波匯回資金將於8月解禁，大量資金湧進房市可期，加上今年以來房市買氣暢旺，帶動台中土地交易市場近期明顯回神，尤其是北部大型建商＋上市建商，在七期蛋黃區砸重金獵地不手軟！單是7月至今短短不到10天，已傳出包括興富發集團高層、中悅、新美齊等三大建商，合計豪砸78.3億元、搶下七期2,270坪精華地，每坪成交單價均站上300萬元大關。

台中過去土地最高成交單價，是興富發建設2020年8月以32.2億元重金、買下七期「惠國段88地號」的920坪土地，換算土地單價高達350萬元，當年創下台中土地成交單價新高紀錄。不料，本月5日傳出興富發集團高層用個人名義，以總價22.7億餘元、購入七期朝富路惠安段7地號、「國光客運」現址約651坪土地，每坪成交單價350萬元，平了當年自家創下的七期地王成交單價。

對此，興富發表示，確實購入「國光客運」現址，惟該地目前尚未規劃，無法確認推案時程，不過，地上物已有30年以上，有規劃申請危老，同時也不排除整合鄰地、進一步擴大基地規模。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，該筆土地坐落於秋紅谷公園第一排，與未來捷運藍線的站點預定地也不遠，地段條件出色；此外，本次交易的土地又附帶容移條件，開發效益高，因而衝出地王級價碼。

緊接著又傳出來自北台灣的中悅建設，以總價17.5億餘元、每坪單價約361萬元，購入七期台灣大道旁「惠民段17-1地號」468.6坪土地，坐上台中土地成交單價最高的「新地王」寶座。中悅表示，確實以單價361萬元整併土地，惟尚未確定產品走向是住宅還是商辦，近期內部開會才會定案。

據了解，中悅建設此次取得的七期「惠民段17-1地號」土地，緊鄰中悅原持有台灣大道、河南路口的2塊土地，該地目前為接待中心，未來土地完成整合後，總面積可達2,445.5坪，由於基地方正且面對秋紅谷公園，地段相當精華。

無獨有偶，北部上市建商-新美齊建設本月8日透過重訊公告，以總價38.83億元、購入七期南屯區「惠仁段96、97、109地號」約1,149坪的土地，該地目前地上物是BMW汽車-台中汎德文心展示中心暨服務中心。這也是新美齊繼於北屯區14期重劃區購地推案後，再度在台中大手筆獵地，更是新美齊首度進軍七期豪宅市場。

七期房仲業者表示，由於BMW台中文心展示中心這塊土地，不僅前後臨路，又是商業地且緊鄰捷運站點，成交單價不輸七期新市政中心。據悉，地主早已通知汎德公司該筆土地將出售的訊息，為了未雨綢繆，汎德已在台中水湳周邊的中清路上、豪砸逾10億元興建BMW台中旗艦店。