Ettoday記者陳筱惠／台中報導
北屯土地交易再創天價！位於松竹南街與崇德六路口、三分埔公園第一排的老牌摩鐵「海頓汽車旅館」傳出易主！根據最新實登與地籍謄本揭露，該土地分批交易，實登目前土地價格最高單坪108萬元，不過市場也傳出剩下的持分每坪交易高達250~260萬元。
查詢實登，過去崇德段最高單價紀錄為417地號，於2024年1月以每坪168萬元成交。目前「海頓汽車旅館」已揭露的兩筆交易總價，分別為2億1655萬元與1億6055萬元，合計達3.771億元。進一步比對發現，買方登記為魏姓自然人，本次取得建物權利範圍為4分之2（即2分之1持分），並向陽信商業銀行設定擔保債權總金額4.8億元的最高限額抵押權。
「海頓汽車旅館」基地涵蓋崇德段0283至0286等4筆地號，總面積達713坪，市場也傳出另外持分的1/2也已經收入建商口袋，惟實登尚未揭露，傳交易單價在250~260萬元間。整筆交易換算整體平均土地單價約在105萬至112萬元區間。
據了解，買方為大毅建設，該公司也證實開發範圍以現有713坪汽旅基地為主，不再增加鄰地整合。
海頓汽車旅館建物完成日期為民國88年，建坪約795.10坪，屋齡已達28年。市場推算，實質貸款金額約在4億元上下，若以央行對土地或商用不動產融資成數約5成推估，全案總市值約落在7.5億至8億元之間。
21世紀不動產資深經理沈政興指出：「該建物距離滿30年的危老都更容積獎勵門檻僅剩2年，加上緊鄰未來捷運崇德豐原線北屯區公所站，若以最高成交單價260萬元與整體土地成本推算，加上目前營造成本與管銷費用，未來推案單價預估將直接站上每坪80萬元以上。」
該地點被稱為北屯早期的「摩鐵一條街」，除「海頓汽車旅館」外，還有「崧湯汽車旅館」、「倍蒂雅汽車旅館」也傳出有求售訊息。
