🏠台中市潭子區得才街｜17套房收租透天宅
💰開價：3,588萬
📐地坪：35.12坪
🏢建坪：84.98坪｜使用約140坪
📏面寬：6.7米
🛏️格局：17套房
✅目前17間滿租中
💵租金年收約165～180萬元
✨完整收租設備
✔️大門感應扣
✔️8支監控錄影
✔️五樓配置2個1.5噸水塔
✔️每間套房皆有電視機
✔️每間皆有冰箱、洗衣機
✔️電熱水器
✔️書桌椅、床組等基本設備完善
📌不是從零開始經營，而是現成滿租的收租物件！
對想配置穩定租金收益、尋找大型套房型產品的投資人來說，值得進一步了解。
📍潭子核心地段｜生活機能佳｜交通便利
🏆黑熊學長｜25年房地產專業
📞0989-597-288
🌐 官方網站：https://blackbear-realestate.pages.dev/
🔎 **Facebook 搜尋：黑熊學長**
找房．找土地．找廠房．找對專業的人
群義房屋青海文心加盟店
富旺居不動產有限公司
柳稘澧（101）嘉縣字第00131號
廣告以刊登日起14天內有效，
如刊登逾期、售出、到期失效
手動輸入資料，若登載有誤，
應依合約為主，絕非有意誤導
歡迎私訊或來電，我帶您深入了解租金收益與物件狀況。
#台中房地產 #潭子房地產 #潭子區 #得才街 #套房投資 #收租套房 #收租金雞母 #滿租物件 #投資型透天 #台中投資 #房地產投資 #黑熊學長
🔥 **太誇張了吧！屋主一口氣降價200萬！** 🔥
推開家門，映入眼簾的是一方寬敞庭院。
☀️ 晨光灑落，泡一壺茶，享受片刻寧靜；
🍃 夜晚微風徐徐，邀三五好友，在庭院裡談天說地。
🏠 **室內格局方正，三房皆有開窗！**
主臥窗外綠意盎然，讓自然成為生活的一部分。
不只是居住，更是為自己留一處自在舒心的生活空間。
📍 **生活機能便利，鬧中取靜！**
🚶 散步可達學區、車站
🛍️ 鄰近一中商圈與百貨商場
🌳 享受便利生活，也保有自己的悠閒步調
✨ **還有令人驚喜的地下室寬廣空間！**
無論是打造個人工作室、
規劃辦公空間，或依照自己的喜好重新設計，都有更多想像與運用的可能。
💰 **屋主誠意降價200萬！**
🔥 **現在只要780萬！**
用有限的預算，開啟無限的生活想像。
❤️ **房子不只是買來住，更是實現理想生活的起點！**
📞 **黑熊學長｜張謹麟**
🏡 群義房屋
📱 **0989-597-288**
📩 歡迎私訊或來電預約賞屋！
🌐 官方網站：https://blackbear-realestate.pages.dev/
🔎 **Facebook 搜尋：黑熊學長**
找房．找土地．找廠房．找對專業的人
群義房屋青海文心加盟店
富旺居不動產有限公司
柳稘澧（101）嘉縣字第00131號
廣告以刊登日起14天內有效，
如刊登逾期、售出、到期失效
手動輸入資料，若登載有誤，
應依合約為主，絕非有意誤導
#屋主大降價 #降價200萬 #台中買房 #780萬買房 #一樓庭院公寓 #三房住宅 #庭院宅 #一中商圈 #台中房屋買賣 #黑熊學長 #群義房屋
台中房市真的冷下來了嗎？
根據 ETtoday 房產雲報導，台中9月預售屋市場出現明顯兩極化：
📊 **台中預售市場5大觀察**
1️⃣ **推案超過400場**，但9月預售交易僅303筆。
2️⃣ **前10大建案包辦36.6%交易量**，買氣明顯集中。
3️⃣ 七期「惠宇秋紅谷」平均單價約79.2萬元，92天成交107戶。
4️⃣ 太平「櫻花上河之櫻」平均單價約30.4萬元，89天成交72戶。
5️⃣ 烏日高鐵特區「新高鐵」累積銷售1,116戶，去化率超過9成。
🐻 **黑熊學長的市場觀點**
這組數字透露出一個重要訊息：
現在的台中房市，不是完全沒有人買，而是買方變得更加理性、更懂得選擇。
過去只要有題材、有建設、有品牌，就可能吸引大量買氣；現在購屋族更重視：
✔️ 地段與交通便利性
✔️ 建案價格是否合理
✔️ 建商品牌與施工品質
✔️ 周邊生活機能
✔️ 未來轉手與保值能力
**對建商而言，考驗的是去化能力；對購屋者而言，反而是重新挑選好物件的機會。**
黑熊學長認為，市場冷熱不能只看單一建案的銷售成績，更要回到區域供需、土地成本、產品定位及實際成交行情。
🏡 找房．找土地．找廠房．找對專業的人。
如果你正在評估台中買房、賣房、土地開發或投資布局，歡迎與黑熊學長交流。
📞 黑熊學長（張謹麟）：0989-597-288
🔎 Facebook 搜尋：黑熊學長
🌐 官方網站：https://blackbear-realestate.pages.dev/
#黑熊學長 #台中房市 #台中房地產 #台中預售屋 #建商 #房市分析 #台中買房 #台中土地開發 #房地產市場 #房市趨勢
資料來源：ETtoday 房產雲，記者陳筱惠報導。本文市場觀點為黑熊學長分析。
📍 **成交資訊一次看**
🔹 行政區：台中市豐原區
🔹 地段地號：葫蘆墩段 791-1 地號
🔹 土地位置：富陽路319號旁
🔹 使用分區：斷層帶住宅區
🔹 土地面積：127.42 坪
🔹 成交單價：每坪 22.9 萬元
🔹 買方：陳
💡 **黑熊學長專業觀點**
土地交易不能只看價格，更要深入了解土地使用分區、建築限制、地籍位置及相關法令規定。
尤其涉及斷層帶住宅區，更應進一步確認相關土地使用及建築管理規定，做好購地前的風險評估。
買土地，專業評估比單純比價更重要！
🐻 **黑熊學長｜台中不動產專業服務**
找房．找土地．找廠房．找對專業的人！
📞 服務專線：0989-597-288
🌐 官方網站：https://blackbear-realestate.pages.dev/
🔎 Facebook 搜尋：黑熊學長
#黑熊學長 #土地成交資訊 #豐原區土地 #葫蘆墩段 #富陽路 #台中土地買賣 #台中土地開發 #土地重劃 #土地投資 #不動產專業
