大車站利多加持！ 台中東區中古屋買氣逆勢增

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

台中市受到大車站計畫與大型商場進駐帶動，東區房市近年展現強勁補跌與翻轉力道。在地房仲指出，東區近半年中古屋成交量相較去年同期逆勢成長約2成，在整體房市政策偏緊的氛圍下，成為台中回溫相對顯著的區域。

台中大車站計劃作為台中市4大核心轉運中心中最具門牌戰略意義的一環，大台中轉運中心承載著紓解站前交通的重任，更透過立體空間整合與空中廊道，串聯東區的商業新星與中區的歷史文創聚落。

其中，交通樞紐的定錨，又結合周邊大型商場進駐的強大磁吸效應，成為推動區域房市價量重塑的核心引擎。東森房屋大智加盟店經理黃羽慈指出：「觀察第一線成交狀況，目前東區買盤以台中本地自住客為絕對主力，尤其集中在30至40歲的年輕首購族群。過去東區以老舊透天居多，但隨著近年多處新案陸續落成，年輕買方購屋偏好明顯轉向大樓產品。」

且也因買方主力年輕化，黃羽慈表示：「購屋族普遍偏好5至10年內的新古大樓，成交單價普遍落在每坪40多萬至50萬元之間；即便在東區外圍，屋齡較新的產品單價也多落在4字頭水準。另外，30年以上的舊透天或老宅因維護成本高，買氣相對降溫。」

熱門生活圈的部分，黃羽慈說：「買方多鎖定緊鄰LaLaport與湖濱公園一帶，看中商場機能成熟與綠地休閒優勢。目前農曆7月剛過，一路至新年前夕，本就是自住剛性需求出籠的旺季。」

儘管目前央行信用管制維持偏緊基調，房貸利率與條件不如以往寬鬆，但針對首購族群仍具備相對友善的進場空間。相較部分預售交屋量大、賣壓沉重的新興重劃區，東區具備既有生活機能與大車站計畫長線利多，市場詢問度與來客意願自下半年起明顯回暖，預期至年底前買氣都將維持溫和熱絡格局。