結束屋生！台中神秘「人臉建築」將改建11戶電梯新宅

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

一棟因窗戶排列神似「人臉」的台中市區老舊透天，近期掛上危老重建布條，引發在地社團熱議「即將結束屋生」。據建管建照資料顯示，該案基地面積約59.6坪，專家則表示，危老改建屋主要堅持2點才有保障。

位於南區建國北路二段上「人臉建築」將拆除原3層老屋，重建成1棟地上5層、共11戶的全新電梯集合住宅。大台中危老建築諮商中心經理江泓諭指出：「小基地危老案多半由地主整合自建或委託營造改建，規劃多朝高坪效套房或精緻小宅發展，既能滿足收租效益，也兼具資產活化。」

在地民眾則說：「之前是小小的驗車廠，但最大印象是這個立面常常貼滿廣告」、「平常這棟上滿滿的廣告，我都不知道下面有臉」

台中市危老重建申請截至目前核准破千件，都市發展局表示，隨著申請案件數量持續增加，市府已將案件分為一般審查與簡化審查兩大類，其中簡化審查案件最快可於40日內完成核准，審查時間明顯壓縮逾半。

不過談及地主與建商合建的分回比例，江泓諭分析：「合建本質是地價與營建成本的拉鋸。以目前台中市場而言，分回比例多落在地主50%~55%、建商45%~50%區間，老屋參與合建最怕建商周轉不靈，地主務必堅持2大原則。」

第一，土地與興建資金必須辦理「不動產開發信託」，落實專款專用。

第二，工程款應交由建經公司依施工進度嚴格分期撥付，切忌在剛拆除階段就提領過高金額，才能確保老屋順利迎來新生，避免淪為爛尾風險。