只要30天內沒申請.優惠稅率直接作廢.無法補救

房產天下.文/記者張瀞勻

彰化縣地方稅務局提醒民眾，若土地經法院拍賣後符合「自用住宅用地」要件，納稅義務人仍可在限定期限內申請適用10％優惠稅率課徵土地增值稅，避免負擔高額稅費。不過，這項權利必須在收到通知後30日內提出申請，逾期將喪失資格，無法補件。

依規定，法院拍賣土地時，稅捐稽徵機關會先依一般用地稅率核算土地增值稅，並函請執行法院自拍賣價金中代為扣繳，同時透過雙掛號函文通知納稅義務人，如符合資格者得申請改按10％自用住宅用地稅率辦理，以減輕稅捐負擔。

申請人需自收到輔導公文次日起30日內檢附相關證明資料提出申請，包含建築物使用執照、建物權狀影本或建物勘測成果圖等文件。適用資格須以拍定日為基準，並符合下列條件：本人、配偶或直系親屬於拍定日已設立戶籍，且該土地一年內未出租或供營業使用。需注意，每人一生僅能適用一次。

稅務局指出，核准自用住宅稅率後，如產生退稅金額，仍將視為拍賣價金的一部分，由執行法院依債權分配順序重新處理，並不會直接退還給原土地所有人。提醒民眾務必留意30日申請期限，避免因逾期而錯失稅負減免機會。

該局表示，過去曾有民眾因錯過申請時限，無法適用10％優惠稅率，導致須按一般稅率課徵土地增值稅，稅負顯著增加，提醒所有納稅義務人注意文書時效，依法申請，才能保障自身權益。