2026年2月26日 星期四

爸生前贈與2000萬房!爭產小弟「要求平分」怒告...判決結果曝

 Ettoday文/劉韋德律師/CTWANT

在遺產訴訟的戰場上,最常見的爭議並非在遺產而是在「你之前拿到的房子/現金,侵害了我的特留分,把錢吐出來!」

這對許多長期照顧父母、因而獲得長輩贈與感謝的子女來說,既不公平又令人心寒。難道父母生前自由處分財產的權利,在過世後都要被兄弟姊妹推翻嗎?

老林晚年身體不好,長子阿明辭去工作全職照顧父親五年。老林感念阿明的孝心,在過世前 3 年,將名下一棟價值 2,000 萬元的公寓,以「贈與」的名義過戶給阿明,留下的現金存款僅剩 200 萬元。

長年旅居國外、鮮少回家的次子阿華回來奔喪。他發現遺產只剩現金200 萬,大怒之下,主張那棟房子是遺產的一部分,爸爸生前把房子給阿明,害他遺產只剩下一點點,因此要求阿明要把房子拿出來平分,或是至少要有特留分!

阿華認為遺產總額應該是 2,200 萬(房子+存款)。兩人應繼分至少各 1,100 萬,就算僅有特留分,至少也有 550 萬,但是現在存款卻只有 200 萬。

阿明主張:這棟房子是父親「生前」的贈與,所有權早就移轉了,根本不是遺產!既然不是遺產,就不必拿出來算特留分。

最高法院 111 年度台上字第 916 號 民事判決指出:「被繼承人所為生前贈與行為,因財產移轉關係已確定,且為尊重被繼承人自由處分其財產,乃不許對於生前贈與行為扣減」。

簡單的說,特留分的扣減權(民法 1225 條),原本是設計用來「遺囑」寫得太偏心的情況(例如遺囑寫「全部財產給大兒子」)。 但如果財產是在「活著的時候」就送出去的(生前贈與),這屬於一般的契約行為,財產所有權已經在生前合法轉移。法院認為,這跟死後的遺產分配完全不同,因此兄弟姊妹不能用不公平或是特留分為理由,要求把「生前送出去的禮物」討回來。

阿華還有機會嗎?民法 1173 條(特種贈與)

但其他繼承人也並非毫無勝算,如果阿華想要多分到財產,只有一條路:證明阿明拿到房子是因為「結婚、分居、營業」這三大理由(又稱特種贈與)。

如果阿明拿房子的原因是「結婚嫁妝」、「創業基金」、「獨立生活」,那這筆錢就會視為「遺產的預付」,必須加回去遺產內後由大家一起分配。

但本案中,阿明拿到房子是因為「父親感謝照顧」或單純的「一般贈與」。只要阿明能證明這一點,那麼這棟 2,000 萬的房子就會被完全排除在應繼分及特留分計算之內。

【結語】

「生前贈與」是財產規劃中,最有效規避特留分爭議的方法之一,如果有這類需求的父母,可以考慮用這種方法,不過稅務上規劃負擔也是要注意的。

最高法院 111 年度台上字第 916 號判決明確指出,父母在世時對自己的財產有絕對的支配權。只要能證明這筆財產是「生前的一般贈與」,就能平安地守護這份來自父母的愛與心意。

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土地成交資訊:北屯區住1-1每坪79萬 台中土地重劃

地號:環中段266地號)(併入214)
地點:豐樂路近昌平東6路
分區:住1-1
坪數:659.3坪
成交每坪79萬元
買方:華*

2026年2月25日 星期三

「營造黑馬」1.8億現金拿52年洗腎診所.親曝改建計畫

Ettoday記者陳筱惠/台中報導

老屋也有高身價,位於西區五權路上的佑全診所(透析洗腎中心),以屋齡過半百的高齡,成功以總價1.82億元交易,榮登區域最高價交易,經查,全現金拿下的是益晨建設,係被譽為台中營造黑馬的麗晨建設相關企業,而麗晨建設也曝未來該基地將作為第二總部。

根據實登揭露,位於西區五權路上的佑全診所(透析洗腎中心),佔地超過150坪,加上地塊方正且產權單純,總價1.815億元,根據備註說明,該土地價格就佔比新台幣1.8億元,單純以土地價格來說,突破120萬元。

對此,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示:「細看該筆交易容積率較高的商業區土地,臨路條件也相當不錯,對建商而言,往後重建開發的效益可期,且該筆交易的地上屋屋齡超過50年,爭取都更或危老獎勵的可能性頗高,因此締造破億身價。」

此外,陳定中指出:「該筆交易採不貸款買進,一來可避免申貸的不確定性,二來也無須面臨貸款購地限期開工的壓力,同時顯示買家的資金實力雄厚,可望加深消費者對建商的信任程度。」

實際走訪,佑全診所(透析洗腎中心)招牌已然卸下,實際詢問麗晨建設,麗晨建設協理卓進發回覆:「該地距離麗晨總部『丰二三』僅一路之隔,未來將作為自用基地,非推案用途。」

不過該地未來改建作為第二總部,也將引起業界高度關注,在該地點對面的麗晨總部「丰二三」落成之時獲頒「鑽石級」智慧建築標章,據了解,麗晨建設總經理王水樹在初步規劃時就已經全面進行完整考慮及設計。

過去麗晨建設住宅案,也屢屢突破法規、框架,在ESG與風、光、水、綠、智慧建築的規劃當中,在中台灣成為指標建商。該地未來的規劃樣貌,更是受到高度關注。


土地成交資訊:北區商2-2每坪70萬 台中土地重劃

地號:水源段239-7地號
地點:崇德路VS五義街
分區:商2-2
坪數:913.9坪
成交每坪70萬元
買方:劉*

2026年2月24日 星期二

建商狂掃南屯23間透天.掛巨型布條拜年「在地估總值13億」

Ettodat記者陳筱惠/台中報導

新年期間,位於南屯區主幹道五權西路上,一幅超巨廣告看板佔據路人視野,該點距離捷運南屯站不遠的整排透天,掛上建商祝賀新春標語。經查,交易尚未全部揭露,但從地籍資料觀察,該建商已吃下23間透天,市場估值不低於13億元。

位於南屯區主幹道五權西路上,一幅超巨廣告看板佔據路人視野,也以「馬躍新程開新局」為祝賀詞,讓行人都驚訝於:「這排透天都被收走了嗎?」

實際查詢,目前泰御建設整合此地尚未完整揭露實登,不過部分零星交易已刊載,從地籍資料觀察,泰御整合包含面五權西路、文心路一段49巷的23塊地號、23戶透天,形成一個三面臨路基地,共計554.78坪。

從已經揭露的交易換算,該物件座落五權西路二段上,單價落在261.38萬元,以均價250萬元計算,總價落在13.86億元。

得業地產總經理黃博盛分析:「該地點臨捷運站,加上又是在期限前取得的住宅用地變商四之一用地,容積率非常高,達500%。以周邊的地來說包含捷運南屯站亞昕集團取得單價240萬元、興富發集團取得文心路土地單價264萬元,此塊土地符合行情。」

黃博盛認為:「又加上五權西路上沒有文心路捷運的高架抗性,距離相當近也同樣是捷運宅,所以價格是相對OK,不過目前住變商的申請已經截止,之後可能就沒有類似交易出現,對於總價部分,每戶條件可能不同,但應不低於13億元。」

知情人士透露,台中市「變更都市計畫主要計畫(第三次通盤檢討)」的「住變商」(住宅區變更為商業區)申請案,已於2024年6月截止受理,當時確實引發一波建商購地潮,且因有回饋金制度將價格拉抬到非常高價,在房地冷卻的目前,市場上建商還是會找住變商土地,要不然就是具有危老、都更的產品,主要還是反映在貸款收緊的現況。


土地成交資訊:南屯區住1-B每坪62.8萬 台中土地重劃

地號:永富段168地號
地點:大墩12街近益豐路
分區:住1之B
坪數:655.17坪
成交每坪62萬8千元
買方:謝*

2026年2月23日 星期一

贈與繼承稅法大變革!2026年減稅攻略與家族傳承布局一次掌握

地產天下.文/記者朱語蕎

2026 年通膨持續升溫,多項民生減稅政策已正式上路,針對綜合所得稅免稅額、基本生活費、各項扣除額、課稅級距、退職所得等皆依物價指數調整,使不同所得族群皆能受惠,透過稅制的調整,貼近國人與家庭整體的負稅能力,提升家庭實質可支配所得,促進租稅公平。

勤業眾信聯合會計師事務所家族辦公室服務負責人王瑞鴻表示,新的一年除了掌握減稅政策新變化,更應持續關注與資產傳承息息相關的繼承以及遺贈稅法的修法進度,特別是家族財富管理與傳承規劃4上,時間往往決定稅務規畫的彈性與效果;唯有提前布局,因應法令的變動與稅務議,確保家族資產得以永續傳承。

2026年度個人綜合所得稅調整重點,主要隨著物價指數修正,進而調高相關免稅額、基本生活費、各項扣除額、課稅級距及計算退職所得定額免稅之金額。

以二類典型申報戶舉例:

單身租屋者,2026年度免稅額及扣除額合計約可達新台幣(以下同)644,000元 (= 101,000+ 136,000+ 227,000+ 租金支出特別扣除額180,000) 。

一家三口(雙薪、非租屋、1名6歲以下子女)者,則可達1,179,000元。(= 303,000+ 272,000+ 454,000+ 幼兒學前特別扣除額150,000)。

此外,2026年度每人基本生活所需之費用金額已自 21 萬元調高至 21.3 萬元,倘申報戶基本生活所需費用總額(即21.3萬元乘以申報戶成員人數),超過依所得稅法規定可減除之免稅額及扣除額合計數,該差額部分得自申報戶當年度綜合所得總額中減除。

另外,為落實憲法判決精神,財政部發布「被繼承人死亡前二年內贈與配偶財產併計遺產總額課徵遺產稅」作業原則,並於今年1月22日預告修正遺產及贈與稅法部分條文草案。

預告修法明確指出:

1. 被繼承人死亡前二年內贈與配偶、各順序繼承人(含其配偶)之財產,若併入計ㄈ,其遺產稅應由各受贈人按各受贈財產占遺產總額比例負擔,並以受贈財產為限負繳納義務,避免繼承人無受益反而需代繳稅負;

2. 被繼承人死亡前二年內贈與其配偶之財產既已併入被繼承人遺產總額課稅,計算配偶剩餘財產差額分配請求權扣除額時,將配偶受贈財產視為被繼承人現存財產,對稱增加可扣除金額,對配偶更為有利。

從憲法判決落實到遺贈稅法修法的核心精神,明確遺贈稅之責任歸屬,強化稅收的公平性、合理計算配偶剩餘財產差額分配請求權扣除額,同時也防堵被繼承人之配偶拋棄繼承或喪失繼承權之課稅漏洞。

稅制全面翻新的同時,王瑞鴻提醒,高資產家族需關注的不僅是「如何繼承」,而是「如何將財富資產跨世代永續地傳承」,及早規畫、提前佈局,讓家族創辦人辛苦打拼的事業與財富得以永續傳承,家族成員都能世代安心安定,延續這份共同基業與使命感。


土地成交資訊:豐原區住1-1每坪62.7萬 台中土地重劃

地號:建成段1164地號
地點:大社路46號旁
分區:住1-1
坪數:297.82坪
成交每坪62萬7千元
買方:國*

2026年2月11日 星期三

土地成交資訊:大里區住宅區每坪30萬 台中土地重劃

地號:東湖段743地號等
地點:泉水街155巷36號對面
分區:住宅區
坪數:135.64坪
成交每坪30萬元
買方:臻*

2026年2月10日 星期二

國土計畫法延至2031年實施 農地違規使用 當心天眼監控 最高罰30萬

地產天下.文/記者林耀文

農地地主注意了!不論是農地違規傾倒廢棄物、堆置廢棄土方、新鋪水泥地面、搭建鐵皮屋等情形,只要透過衛星影像監測幾乎都難以遁形,一經查獲,依區域計畫法處新臺幣6萬元至30萬元罰鍰。

農地地主注意了!不論是農地違規傾倒廢棄物、堆置廢棄土方、新鋪水泥地面、搭建鐵皮屋等情形,只要透過衛星影像監測幾乎都難以遁形,一經查獲,依區域計畫法處新臺幣6萬元至30萬元罰鍰。

國土計畫法將延期至2031年4月30日前實施,實際日期由內政部指定公告。台南市長黃偉哲強調,市府配合內政部運用衛星監測土地利用情形,確保土地依相關法令合法使用,維護農地資源及土地使用秩序,不論是農地違規傾倒廢棄物、堆置廢棄土方、新鋪水泥地面、搭建鐵皮屋等情形,只要透過衛星影像監測幾乎都難以遁形,一經查獲,依區域計畫法處新臺幣6萬元至30萬元罰鍰,呼籲民眾切勿以身試法。

除了農地未農用外,實務上也常發現民眾在農地上興建農業設施卻未依規定向主管機關申請容許使用,導致仍被認定為違規使用,即便是興建農舍、溫室等農業設施,也應依規定向所在地公所或農業局申請容許使用,才能避免受罰。

台南市府提醒,現階段是更正土地使用編定的關鍵時期,若地主能提出在公告編定前已變更使用之證明,例如農地上的舊有合法住宅(興建於民國65年以前),即可申請將該使用土地更正編定為建地。

未來《國土計畫法》正式施行後,非建地上的既有合法使用雖可維持原用途,但僅限於修繕,不得拆除重建;若未能在法令施行前完成更正編定,日後將僅能維持現況使用,相關重建權益將受限。

另外,補辦編定亦有期限,台南市須於115年10月31日前或國土功能分區圖公告前6個月內(以期限先屆至者為準)將案件整理後報送內政部,且以具急迫性、必要性、加強資源保育或銜接國土計畫需求之案件為原則,呼籲民眾把握國土計畫法延後實施的緩衝期間,及早申辦相關作業,避免權益受損。


土地成交資訊:南屯區住1-1每坪65.2萬 台中土地重劃

地號:楓溪段324地號
地點:向心南3街近永春東1路
分區:住1-1
坪數:435.18坪
成交每坪65萬2千元
買方:張*

2026年2月9日 星期一

現金不夠繳遺產稅怎麼辦?國稅局揭一方法也能繼承

Yahoo財經新聞.黃瑛琦

不少民眾在家人過世後,雖然名下留下不動產或存款,卻因為一時籌不出現金繳納遺產稅,陷入「有遺產卻繼承不了」的困境。許多人誤以為繼承前,一定要先自掏腰包繳稅,事實上,為了減少繼承人須另外籌措現金繳稅的煩惱,法規早已提供更具彈性的解方。

國稅局:可用被繼承人存款繳稅

財政部台北國稅局指出,只要符合《遺產及贈與稅法》相關規定,繼承人可以申請直接以被繼承人名下的存款繳納遺產稅,無須先行籌措現金,大幅減輕繼承人的資金壓力。

國稅局說明,依現行法規與實務操作,稅捐繳納原則上以現金為優先。若被繼承人生前帳戶中仍有存款,國稅局會優先協助繼承人,直接動用該筆資金完成繳稅。

不必全體同意 「多數決」即可申請

過去申請以存款繳納遺產稅,須取得全體繼承人同意並簽名,實務上常因繼承人分散各地或意見分歧而卡關。為提升行政效率,現行規定已放寬門檻,只要符合以下任一條件,即可提出申請:

繼承人人數過半,且應繼分合計過半

應繼分合計超過三分之二(不受人數限制)

人數若未過半無法申請

國稅局舉例說明,被繼承人甲過世後留下500萬元的存款,須繳納遺產稅300萬元,繼承人共4人分別是子女A、B,以及已故子C的兩名代位繼承人D、E。

起初僅A、B兩人提出申請以存款繳納遺產稅,雖然兩人的應繼分合計達三分之二,符合應繼分過半的條件,但因為簽名人數僅占一半,未達「過半」門檻,申請未獲核准。

隨後,A、B聯繫上D並取得同意,此時同意人數增至3人,不僅人數過半,應繼分合計也過半,符合第一項規定,即可提出申請。

國稅局核准後,隨即核發「遺產稅同意移轉證明書」,讓繼承人持證明書前往銀行,直接從甲的帳戶中扣除300萬元完成繳稅,免除自行籌款的困擾。

便民措施仍有眉角 2大重點要注意

不過國稅局提醒,這項措施雖然可以解決資金不足問題,但實務操作上仍須留意2大關鍵:

一、入庫期限不可忽視

取得「同意移轉證明書」後,繼承人須在規定繳納期限內,親自前往金融機構辦理扣款手續,若逾期未繳仍將產生滯納金。

二、稅前遺產仍遭凍結

要注意上述方式僅限於繳納遺產稅,在稅款全數繳清並取得「遺產稅繳清證明書」前,帳戶內其餘存款仍屬遺產保全狀態,無法隨意進行分配或動用。



土地成交資訊:東區住2每坪83萬 台中土地重劃

地號:旱清段228地號
地點:十甲路342號
分區:住2
坪數:181.75坪
成交每坪83萬元
買方:鼎*

2026年2月6日 星期五

昔日推手變債權人!七期希臘式商場2.5億法拍藏地雷

Ettoday記者陳筱惠/台中報導

七期重劃區地標建築「新國自在」,因債務人新國開發積欠票款,遭債權人聲請強制執行,一拍底價2.5億元。經查,此次法拍的聲請人,竟是當初這棟希臘式建築的推手,建築師劉柯成等人。

根據法院公告,該標的將於3月19日進行第一次拍賣,總底價2.5億元,整棟建物總坪數2777.28坪,包含93個停車位,拆算每建坪僅約9萬元,比現在的營造成本低許多。雖然單價看似極具吸引力,但由於總價門檻高達2.5億元,且並不包含土地,對投資人的資金實力是一大考驗。

經查,此次法拍的聲請人,是當初這棟希臘式建築的推手,建築師劉柯成等人。儘管地段優越,但拍賣筆錄中揭露了2大潛在風險,恐讓投資人卻步。

寬頻房訊發言人徐華辰表示:「筆錄指出,該建物在查封時已出租給他人,拍定後法院不負責點交,而且該土地目前正涉及『拆屋還地』及『返還不當得利』訴訟爭議,即便便宜,也應不會有投資人出手。」

事實上,該商場惠國段60、65地號,於2003年與新國開發簽訂20年地上權契約,原定於2023年12月4日屆滿,但業者卻未依約執行建物拆除及土地歸還。台中市政府自2023年8月起,已多次函告該商場持有人卻無效,2025年正式提起訴訟追討權益。

當時,地政局副局長劉正倫曾率隊前往商場張貼公告,以維護公權力。也因此,法院特別提醒,買受人需自負相關法律責任,且不得以此為由聲請撤拍。


土地成交資訊:西屯區農建每坪23.8萬 台中土地重劃

地號:廣福路段582地號
地點:廣福路228號
分區:農建
坪數:255.24坪
成交每坪23萬8千元
買方:張*

2026年2月5日 星期四

廟東商圈沒地了?豐原首件公辦都更引爆卡位戰.20多家建商壽險搶進

地產天下.文/記者張瀞勻

台中市豐原生活圈有望迎來都市轉型關鍵案!市府日前舉辦「豐原車站公辦都市更新案」招商說明會,吸引超過20家建設公司、營造廠、金融壽險與都更專業團隊到場,市場對於該案未來潛力高度關注。

台中市都市發展局指出,此案位於豐原火車站旁、轉運中心一帶,基地面積約3,822坪,屬於交通節點核心區,都市發展局長李正偉表示,豐原車站都更案是台中市首宗公辦都更項目,不僅象徵市府推動都市再生的啟動點,也希望透過「台中好宅」政策導入住宅量能,搭配綠空廊道與葫蘆墩水岸空間,提升當地居住與景觀品質。

此外,豐原車站都更案隸屬廟東商圈周邊原屬早期開發區,道路巷弄密集、可開發土地稀缺,大型新案難尋,市府指出,目前全案公開評選實施者草案已完成公告閱覽,預計今年第二季正式公告招商。

該案所屬的豐原廟東生活圈近一年成交均價約42.92萬元、年漲幅達7%,周邊聚集銀行、百貨、夜市與老字號小吃,亦是豐原居民日常採買與交通轉運的重要據點,隨著鐵路高架化與水岸綠廊逐步成形,若都更案成功推動,將有望成為當地市容重整與區域發展的新里程碑。


土地成交資訊:太平區住宅區每坪43.5萬 台中土地重劃

地號:振興段438地號等
地點:旱溪東路2段256號旁
分區:住宅區
坪數:150.91坪
成交每坪43萬5千元
買方:泉*

2026年2月4日 星期三

南屯捷運宅單價衝破70萬.剛需族「棄蛋白」回流市區

Ettoday記者陳筱惠/台中報導

南屯區主幹道自住剛需回溫,有個案開盤「月月成交」展現韌性。信義房屋專家認為,台中房市「棄蛋白、保蛋黃」的趨勢,在景氣不好下,只要具備捷運、環線、生活機能的區段,價格修正幅度相對有限。

南屯區五權西路為主要核心幹道,成為這波冷靜期中買氣率先回溫的亮點,五權西路二段鄰近單元二、三及龍富商圈,交通串連國道一號與74號快速道路,地段價值穩定。

目前的購屋買盤明顯從開發尚未成熟的重劃區回流市中心。以近期受矚目的預售案「豐邑泊金灣」與「亞昕織御」為例,前者鄰近公益路米其林商圈,基地面積約1500坪,規劃25~38坪、總價1688萬元起的2~3房產品,精準填補了市場真空。

「亞昕織御」則緊鄰捷運南屯站,主打捷運宅地標,成交單價站上7字頭,2案「月月成交」的穩健紀錄,反映出置產族對於成熟區塊的信心。

豐邑集團總經理邱崇喆認為:「南屯、北屯主流2房不含車位,總價約落在1680~1800萬元,3房則普遍2300~3000萬元起跳,實質上3房已正式進入換屋市場,但支撐價格的關鍵不在買氣,而在結構面。」

邱崇喆分析:「74號環線已成台中新的城市核心,串聯西屯、北屯、南屯與捷運綠線、雙鐵機能,人口與產業紅利集中,同時建商毛利已由過去3成降至不到2成,加上土地多掌握在不急售的重劃地主與大型建商手中,缺乏大幅降價空間。」

尤其政策打房使資金短期轉往股市,造成「成交量冷卻但價格硬撐」的現象,2026年真正可能修正的會是外圍蛋白區。

信義房屋南屯店經理杜得琳認為:「即使整體房市降溫,只要具備捷運、環線、生活機能的區段,價格修正幅度相對有限,反而會在換屋與高資產首購族群回流時率先受惠。」


土地成交資訊:南屯區住1-3每坪83.2萬 台中土地重劃

地號:樂田段92地號
地點:三民西路近龍富路
分區:住1-3
坪數:285.94坪
成交每坪83萬2千元
買方:大*

2026年2月3日 星期二

家樂福台中大墩店宣布2/28熄燈 結束10年營業

Ettoday記者林育綾/綜合報導

家樂福又一間門市熄燈!台中的家樂福大墩店今(2)日發出公告,因租約到期,將營業至2月28日晚上22:00止,結束長達10年的營運。消息曝光後,引發不少在地居民表示震驚和不捨;但也有人認為,大墩店與文心店距離相近,結束營業並不意外。

家樂福「大墩店」透過臉書官方粉專發布公告,指出門市將於115年2月28日(週六)晚間22:00正式歇業,後續服務將由鄰近門市承接,包括量販店的文心店、青海店,以及超市型門市的大墩11店、南屯黎明店,並持續透過家樂福線上購物平台服務顧客,相關顧客權益也將受到保障。

回顧近年動向,家樂福於2025年已陸續關閉桃園店、嘉義北門店、北投店、竹北店,主因多為租約到期、整體營運考量,如今再宣布大墩店歇業,網友看了消息震驚表示「不是吧!」、「天啊!」

除此之外,隨著統一企業收購台灣家樂福,業者也啟動品牌更名計畫,預計將在2026年中起,逐步更換全台量販與超市門市招牌,新品牌名稱將於適當時機對外公布。家樂福強調,品牌更名不影響員工、顧客權益,也不會改變現行合作條件與模式。


土地成交資訊:神岡區農建每坪14.1萬 台中土地重劃

地號:新社口段588地號
地點:民權2街285巷267號旁
分區:農建
坪數:240.32坪
成交每坪14萬1千元
買方:國*

2026年2月2日 星期一

中捷綠線運量破6000萬人次.400億開發案沿線布局

Ettoday記者陳筱惠/台中報導

中捷綠線2025年全年總運量達1722萬人次,較2024年增約9%。統計自2021年4月通車以來,以突破6000萬人次的運量。其中,去年12月單月、日均、平日日均、假日日均以及跨年單日運量,皆同步刷新歷史紀錄,象徵台中市正式朝「軌道城市」邁進。

隨著軌道建設成為城市發展的重要引擎,也吸引大型建商加快卡位腳步,包括冠德建設、日勝生、新美齊與允將建設等具備大型開發經驗的業者陸續進場,透過捷運聯合開發與複合式規劃,搶占未來軌道經濟商機。

其中,「四維國小G5站聯合開發案」由冠德建設得標,規劃為地上22層、共111戶事務所及2戶店面的商辦大樓,採先建後售模式,最快預計第二季公開。

另「市政府G9-1站聯合開發案」基地逾2000坪,初步規劃地下7層、地上43層、樓高約208公尺的複合式地標建築,商場將由冠德旗下Global Mall環球購物中心經營,成為沿線重要節點。

此外,冠德亦同步推進住宅產品線,第一季進場的「冠德崇德綻」採先建後售模式,規劃地上24層、取得黃金級綠建築標章,主打39至59坪、3至4房產品,鎖定換屋與自住族群。

同樣看好軌道經濟的日勝生集團,近年積極插旗捷運沿線聯合開發案,包括文心崇德G6站、文心櫻花G8a站及南屯G11站等站點。

其中,「文心崇德G6站聯開案」已於去年7月動工,未來將興建地上27層、地下5層建築,總樓板面積逾9000坪,結合郵政、商場與住宅等多功能智慧場域,最快預計2028年下半年完工。

新美齊與允將建設亦於水安宮站與文心森林公園站間,規劃推出地上52層、地下8層的複合式大樓,整合住宅、商辦與店鋪機能,基地面積達2332坪,整體開發規模龐大,總銷上看400億元,成為捷運軸線上指標級開發案。

21世紀不動產資深經理沈政興分析,在房市回歸理性的背景下,建商對軌道建設的布局策略也出現轉型,已從過往單點卡位,進一步升級為結合商辦、住宅、零售與公共空間的「站城整合」開發模式。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說,軌道經濟不僅提升土地使用效率,也能引入就業人口與服務機能,分散單一住宅市場波動風險。


土地成交資訊:后里區甲建每坪17萬 台中土地重劃

地號:四德段97地號
地點:三線路22號旁
分區:甲建
坪數:225.52坪
成交每坪17萬元
買方:嘉*