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2026年10月9日 星期五
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2026年10月8日 星期四
西屯土地成交行情｜住宅土地實際成交案例整理｜台中土地重劃
台中土地重劃｜西屯土地成交｜西屯土地行情
西屯區是台中土地市場的重要區域，涵蓋七期、水湳、經貿、逢甲、中科周邊及多個都市發展區域，不同使用分區與地段的土地價格差異相當明顯。
黑熊學長持續整理西屯區實際土地成交案例，透過成交地號、位置、使用分區、土地坪數及成交單價，提供地主、建商及土地投資人作為市場行情參考。
西屯土地成交行情
近期整理的西屯土地成交案例，可以看到不同使用分區的成交價格差異：
| 使用分區 | 土地位置／段名 | 土地坪數 | 成交單價 |
|---|---|---|---|
| 住1-C | 龍富段 | 514.64坪 | 102.1萬／坪 |
| 生住2 | 生態段 | 419.53坪 | 94萬／坪 |
| 生住2 | 生態段 | 226.6坪 | 83.6萬／坪 |
| 住2 | 大墩段 | 195.72坪 | 84.7萬／坪 |
| 住2 | 福德段 | 230.27坪 | 79.9萬／坪 |
| 住1-A | 龍富段 | 174.03坪 | 67.1萬／坪 |
| 生住1 | 生態段 | 426.9坪 | 63.9萬／坪 |
| 住1-B | 福和段 | 126.64坪 | 48.2萬／坪 |
以上案例顯示，西屯土地成交價格不能只用單一每坪行情概括，使用分區、地段、土地規模及個案條件都會影響實際成交價格。台中土地重劃
西屯住1-C土地成交｜每坪102.1萬元
**地號：**龍富段161、162、163地號
**地點：**市政南1路近黎明路
**使用分區：**住1-C
**土地坪數：**514.64坪
**成交單價：**每坪102萬1千元
這筆成交案例可以作為觀察西屯核心住宅土地價格的重要參考。台中土地重劃
西屯生住2土地成交｜每坪94萬元
**地號：**生態段12、13、13-1地號
**地點：**廣順街與廣福路
**使用分區：**生住2
**土地坪數：**419.53坪
**成交單價：**每坪94萬元
生住2土地具住宅與相關發展條件，實際價格仍須依土地位置、面積、臨路及個案條件判斷。台中土地重劃
西屯生住2土地成交｜每坪83.6萬元
**地號：**生態段56地號
**地點：**環中路近僑大5街
**使用分區：**生住2
**土地坪數：**226.6坪
**成交單價：**每坪83萬6千元
這筆較近期成交案例，可以與其他西屯生住土地成交價格相互比較。台中土地重劃
西屯住2土地成交｜每坪84.7萬元
**地號：**大墩段449地號
**地點：**大容東街72號
**使用分區：**住2
**土地坪數：**195.72坪
**成交單價：**每坪84萬7千元。台中土地重劃
西屯住2土地成交｜每坪79.9萬元
**地號：**福德段250、256地號等
**地點：**福科2路近上安路
**使用分區：**住2
**土地坪數：**230.27坪
**成交單價：**每坪79萬9千元。台中土地重劃
西屯住1-A土地成交｜每坪67.1萬元
**地號：**龍富段272地號
**地點：**龍吉街近龍富21路
**使用分區：**住1-A
**土地坪數：**174.03坪
**成交單價：**每坪67萬1千元。台中土地重劃
西屯生住1土地成交｜每坪63.9萬元
**地號：**生態段153地號
**地點：**僑大路與廣福路
**使用分區：**生住1
**土地坪數：**426.9坪
**成交單價：**每坪63萬9千元。台中土地重劃
西屯住1-B土地成交｜每坪48.2萬元
**地號：**福和段293地號
**地點：**安和東街近安和1街
**使用分區：**住1-B
**土地坪數：**126.64坪
**成交單價：**每坪48萬2千元。台中土地重劃
西屯土地價格為什麼差這麼多？
即使同樣位於西屯區，不同土地的成交價格也可能產生明顯差異。
實際土地價格通常需要綜合評估：
土地位置
使用分區
土地坪數
臨路寬度
土地形狀
周邊建設
生活機能
開發條件
市場供需
例如住1-C、住1-A、住1-B、住2、生住1及生住2，本身就具有不同的使用條件，因此不宜把所有西屯土地直接放在同一個單價標準比較。
西屯土地成交行情怎麼看？
如果地主想了解自己的西屯土地目前大約可以成交多少，建議不要只看網路上的土地開價。
比較有效的方法，是找：
同一使用分區＋相近地段＋相近坪數＋相近臨路條件＋近期實際成交案例
再進一步評估土地的開發條件，才能比較接近實際市場行情。
西屯土地成交資訊持續整理
黑熊學長持續整理台中各區土地成交資訊，包括：
西屯土地
北屯土地
南屯土地
沙鹿土地
土地重劃區
建地與住宅用地
生住用地
土地開發與土地行情
透過實際成交案例整理，讓地主、建商與土地投資人更容易掌握台中土地市場變化。
想了解自己的西屯土地行情？
如果你手上有西屯土地、重劃區土地、住宅用地或具有開發潛力的土地，不建議只參考網路上的單一開價。
土地價格需要綜合比較：
土地位置＋使用分區＋土地面積＋臨路條件＋周邊成交行情＋未來開發條件
才能更接近市場實際價值。
黑熊學長｜台中土地專業服務
25年不動產土地實務經驗
📞 0989-597-288
北屯土地成交行情｜住1-1實際成交案例整理｜台中土地重劃
台中土地重劃｜北屯土地成交｜北屯土地行情
北屯區是台中土地市場中受到地主、建商與土地投資人關注的區域之一。
尤其是住1-1土地，不同地段、面積、臨路條件及周邊發展條件，都可能造成土地成交價格差異。
黑熊學長整理近期網站上的北屯土地成交案例，提供實際成交資料作為市場行情參考。
北屯住1-1土地成交案例
| 地段 | 使用分區 | 土地坪數 | 成交單價 |
|---|---|---|---|
| 仁平段49地號 | 住1-1 | 240.59坪 | 57.8萬／坪 |
| 洲際段354地號 | 住1-1 | 125.83坪 | 55.6萬／坪 |
| 和平段453地號 | 住1-1 | 127.05坪 | 53萬／坪 |
從這 3 筆案例來看，目前整理到的北屯住1-1土地成交單價約落在每坪53萬元至57.8萬元。
不過，不同土地的地段、臨路、面積、地形及周邊環境並不相同，因此不能單純以每坪價格直接判斷另一筆土地的價值。
① 仁平段住1-1土地｜每坪57.8萬元
**地號：**仁平段49地號
**地點：**山西路與敦仁街附近
**使用分區：**住1-1
**土地坪數：**240.59坪
**成交單價：**每坪57萬8千元
延伸閱讀：
② 洲際段住1-1土地｜每坪55.6萬元
**地號：**洲際段354地號
**地點：**豐樂北2路近豐樂3街
**使用分區：**住1-1
**土地坪數：**125.83坪
**成交單價：**每坪55萬6千元
延伸閱讀：
③ 和平段住1-1土地｜每坪53萬元
**地號：**和平段453地號
**地點：**軍福13路199號旁
**使用分區：**住1-1
**土地坪數：**127.05坪
**成交單價：**每坪53萬元
延伸閱讀：
北屯土地價格為什麼會有差異？
土地成交單價不能只看「每坪多少錢」。
實際土地價值通常還需要考量：
地段位置
使用分區
土地面積
臨路寬度
土地形狀
周邊建設
生活機能
開發條件
因此，即使兩筆土地都是住1-1，成交價格也可能有所不同。
如果要判斷一筆北屯土地的合理市場價格，建議比較相近地段、相近分區、相近面積及條件接近的實際成交案例。
北屯土地成交行情持續更新
黑熊學長持續整理台中土地成交資訊，包括：
北屯土地
西屯土地
南屯土地
沙鹿土地
土地重劃區
建地與住宅用地
土地開發與土地行情
希望透過實際成交案例，讓地主與土地投資人更容易掌握台中土地市場的價格變化。
想了解自己的土地行情？
如果你手上有北屯土地、台中土地、重劃區土地或具有開發潛力的土地，不建議只參考網路開價。
實際土地價格還是要綜合比較土地位置、使用分區、面積、臨路條件及近期成交案例。
黑熊學長｜台中土地專業服務
25年不動產土地實務經驗
📞 0989-597-288
🏗️ 大型建設，真的能改變一個區域嗎？
今天來看台中一個很值得觀察的都市開發案例：
14期 × 水湳
過去大家看重劃區，常常先看「現在有沒有房子、現在生活方不方便」。
但一個區域真正開始產生變化，往往是當住宅、商業、交通、運動、展演與大型公共建設逐漸串聯起來。
目前台中14期的「台中巨蛋」已進入工程階段；水湳經貿園區的「台中超巨蛋BOT案」也規劃大型室內棒球場、超過10萬坪複合商場及雙飯店。加上漢神洲際購物中心，北屯與水湳正在形成更完整的休閒、商業與生活聚落。
🐻 黑熊學長觀察：
大型建設帶來的影響，通常不是「今天蓋、明天房價就漲」。
真正值得觀察的是：
① 大型建設進場
↓
② 商業與展演聚落形成
↓
③ 人流、就業與消費需求增加
↓
④ 周邊生活機能逐漸完整
↓
⑤ 土地與住宅市場出現新的發展機會
但我要特別提醒：
建設利多 ≠ 房價保證。
土地與房地產還是要回到實際的區位、土地條件、使用分區、交通、生活機能，以及建設實際進度來判斷。
對土地開發來說，真正重要的是：
「這塊土地，未來會位在什麼樣的城市發展位置？」
這也是黑熊學長每天觀察台中土地市場的原因。
📍你覺得14期、水湳未來會不會形成台中新的大型生活圈？
歡迎留言跟黑熊學長分享你的看法👇
🐻 黑熊學長｜台中土地買賣・土地開發
📞 0989597288
#黑熊學長 #台中房地產 #台中土地 #土地開發 #14期重劃區 #水湳經貿園區 #台中巨蛋 #台中超巨蛋 #漢神洲際 #都市發展 #房地產新聞
14期 × 水湳
過去大家看重劃區，常常先看「現在有沒有房子、現在生活方不方便」。
但一個區域真正開始產生變化，往往是當住宅、商業、交通、運動、展演與大型公共建設逐漸串聯起來。
目前台中14期的「台中巨蛋」已進入工程階段；水湳經貿園區的「台中超巨蛋BOT案」也規劃大型室內棒球場、超過10萬坪複合商場及雙飯店。加上漢神洲際購物中心，北屯與水湳正在形成更完整的休閒、商業與生活聚落。
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大型建設帶來的影響，通常不是「今天蓋、明天房價就漲」。
真正值得觀察的是：
① 大型建設進場
↓
② 商業與展演聚落形成
↓
③ 人流、就業與消費需求增加
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但我要特別提醒：
建設利多 ≠ 房價保證。
土地與房地產還是要回到實際的區位、土地條件、使用分區、交通、生活機能，以及建設實際進度來判斷。
對土地開發來說，真正重要的是：
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2026年10月7日 星期三
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🏠 老台中人的回憶少一個！28年木屋咖啡館熄燈，原址改建純住宅
曾經陪伴許多老台中人散步、喝咖啡的「瓊恩咖啡」，在潮洋公園第一排經營近28年，今年初畫下句點。
但故事並沒有結束。
原址由理和建設接手，推出新案「青捻青」，規劃40～55坪、共64戶住家，總銷約28億元，且正對2.7公頃潮洋公園。
更值得注意的是，從這個案例可以看到台中七期豪宅推案熱區正在悄悄向西移。
過去七期新市政中心聚集大量商辦、百貨與高樓建築，而七期西側則有較完整的純住宅環境，加上房價基期與市政核心區仍有差異，逐漸吸引建商與高端買方關注。
另外，朝馬路、朝富二街的「惠宇秋紅谷」也受到市場關注，最新實價登錄已有成交紀錄，平均單價約79.34萬元，最高單價達87.2萬元。
🐻 黑熊學長觀察
一間經營28年的咖啡館消失，看似只是老店熄燈，背後其實反映了台中都市發展與土地價值的變化。
從「老咖啡館」到「純住宅新案」，土地使用型態正在改變；而七期西側的發展，也值得持續觀察。
對土地與房地產市場來說，真正值得關注的，不只是現在的價格，而是區域未來會變成什麼樣子。
📍你覺得七期豪宅發展向西移，會成為未來幾年的趨勢嗎？
歡迎留言分享你的看法👇
📌 新聞來源：Ettoday房產雲｜記者陳筱惠／台中報導
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🐻 買土地，農地、建地、重劃區，究竟該怎麼選？
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同樣是土地，使用方式、開發條件與投資考量可能完全不同！
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🏡 ② 建地
建地不代表一定好規劃，建蔽率、容積率、臨路條件及建築限制，都會影響土地價值。
🏗️ ③ 重劃區土地
重劃區有發展機會，但也要了解公共設施、開發進度、土地條件及周邊實際需求。
🐻 黑熊學長的專業提醒：
買土地，沒有絕對最好的選擇，只有適不適合自己的需求。
自用、興建、長期持有或土地開發，購買前都應做好功課。
📍 如果讓你選，你會買農地、建地，還是重劃區土地？
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🐻 黑熊學長｜台中土地買賣・土地開發
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#黑熊學長 #台中土地 #農地買賣 #建地買賣 #重劃區 #土地開發 #土地知識
同樣是土地，使用方式、開發條件與投資考量可能完全不同！
🌱 ① 農地
想買農地，不能只看面積和價格，還要確認使用分區、土地使用限制及相關法規。
🏡 ② 建地
建地不代表一定好規劃，建蔽率、容積率、臨路條件及建築限制，都會影響土地價值。
🏗️ ③ 重劃區土地
重劃區有發展機會，但也要了解公共設施、開發進度、土地條件及周邊實際需求。
🐻 黑熊學長的專業提醒：
買土地，沒有絕對最好的選擇，只有適不適合自己的需求。
自用、興建、長期持有或土地開發，購買前都應做好功課。
📍 如果讓你選，你會買農地、建地，還是重劃區土地？
歡迎留言，讓黑熊學長知道你的想法！
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2026年10月4日 星期日
📊 台中房市回溫了？土地市場也準備動起來了嗎？
📊 台中房市回溫了？土地市場也準備動起來了嗎？
最近一週，房地產市場出現幾個值得關注的訊號！
🏠 ① 六都9月交易量回升
六都建物移轉合計17,945棟，月增14.1%。台中9月移轉3,855棟，月增18.3%。
🏗️ ② AI產業擴廠，土地需求值得關注
科技產業持續尋找合適的廠房與產業用地，區位、交通與土地條件，成為企業選址的重要考量。
🏢 ③ 商用不動產交易受到關注
AI產業投資及企業資產配置，為商辦與產業不動產市場帶來新的觀察方向。
🐻 黑熊學長觀察：
房市交易回升，是一個值得注意的訊號，但不代表所有區域、所有產品都同步上漲。
尤其是土地，除了價格，更要看使用分區、開發條件、交通建設及實際需求。
📍 你認為台中房市接下來會持續回溫，還是短期反彈？
歡迎留言分享你的看法！
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#黑熊學長 #台中房市 #房地產新聞 #台中土地 #土地開發 #AI產業 #房市觀察
最近一週，房地產市場出現幾個值得關注的訊號！
🏠 ① 六都9月交易量回升
六都建物移轉合計17,945棟，月增14.1%。台中9月移轉3,855棟，月增18.3%。
🏗️ ② AI產業擴廠，土地需求值得關注
科技產業持續尋找合適的廠房與產業用地，區位、交通與土地條件，成為企業選址的重要考量。
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尤其是土地，除了價格，更要看使用分區、開發條件、交通建設及實際需求。
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2026年10月3日 星期六
🏡 磐鈺建設｜草間漫漫｜3房雙平車
🌿 科博館、植物園絕版地段｜空中大陽台稀有釋出！
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在城市綠意與人文氣息交織的地段，打造飯店般的質感生活。
✨ 高樓層空中大陽台，難得釋出！
✨ 室內近38坪，寬敞舒適3房格局
✨ 社區僅41戶，單純靜謐
✨ 連號雙平面車位，停車便利
🏠 優質建材與設備
✔ 德國 noblessa 廚具
✔ BOSCH 洗碗機
✔ TOTO 衛浴、德國 hansgrohe 衛材
✔ YKK AP 複層玻璃
✔ VAF 新風系統
✔ 智慧送餐機器人
📍 地段與生活機能
台中市北區梅亭街596號10樓
鄰近科博館、植物園，周邊市場、超商、全聯、麥當勞，生活採買便利。
📐 建坪｜78.12坪
🏡 室內｜37.9坪
🛏 格局｜3房2衛浴
🚗 車位｜連號雙平面車位
💰 售價｜4,161萬元
🌳 城市裡的綠意，生活中的品味。
稀有空中大陽台戶，邀您親自感受不一樣的居住質感！
📞 賞屋專線｜黑熊學長 0989-597-288
群義房屋青海文心加盟店
富旺居不動產有限公司
柳稘澧（101）嘉縣字第00131號
廣告以刊登日起14天內有效，
如刊登逾期、售出、到期失效
手動輸入資料，若登載有誤，
應依合約為主，絕非有意誤導
#磐鈺草間漫漫 #科博館特區 #植物園生活圈 #台中北區豪宅 #空中大陽台 #三房雙平車 #台中買房 #黑熊學長
土地成交資訊｜北屯區洲際段住1-1每坪55.6萬
台中土地重劃｜北屯區洲際段土地成交行情
近期台中北屯區洲際段出現一筆土地成交案例，土地使用分區為住1-1，成交單價每坪約 55.6萬元，可作為觀察北屯區洲際段土地行情的重要成交案例。
北屯區洲際段土地成交資訊
地號： 洲際段354地號
地點： 豐樂北2路近豐樂3街
使用分區： 住1-1
土地坪數： 125.83坪
成交單價： 每坪55萬6千元
買方： 張姓買方
這筆土地位於北屯區洲際段，從土地位置、使用分區及成交單價來看，對於關注台中土地買賣、北屯土地行情、土地重劃及土地開發的地主與投資人，都具有參考價值。
北屯洲際段土地行情值得關注
土地成交價格除了受到區域行情影響之外，實際價格還會受到土地使用分區、面積、臨路條件、地形、位置及未來開發條件等因素影響。
因此，單一筆成交價格不能直接代表整個區域的土地行情。
如果要判斷北屯區洲際段目前合理的土地價格，建議搭配近期實價登錄成交案例，比較相鄰地段及條件相近土地的成交價格，才能更接近市場實際行情。
台中土地成交資訊持續更新
黑熊學長持續整理台中各區土地成交案例，包含：
北屯土地延伸閱讀｜北屯區住1-1土地成交：每坪57.8萬元
西屯土地
南屯土地
沙鹿土地
土地重劃區
建地與住宅用地
土地開發及土地行情
透過實際成交案例整理，讓地主與土地投資人更容易了解台中土地市場價格變化。
想知道自己的土地值多少？
如果你手上有台中土地、重劃區土地、建地或其他有開發潛力的土地，不要只看網路上的單一開價。
實際土地價值還需要綜合比較：
土地位置＋使用分區＋土地面積＋臨路條件＋周邊成交行情＋未來開發條件
才能做出比較接近市場行情的判斷。
黑熊學長｜台中土地專業服務
25年不動產與土地實務經驗
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🔥 **太誇張了吧！屋主一口氣降價200萬！** 🔥
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🏡 **原價980萬，現在只要780萬！**
🌿 **一樓庭院公寓宅｜三房格局｜生活與品味兼具**
推開家門，映入眼簾的是一方寬敞庭院。
☀️ 晨光灑落，泡一壺茶，享受片刻寧靜；
🍃 夜晚微風徐徐，邀三五好友，在庭院裡談天說地。
🏠 **室內格局方正，三房皆有開窗！**
主臥窗外綠意盎然，讓自然成為生活的一部分。
不只是居住，更是為自己留一處自在舒心的生活空間。
📍 **生活機能便利，鬧中取靜！**
🚶 散步可達學區、車站
🛍️ 鄰近一中商圈與百貨商場
🌳 享受便利生活，也保有自己的悠閒步調
✨ **還有令人驚喜的地下室寬廣空間！**
無論是打造個人工作室、規劃辦公空間，或依照自己的喜好重新設計，都有更多想像與運用的可能。
💰 **屋主誠意降價200萬！**
🔥 **現在只要780萬！**
用有限的預算，開啟無限的生活想像。
❤️ **房子不只是買來住，更是實現理想生活的起點！**
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🏡 群義房屋
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柳稘澧（101）嘉縣字第00131號
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買土地，不能只看價格！你知道嗎？
🏡 買土地，不能只看價格！你知道嗎？
很多人買土地，第一眼先看地段、坪數和總價，卻忽略了幾個重要問題：
📍 土地使用分區是什麼？
📐 建蔽率、容積率是多少？
🚗 有沒有合法道路可以通行？
💰 未來開發有哪些限制與成本？
土地買賣看似簡單，實際上每個細節都可能影響土地的價值與使用方式。
🐻 我是黑熊學長，專注台中土地買賣、土地開發與重劃區分析。
你有土地問題嗎？歡迎在留言區提出，我們一起來研究！
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2026年10月2日 星期五
南屯公園旁推出四房平車宅，總價1620萬，單坪不到30萬，稀有釋出！
南屯公園旁推出四房平車宅，總價1620萬，單坪不到30萬，稀有釋出！
建坪54坪、室內36坪，四房兩廳雙衛，採光明亮，使用空間超大。B1平面車位，電梯直達免換梯。黎明商圈、南屯市場近在咫尺，生活採買、餐飲休閒一應俱全。交通方面，散步可到捷運綠線南屯站、豐樂公園站，快速串聯高鐵與市中心。學區完整，南屯國小、萬和國中環繞，家長指名度高。近文心森林公園、豐樂雕塑公園，綠地環繞，出門即享芬多精。核心蛋黃區，投資自住皆宜，錯過不再！
意洽:張謹麟0989-597288.
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台中西區華美街美術館生活圈，推出大三房休旅車位優質宅！
台中西區華美街美術館生活圈，推出大三房休旅車位優質宅！建坪40坪、室內28坪，格局方正三房兩廳兩衛，座北朝南採光佳，空間舒適好規劃。忠信國小雙語學區、向上國中近在咫尺，文教氣息濃厚，孩子上下學便利安心。周邊草悟道、綠園道、勤美誠品、美術館，萬坪綠帶環繞，休閒散步、運動、親子寵物皆宜。向上市場、便利商店、特色餐廳林立，兼具市中心便利與靜巷住宅舒適度。銀行鑑價1260萬，開價1298萬，買到絕對超值！附休旅車位，稀有釋出，錯過不再。
意洽:張謹麟0989-597288.
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千坪老牌汽旅24億賣了！「最貴寶佳出手」連7店面一起吞
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
7期與12期交界的千坪老牌「威尼斯汽車旅館」，日前傳出近24億元易主，市場第一時間就傳出是「汽旅殺手」的寶佳機構出手。而真正操盤手近日浮出水面，並非市場熟知寶佳機構的平價主力，而是被業界封為「最貴寶佳」的鴻承建設。
實地走訪這座尚未歇業的老牌汽旅，基地隔著一條馬路，正是同集團早一步插旗改建的「勝美上安」案場。攤開地籍資料，此次收購範圍橫跨西屯段5筆地號、共計1090.8坪，換算土地單價高達220萬元，且範圍內還包裹著黎明路上7間沿街店面。
鴻承建設被市場譽為「最貴寶佳」其來有自，目前僅一座正在興建的作品，位於14期重劃區的「鴻承壹流」，基地位於梅川東路五段、松竹路三段、敦和一街，規劃19層樓，2~3房產品。2024年進場銷售，平均單價64.95萬元、最高單價來到77.01萬元，實登住家戶別最高總價來到3528萬元。
鴻承建設在寶佳龐大的推案體系中，被視為挑戰中高階的代表品牌之一，也是寶佳體系在中部最貴案。
有趣的是，最初這塊土地傳出交易時，另一間洽談許久的買家建商更是傻眼，該名建商早就盯上「威尼斯汽車旅館」，更頻繁動用人脈、派員不斷穿梭斡旋，甚至連建築規劃、容積試算都悄悄推演了好幾輪。就在雙方來回拉鋸，地主端卻突然傳出「已經成交了」的震撼彈。
他也問過寶佳體系卻無人承認，甚至鎖定過幾間知名豪宅建商，但每一條線索問到最後全部斷訊，最終才由地主口中知道是寶佳「少年董」出手。
知情人士也透露：「黎明路7間店面雖是一年一簽，但威尼斯汽旅本體的租約一路直通到2029年8月，鴻承買進汽旅月租金約45萬元、店鋪約25萬元，每個月光坐收租金就有70萬元進帳。」
春耕不動產總經理張維良直指核心關鍵：「該基地座落成熟舊市區，具備住變商的極高含金量，商三土地基準容積率本身就高達420%；更關鍵的是，原土地所有權人早已在法定期限前繳清回饋金，未來若再疊加危老重建容積獎勵，可開發樓地板面積將呈現倍數膨脹。」
2026年10月1日 星期四
勝美3房高樓視野宅 開價低於實價登錄.只要1480萬
勝美3房高樓視野宅
開價低於實價登錄.只要1480萬
臨路大面寬綠帶.外出漫步欣賞如詩如畫的綠意
本戶位於15樓.享無限視野及頂樓愜意休憩.
規劃3房兩廳兩套衛浴.大室內空間.雙衛浴開窗
大面積開窗.引光進屋.空氣自然流通.居家品質升級
深窗.梁柱外移.雨天防潑水.空間更加寬敞
生活採買上.中興.德芳.大買家.內心4大商圈環繞
上74快速道路.中投.交通無縫接軌
本戶建坪46坪.附平面車位.只要1480萬
水岸首排地標性建築.歡迎預約賞屋.
意洽:張謹麟0989-597288.
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柳稘澧（101）嘉縣字第00131號
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台中透天親民熱區曝！1200萬買得到「專攻首購族」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中預售市場中「有天有地」的透天別墅，累計揭露159筆交易，市場已明確分野為兩大極端：市區低密度重劃區以突破4000萬元、甚至直逼7000萬元的「層峰電梯豪墅」為主；外圍海線及山城則以總價1200~1800萬元的「親民首購透天」為主戰場，兩者價差超過4倍。
台中透天別墅至今累計揭露159筆交易，總價突破4000萬元「豪宅限貸門檻」的別墅共有21筆，佔整體透天交易的13.2%。其中，13期「宜園大院」單筆交易7300萬元，奪「透天總價王」。
而14期、單元12合計13筆交易，包含洲際路與崇德八路口的「澄石謙墨」、陳平路與榮德路口的「崇德序3」一口氣揭露7戶，成交總價落在4558萬至6338萬元間。
蛋白與外圍區域，包括石岡區「德光捷境莊園」揭露10筆，總價約1388~1588萬元，后里區「禹田禾.閱雲出3」共計8筆，總價約1598~1988萬元，大肚區「中山大道」共計7筆，總價約1400萬元。
京祐建設總經理許詠傑認為：「蓋別墅最難的是土地資源分配，以新案『雅正永富』來說，本來可規劃16戶的基地，就只蓋13戶。」「雅正永富」基地655坪，位於單元二，每戶建坪115~117坪，每戶總價落在8000萬元上下。
雅敦建設蕭成忠表示：「相較於住宅大樓動輒33%以上的高公設比，實際換算室內可用面積往往大打折扣，透天別墅憑藉有天有地的實坪價值與高度私密性，在房市逆境中反而受到高端買盤的青睞。」
