台中土地重劃｜西屯土地成交｜西屯土地行情
西屯區是台中土地市場的重要區域，涵蓋七期、水湳、經貿、逢甲、中科周邊及多個都市發展區域，不同使用分區與地段的土地價格差異相當明顯。
黑熊學長持續整理西屯區實際土地成交案例，透過成交地號、位置、使用分區、土地坪數及成交單價，提供地主、建商及土地投資人作為市場行情參考。
西屯土地成交行情
近期整理的西屯土地成交案例，可以看到不同使用分區的成交價格差異：
| 使用分區 | 土地位置／段名 | 土地坪數 | 成交單價 |
|---|---|---|---|
| 住1-C | 龍富段 | 514.64坪 | 102.1萬／坪 |
| 生住2 | 生態段 | 419.53坪 | 94萬／坪 |
| 生住2 | 生態段 | 226.6坪 | 83.6萬／坪 |
| 住2 | 大墩段 | 195.72坪 | 84.7萬／坪 |
| 住2 | 福德段 | 230.27坪 | 79.9萬／坪 |
| 住1-A | 龍富段 | 174.03坪 | 67.1萬／坪 |
| 生住1 | 生態段 | 426.9坪 | 63.9萬／坪 |
| 住1-B | 福和段 | 126.64坪 | 48.2萬／坪 |
以上案例顯示，西屯土地成交價格不能只用單一每坪行情概括，使用分區、地段、土地規模及個案條件都會影響實際成交價格。台中土地重劃
西屯住1-C土地成交｜每坪102.1萬元
**地號：**龍富段161、162、163地號
**地點：**市政南1路近黎明路
**使用分區：**住1-C
**土地坪數：**514.64坪
**成交單價：**每坪102萬1千元
這筆成交案例可以作為觀察西屯核心住宅土地價格的重要參考。台中土地重劃
西屯生住2土地成交｜每坪94萬元
**地號：**生態段12、13、13-1地號
**地點：**廣順街與廣福路
**使用分區：**生住2
**土地坪數：**419.53坪
**成交單價：**每坪94萬元
生住2土地具住宅與相關發展條件，實際價格仍須依土地位置、面積、臨路及個案條件判斷。台中土地重劃
西屯生住2土地成交｜每坪83.6萬元
**地號：**生態段56地號
**地點：**環中路近僑大5街
**使用分區：**生住2
**土地坪數：**226.6坪
**成交單價：**每坪83萬6千元
這筆較近期成交案例，可以與其他西屯生住土地成交價格相互比較。台中土地重劃
西屯住2土地成交｜每坪84.7萬元
**地號：**大墩段449地號
**地點：**大容東街72號
**使用分區：**住2
**土地坪數：**195.72坪
**成交單價：**每坪84萬7千元。台中土地重劃
西屯住2土地成交｜每坪79.9萬元
**地號：**福德段250、256地號等
**地點：**福科2路近上安路
**使用分區：**住2
**土地坪數：**230.27坪
**成交單價：**每坪79萬9千元。台中土地重劃
西屯住1-A土地成交｜每坪67.1萬元
**地號：**龍富段272地號
**地點：**龍吉街近龍富21路
**使用分區：**住1-A
**土地坪數：**174.03坪
**成交單價：**每坪67萬1千元。台中土地重劃
西屯生住1土地成交｜每坪63.9萬元
**地號：**生態段153地號
**地點：**僑大路與廣福路
**使用分區：**生住1
**土地坪數：**426.9坪
**成交單價：**每坪63萬9千元。台中土地重劃
西屯住1-B土地成交｜每坪48.2萬元
**地號：**福和段293地號
**地點：**安和東街近安和1街
**使用分區：**住1-B
**土地坪數：**126.64坪
**成交單價：**每坪48萬2千元。台中土地重劃
西屯土地價格為什麼差這麼多？
即使同樣位於西屯區，不同土地的成交價格也可能產生明顯差異。
實際土地價格通常需要綜合評估：
土地位置
使用分區
土地坪數
臨路寬度
土地形狀
周邊建設
生活機能
開發條件
市場供需
例如住1-C、住1-A、住1-B、住2、生住1及生住2，本身就具有不同的使用條件，因此不宜把所有西屯土地直接放在同一個單價標準比較。
西屯土地成交行情怎麼看？
如果地主想了解自己的西屯土地目前大約可以成交多少，建議不要只看網路上的土地開價。
比較有效的方法，是找：
同一使用分區＋相近地段＋相近坪數＋相近臨路條件＋近期實際成交案例
再進一步評估土地的開發條件，才能比較接近實際市場行情。
西屯土地成交資訊持續整理
黑熊學長持續整理台中各區土地成交資訊，包括：
西屯土地
北屯土地
南屯土地
沙鹿土地
土地重劃區
建地與住宅用地
生住用地
土地開發與土地行情
透過實際成交案例整理，讓地主、建商與土地投資人更容易掌握台中土地市場變化。
想了解自己的西屯土地行情？
如果你手上有西屯土地、重劃區土地、住宅用地或具有開發潛力的土地，不建議只參考網路上的單一開價。
土地價格需要綜合比較：
土地位置＋使用分區＋土地面積＋臨路條件＋周邊成交行情＋未來開發條件
才能更接近市場實際價值。
黑熊學長｜台中土地專業服務
25年不動產土地實務經驗
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