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2025年5月8日 星期四
台中水湳轉運中心接國道.規畫3方案
聯合報／ 記者陳敬丰／台中報導
台中水湳會展中心今年底開幕，周邊交通、停車需求將上升。市府表示，水湳轉運中心預計明年第一季完工，可能提前，後續規畫3個方案連接轉運中心到國道一號；周邊停車空間包含長期的停車格與短期臨時停車格，將有8000多格。
市議會昨進行交通地政業務質詢。國民黨籍議員張廖乃綸表示，水湳會展中心今年底開幕後舉辦第一展，單是將啟用的東側展館就可以容納2000多家廠商，周邊交通疏導、車輛停放都會成為問題。
交通局長葉昭甫回應，水湳轉運中心的契約期程到明年第一季，目前進度微超前，正在討論有無可能提前完工，啟用後將舒緩水湳會展中心附近的交通運輸，提供42席國道客運、12席市區公車月台，已與業者開過2次會議，預計初期就會有29條國道路線進駐。
葉昭甫表示，轉運中心立體匝道銜接國道的可行性研究進入期末報告，規畫3種方案，第一是接台74線再接國一，第二是在中清交流道聯絡道附近做匝道，第三則是直接把轉運中心匝道接到國一主線；可行性研究預計今年5月底審完，6、7月報中央確認選用何種方案。
關於停車問題，葉昭甫說，去年市府在水湳中央公園舉辦跨年晚會，在經貿園區周邊闢建短期的汽車停車格位，約3000格，年底水湳會展中心開幕，這些臨時停車格可以使用，加上水湳轉運中心設有614席汽車停車格，共3、4000格位；算上附近其他停車場，整個經貿園區周邊約有8800格。
國民黨籍議員陳政顯說，台中巨蛋落成後最大可容納1.5萬人，若其中6000人駕車、平均2人共乘計算，每次活動將帶來3000輛車；高鐵娛樂城等未來的商城、購物中心陸續開工，周邊的道路和停車場都須要先規畫，且不應該是有活動才啟動接駁計畫，應該要常態化。
葉昭甫表示，台中版101緊鄰捷運站，應可紓解大量消費人流，高鐵娛樂城周邊也有在規畫車流分流與大客車停靠空間、常態接駁路線；會持續檢討停車格數量與相關交通計畫，不過水湳地區是低碳示範區，仍會以大眾運輸為疏運主軸。
2025年5月6日 星期二
傳1坪開價500萬！「阿秋大肥鵝」旁雞腳凍店面恐成都更孤島
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
隨著都市更新加速推進，近日不斷出現「都更孤島」現象。位於西屯區、中港交流道門面，過去由登陽建設收購的「阿秋大肥鵝」房地，建商已申請都審，但位於路口的角地卻被排除在外。市場更是傳聞，這共計85坪土地、目前出租販售「雞腳凍」、「太陽餅」的地主，開價每坪高達500萬元。
過去由登陽建設收購的「阿秋大肥鵝」房地，2021年以總價16.2億元、每坪188萬元出售，當時成交單價創下區域新高紀錄，加上其他零碎土地整合，整體已收入979坪、總價逼近19億元的土地。
近期，建商已將規劃送進都審並公開展覽，驚奇的是，位於台灣大道三段、黎明路口共計85坪的角地，卻未在都審圖示之中。經查，這3塊建物目前作為「雞腳凍」、「太陽餅」販售處，已經佇立相當久遠，更是不少人對台中的第一印象。
實際查閱，3塊土地地主在12期重劃之初就已持有，也是當地的老地主。知情人士透露，建商很想整合，無奈地主不願意出售，而市場傳聞2版本，其一為該地主開價單坪地價500萬元、總價超過4億元；另一個則是開價單坪千萬元、總價10億元要出售。
不過不論是哪一個版本，對於市場來說都是超級天價。
目前隔一條路的七期重劃區，最高土地單價落在390萬元，因此地主開價行情超越市場認知。知情人士透露，此次磋商甚至出動鄰里長與市府協調，但地主已經年邁，對開發商與協調的過程採冷處理，從目前都審圖看來，則是未果。
對此，大台中危老建築諮商中心經理江泓諭說：「都更的不同意戶有20％空間，實施者可以申請代拆，但通常為觀感問題，通常只會剩2~3%時，才會請市府介入，而危老一定要100%同意，政府代拆案例不多，多數通常會是角地，實施者就會選擇必須要切掉。」
江泓諭認為：「不動產的價值，都會找估價師評估權利變換報告。在價值與價格會有落差，通常民眾會認為價格大於價值，就是我們常說的獅子大開口，此比例較多。另一種是年長長輩，擔心搬走搬不回，偏向情感考量。」
以這個案例來說，江泓諭表示：「角地未來要自己重蓋，會有雙面退縮的問題，必須各退4米騎樓，基地條件不佳，其次，該地點過去仰賴中港朝馬轉運商圈，若維持現況，市區進行再更新或是商圈移轉時，出租效益會不會與如今相同，都是地主需要考量的。」
▼ 登陽建設收購基地時程金額表。（圖／記者陳筱惠製）
序號 地號 面積（坪） 成交日期 總價（萬） 單價（萬）
1 196 173.47 110.07.29 32680 188.3899
2 197 196.85 110.05.07 37007.8 188
3 198 230.71 110.05.07 43373.48 188
4 199 39.92 查無實登 - -
5 200 35.67 111.06.28 7559.9 211.94
6 201 36.28 111.07.09 7793.75 214.8222
7 205 266.51 110.05.07 50103.88 188
總計 979.41 約187861.69 191.84
實際詢問相關業者，是否就此無希望，該角地注定成為孤島？
對方表示：「其實只要未開挖、未動工，其實都還有變更的希望，目前該案為公開展覽期間，加上目前不動產市場比較緩，開發商推案的進度也可以等一下，但在這樣的重建計劃中，仍須確認建坪跟容積的過程，若開發商的沈沒成本太高，也只果斷放棄。」
2025年5月5日 星期一
世界建築大師Frank Gehry打造臺中新地標.中國醫藥大學美術館正式動土
ARTouch編輯部
中國醫藥大學美術館5月3日於臺中水湳校本部舉行動土典禮。這座由法蘭克·蓋瑞（Frank Gehry）親自設計的美術館，是這位普立茲克建築獎得主、重量級國際建築師在東亞的唯一作品，不僅是臺灣建築與藝術發展重要里程碑，也將成為臺中新地標。
今日動土典禮現場冠蓋雲集，堪稱中部重要的藝文盛世，蒞臨與會的貴賓包括教育部部長鄭英耀、政務次長張廖萬堅，衛福部官員，台中市長盧秀燕則率各局處首長出席。台中市議員有多人出席；學界如李遠哲、李文華、潘玉華、江安世等院士也親臨祝賀。中醫、亞大董事群，建築師公會，各建築、藝術界代表濟濟一堂。
總統賴清德雖未能出席，也特別錄影致詞祝福，除了肯定中國醫藥大學在醫療方面的貢獻，也相信中醫未來將成為重要的文化橋樑。
高齡96歲的蓋瑞因身體不適無法前來，但也錄影致上祝福，表達他以此案為傲。待身體康復，計畫於年底再度訪臺。
中國醫藥大學暨醫療體系蔡長海董事長表示：「中國醫藥大學興建美術館，希望在教育、醫療與生技領域之外，更進一步以建築與藝術為臺灣奉獻心力，透過世界知名建築師的作品，讓世界看見臺灣」。
教育部長鄭英耀表示，亞大的美術館已經為台灣的大學美術館樹立了典範。今日新美術館的動土，延攬國際大師蓋瑞，再次寫下美的傳奇。並認為美術館本身就像是大學裡的一個無聲的老師，靜靜地傳達美的思維與思考，讓美感成為生活態度。中醫大是一個結合醫學、人文、科技、藝術的學校，未來勢必將培養更多兼具專業與人文的人才。
盧秀燕台中市長表示，大學的目的在追求卓越，中國醫藥大學打造美術館就是追求卓越的極致表現。能邀請到國際級建築大師，其背後的努力與毅力令人感動，也很高興蓋瑞把人生的巔峰獻給了中國醫藥大學。
李遠哲院士身為校務諮詢委員主席，表示亞洲大學與中國醫藥大學的成就是蔡董事長與團隊共同努力的成就。關心全球暖化與人類長遠未來的發展，李遠哲言談間不無對更多建設的擔憂。但他相信，「這位美術館先生（女士）會看著我們，是不是真的把地球帶到一個美好的未來與境界。」
蓋瑞團隊代表David Nam說，這個案子在蓋瑞心中有其獨特的地位。他表示，蓋瑞的團隊認為：建築就像健康照顧，具有改善人類健康的力量。因此很高興當蔡董在規劃水湳校區時，就邀請他們成為水湳校區核心的建案。他也提到，蓋瑞常分享：只有1%的建築可以依照原預算興建，也只有5%的建案最後符合業主的期待。而蓋瑞的計畫多次達到目標。他認為，這都要感謝業主的投入與支持。當業主投入，他們往往能更好地展現自己。這是也他們觀察他們不同計畫中最主要的成功要素。因此非常感謝蔡董的投入與支持。
世界建築教父法蘭克·蓋瑞再創美學新地標
2014年，蔡長海董事長邀請全球最大的建築公司紐約SOM，規劃中國醫藥大學水湳校區，涵蓋教學、研究、服務、生醫園區等，全區規劃的核心建築之一還有一座美術館。蔡董事長在30幾位普立茲克建築獎得主中，唯一屬意邀請世界建築教父法蘭克·蓋瑞設計美術館，法蘭克·蓋瑞在世界建築界的地位崇高，已不再參與公開競圖，只接受重量級業主邀請，在蔡董事長誠摯邀請之下，終於首肯，為台灣量身打造中國醫藥大學美術館。
法蘭克·蓋瑞於1989年獲得有建築界諾貝爾獎之稱的「普立茲克建築獎」，他的作品最大特色就是以解構、扭曲的金屬，展現跳舞般的線條。他在全球最著名的作品就是1997年以鈦金屬打造的西班牙畢爾包古根漢美術館，是當代建築與解構主義建築的代表作，被尊稱為「普立茲克建築獎教父」。
法蘭克·蓋瑞是美國後現代主義建築師，將世界建築史帶進21世紀，顛覆20世紀傳統建築型態的規律性和線性結構，強調建築個性、藝術性和科技性的元素，將藝術的元素融入到建築設計中，被譽為「建築界的畢卡索」。讓建築趨向純藝術的動力和讓建築向前躍進的原因，就是法蘭克·蓋瑞的創新與創造力。
自2015年蔡長海董事長邀請法蘭克·蓋瑞設計，到2025年今日美術館正式動土，歷經十年，經過無數次會議討論，堪稱臺灣建築史上施工難度最高的建築。蔡長海與法蘭克·蓋瑞達成共識，為臺灣打造一座世界級的新地標，期許中國醫藥大學美術館與古根漢美術館齊名，成為全世界的焦點。
由折疊金屬和起伏不鏽鋼打造的美術館
法蘭克·蓋瑞設計的中國醫藥大學美術館，以折疊金屬和起伏的不鏽鋼打造，捕捉天空千變萬化的光線，展現如同水彩畫般的繽紛效果。2021年4月14日法蘭克·蓋瑞在接受《紐約時報》專訪時，已向全球推介這座美術館。他說：「靈感是以建築物、樹木和天空，一起反射在水池及不銹鋼板上的倒影為想像設計，選用較柔軟的不鏽鋼金屬作為主要立面材料，透過精密的摺疊與轉折工藝，打造出層疊起伏、流動如波的建築外觀。隨著日光與天色的變幻，建築表面折射出細緻柔和的光影，彷彿一幅絕美水彩畫般靜謐且靈動」。
這項創新手法，不僅展現他對材料語言的深刻理解，也使整座建築仿如一幅與大自然產生共鳴的詩意畫作，在城市脈絡中，譜寫出建築與藝術交融的全新篇章，創造城市美學和活力，可見這座美術館的未來潛力與藝術價值。
融合臺灣的教育與藝術，實現與國際接軌之願景
中國醫藥大學美術館將與亞洲大學附屬現代美術館並行，由去（2024）年12月就任的雙館館長李玉玲規畫統籌。她認為這是臺灣第一座以「醫學」出發的美術館，而蔡創辦人作為一位醫生、教育家、企業家創立了兩座美術館，也是臺灣僅見。
在李玉玲的構想中，中亞聯大「大學」與「醫療」雙軌並重的體系，將是中亞聯大兩個美術館策展重要、且意義深遠的命題。她表示將會為雙館的發展策略會帶入「新的藝術詮釋方法學」，從傳統對藝術作品本體意義的認識轉變成探討藝術創作成為「媒介」的溝通力量，也就是美術館成為推進跨域思考、引發多元學科對話的平台和機制。她計劃將透過美術館與藝術家的緊密合作，一起思考和面對包括環境、生態、健康福祉，乃至人性醫療、生命的意義與奧秘在內的眾多議題。
蔡長海董事長表示：「世界一流的城市，有世界一流的大學，而世界一流的大學，不僅擁有卓越的學術研究能力，更擁有世界級的美術館，例如哈佛、史丹佛、牛津與劍橋等大學，都將學術與藝術緊密結合」。
中國醫藥大學將積極發揮美術館的功能，讓臺灣的「大學教育」與「美學教育」與世界接軌。未來，「中國醫藥大學美術館」、「亞洲大學附屬現代美術館」攜手與哈佛大學Fogg Museum、史丹佛大學Cantor Arts Center、牛津大學Ashmolean Museum、劍橋大學 Fitzwilliam Museum建立國際聯盟，希望能提升臺灣的教育、藝術與文化的國際地位，讓臺灣在世界發光發亮。
2025年5月2日 星期五
台中文心拖吊場將華麗變身圖書館.市府拍板5/20前搬遷
自由時報記者蘇孟娟／台中報導
台中市文心拖吊場設在文小65學校用地，多年來成嫌惡設施，隨南屯人口突破18萬，市府歷經3任市長漸進轉型，目前規劃興建羅布森圖書館，地方關切拖吊場何時搬遷，文化局長陳佳君指出，市府已完成會勘，拍板拖吊場5月20日前搬遷，圖書館規劃6月動工，預計明年啟用，拖吊場可望華麗轉身。
文小65位於南屯區13期重劃區內，鄰近豐樂公園及多所學校，當時因設校需求不高，市府改設文心拖吊場使用多年，隨著南屯區人口漸增，地方屢要求文小65用地應更多元利用，包前市長胡志強及林佳龍均縮小拖吊場使用空間，增闢包括室內及戶外籃球場、紅土網球場及直排輪曲棍球場等，提供多元運動空間。
目前南屯區人口成長到18萬人，因現有2座圖書館均集中在南屯區北側，南側居民期盼有圖書館多年，台中市長盧秀燕拍板遷移拖吊場興建圖書館，去年由曾創辦10年獨立書店的企業，斥資1億餘打造生態圖書館後捐贈給台中市府，預計2026年完工啟用。
市議員朱暖英今在議會教育文化業務質詢關切圖書館進度，朱暖英指出，南屯區五權西路以南的區域有多達8個里，人口數眾多，地方期待就近有圖書館，前市長胡志強一度有規劃蓋圖書館，在地等待多年，終於要蓋圖書館，地方均極關注圖書館興建進度，及拖吊場何時能搬遷。
文化局長陳佳君指出，目前圖書館建照近期可望取得，目標6月開工，至於拖吊場遷移期程，經市府各單位會勘後，預計在5月20日前搬完畢，並在圖書館6月開工前清空現場。
朱暖英希望文化局妥善規劃，讓圖書館順利完工啟用；陳佳君強調，羅布森圖書館將採高綠覆率生態風格呈現，內部的空間規劃包括設置有樂齡、青少年、嬰幼兒閱覽區適合全齡化閱讀，讓民眾享全方位的閱讀服務。
2025年4月30日 星期三
「田中間蓋大樓」爭議一次看 農地變道路「恐無法拿使照」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
（28）日台中市議員爆料，農業局違法變更大雅區農地作為私設通道，讓興建中的預售屋，建地容積一口氣暴增5.8倍，估價師實際計算容積後發現，實際上容積並無暴增，但癥結點在「農地作為私設通道」過程是否有瑕疵，若有瑕疵，該案可能無法取得建照，已購戶權利可能受損。
經議員爆料，大雅區建案在僅臨道路2.5公尺的特定農業區土地，蓋出12層大樓，讓該甲種建地容積一口氣暴增5.8倍。經查，該案為總戶數44戶，2023年開始預售，實價登錄有43筆交易紀錄，規劃2~3房，21~36坪，平均成交單價35.47萬元，總價落在800萬元~1500萬元間，預定2027年完工交屋。
議員爆料，該案基地面積399坪，根據《建築技術規則》第二條第四項規定，出入通道僅2米的情況下，建築面積不得高於1000平方公尺，也就是大約落在302坪，只能蓋透天產品。但因為農業局核准建商將前方另一塊農地變更為道路用地，讓出入通道拓寬為6米，就能夠不受《建築技術規則》中建築面積不得高於1000平方公尺規定。
不過，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔解釋：「以該案來說，申請建照時，臨路面面寬為6米道路（農地已變更），在基地面積399坪，土地基準容積率為240％，以標準來說，實際可蓋建坪加上免計容積（膨脹係數）後，可建面積落在5800~6000平方公尺，換算約1800坪左右。」
2種算法的可建坪，從302坪飆到1800坪，增加5.8倍的面積，才出現議員質疑「開後門」，成就田中間蓋起大樓的奇觀。
黃昭閔解釋「膨脹係數」，這個名詞並非法律專業用詞，這個係數是由法規中可建可銷，但不算入容積率之建築結構中推算而出，通常此一係數與公設比呈現正比之關係，膨脹係數越大，則公設比原則上也就越大。
黃昭閔解釋：「目前的癥結點在於，該建地容積本來就240％，後來建商取得的另一塊農地作為私設道路後，依照容積、條件看完全合法，但「該農地是否變更容許使用為私設道路」將成爲此次攻防戰，尤其是農業單位是否在核准過程中有瑕疵。」
計算方式 基地面積 基準容積 通道寬度 可建建築面積限制 可建坪數
議員計算方式 399坪 240% 2米 1000平方公尺以下 約302坪
建商計算方式 399坪 240% 6米 不受1000平方公尺限制 約1750~1850坪
而依據《非都市土地使用管制規則》跟農委會多份函釋，農地要變更成私設通路，有條件原則，包含建築基地原本「沒接建築線」、且「沒有道路可通行」，黃昭閔認為：「若釐清在行政上有瑕疵，該案可能無法取得使用執照，而已售的44戶已購客權益就可能受損。」
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說：「此案最差的狀況就是拿不到使用執照，或是要恢復為2樓半透天，對已購戶來說，如果是預售屋已載明交屋時間，民眾有權利主張賠償或解約。」
2025年4月29日 星期二
興富發斥資32億買台中西屯千坪土地.單價282.5萬
經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
興富發（2542）28日公告，代子公司博元建設，取得台中市西屯區文商段19、20地號土地共二筆，基地面積約1,135.74坪，交易總金額為32.09億元，換算每坪土地單價282.5萬元，交易人為自然人等6人。
興富發副總廖昭雄指出，此次購置的台中文商段土地為已經推案的「雍悅一方」，目前已售約九成，預計2026年完工交屋，該案原先與地主洽談合建，但地主考量房市氛圍轉冷，加上經濟動盪，未來風險恐增大，因此與建商協議改成賣斷土地。
廖昭雄指出，目前集團庫存土地量達千億元，動能無虞，仍維持之前暫時不買素地的計畫，僅會考慮都更、危老、合建等開發案，而今年也拿下南港2,700坪都更案，該案預計投入金額約93.55億元。
針對近期房市概況，興富發認為，現階段房市確實受到股市動盪，來客數較過去房市熱絡時，量減不少，房價方面，由於買氣降溫，預期今年會有議價空間，市場價格會有所調整。
購屋未滿5年出售 8種情況免課35～45％重稅
葉憶如｜Yahoo財經特派記者
你去年賣房了嗎？小心5月要納入所得報稅！政府為打炒房實施房地合一稅2.0，凡購屋未滿5年內出售, 要被課35~45%的重稅，沒有報會被罰3倍。不過，若符合失業、調職、非自願性離職等8種情況及相關要件，而被迫出售房屋的民眾，可使用較低稅率20％。
個人房地合一所得稅於2021年7月1日修正，交易持有2年內轉售稅率45%；2~5年內轉售35%，超過5年以上才能適用20%以下之稅率。
因調職賣房 須滿足2要件才免課重稅
考量民眾可能因工作調派被迫出售房產，財政部表示，個人或其配偶於工作地點購買房屋，因調職或符合法規所定之非自願離職，須離開原工作地，出售持有期間在5年以下的房地者，可按較低稅率20％報繳房地合一所得稅。
財政部北區國稅局之前提醒，民眾因調職、非自願性離職等因素，須出售持有期間在5年以下的房地，還必須符合2項要件，才適用較低稅率20%報繳房地合一所得稅，包括：本人或其配偶於該房地「辦竣戶籍登記」並「居住」，且「無出租、供營業或執行業務使用」。
政府為打短線炒房，自2021年7月開始實施房地合一稅2.0，只要購屋未滿5年內出售，就要被課35~45%的重稅，沒有報小心被罰3倍！不過，若符合失業、調職、非自願性離職等8種情況及相關要件，而被迫出售房屋的民眾，可使用較低稅率20％。
其他6種情形亦免課重稅
除了上述兩種情況，還有六種例外情況可免課重稅。
遭他人越界建屋
依法遭強制執行
因重大疾病或意外需支付醫藥費
取得通常保護令為躲避家暴相對人
未經同意遭他共有人出售共有部分房地
因無資力償還繼承房地抵押貸款的本金及利息
以上這6種情形，也可以適用20％稅率報繳房地合一所得稅。
未辦理戶籍登記 不適用20％稅率
此外，要留意若未辦理戶籍登記不適用。財政部舉例說明，甲君於107年10月間在A地工作並購買房地，嗣110年7月被公司調派至B地工作，故出售該房地，甲君按調職適用稅率20％報繳房地合一所得稅，經該局以甲君本人或配偶均未曾在該房地辦理戶籍登記，改按該房地持有期間超過2年，未逾5年之適用稅率35%核定補徵應納稅額。
申請人不服，申請復查，主張原居住該房屋，因公司政策安排，被調派至B地，故出售該房地，應按調職適用稅率20％課稅，經該局以甲君本人或配偶未曾於該房地辦理戶籍登記，且將該房地出租，並未實際居住於該房地，不符前揭財政部公告得按20％稅率課稅之規定，予以復查駁回。
財政部也特別提醒，個人出售房地如為房地合一所得稅課徵範圍，不論有所得或損失，亦不論是自願或非自願性出售，仍應詳加確認房地之持有期間及適用稅率，並於所有權移轉登記日之次日起算30日內報繳房地合一稅，以免受罰。
房仲業：只有3種情況免房地合一稅
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，稅率20%的案件長期為房地合一稅的主流，主要是持有期間與稅率差異最明顯所致。現行房地合一稅持有2~5年轉售，稅率35%，持有5~10年轉售，稅率20%，超過10年轉售則為15%，因此持有期間屆滿5年前後，稅負差距高達15%，但屆滿10年前後，稅負差距僅5%，節稅效益遞減，因此持有者多半選擇在持有5~10年時獲利了結。
陳定中指出，房地合一稅有三種情況可望免稅，首先是沒有獲利，甚至賠售，因此不需課徵房地合一所得稅；再者是連續設籍自住滿6年的案件，可享有400萬元免稅額。而近年房價上漲，交易的賠售機率降低，多數長期持有者的轉售獲利，頗有機會超過400萬元免稅額，因此近兩年免稅案件占比減少。
預售屋轉售一樣要繳稅最重45%
永慶房產專家陳俊宏提醒，不只成屋買賣，預售屋轉售也得依法申報與繳納房地合一稅。另外在計算獲利所得時，預售屋可列舉扣除費用也與成屋不同。申報房地合一稅時，移轉費用可用來減除所得獲利，在沒有任何證明文件下。
成屋交易的可扣除費用計算方式為「賣屋總價」的3%，最高以30萬元為限；
預售屋的可扣除費用，則以「賣屋總價-購屋總價+已付款」的3%來計算，同樣最高以30萬元為限。
至於預售屋要繳納的房地合一稅額，則與一般房屋交易相同，依照持有時間對獲利所得課徵最重45%稅率。
陳俊宏表示，房地合一稅對房屋的短期買賣課徵重稅，屋主若將持有2年內的預售屋轉售，所得稅率高達45%。陳俊宏舉例，若屋主在2024年6月30日以前以總價1000萬元購入預售屋，並於兩年內以總價1100萬元出售該預售屋，且已支付100萬元工程款，可扣除費用即為「100萬元(賣屋總價-購屋總價)+100萬元(已付款)」的3%，也就是6萬元。因此應繳房地合一稅額為「100萬元(賣屋總價-購屋總價)-6萬元(可扣除費用)」的45%，也就是42萬3000元。
2025年4月28日 星期一
2025年4月25日 星期五
前兩月全台預售屋僅賣7千餘戶.寫5年同期最低
自由財經〔記者徐義平／台北報導〕
今年前兩月全台預售屋僅賣7千餘戶，不但年減幅高達64%，更寫下近5年同期買氣最差紀錄。
根據信義房屋彙整預售屋最新實價揭露資訊，1、2月全台預售屋揭露件數合計約7167件，相較去年同期的1.96萬餘件、年減幅高達64%，進一步觀察前兩月六都預售屋揭露件數，僅有新北市、桃園市突破1千件，分別為1527件、1352件，台北市則最少，兩個月只揭露595件。
進一步與去年同期對比，六都全數呈現衰退情形，又以台中市、高雄市年減較為明顯，分別衰退79%、76%，而新北市、桃園市以及台南市，年減幅均超過5成，也就是預售屋買氣直接腰斬，反觀台北市年減幅僅11%。
不買會更貴心態已完全消散
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，1、2月雖然有農曆春節因素，不過預售案揭露件數明顯出現量縮，反映房市已經沒有不買會更貴的心態，反而轉為謹慎購屋。目前新建案買氣則呈現個案表現，尤其具備有捷運站、總價控制得當、大基地與CP值等主要特色，是少數新案仍能賣得動的關鍵因素。
最後曾敬德認為，觀察全台預售屋揭露情形，尤以房價飆漲快速區域量縮較為明顯，也凸顯民眾進入購屋冷靜期，但值得注意的是，美國關稅議題引發的股災的時間點是發生在4月，但1、2月預售屋買氣已明顯量縮，倘若股災後續讓整體房市買氣更加停滯，造成新案完銷時間再往後拉長，促使建商開發新案成本持續加重，未來可進一步觀察房價是否出現鬆動情況。
2025年4月24日 星期四
2025年4月23日 星期三
2025年4月22日 星期二
台中傳奇夜店辦「告別派對」.神秘建商土地持有15年未開發
Ettoday 記者陳筱惠／台中報導
稱霸台中夜生活20年的傳奇夜店「AmanKing」即將正式畫下句點！這家位於七期市政北七路上的夜店，是不少台中人的心頭好，近日該店在官方臉書粉專貼出將於5月3日舉辦「告別派對」，而令人關注的則是該店隔壁為去年創下七期地王價每坪390萬元的「歐風商旅」。
稱霸台中夜生活20年的傳奇夜店「AmanKing」，該店在貼文中寫下：「阿曼王國，聞名全台Live Band的老字號，承載了20年屬於你我無數個熱鬧不凡的夜晚。期待在不久的未來，嶄新的篇章將華麗重啟。」雖然尚未透露遷址地點，但語氣中明顯預告品牌將重新出發，知情人士透露，AmanKing將搬回大觀路原址，也就是上月結束營業的18TC，但實際營運時間未定。
店家宣布告別也讓業界將目光轉向AmanKing所在的土地。經查，該基地位於市政北七路上，土地面積348坪，周邊環繞七期豪宅區、台中歌劇院與百貨商圈，經查，該土地與建物雖為自然人持有，但根據資料顯示，持有15年之久的地主為的台中老牌建商聚合發董座持有。有趣的是，去年底鄰地「 歐風商旅」甫以地王之姿成交，也讓人關注這塊精華地動向。
七期資深房仲謝兒政指出：「這塊地單面臨路、基地偏小，前後左右都已有開發案進行中，單獨開發效益不高，只能蓋小宅，進出動線浪費又非角地，若能出售給其他建商整合，是目前最理想的選擇，若無出售想法，現況維持的機會比較大。」
他進一步分析：「這塊基地雖然為新六土地，理論上有高強度的容積，但因基地規模不足，單打獨鬥效果有限。就實務上來看，若無法與鄰地整合，開發潛力會大打折扣。估算目前行情，每坪可能落在350萬元左右，更因建築尚未達到危老獎勵機制，距離隔壁390萬的地王價仍有差距。」
回顧2024年土地市場，七期地王紀錄在下半年連兩次刷新：7月中悅建設以17.5億元買下台灣大道、河南路口的468.6坪商業地，每坪超過360萬元；12月底寶輝再以21.06億元購入542.52坪「歐風商旅」基地，單價衝上390萬元，改寫紀錄。
相比之下，全台中最貴夜店AmanKing未來動向也是引起高度關注，群義房屋文華甘心店温峻豪認為：「其實七期隨著都市發展，已經逐步飽和，不少娛樂性質的店家、招待所過去就往南七期、單元二移動，以AmanKing來說20年前承租土地時價格每坪約800元，如今行情已經來到1200元，月租金就從行情25萬元拉高到逼近40萬元，對業者來說營運來說成本也大增。」
2025年4月21日 星期一
政府攜手民間釋地活化.北中南軌道大型公有地聯合開發案加速啟動
地產天下.文/記者林耀文
為活化國有與公有土地資產、推動都市再發展，政府近年積極釋出北中南多筆精華地段，透過聯合開發與公辦都更機制，引導民間資金挹注，加速城市轉型腳步，開發基地多集中於捷運、高鐵與鐵路等軌道建設周邊，具備交通節點與轉運優勢。在政策與地段雙重優勢驅動下，吸引大型品牌建商積極參與投標與開發，成為近年房地產市場的一大亮點。
北部軌道建設成熟 站區聯合開發增添商圈活力
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，聯合開發案是促進城市機能升級的重要引擎，特別是與軌道建設結合的TOD型聯開案，更具備帶動人口、資金與產業流動的三大效益。首先，透過整合捷運、高鐵等交通節點周邊的公有土地，不僅能活化閒置資產，亦可導入商辦、住宅、零售、文化等多元機能，帶動區域發展。其次，聯開案具備規模經濟與整體規劃優勢，相對有助於打造高密度、低碳化的都會生活型態，符合永續城市的發展目標。
包括總投資金額達700億元、堪稱全台規模最大捷運聯案「台北雙星」，由宏匯及藍天電腦集團取得開發權資格，9,600坪基地位於台北火車站旁，未來將結合商務辦公、購物商場、飯店、觀景台、美術展演空間，預計C1規劃53樓、D1為70樓，其中辦公樓層合計共82樓、規模達8.8萬坪，目前該案已於2023年開工，C1預計2026年完工，D1預計2027年底完工，兩座建築物高度分別為360公尺和280公尺，將刷新台北天際線。
而近年積極耕耘公部門標案的皇翔建設，近年也陸續取得多筆公辦都更案、捷運聯開案，如捷運三鶯線的媽祖田站、台北大學站2大站的聯開案，若加上先前已簽下的捷運萬大線的金城機廠站、加蚋站2筆，總計已入手4大連開案。
其中，三鶯線規模第二大的「媽祖田站」，將興建2棟地上27樓、地下3層，1棟地上7樓、地下3層，總樓地板面積約2.1萬坪捷運開發大樓，並設置900坪公益設施空間，提升土城區服務機能；台北大學站則規劃興建地上28樓、地下4層，總樓地板面積約1.5萬坪捷運開發大樓，未來可供住宅及微型辦公室使用，能作為青年創業交流場域。
此外，新北市捷運局為了加速建設三環六線捷運路網，近年積極推動捷運開發計畫，如「新北環狀線板橋站捷運開發案」由冠德建設取得最優申請人，預計投資39億興建地下 7 層、地上 24 層地標型商辦大樓。
基地面積超過4萬坪的「M.Ark新北捷鑽」聯合開發案也正式公告徵求投資人，初步規劃興建總樓地板面積約25萬坪建築量體，包括5棟商業大樓以及12棟捷運共構住宅，預計投資金額達750億元，商辦部分將提供大型購物商場、企業總部進駐，並引入1.1萬人口，創造超過1.2萬個工作機會，備受業界關注。
台中捷運綠線建設 品牌建商紛插旗站區聯開案
中部地區聯合開發案則是集中在台中唯一一條「捷運綠線」，根據統計，台中捷運綠線不僅今年3月平均運量已突破4.6萬人次、單月運量更已突破144萬人次。軌道經濟的含金量更帶動總投資金額達百億元的綠線7座聯開案，吸引冠德、日勝生等北部重量級建商挾巨資與豐富經驗前來插旗，使共構開發基地行情看漲。
繼台中捷運首個聯合開發案「文華高中G8站」完工後，當前四維國小G5站、文心崇德G6站、文心櫻花G8a站、市政府G9-1站、市政府站G9-2站、南屯G11站等6座台中捷運綠線聯開案，預估總投資金額約達301.3億元，且當中5站皆已招標成功，僅剩緊鄰國泰置地廣場、且區位條件與G9-1相當的市政府站G9-2站準備接續招商。
率先啟動的四維國小G5站聯開案，由冠德建設獲選為最優申請人，基地面積約591坪，規劃興建地上22層、地下5層的商業辦公大樓，內含113戶店鋪與辦公空間，總投資金額達17.1億元，最快預計今年推出，將為區域注入全新商業活力。
其中，最受市場矚目的莫過於位於市政核心的市政府G9站雙聯開案。G9-1站由冠德建設與中鹿開發攜手打造，基地面積逾2,000坪，預計興建地上43層、高達208公尺的摩天建築，規劃結合商場、辦公與旅宿機能，總投資金額高達106.55億元，未來有望成為台中捷運藍綠線唯一轉乘站上的城市新地標。緊鄰的G9-2站則規劃興建地上23層的商場與集合式住宅，基地面積達1,611坪，目前正待招商啟動，後續開發備受關注。
南部軌道建設加溫 站區大型聯開案受矚目
南臺灣部分則有國城建設於台南東區平實重劃區緊鄰捷運藍線與平實轉運站的百億公辦都更案，開發面積廣達8,683坪，將採三期開發模式，預計興建12棟住宅大樓，其中一棟將作為社會住宅回饋給台南市政府，可售戶約在1300戶左右。
至於近年城市轉型、發展迅速的高雄地區，自陳其邁市長上任後捷運四線齊發，更釋出多塊精華土地推動聯合開發案，迄今為止已成功招商7案聯合開發案，已完成簽約的包含O4、O13、Y10、RK1西基地、R20等五案，另還有Y15、O10等兩案等待簽約中，合計為將創造339億元效益。
深耕南部地區逾40年的國城建設，截至目前就手握南台灣兩大捷運聯開案與六大公辦都更案，包括高雄捷運O13與Y10聯開案、高雄首場公辦都更案「鳳山都更好」、中彰投雲嘉地區首例公辦都更「嘉義都更好」、「高雄亞灣區特貿三」、「台南平實都更案」、「左營海軍眷村公辦都更案」，以及本次簽約的「左營高鐵科技之心都更案」，投資金額達567億元。
其中，捷運橘線O13站將預計分為兩期開發，興建4棟地上24樓、地下4樓的住宅，主打2-3房產品，共計會有900多戶；而捷運黃線Y10站則預計打造3棟地上24樓、地下4樓建築，主打2~4房多功能捷運宅，共計700多戶，公共設施上將規劃青年、新創企業的工作空間，以支持並促進創業文化的培育，以及打造「高雄最美幼兒園」硬體空間。
國城建設集團副總經理洪嘉聰指出，從高雄軟體科技園區，到特貿三5G-AIoT園區，還有高雄第一個公辦都更案「鳳山都更好」，國城建設一直是市府最佳的協力夥伴，並且也積極配合法規要求，展現最佳規劃與營建品質，這次「左營高鐵科技之心」公辦都更的招商合作案，公司將持續與市府攜手同行，為高雄城市建設一起打拚。目前新簽約的「左營高鐵科技之心都更案」，土地總面積達約606坪，預計興建一棟地上24層、地下5層銀級綠建築，共計3戶店面、133戶2~3房住宅、162個車位，最快預計116年動工，5年完工，若進度順利取得建照後，可望於2年後進場預售。
2025年4月18日 星期五
七期幼稚園被買光.頂級私校南移南屯
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
七期新市政中心最後一間幼稚園，去年由興富發（2542）代子公司碧江企業公告以37.94億元購入，也讓七期新市政中心周邊儼然成為幼兒園絕緣體，以台中國家歌劇院、台中市政府為中心的新市政中心內唯一一間「大都會幼兒園」2022年也被豪宅一哥聯聚建設以單坪301萬元價碼包下。
不過，台中掀起明星私校南移熱潮，包含哈克尼斯國際實驗教育機構正式插旗南七期，而華盛頓幼兒園市政校與大都會探索幼兒園，也自七期與國家歌劇院周邊搬遷至單元二龍富路沿線，而華德福豐樂幼兒園則於年初落腳單元五，進一步點亮學區能量。
南七期、市政核心單元二、單元五與十三期，除了道禾、迦美地、惠來熊蒙特梭利等明星私校紛紛落腳南屯，明道普霖斯頓亦早在2021年斥資逾10.5億元購入台安段土地，南移趨勢明確。
近期，羅布森股份有限公司再捐贈1億元給市府，預計於豐樂公園旁興建南屯第3座公共圖書館「羅布森圖書館」，不僅擴大購屋熱區，也驅動建商鎖定三代家庭與學齡買盤。
其中，位於文心森林公園旁的「哈克尼斯國際實驗教育機構」小學部，預計9月正式開學，現已開放招收小學一至三年級，並於近期舉行招生說明會，主打跨領域與國際導向教學，為區內注入新教育資源，也終結「無私小」空窗期，預料將成為家庭客心中首選。
市政核心部分，精銳建設早已佈局4筆逾2000坪基地，其中「精銳ABBA瑞至」以2032坪三面臨路格局、46與55坪四併純住宅為主力，樓高3.6米、戶戶三面採光，最高單價達81.2萬元。
預計2025年Q2公開的「雙橡園1518」，座落公益路黎新公園旁，鄰近李科永圖書館與黎明新村，周邊學校包括四季藝術幼兒園與大都會探索幼兒園，延續「超大基地只蓋一棟」理念，主打32、45、65坪三種南向產品。
十三期方面，鉅虹建設積極推動「種籽計畫」，已完銷「天蒔」、「天麗」，並將於4月底在昌明段推出總銷百億元雙案「蒔荃」、「蒔美」。其中，「蒔荃」為23至28坪2房、「蒔美」則為3000坪基地、38至41坪3房產品，綠覆率高達2200坪，市場預估高樓層單價上看7字頭。
而13期推案目前集中昌明段，順天建設也於文心秀泰商場旁推出新案「MR.L」，主打45至90坪產品，首波實價揭露最高成交單價達81.1萬元，在區域中高端市場具高度關注度。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出:「明星私校與住宅市場長期具『互利效應』，家長型買盤多半願為學區配套支付更高溢價。當區域同時具備教育資源、品牌建商、生活圈與綠帶優勢時，即便總體經濟波動，仍具長線支撐，是自住與換屋客群最關注的首選。」
2025年4月17日 星期四
2025年4月16日 星期三
借名也要課稅！「這情況」法院判返還土地仍須繳增值稅
地產天下.文/記者張瀞勻
新竹縣政府稅務局提醒，民眾若將土地借名登記於他人名下，即使日後依調解或法院判決返還，因屬土地所有權移轉，依法須申報並繳納土地增值稅。
所謂「借名登記」，就是當事人將自身財產以他人名義登記，但仍是自己處理、使用、處分，出名方則允就該財產為出名登記之契約，雙方成立「借名登記」關係。舉例而言，林先生於90年間出資購地，將土地借名登記在弟弟名下。林先生於110年過世後，繼承人於107年透過法院判決返還土地，因「返還」係屬另一次的所有權移轉行為，必須依土地稅法第28條申報現值並課徵土地增值稅，且計算基準為弟弟當年取得土地時的公告現值，而非繼承時的公告現值。
稅務局進一步說明，借名登記土地之借名人死亡，其繼承人繼承之財產，屬借名人對出名人的「債權」，而非土地所有權。稅務局呼籲，土地借名登記雖常見於家族或親友間，但因不具信託法律保障，返還時仍須課稅，請民眾妥善規劃、避免爭議。
2025年4月15日 星期二
串起中科特區.台中市政路延伸第一標5月通車倒數
地產天下.文/記者張瀞勻
台中市民期待多年的「市政路延伸工程」，第1標(工業區一路至安和路段)日前已順利完工目前正進行驗收作業，建設局長陳大田表示，通車進入倒數階段，預計5月驗收完成後開放通車，可望紓解工業區一路至台灣大道及朝馬路的交通壅塞。
陳大田表示，市政路延伸工程第1標(工業區一路至安和路段)全長約750公尺，總經費約23億8,930萬元，其中工程費約9億793萬元、用地費約14億8,200萬元，目前已進入驗收階段，而路燈部分也已全面接電並完成點燈；通車後可望紓解工業區一路至台灣大道及朝馬路的交通壅塞，並串聯安和路與南屯交流道，整體提升區域通行效率。
陳大田進一步指出，此路段未來也將作為捷運藍線主線(台灣大道段)施工期間的重要替代道路，不僅減輕施工對交通的衝擊，更強化台中市整體交通網路的韌性與便利性。
建設局表示，目前第2標(安和路至環中路三段)正積極施工中，由於需跨越筏子溪及穿越高鐵與國道一號等重要交通設施，工程難度高，目前已完成約20%，預計明年底完工。
根據市調統計，市政路所在的七期重劃區，目前近一年成交均價81.31萬元，銷售中新建案共有23個，近一年房價漲幅達19%，指標的豪辦、商辦、豪宅皆座落於此，也是中部高資產族群最為集中的居住區域。
2025年4月14日 星期一
快訊／拍板定案！台中綠美圖12／13正式開館
Ettoday記者游瓊華／台中報導
花費數十億元資金、眾所期待的台中綠美圖確定將在12月開館啟用，台中市文化局長陳佳君表示，綠美圖訂今年12月13日啟用開幕，開館經費約500到600萬元，目前設有專案小組負責監督管理。不過，對於開館經費以及公共藝術設置跳票等議題，都遭到市議員砲轟。
市議員李天生14日在議會專案報中提到，綠美圖包括「台中圖書館」、「台中美術館」，規劃施工前後長達十多年，由於擁有2個機關，詢問文化局是否設置具有效率的管理平台、以及開館經費是否足夠因應、綠美圖有何特色等。
文化局長陳佳君回應，綠美圖為具有穿透性特色的8棟建築，預定今年12月13日啟用及開幕，去年已設置專案小組，負責監督圖書館、美術館兩館的施工進度及營運管理，相關標案都已經上綱，開館活動將邀請國際及各界人士參加，經費約500到600萬元。
不過，市議員黃守達砲轟，綠美圖規劃有公共藝術的設置，其中室內A案預算4700萬、戶外景觀區B案800萬，預算規模龐大，顯見原本公共藝術在綠美圖佔有非常重要的角色。但此次整本綠美圖專案報告對於公共藝術的內容與進度，竟隻字未提，毫無交代，質疑按照市府目前的處理，原本規劃的公共藝術A、B兩案，通通已中斷取消。去年八月文化局還承諾「開館時將向民眾展現公共藝術與建築互相輝映」，怎麼不到一年就跳票？
文化局長陳佳君回覆，綠美圖公共藝術A、B、Ｃ案目前因為都有實質上的困難，尤其A案三個團隊鑑價都沒有通過，所以已經將原本的公共藝術設置計畫書呈報府方同意做取消，未來會針對實質開館後整棟公共藝術的方面來做重新規劃。
2025年4月12日 星期六
房屋稅新制也有小確幸？！農業設施做住家用 遷入戶籍將可節稅雙享
地產天下.文/記者林耀文
老王為了耕種一筆位於台南新市區的3分農地，有搭建農業資材室放置農耕用具，老王最近聽朋友說，若是農業設施遷入戶籍當做自用住宅，也能申請自住優惠房屋稅與自用住宅優惠地價稅率，因此趕緊向稅務單位請益，獲得滿意的答案！
南市府財政稅務局表示，因應房屋稅新制，新訂房屋需有納稅義務人本人、配偶及直系親屬其中一人於該處辦竣戶籍登記，方可按自住住家用稅率(1.2%)課徵房屋稅，民眾為了節稅，紛紛遷入戶籍。若於農業設施遷入戶籍，作住家使用，申報房屋按自住住家用稅率(1.2%)課徵房屋稅，也同時申請土地按自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅，才可節稅雙享。
舉例來說，農牧用地上建築取得使用執照之農業資材室，現作住家使用，雖房屋不符合免徵房屋稅規定，土地亦不符合課徵田賦規定，因房屋稅新制113年7月1日上路，民眾多知曉可遷入戶籍並申報房屋使用情形，變更改為自住住家用才能降低房屋稅，但偶有民眾漏了申請土地適用自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅，財稅局提醒民眾，可同時完成申請，才不會錯失地價稅節稅機會。
財稅局籲請民眾的農業用地應作合法之農業使用，可持續課徵田賦。若農地上房屋變更為住家使用，土地可於當年度9月22日以前申請自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅，以降低負擔。
2025年4月11日 星期五
申貸周轉金這樣用 專家示警「都違規、抓到不妙」
經濟日報／記者游智文／報導
信義代書葉惠玲觀察指出，中央銀行近來強化對金融機構的檢查，特別針對「周轉金」貸款的用途進行嚴格審核，防堵資金流向房市，遏止投機炒作、穩定金融體系。
她提醒，現階段申貸時應誠實揭露資金用途，切勿僥倖操作或虛報用途，否則不但面臨銀行追責，還可能損及信用。
葉惠玲舉出三大違規案例說明：
一、超貸成數規避管制：甲先生購買第二間房屋，因央行規定只能貸款五成，為補足自備款，另申請一筆營運周轉金貸款並挪作房款。此舉實際已使房貸成數超過上限，違反信用管制規定。
二、虛報用途掩蓋貸款負擔：乙小姐原有800萬元房貸，為爭取第二戶貸款成數，先以周轉金貸款清償原貸，聯徵紀錄更新後，再以「無房貸負擔」身分申請新貸，爭取首購較高的貸款成數，此為明顯的用途不合規。
三、變相延後還款壓力：丙先生購屋後應立即攤還本息，卻以營運資金名義另借週轉金，實際用於支付房貸，形同變相取得寬限期。葉惠玲表示，雖短期能減輕壓力，但已違反貸款合約規定。
葉惠玲補充，有民眾以裝修為名申請週轉金，但若實際使用金額低於申請金額，將餘額挪作償還房貸，同樣構成違規。她表示，未使用完的周轉金應如實返還；首購族若有裝潢需求，建議將費用納入房貸一併申請，以免因資金缺口造成違規。
葉惠玲強調，央行加強金檢，一旦發現用途不符，不僅可能被要求提前清償，還會影響個人信用與未來借貸資格，呼籲購屋者務必誠實申貸、合法用款，在全球經濟充滿變數之際，謹慎理財與守法行為，才是確保財務安全最佳策略。
2025年4月10日 星期四
預售屋對照表出爐.揭台中房價「凍漲」進入盤整期
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
中部房地產過去一直有流傳「預售屋房價比價表」，將各區域預售房價列出，但拿出2024年8月份與最新的2025年3月份，時間正是第七波信用管制前與目前市況，2張表放在一起，可看出預售屋市場，幾乎全區凍漲。信義房屋專家認為，具備漲幅空間的北台中，價格拉抬為個案表現。
從圖表中可見，各區預售屋房價只有北台中的機捷特區、12單、太平區微幅增長，其他無任何一區價揚，舉例來說，北屯機捷特區、12單，2024年8月房價單坪落在50~69萬元，今年已經來到66~74萬元，信義房屋北屯松竹店經理吳俊霆說：「該兩區預售屋相對供給多，但價格拉抬是因單一個案。」
其中最明顯的就是單元12的豪宅建案「雙橡園2045」，目前實登揭露成交120戶，成交率突破8成，社區最高成交單價達75.6萬元，也因此拉升整體的房價趨勢，吳俊霆認為：「這反應了其他新案成交筆數不高，因此才會出現資訊片面化的現象。」
而其他區域幾乎呈現「凍漲」除了高價區七期、水湳等，蛋白區如大雅、沙鹿、龍井，甚至是過去買盤強盛的中科特區，都呈現「不漲就是跌」的心態，從預售屋交易量幾乎是雪崩式下跌來說，冷卻有感。
立智公關經理邱子蘅認為：「房市景氣低迷，但仍有個案表現整體帶動，推斷開發商皆不願大打『價格戰』，反而是選擇轉為講求產品規格與附加價值的『規格戰』」
加上中部地區對於建商的品牌實力、社區維護管理及建築設計的獨特性，皆成為購屋決策的重要考量因素。建商若能在這些面向展現更具競爭力的規劃，將更容易在市場中脫穎而出。
2025年4月9日 星期三
關稅交給中央協調.賈董現身「台中101」喊：投資信心不變
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
美國高關稅生效在即，各界密切關注，台北101上月才宣佈投資45億元，進駐「置地廣場 台中」，今101董事長賈永婕指出：「關稅的事要交給中央去協調，置地廣場台中整個交通、環境都很好，未來一定是一個很棒的商業中心。」
美國高關稅生效在即，台北101上月才宣佈投資45億元，進駐「置地廣場 台中」，今日安排前往台中考察，101董事長賈永婕指出：「置地廣場台中整個交通、環境都很好，未來一定是一個很棒的商業中心，她一直都對這個案子很有信心。」
至於美國實施重關稅，是否影響投資台中案，賈永婕則表示，「不會影響，關稅的事要交給中央去協調，此時此刻，要很冷靜的去面對這件事情。」
對此，台中市副市長鄭照新指出：「依據經濟三要素，當出口受到重稅衝擊，消費與投資要更強化，才能降低出口受影響的衝擊，而台中未來將會有三座大型商場陸續誕生，全台中百貨的總業績勢必會從2024年的945億元，突破千億元大關，城市前景持續看好。」
鄭照新提到：「近年台中百貨業除七期的新光三越、大遠百穩坐全台業績店王店后，草悟道商圈則在勤美商場的帶動下興盛起來，而『置地廣場 台中』所在的五期重劃區，一直沒有一個核心的商場，所以置地廣場的發展非常重要，也可能循草悟道的發展模式，有商場、飯店，置地廣場規劃也是如此，而101的進駐，代表五期將由文教區域邁向商業繁榮的里程碑，台中人都很期待。」
在地代銷業者分析，五期重劃區發展純熟，是台中早期名人居、豪宅區，因交通便利、學區多、生活便利性高，一直深受自住客喜愛，線上預售案稀少，換屋動能強，過去因交易穩定，也因此不像過去幾年重劃區房價飆漲。
觀察現況，僅「惠田璞悅」、「國雄無双」、「鉅森匯」、「鉅日若谷」、「國聚之穎」等預售新案，成屋案則有「尉寶大敦主人」，據統計，新案成交價落在每坪60.7萬元，近一年房價漲幅也有10.03%，而距離置地廣場最近的建案則為興建中的「理仁奕舍」，最高成交單價已到70.65萬元。
2025年4月7日 星期一
「賣房救股」潮來了？房仲：轉、增貸人數恐增多
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台股出現史詩級崩盤，加權指數大跌超過2千點，連營建股都全滅，為了救股，是否會出現「售屋潮」，台中資深房仲解析，房市流通性不比股票，高資產族有本錢可以等，中產階級過去購入千萬元左右物件的屋主，更會因無法承擔虧損忍住不賣，那「轉、增貸」的人數可預期將會變多。
據《股房雙市同消風 專家：豪宅首當其衝「比誰口袋深」》報導，專業估價師、豪墅業者、專家學者對於此次房市股市雙雙打入冷靜觀望期時，提出不同看法，而台中資深房仲、謙仁不動產協理簡剴延認為：「賣房救股機會小，但利用不動產轉、增貸的『古貸人』數可預期將會變多。」
他舉例：「以台中來說，高資產族或許可能重傷，但實際上他們可承擔的損失也相對高，但對於過去幾年偏向投資置產族的買盤，在經歷過第六、七波信用管制後，又遭遇股災的話，要出售物件的機率就相對大增。」
但實際上這類型的物件不會「快速」出現，簡剴延說：「以平均年薪100萬元來計算，當初買進1000萬元、現在要屋主以800萬元快速出售，幾乎是不太可能，2倍年薪的虧損，對中產階級來說無法被承受，因此可推測，將中古屋拿去銀行『轉、增貸』的物件有可能成為這波救股主流。」
不過銀行專員提醒：「轉貸多半是想要延續房貸年限，將月繳款維持在低檔，而增貸多半還得看房屋是否有增值，以近年台中大量交屋的新成屋，多半都採用『繳息不繳本』的寬限期房貸，這類物件從未繳過本金的，要轉、增貸難度高，建議至少要繳本金1年以上的物件再送件申請。」
因此，以持有較久的「中古屋」屋主反而具備優勢，銀行專員表示：「不過近期金檢相當嚴格，除了對申貸人的信用評等要求嚴格外，也會另外檢驗貸款金額的流向，另外還有就是利率部分也可能比預期來得高。」
2025年4月2日 星期三
2025年4月1日 星期二
台中會展中心年底啟用 市府獎勵辦展搶會展經濟
聯合報／ 記者黃寅／台中即時報導
台中國際會展中心預計今年底啟用，將成為中部地區規模最大的會展中心。台中市政府為此，經濟發展局特別推出「獎勵會展及產業發展活動補助計畫」鼓勵各公協會及團體舉辦展覽、會議及產業活動，今年首波已核准15件、371萬元，藉以推動會展經濟，估計可吸引超過35萬人、創造17億產值。
經發局長張峯源今天說，台中是全球重要產業供應鏈，加上居住人口突破286萬，無論專業性或消費性會展都具備市場商機，設置獎勵會展及產業發展活動補助計畫，大型展覽最高可補助100萬元，期盼能吸引指標性國際展會長駐台中，並成為中部地區會展（MICE）產業的首選，進而帶動觀光、美食及文化等周邊產業，為台中創造會展經濟！
經發局說，首波會展補助共核准15件，包含5項國際展覽、4項國際研討會或論壇，以及6項產業及行銷活動，包括「台灣永續發展及低碳綠建築展」、「台灣光谷論壇」、「電腦消費電子與控制國際研討會」、「ATTA台中國際旅展」及「台中國際品酒節」等國際性展覽和會議。
還有培植未來技術人才的「台灣盃學生方程式技術展演賽」、具地方產業特色的「台中好禮購BUY節」、「台中故事生活節」及「傳統糕餅的未來」等產業活動，不但兼具B2B及B2C，主題亦多元豐富，預計將可吸引超過35萬人、創造產值超過17億元。
經發局說，獎勵會展及產業發展活動補助計畫，共分為600攤以上大型展覽、599攤以下展覽、國際論壇或研討會、產業發展或行銷活動等4類，補助對象為依法並經主管機關許可設立之同業公會、台中市政府許可設立的政府捐助經濟事務財團法人或經審認計畫有助會展及產業發展性質者。
經發局表示，今年度仍有會展計畫需求者仍可專案申請，詳細資訊請上經發局網頁查詢。
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