〔記者徐義平／台北報導〕為遏止農地遭傾倒廢土，營建署利用衛星監測國土。根據營建署最新監測結果，今年第2季全台累積農地被傾倒廢土案件有4707件，又以台南市最多、有906件，其次則是雲林縣、有640件，此外，屏東縣、彰化縣則均超過500件。
營建署表示，近2年全國清查違規廢土傾倒農地案累積有3384件，其中1167件為近1年完成，清查率已達71.89%，也就是還有1323件待處理，進一步觀察個縣市最新清查率，以新北市、新竹市與金門縣等三縣最高、清查率均為100%，反觀南投縣、雲林縣、嘉義縣、高雄市以及連江縣等5縣市，清查率均不到6成，又以嘉義縣最低、僅48%。
嘉義縣清查率最低 不到5成
至於，如何找出違規傾倒廢體的農地，營建署則回應，是透過衛星監測比對運算、分析出地表不同時間點的「疑似變異點」後，即通報該處公所至現場進行初判，再由各縣市政府查核是否違規。
最終，營建署強調，對於未完成改善的案件將持續列管追蹤，並要求各縣市依法查處。
財政部推動「囤房稅2.0」，稅率授權地方政府自訂，為避免有縣市消極規避稅率，導致同等規模縣市差別過大，財政部昨指出，要訂立「共同參考標準」，包含全國自住房僅1戶，且非豪宅如何認定、以及經濟狀況差不多的縣市，戶數級距及稅率不可差異太大，避免2.0修法打折扣。
財政部正研議修正《房屋稅條例》，以實施囤房稅2.0，修正重點包括非自住房屋採行全國總歸戶、各縣市政府要採行差別稅率，稅率從原本的1.5到3.6％提高到2到4.8％；但是公益出租人仍適用1.2％稅率、房屋出租且申報所得達租金標準者，適用稅率1.5到2.4％，鼓勵房東申報租賃所得；以及全國自住房屋只有1戶，且非豪宅的話，可適用稅率1％。
該修法希望近期預告，9月底前送立法院，年底前完成三讀，得以在2024年7月房屋稅課徵所屬期間實施，2025年5月依2.0版繳稅。
財政部官員表示，外界許多意見都有仔細研議，例如全國單一自住房屋適用1％排除豪宅；豪宅標準由各地方政府自行訂定；以及各地方政府強制訂定差別稅率。
外界有聲音表達，有些地方政府為規避囤房稅2.0訂下極端條件，如100戶以上才適用4.8％高稅率，讓修法效益打折扣，或者兩縣市經濟環境差不多，但是全國總歸戶後5戶以上在A縣市課徵3.6％、在B縣市就是課徵4.8％，讓房屋持有者感到極大的落差。
官員表示，希望22縣市能有共同的標準，像經濟環境類似縣市就採差不多的標準，同一個級距（如5戶以上）不管在A縣市、B縣市，都要有差不多稅率。全國單一自住房屋適用1％排除豪宅，也會研議給予一個計算的公式，給地方政府參考。官員強調，目前「共同參考標準」還在原則性階段，詳細的情況會在法規預告時更為明朗。
財政部長莊翠雲昨日也表達對下半年房市的看法，基於居住正義政府採行一些措施，如選擇性信用管制、《平均地權條例》修正、房地合一2.0推動等，房地產交易量上可能比較少，價格則依據區域不同而有不同，但是政府希望房地產健全發展、抑制不當炒作。
記者陳筱惠／台中報導
昔日台中銀行美村路據點，2018年變成平面停車場後，2020年由老牌建商德鑫建設將平面停車場變立體，並興建商場，再吸引南部建商清景麟旗下的麟咖啡進駐。信義房屋專家認為，地主養地兼收租，對於近期景氣來說進可攻、退可守。
台中市美村路一段過去為台中銀行據點的角地，於2017年以約4.04億元出售，7筆土地合計約593.81坪，換算單價約68萬元。期間則是以平面停車場的方式經營，直到2020年地主德鑫建設開始將平面停車場立體化，興建5層樓的「德鑫時尚廣場」，更成功吸引燒肉、連鎖速食業者、藥妝店等大型品牌進駐，南部建商清景麟旗下的「麟咖啡」也選擇該據點為進軍中台灣的首站。
信義房屋公益忠明店曾志凱分析：「該商場地點位置相當好，店面不怕租不掉，同區塊目前僅2座大型停車場，但周邊包含有美術館商圈、審計新村、勤美誠品以及向上市場，幾乎是從早到晚，都具備不同客群與人流。」
以過去做為平面停車場來說，地坪600坪大約可提供60個停車位，當時1小時為40元，一個月約進帳150萬元。不過當停車場變立體，加上商場租金，估算商場單坪租金約1500~2000元，光是商場收入，每月粗估就達百萬元，還另有停車場收益與廣告外牆等收入。
曾志凱認為，近期房地產景氣不佳，開發商背景的地主創造更佳的養地收益，屬於進可攻、退可守的佈局策略。
而2023年開幕的麟咖啡，砸下千萬元裝潢，租下該據點1、2樓約百坪面積，作為跨出南台灣的首站，清景麟建築團隊公關經理張聿童表示：「麟咖啡過去的代銷團隊接過中部預售個案，董事長看見中台灣商機，打造約60席的店面，並以甜點吃到飽的另類行銷，受到消費者喜愛。」
至於清景麟建築團隊是否會揮軍北上攻城掠地，張聿童表示：「集團已在去年8月公開收購台中工具機業上市櫃公司福裕，除原主營項目，也不排除進軍台中房地產，不過目前尚未有明確定向。」
EBC地產王
台中民眾期待已久的「特五號」中科西南向聯外道路已於本月初正式通車，未來民眾可以直接從沙鹿、龍井、大肚一帶前往西屯、中科等地，大大完善了上述區域的交通機能，同時也讓以上受惠區的房市能見度快速提升。東森房屋研究中心彙整實價登錄及台中市政府地政局資料發現，近5年特五號道路主要受惠區的住宅交易均呈現「價量俱增」的情況，沙鹿、龍井、大肚的建物買賣移轉棟數增幅分別達到83%、32%、19%，而平均房價的增幅分別是40%、11%、9%。
對此，東森房屋龍井東海加盟店資深業務經理王聖德表示，交通建設向來是區域房市的票房保證，特五號道路通車後，大幅緩解了遊園南北路的交通壅塞問題，在一定程度上縮短了沙鹿、龍井、大肚來往中科的通勤時間，而且台中捷運藍線、市政路延伸工程的建設規劃也為台中西部地區的房市發展注入了不少了力量。未來伴隨以上區域交通機能的不斷提高，有望磁吸更多通勤族群入住，進而持續推動區域房市交易量能水漲船高。目前，在沙鹿、龍井、大肚一帶已經有部分預售屋的成交價格站上了3~4字頭，屋齡10年以內新古屋的單價也基本可以達到2字頭上下的水準。
王聖德進一步表示，以龍井來說，龍井鄰近中科、精密機械園區、台中工業區，又有生活機能成熟的東海商圈坐鎮，再加上龍井房價基期低、補漲潛力大的優勢，近年來跑到龍井置產的外地客群愈來愈多，其中不乏財力雄厚的企業主、企業高階主管等富裕人士。另外，因龍井新庄子一帶有納入都市計畫的討論聲浪，所以也有許多嗅覺敏銳的民眾提前購買農地卡位，目前龍井臨路農地的開價基本都在2字頭以上，不在路邊的農地也能成交到每坪12~13萬的行情，而兩三年前龍井農地的開價普遍還不到10萬元，顯見龍井農地價格漲勢之迅猛，未來龍井山上土地納入都市計畫一案若進展順利，龍井農地的增值空間定會相當可觀。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，從沙鹿、龍井、大肚開車到西屯大約只要10~20分鐘，而以上區域的房價只有西屯的6~7成左右，可見在上述區域買房置產的CP值確實很高。而且從長線來看，未來隨著各個建設項目的相繼落實，區域房價繼續穩步攀升的機會很大，打算長期持有或有自住需求的購屋民眾不妨抓緊時機，盡快上車。對於預算相對充裕的民眾來說，會更建議購買土地持份高、產權單純的中古透天或土地，這類產品的保值性與增值性通常會比一般集合式住宅更佳。（圖／東森房屋提供）
EBC地產王
自家擁有一片農地，有些兼具自然景觀，有些地主會想經營民宿，但隨著國土計畫法將於2年後上路，土地使用分區將無法進行變更，農地不僅無法轉建地，更遑論打造夢想莊園，想發觀光財恐怕並不容易。
民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱入手一片農地，但本身不想務農，卻想蓋民宿，即使翻閱民宿管理辦法，依舊滿頭霧水，好奇如何申請許可蓋農舍，以及未來如何將農舍變更為民宿。文章掀起話題，部分網友建議原PO直接找代書，還強調「你的問題代書都能搞定」、「找當地建築師問看看」另有觀點指稱「可來委託申請農舍容許建照，民宿只要有使用執照，到縣市觀光局處就能申請」網友說法不一。
資深房地產專家表示，農舍是指在農地上的建築物，用來堆置農具、肥料或當作臨時休息的地方，通常與農業活動有關，興建需要符合相關法規，首先要擁有一塊農地，面積必須超過0.25公頃（756.25坪），要在縣市設籍以及持有土地超過2 年，還需具備農民資格，符合條件才能蓋農舍。
根據他的說法，上述條件適用2000年1月28日以後、《農業發展條例》修法後取得土地的農民，但在修法以前早已取得農地者，不受上述條件限制。至於將農舍變更為民宿，只要農舍取得使用執照，必須向縣市政府觀光管理機關申請民宿登記，繳交證照費後，領取民宿登記證及專用標識才能經營，但地點同樣受限。
專家提醒，設置民宿的地點要在下列地區，並且符合土地管制，包括風景特定區、觀光地區、國家公園區、原住民地區、偏遠地區、離島地區、經農業主管機關核發經營許可登記證之休閒農場或經農業主管機關劃定之休閒農業區、金門特定區計畫自然村、非都市內土地。換句話說，不是所有的農地都能隨便蓋民宿，還要兼顧地理位置。
他不忘強調，農地用途變更涉及法令，一旦國土計畫法上路，屆時土地使用分區將無法進行變更，意味著農地轉變為建地的現象即將結束，考量變更土地使用區分的申請狀況，流程至少要1年半才有機會完成，必須在今年7月前送件才有機會，因此原PO只能與時間賽跑，錯過恐怕沒機會了。
EBC地產王
國土計畫法將於2025年5月1日正式實施，屆時土地使用分區將無法進行變更，意味著農地轉變為建地的現象即將結束，引起網友好奇自家農地是否要搶先出售。專家表示，有別以往還能盼望自辦重劃，新法上路後會讓重劃區以外的農地貶值，地主的擔憂可想而知。
民眾在PTT論壇發文，自稱家裡有一塊面積六分的農地，地點在雲科工業區附近而且雙面臨路，其中一側面對保長路，路寬大約十二米，根據國土計畫法屬於農二用地，雖然看到周邊地價從每坪1萬漲到1.5萬，但又擔心國土計畫法上路會影響未來市值，好奇是否該趁早脫手？
文章掀起話題，部分網友認為應該拋售，還提醒原PO「賣在新法實施前啊」、「之後農地比垃圾還不如，連公告現值都賣不到，銀行也不借」另有觀點認為應該留存資產，還表示「留到你的曾孫子可能就變建地了，留著吧，後代子孫會感你這個阿祖」、「不缺錢就留著」網友看法不一。
虹展建設總經理張志誠表示，國土計畫法確實會影響地主的資產配置，尤其禁止變更建地，會讓許多重劃區以外的農地貶值，有別以往還能盼望自辦重劃，新法上路後真的只剩農業用途，因此拋售案例時有所聞。
張志誠解釋，地主不願拋售農地，普遍心態都是盼望有重劃價值，一旦國土計畫法上路後，劃設重劃區以外的農地都會受到影響，但法案通過沒有轉圜空間，地主只能自求多福，觀察變更土地使用區分的申請狀況，考量流程至少要1年半才有機會完成，必須在今年7月前送件才有機會，就看原PO家裡是否能搭上末班車。
記者陳筱惠／台中報導
台中蛋白區及新興重劃區成為近幾年預售房市主戰場，隨著《平均地權條例》拉起警報，下半年不少指標個案，出現在過去具備完善成熟生活機能的蛋黃區。其中，營造起家如晨禎營造的麗晨建設、麗明營造的麗明建設，都有蛋黃區新案推出。
預計8月中公開的麗晨建設五期重劃區新案「麗晨山哼歌」，全案規劃39-50坪、2+1~3房產品，規劃全棟三面採光，地下室則有通風天井，在工法上則導入晨禎營造的背景，主攻自住客的規劃，講究格局、通風、採光等重要生活細節。
麗晨建設總經理王水樹表示：「鎖定精華區布局，除新進場的『麗晨山哼歌』座落五期重劃區外，1年內將推出4個精華區大案。」目前「麗晨山哼歌」則朝向均價6字頭邁進。
另外3案則分別是，位於七期台灣大道上的「惠安段新案」，最快第三季推出。明年於北區科博生活圈，華美西街周邊也有「麗晨忠明路案」。最後一塊則是原七期叉子餐廳的「麗晨府會園道案」，值得注意的是，該案是府會園道上最後一塊住宅案基地，預計總銷售金額達200億元。
另外，也是營造起家的麗明建設，也於單元二龍富十五路、近益豐路四段推出「麗明四季」建案，規劃51~57坪、3~4房換屋型產品，打造「外圓內方」的15層樓指標建築。據實登揭露，該案目前成交最高單坪價格來到57.85 萬元，單戶總價突破3000萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出：「目前房市景氣不算太明朗，下半年更有選舉、政經因素干擾，加上日前北部也傳出新建預售案爛尾進法拍的訊息，擁有營造業背景的建設公司，有穩定本業加持下，都能降低風險。」
都市計畫內的農地，依法變更為非農用地後，只要土地仍無法依變更後用途使用，經主管機關認定後，仍可核發農用證明，不課土增稅或免徵遺贈稅，但只要已經可以依變更後用途使用，即使仍自願農用，也沒有免稅優惠。
有位高姓男子在民國110年9月，繼承母親位於新北市五股區的3筆土地，繼承時土地仍作農業使用，因此依農發條例第38條之1，向新北市政府申請農用證明，作為免徵遺產稅的依據。
新北市政府審核時發現，3筆土地位於60年發布實施「五股都市計畫」內的「農業區」，73年已依五股相關都市計畫案，變更為「住宅區」，並已依法公告細部計畫。由於該區的都市重劃計畫早已公告，新北市政府因而駁回高男的申請，高男不服，提起訴願又被駁回，於是向法院提起行政訴訟。
高男主張，依照農發條例規定，農地只要在重劃或都市計畫前，未曾申請建築使用，且仍維持作農業使用，就應該符合農地農用的條件，並取得農用證明。
不過，新北市政府認為，農發條例第38條之1的立法理由，是在保障農業用地依法變更為非農業用地後，因政府行政程序未完備，導致土地無法依變更後用途使用的農地所有權人，給予稅賦減免。
換言之，如果土地已依法變更為非農業用地，相關都市計畫程序也均已完備，可以依變更後的新用途使用，即使土地所有權人仍自願繼續農用，也不是農發條例保障的對象。
另外，基於公平原則考量，依法變更為非農業用地後，因無法依變更後計畫用途使用時，即使實際上仍繼續從事農業使用，想要適用免稅優惠，也必須從地目變更到繼承發生期間，都要持續符合農發條例的規定才行。
高等行政法院審理後認為，農發條例第38條之1第1項的規定，是就現在已是「非農業用地」又適用土地免徵遺產稅的例外規定，適用要件除了土地必須仍作農業使用外，還要符合其他條件，並非只要土地持續供農業使用，即可滿足免徵遺產稅的要件。
因此，高男繼承的土地，既然已經變更為「住宅區」，且已發布細部計畫，並已按照都市計畫所規定「應以市地重劃方式整體開發」，而辦理公告實施市地重劃，就不符合農發條例的規定，也就沒有免徵遺產稅的適用。法官最後駁回高男訴訟，全案可上訴。
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近年老屋改建，都更或危老已漸漸成為大台北都會區主流，不過，加入合建分屋的地主，要留意若自己突然往生，子女賣掉繼承而來的合建分回房屋，房地合一稅並不適用20％單一稅率。就有實際遭補稅案例，課徵稅率高達45％。
財政部台北國稅局指出案例，某B在110年8月1日購入土地與建設公司協議合建，房屋在111年9月1日完成並由B君登記為所有權人，因B君死亡，而由繼承人A君在111年12月15日繼承登記取得後，旋於同年12月31日出售。
A君認為依《所得稅法》第14條之4第3項第1款第6目規定，該房地是自土地取得日起算5年內完成合建，乃依所計算的交易所得按20％稅率計算房屋、土地交易所得稅辦理申報。 但經台北國稅局查得，A君並非以自有土地參與合建，無20％單一稅率之適用，其持有期間在2年以內，應按適用稅率45％計算應納稅額，並據以補稅。 台北國稅局表示，依110年4月28日修正公布《所得稅法》第4條之4房地合一課徵所得稅制度，個人銷售以自有土地與營利事業合作興建取得之房屋、土地，符合所《得稅法》第14條之4第3項第1款第6目要件者，其交易所得所適用20%單一稅率，「但如出售因繼承而取得合建的房屋，則不適用上述20％單一稅率」。 台北國稅局指出，上述其立法的目的，是獎勵土地所有權人參與合建行為，但繼承人既未以自有土地實際參與合建，自非20％單一稅率適用的對象。 正業地政士事務所所長鄭文在表示，以此補稅案例來說，家人長輩若與建商合建，建議分回後可先出售部分房屋，這樣房地合一稅率適用20％，但如果子女「繼承後再賣」，繼承2年內賣房的房地合一稅率就高達45％，這點必須特別留意。
記者陳筱惠／台中報導
擁有43項頭銜，從「世界最難蓋」的台中國家歌劇院、嘉義故宮南院、高雄展覽館等地標建築，一路蓋到8888萬元國際競圖水湳最貴的大河里土地公廟，這些特殊建築背後的推手，就是全台前五大營造廠、麗明營造董座吳春山，而他最新身份竟是拌麵代言人。
1994年10月成立的麗明營造，最早是由敬業建設、樂群營造組成，目前麗明營造位於台中七期的總部，仍叫做「敬業樂群大樓」，本來想做建設的吳春山，在公司成立當天，20人的公司就接到汐止7億元的營造案，當時為了承接而直接購入麗明這隻牌，結果誤打誤撞，成為台灣營建業的龍頭。
而麗明營造，從小小的公司到現在變成700多人的大公司，指標作品包含台中國家歌劇院、嘉義故宮南院、高雄展覽館、七期日月千禧酒店、林酒店等。吳春山說：「全台只剩基隆還沒插旗！」
吳春山也預告，目前全台最貴8888萬元造價的大河里土地公廟，應該在本月底就能進行灌漿工程，以及未來將承攬裕隆在新竹的「竹北之門」工程，也預計成為當地地標，未來還有什麼樣的挑戰，吳春山說：「不論基地大小、工程大小，只要是有特色的，我都會勇於挑戰。」
麗明營造首次轉投資，是台中大坑風景區的日光溫泉，陸續取得70%以上的股份。因緣際會下，麗明又開發了嘉義大埔美智慧型工業園區，取得土地，蓋起製麵廠。
吳春生直接打造可吸收日曬的玻璃屋，讓麵條充分吸收陽光，他說：「就像小時候媽媽曬棉被後，有種香香的味道。」因此還成立「春拌麵」，而他就是最佳代言人：「久煮不爛的麵條搭配椒麻醬，是我的最愛。」
除事業外，吳春山愛「豬」成痴，走進麗明總部地下室，敞開一看1.3萬隻不同材質的大豬小豬，整齊排列，可愛的豬公仔、木雕、玉石、陶瓷、紙，舉凡是「豬」都能讓吳春山喜笑顏開。
從想當建商，變成建商蓋樓的幕後推手，吳春山說：「這些名家建築師與業主的作品，工法從我手中被克服，這就是一種特別成就感。」日前才剛啟用的台積電全球最大研發中心也是他的作品，9萬坪的樓地板面積、挑高50米的設計，再度見證麗明營造功底。
EBC地產王 記者余奕賢
買房養老是很多人的心願，產權歸屬成為課題，一名女網友發問，自稱買房要登記產權，一方面考量遺產稅，還希望申請年安心成家方案，猶豫未來買房要登記給自己或是兒子；有內行人建議，避免發生白髮人送黑髮人的突發事故，最好優先考量自己，更能保障晚年生活。
女網友在臉書「買房知識家A你的Q」發文，透露明年即將50歲，與老公感情不睦但育有一名兒子，希望買房讓自己更有安全感，考慮登記給自己或是兒子，一方面是考量遺產稅，如果登記給兒子或許能避稅，同時也想申請青年安心成家方案，但也擔心不能使用二胎，好奇哪種做法更好？
文章掀起網友討論，多數網友建議登記給自己，理由不外乎是保障資產安全，有人表示「萬一兒子比自己早升天，這房子你沒份，媳婦可以不養你」、「你自己有房子，未來行動不便才不會被當人球」、「用自己的名字，不管孩子最終有沒有孝順？最少對自己是一份保障」意見大多傾向登記給原PO。
面對網友的提議，原PO回覆表示，最終決定把房子登記給自己，一方面是與老公感情不睦，擔心萬一自己提早離世，房子會流入男方手裡，同時也擔心子女棄養的可能性。
針對女網友的疑慮，某資深房市專家認為，社會上有太多老人家因為節稅，早早將資產贈與子女，讓自己一文不值，晚年被子女棄養的新聞更是經常發生，公同共有的繼承方式會是一種選擇，父母把房子的產權登記給自己和子女，讓自己成為其中一名共有人，房屋出售或處分必須全體共有人同意，更能防止兒女不孝，提供作為參考。
工商時報 曾麗芳
北屯重劃區最高身價的預售案出爐，由四大品牌建商各領風騷，其中「雙橡園2925」以平均總價3,900萬元成為14期之冠；「漢宇雲森SKYPARK ONE」以平均總價3,853萬元居單元12之冠；11期「龍寶愛臻邸」、機捷特區「寶輝THE SPRINGS」分別以3,507萬及2,647萬元，拿下區域最高均總價。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，高總價市場中，許多頂級客層對於均質性格外重視，加上平均總價向是象徵品牌及住宅硬實力的重要指標，區域最高均總個案，無論基地規模、品牌實力及住宅規畫，基本上都是區域天花板。
位於台中單元12的「漢宇雲森SKYPARK ONE」，基地廣逾1,870坪，緊鄰萬坪南興公園與文中小預定地，全案以22％的超低建蔽率，打造樓高27層指標住宅大樓。該案均總價逼近4,000萬元，無論均總價、單價皆刷新單元12的天花板，目前該案銷售已過半。
此外，14期的「雙橡園2925」為雙橡園開發首度跨足北台中推案，規畫區域唯一的SRC鋼骨建築及2,500坪的私有莊園。未來社區將引進頂粵吉品餐飲團隊、自建物業、提供一日六餐、頂級桌宴、禮賓接駁及專屬活動策畫等，打造「雙橡園式酒店御邸」，平均總價3,900萬元成為14期之冠。
位在11期823公園首排的「龍寶愛臻邸」，規畫兩棟24層超高層住宅大樓，總價帶在2,800萬至4,300萬元，均總價創區域新高，全案已完銷，已購客戶大多是龍寶粉絲；北屯機捷特區的「寶輝THE SPRINGS」，基地面積達2,000多坪，打造高質感莊園綠生活，目前已累積218筆預售實登，均價52.6萬元，創區域單價新高。
記者陳筱惠／台中報導
台中捷運可說是全台最年輕的捷運線，軌道經濟帶動周邊房市發展，與2021年通車時相比，頭尾兩站的烏日高鐵站、北屯總站漲幅皆超過15％，專家認為，頭尾兩站同時鄰近74快速道路、也同樣過去被視為低價區，隨著預售案大舉推進，房價也大幅成長。
《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔認為：「烏日高鐵站區『三鐵共構』無法複製，同時鄰近74快速道路、國道1號及3號，過去被視為低價區，不過利多還有全台最大的『超級娛樂城』，也讓近期預售屋市場如「大華縱橫」與醞釀進場的達麗高鐵新案，關注度大增。」
中古屋資料顯示，北屯區房價仍在2字頭，但仔細再盤點北屯重劃區最高身價之預售案出爐，14期重劃區以「雙橡園2925」以平均總價3900萬元奪冠，「漢宇雲森SKYPARK ONE」平均總價3853萬元成為區域高總價指標案
由龍寶建設與大毅建設合作的十一期「龍寶愛臻邸」則是以3507萬元拿下最平均高總價、備受關注的機捷特區「寶輝THE SPRINGS」平均總價2647萬元，改變區域格局。
中信房屋台中十期新光加盟店店執行長林長璘分析：「北屯區人口數居台中市之首，新案自機捷特區移往14期重劃區推案，也因工、料、地價三漲，目前新預售案的價格偏向換屋族群，單、總價有望再創新高。」
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【近豐原大道廠房地，投資的智慧選擇】這片廠房地位於台中市豐原區，土地使用分區為特定農業區農牧用地，國土功能分區則屬農業發展區第二類。總面積170坪，面臨路寬6米，交通便利，鄰近豐原大道。土地總價1880萬，目前有2間農地廠房可使用。無論自用、投資或節稅置產，這都是明智的選擇，機會不容錯過。【投資者夢寐以求的豐原大道廠房地】這片位於豐原區的廠房地，擁有170.89坪面積，面臨路寬6米，使用分區為特定農業區農牧用地，國土功能分區為農業發展區第二類。交通便利，鄰近豐原大道，總價1880萬，且有2間農地廠房可使用。無論是投資、節稅置產，或自用經營，這是投資者夢寐以求的好機會。
【豐原大道廠房地，實現您的投資夢想】位於台中市豐原區，這片廠房地總面積170坪，面臨路寬6米，使用分區為特定農業區農牧用地，國土功能分區為農業發展區第二類。地理位置優越，近豐原大道，交通便利。土地總價1880萬，還有2間農地廠房可使用。投資、節稅置產、自用經營，多重選擇，實現您的投資夢想。
【珍貴的豐原大道廠房地，投資有機可乘】這片位於豐原區的廠房地，總面積170.89坪，面臨路寬6米，使用分區為特定農業區農牧用地，國土功能分區屬農業發展區第二類。交通便利，靠近豐原大道，機會難得。土地總價1880萬，有2間農地廠房可供使用。投資者的珍貴機會，趁現在行動！
EBC地產王 記者張琬聆整理 文／樂屋網調研中心經理洪安怡
選前牛肉政策不斷端上桌，官方近期推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」（青安貸款）和「自購住宅貸款利息補貼」（房貸利息補貼），再度燃起無殼蝸牛的買屋希望；兩種方案還可搭配使用，發揮最大效益。到底該怎麼做呢？讓本文細細說分明。
青安貸款介紹：申請條件最寬鬆 八大公股行庫皆可辦理
01｜申請資格：超寬鬆，滿18歲即可申請
別看到「青安」就以為是青年才能辦理，事實上，青安貸款只限定借款人年滿18歲，只要配偶跟未成年子女都沒有自有住宅，就可以申請，沒有年齡上限。
02｜方案內容：貸款額度提升至1000萬元，最長可貸40年
這次8月1日上路的新青安貸款將貸款額度從800萬元提高至1000萬元，還款年限也從30年拉長至40年，讓有資金調度需求的借款人，可以有更多彈性與選擇。
03｜利率划算：一段式最低1.775% 每月可省下1600元
7月31日以前申請，青一段式機動利率降至2.025%，但8月1日起，政府補貼拉高到1.5碼，利率將降到1.775%，並持續至2026年7月底，屆時如果政府加碼取消，該方案的房貸利率就會回到2.15%。
相較6月的5大銀行新承做購屋貸款利率為2.098%，如果房貸利率降為1.775%，以借款1000萬元，年限30年本息均攤來看，每月還款金額會降至35,846元，約可省下1600元左右。
不過上述描述的都是央行重貼現率不動的狀況下，倘若利率持續變動，1.775%的新房貸利率還是可能跟著變化的。
04｜申請方式：8大公股行庫皆可辦理
目前共有8家公股行庫承辦，分別是台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、台灣中小企銀，只要找這8家行庫申辦房貸，選擇青安貸款即可。此外，也有很多民營銀行推出青年首購貸款等方案，但通常仍是官方的青安貸款最為划算。
05｜限制條件：不適用舊貸款戶與轉貸
要特別留意的是，先前已申請青安貸款的借款人並不適用新方案，8月1日新方案上路後，先前已申請的房貸利率不會跟著調降，也不能使用轉貸的方式換成新方案，且如果房屋登記過戶已經超過半年，也無法使用此方案，因此該青安貸款僅限於即將購屋的新買方。
房貸利息補貼介紹：利率最低0.812%，可搭配青安貸款一起使用
除了青安貸款之外，還有一個較少人知道，但利率更優惠的方案，就是今年8月開放申請的「自購住宅貸款利息補貼」（房貸利息補貼）。
01｜申請資格：較嚴謹，要符合家庭收入限制
房貸利息補貼的申請條件較青安嚴苛，除了成年外，戶籍內家庭成員都不能有自有住宅外，且以前一年度的綜所稅資料來框定年收入（如下表），符合條件才可申請。
02｜方案內容：申請額度偏低，建議和青安搭配使用
房貸利息補貼貸款額度視地點而定，但最高的台北市也僅有250萬元，因此建議搭配青安貸款使用，以台北市民而言，最多可拿到1250萬元。
03｜利率划算：最低0.812％，每月省下逾6100元
房貸利息補貼以申請對象來分成兩類利率。第一類利率鎖定低中入戶或中低收入戶、65歲以上、身心障礙者、原住民等相關資格，利率為0.812%，可說是低到不能再低，不符合上述資格的一般民眾則是第二類，利率目前為1.387%，也是相當低的水準。
若以6月的5大銀行新承做購屋貸款利率2.098%當基準，借款1000萬元，年限30年本息均攤，每月還款金額為37,453元，若是一般民眾，利率降為1.387%，每月還款金額只要33,972元，減少近3500元，若是有特殊資格的第一類民眾，利率為0.812%，還款金額降至31,307元，每月可省超過6100元，可說是相當有感的補貼。
04｜申請方式：尚未購屋也可申請，今年8月就上網辦理
今年的受理時間為8月1日至8月底，對於近期有購屋計畫，但還沒買到房子的民眾，建議可先上內政部網站進行申請，等買到房屋時，就可直接適用；至於已經買屋，甚至已經開始貸款的民眾，也可在此時提出申請，只要房屋產權移轉登記2年內申請通過，就可變更利率，獲得補貼。
05｜限制條件：資格不符將立即終止補貼
官方每年會定期針對補貼戶進行資料查核，如果補貼戶條件有變動，如結婚、遷居等，都必須通報，當資格不符時將終止補貼；萬一資格不符，補貼戶仍持續領取補貼，最後被稽查發現，溢領的補貼都必須繳回。
●以上言論不代表EBC地產王立場
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