台中土地重劃｜北屯土地成交｜北屯土地行情
北屯區是台中土地市場中受到地主、建商與土地投資人關注的區域之一。
尤其是住1-1土地，不同地段、面積、臨路條件及周邊發展條件，都可能造成土地成交價格差異。
黑熊學長整理近期網站上的北屯土地成交案例，提供實際成交資料作為市場行情參考。
北屯住1-1土地成交案例
| 地段 | 使用分區 | 土地坪數 | 成交單價 |
|---|---|---|---|
| 仁平段49地號 | 住1-1 | 240.59坪 | 57.8萬／坪 |
| 洲際段354地號 | 住1-1 | 125.83坪 | 55.6萬／坪 |
| 和平段453地號 | 住1-1 | 127.05坪 | 53萬／坪 |
從這 3 筆案例來看，目前整理到的北屯住1-1土地成交單價約落在每坪53萬元至57.8萬元。
不過，不同土地的地段、臨路、面積、地形及周邊環境並不相同，因此不能單純以每坪價格直接判斷另一筆土地的價值。
① 仁平段住1-1土地｜每坪57.8萬元
**地號：**仁平段49地號
**地點：**山西路與敦仁街附近
**使用分區：**住1-1
**土地坪數：**240.59坪
**成交單價：**每坪57萬8千元
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② 洲際段住1-1土地｜每坪55.6萬元
**地號：**洲際段354地號
**地點：**豐樂北2路近豐樂3街
**使用分區：**住1-1
**土地坪數：**125.83坪
**成交單價：**每坪55萬6千元
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③ 和平段住1-1土地｜每坪53萬元
**地號：**和平段453地號
**地點：**軍福13路199號旁
**使用分區：**住1-1
**土地坪數：**127.05坪
**成交單價：**每坪53萬元
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北屯土地價格為什麼會有差異？
土地成交單價不能只看「每坪多少錢」。
實際土地價值通常還需要考量：
地段位置
使用分區
土地面積
臨路寬度
土地形狀
周邊建設
生活機能
開發條件
因此，即使兩筆土地都是住1-1，成交價格也可能有所不同。
如果要判斷一筆北屯土地的合理市場價格，建議比較相近地段、相近分區、相近面積及條件接近的實際成交案例。
北屯土地成交行情持續更新
黑熊學長持續整理台中土地成交資訊，包括：
北屯土地
西屯土地
南屯土地
沙鹿土地
土地重劃區
建地與住宅用地
土地開發與土地行情
希望透過實際成交案例，讓地主與土地投資人更容易掌握台中土地市場的價格變化。
想了解自己的土地行情？
如果你手上有北屯土地、台中土地、重劃區土地或具有開發潛力的土地，不建議只參考網路開價。
實際土地價格還是要綜合比較土地位置、使用分區、面積、臨路條件及近期成交案例。
黑熊學長｜台中土地專業服務
25年不動產土地實務經驗
📞 0989-597-288
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