🏡 **買房別只看總價！簽約前，這 5 件事一定要確認！**

買房是人生大事，別只看房子喜不喜歡、價格合不合理，更要注意後續的資金壓力與產權風險！
🐻 **黑熊學長提醒你，簽約前先做好這 5 項功課：**
✅ **1｜自備款與貸款能力**  
除了頭期款，也要預留稅費、仲介服務費及其他必要支出，並評估每月還款能力。
✅ **2｜產權與登記資料**  
確認所有權人、產權狀況，以及是否有抵押、查封或其他限制。
✅ **3｜屋況與修繕需求**  
留意漏水、壁癌、管線、房屋結構與設備狀況，避免入住後才發現問題。
✅ **4｜每月持有成本**  
別忘了管理費、房屋稅、地價稅、保險及日常維護等長期支出。
✅ **5｜附近成交行情**  
參考政府實價登錄，比較相近區域、屋齡、坪數與條件的成交紀錄，讓議價更有依據。
📌 **買房前多做一分功課，才能少一分風險！**  
實際貸款條件、稅費與產權情況，仍須依個案及相關規定確認。
🐻 **黑熊學長｜台中不動產專家**  
不只協助你找房，也陪你釐清需求、分析條件，做出更適合自己的選擇。
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如果你正準備買房，歡迎留言或私訊，讓我們一起從需求與條件開始評估！
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