央行最新打炒房 建商認這招最具殺傷力 台中土地重劃

達麗建設與華友聯集團於19日舉行股東會，根據「中時新聞網」報導，針對上週央行推出第六波打房措施，達麗董事長謝志長指出，此次的措施將影響新成屋，如果客戶有需求，公司也將依約協商，採分期方式協助，不過目前市況沒受到影響，來客數也並未減少。而華友聯董事長陸炤廷則認為，打房影響多大還須觀察，但最具殺傷力是調升存款準備率，未來要觀察調銀行是否在放款時更挑客戶，或者放款不再給太過優惠的條件。

達麗建設今年下半年計劃推出4案，總銷上看233億，包括北士科新洲美段「達麗河蘊」，總銷65億，台中何安段總銷約40億，台南歸仁「達麗世界仁」總銷約89億，目前已簽約200多戶，高雄橋頭「世界學」總銷39~40億，預計Q4推出。

達麗董事長謝志長指出，不少人都覺得這波房市景氣熱絡是因新青安房貸造成，但這只是一個小環節，目前營建業最大敵人是通膨、造價攀升，工進時間拖得長，利潤會被稀釋掉，只能把成本反映在房價上面，整體大環境的情形關鍵還是在於資金面，目前央行升息保守，故市場資金仍充裕，預期房市仍以個案表現為主。

華友聯則指出，高雄左營「NeXT21」受惠台積電於楠梓設廠利多因素，穩定去化中，將是今年入帳收益的主要來源，而預計明年完工入帳的「Power City」目前也正銷售中，此外，今年還有總銷金額35億元「以山AI」與總銷金額28億元五塊厝案將推案，開工中的個案則有總銷36億的高雄大學案，預計明年開案，至於與日本三井不動產合作的鳳山衛武營案，銷售金額約100億元，預計2026年第三季銷售。

華友聯董事長陸炤廷表示，儘管政府近年實施多項打炒房政策，但內政部數據顯示房價已連續22季上漲，有鑑於此，央行又祭出第六波打房，此一政策對於投資客的購屋負擔將會增加，但打房影響多大還須觀察，而最具殺傷力是調升存款準備率，出手收回市場熱錢，未來要觀察調銀行是否在放款時更挑客戶，或者放款不再給太過優惠的條件。