農地賣建商要課稅？一差別條件.20萬土地增值稅跑不掉

地產天下.文/記者張瀞勻

農地交易一不小心，稅金可能瞬間暴增。台中市政府地方稅務局指出，近期接獲沙鹿區余小姐詢問，名下農地擬出售給建設公司，試算土地增值稅竟高達20多萬元，讓她相當意外，進一步詢問是否能申請「農業用地移轉不課徵土地增值稅」。

對此，稅務局說明，農業用地是否能適用不課徵土地增值稅，關鍵不只在於土地性質，還包括「是否實際作農業使用」及「買方身分」，依規定，農地若確實作農業使用，且移轉對象為自然人，土地所有權人可申請不課徵土地增值稅；但若農地未作農業使用，或移轉對象為公司、法人等非自然人，即使仍屬農地，移轉時仍須依法課徵土地增值稅。

稅務局進一步提醒，若土地所有權人欲申請農業用地不課徵土地增值稅，需備妥土地所在地公所核發的「農業用地作農業使用證明書」，供地方稅捐機關審查，並於土地現值申報書中明確註明申請不課徵土地增值稅。

若申報時未即時註明，仍可在土地增值稅繳款書所載的繳納期限屆滿前補行申請；一旦逾期，將喪失申請資格，稅款也須全額繳納。稅務局呼籲，農地交易前務必先釐清使用現況與買方身分，避免在過戶階段才發現稅負大增，影響交易決策。