用過「一生一次」就沒份？符合「5條件」土增稅10%優惠可無限次暢用

地產天下.文/記者朱語蕎

民眾在售屋時最在意土地增值稅，10%的自用住宅優惠稅率，一輩子僅能使用一次，地方稅務局表示，若民眾已使用過「一生一次」優惠，只要符合更為嚴格的「一生一屋」規定，出售房地時仍可再次享有 10% 優惠稅率，且「次數不限」，堪稱換屋族的節稅神技。

有民眾曾以「一生一次」10%自用住宅用地稅率繳納土地增值稅，最近又要出售自用住宅用地，不知能否再次享用優惠稅率嗎？

桃園市政府地方稅務局表示，納稅義務人已適用過「一生一次」自用住宅用地稅率計課土地增值稅後，再次出售房地時，如果符合「一生一屋」規定，仍可適用自用住宅用地10%稅率，且「一生一屋」優惠沒有次數限制，不過條件更為嚴格。

稅務局表示，所謂「一生一屋」自用住宅用地須符合：

1.出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。

2.出售前土地所有權人持有該土地6年以上。

3.土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。

4.出售前5年內，無供營業或出租使用。

5.出售都市土地面積未超過150平方公尺或非都市土地面積未超過350平方公尺。

若民眾在出售第一間房時已使用過「一生一次」，再次出售房屋，若符合上述 5點條件，就可申請「一生一屋」，自用住宅用地稅率，相較於一般稅率20%～40%，自用住宅稅率僅需 10%，對於精華地段的土地來說，省下的稅金可能高達數10萬甚至上百萬元。

稅務局提醒，出售自用住宅時，可以善用土地增值稅「一生一屋」節稅規劃，適時減輕租稅負擔。