農地荒廢太可惜！符合這規定 農業區也能蓋「大樓」

地產天下.文/記者朱語蕎

農業區除供農業使用外，其實也可以申請作其他低其度利用，或是公益性用途，地方政府表示，隨著高齡化社會來臨，長期照顧需求日益增加，依現行法規規定，農業區土地在兼顧農業發展與公益需求下，經審查核准後，可以設置長期照顧服務機構，提供在地多元照護服務。

苗栗縣政府府表示，依「都市計畫法臺灣省施行細則」第29條之1規定，農業區除供農業使用外，亦得申請作為低強度或具公益性之用途，包括社會福利事業設施等項目。

另依主管機關解釋，依「長期照顧服務法」設立之長照機構，屬於社會福利設施範疇，符合前開規定之容許使用項目。

不過，縣府也提醒，農業區並非全面開放設置，申請案件仍須依相關土地使用審查要點規定辦理，並經主管機關審查核准後始得設置。審查內容包括基地區位是否位於限制設置範圍、土地條件、周邊環境、出入交通及公共設施等，確保開發行為與農業環境及地方發展相互平衡。

以苗栗縣為例，申請人須依「苗栗縣都市計畫保護區農業區土地使用審查要點」規定提出申請。縣府建議，民眾於申請前應先行檢視土地是否符合相關規定及限制條件，以提高申請效率，避免不必要之時間與成本支出。

縣府表示，透過適度引導農業區土地多元且公益之使用，不僅可活化土地利用，更能補足在地長照資源，打造高齡友善生活環境。未來將持續在法規架構下，兼顧農業發展與社會福利需求，推動地方永續發展。