自由時報.地產天下.文/記者張瀞勻
蛋白區及新興重劃區近年漲價幅度驚人，置產目光重回具備完善成熟生活機能的蛋黃區，尤其五期重劃區近年年包括聯聚子品牌理仁建設、長安、麗晨、惠宇等建商陸續進場，補漲態勢強勁。
五期重劃區位於台中市西屯區、南屯區、西區交界，全名為台中市五期大墩市地重劃，重劃面積廣達228公頃，重劃區範圍東至忠明南路、西抵文心路、南鄰大墩西二街、大墩三街、大墩一街，北側大墩二十街、寧夏路，開發前為一片農地，多為老舊房屋，自1985年開發至今，區域發展成熟，大面積土地相當稀有。
明星學區、富人聚集 區段魅力不減
根據樂居網最新統計，五期重劃區房價自2020年起已連續成長4年，2024年均價已達39.77萬元，相比2020年均價24.46萬元，4年來成長62.5%，其中五年內屋齡之住宅大樓均價更達55.99萬元，保值性強。
住商不動產台中大墩加盟店店長廖健翔指出，相對於台中市其他生活圈，五期重劃區為早期開發區，周邊有草悟道商圈、公益路商圈，同時透過文心路可銜接七期、IKEA等，也是富人指標生活圈，加上大新國小、大業國中為指標明星學區，吸引不少重視教育的家長卡位設籍，區內居住人文素養佳，不過素地稀少，多數為中古屋交易，且屋齡普遍落在25~30年，並以華廈產品為主，坪數從20幾坪到百坪都有，目前去化最快的是20多坪到50坪，2房車總價帶900~1300萬元，3房含車位則從1500~2000萬元不等。
新案稀缺 均價站穩5字頭
區內過去新建案不多，近期陸續有建商整合土地完成，預售案相繼登場，近期進場的「國聚之穎」，基地面積約891坪，規劃48-53坪4房產品，目前已有6筆成交，其中，20樓總面積61.57坪以總價3873萬元成交，扣除車位後每坪單價66.9萬，4樓交易單價則落在56萬元，表現不俗。
位於精誠路、大墩十二街的「泉宇丰格」基地面積約426坪，規劃37-46坪三房產品，目前尚未有實登，均價預估也將在5字頭以上。「鉅森匯」基地面積591.9坪，主打首付88萬起，目前累積69筆實登，近一年均價55.2萬，目前兩房產品已售完，僅剩3房產品。
另外，麗晨建設推出的「麗晨山哼歌」極具指標性，擁有區域少見近千坪的四面完整街廓，基地位在大墩十二街及大進街口，全案規劃39~50坪2+1~3房產品，全棟三面採光，地下室則有通風天井，戶戶預留玄關儲物收納角落及家事陽台之洗衣機、冷氣主機、打掃工具空間，在工法上則導入三項專利工法、四項防水、五項貼心服務，將住戶驗屋時普遍最重視的細節處納入主動規劃。
「麗晨山哼歌」住家規劃總存水彎及當層排氣，更以麗晨首創的「風場模擬」以科學角度透過實驗去精密計算基地的各項條件，電梯配置防疫設備，還可手勢叫車，並於電梯內聲控樓層，大廳也有人臉辨識感應進入，減少進出社區時的觸碰，目前實登已累積55筆交易，近一年成交均價59.35萬元，今年二月15樓總面積56.06坪以總價3020萬元成交，扣除車位後每坪單價63.4萬，創社區單價新高。
台中建商國雄建設也在五期推出「國雄無双」，基地位於台中市西屯區台灣大道、近東興路，由國雄建設投資開發，吳六合建築師事務所建築設計，基地面積1667坪，公設比34.99%，樓層規劃為2棟地上34層，地下6層建築，共有556戶住家，2戶店面，33戶辦公室，格局坪數規劃2~4房、最小坪數25坪起，目前推出訂簽8%，工程零付款優惠活動，不過活動截止日須以現場為主。
「鉅森匯」位於台中市南屯區五權西路、近大墩路，由鉅陞建設投資開發，邱垂睿建築師事務所建築設計，基地面積591.9坪，規劃為3棟地上21層、地下5層建築，共有120戶住家、2戶店面，規劃2~3房21~45坪，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房等，目前2房已完銷，主力為3房格局，實登筆數已經近八成，均價落在55萬元。
【小提醒】
重劃區由於發展早期，部分基地較小，且建築時期較早，多規劃機械車位或倉儲車位，且有些社區戶數較少，僅能支撐白天班管理費用，在意者可多留意篩選。
【專家意見】住商不動產台中大墩加盟店店長廖健翔
區內目前多為屋齡近30年的華廈產品，少部分為20年以下中古社區，指標社區包含「百達翡翠」、「惠宇敦品」，前者屋齡約19年，規劃24小時管理，且全坡道平面車位，最高成交紀錄為去年4月的7樓戶45.8萬元，後者則是品牌建商興建，品質有口碑，加上基地坐落於大墩路、向上路路口，純住宅社區，最高單價達41萬元，而「磐鈺雲華」指名度也頗高，與上述社區皆為大業國中學區，屋齡約5年，坪數最大近90坪，近一年交易總價均超過4000萬元，單價最高紀錄為今年1月13樓戶62.7萬元。
