地號：榮華段513地號(併入511)
地點：博愛街52巷近自由路
分區：住宅區
坪數：383.85坪
成交每坪13萬5千元
買方：立*
地點：博愛街52巷近自由路
分區：住宅區
坪數：383.85坪
成交每坪13萬5千元
買方：立*
台中不動產｜土地買賣・房屋買賣・土地開發・重劃區分析・成交行情與房市資訊
黑熊學長｜台中不動產專業 土地・房屋買賣・土地開發・重劃區分析
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2025年3月12日 星期三
2025年3月11日 星期二
將打通3大園區交通動脈 台中市政路延伸通車倒計時
「市政路」是台中市區連接台中工業區、精密機械園區、中科園區等三大園區的交通動脈，延伸工程第1標工業區一路至安和路段，歷經2年半，目前工程進度約94％，預計於3月底完工，將紓解工業區一路往台灣大道、朝馬路及周邊路段車流。
「市政路延伸工程」是台中市重點推動的交通建設之一，其中第1標工業區一路至安和路段，於2022年9月動工，全長約750公尺、寬60公尺，總經費約22億7000萬元（含工程費及用地費），在歷經2年半，目前工程進度約94％，將於3月底完工。
建設局長陳大田指出，第1標完工通車後，可紓解工業區一路往台灣大道、朝馬路及周邊路段車流，並將車輛分流至安和路及往南屯交流道，改善區域交通。另第2標安和路至環中路段，於去年1月開工，須跨越筏子溪、國道、高鐵等地形與設施，目標2026年底完工通車，
建設局表示，全線打通後，將能有效分流台灣大道、朝馬路、五權西路、向上路的車輛，串聯台中工業區、精密機械園區、中科園區，提供市民更便捷的交通環境，帶動工業區和周邊發展。
台中市政路延伸工程全長約1950公尺、寬度60公尺，經費約73億9552萬元（含工程費39億6552萬元、用地費34億3000萬元）。
2025年3月10日 星期一
台中2區還有低基期.信義點名看好中區、東區
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中市積極推動舊市區活化，市府斥資600億元推動「台中大車站計畫」，其中位於台中火車站西北側的大台中轉運中心，預計於2026年上半年完工啟用，完工後將整合銜接火車站、捷運藍線、捷運機場線與台中轉運站等，信義房屋專家分析，鄰近的中區與東區將成為主要受惠區域，舊城區可望重現繁榮。
「台中大車站計畫」將台中新火車站北側的台鐵用地、舊建國市場、國防部南京新村等用地整合，並且變更為車站專用區，而位於台中車站西北隅的大台中轉運中心，斥資19億元，完工後將整合並銜接捷運藍線、台中火車站、機場捷運線、台中轉運站功能，加速翻轉舊城區。
「交通建設與區域發展息息相關」信義房屋中二區協理王聖憲說。
王聖憲表示：「中區多為屋齡30年以上的社區大樓與屋齡20~40年的華廈，因為建地稀少，新建案也較少，房價基期低，隨著台中大車站計畫等交通建設利多帶動，房價已有上揚趨勢。」
統計實價登錄，中區的屋齡30年以上的大樓產品，2022年單價位於16~26萬元之間，而至2024年已上揚至22~28萬元，屋齡20年以上的華廈產品於2022年單價為16~26萬元，2024年則來到單價20~26萬元。
另外，信義房屋文心高工店經理李祐承表示：「鄰近的東區，也同樣受惠於大車站計畫推動，東區近年來擁有74號線銜接國道、大型商場進駐、新建案開發等利多，有望進一步提升區域的交通便利性和生活機能，吸引更多人口和商業進駐，也會外溢至南區、大里區。」
目前，東區屋齡10年內的大樓2022年單價為24~34萬元，2024年則上揚至30~45萬元。
王聖憲建議：「若想搭上大車站計畫話題且有購屋需求的民眾，可以多注意較熱門的小坪數住宅產品，不僅自住價格較能負擔，未來不論是搬家或換大坪數住宅，都具備彈性與優勢。」
2025年3月7日 星期五
北屯唯一「思夢樂」傳轉手.寶佳子弟兵估逾13億拿下
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中北屯區唯一一間日系流行服飾「思夢樂」房地共計1002坪土地、傳出以土地單價130萬元、總價不低於13億元拿下，直接跳空成為北屯段地王，對此，信義房屋專家認為，要在該區找到超過千坪、土地方正的基地不多，成為創價主因。
位於北屯路上的日系流行服飾「思夢樂」，擁有寬敞的停車空間，周邊店家也是主攻家庭消費的大型藥局、家居店，不過驚傳思夢樂所在房地，已經被寶佳機構旗下子弟兵出手購入。
據了解，該合約才剛簽約，目前尚無實價登錄可供查詢，但雙方談定以土地單價每坪130萬元，換算總價不低於13億元取得。土開人員表示：「該塊土地用『商業地』價格取得『第二種住宅用地』，從價格上來看相當高昂，出手相當兇猛。」
經查，該地所屬為「北屯段」，歷年來的土地交易最高成交單價為125萬元，但土地面積僅10.66坪，因此推斷為整合價，不列入正常交易行情。
距離此次交易最近的則是北屯段403等地號，目前為大鑫開發建設北屯公園第一排的預售新案「琢寓」，當時大鑫建設整合區域早市，經查最高整合單價來到每坪92.3萬元。後續規劃29~39坪的2~3房、訂製精裝修產品，在市場打出名號，該案實登均價61.92萬元。
對此，信義房屋文心捷運店專案經理林俊明則分析：「以開發商角度大約是看準該地段位於雙鐵共構的捷運松竹站以及四維國小站之間，加上周邊要達到千坪、土地又方正的基地並不多，才會成為創價主因。」
不過林俊明說：「此筆成交確實價高於行情，開發商相對在目前景氣下『勇敢』拼搏一把，該店尚有租約，可能也不急著開發，但以土地強度與實際取得價格以及地點，每建坪單價不會低於6字頭。」
2025年3月6日 星期四
大里地王！亞昕每坪194萬買「故鄉KTV」創價
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中市大里區、二期重劃區的「故鄉KTV」是在地人相當喜愛的庭園式KTV，不過亞昕集團，以迅雷不及掩耳之勢，每坪土地價格高達194萬元購入，創下大里區最高地王價。信義房屋專家認為，未來該基地條件將成區域指標建案。
台中市大里區、二期重劃區的「故鄉KTV」位於大明路、爽文路角地，是在地人相當喜歡的庭園式KTV，過去多有傳出地主要出售土地，但隨著近期房市景氣走弱，這件事逐漸消失在檯面。
亞昕集團發布重大訊息，以總價11.39億元、換算每坪土地價格高達194萬元收購585坪，震驚台中房產業界，經查，該區段為大里大仁段土地，過去最高單價為99萬元，等於此次亞昕集團出手便是加價近2倍價格，也創下大里區土地新猷。
對此，知情人士表示：「該地為大里二期少數的商業區土地，加上還有危老價值，地價創高無可厚非，但面對如此高的地價，該集團猶豫時間也相當長，但看準其為大里住宅區的蛋黃區，距離興大康橋步行可達，也有收租效應。」
信義房屋湖濱公園店謝凱勛則分析：「大里二期其實已經吸引不少開發商佈局，比較知名的包含登陽建設，開發商陸續推案下，根據此次創價的故鄉KTV來說，旁邊都是有機會再整合，效益有望提升，未來推案時間點錯開的話價格上去不會有問題。」
「尤其該地址位於爽文路、大明路口，其實是很便利的位置，離南區直線距離步行可達，往北就是中興大學、往西又是生活機能區，區域商業地不多，目前最高樓為26層的親家恆美，該基地條件規劃高蓋起來會滿壯觀。」謝凱勛說。
據了解，重壓台中的亞昕集團第一次離開舊台中市，持續看好台中，今年光是南屯站、洲際段、榮德段、水湳文商、西區，五大案一起推出，市場推估超過4百億元總銷。
2025年3月5日 星期三
繼承農地想轉售注意「這期限」 小心遭追繳遺產稅
地產天下.文/記者朱語蕎
有民眾在繼承農地後，經多年後想移轉出售，原本免徵遺產稅的土地，竟然差點得補繳，讓他相當不解。
對此，財政部臺北國稅局表示，被繼承人遺產中作農業使用之農業用地，經核定免徵遺產稅者，該筆土地自被繼承人死亡日起5年內，承受的繼承人或受遺贈必須要繼續作農業使用，如想要出售，應注意該管制期間。
國稅局表示，依《遺產及贈與稅法》第17條第1項第6款本文規定，遺產中作農業使用之農業用地，由繼承人或受遺贈人承受者，遺產總額得扣除其土地及地上農作物價值之全數。
承受人自承受之日起5年內，未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者，應追繳應納稅賦。
上開免徵遺產稅農地5年內繼續作農業使用期間之計算，依財政部75年12月24日台財稅第7576781號函規定，應自被繼承人死亡之日起算。
國稅局舉例，被繼承人甲君於109年4月10日死亡，繼承人乙君於109年6月5日申報遺產稅，經核定其中1筆土地為作農業使用之農業用地免徵遺產稅，乙君於109年10月6日取得遺產稅繳清證明書，並於110年1月7日辦妥繼承登記。
經核算該筆農地農用管制期限屆滿日為114年4月9日，計算自甲君109年4月10日死亡日起算5年，所以乙君如想要出售該農地，又不會遭補徵遺產稅，必須於該管制期限屆滿後始出售及辦理移轉登記者，才可以依法免除應補徵之遺產稅。
國稅局提醒，納稅義務人繼承免徵遺產稅之農業用地，倘於5年農業使用之管制期間內出售或未繼續作農業使用，將遭補徵稅款。
2025年3月4日 星期二
兄弟繼承不動產破局！為何國稅局先罰百萬？達人嘆：做1事「免扒兩層皮」
Yahoo奇摩房地產.文／李寧
談錢傷感情，手足亦是如此！遺產繼承若沒在生前以白紙黑字寫清楚，往往造成後續不必要的困擾，更可能釀家庭失和。有資深地政士分享日前經手的血淋淋案例，一對兄弟因父親遺產分配問題鬧不愉快，加上協議也破局，兩人鬧僵一拖就拖過了可繼承登記的期限，慘遭國稅局開罰近百萬元的罰鍰，此舉讓專家大嘆，若當時兩兄弟的母親有做1件事，便能至少先免除近百萬元的登記罰鍰。
不動產繼承登記流程「4大步驟」：
向「國稅局」申報遺產稅▶「稅捐稽徵機關」查有無欠繳稅費▶1全體繼承人公同共有／2依法定應繼分／3協議遺產分割▶至「地政事務所」申辦繼承登記
關於繼承不動產的登記方式，台南市政府地政局提醒，欠繳稅款之土地或房屋，在欠稅沒有繳清之前，不得分割遺產、交付遺贈或辦理移轉登記。正業地政士聯合事務所所長鄭文在也表示，包括均分繼承及協議分割這兩項，必須要全體繼承人合意才能辦理，但卻常發生爭議而無法達成共識，造成不必要的損失。
他分享不久前經手過的案例指出，一名老父往生後，留下的遺產多以不動產為主，包括店面、建地，以及農地，繼承人則有太太及兩名兒子，鄭文在提及，由於太太的財產多過於先生，因此無法主張夫妻財產差額分配請求權，須依《民法》第1144條規定，3人應繼分相同，各有1/3的繼承權。
兄弟分割不動產破局先被罰百萬
案例中的大哥因早年就旅居美國，照顧雙親的重擔多落在小弟肩上，由於父親晚年都由小弟照顧，因此被贈與不少現金及不動產，大哥看這一切竟沒自己的份，兄弟倆感情長年出現裂痕，也時常發生爭吵。
直到老父親過世後，兄弟倆為了遺產分配再次鬧不愉快，其母為了家人和諧，逕自拿出一筆現金繳納遺產稅後，想以各1/3登記不動產所有權；然而，兩兄弟早已交惡許久，雙方都無法達成協議，繼承登記一事一再被擱置無法辦理。
鄭文在指出，前些日子，兩兄弟的母親也走了，留下眾多不動產遺產，讓兄弟倆不得不再次面對這些問題。但這次媽媽不在了，也沒人會幫忙申報、繳納遺產稅，因此找上鄭文在來協助辦理。殊不知，經鄭文在計算發現，撇除其母過世後要繳納多少遺產稅，光是父親先前未完成登記應納的不動產地政規費罰鍰就要近百萬元！
據台北市政府地政局說明，繼承登記應在被繼承人死亡之日起6個月內辦理，但如有不可歸責於聲請人之事由者，其期間可予扣除（例如：向國稅局申報遺產稅，國稅局受理之期間）。聲請逾期者，依《土地法》73條第二項規定，每逾1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰，最高可罰至登記費之20倍。
也就是說，兩兄弟在爸爸往生時幾乎沒共識，且也未完成遺產繼承登記的規費罰鍰，如今成了無法逃避的負擔。
此事令鄭文在感嘆，當時媽媽若以共有人身份，就繼承的不動產先辦理公同共有，就可等未來兩兄弟有共識時再辦理均分繼承、協議分割或是法院判決，直接免除上述近百萬元的登記罰鍰。
他提醒，先由一個人辦理公同共有繼承不動產，避免20倍的高額登記罰鍰，別讓無法分割的遺產成為負擔，否則再加上高額的遺產稅無疑是雪上加霜，如同被多扒一層皮。
永慶房屋契約部經理陳俊宏提醒，當繼承人對遺產分配無法達成共識，除了先辦理公同共有繼承不動產外，最重要是陳報財產清冊，雖然目前民法已全面改為「限定繼承」，也就是繼承多少財產，最高就還債多少，避免父債子還的家庭悲劇，但前提是必須在繼承開始3個月內向法院陳報遺產清冊，法院將依公示催告程序公告，命繼承人之債權人於一定期限內報明其債權，若少了這一步驟，日後債權人跑出來要求還錢，就沒有限定繼承的保護傘了。
2025年3月3日 星期一
七期飆破百萬高不可攀.後金龍時代買氣回流「東七期」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
後金龍風暴時代，隨著房市走弱，越來越多開發商選擇整併市中心危老案。其中，七期東側的五期重劃區，開發完整幾乎無新案，近期迎來推案潮。信義房屋專家表示，市區新案擁現成機能與價格，具備抗跌特性而成為剛性買盤焦點。
跨西屯、南屯、西區3大市中心的五期重劃區，緊鄰七期西屯區的何厝段、大墩段土地最為搶手，包括2018年國泰人壽以總價約76億元買下何厝段3260坪土地，登上當年度台中最高土地總價地王，目前將興建「國泰置地廣場」。
而國雄建設以總價25億元拿下何厝段鄰台灣大道1667坪土地，目前推案「國雄無双」、聯聚建設子品牌理仁建設則是以總價約16億取得大墩段828坪土地，也推出「理仁奕舍」，目前該案已率先站上7字頭成交單價。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出：「台中五期重劃區以文心路與七期相連接，在七期開發之前便是中部知名的富人聚落，包括大墩商圈、公益商圈、精明商圈皆以五期為核心發展，過去七期豪宅建商如由鉅、寶璽、寶輝在此都有推案。」
目前，區內還有先建後售的「尉寶大墩主人」基地面積590坪，產品規劃52、56坪。近期將開新案有大墩五街近大墩路的「惠田璞悅」，磐鈺營建機構也在五權西路以西、大墩二街角地購入土地。而達麗建設位在台灣大道、何厝街口雖非正五期，基地同屬東七期範圍，日前已先開工。
在售案中基地1667坪、面積最大的「國雄無双」，規劃34層雙塔SRC鋼骨大樓，規劃25~50坪、2至4房，自開案以來已有超過300戶交易。
信義房屋公益忠明店曾志凱指出：「房市遇亂流出現震盪，市區新案擁現成機能與價格抗跌特性，而成為剛性買盤焦點。相對過去幾年新興重劃區房市飆飛，市中心個案也悄悄出現補漲效應。如位在精誠商圈屋齡10年的『大岩瑜舍』就出現單坪55萬元的高價，豪宅『寶璽公園爵邸』即便逾33年屋齡，也有單價3字頭行情。」
2025年2月28日 星期五
水湳飆單價368萬新地王.漢翔百萬角地接棒3月開標
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中市政府地政局27日進行區段徵收區內配餘地標售，其中水湳經貿園區文商段47地號、1028坪土地，以單價368萬元成交，刷新水湳區土地價格紀錄，隨即傳出位於水湳創研段、漢翔路上619坪角地，以底價6.68億元公開標售，換算單價突破107萬元。
台中市西屯區漢翔路土地，總計2筆土地，為廣明段860及860-1地號，並包含建造執照，標售底價為6.68億元，拆算單價來到107萬元。經查，目前創研、廣明段地王，為2022年遠雄建設砸下10.36億元、向翔譽建設購入約1049坪土地，換算單價每坪98萬元。
歷經3年時間，廣明段土地公開標售單價來到107萬元，戴德梁行助理董事陳威霖分析：「針對這次台中市地政局的標售結果，其實也能看到在建商貸款難度高、環境相對不友善，仍有創地價的個案出線，也奠定開發商對於水湳發展還是看好的。」
陳威霖說：「以該塊土地來說，除了住宅使用外，同時還能商用，加上漢翔路延伸東大路議題，目前科技業、傳產業、商用需求企業總部的族群也有在詢問，加上該土地已取得部分獎勵，搭配多元產品規劃上的潛力，長遠來看，水湳整體仍是正向發展。」
不過，正心不動產估價師事務所所長黃昭閔認為：「從此次地政局公開標售僅18%的標脫率來看，仍存在底價普遍『高』於市場甜蜜點約1~2成，換句話說，標售價定錨，市場卻不買單的現象只會趨於嚴重。」
「市府將底價訂高高，開發業者在市場風聲鶴唳、價格反轉到無利可圖的情況下，怎麼可能無腦的去追價呢？」而這會不會影響周邊私人地主心態，則是有待觀察。
房東賣店面.台中30年老牌牛排館出走
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
「南公益、北崇德」已經是台中餐廳雲集的美食商圈，不過崇德商圈近期迎來一波汰舊換新潮，原在崇德路二段上已經屹立約30年的老牌牛排館「凱恩斯岩燒餐廳」因房東準備賣屋而搬遷，新址曝光，信義房屋專家表示隨著美食集市效應、捷運開通，周邊租金行情5年來漲幅約8成。
繼老牌美式餐廳「TGI Friday’s」將從西區英才路搬遷至崇德路二段，原在崇德路二段上已經屹立約30年的老牌牛排館「凱恩斯岩燒餐廳」則因房東賣屋而準備搬遷，新址也已曝光，在原址約650公尺距離的文心路上，店家掛出「28傳承全新體驗」的搬遷布條，新址也已在趕工裝潢中。
凱恩斯岩燒餐廳原址為地上4層的獨棟建物，除一樓、地下室為餐廳外，其餘為設計師事務所與教會，據建築物掛出的出售看板顯示，開棟建物地坪182.5坪、建坪388坪，實際售價尚未刊登在網路平台，記者撥打看板上的電話，無人接聽。
細數崇德路二段上，幾乎都是知名品牌、連鎖餐廳進駐，除老店凱恩斯岩燒牛排外，旁為北澤壽喜燒吃到飽、陶板屋等，對面還有韓式炸雞bb.q CHICKEN、勝博殿、輕井澤火鍋，以及正在裝潢中的「TGI Friday's崇德店」。
不過，凱恩斯岩燒餐廳雖然搬遷，但也離不開崇德商圈，據查，新址為原「太艮樓」地點，就位於文心路四段與梅川東路四段的獨棟角地建物，該餐廳於去年底徵求頂讓，當時頂讓訊息透露，該店佔地150坪、使用面積200坪，月租金36萬元。
信義房屋文心捷運店林俊明認為：「餐廳展店需找地段上具備優勢、獨棟又顯眼之處，凱恩斯岩燒餐廳新據點目前正在進行整修裝潢工程，該據點停車也方便，其實算是相當可遇不可求的優勢。」
林俊明說：「餐飲業展店的關鍵，就是地段能不能帶來穩定人潮人流與消費力，過去文心路沿線如原本小蒙牛招租45萬元，相對應呼應起來租金單價落在1800~2000元，而現在牛排館行情35~36萬元為很基本的價格，若以150～200坪空間來說，捷運沿線5年前月租金落在20萬元上下，換句話說，租金漲幅隨著商圈熱絡，漲幅約8成。」
對此，長拓不動產商仲洪雅雯分：「崇德路二段之所以會吸引餐飲品牌積極搶進，關鍵在於區段有辦公大樓，離漢口路商圈、文心崇德捷運站都不遠，人潮密集度高，不論是商務用餐、親友聚會，這區域都是很合適的地點，沿線品牌雖有出有進，但詢問店家也倍增。」
最火重劃區也失利.台中土地標脫率僅18%創新低
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中2025年地政局首度舉辦土地標售，此次標售範圍包含水湳經貿園區、13期重劃區、14期重劃區，共計133筆土地，總標售底價來到747.95億元，不過單價、底價皆高，僅收到40封標書、標售24塊土地，標脫率創歷史新低僅18%，市府進帳60.8億元，投標率、標脫率、標脫金額皆創下史上3低紀錄。
此次台中市政府地政局，區段徵收區配餘地標售以及市地重劃區抵費地標售，範圍囊括台中市西屯水湳經貿園區，13、14期新興重劃區標售，其中水湳文商段47地號、共計1028坪，也是此次單價王，每坪底價來到311.4萬元，標售底價32.02億元，引來2封標單，最終37.89億元、單價368萬元，創下水湳新天價、溢價率約17％。
據了解，地王是由有地緣關係的楊姓自然人得標，用意在整合鄰地。據悉，是有營建背景、土地買賣的經驗；台慶不動產14期大崇德加盟店專營土地的達人李凱曜分析：「此次標售以開發商來說，受到限制貸款的問題，大多數呈現觀望，13、14期多為鄰地整合，溢價率大多在1％上下，也表示標售價與市價相差不遠。」
台中市地政局副局長劉正倫表示：「過去幾次標售標脫率約25~30％，這次約18％，有略低一點，分析相關原因，大抵以中央相關政策，包含購地貸款限制、購地後開發期程，都有相當限制規定，開發商都會評估自己相關風險，導致開發商投標意願不高。」
永豐棧「阿利海鮮」賣掉了.桃園開發商8.5億拿下
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中知名飯店永豐棧大墩館，因集團財務糾紛遭法拍，去年首次以10.1億元進入法拍市場，但因總價高、租賃狀況複雜，已連續流標2次，底價一路下修至7.68億元，今（27）日舉行第三拍，由兆喆建設以8.5億元得標，加價8295萬元驚呆市場，溢價約11%。
永豐棧大墩館、過去的阿利海鮮會館，現由敦謙國際集團接手承租經營「雀客藏居台中大墩」，總建物面積3798坪，土地面積501.55坪，以土地單價計算，每坪約169.9萬元，新買家兆喆建設公司則設在桃園。
寬頻房訊發言人徐華辰指出：「永豐棧大墩館目前仍有租約在身，根據法拍筆記來說，租期到2028年，共計84間房的租金投報率是市場主要考量因素，本次底價大幅下修，但最終仍以約二拍底價溢價拍出，除了租約，也可能具備對未來土地增值的期待。」
謙仁不動產簡剴延認為：「此次五期的永豐棧大墩館標出後，代表市場認可區段價值，將牽動永豐棧本館後續法拍程序，未來本館（永豐棧酒店）總價估計達20億元，但由於永豐棧集團涉及的財務問題錯綜複雜，仍可能影響後續投資人出手意願。」
另外，簡剴延說：「以土地單價每坪169.87萬元，在該區已經是最高新天價，但該物件因為建物有租金價值，換算下來每建坪僅22萬元，以建物殘值來估算，大約還有3億元，再平均土地，基本上仍是相對划算的買賣，顯示市場對該物件仍具信心。」
2025年2月26日 星期三
標售公告:台中市西屯區漢翔路土地(帶建照出售)
標售公告
標售標的：台中市西屯區廣明段 860 及 860-1 地號等，共計 2 筆土地以及(110)中都建字第
02588 號建造執照。相關記載事項仍應依地政機關或相關主管機關登載為準，其餘
請詳閱投標須知
標售底價：新台幣6.68億元(含稅)
押標金：新台幣6,680萬元
投標方式：採郵寄投標方式
郵寄地址：台北郵政128-181號信箱（台北市信義區松廉路76號）
截止時間：須於2025年3月25日（星期二）14：00前送達，逾時者不予受理
開標時間及地點：2025年3 月25日（星期二）14：30於戴德梁行台北辦公室開標
其他注意事項：詳閱投標須知及相關文件
申購投標文件：魏小姐（分機253）；每份投標文件新台幣3,000元
專案洽詢：陳威霖（分機385）、吳佩儒（分機300）
2025年2月25日 星期二
6位企業主橫掃4千坪土地.台中客製化豪墅案3月啟動第二期
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
頂尖高資產族市場反手布局不動產，觀察市場，不論是七期預售案「聯聚理安大廈」、「聯聚玉衡大廈」都衝出單價140萬元以上新高。精湛建設頭嵙山新案「國際台中會」，也在短短2個月，宣布賣出萬坪客製化土地。
精湛建設總經理陳志聲坦言：「房市大環境確實不佳，但客製化產品，量少質精，替每位企業主量身訂做夢想家園、也應證北台中時機到了！」
陳志聲進一步說明：「每座國際城市的市中心近郊山坡，一定有頂級住宅區。而頭嵙山除憑藉地理環境、山居資源外，還擁有國際高爾夫球場、頂級飯店以及餐廳等，因此獲得高端客群青睞。」
「國際台中會」首期規劃1.5萬坪、每戶最小土地250坪以上，以「自地自築」方式買賣交易，每坪地價12~15萬元，同時量身客製日式、現代及ART DECO等外觀風格，建物部分採預制工法、縮短工期，含審建照時程，最快15個月即可完工，每坪營造成本約20萬元。
按業者透露，3月「國際台中會」將開賣第二期，同樣萬坪土地採客製化銷售，單一最小坪數350坪，每坪土地單價15~18萬元。
據悉，首期已購客中，超過半數為上市櫃企業主，幾乎皆為台中在地傳產或有地緣關係，總共1.5萬坪、短短2個月賣破1萬坪，其中光6位企業主就橫掃4千多坪，連地主味丹集團也感到詫異。
台中頂級豪宅市場風起雲湧，深耕兩岸銷售豪宅、豪墅的專家林先生則認為：「在金字塔1%的族群，購屋價格並非重點，價值反而才是最珍貴的，不論七期、頭嵙山的市場，都出現『不怕貴、只怕不好』的心態，豪客最主要的訴求並非投資獲利，而是保值與稀有性，以聯聚2預售案、國際台中會來說，都是地段稀有性與產品獨特性取勝，未來用途除私宅，也有不少企業主會作為招待所使用。」
2025年2月24日 星期一
「舊制豪宅稅」新規懶人包／小宅.公寓衝擊大！成交總價2千萬小宅.稅金恐比3千萬住宅還高
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
財政部近日公布113年度個人出售房屋之財產交易所得計算標準，針對105年以前取得的房屋，若無法提供取得成本相關證明文件，亦即適用非房地合一稅課徵範圍的舊制，須在今年5月申報個人綜合所得稅時，依「高價住宅」與「非高價住宅」兩種計價基礎申報財產交易所得。晴光商圈精品2房
相較去年調整「豪宅線」總價，今年則是各縣市「單價」達到標準也適用。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，此舉顯示政府進一步加強房市調控力度，除了央行透過信用管制限縮貸款額度外，行政部門也以提高稅賦的方式加碼，對當前出售獲利的屋主課以重稅，貫徹國父平均地權「漲價歸公」的理念。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，這尤其對「無法提供取得成本相關證明文件」，也就是101年8月1日施行實價登錄制度之前購入，而在去年出售「單價達到門檻」的屋主，今年報稅時首當其衝。
黃昭閔指出，新規定以建坪單價作為「高價住宅」標準，顯然針對實際使用空間大，但權狀卻未計入的小坪數產品，諸如挑高店面、夾層增建、大套房掛車位、大陽台、公設比高的飯店式管理社區等高單價住宅，若前述這些類型產品位在台中市，代表即便總價未達3000萬元，但若不含車位的建坪單價超過50萬元，仍須比照高價住宅的計稅標準，這將直接衝擊都會區內的高單價小宅市場。
黃昭閔提到，小宅的土地持分較少，因此用「房地比」計算後建物的課稅基礎就會變得比較高，舉例來說，總價2100萬元成交的小宅，計算出來的財產交易所得，竟比3200萬元大坪數住宅的財產交易所得還要高。
陳碧源表示，整體影響範圍雖不大，但顯然政府就是要抓高總、高單價交易來增加稅收，尤其投資客若把裝潢灌入總價內出售，使得單價飆高，稅金也相對可觀。而未來符合課稅條件的屋主出售房屋時，景氣好時可能會轉嫁稅金，景氣較弱時，則會想避免被課到稅，單價收斂。
不過，黃昭閔認為，相較新制房地合一稅直接依實價課稅，舊制混合實價與公定價的課稅方式顯得不合理，難以讓納稅人信服，他也呼籲，政府應趁此機會全面檢討制度的適宜性，以確保稅制公平與合理性。
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投資客4250萬入手42年老屋.翻新後分戶出售總價破9000萬
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
在網路上出現一張白色5層樓建物，在經過整修、翻新後，分層分戶銷售，採用「粗暴式」的圖片，告訴消費者哪一戶售出，但經查該建物位於台中北屯區，鄰近捷運站，目前全數售出，相當驚人。
過去常有不少投資客找尋老舊物件，進行翻新、整修工程，再轉賣賺取中間獲利，這間位於台中市北屯區的連棟透公寓，屋齡42年，從過去街景圖看出兩間建物相當破爛，但2023年這兩間公寓分別以2125萬元出售，總價共計4250萬元。
有趣的是，不像其他投資客「整棟」出售的做法，這兩間合併起來共同整修的物件，採分層、分戶的概念出售，最後總共賣出9264萬元，對比4250萬元的成本，帳面獲利高達2倍。
但投資客廖先生說：「其實投資客獲利不能僅僅看帳面，該物件屋齡老舊，整室翻新水電、管線至少得抓400萬元，還要再加上各樓層、各間的天地壁裝修，每間坪成本約8萬元來計算，加一加也要2000萬元，外牆拉皮費用再另計，成本最少也來到2500萬元。」
「以購入金額4250萬元加上2500萬元的成本，實際付出約7000萬元，雖然獲利來到2264萬元，但還得再扣除房仲費用、房地合一稅45%。」廖先生說。
不過這樣的銷售方式相當少見，遠見房屋謝濱展說：「以該物件來看可能是採取建物切分出售，讓每戶的總價比較低，也讓消費者比較好入手，過去投資客物件會傾向整棟出售，但目前房市景氣觀望盤旋，該地點又近捷運，以低於千萬元總價，確實會吸引不少購屋族關注。」
2025年2月22日 星期六
建商南下砸百億搶買台中這區土地.預售平均一天賣4戶
地產天下.文/記者張瀞勻
十四期重劃區已躍升為全台建商競逐的置產焦點，不僅推案量居冠，購地熱度亦持續升溫。根據樂居網統計，十四期目前線上銷售個案多達41案，2024年全年成交戶數高達1,635戶，吸引北、中部建商插旗。
觀察第一季推案動態，台中巨蛋首排的「磐興寬悅」總銷金額約20億元，而寶輝在美和段「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」等三案，則是區域最大規模開發案，總面積合計近四千坪，三塊基地都是三面臨路完整街廓，且將同步動工，規劃 45、55坪產品，另外，「舜元洲際段案」也將在第一季正式亮相。
後續包括北部建商，及惠宇、大毅、敦泰、新業、大毅、亞昕、大城、坤悅、元城等在地建商十四期仍手握庫存土地、伺機推案。隨著區域熱度攀升，實價登錄亦屢創新高。仁平段「惠宇MY PARK」已揭露68筆交易，均價達73.5萬元，最高單價76.1萬元，總價上看4,359萬元；美和段「龍寶有愛臻邸」揭露29筆，均價77萬元，最高單價80.2萬元；鄰近的「華固豐匯」則揭露44筆，均價76萬元，最高單價突破81.2萬元，刷新區域紀錄。
在購地方面，北部大型建商如達麗、亞昕、華固於一年內二度購地，遠雄、冠德、大陸、寶佳等亦持續加碼，過去一年合計購地面積達1.2萬坪，總金額近百億。惠虹廣告專案經理陳奎安指出，十四期重劃區受惠於「臺中洲際棒球場」、「台中巨蛋」、「台中漢神洲際購物廣場」等大型建設題材的加持，預售屋市場正逐步轉向剛性自住需求與長期資產配置考量。
2025年2月13日 星期四
神秘客年付租432萬.無縫接手「最老Fridays」店面
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
全台營業最久的美式餐廳「TGI FRIDAYS」台中英才店日前傳出即將歇業消息，不少饕客聞訊前往消費，雖然業者說是因應商圈轉移而進行遷址，但最新實登發現，該店址以月租金36萬元在去年12月就已簽約，信義房屋專家指出，承租方以餐飲業可能性極大。
台中市目前唯一的「TGI FRIDAYS」日前才剛傳出要熄燈的消息，但實登揭露「TGI FRIDAYS」台中英才店，早在去年12月就以月租金36萬元找好下家，但備註揭露租期開始自5月20日才開始。
該店所在的西區英才路421號，為遠東金融大樓1、2樓，屋齡36年，總面積為246.6坪，換算下來每坪租金行情為1461元，在西區店面租賃市場中算價格不錯。
對於下家無縫接軌，記者實際走訪該店，仍正常營運中，也未貼出歇業公告，最終營業日未定。
對此，信義房屋公益忠明店曾志凱指出：「勤美商圈周遭都是新型態餐廳，年輕人喜愛的聚餐類型偏輕食類，美式餐廳撤出此商圈情有可原，至於接手店家，餐飲業可能性極高，特別是台中消費者最愛的火鍋店，附近較缺乏大型火鍋店，出線機率頗高。」
▼ 勤美商圈周邊店面行情。
名次 目前店名 地址 月租金 (萬元)
1 燒瓶子火鍋店 向上路 37萬元
2 TGI FRIDAYS 台中英才店 英才路 36萬元
3 Life 8 中興街 30萬元
盤點西區勤美草悟商圈周邊店面租賃行情，第一名為向上路上的燒瓶子火鍋店，以月租金37萬元拿下，第二名就是「TGI FRIDAYS」台中英才店現址，第三名則為中興街透店，月租金也來到30萬元。
至於究竟是誰接手？中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出：「餐飲業可能性極大，因該店緊鄰台灣大道BRT站，旁邊又有國小，附近有多棟商辦大樓，加上步行可達勤美誠品、台中NOVA資訊廣場，龐大的餐飲商機及聚餐需求，原址再開餐廳的可能性極高。」
但曾志凱說：「儘管勤美商圈商圈蓬勃發展，但附近停車空間不足是硬傷，特別是英才路、台灣大道周邊，平日有上班人流、假日充滿逛街人潮，儘管有部分民營停車場，但常呈現客滿狀態，想要在此處找到車位難度頗高，將是在此要開設餐飲業要面臨的難題之一。」
2025年2月12日 星期三
一直住在家裡 沒想到做了這件事 地價稅優惠就飛了！
地產天下.文/記者林耀文
阿美多年來一直居住在鳳山舊公寓，與兒子小明相依為命，考量兒子明年就要上小學，因此將戶籍遷入三民區姊姊家借戶籍，沒想到收到地價稅單，原本自用住宅優惠地價稅，改採一般用地稅率課徵，才發覺不是住在家裡，就能享有自用住宅優惠地價稅！
稅務專家表示，辦竣戶籍登記為適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之要件之一，土地所有權人常因工作、新購房屋或子女教育選擇跨學區學校等等因素，而將全戶戶籍遷出，縱使仍居住在該地，卻已不符合按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，須改按一般用地稅率課徵。
稅務局指出，土地要適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，除無出租、未供營業使用外，土地所有權人或其配偶、直系親屬必須於該地辦竣戶籍登記，民眾將戶籍遷出自用住宅時，至少須保留土地所有權人或其配偶、直系親屬其中1人「持續」在原戶籍內，該處地價稅才能繼續適用自用住宅用地優惠稅率課稅。
稅務專家提醒，原已按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅之土地所有權人，無須每年提出申請，只須於適用特別稅率減免原因、事實消滅時，例如有供出租、營業使用面積變更或戶籍遷出等，可於30日內主動申報。
另外，也有民眾為增加居住空間，購買相鄰房屋打通，相鄰的兩棟房屋分別登記為夫和妻所有，戶籍僅設籍於一處，想要適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。
對此，地方稅務局也說，土地按自用住宅用地稅率課徵地價稅必須符合所有權人或其配偶、直系親屬於該地上房屋辦竣戶籍登記，如無人設立戶籍，原則不能按自用住宅用地稅率課稅。
財政部特別解釋，相鄰房屋之所有權人同屬一人或分別登記為夫妻所有且打通使用，原房屋已由土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，新購買的房屋可不需再另行遷入戶籍，僅需申請並經稽徵機關派員實地勘查確實打通使用，即可以合併適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。
2025年2月11日 星期二
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38個新建案衝買氣 好康大放送…台中、桃園業者最賣力
經濟日報／記者陳美玲／報導
新建案市場大搶銷售新春「開門紅」，為房市點火。六都暨新竹縣中至少有38個新案祭出送家電或家具，甚至送裝潢等加碼促銷，其中又以台中市17個新案最多、桃園市九個次之，希望2025年一開春透過加碼優惠催出房市新案交易量能。
自去年央行兩波管制後，房市買氣進入冷靜期，業者只能絞盡腦汁搶客，包含送家電、送裝潢等促銷更是屢見不鮮；591新建案新聞課組長林哲緯表示，隨著銷況放緩、來客稀少，案場上演「搶人大作戰」，尤其是推案量大的地區，陸續加大促銷力道。
林哲緯指出，以現況來說，贈送家電、送裝潢的新建案數量，從去年第4季明顯增加，其中又以台中市、桃園市兩大都會區的促銷力道較其他縣市來得更大，主因台中、桃園兩地都有不少推案量大的地區，在各大案場積極搶客下，自然有大量促銷方案冒出。
林哲緯表示，反觀六都蛋黃區，由於房價相對較高，優惠方向主要偏向低自備、低首付等降低買方入手門檻的活動，而送裝潢或家電的數量反而沒有出現太多。
據591新建案最新統計，六都暨新竹縣中，至少有38個新案祭出送家電或家具，甚至送裝潢等優惠，且大多數落在外圍的蛋白區，以台中市來說，至少有17個新建案推出優惠，不過光是沙鹿就有九筆新案，桃園市也有九筆建案有優惠，其中四筆在觀音、三筆在龜山區、兩筆在新屋區。
以建商來看，富宇建設（4907）旗下就有九筆新建案有促銷，是優惠最多的開發商。而寶佳機構旗下也有三筆新案推出優惠。
至於業者紛紛祭出促銷，是否意味降價可能性大增，林哲緯表示，當前房市固然冷颼颼，但觀察部分地區如新北市三重、板橋區，新案銷況仍維持穩健，加上前一波多頭時期建商獲利滿滿，除非真的是財務上被逼到牆角，否則大多數開發商目前是不會輕易下調房價。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，新建案不論是送家電、家具，或送裝潢等優惠，都是為了刺激買氣；消費者如果以「優惠換房價折抵」來跟賣方議價，最終會出二種狀況，第一既然是優惠給的促銷，買方如果不要等於放棄自身權益。第二部分建案願意將優惠回饋給消費者，但折抵不會與贈品價值相當，如送價值5萬元冰箱，折抵金額可能只有2、3萬元。
2025年2月10日 星期一
永豐棧大墩館三拍再砍1億.「本館」恐也不保
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
過去為永豐棧集團二館「阿利海鮮」整棟建物，目前由敦謙國際集團接手承租經營「雀客藏居台中大墩」，但該建物因永豐棧集團的欠債風波未平，2024年首度10.1億元進入法拍，經歷過2次流標，月底即將進入三拍，底價7.68億元，比上一拍8.5億元再多砍約1億元。
台中知名老牌飯店永豐棧酒店，2022年間爆發租賃與經營糾紛，其中安泰銀與遠雄人壽對永豐棧原經營企業豐昱國際放款，其中主辦行安泰銀佔13億元多，另外安泰銀自貸豐昱關係戶共2億餘元，合計安泰銀對豐昱國際相關的授信餘額約16億元。
這筆放款2022年底因豐昱國際連續未能正常繳息，安泰銀就向法院聲請法拍擔保品，也就是位於台中市精華區的永豐棧酒店兩館總價值合計約30億元，率先啟動法拍的永豐棧集團二館「阿利海鮮」8樓建物。
但該建物卻一路從10.1億元一路流標，2月底將啟動三拍，底價7.68億元，單價落在每坪20萬元左右。不過，永豐棧酒店法拍程序緩慢，不動產業界人士預估：「此次二館若三拍未拍定，可能加速緊鄰一條路的本館法拍程序，根據欠款金額與周邊行情價，本館首拍總底價有望上看20億元。但永豐棧何家的欠債龐大且複雜，地方人士也不會貿然出手。」
對此，寬頻房訊發言人徐華辰直言：「該案因總價高，雖然受到注目，但實際上該物件目前在有租約的情況之下，84間房的租金投報率仍是最重要的考量，此次底價降到7.68億元，建物總面積3798坪、土地501.55坪，以土地價格來算，每坪約153萬元，仍高於市價，應該仍是投資買盤、同業出手機率高。」
2025年2月8日 星期六
賣不掉再加價3億！七期貴婦SPA館養蚊1年開價突衝18.2億
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
位於台中市七期重劃區市政路，過去經營頂級貴婦SPA館的房地，1年前地主開價15億元求售，後續SPA館撤出後，該物件租售並行卻養蚊1年，地主近期再開出18.2億元賣地，在地房仲認為，地主應是受到近期七期土地頻傳高價，信心大增所致。
鄰近七期的文心路、市政路口，過去曾是知名貴婦SPA館，經營10多年後因地主有意出售土地而搬遷，這塊土地面積553坪的精華地，屬於新三土地，容積率來到400%，有趣的是，這塊土地自有求售訊息至今已經加了2次價格，最初開價15億元，後來加價到16.6億元，最新開價則來到18.2億元。
七期資深房仲謝兒政說：「在去年底寶輝建設以每坪390萬元高價購入『歐風汽車旅館』進一步推升七期土地價格，但是寶輝高價購入的惠民段73地號，土地使用分區為『新六』土地，雖然面積也僅542.52坪，但周邊有整合可能，加上土地容積率600%，且有危老獎勵及容移，容積最高可達1080%。」
這塊新三土地，謝兒政認為：「該基地左右都已經是既有建物，唯獨整合文心路上麥當勞，現階段才有開發價值，但如此一來基地形狀也不完整，加上建物尚未有危老資格，土地開價超過300萬元的成交機率不高。」
詢問承接房仲，他表示：「此物件主要以賣土地為主，目前地上物屋齡大概20年，算是賣地送建物，最適合公司、企業營運總部進駐，且以目前台中商辦市場來說，開始流行微型商辦，500多坪大小適中，地點鄰近台中捷運綠線市政府站、水安宮站，不論是台灣大道、文心路、市政路等主幹道都相當便利。」
土開業者則表示：「目前土地交易市場主要買家縮手，包含過去獵地大戶如興富發等都已經發話不再進補，不論是重劃區還是市中心，都有不同因素干擾，以重劃區來說，素地會遇到央行限縮政策，市中心部分土地強度、整合費時，在先行指標都尚未轉強前，可能還得拖一段時間。」
2025年2月5日 星期三
台中最高金額土地標售案將開標.最貴地王在水湳「底價62億」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
2月27日台中市地政局將舉辦史上最高總金額區段徵收配餘地標售，範圍包含13期、14期以及首次標售的水湳經貿園區，總標售底價747億9573萬7510元，創下歷史新高，知情人士曝，配餘地標售除市府重劃還款外，還有找尋捷運藍線經費。
台中市政府區段徵收配餘地標售即將登場，訂於2月27日開標，此次首加入戰局的包含明日之星重劃區水湳經貿園區，總標售133筆土地，分別為13期10筆、14期69筆以及水湳經貿園區54筆，總標售底價747億9573萬7510元，創下歷史新高。
對此，卓越不動產估價師聯合事務所所長楊祥銘分析：「水湳園區有交通局即將完工的轉運中心，可直接接國道，加上國際會展中心和綠美圖三大建設亮點，無疑是建商庫存參考選項，對於文商段價高，係因文商一、文商二容積率為500%，高強度的土地使用，可塑性強，加上112年文商一市價已達330萬元，但因土地規範，文商段5樓以下要當作商業使用，將來建物會有住商混合的情況，也讓此次估價偏保守。」
不過有鑒於過去2次市府標地，脫標率創下史上新低分別為23.6%、29.1%，業者說名，央行對金融機構的放款額度限制，使得土建融貸款變得困難，進一步打擊不動產開發業者的獵地意願，這是前兩次標售低於3成的主因，此次算是拿出壓箱寶，配餘地標售除了市府重劃還款外，還有更重要的應是找尋捷運藍線經費。
2025年2月4日 星期二
台中3最貴土地總值110億.名車車廠.貴族幼兒園被踢出七期
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
盤點台中2024年土地總價最高的3筆交易，毫無意外全數落在七期重劃區，3筆合計金額達110.77億元，且都是大塊有地上物的精華土地，專家直言，七期主掌台中政經中心地位難以撼動，即使土地價高難以取得，開發商仍舊勇於搶進。
台中土地熱區除了機捷、14期、13期等重劃區受開發商青睞之外，全年度前三大土地交易皆由七期拿下，其中，台北建商新美齊積極佈局台中市場，繼北屯14期之後，接連出手購入七期、機捷特區等地，後兩者雙雙創下區域地王紀錄。
其中位在七期文心路的BMW車廠1149坪由新美齊以總價38.83億元吃下，名列2024年第一大土地交易。
第二大土地交易則是興富發旗下碧江企業買下市政路上知名雙語幼兒園，總價37.94億、面積1331坪。
據了解，興富發集團重押台中市政路段整合購地、推案，粗估至少有6塊。過去業界曾戲稱台灣大道幾乎成為興富發推案天下，如今看來市政路頗有接棒之姿。
第三大土地交易則是國聚建設以34億元搶下南七期的「展華花園會館」，總土地面積約1659坪，據了解該地預估將推出2~4房產品，因地點區段條件佳，市場預估開價也將登上8字頭。
七期資深房仲廖香婷指出：「七期土地相當稀有且都具備高容積，也不少摩鐵、幼稚園都成為建商獵地目標，早先聯聚建設大手筆買下緊鄰歌劇院的大都會幼兒園，如今改建為『聯聚理安大廈』，創下台中預售豪宅王，而台中新地王則是寶輝建設以每坪約390萬元拿下的『歐風汽車旅館』，地價撐房價讓七期豪宅龍頭始終不墜。」
2025年2月3日 星期一
囤房稅2.0上路 房屋稅限3戶 地價稅限1處
yahoo新聞.記者吳翊慈／基隆報導
隨著囤房稅2.0上路，許多民眾關心房屋稅與地價稅的自住優惠稅率。雖然兩者皆要求設有戶籍，但適用條件仍有所不同，若能充分了解差異，便能做好租稅規劃，省下不少荷包。
基隆市稅務局指出，房屋稅與地價稅的自住優惠稅率皆規定，房屋不得作為出租或營業用途，且須由本人、配偶或直系親屬辦理戶籍登記。然而，兩者的適用條件仍有部分差異。
在房屋稅方面，除了本人、配偶或直系親屬需設籍於該房屋，還需實際居住，並且本人、配偶及未成年子女合計持有的自住房屋數量，全國不得超過三戶，方能適用優惠稅率。
至於地價稅，則未強制要求實際居住，適用自用住宅優惠稅率的範圍也有所不同。地價稅的優惠條件為本人、配偶及未成年受扶養親屬名下限一處，若是成年子女或其他直系親屬設籍，則不受此一處限制。換句話說，房屋稅可由家庭成員分別設籍於不同房屋，仍適用自住優惠稅率，但地價稅則不行。
稅務局提醒，若自住房屋尚未辦理戶籍登記，應於開徵前四十日內完成申報，才能於當期適用優惠稅率。其中，房屋稅的申報期限為每年三月二十二日前，地價稅則須在九月二十二日前完成，若遇假日則順延。若未在期限內申報，將延至下一年度才適用優惠稅率。
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