轉讓預售屋購買權 依價差課稅 台中土地重劃

工商時報 傅沁怡 2023.07.04
財政部南區國稅局表示，民眾若與建設公司簽訂預售屋買賣契約，並在取得預售屋所有權前讓與該契約給第三人（轉售）時，該讓與購買預售屋權利的成交價額，要按受讓人應支付給讓與人的價額認定，不能包含受讓人後續支付給建設公司（地主）的價款。
財政部指出，預售至轉售的「成交價額」，是指受讓人實際支付讓與人的價額；「取得成本」則為讓與人已支付價額。相對的，「可減除費用」如未提示相關證明文件，只能按成交價額×3％，以30萬元為上限，並以成交價額－取得成本－可減除費用計算課稅所得及應納稅額。
例如，甲君2022年2月5日與A建設公司簽訂預售屋買賣契約書，房地總價1,000萬元，甲君依約支付簽約款200萬元，之後於112年3月9日轉賣給乙君，約定乙君應支付甲君300萬元，並由乙君支付餘款800萬元給A建設公司。
由於甲君預售屋權利取得日為2022年2月5日，交易日為2023年3月9日，成交價額為300萬元，成本為200萬元，可減除費用為9萬元（未提示證明文件，按成交價額300萬元×3％），課稅所得為91萬元（300萬元－200萬元－9萬元）。另外，甲君自2022年2月5日至2023年3月9日，持有期間在兩年以內，適用稅率45％，因此應納稅額為40萬9,500元(91萬元×45％)。