最久買進13年沒住過！台中2億待售豪宅全是毛胚屋 台中土地重劃

 記者陳筱惠／台中報導

豪宅市場盤整，台中上半年破億住宅僅成交7筆。同時盤點台中超過2億元的頂級豪宅物件，在網路上掛賣僅4件全都是未裝潢的毛胚屋，最久13年沒人住。信義房屋專家表示，台中層峰客確實有指定品牌，這類物件具備通常都是合併戶、露台戶格局。

盤點台中總價超過2億元的頂級豪宅物件，其中開價最高的是2.888億元，座落在市政北五路的「大陸宝格」，經查，該戶當初購入價格就達2.5億元，屋主則是法人厚生股份有限公司。

另外一筆同樣是高樓層，開出2.088億元求售，經查，屋主同樣為法人，入手總價1.52億元，不過有趣的是，該公司的楊姓負責人，2022年底自「雲豹小公主」賴品伃父親手中，接手多家能源公司，搭上新聞話題，也引起地產圈討論。

另外，「聯聚信義大廈」屋齡12年，合併戶則是開出2.78億元，總坪數達400坪，屋主為自然人，是2億元待售物件中坪數最大的一筆。「寶輝一品花園」屋齡13年，高樓層露台戶則是開出2.4億元求售，經查，該戶持有人同樣是自然人，入手該戶13年沒住過，但他同時也在同社區內持有其他房產，推估最初入手價格超過2億元。

針對2億總價以上物件都是毛胚屋，七期房仲謝兒政分析：「買這種大坪數的業主，一定有自己的居所，買入後也不一定馬上住，在七期放個5年都相當常見，若是過去以法人名義買進的，投資置產性質比例高，挑選這種具備特殊性物件價格可以跳高外，即便賠錢也不會影響生活。」

對此，信義房屋七期重劃店店長簡剴延表示：「台中2億元以上物件大多具特殊條件，如頂樓、露台戶、合併戶等特徵。」也因層峰客對於建商信譽、品牌相當看重，可以觀察到，可開出「有緣價」的物件，多半也都是寶輝、聯聚、龍寶、大陸、由鉅建設等知名建商。

「對這個層級的豪客來說，價格只是一個數字而已。」謝兒政說。過去成交高總價物件，多半是由建設公司自己經營的客戶群，以「大陸宝格」來說，住戶群加總身價輕鬆突破千億元，不過近期法人受到限制退縮豪宅，但七期交易轉由商辦接棒，整體交易量並未跌落。