441萬人商機湧現 大咖建商都鎖定這產品開發

地產天下.文/記者張瀞勻

根據最新資料統計，全台65歲以上人口已達441.6萬人，占總人口的18.87%，近期不少業者陸續投入醫療園區開發，觀察台中市狀況，南區、北屯區、沙鹿區、豐原區等行政區都將新增醫療院所，完工後預計可提供上萬名就業機會，特別是醫師高收入群體對於居住需求的增加，有望帶動區域房市進一步發展，現階段也吸引精銳、久樘、豐邑、國聚、茂洋、大華、亞昕等建商購地推案。

盤點台中新增四大醫療院所，生活機能完善及發展成熟的「南區」，除了既有的中山醫學大學附設醫院外，中興大學今年也宣布攜手台中榮民總醫院於復興校區共同興建智慧醫療園區，基地位於五權南路與復興路三段，占地約2.4公頃，初步規劃「醫學教學研究大樓」及「國立中興大學附設醫院」，附設醫院內包含智慧醫療創新大樓與精準健康大樓，預計分為二期開發，2028年底完工營運。

挾帶雙鐵共構及雙醫療中心優勢，南區房市也再次成為討論話題，如精銳建設於大慶街二段推出的地標新案「曜精銳」，基地鄰近中山醫及大慶火車站，同時與中興大學智慧醫療園區僅需10分鐘車程，規劃24~41坪2~3房。

另外，亞洲大學斥資75億於豐原區興建的「亞洲大學豐富健康產業園區」預計2028年下半年完工，預計打造兼具醫院、長照、托育及產學中心的全齡健康福祉園區，完工後預計可創造2,000名就業機會，因此包括像是久樘、大華、亞昕也都鎖定周遭購地準備推案，其中亞昕國際今年7月取得台中市豐原區豐圳段296地號等20筆土地、155建號等22筆建物，總金額約16.92億元，土地面積共約5,483.8坪，現階段豐原區的榮春街上、鄰近主幹道中山路，可通往國道1、4號跟潭子地區，現階段為工業土地，有機會申請變更。

至於位在北屯區太原路三段的「台中市老人復健綜合醫院」，由中國醫藥大學取得投資經營權，預計2025年完工，預計可引進數千個就業人口，進一步推動當地發展，更促使該區房市迅速升溫，如豐邑建設機構「太原YES」、大城建設機構「大城知丘」，平均成交單價皆已站上5字頭，最高單價逼近6字頭。

沙鹿區「光田綜合醫院向上院區」則是將於今年下半年完工，坤悅建設也看好後勢發展，於正德路上推出新案「沐光邸」，主打2-3房產品；深耕沙鹿區的德光建設也推出預售案「德光興境」搶攻醫護買盤。

曜精銳專案副理廖振堯表示，目前台灣高齡化的成長速度十分驚人，為因應未來高齡化與少子化社會，住宅需求也正逐漸改變，除了長照需求變高外，未來包含方便老人起居生活的通用無障礙住宅、有電梯管理、鄰近醫院、超市等便利性高的社區都將為成未來房市的寵兒，因此，對於台中未來就將在南區、北屯區、沙鹿區、豐原區等行政區新增醫療院所，這除了對當地醫療水準將可有明顯提升外，大量醫護族群進駐對於區域房市長線也將產生相當程度的助益。