達麗建設董事長 謝志長 躍下半年獵地王

工商時報.蔡惠芳／台北報導

最近房市籠罩在央行打炒房的新措施下，市場高檔震盪在所難免，不過，對於大型上市櫃的一線品牌建商來說，不乏百億指標案持續進行公開、購地補庫存計畫加碼進行的大手筆之舉。其中，達麗建設在房市進入彎道整理之際，逆勢加速補庫存，一口氣在打房後「掃」進兩筆土地，幕後靈魂人物正是董事長謝志長，成為下半年的「獵地王」。

建築業界最近的熱門話題之一，就是達麗建設為未來三、五年業績舖路、以永續經營，而逆勢大舉搶地。9月中旬達麗就攜手海悅建設，取得129.38億元的台南平實都更案聯貸；緊接著9月下旬，達麗砸下11.3億元買下台中北屯千坪土地；隔天再度有驚人之舉，達麗攜手海悅國際、彥文資產管理顧問公司，三巨頭豪砸95.88億元，買下大同子公司位於台北市復興南路一段150～162號的七棟建物，基地面積達787坪，插旗東區蛋黃區，震撼房市，其中，達麗出資達57.53億元。

再加上7月以5.71億元買下台中北屯土地，下半年就豪擲74.54億元，在中台灣及台北市購地，堪稱下半年「掃地王」，更展現出積極投資台灣的企圖心。

「掌握軌道經濟」、「隨著產業往中南部布局」、「跟著台積電走」，是謝志長多年來掌握到台灣房市發展軌跡的成功心法，光是最近十年，就有三度大賺超過半個股本以上！在實踐ESG上更相對積極，深受外資青睞，是第一家躋身「外資精選台灣百強榜單（Taiwan Best-i n-Class 100）」榮譽榜的營建股。

早期謝志長曾一度看衰台灣房市。今年64歲的他，是高雄發跡的建商二代，從小跟著從事建築業的父親在工地學習，退伍前因父親驟逝接下事業，從高雄建商一路作起，到90年代因看壞景氣、治安欠佳，舉家移民加拿大溫哥華；後來摯友麻吉興富發集團總裁鄭欽天力勸回台，2002年他才再度創業，成立齊裕建設，後來再取得十全企業完成借殼上市，更名為達麗建設、成功上櫃轉上市迄今，茁壯為全國推案的中大型建商。

如今謝志長掌舵的達麗建設，已躍居為外資法人的最愛，預售案也屢見佳績，完工入帳案源可望穩定挹注；法人估計，未來五年平均每年完工量都保持在100億～150億元。謝志長也自許，未來願景，將適度布局收益性不動產，並升級到不動產開發商，目標將朝向「十大房地產開發商」邁向，令外界拭目以待。