台中南七期掀開發潮！建商重金卡位 估推案量破2,000戶

工商時報  曾麗芳
南七期重劃區成為台中市區最受矚目的開發熱區。隨著市區土地日益稀缺，建商近年積極轉向都更與危老整合，鎖定具備「住變商」彈性與高容積優勢的精華地段。在中市府放寬都市土地使用強度、最高容積可達500％的政策加持下，南七期原有的豪車銷售中心、婚宴會館、新案接待中心、幼兒園與SPA館等大面積土地，陸續被建商以高價收購整合，推升區域開發動能。
七期房仲業者指出，南七期擁有文心森林公園綠地優勢，且受惠台中捷運綠線通車，交通與生活機能日趨成熟。在北七期可開發素地趨於飽和後，市場資金轉進南七期，帶動區域房價補漲與推案能量同步升溫，逐步形成「七期2.0」的新戰場。
目前南七期預售新案包括「鉅陞大蘊」與「坤聯發文森匯」等個案；未來尚有新美齊、寶輝、國聚、興富發等建商已布局的大案蓄勢待發，預估未來總供給量將突破2,000戶，市場規模持續擴大。
根據實價登錄顯示，「鉅陞大蘊」近一年成交均價已達每坪75.89萬元，最高單價來到86.21萬元，成為區域單價風向指標。
隨著土地成本墊高，新案開價持續上修，其中，新美齊攜手允將建設整合的文心路一段案，基地面積達2,332坪、總戶數逾千戶。由於每坪土地單價高達338萬元，市場預期未來開價有望挑戰百萬元大關。
此外，包括興富發取得文心路與公益路口約610坪角地、寶輝建設布局公益路二段兩塊精華土地，其中寶輝「惠仁段案」基地達1,840坪；以及國聚建設斥資逾34億元取得原「展華花園會館」1,661坪土地，皆已卡位伺機進場。
中小型基地亦不缺席。如坤聯發建設以每坪單價154萬元、取得向學路與大川街口382坪土地，推出主打高坪效兩房產品的「文森匯」，搶攻自住與首購市場；茂居建設以總價約6.15億元、取得向上路二段「海舞」KTV舊址約303坪土地；元境建設以每坪約181.8萬元、購入大富街SPA館約247坪用地。