假日農夫熱！彰化標售重劃區抵費農地 最便宜不到5萬 台中土地重劃

 聯合報／ 記者林敬家／彰化報導

彰化縣政府地政處將進行農地重劃區抵費地及零星集中土地標售，共釋出25筆土地，單筆標售底價最便宜不到5萬元，近年小農及假日農夫風氣盛行，預計能吸引民眾投標。

地政處將於今年9月18日上午10時公開標售位全縣10個鄉鎮農地重劃區內的抵費地及剩餘零星土地，標售面積介於5到1308多坪不等。

地政處指出，農地重劃後土地具有臨路、灌排水便利、產權明確等優勢，有利於農耕使用，這次單筆標售底價最便宜不到5萬元，土地坐落於埔鹽鄉新永昌段730地號都市計畫農業區，面積5.3坪，也是本次標售最小面積土地。

標售底價最高的1898萬多元，位在鹿港鎮永安段4047-1地號，為都市計畫住宅區用地，面積51坪；另面積最大的土地坐落於田中鎮新外三段370地號農牧用地，面積1308多坪，標售底價1254萬多元，鄰近彰化高鐵站。

地政處分析，越來越多民眾想在假日或偶爾能前往農地種菜，體驗閒暇耕作樂趣、享受怡然自得的農夫生活者，釋出的土地適合返鄉青農及假日農夫。

有意願的民眾即日起至9月17日下午5時止，於辦公時間內（例假日除外），可至土地所轄鄉鎮公所、地政事務所及該府地政處閱覽、領取投標文件，或至該府地政處網站土地標售項下參閱下載，並於9月17日前寄達至彰化郵局第1025號信箱。

土地成交資訊：西屯區文商1每坪331.5萬 台中土地重劃

地號：文商段11地號
地點：經貿5路VS啟航路
分區：文商一
坪數：683.36坪
成交每坪331萬5千元
買方：潤**

最久買進13年沒住過！台中2億待售豪宅全是毛胚屋 台中土地重劃

 記者陳筱惠／台中報導

豪宅市場盤整，台中上半年破億住宅僅成交7筆。同時盤點台中超過2億元的頂級豪宅物件，在網路上掛賣僅4件全都是未裝潢的毛胚屋，最久13年沒人住。信義房屋專家表示，台中層峰客確實有指定品牌，這類物件具備通常都是合併戶、露台戶格局。

盤點台中總價超過2億元的頂級豪宅物件，其中開價最高的是2.888億元，座落在市政北五路的「大陸宝格」，經查，該戶當初購入價格就達2.5億元，屋主則是法人厚生股份有限公司。

另外一筆同樣是高樓層，開出2.088億元求售，經查，屋主同樣為法人，入手總價1.52億元，不過有趣的是，該公司的楊姓負責人，2022年底自「雲豹小公主」賴品伃父親手中，接手多家能源公司，搭上新聞話題，也引起地產圈討論。

另外，「聯聚信義大廈」屋齡12年，合併戶則是開出2.78億元，總坪數達400坪，屋主為自然人，是2億元待售物件中坪數最大的一筆。「寶輝一品花園」屋齡13年，高樓層露台戶則是開出2.4億元求售，經查，該戶持有人同樣是自然人，入手該戶13年沒住過，但他同時也在同社區內持有其他房產，推估最初入手價格超過2億元。

針對2億總價以上物件都是毛胚屋，七期房仲謝兒政分析：「買這種大坪數的業主，一定有自己的居所，買入後也不一定馬上住，在七期放個5年都相當常見，若是過去以法人名義買進的，投資置產性質比例高，挑選這種具備特殊性物件價格可以跳高外，即便賠錢也不會影響生活。」

對此，信義房屋七期重劃店店長簡剴延表示：「台中2億元以上物件大多具特殊條件，如頂樓、露台戶、合併戶等特徵。」也因層峰客對於建商信譽、品牌相當看重，可以觀察到，可開出「有緣價」的物件，多半也都是寶輝、聯聚、龍寶、大陸、由鉅建設等知名建商。

「對這個層級的豪客來說，價格只是一個數字而已。」謝兒政說。過去成交高總價物件，多半是由建設公司自己經營的客戶群，以「大陸宝格」來說，住戶群加總身價輕鬆突破千億元，不過近期法人受到限制退縮豪宅，但七期交易轉由商辦接棒，整體交易量並未跌落。

土地成交資訊：西屯區住1-B每坪76萬 台中土地重劃

地號：福和段338地號
地點：安和1街VS玉賢路
分區：住一之B
坪數：561.42坪
成交每坪76萬元
買方：陳**

僅持有3年！遠雄賣台中2300坪土地.富宇捧40億收 台中土地重劃

 記者項瀚／台中報導

遠雄以40億元出售台中北屯2324坪土地，估處分利益約5億元，買方為富宇建設，經查該地位於崇德一路，遠雄在2020年Q3陸續取得。遠雄表示，出售是基於公司整體營運發展，並非看差特定區域房市，今年不排除繼續賣。

遠雄（5522）發布重訊，以40億元出售台中北屯2324.4坪土地、以及1670.7坪建物，估處分利益約5億元，貢獻EPS約0.63元左右。土地單價172萬元，但未標註具體位置，買方是富宇建設和自然人。

經《ETtoday新聞雲》記者調查，該土地位於崇德一路，使用分區包括住宅、商業用地。回顧2020年Q3遠雄先是大手筆砸23.3億元購入原「愛子幼兒園」、「人人伊藤萬游泳學校」，共2261坪土地。隔年再出手1.19億元，吃下鄰近「摩斯漢堡」透天厝，地坪約62.92坪，2筆交易合計2324坪，共24.49億元。

如今轉手給富宇，單坪土地價格從105.4萬元拉高到172萬元，根據重訊內容，遠雄處份利益才5億元，市場人士表示，有可能是利息成本以及規劃成本所致。

遠雄發言人楊舜欽表示，選擇出售是基於公司整體營運發展，並非看差特定區域房市，今年不排除繼續出售。

事實上，遠雄年初時就出售新莊副都心555坪土地，且先前遠雄建設總經理湯佳峯在股東會後也曾言，公司對於土地是否發揮最大效益相當重視，也都持續評估，另一方面今年建案完工量偏低，也不排除透過賣地衝營收。

土地成交資訊：沙鹿區住4每坪28.7萬 台中土地重劃

地號：興安西段189地號
地點：永寧路近興益路
分區：住4
坪數：711.3坪
成交每坪28萬7千元
買方：味**

雙面臨路低總價農地312坪 台中土地重劃

【雙路面享經濟價值神岡農地】位於台中市神岡區，面積廣達312坪的特定農業區農牧用地，擁有雙面臨路，7.5米與6米路寬，近豐原交流道，交通方便。總價1198萬，每坪3.8萬，廣闊土地讓您輕鬆擁有，可自用、投資、置產，是您經濟價值的最佳選擇。

【雙路面，神岡鄉村寶地，一次擁有雙經濟價值】台中市神岡區特定農業區農牧用地，雙面臨7.5米與6米路寬，近國道1號豐原交流道，土地總面積312坪，每坪3.8萬，價值雙倍，適合投資、自用，節稅置產、期待增值。鄉村寶地，一次滿足經濟與生活。

【神岡雙路面農地，經濟增值最佳選擇】位於台中市神岡區，312坪特定農業區農牧用地，雙面臨路，7.5米與6米，近豐原交流道，僅1198萬，每坪3.8萬，經濟實惠，適合投資、節稅、自用，將為您的未來增值保值把關。

【神岡雙路面農地，投資節稅雙效益】神岡區特定農業區農牧用地，312坪，7.5米與6米雙面臨路，地處交通便利的要地，近國道1號豐原交流道，總價1198萬，每坪3.8萬，投資節稅的雙效益，適合投資、自用，是您經濟增值的明智選擇。

【神岡雙路面農地，雙倍經濟價值，當家土地首選】台中市神岡區特定農業區農牧用地，312坪，雙面臨7.5米與6米路寬，毗鄰國道1號豐原交流道，總價1198萬，每坪3.8萬，經濟與投資價值雙倍提升，是您當家土地的不二之選。

全國農地遭傾倒廢土清查率 提升至近72％ 台中土地重劃

〔記者徐義平／台北報導〕為遏止農地遭傾倒廢土，營建署利用衛星監測國土。根據營建署最新監測結果，今年第2季全台累積農地被傾倒廢土案件有4707件，又以台南市最多、有906件，其次則是雲林縣、有640件，此外，屏東縣、彰化縣則均超過500件。

營建署表示，近2年全國清查違規廢土傾倒農地案累積有3384件，其中1167件為近1年完成，清查率已達71.89%，也就是還有1323件待處理，進一步觀察個縣市最新清查率，以新北市、新竹市與金門縣等三縣最高、清查率均為100%，反觀南投縣、雲林縣、嘉義縣、高雄市以及連江縣等5縣市，清查率均不到6成，又以嘉義縣最低、僅48%。

嘉義縣清查率最低 不到5成

至於，如何找出違規傾倒廢體的農地，營建署則回應，是透過衛星監測比對運算、分析出地表不同時間點的「疑似變異點」後，即通報該處公所至現場進行初判，再由各縣市政府查核是否違規。

最終，營建署強調，對於未完成改善的案件將持續列管追蹤，並要求各縣市依法查處。

土地成交資訊：大雅區住2每坪37萬 台中土地重劃

地號：學雅段884-1.888地號等
地點：建德街84號旁
分區：住2
坪數：495.19坪
成交每坪37萬元
買方：英**

囤房稅2.0級距與稅率 財部擬訂參考標準 台中土地重劃

財政部推動「囤房稅2.0」，稅率授權地方政府自訂，為避免有縣市消極規避稅率，導致同等規模縣市差別過大，財政部昨指出，要訂立「共同參考標準」，包含全國自住房僅1戶，且非豪宅如何認定、以及經濟狀況差不多的縣市，戶數級距及稅率不可差異太大，避免2.0修法打折扣。

財政部正研議修正《房屋稅條例》，以實施囤房稅2.0，修正重點包括非自住房屋採行全國總歸戶、各縣市政府要採行差別稅率，稅率從原本的1.5到3.6％提高到2到4.8％；但是公益出租人仍適用1.2％稅率、房屋出租且申報所得達租金標準者，適用稅率1.5到2.4％，鼓勵房東申報租賃所得；以及全國自住房屋只有1戶，且非豪宅的話，可適用稅率1％。

該修法希望近期預告，9月底前送立法院，年底前完成三讀，得以在2024年7月房屋稅課徵所屬期間實施，2025年5月依2.0版繳稅。

財政部官員表示，外界許多意見都有仔細研議，例如全國單一自住房屋適用1％排除豪宅；豪宅標準由各地方政府自行訂定；以及各地方政府強制訂定差別稅率。

外界有聲音表達，有些地方政府為規避囤房稅2.0訂下極端條件，如100戶以上才適用4.8％高稅率，讓修法效益打折扣，或者兩縣市經濟環境差不多，但是全國總歸戶後5戶以上在A縣市課徵3.6％、在B縣市就是課徵4.8％，讓房屋持有者感到極大的落差。

官員表示，希望22縣市能有共同的標準，像經濟環境類似縣市就採差不多的標準，同一個級距（如5戶以上）不管在A縣市、B縣市，都要有差不多稅率。全國單一自住房屋適用1％排除豪宅，也會研議給予一個計算的公式，給地方政府參考。官員強調，目前「共同參考標準」還在原則性階段，詳細的情況會在法規預告時更為明朗。

財政部長莊翠雲昨日也表達對下半年房市的看法，基於居住正義政府採行一些措施，如選擇性信用管制、《平均地權條例》修正、房地合一2.0推動等，房地產交易量上可能比較少，價格則依據區域不同而有不同，但是政府希望房地產健全發展、抑制不當炒作。

土地成交資訊：大里區住宅區每坪64.4萬 台中土地重劃

地號：大孝段7地號
地點：國光路二段321號
分區：住宅區
坪數：260.72坪
成交每坪64萬4千元
買方：祥**

舊台中銀行變身「甜點吃到飽」餐廳 幕後老闆是南部大咖建商 台中土地重劃

 記者陳筱惠／台中報導

昔日台中銀行美村路據點，2018年變成平面停車場後，2020年由老牌建商德鑫建設將平面停車場變立體，並興建商場，再吸引南部建商清景麟旗下的麟咖啡進駐。信義房屋專家認為，地主養地兼收租，對於近期景氣來說進可攻、退可守。

台中市美村路一段過去為台中銀行據點的角地，於2017年以約4.04億元出售，7筆土地合計約593.81坪，換算單價約68萬元。期間則是以平面停車場的方式經營，直到2020年地主德鑫建設開始將平面停車場立體化，興建5層樓的「德鑫時尚廣場」，更成功吸引燒肉、連鎖速食業者、藥妝店等大型品牌進駐，南部建商清景麟旗下的「麟咖啡」也選擇該據點為進軍中台灣的首站。

信義房屋公益忠明店曾志凱分析：「該商場地點位置相當好，店面不怕租不掉，同區塊目前僅2座大型停車場，但周邊包含有美術館商圈、審計新村、勤美誠品以及向上市場，幾乎是從早到晚，都具備不同客群與人流。」

以過去做為平面停車場來說，地坪600坪大約可提供60個停車位，當時1小時為40元，一個月約進帳150萬元。不過當停車場變立體，加上商場租金，估算商場單坪租金約1500~2000元，光是商場收入，每月粗估就達百萬元，還另有停車場收益與廣告外牆等收入。

曾志凱認為，近期房地產景氣不佳，開發商背景的地主創造更佳的養地收益，屬於進可攻、退可守的佈局策略。

而2023年開幕的麟咖啡，砸下千萬元裝潢，租下該據點1、2樓約百坪面積，作為跨出南台灣的首站，清景麟建築團隊公關經理張聿童表示：「麟咖啡過去的代銷團隊接過中部預售個案，董事長看見中台灣商機，打造約60席的店面，並以甜點吃到飽的另類行銷，受到消費者喜愛。」

至於清景麟建築團隊是否會揮軍北上攻城掠地，張聿童表示：「集團已在去年8月公開收購台中工具機業上市櫃公司福裕，除原主營項目，也不排除進軍台中房地產，不過目前尚未有明確定向。」

土地成交資訊：西屯區住1-B每坪50萬 台中土地重劃

地號：福和段112-1地號
地點：安和3街近安和路
分區：住1-B
坪數：125.81坪
成交每坪50萬元
買方：陳**

「台中特五號」正式通車！3大區有望受惠 台中土地重劃

 EBC地產王

台中民眾期待已久的「特五號」中科西南向聯外道路已於本月初正式通車，未來民眾可以直接從沙鹿、龍井、大肚一帶前往西屯、中科等地，大大完善了上述區域的交通機能，同時也讓以上受惠區的房市能見度快速提升。東森房屋研究中心彙整實價登錄及台中市政府地政局資料發現，近5年特五號道路主要受惠區的住宅交易均呈現「價量俱增」的情況，沙鹿、龍井、大肚的建物買賣移轉棟數增幅分別達到83%、32%、19%，而平均房價的增幅分別是40%、11%、9%。

對此，東森房屋龍井東海加盟店資深業務經理王聖德表示，交通建設向來是區域房市的票房保證，特五號道路通車後，大幅緩解了遊園南北路的交通壅塞問題，在一定程度上縮短了沙鹿、龍井、大肚來往中科的通勤時間，而且台中捷運藍線、市政路延伸工程的建設規劃也為台中西部地區的房市發展注入了不少了力量。未來伴隨以上區域交通機能的不斷提高，有望磁吸更多通勤族群入住，進而持續推動區域房市交易量能水漲船高。目前，在沙鹿、龍井、大肚一帶已經有部分預售屋的成交價格站上了3~4字頭，屋齡10年以內新古屋的單價也基本可以達到2字頭上下的水準。

王聖德進一步表示，以龍井來說，龍井鄰近中科、精密機械園區、台中工業區，又有生活機能成熟的東海商圈坐鎮，再加上龍井房價基期低、補漲潛力大的優勢，近年來跑到龍井置產的外地客群愈來愈多，其中不乏財力雄厚的企業主、企業高階主管等富裕人士。另外，因龍井新庄子一帶有納入都市計畫的討論聲浪，所以也有許多嗅覺敏銳的民眾提前購買農地卡位，目前龍井臨路農地的開價基本都在2字頭以上，不在路邊的農地也能成交到每坪12~13萬的行情，而兩三年前龍井農地的開價普遍還不到10萬元，顯見龍井農地價格漲勢之迅猛，未來龍井山上土地納入都市計畫一案若進展順利，龍井農地的增值空間定會相當可觀。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，從沙鹿、龍井、大肚開車到西屯大約只要10~20分鐘，而以上區域的房價只有西屯的6~7成左右，可見在上述區域買房置產的CP值確實很高。而且從長線來看，未來隨著各個建設項目的相繼落實，區域房價繼續穩步攀升的機會很大，打算長期持有或有自住需求的購屋民眾不妨抓緊時機，盡快上車。對於預算相對充裕的民眾來說，會更建議購買土地持份高、產權單純的中古透天或土地，這類產品的保值性與增值性通常會比一般集合式住宅更佳。（圖／東森房屋提供）

土地成交資訊：大里區商業區每坪70萬 台中土地重劃

地號：大仁段317-7地號
地點：大明路501號旁
分區：商業區
坪數：236坪
成交每坪70萬元
買方：登**

買農地不想種田！他想「蓋農舍再變民宿」專家坦言：沒時間了 台中土地重劃

 EBC地產王

自家擁有一片農地，有些兼具自然景觀，有些地主會想經營民宿，但隨著國土計畫法將於2年後上路，土地使用分區將無法進行變更，農地不僅無法轉建地，更遑論打造夢想莊園，想發觀光財恐怕並不容易。

民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱入手一片農地，但本身不想務農，卻想蓋民宿，即使翻閱民宿管理辦法，依舊滿頭霧水，好奇如何申請許可蓋農舍，以及未來如何將農舍變更為民宿。文章掀起話題，部分網友建議原PO直接找代書，還強調「你的問題代書都能搞定」、「找當地建築師問看看」另有觀點指稱「可來委託申請農舍容許建照，民宿只要有使用執照，到縣市觀光局處就能申請」網友說法不一。

資深房地產專家表示，農舍是指在農地上的建築物，用來堆置農具、肥料或當作臨時休息的地方，通常與農業活動有關，興建需要符合相關法規，首先要擁有一塊農地，面積必須超過0.25公頃（756.25坪），要在縣市設籍以及持有土地超過2 年，還需具備農民資格，符合條件才能蓋農舍。

根據他的說法，上述條件適用2000年1月28日以後、《農業發展條例》修法後取得土地的農民，但在修法以前早已取得農地者，不受上述條件限制。至於將農舍變更為民宿，只要農舍取得使用執照，必須向縣市政府觀光管理機關申請民宿登記，繳交證照費後，領取民宿登記證及專用標識才能經營，但地點同樣受限。

專家提醒，設置民宿的地點要在下列地區，並且符合土地管制，包括風景特定區、觀光地區、國家公園區、原住民地區、偏遠地區、離島地區、經農業主管機關核發經營許可登記證之休閒農場或經農業主管機關劃定之休閒農業區、金門特定區計畫自然村、非都市內土地。換句話說，不是所有的農地都能隨便蓋民宿，還要兼顧地理位置。

他不忘強調，農地用途變更涉及法令，一旦國土計畫法上路，屆時土地使用分區將無法進行變更，意味著農地轉變為建地的現象即將結束，考量變更土地使用區分的申請狀況，流程至少要1年半才有機會完成，必須在今年7月前送件才有機會，因此原PO只能與時間賽跑，錯過恐怕沒機會了。

土地成交資訊：北屯區住2每坪65萬 台中土地重劃

地號：仁美段337地號
地點：豐樂路17巷18弄79號旁
分區：住2
坪數：144.6坪
成交每坪65萬元
買方：利**

國土計畫法2年後上路 田僑仔該「趁早脫手」專家：恐來不及了！ 台中土地重劃

EBC地產王

國土計畫法將於2025年5月1日正式實施，屆時土地使用分區將無法進行變更，意味著農地轉變為建地的現象即將結束，引起網友好奇自家農地是否要搶先出售。專家表示，有別以往還能盼望自辦重劃，新法上路後會讓重劃區以外的農地貶值，地主的擔憂可想而知。

民眾在PTT論壇發文，自稱家裡有一塊面積六分的農地，地點在雲科工業區附近而且雙面臨路，其中一側面對保長路，路寬大約十二米，根據國土計畫法屬於農二用地，雖然看到周邊地價從每坪1萬漲到1.5萬，但又擔心國土計畫法上路會影響未來市值，好奇是否該趁早脫手？

文章掀起話題，部分網友認為應該拋售，還提醒原PO「賣在新法實施前啊」、「之後農地比垃圾還不如，連公告現值都賣不到，銀行也不借」另有觀點認為應該留存資產，還表示「留到你的曾孫子可能就變建地了，留著吧，後代子孫會感你這個阿祖」、「不缺錢就留著」網友看法不一。

虹展建設總經理張志誠表示，國土計畫法確實會影響地主的資產配置，尤其禁止變更建地，會讓許多重劃區以外的農地貶值，有別以往還能盼望自辦重劃，新法上路後真的只剩農業用途，因此拋售案例時有所聞。

張志誠解釋，地主不願拋售農地，普遍心態都是盼望有重劃價值，一旦國土計畫法上路後，劃設重劃區以外的農地都會受到影響，但法案通過沒有轉圜空間，地主只能自求多福，觀察變更土地使用區分的申請狀況，考量流程至少要1年半才有機會完成，必須在今年7月前送件才有機會，就看原PO家裡是否能搭上末班車。

土地成交資訊：北屯區商5每坪94.9萬 台中土地重劃

地號：仁平段319.320.321地號
地點：崇德5路VS榮德路
分區：商5
坪數：901.37坪
成交每坪94萬9千元
買方：華**

台中營造黑馬出擊！1年推案200億集中蛋黃區 台中土地重劃

 記者陳筱惠／台中報導

台中蛋白區及新興重劃區成為近幾年預售房市主戰場，隨著《平均地權條例》拉起警報，下半年不少指標個案，出現在過去具備完善成熟生活機能的蛋黃區。其中，營造起家如晨禎營造的麗晨建設、麗明營造的麗明建設，都有蛋黃區新案推出。

預計8月中公開的麗晨建設五期重劃區新案「麗晨山哼歌」，全案規劃39-50坪、2+1~3房產品，規劃全棟三面採光，地下室則有通風天井，在工法上則導入晨禎營造的背景，主攻自住客的規劃，講究格局、通風、採光等重要生活細節。

麗晨建設總經理王水樹表示：「鎖定精華區布局，除新進場的『麗晨山哼歌』座落五期重劃區外，1年內將推出4個精華區大案。」目前「麗晨山哼歌」則朝向均價6字頭邁進。

另外3案則分別是，位於七期台灣大道上的「惠安段新案」，最快第三季推出。明年於北區科博生活圈，華美西街周邊也有「麗晨忠明路案」。最後一塊則是原七期叉子餐廳的「麗晨府會園道案」，值得注意的是，該案是府會園道上最後一塊住宅案基地，預計總銷售金額達200億元。

另外，也是營造起家的麗明建設，也於單元二龍富十五路、近益豐路四段推出「麗明四季」建案，規劃51~57坪、3~4房換屋型產品，打造「外圓內方」的15層樓指標建築。據實登揭露，該案目前成交最高單坪價格來到57.85 萬元，單戶總價突破3000萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出：「目前房市景氣不算太明朗，下半年更有選舉、政經因素干擾，加上日前北部也傳出新建預售案爛尾進法拍的訊息，擁有營造業背景的建設公司，有穩定本業加持下，都能降低風險。」

土地成交資訊：太平區住宅區每坪34.1萬 台中土地重劃

地號：福億段18地號
地點：太堤西路近永祥街
分區：住宅區
坪數：285.44坪
成交每坪34萬1千元
買方：卓**

都市計畫農地變更用途 免稅有前提 台中土地重劃

都市計畫內的農地，依法變更為非農用地後，只要土地仍無法依變更後用途使用，經主管機關認定後，仍可核發農用證明，不課土增稅或免徵遺贈稅，但只要已經可以依變更後用途使用，即使仍自願農用，也沒有免稅優惠。

有位高姓男子在民國110年9月，繼承母親位於新北市五股區的3筆土地，繼承時土地仍作農業使用，因此依農發條例第38條之1，向新北市政府申請農用證明，作為免徵遺產稅的依據。

新北市政府審核時發現，3筆土地位於60年發布實施「五股都市計畫」內的「農業區」，73年已依五股相關都市計畫案，變更為「住宅區」，並已依法公告細部計畫。由於該區的都市重劃計畫早已公告，新北市政府因而駁回高男的申請，高男不服，提起訴願又被駁回，於是向法院提起行政訴訟。

高男主張，依照農發條例規定，農地只要在重劃或都市計畫前，未曾申請建築使用，且仍維持作農業使用，就應該符合農地農用的條件，並取得農用證明。

不過，新北市政府認為，農發條例第38條之1的立法理由，是在保障農業用地依法變更為非農業用地後，因政府行政程序未完備，導致土地無法依變更後用途使用的農地所有權人，給予稅賦減免。

換言之，如果土地已依法變更為非農業用地，相關都市計畫程序也均已完備，可以依變更後的新用途使用，即使土地所有權人仍自願繼續農用，也不是農發條例保障的對象。

另外，基於公平原則考量，依法變更為非農業用地後，因無法依變更後計畫用途使用時，即使實際上仍繼續從事農業使用，想要適用免稅優惠，也必須從地目變更到繼承發生期間，都要持續符合農發條例的規定才行。

高等行政法院審理後認為，農發條例第38條之1第1項的規定，是就現在已是「非農業用地」又適用土地免徵遺產稅的例外規定，適用要件除了土地必須仍作農業使用外，還要符合其他條件，並非只要土地持續供農業使用，即可滿足免徵遺產稅的要件。

因此，高男繼承的土地，既然已經變更為「住宅區」，且已發布細部計畫，並已按照都市計畫所規定「應以市地重劃方式整體開發」，而辦理公告實施市地重劃，就不符合農發條例的規定，也就沒有免徵遺產稅的適用。法官最後駁回高男訴訟，全案可上訴。

土地成交資訊：霧峰區甲建每坪5.8萬 台中土地重劃

地號：農試所段54地號
地點：六股路94巷12號旁
分區：甲建
坪數：2194.3坪
成交每坪5萬8千元
買方：金**

老爸跟建商合建 子女繼承「做這事」房地合一稅率20%慘變45％ 台中土地重劃

 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 

近年老屋改建，都更或危老已漸漸成為大台北都會區主流，不過，加入合建分屋的地主，要留意若自己突然往生，子女賣掉繼承而來的合建分回房屋，房地合一稅並不適用20％單一稅率。就有實際遭補稅案例，課徵稅率高達45％。

財政部台北國稅局指出案例，某B在110年8月1日購入土地與建設公司協議合建，房屋在111年9月1日完成並由B君登記為所有權人，因B君死亡，而由繼承人A君在111年12月15日繼承登記取得後，旋於同年12月31日出售。

A君認為依《所得稅法》第14條之4第3項第1款第6目規定，該房地是自土地取得日起算5年內完成合建，乃依所計算的交易所得按20％稅率計算房屋、土地交易所得稅辦理申報。 但經台北國稅局查得，A君並非以自有土地參與合建，無20％單一稅率之適用，其持有期間在2年以內，應按適用稅率45％計算應納稅額，並據以補稅。 台北國稅局表示，依110年4月28日修正公布《所得稅法》第4條之4房地合一課徵所得稅制度，個人銷售以自有土地與營利事業合作興建取得之房屋、土地，符合所《得稅法》第14條之4第3項第1款第6目要件者，其交易所得所適用20%單一稅率，「但如出售因繼承而取得合建的房屋，則不適用上述20％單一稅率」。 台北國稅局指出，上述其立法的目的，是獎勵土地所有權人參與合建行為，但繼承人既未以自有土地實際參與合建，自非20％單一稅率適用的對象。 正業地政士事務所所長鄭文在表示，以此補稅案例來說，家人長輩若與建商合建，建議分回後可先出售部分房屋，這樣房地合一稅率適用20％，但如果子女「繼承後再賣」，繼承2年內賣房的房地合一稅率就高達45％，這點必須特別留意。

土地成交資訊：新社區甲建每坪7萬 台中土地重劃

地號：新中段323地號
地點：中和街3段25巷5號旁
分區：甲建
坪數：407.4坪
成交每坪7萬元
買方：陳**

土地成交資訊：西屯區農業區每坪15.4萬 台中土地重劃

地號：協成段232.232-2地號
地點：水尾巷旁
分區：農業區
坪數：481.07坪
成交每坪15萬4千元
買方：

他蓋出台中國家歌劇院「突斜槓賣麵」曝製麵廠玄機 台中土地重劃

 記者陳筱惠／台中報導

擁有43項頭銜，從「世界最難蓋」的台中國家歌劇院、嘉義故宮南院、高雄展覽館等地標建築，一路蓋到8888萬元國際競圖水湳最貴的大河里土地公廟，這些特殊建築背後的推手，就是全台前五大營造廠、麗明營造董座吳春山，而他最新身份竟是拌麵代言人。

1994年10月成立的麗明營造，最早是由敬業建設、樂群營造組成，目前麗明營造位於台中七期的總部，仍叫做「敬業樂群大樓」，本來想做建設的吳春山，在公司成立當天，20人的公司就接到汐止7億元的營造案，當時為了承接而直接購入麗明這隻牌，結果誤打誤撞，成為台灣營建業的龍頭。

而麗明營造，從小小的公司到現在變成700多人的大公司，指標作品包含台中國家歌劇院、嘉義故宮南院、高雄展覽館、七期日月千禧酒店、林酒店等。吳春山說：「全台只剩基隆還沒插旗！」

吳春山也預告，目前全台最貴8888萬元造價的大河里土地公廟，應該在本月底就能進行灌漿工程，以及未來將承攬裕隆在新竹的「竹北之門」工程，也預計成為當地地標，未來還有什麼樣的挑戰，吳春山說：「不論基地大小、工程大小，只要是有特色的，我都會勇於挑戰。」

麗明營造首次轉投資，是台中大坑風景區的日光溫泉，陸續取得70%以上的股份。因緣際會下，麗明又開發了嘉義大埔美智慧型工業園區，取得土地，蓋起製麵廠。

吳春生直接打造可吸收日曬的玻璃屋，讓麵條充分吸收陽光，他說：「就像小時候媽媽曬棉被後，有種香香的味道。」因此還成立「春拌麵」，而他就是最佳代言人：「久煮不爛的麵條搭配椒麻醬，是我的最愛。」

除事業外，吳春山愛「豬」成痴，走進麗明總部地下室，敞開一看1.3萬隻不同材質的大豬小豬，整齊排列，可愛的豬公仔、木雕、玉石、陶瓷、紙，舉凡是「豬」都能讓吳春山喜笑顏開。

從想當建商，變成建商蓋樓的幕後推手，吳春山說：「這些名家建築師與業主的作品，工法從我手中被克服，這就是一種特別成就感。」日前才剛啟用的台積電全球最大研發中心也是他的作品，9萬坪的樓地板面積、挑高50米的設計，再度見證麗明營造功底。

想省遺產稅！她買房「直接登記給兒子」 網狂勸：小心晚年變人球 台中土地重劃

 EBC地產王 記者余奕賢

買房養老是很多人的心願，產權歸屬成為課題，一名女網友發問，自稱買房要登記產權，一方面考量遺產稅，還希望申請年安心成家方案，猶豫未來買房要登記給自己或是兒子；有內行人建議，避免發生白髮人送黑髮人的突發事故，最好優先考量自己，更能保障晚年生活。

女網友在臉書「買房知識家A你的Q」發文，透露明年即將50歲，與老公感情不睦但育有一名兒子，希望買房讓自己更有安全感，考慮登記給自己或是兒子，一方面是考量遺產稅，如果登記給兒子或許能避稅，同時也想申請青年安心成家方案，但也擔心不能使用二胎，好奇哪種做法更好？

文章掀起網友討論，多數網友建議登記給自己，理由不外乎是保障資產安全，有人表示「萬一兒子比自己早升天，這房子你沒份，媳婦可以不養你」、「你自己有房子，未來行動不便才不會被當人球」、「用自己的名字，不管孩子最終有沒有孝順？最少對自己是一份保障」意見大多傾向登記給原PO。

面對網友的提議，原PO回覆表示，最終決定把房子登記給自己，一方面是與老公感情不睦，擔心萬一自己提早離世，房子會流入男方手裡，同時也擔心子女棄養的可能性。

針對女網友的疑慮，某資深房市專家認為，社會上有太多老人家因為節稅，早早將資產贈與子女，讓自己一文不值，晚年被子女棄養的新聞更是經常發生，公同共有的繼承方式會是一種選擇，父母把房子的產權登記給自己和子女，讓自己成為其中一名共有人，房屋出售或處分必須全體共有人同意，更能防止兒女不孝，提供作為參考。

土地成交資訊：大雅區農建地每坪16.5萬 台中土地重劃

地號：上楓段237地號
地點：民生路四段333巷65號旁
分區：農建
坪數：399坪
成交每坪16萬5千元
買方：平**

北台中重劃區最貴預售案 出爐 台中土地重劃

 工商時報 曾麗芳

北屯重劃區最高身價的預售案出爐，由四大品牌建商各領風騷，其中「雙橡園2925」以平均總價3,900萬元成為14期之冠；「漢宇雲森SKYPARK ONE」以平均總價3,853萬元居單元12之冠；11期「龍寶愛臻邸」、機捷特區「寶輝THE SPRINGS」分別以3,507萬及2,647萬元，拿下區域最高均總價。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，高總價市場中，許多頂級客層對於均質性格外重視，加上平均總價向是象徵品牌及住宅硬實力的重要指標，區域最高均總個案，無論基地規模、品牌實力及住宅規畫，基本上都是區域天花板。

位於台中單元12的「漢宇雲森SKYPARK ONE」，基地廣逾1,870坪，緊鄰萬坪南興公園與文中小預定地，全案以22％的超低建蔽率，打造樓高27層指標住宅大樓。該案均總價逼近4,000萬元，無論均總價、單價皆刷新單元12的天花板，目前該案銷售已過半。

此外，14期的「雙橡園2925」為雙橡園開發首度跨足北台中推案，規畫區域唯一的SRC鋼骨建築及2,500坪的私有莊園。未來社區將引進頂粵吉品餐飲團隊、自建物業、提供一日六餐、頂級桌宴、禮賓接駁及專屬活動策畫等，打造「雙橡園式酒店御邸」，平均總價3,900萬元成為14期之冠。

位在11期823公園首排的「龍寶愛臻邸」，規畫兩棟24層超高層住宅大樓，總價帶在2,800萬至4,300萬元，均總價創區域新高，全案已完銷，已購客戶大多是龍寶粉絲；北屯機捷特區的「寶輝THE SPRINGS」，基地面積達2,000多坪，打造高質感莊園綠生活，目前已累積218筆預售實登，均價52.6萬元，創區域單價新高。

土地成交資訊：南屯區住1-1每坪58萬 台中土地重劃

地號：昌明段102地號

地點：豐富路近大墩南2街

分區：住1-1

坪數：135.43坪

成交每坪58萬元

買方：許**