2023年9月19日 星期二

水湳經貿園區旁農地廠房678坪 台中土地重劃

水湳經貿園區旁的農地廠房,等待著您的夢想和投資。坐落於台中市西屯區,這片土地總價僅為8136萬,擁有寬闊的678坪面積。國土功能分區設定為城鄉發展地區第1類,未來的潛力不容小覷。交通便捷,靠近環中路二段和漢翔路,更是毗鄰台中最重要的發展區域——水湳經貿園區。
這片農地廠房不僅擁有絕佳的地理位置,也具備未來發展的無限可能性。現在是投資的絕佳時機,您可以自用、投資、置產,甚至出租,坐等土地價值的持續增長。擁有這片土地,您將參與台中市未來的經濟成長,捕捉商機,實現夢想。
在台中市西屯區,有一片位於水湳經貿園區旁的農地廠房,等待著智慧的投資者。這塊土地總面積高達678坪,國土功能分區被劃分為城鄉發展地區第1類,這意味著未來的發展潛力非常大。坐擁便捷的交通,附近有環中路二段和漢翔路,更靠近台中市最重要的水湳經貿園區。
這片農地廠房的總價為8136萬,這是一個難得的機會。您可以擁有這塊土地,自行開發,投資未來,或者出租獲取穩定的收益。不論您的選擇是什麼,這裡都是一個充滿潛力的投資項目。別錯過這個機會,參與台中未來的經濟增長,實現您的夢想。






出售農地免稅?他這樣做被補稅罰鍰逾600萬 台中土地重劃

〔記者鄭琪芳/台北報導〕財政部北區國稅局表示,自2016年起,個人出售做農業使用的農地,買受人須為個人,才符合免納房地合一所得稅的規定;換言之,出售農業用地,必須同時符合做農業使用及移轉予自然人,才可免徵房地合一稅。

北區國稅局舉例,近來審理房地合一所得稅未申報案件時,發現A君於2022年3月買賣取得農地,同年5月出售移轉登記予公司法人,A君自認出售農地時,已取得農業用地做農業使用證明書,即可不用申報個人房地合一稅,結果被補稅400餘萬元及罰鍰200餘萬元,連補帶罰600多萬元。

官員說明,根據「所得稅法」第4-5條第1項第2款,「符合農業發展條例第37條及第38-1條規定得申請不課徵土增稅的土地」免納所得稅規定,是為配合農業政策,鼓勵農地農用,對於農業用地給予租稅減免優惠;另依「農業發展條例」第37條第1項規定,移轉土地得申請不課徵土增稅,限以該土地移轉時同時符合「作農業使用」及「移轉與自然人」,而A君雖提示農地做農業使用證明書,但土地承受人非自然人,與上述規定要件不符。

北區國稅局提醒,自2016年起,個人出售房地,若有交易所得或損失,不論有無應納稅額,應於房地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內,自行填具申報書,檢附契約書影本及其他有關文件,向稽徵機關辦理申報,避免發生短漏報房地交易所得稅而被處罰的情形。


土地成交資訊:梧棲區住4每坪14萬 台中土地重劃

地號:三民段909-1.909-8地號
地點:臨港路3段1210巷68號旁
分區:住4
坪數:355.74坪
成交每坪14萬元
買方:陳**

2023年9月18日 星期一

地價稅率10%變2% 最晚這天前要申請 台中土地重劃

 工商時報 傅沁怡

地價稅 11月才要繳,但特別稅率或減免要在9月22日前申請。

財政部指出,土地所有權人如符合土地稅法第17條及第18條規定適用特別稅率,例如自用住宅用地、工業用地等,或符合土地稅減免規則第7條至第17條規定適用減免,像是騎樓走廊用地等,要在9月22日前向土地所在地地方稅稽徵機關申請,逾期申請自次年才能適用。

其中, 自用住宅用地稅率(2‰)比一般用地稅率(10‰~55‰)至少省4倍,但要同時符合5要件:1、土地所有權人、配偶或直系親屬辦妥戶籍登記;2、地上房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有;3、地上房屋無出租或供營業用;4、都市土地面積300㎡(90.75坪)內或非都市土地面積700㎡(211.75坪)內;5、土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬限申請1處。

已依規定申請並經核准者,如適用原因或事實未變更,免重新申請。但如原因或事實已消滅,須立即向稽徵機關申報按一般用地稅率課徵或恢復徵稅,以免受罰。

至於原適用自用住宅用地稅率(2‰)者,如設籍人因疫情出境逾2年而戶籍遭遷出,致110、111年改按一般用地稅率課徵,不管設籍人是否已返國,土地所有權人只要在112年9月22日 前向稽徵機關申請並檢附「戶籍遭遷出之設籍人出具其出境期間無法返國係因受疫情影響之切結書」,經核准後,110、111年可繼續按2‰課徵,逾期申請則無法適用。


土地成交資訊:龍井區住2每坪17.2萬 台中土地重劃

地號:龍新段364地號
地點:南社路2段近南社路1段
分區:住2
坪數:335.9坪
成交每坪17萬2千元
買方:萬**

2023年9月16日 星期六

農地非農用要查了 台中土地重劃

 稅務局擴大清查用途 違者將照課土增稅  EBC地產王

自家擁有一片農地,有些兼具自然景觀,地主可能會想從事其他用途,但全台不少地方政府稅務單位,從即日起至年底,將全面辦理視為農地原核准不課徵土地增值稅案件,是否繼續作農業使用之清查作業。

財政稅務局說明,視為農地移予自然人時,欲申請不課徵土地增值稅,須檢附以下3種資料:

1、都市計畫主管機關出具之證明文件,並加註「依法應完成之細部計畫尚未完成,未能准許依變更後計畫用途使用者」或是「已發布細部計畫地區,都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收,於公告實施市地重劃或區段徵收計畫前,未依變更後之計畫用途申請建築使用者」

2、使用分區證明書

3、作農業使用證明書,檢具以上資料並向地方稅稽徵機關提出申請。

針對視為農地已核准不課徵土地增值稅的案件,稽徵機關將辦理列管及定期清查,若查獲未作農業使用,例如興建建築改良物、舖設水泥地當停車場使用等,或者恢復作農業使用又再次違規,即使取得農業使用證明書也無效,日後移轉照樣課高額土增稅。


土地成交資訊:大雅區農建每坪28.1萬 台中土地重劃

地號:三和段987-7地號等
地點:神林南路155巷1弄1-1號
分區:農建
坪數:214.57坪
成交每坪28萬1千元
買方:陳**

2023年9月15日 星期五

中市捷運(橘線)可行性研究修正完成 台中土地重劃

中台灣第一條捷運路線「台中捷運綠線」通車後,台中市持續推動捷運城市的整體捷運路網,其中備受地方期待的機場捷運(橘線)可行性研究,市府已依照中央相關單位審查意見完成報告書補充與修正,於今(14)日再度陳報交通部審議,交通局表示,將積極爭取中央早日核定計畫,讓聯繫台中國際機場、水湳經貿園區、市區及屯區的重要捷運建設繼續推動。

交通局長葉昭甫指出,機場捷運(橘線)可行性研究計畫於110年4月首度提報交通部審查,期間歷經書面審查、現地勘查、初審會議及去年的研商會議後,市府已依中央各單位意見完成報告內容補充與修正,並於今日再度提送交通部審議,進度持續往前,期爭取計畫盡早核定。

葉局長說明,這次修正配合報告提送時程,已更新計畫基年及調整財務評估內容,捷運路線方案並未更改,仍採部分地下與部分高架建設,總經費約1,395.63億元,路線起點設於台中國際機場,行經大雅市區、水湳經貿園區、一中商圈、台中車站、中興大學、台中軟體園區等地點,終點設於霧峰省議會附近,路線全長約29.2公里,共設26座車站,包括15座高架車站、11座地下車站。

葉局長表示,機場捷運(橘線)在去年10月交通部召開研商會議之後,因路線行經台中國際機場路段,鄰近國防部清泉崗營區基地,路線型式涉及軍方飛安、國防作戰任務及防砲限制高度等細節,市府在秉持國防安全不容妥協的態度,積極規劃方案並多次與國防部、交通部民航局及交通部公路總局等單位進行協商,並終於獲得各方共識。

「很感謝國防部的支持,讓計畫在兼顧國防安全及市政重要建設之下得以繼續推動!」葉局長表示,機場捷運(橘線)為聯繫台中國際機場與都會核心地區及屯區交通運輸走廊重要建設,將串聯捷運綠線、藍線與台鐵。且配合民航局已啟動的「台中國際機場2040年整體規劃」及「台中機場陽西區建設綜合規劃」規劃未來發展藍圖,因應未來台中國際機場聯外交通需求,市府持續積極爭取計畫核定,期早日提供民眾完善的大眾運輸系統服務。

交通局強調,市府近年致力推動軌道路網,捷運藍線綜合規劃及捷運綠線延伸線可行性研究目前均已於行政院審查中,距離核定僅差臨門一腳,另外屯區捷運及鐵路山海環線計畫目前皆在交通部審議階段,將全力配合中央單位相關審查程序,繼續積極爭取中央的支持及核定,打造「捷運台中、富強城市」,促進人流、物流快速流通,奠定中台灣區域合作及產業觀光生活圈基礎。


土地成交資訊:大甲區乙建每坪8.5萬 台中土地重劃

地號:德化段967地號
地點:農安路192巷4號旁
分區:乙建
坪數:246.4坪
成交每坪8萬5千元
買方:白**

2023年9月14日 星期四

鹿港傳產大亨砸9億買單元8土地 台中土地重劃

 記者陳筱惠/台中報導

繼華固建設以單價高達98萬元、總價13.22億元購入台中單元8住土地,榮登2023年「單價王」後,該區再現高價交易,令人驚奇的是,「地后」不是開發商出手,而是來自彰化鹿港的傳產業。

華固建設月初拿下的鑫新平段1349坪土地,每坪單價高達98萬元,登地王寶座。其次,則為此次交易,彰化鹿港的「芳德鑄鋁」以單坪72萬元,拿下鑫新平段56地號土地,總價近9億元。

該筆交易基地位於鑫新平段56地號土地,以總價8.98億元售出,總面積約1248坪,換算每坪單價72萬元,而買方「芳德鑄鋁」則是專做鋁製家具及鑄件等產品,成為亞洲出口最多的海外鋁製家具供應商。

而單元8總價排行第三的,則是摩鐵大亨挪威森林,年初在鑫港尾段購入的300多坪土地,每坪單價達68萬元。對此。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示,台中房價高漲,購地已經不是建商的專利,在傳統產業本業獲利沒這麼高的情況之下,土地會是另一種獲利來源。

不過,在地仲介楊乾意認為:「受限於央行管制都內土地貸款成數,蛋黃區域市場交易熱度下滑,像是單元8在2021年光前九個月土地交易量達到百億水準,而2023年以來僅剩24.9億元,顯示買方追價、出手力道逐漸減弱中。」



土地成交資訊:北屯區住1-1每坪74萬 台中土地重劃

地號:敦和段211地號
地點:松竹路近四平路
分區:住1-1
坪數:266.75坪
成交每坪74萬元
買方:仟**

2023年9月13日 星期三

台中市中心蛋黃工業區 他砸3.7億現金入手 台中土地重劃

 記者陳筱惠/台中報導

台中市區內有一區獨特的「西屯工業區」,夾雜在水湳經貿園區與北屯市中心之間,屬於超級精華區,也是台中市核心唯一工業區,周邊聚集不少汽車、印刷產業。據實登揭露,該地輕屋齡「類商辦」出現3.7億元的高價交易

這棟屋齡6年、總坪數1076.6坪的建物,土地面積325.79坪、成交總價3.72億元,經查,整棟樓由法人「今網智慧科技股份有限公司」在7月時以全現金買下,該公司為不少社區大樓物業軟體APP「智生活」的開發者

實際走訪現場,這棟類商辦取名「人本大樓」,進駐6間不同業者,除辦公室,也有倉儲空間,以該土地325.79坪來換算,地價每坪高達114萬元創下區段新高。對比豐邑機構2021年以每坪67萬元買下「台日大樓」還要高約1倍。


高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,西屯工業區距離中捷沿線、水湳經貿園區都近,區位潛力佳,且周邊土地均為第三之二種、第二種住宅區,該區的乙工具備獨特性,身價確實水漲船高。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出:「該物件地價雖高,但實際上以建物面積來計算,每坪約35萬元具備收租效益下並不算貴。該區可當現成的房東,又可合法營登,是市區少數核心精華乙工地。」






土地成交資訊:霧峰區農建每坪6.8萬 台中土地重劃

地號:新厝段911-5地號
地點:乾溪路219號旁
分區:農建
坪數:526.3坪
成交每坪6萬8千元
買方:陳*
*

2023年9月12日 星期二

實登下架又一樁!水湳百萬交易紀錄「被消失」 台中土地重劃

 記者陳筱惠/台中報導

去年台中首個單價突破百萬元單價的預售案,出現在水湳的豐邑機構「Park One」頂樓,以單價100.2萬元搶得3位數頭香,近期「親家中央公園」2樓露台戶,拆算單價來到102萬元;不過2筆實登都在登上媒體後被火速下架,地政局則是表示,單價過高不予揭露。

2022年11月水湳文商段第一個推出的個案「豐邑Park One」34樓的頂樓戶總面積89.43坪,4房2廳3衛浴,含2車位,單價100.2萬元、總價7814萬元。

2023年7月水湳同樣是文商段的預售案「親家中央公園」2樓戶以2529萬元成交,總坪數含車位31坪,拆算車位單價來到102萬元。

這2筆百萬單價成交,無一例外都只當了一日「單價王」,隨即都被或速下架,目前已搜尋不到資料;不過又在實價登錄揭露引起熱議,台中市地政局則回應,依據中央訂頒《不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查作業手冊》規定,應篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易資訊,其原則終究包含單價過高不予揭露。

在地業者表示:「過去就有聽聞高於區域行情的物件,政府機構擔心實登平台變炒作平台,因此會踢除前1~5%高總價或高單價物件。」

對於登了又蓋牌,全球居不動產情報室總監陳炳辰則建議:「若物件有特別突出的價碼,不妨揭露時特別加註,以此次水湳新預售案來看,就是因露台戶不計坪而讓單價凸顯,現在即便蓋牌,整體房價還是趨高,因被媒體搶先披露又蓋牌,反而成了推升房價走高的話題。」




土地成交資訊:西屯區農建每坪19.6萬 台中土地重劃

地號:廣昌段88-1地號等
地點:同志巷62號旁
分區:農建
坪數:752.1坪
成交每坪19萬6千元
買方:東**

2023年9月11日 星期一

5大百億案領軍台中928檔期 台中土地重劃

 記者陳筱惠/台中報導

台中市前7月累計推案總金額2765.6億元,共計1萬2119戶。而928檔期,台中預計有74案進場,其中,百億大案就有5件,且推升全年台中總銷將突破4500億元大關。專家分析,總銷高除代表房價高外,政策影響也是重要原因。

928檔期進場的百億大案包含富宇建設南屯忠勇路「6398」總銷260億元、南屯區勝美建設「勝美琚」總銷100億元、西屯區「雙橡園4117」總銷200億元、西屯七期「遠雄琉蘊」總銷108億元、烏日區「達麗白天鵝新高鐵段案」總銷180億元,5案總銷高達848億元。

台中市在大量體指標案進場帶動下,推案年增率達3成。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示:「去年底開始累積的遞延性買盤,及預售推案也在Q2起慢慢回籠,加上青安貸款上路後,首購族買氣也為房市挹注強勁撐盤動能。」

對於景氣走弱台中卻爆出高總銷,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出:「近年房地價格上漲,單坪價格推升明確,也因此推升總銷金額。另外政策面包含購地18個月需動工等金融限縮,也不斷擠壓開發商推案時程。」

面對政策,建商對此多有怨懟:「缺工缺料態勢明顯,營建成本拉高都是事實,閉著開發商開工,卻沒有相關配套措施,不少小建商賣地求生,未來市場上大建商推案將成主流。」

從購屋族角度來看,恩博國際總經理楊濬輔指出:「《平均地權條例》修法通過,政策明確促使投資客退場,反向帶動自住、置產客層出籠,因此整體來客呈現穩定提升。」


土地成交資訊:太平區住1每坪32.5萬 台中土地重劃

地號:學億段37地號
地點:長德路15號旁
分區:住1
坪數:516.81坪
成交每坪32萬5千元
買方:陳**

2023年9月9日 星期六

彰化高鐵5地3.29公頃 0人出手全數流標 台中土地重劃

 記者陳筱惠/台中報導

彰化高鐵特定區區段徵收可建築土地公開標售今(8)日登場,不過5筆地合計3.29公頃的土地0人投標、全數流標收場,信義房屋專家認為,彰化地區購屋熱門區段落在和美、彰化市、花壇、員林、鹿港這幾個區塊,田中整體尚未有更多發展,推案上銷售會有難度,可能因此勸退開發商。

彰化高鐵特定區區段徵收可建築土地公開標售今日登場,釋出第一種、第二種產業服務專用區土地共5筆,總面積約為3.29公頃,面積最小約1775坪、最大約2267坪,建蔽率70%、容積率210%,全數流標。

中部資深土地開發專員表示:「在得知此次彰化高鐵特定區有公開標售後,實際詢問開發商,除了彰化高鐵站是全部載運量最低的一站外,業者對於田中的未來興目前也看不到,即便換算土地單價僅14~16萬元,但相較過去10萬元的底價來看,漲幅仍在,在目前景氣下大家都興趣缺缺。」

信義房屋彰化大埔店經理謝凱勛分析,彰化縣人口最多的前3個區域為彰化市、員林市、和美鎮,其中彰化市的人口就佔了佔全縣接近1/5,人口相當密集,相較田中整體尚未有更多發展,開發商購地推案銷售會有難度,可能因此勸退開發商。


土地成交資訊:烏日區農建每坪11萬 台中土地重劃

地號:溪南東段132地號
地點:溪南路1段195巷61號旁
分區:農建
坪數:428.9坪
成交每坪11萬元
買方:廖**

2023年9月8日 星期五

潤隆每坪331.5萬買文商段土地 登水湳新地王 台中土地重劃

 記者陳筱惠/台中報導

水湳經貿園區地價追上七期,新交易已衝破300萬元大關,根據最新實價資訊,台中中央公園旁約683.4坪的文商段土地,6月潤隆建設以總價約22.7億元交易,暫居台中2023年總價最高的交易,換算土地單價達331.5萬元,挑戰七期意味濃厚。

台灣房屋經貿中清特許加盟店店長劉文傑表示:「近期實價登錄揭露,由於該地享有中央公園第一排景觀,兩、三年前,公園首排就有民間標售案開出380萬元價碼試水溫,雖然迄今無售出消息,但已透露出水湳經貿的潛力,因此今年出現單價331.5萬元的新地王,算是符合預期。」

盤點台中歷年地王,同樣由興富發建設2020年以每坪350萬元買下的惠國段土地居首、亞軍是成屋豪宅「丽格」所在基地,2014年由大陸建設與厚生集團聯手,以單價346.9萬元購入;齊興建設去年初買下的歌劇院首排惠國段土地,單價達336萬元奪下季軍。

本次揭露的水湳經貿文商段土地,直接空降第四名;大陸建設在2012年取得的「宝格」基地,則以每坪327萬元位居第五。

信義房屋水湳經貿店主任楊家豪指出:「水湳特性相當鮮明,近幾年吸引大批建商爭相購地,包括總太、興富發、龍寶、雙橡園、國聚、華固等都是有品牌、或是上市櫃建商,目前,經貿園區內新案小坪數至大坪數都有,其成交單價已站上9字頭。」


土地成交資訊:南屯區住1-1每坪66萬 台中土地重劃

地號:永豐段270地號
地點:單元四萬和南街VS永順路
分區:住1-1
坪數:208.42坪
成交每坪66萬元
買方:江**

2023年9月7日 星期四

土地成交資訊:神岡區住宅區每坪16.9萬 台中土地重劃

地號:厚生段394地號
地點:北庄路10巷8號旁
分區:住宅區
坪數:249坪
成交每坪16萬9千元
買方:林**

2023年9月6日 星期三

世外桃源乙種建地246坪 台中土地重劃

【世外桃源建地】新社區,中和路二段,這片世外桃源等待您的夢想建築。246坪的乙種建地,生活機能完善,不論是購物、上學、或者享受休閒農場的樂趣,皆近在咫尺。比周遭價格更為優惠,10.9萬/坪的超值價格,讓您未來的增值潛力無限。

【自在鄉村生活】這塊世外桃源的建地坐落於新社區,緊鄰興中街和中和路二段,生活便捷,交通便利。246坪的空間,足夠您打造夢想中的鄉村養生住宅。現在以10.9萬/坪的價格入手,未來定能享受物超所值的增值。

【綠意盎然】這片建地坐落在新社區,靜謐而美麗。生活機能完善,購物、上學、休閒農場,應有盡有。246坪的土地,遠離塵囂,近自然。10.9萬/坪的超值價格,絕對是您投資、置產或興建夢想住宅的明智選擇。

【悠閒生活】新社區的世外桃源,246坪的建地,擁有充足的空間,打造您理想中的鄉村養生住宅。周邊生活機能便利,10.9萬/坪的優惠價格,為您的未來增值鋪平道路。

【理想居所】這片建地位於新社區,周遭環境清幽,生活機能卻相當便捷。246坪的空間,讓您可以興建鄉村養生住宅,體驗悠閒自在的生活。10.9萬/坪的價格,是未來增值的極佳選擇。







惠宇再砸8.3億買幼兒園 台中土地重劃

 記者陳筱惠/台中報導

台中市南區受惠鐵路高架化後,房市一路看俏,據實登揭露位於南區建國南路一段已歇業的中山幼兒園,房地出現8.3億元的交易,而買家就是台中秒殺建商惠宇營建機構,信義房屋專家表示:「此次交易房地隔壁就是即將落成的『惠宇謙仁』,由同建商出手,並不意外。」

過去曾被戲稱「沒有大建商要進駐」的南區,受惠鐵路高架化以及13期重劃區的帶動,近幾年買氣大噴發,尤其是鄰近中山醫學大學、國圖館周邊的推案一波波,其中最新將完工的「惠宇謙仁」個案隔壁的「中山幼兒園」,再度被惠宇以8.3億元拿下。

據了解,該建物屋齡26年,過去開設幼兒園,不過早已歇業,建物面積643.26坪、土地943.8坪、總價8.3億元,拆算土地單價來到88萬元,創下區段新高價。

信義房屋市府捷運店經理蔡賢耀分析:「過去在建商推出『惠宇謙仁』個案時,市場就有聲音傳出這塊幼兒園土地將由同建商出手,因此此次交易並不意外。」蔡賢耀說:「南區由於市府道路進行縫合、鐵路高架化、捷運開通等利多,加上未來低密度13期重劃區的願景,成為台中補漲的黑馬區。」

加上過去921大地震時,南區一度為重災區,建商不推案,也讓區域出現供給斷層。

不過,另一名房仲則表示,其實觀察市府近幾年開始拉抬南區,成為最強助攻手,大約在2018、2019年左右,在台中市各區公告地價、公告現值都調升時,唯獨南區、東區、中區連續2年地價調降,就是為了讓小型建商持有、取得土地的成本降低,等於另類的拉抬南區市場。

也因此,在上述幾個區域,可以發現小基地的危老案件數、推案量都增加。對此,在南區推出首案崇恩建築團隊「崇恩工學賦」也是危老案,基地面積438.92坪,規劃51戶、37~43坪產品。

崇恩建設業務總監王木林分析:「自7月新制上路就相當有感自住客出籠,南區文風鼎盛、生活機能相當完善,周邊軍公教、區域客對於換屋需求強勁,也觀察不少南屯區的購屋族因總價關係轉換至南區覓房,以預售案來說同坪數產品總價最高可以相差300~500萬元,吸力拉力都讓南區成為補漲區。」



土地成交資訊:潭子區農建地每坪12萬 台中土地重劃

地號:牛埔段1232地號
地點:民族路2段301巷6號
分區:農建
坪數:356.23坪
成交每坪12萬元
買方:海**

2023年9月5日 星期二

華固13.2億買經貿路角地 台中土地重劃

記者項瀚/台北報導

華固建設以13.2億元拿下經貿路、水湳經貿園區第一排1349坪土地,預計將先申請臨時建築,打造台中銷售中心,以供前2案銷售使用。事實上,這已是華固第三度前進台中買地,總共超過6000坪,金額達52.5億元。

華固建設發布重訊,以13.2億元買下台中北屯土地,總計約1349坪,換算單價約98萬元。據了解,該地位於台中單元8、經貿路與經貿五路交叉,也算是水湳經貿園區第一排。

事實上,這已是華固插旗台中的第三塊土地。首先2021年以總價28.8億元,入手水湳經貿園區第一排3243坪,將興建2棟27層,規劃35~55坪,預計明年6月公開。第二塊位於14期重劃區,基地1450坪,在今年6月以10.4億元買下,也預計在明年推出。

華固總經理洪嘉昇表示,本次購入的第三塊,短期內不會開發推案,將先作為儲備土地,並預計申請臨時建築,興建台中銷售中心,提供前2案銷售使用。

洪嘉昇指出,過去台中最廣為人知的是七期,但該區屬高密度開發,以大坪數豪宅居多,且土地也已相當稀少,「而經貿園區一帶坐擁中央公園,綠覆率高,生活環境絕無僅有,成為台中下一個亮點。」

信義房屋逢甲上安店經理周子凡表示,華固在經貿園區一帶的2塊地,距離中央公園近,都是相當不錯的區段,周圍新案成交已達7~8字頭,估明年華固進場後,開價應在85萬元以上。

《591新建案》新聞公關組副主任畢務潔表示,水湳經貿園區一帶具有公共建設利多,例如電影中心、會展中心、轉運中心等等,未來發展性強,以目前房價來看,已是僅次七期的第二高價區段,已插旗的建商包括寶輝、雙橡園、精銳等等。



土地成交資訊:大里區住宅區每坪32.6萬 台中土地重劃

地號:大忠段341地號
地點:大里區德芳南路471巷55號旁
區:住宅區
坪數:158.56坪
成交每坪32萬6千元
買方:富**

2023年9月2日 星期六

六都8月買賣移轉棟數雙增 台中土地重劃

 經濟日報 記者朱曼寧/台北報導
六都地政局昨(1)日發布8月買賣移轉棟數,共20,202棟,月增1.6%、年增5.5%,為繼今年2月後,睽違半年再創年月雙增好表現,也是今年以來首度連兩月年增率轉正成長,房仲業者分析,一方面去年受疫情影響基期較低,一方面也反映房市交易量已經趨於穩定,若以下半年移轉年增,全年移轉量有機會在28.5萬棟到29萬棟間。
六都8月買賣移轉棟數,台北市共2,135棟,月減5.9%、年減4.5%;新北市共4,774棟,月減2.4%、年增6.8%;桃園市共3,632棟,月減5.8%、年增4.3%;台中市共4,095棟,月增5.5%、年增1.7%;台南市共2,510棟,月增36.9%、年增24.4%;高雄市共3,056棟,月減2.9%、年增4.5%。
信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年第2季移轉棟數年減幅度就開始收斂,7、8月六都移轉棟數年增率都已經轉正,房市交易量有點開始落底的跡象,加上預估今年交屋有一定數量趨勢下,下半年移轉應會較去年微幅增或持平,移轉棟數有機會超過28.5萬棟,當前房市呈現投資退場自用穩健的市況。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,現在雖是傳統的農
曆七月,但8月移轉反映的是一、兩個月前的交易;隨著平均地權條例新制實施,預售屋的轉手彈性限縮,讓不少民眾轉向中
古市場購屋,也帶動成屋市場的買氣。
此外,8月1日起新青年安心成家房貸上路,拉抬自住客的購屋意願,對房市有推波助瀾之效,特別是符合首購族需求的低總價中古屋,以及相對平價的蛋白區,買氣可望持續走揚。
觀察今年前8月六都買賣移轉棟數,共147,082棟、年減13%,為近五年同期新低,不過六都今年5月以前累計建物買賣移轉棟數較去年同期都有二成以上的減幅,到上半年年減幅18.6%。


土地成交資訊:西區商三每坪156.3萬

地號:麻園頭段18-5地號等29筆
地點:台灣大道2段482巷26號等
分區:商3
坪數:775坪
成交每坪156萬3千元
買方:亞**

2023年9月1日 星期五

彰化交流道特定區878坪.台中土地重劃

【未來升值之選】878坪土地等待您的智慧投資!這片位於彰化交流道特定區的土地,位於彰化市線東段,毗鄰國道1號,交通便捷無比。更值得一提的是,這塊土地位居彰化交流道特定區區段徵收範圍內,享有優先開發區的身份,未來增值空間可期。地形方正,無套繪,只要5.38萬/坪的價格,總價僅為4728萬,是投資、置產、節稅的明智選擇。立刻行動,把握這個難得的機會!







國有抵稅地與民間交換 有前提 台中土地重劃

 工商時報 傅沁怡

國產署轄下有不少抵稅土地,過去因受限大面積(499坪以上)國有地不得出售的限制,沒辦法與民間交換,財政部最新公告修正「國有非公用不動產交換辦法」第7條,抵稅不動產只要是易於活化利用,也可進行交換。

國有抵稅不動產過去只有易於變價才能與民間進行交換,未來即使是大面積的抵稅地,只要易於活化利用,也可進行交換。國產署在交換後,就可以經由標租或設定地上權等使用權釋出的多元方式取得收益,再解繳各級政府公庫。

國有非公用不動產交換辦法於2000年9月8日訂定發布,歷經六次修正,最近一次修正發布日期為2022年10月18日。國產署表示,不僅大面積抵稅土地,小面積抵稅不動產若有交換前後不易變價,或交換後併同毗鄰國有不動產面積逾499坪而無法辦理出售變價、但交換後易於活化利用者,也可透過相關放寬取得收益。

依國有非公用不動產交換辦法,國有不動產有五種情形,即不得與他人所有不動產辦理交換,包括公共設施用地、已設定他項權利、已出租、抵稅不動產和已被占用。

但相關辦法也訂有但書,例如經他項權利人同意者、經承租人同意者或被占用但經申請人承諾自行處理者,都不受限制。至於抵稅不動產的部分,原規定交換後取得的不動產較易變價者可不受限,這次則新增易於活化利用者也可不受限。


土地成交資訊:大里區住宅區每坪42.4萬 台中土地重劃

地號:東城段61地號
地點:五福3街56號旁
分區:住宅區
坪數:346坪
成交每坪42萬4千元
買方:張**