國有抵稅地與民間交換 有前提 台中土地重劃

 工商時報 傅沁怡

國產署轄下有不少抵稅土地，過去因受限大面積（499坪以上）國有地不得出售的限制，沒辦法與民間交換，財政部最新公告修正「國有非公用不動產交換辦法」第7條，抵稅不動產只要是易於活化利用，也可進行交換。

國有抵稅不動產過去只有易於變價才能與民間進行交換，未來即使是大面積的抵稅地，只要易於活化利用，也可進行交換。國產署在交換後，就可以經由標租或設定地上權等使用權釋出的多元方式取得收益，再解繳各級政府公庫。

國有非公用不動產交換辦法於2000年9月8日訂定發布，歷經六次修正，最近一次修正發布日期為2022年10月18日。國產署表示，不僅大面積抵稅土地，小面積抵稅不動產若有交換前後不易變價，或交換後併同毗鄰國有不動產面積逾499坪而無法辦理出售變價、但交換後易於活化利用者，也可透過相關放寬取得收益。

依國有非公用不動產交換辦法，國有不動產有五種情形，即不得與他人所有不動產辦理交換，包括公共設施用地、已設定他項權利、已出租、抵稅不動產和已被占用。

但相關辦法也訂有但書，例如經他項權利人同意者、經承租人同意者或被占用但經申請人承諾自行處理者，都不受限制。至於抵稅不動產的部分，原規定交換後取得的不動產較易變價者可不受限，這次則新增易於活化利用者也可不受限。