經營6年不做了！五金百貨2.6億易主改建12層大樓

記者陳筱惠／台中報導

五期商圈再傳危老改建！位於西區東興路三段、原為「大台中五金百貨東興店」的店面，掛起招牌將由聯發廣告推案，查詢實登發現，該店面以總價2億6712萬元易主，已取得危老建照，規劃興建地上12層、地下4層的大樓。

「大台中五金百貨東興店」原址基地約231坪，在地經營6年，在成為五金百貨前，也是在地知名的清粥小菜館，不過未來將改成地上12層的住宅大樓，據實登揭露，該地易主每坪成交單價近120萬元。

土開業者分析，東興路上老透天身價不俗，一戶正常行情也落在3500萬至4000萬元之間，該筆交易座落正東興路上，又具備危老容積獎勵條件，換算下來每坪買在120萬元左右其實不算貴，取得價格相當合理且具競爭力。

五期預售案目前有7個，平均單價已站穩6字頭，「亞昕織御」近期每坪單價已達72.8萬元，以大台中五金原址土地價格換算，未來推案價格也將在6字頭以上。

澤仁不動產簡剴延說：「五期是早期發展成熟的核心區域，真正能夠直接開發的土地稀缺，包含在4年前以每坪約98萬元取得精誠路金紙店已經推案的泉宇建設，有危老重建、容積獎勵等開發條件，土地本身的價值也相對突出。」

現在看到的趨勢，建商購地策略轉向市中心，鎖定200至300坪左右的中小型精華基地，透過整合老舊建物、危老或都更方式開發成為主流。