台中預售屋近8成「全月零成交」 24案苦撐月月有交易

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

上半年台中市預售屋成交量較去年同期減少24.9%，但預售市場並非全面「沒人買」，共計24案月月有成交，其中，「寶佳降價案」占4成，共計9案。專家認為只要價格夠有吸引力，買方仍願意進場。

根據實價揭露，上半年台中市預售屋成交量較去年同期減少24.9%，平均成交單價還從每坪53.9萬元，微升至54.7萬元。在市況緊縮的考驗下，全市共有24場建案達成1~6月「月月皆有成交」的紀錄。

事實上，今年台中市預售屋月成交量多在400戶左右，對比2024年單月約3000戶，成交量萎縮約8~9成。而成交量冠軍為北屯區的「澐光」，上半年累計成交129筆，平均成交單價41.1萬元、平均總價1339萬元，標榜以親民價格帶切入剛需自住市場，穩坐成交量榜首。

亞軍則由機捷特區「遠雄樂元」拿下，上半年累計成交76筆，平均成交單價55.99萬元、平均總價1653.90萬元，單月成交量穩定維持在9筆至16筆之間。

季軍為烏日高鐵特區的「櫻花大綻」，上半年累計成交56筆，平均成交單價46.56萬元、平均總價1649.20萬元，每月穩定貢獻6筆至11筆成交。

24案中一半是採取讓利作戰而促成交易，寶佳機構旗下個案占4成。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析：「雖然仍有約24個案子維持每月有成交，但市場上估計有300個預售案，面臨整月零成交的窘境，更是約有7~8成的建案停滯。」

白洪章說，「市場上能維持交易量的個案，只剩實質降價案。另一種就是具備市場信譽的品牌建商。」

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析：「高總價買盤對市場價格敏感度高，能在超過總價2000萬元門檻中突圍的個案，要符合格局、工法與地段發展潛力等3項條件，才會有人埋單。」