走出觀望期！台中南屯精華區 剛需自住客重返市場

Ettoday記者陳筱惠／台中報導

位於台中南屯精華地段、生活機能佳的市中心，房市受到青安3.0與屋主讓利明確下，近期詢問度與來電量明顯增溫。在地房仲業者指出，受惠於新青安政策貸款鬆綁，與部分屋主態度鬆動、開價下修近1成，吸引不少具備剛性需求的換屋族與新婚首購族積極進場。

走過前2年觀望期，2026年下半年房市，東森房屋文心森林公園加盟店店經理張晉嘉認為：「相較於前2年房市交易量受壓抑、廣告效益有限，以文心森林公園周邊來說，今年自接近年中開始，門市來客量與電話詢問度皆有顯著成長。」

張晉嘉分析：「買氣回溫的主因在於政策面的帶動，特別是房貸相關優惠政策的助攻，提升了民眾看屋與詢問的意願。雖然買方在評估進場時仍相當理性謹慎，會依照市場行情多方比價，但整體的看屋熱度已較先前大幅回升。」

在價格方面，面對過去2年市場緊縮，原先態度強硬的屋主立場開始出現鬆動。張晉嘉透露，過去房市熱絡時，南屯文心森林公園周邊單價多開在每坪40萬元出頭，如今陸續有屋主願意下修至每坪35至36萬元左右，整體讓利與下修幅度約在10%左右，議價空間逐漸浮現。

張晉嘉說明，文心森林公園周邊屬於南屯精華區塊，生活機能成熟、捷運綠線貫穿，生活品質高，區域主力產品以3房至4房為主，總價帶在1000萬至2000萬元最受青睞。

其中，黎明路、河南路指名度最高，張晉嘉分析：「自住客偏好的熱門路段，黎明路與河南路沿線詢問度最高。該區段路寬較大、綠地多、視野開闊且採光通風良好，相較於部分高密度建案，居住環境相對舒適宜人。」

在建案與品牌方面，如太子建設、惠宇建設等台中知名品牌建案，因施工品質與品牌口碑俱佳，是自住客指名度極高的社區；屋齡選擇上，購屋族大多偏好 10年左右的優質中古屋，若預算考量較大，亦會將目光放寬至20至30年屋齡物件，總價相對親民的成熟社區。

張晉嘉認為：「現在市況就是投資客退場、轉租為守，剛需自住成市場中流砥柱，上一波熱潮時投資客『秒殺』搶房的瘋狂現象已不復見，即便是手上持有較多庫存的投資客，目前多採「『轉租』方式以減輕持有成本與現金流壓力。」

張晉嘉強調，現在市場已經回歸健康的「純自住剛需市場」，雖然新青安有最高總價等限制條件，且每月還款能力對雙薪家庭而言仍需審慎評估，但對於真正有自住需求的新婚或育兒家庭來說，在低利率與寬限期優惠下，搭配目前屋主願意讓利的時機點，正是逢低進場挑選優質好屋的合適時機。