TVBS新聞.樓冠陞/報導
又有地標級麥當勞宣布停業！位於台中大潤發忠明店內的「麥當勞台中大潤發餐廳」，在當地經營長達26年後，突然於今（28）日無預警宣布將在11月30日下午5時熄燈。消息曝光後，立刻引發在地人熱議，紛紛難過喊話「拜託別走」。
大潤發忠明店今日稍早透過臉書粉專發文指出，「麥當勞大潤發忠明店」即將在11月30日下午5時正式熄燈。對此，大潤發忠明店粉專小編也不捨地在貼文中寫到，「我的青春、我的回憶，即將離我遠去…決定了，小編這幾天要吃爆麥當勞」。
貼文曝光後，立刻引來大批網友留言討論，許多在地人也紛紛感慨，「拜託不要走，整間大潤發最好的美式餐廳」、「這樣少了逛大潤發的樂趣了」、「家樂福文心店的沒了，現在大潤發的也沒了」、「好可惜，這裡很方便」、「怎麼這樣…拜託不要走」。
針對熄燈資訊，「麥當勞大潤發忠明店」稍早也對外證實，由於租約即將到期的原因，麥當勞台中大潤發餐廳將會於11月30日下午5時結束營業，並向顧客們長久以來的支持致謝。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
看好鄉鎮市中心，櫻花建設以總價5.1億元取得員林184重劃區橋愛段1262.3坪土地，換算單坪價格40.4萬元，成為區段的歷史新高外，總價部分也創下10年來最高總價，櫻花建設董事長陳世英表示，最快於2026年推出首購案。
位於員林大道四段，包含橋愛段1353等3筆土地，總面積1262.3坪，以總價5.1億元，換算單價40.4萬元出售給櫻花建設，對於目前市況，櫻花建設董事長陳世英認為：「首購市場依然有剛需支撐，未來個案將控制總價，以1200萬元左右首購族可接受的價位為主力，但仍需看2年後市況定奪。」
在地房仲邱鴻凱分析：「以橋愛段周邊，那邊過去比較多電梯別墅產品，目前成屋大樓僅3棟，雖然說生活機能尚未完善，但是正在發展中，以台中來比喻較像是單元2、3的感覺，區段土地行情落在32~37萬元，不過以櫻花取得的土地超過1200坪，範圍夠大，4字頭價位還算合理。」
據實登揭露，以建地來說，10年前同樣是橋愛段創下整個員林184重劃區買賣新猷，當時合陽建設以總價6.9億元取得4筆地號、共計4182.18坪土地，採分期開發，當時單價僅16.5萬元。
如今10年土地單價已經來到4字頭，翻倍不只，邱鴻凱表示：「員林為南彰化生活重鎮，以橋愛段來說，區域還有像是七期秋紅谷一樣的圓林園滯洪池生態公園，不僅增進區域公共建設基礎，還豐富了市容與提供休憩場地，這也是櫻花首次進軍員林，在地相當期待。」
目前區域預售案中，以坤悅開發「原鄰薈」最具指標，同樣基地位於員林大道四段，就在圓林園滯洪池生態公園斜對面，全案規劃25~39坪2~3房，100戶住家，根據實登揭露，該案均價已來到40.18萬元，最高單價只差500元就叩關5字頭，全案目前實登50戶，銷售5成。
工商時報 蔡惠芳
央行理監事會議宣布祭出第七波不動產信用管制措施、並升準1碼等最新政策後，震撼房市，掀起一波「金龍風暴」之際，達麗建設（6177）則逆勢進場搶地！於（25）日豪砸11.3億元，買下台中市北屯區1,130坪洲際段土地，每坪取得成本達110萬元。達麗建設副總經理廖政雄表示，主要是達麗在台中的新案去化順暢，手中幾乎沒有庫存土地可供推案，因此決定在洲際段加碼購地。
歷年獲利維持一定水準、且全台和美國西雅圖都購地布局的達麗建設，逆勢進場搶地！以總價11.3億元，買下台中洲際段1083、1084兩筆地號的土地，取得土地面積約1,019.81坪。
換算每坪取得成本，達110.8萬元。
廖政雄表示，為補充達麗建設在台中市的庫存土地，因此於以買賣方式，取得台中市北屯區十四期重劃區洲際段土地兩筆，基地座落在北屯區崇德十九路與崇德八路路口之街郭，共計1,019坪，總價為11.3億元。
廖政雄表示，這次買進的千坪土地，使用分區為商五，法定容積為180％。
至於達麗建設7月才剛剛買進的北屯14期洲際段582.86坪土地，廖政雄表示，這塊582.86坪土地，當時購入價格為5.71億餘元，每坪土地單價約98萬元，與這次買下的洲際段1,019坪土地，是位於同一個街廓；未來，這兩塊地，可能分別開發。
廖政雄表示，才買下的1,019坪土地，還需辦理容積移轉及規劃設計，所以，開發時程產品規劃，尚未確定。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中集結中台灣7縣市實力企業主青睞，因前總統千金陳幸妤入主的台中七期豪宅「聯聚方庭大廈」再出現交易，經查分別來自南投與高雄的富豪出手，拿下中樓層2戶，且其中高雄張姓富豪更是無貸款、全現金拿下。
台中七期市政路知名豪宅「聯聚方庭大廈」屋齡13年，樓高39樓，知名住戶除了陳幸妤在2012年斥資8750萬元買下的37樓外，知名資深藝人白冰冰、王月以及泰山前董座也都曾經是該社區的買方。
觀察該豪宅近1年成交4筆，分別為1月、8月成交，根據實登揭露，8月份2筆中樓層豪宅，分別是總坪數128.77坪、總價5250 萬元、拆算單價42.82 萬元以及總坪數128.9坪、總價5500萬元、拆算單價47.61 萬元物件，且兩戶都是毛胚屋。
其中，總價較高的5500萬元物件，則是由來自高雄的張姓富豪以無貸款、全現金拿下。實力相當驚人，對此，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示：「這幾年台中高總價豪宅市場因台商回流明顯復甦，不過，台中豪宅供給量過多的狀況依然存在，雖總價高但實際上這兩戶取得單價都落在4字頭，相對目前七期大坪數預售市場已達到百萬等級，相對划算。」
七期資深房仲廖香婷說：「該案擁有絕佳視野美景，以110、220坪房型為主力，是七期指標豪宅之一，但目前七期新豪宅主力推出50坪左右物件，當預售行情登上9字頭大關，相同總價下，成屋百坪豪宅單價明顯具備優勢。」
而目前陳幸妤位於37樓的167坪豪宅開價9018萬元仍在市場求售中，換算單價約 53.91萬元，陳傑鳴說：「目前近1年該社區價每坪成交約46萬元，陳幸妤豪宅11年來5度掛賣，但目前開價每坪仍高達53.91萬，估計若想順利出脫，價格上仍有調整的空間。」
文/風傳媒.唐可欣
在聯外高快速道路的串接下，交通便利、路網完整的台中市，已成為中部生活圈的核心，不僅外縣市的龐大車流輸入市區，台中市本身的總人口數更是超過285萬，如此高人口密度，停車位的供給受到嚴峻的挑戰，對此，台中市政府提出「五大策略」，包括：建設立體停車場、增設路邊停車位、發展智慧停車系統、鼓勵私人土地轉作停車場、公部門車位共享等解方，以因應停車位一位難求的現象。
截至113年10月底，台中市的總人口數已達到285萬6千人，以社會移動為主的人口也還在持續成長中，預估10年內，就會突破300萬大關。人口增長伴隨而來的停車難題，台中市政府早有對策，交通局長葉昭甫表示，自108年起，交通局即著手興建更多立體停車場及劃設路邊停車位，加上導入智慧停車系統提升停車效率，並鼓勵私人閒置土地轉型停車場，最後則是公部門車位共享，以期在有限的土地上，釋放更多的停車位。
自108年1月迄今，交通局已投入約129億元，規劃及補助興建30處立體停車場；其中11處已完工，12處興建中，7處正在規劃，可提供汽車停車位8,096格及機車停車位7,956格。
立體與路邊停車位同步增加中
交通局積極將平面停車場立體化的原因，在於立體停車場可在基地面積的限制下，大幅增加停車格的數量，並藉由導入車牌辨識、多功能繳費等智慧化停車管理系統，配合場內停車標誌指引、車位在席導引系統等設備，加速車輛進出場的速度，有效提升停車效率。
葉昭甫舉例，北屯區近年來因重大建設發展快速，人流車潮迅速增加，為滿足當地停車需求，市府積極推動「北屯區敦化公園地下停車場新建工程」，今年9月下旬舉行開工動土典禮，預計2027年2月完工。完工後預計提供193個汽車停車位及9個重型機車停車位，周邊道路也將調整增加90個機車停車位，是首座由公民一同參與設計的停車場，兼具綠色、環保與智慧停車功能，不但能為民眾提供優質的休閒空間，並有助紓解周遭停車供給不足問題。
但光靠新增立體停車位數量就足以支應嗎？葉昭甫表示當然不夠，因此還要靠增設路邊停車格來支援不足的部分，「早期，原台中市的8個行政區，大家普遍都有停車要收費的消費意識；但在原台中縣，當許多區域要去劃停車格收費時，卻會引發當地民眾的不滿。」
葉昭甫認為，交通局在增設路邊停車格時，應採取由下而上、循序漸進的處理原則，因為民眾早已習慣免費停車在路邊，若貿然設置停車格並收費，就容易引起反彈。葉昭甫舉例，當里長向交通局反映，巷子有人亂停車影響交通時，交通局會先以劃設停車格的方式整理路側，且不會立即展開收費，目的是要先讓民眾養成依停車格停車的觀念，以解決車輛亂停的現象，等到過了一段時間後，開始出現久佔免費車位的情況，便會導入收費機制來應對。
智慧停車系統讓剩餘停車位更好搜
除了硬體的增設，軟體的應用也十分重要，台中市自108年起試辦路邊車格裝設地磁設備，透過地磁感應揭露剩餘車位資訊，並提供民眾即時查詢；110年更將地磁設備結合開單作業，同時將資訊介接至「台中交通網APP」，提供24小時不間斷的即時停車資訊。
113年起，台中市再推動「區區智慧停車計畫」，預計至119年，路邊地磁車格的設置可達21,000格，影像辨識車格達6,000格，可提供即時資訊、智慧管理、科技執法等服務。
而路外停車場的智慧停車系統，亦包括車牌辨識系統、eTag辨識系統、非現金支付繳費系統等，不僅可加速民眾進出場，還可用手機掃描場內張貼的繳費QR-Code，直接以行動支付繳納停車費，有效節省排隊繳費的時間。
為了方便民眾查詢，交通局積極推動剩餘車位的靜態與動態資訊揭露，目前已完成約650座公、民營路外停車場即時資訊回傳，民眾可透過台中交通網APP和路側停車導引牌面，即時得知哪裏有停車位，並可直接透過語音導航前往。目前，交通局也正在研議提供預約停車位的可能性。
私人停車場納管與釋出公部門停車位
此外，交通局也鼓勵私人興建停車場，並申請停車場登記證。葉昭甫指出，要求民間業者申請停車場登記證最重要的目的，是希望藉此納管停車位的資訊，讓交通局可以彙整所有已知停車場的使用狀況，再將相關資訊上傳至台中交通網APP，方便民眾查詢剩餘停車位。
儘管已經做了許多努力，但葉昭甫認為停車位的增加速度還是不夠快，因此在今年7月向市長盧秀燕提出公務單位停車位的共享計畫，「有鑑於學校、公所、文化中心等行政單位，在五、六點下班後，停車位便已閒置，若能透過有條件的釋出，例如僅開放到隔日早上七點，以不影響日間公務使用為原則，便有機會解決周邊居民夜間停車的困擾。」
葉昭甫表示，由於台中市目前的人口稠密區，位處舊都市計畫區內，當時的規劃鮮少將公共設施如停車場或公園納入其中，以致於現在很難找到地方蓋停車場；先天停車場域的不足，又遇上近幾年檢舉達人暴增，不少民眾在半夜遭檢舉違停，對於這個情況，交通局非常能同理遭檢舉民眾的無奈心情。
今年下半年，交通局已開始針對有意願的區公所、文化中心等單位，進行小型試辦。但考量到辦公廳舍安全性問題，必須先處理好停車位與外部環境的獨立通道，排除可能涉及內部安全的疑慮後，公部門的停車位才有對外釋出的可能，因此開放的速度不會太快，須視每個場域的複雜程度而定。同時也計畫採取實名登記、月票銷售的方式進行管理，以確保車輛未能準時離場時，能儘快找到車主移車。
然而，台中市的人口磁吸效應持續發威，截至10月底，台中市汽車登記數高達118萬輛，數量為六都最多，讓停車位依舊處於僧多粥少的情形。葉昭甫承諾，未來仍會不斷的增加停車格數及提高停車效率來因應停車難題，但同時也會積極發展軌道建設，期待將來台中市的軌道建設趨於完整時，市民朋友能以公共運輸作為城市移動的主要方式，減少自駕出行的選擇，根本解決停車難題。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中市一中商圈「地標級」麥當勞在去年5月宣告熄燈後，一度傳出開價2.4億元求售，不過後續證實2.4億元物件為舊麥當勞旁的原康是美店面，至於舊麥當勞近期則是以月收300萬元以上、開價8.8億元在市場求售。
位於一中商圈太平路上的麥當勞尊賢店舊址在地經營超過30年，去年5月熄燈引來不少民眾關注，但其實僅沒過多久該塊土地257.12坪、建物登記1390坪的建物，2樓以上租給塔木德商旅，1～2樓則是由摩曼頓月砸56萬元、選品店進駐，據了解月租突破300萬元。
過去曾傳聞房東想出售資產開價2.4億元，引起關注，但後來證實烏龍一場，正確開價為8.8億元，實際計算投資報酬率，以月租300萬元、年收3600萬元計算，投報率達到4%。
在地仲介郭先生說：「一中商圈的店面輪轉速度快，尤其是三民路、太平路兩側的物件，店面極少釋出，租客多為連鎖品牌，租期最少都是10年一約。」
「目前一中商圈換手交易並不多，一部分是屋主惜售，另一方面則是置產買盤投資報酬率希望拉到5％以上，因此擁有穩定租客的店面，帶租約賣確實相對吸引人。」
21世紀不動產資深經理沈政興就說：「以該物件開價8.8億元，建坪單價來到64萬元，其實已經合乎市場行情，超過4%投報率以現在店面租金來看也達到中高標準，但因總價金額龐大，因此確實可能存在議價空間，交易時程也有望拉長。」
地產天下.文/記者張瀞勻
台中市地政局21日辦理區段徵收配餘地及市地重劃抵費地土地標售開標作業，本次標售一口氣釋出258筆標的，範圍涵蓋北屯機廠、太平新光、十三期及十四期等新興開發區，合計總面積逾5萬坪，總底價約369億元，規模可觀！最終吸引92封標封競逐，順利標脫75筆標的，標脫率約29.1%，整體溢價率6%，為市府進帳95.3億元，成績較上回9月份的標售略有成長。
本次標售的單價王與溢價王，皆為十四期重劃區的環中段74地號商五土地，單價125.9萬元，改寫環中段的地價新高，且得標者出價2.4億元，足足比第二高價多出5000多萬，使溢價率高達36%！至於本次標售的總價王，則為北屯機廠碧柳段220-1地號的特定商業區土地，以約11.2億元標脫。
台灣房屋松竹十一期特許加盟店店東黃鉦凱表示，單總價較高的標的，均為容積率較高的商業區，土地開發效益較突出。其中勇奪單價王、溢價王雙冠的環中段土地，更是臨30米崇德路的精華角地，與發展成熟的11期崇德路商圈關聯密切，因此單價刷新區段新高。
而總價最高的碧柳段220-1地號，是面積逾千坪的方正土地，且對照同區段同地目，已有不少土地的成交單價站上百萬單價，因此碧柳段220-1地號的9字頭仍具增值優勢，因而獲買家青睞加價購地。
順天建設執行董事柯啟新指出，放眼大台中地區，十四期囊括了重大建設、高綠覆率、雙語學區以及交通網絡，以自住客而言具備非常優越的綜合條件，這也是本次土地標售十四期成為大熱門的關鍵，尤其標脫的環中段74地號屬於商五用地，坪效高、價格表現自然亮眼。
不過近期台中土地標售不如往年熱絡，柯啟新也分析三大風險，其一為近期土地標售單價幾乎貼近市場行情，甚至部分高於市場價格，加工獲利空間微乎其微，其次地塊面積較小，又屬於相對低容積，開發效應欠佳，最後主要是政策調控房市力道強勁，使得開發商出手意願不高。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次標售的成績雖比9月份稍有起色，但連續兩次土地標售的標脫率都低於3成，與房市多頭時期動輒5成以上的標脫率相比，表現仍顯清淡。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中市地政局昨（21日）辦理土地標售開標作業，總進帳95億元，總進帳95億元，其中就有20.31億元出自同一人貢獻，且該詹姓家族也是標售常勝軍，知情人士透露，由於開發商受限開發時程，此次縮手觀望，詹家擁有豐厚家底「不怕賣不掉」。
在去年底標售時，詹姓自然人就以16億7588萬元擊退寶佳機構創辦人林陳海、豐邑機構旗下浩瀚開發，拿下機捷溝背段3地號面積1822.3坪精華地，7個月後轉賣富宇建設，以每坪加價21萬元，總價20.59億元成交，詹姓自然人獲利逼近3.8億元。
而詹姓自然人出手快狠準，據了解，他就是過去大名鼎鼎洽興集團詹玲郎家族。而詹玲郎過去是全球前10大塑膠包材大廠洽興工業創辦人，該集團於2017年被美國黑石集團收購，傳聞交易金額高達9億美元，換算逼近300億元台幣的家底，也成為詹家人的底氣。
此次詹男再以總價20.31億元拿下2塊地，分別為機捷特區碧柳段220-1地號，面積1210坪，總價11.18億元，單價來到92.5萬元與溝背段1地號，949坪土地、單價92萬元、總價9.13億元。
知情人士透露：「詹家家底豐厚，不像開發商標地前需計算好投報率、考量市場接受度與產品定位，2、3百億元也可以長期支撐土地成本與時間成本。」
另外此次地王14期環中段74地號、商五土地，面積191坪，拆算每坪125.86萬元，為北市法人天利有限公司得標，經營項目則是印刷、文具買賣。觀察此次標售也多有中小企業投標，包含鍍膜公司、食品產業，主要都是為了興建企業總部。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中豪宅市場正式進入「百萬」時代，根據OPENDATA資訊揭露，台中七期豪宅預售案「聯聚理安大廈」在10月1日至12日，揭露12筆戶戶總價突破1億元大關、單價更是全登上百萬元的交易，成為台中近年單價冠軍，專家表示「實至名歸」。
睽違多年台中七期再現大坪數預售新案「聯聚理安大廈」，基地位置位於台中國家歌劇院首排，在市場預告之時就相當引人注目，也是當時市場傳聞，最有希望單價突破百萬元的預售案。果不其然，根據OPENDATA資訊揭露，「聯聚理安大廈」在10月1日至12日有12筆總價突破1億元大關、單價更是全登上百萬元。
其中，35樓更一舉登上台中歷史最高單價，總面積138坪（含3車位）總價來到1.52億元、拆算車位單價來到127.2萬元，3車位總價就來到1119萬元。值得注意的是，該大坪數豪宅仍是毛胚交易，光車位價就相當於首購族的購屋預算。
據了解10月1日才正式公開的「聯聚理安大廈」，當時剛開盤就售出多戶中樓層戶，市場也捧場宣告台中豪宅房價進入三位數時代。台中資深業者表示：「在房市景氣急轉直下、尤其9月中央行重手打炒房下，七期豪宅定位精準，不受影響繳出好成績單，成為房市一顆安定丸。」
「聯聚理安大廈」位於惠民路、正對台中國家歌劇院，基地面積840坪，規劃地上39樓、地下五層，總戶數74戶，一層二戶，坪數在110坪至220坪，總銷120億元，鎖定回流台商及企業主。
台中資深七期房仲謝兒政也驚呼說：「真的心臟受不了！七期終於出現符合身份的單價！」他近一步表示：「該社區位於惠民路上，是歌劇院第一排，視野可延伸到綠園道、十字園道，堪稱台中最美縱軸線。」
以該地點來說是七期最夢幻地點、最夢幻建商、蓋出最夢幻的豪宅，堪稱七期夢幻隊。謝兒政說：「此次建商還跳脫新古典外觀，對於品牌粉絲來說感受度很強，尤其玻璃帷幕與陽台綠化，過去最貴的豪宅都在綠園道2側，只有該案是正面綠園道、且樓高最高，具備獨特性，品牌也不用多說，也算是替七期出了一口氣。」
接下來，另一豪宅建商寶璽建設，也將回歸大坪數市場，於惠文路與文心一路交界，產品規劃100至130坪的空間，也是新市政中心內唯一面南、超大棟距的個案，同樣相當值得期待。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
經營多年的「全聯福利中心北屯后庄店」，已被台中上櫃建商富旺國際以總價12.4億元搶下，土地面積共計945坪，拆算單價高達131萬元，據了解，全聯租約將至2026年，業者表示不會這麼快推案。信義房屋專家則認為單價看似高貴，但實際上符合行情。
富旺國際開發以單坪131萬元，搶下「全聯福利中心北屯后庄店」房地，土地面積共計945坪，拆算單價高達131萬元，富旺國際開發總經理林宗毅表示：「目前剛取得土地，約2年後才會推案，初步規劃首購產品，預計18~30坪。」
林宗毅說：「該塊土地屬於舊水湳市區，符合危老重建的資格，也因鄰近水湳經貿園區、中清路商圈，目前為全聯福利中心，也是該區域人潮集中之地，未來待公共建設都開發完整，前景相當看好。」
信義房屋水湳經貿店經理紀政廷說：「雖然該土地以住二成交到131萬元，看似相當高貴，但實際以周邊土地強度來說，單價相當合理，加上該土地夠大，擁有坪效利潤，土地也連接后庄三街、后庄北路，有機會繼續整合。」
一來若未來建商要推出小坪數產品，可以吸引在水湳擴校中國醫、逢甲大學就學的學生與工作人口，二來經貿園區6、8地號雖然地上權流標，但前景看俏，未來得標興建後會提供很多就業機會，基於城市發展前景，水湳沒有看壞的理由。另外，該區段雖不屬於重畫區範疇，但位於水湳、14期、單元8的三角核心地段，未來推案7字頭跑不掉。
中央社
2024年11月18日 週一 下午9:23
日 期：2024年11月18日
公司名稱：富旺 (6219)
主 旨：富旺簽訂購買台中市北屯區同榮段不動產合約
發言人：陳永和
說 明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台中市北屯區同榮段土地及建物。
同榮段1519地號等北屯區后庄北路35巷1號全聯
2.事實發生日:113/11/18~113/11/18
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
(1)土地面積：3,125平方公尺，折合945.31坪。
(2)土地每單位價格：約每坪新台幣(以下同)1,310,000元。
(3)交易總金額：新台幣1,238,356,000元。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台灣住宅不動產，受惠產業升級、營建成本大漲雙助攻下，房價居高不下，也引起政府關切房市是否過熱，更因此祭出不少限制，但實際觀察，不論是《境外資金匯回管理運用及課稅條例》首波解禁、台商在中美貿易戰下的鮭魚返鄉，大筆資金仍須有停泊標的，而下一個房市熱點，皆指向商用不動產。
台中位處台灣中心，因高鐵通車後，成為南來北往的企業主必經之地，再加上中台灣本就是台商大本營，不論是國際貿易、精密機械、傳統五金、車用系統、風力發電、自行車產業都是世界翹楚，近年台中再加上半導體科技業加持，台中儼然已經成為台灣核心地帶。
根據整體都市規劃，台中重劃區「水湳經貿園區」以世界都市為開端，將在2026 年啟用的「台中國際會展中心」就是規劃為台中市舉辦國際性展覽及會議中心，未來將成為中部邁向世界展銷的跳板。
距離水湳「台中國際會展中心」車程15分鐘的台中高鐵特區，就擔任台中門神的角色，未來將迎接來自全世界各地的商務客、企業主，在地業者就細數，台中高鐵特區三項國際指標皆已達標，從各面向來觀察，該區都將成為下一個商辦熱點。
台中高鐵特區第一項指標「交通」，在高度國際化都市中，絕對是公眾運輸共構越多、越複雜的站點最為吸金，台中高鐵除了是中台灣唯一三鐵共構站外，更因地理位置的先天優勢，串接台灣最主要的國道1號、國道3號以及台中命脈74環線，再加上中彰、中投省道加持，地段不敗。
第二項指標「民間投資」，光是國泰金控（2882）旗下國泰人壽，就已經積極布局烏日高鐵特區，包括與永聯物流開發合作、投資31億元興建的首座城市共享物流產業基地「物流共和國園區」，以及投資逾億元的國壽教育訓練暨行政中心，合計投資金額已超過60餘億元。
全台最大開發案「台中D-ONE第一大天地」已動工力拼2026年底完工營運，並搭配國際五星奢華酒店及國際金融大樓、多功能會展中心、多功能劇場及藝術博物館等設施，以台中門戶、台灣新地標及世界櫥窗為主軸，預估可創造350億元年營業額，提供1萬8000個就業機會。
第三項指標「人口」，台中短短幾年晉升台灣第二大城市，陸海空交通逐步完備，大型會展中心、黃金60里的科技縱谷，又位處中部七縣市之首，在產業前景帶動之下，人口磁吸效應更是可期，這不僅帶動房市成長，在產業、商業、居住環境相輔相成下，也成為國際化都市指標。
其中，台中高鐵特區更具備商業動能、人潮、三鐵共構、公路系統等基礎條件，高鐵特區將成商辦聚落，總太高鐵商辦新案「總太V1」地理位置就位於高鐵二路、高鐵東二路、學田路8巷，距離「台中D-ONE第一大天地」、台中高鐵站步行可達，全案基地1376坪，不僅三面臨路，距離七期、中科、台中機場都能暢行無阻。
值得注意的是2050年全球政策為淨零排碳，所有商用不動產都將面臨到「綠色通膨」議題，未來有無ESG的規劃，不僅反映在售價，也將大幅反應在租金行情上，而過去興建落成的商辦大樓，將會面臨到「棕色折價」的情況，一來一往下的收益價差，將成為企業主最重視的一塊關鍵。
「總太V1」全案規劃符合ESG與企業所需，目前正在申請黃金級標章，營造面以節能減碳為宗旨，替企業主提供世界等級的國際級商辦，另一利多則是，台中高鐵特區目前房價基期被低估，不論是住宅或是商用不動產，在未來建設逐步兌現下，目前仍在相對低點，加上高鐵特區因地點特性縮短了雙北距離，國際企業更能就近管理廠區事務，將成為滿足企業總部選定的熱點。
葉憶如｜Yahoo財經特派記者
房市要反轉了？被視為「房市反指標」的拍賣移轉量，近期出現攀升，住商機構彙整內政部數據，全國今年前三季拍賣移轉棟數達2,928棟，比去年同期成長約一成，其中新北市區域法拍量更大漲達九成。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，前三季法拍量出現增長，雖仍屬歷年來次低，惟央行今年以來相繼推出第六、七波信用管制措施，且皆劍指多戶、投資族群，令部分區域法拍量體出現攀升。
全台拍賣量近3千棟，較去年同期增一成
根據內政部統計，全台截至9月為止，拍賣移轉棟數達2,928棟，與上季同期相比成長約10.3%，賴志昶觀察，近年來拍賣移轉棟數屢創新低，主要與房貸利率仍屬相對低點、房價走勢上揚等因素有關，讓資金斷頭屋主能安全找到下家；惟下半年受第七波信用管制衝擊，多戶族貸款條件受限，加上銀行滿水位問題難解，整體買氣趨冷，投資或置產族若資金出現缺口，又適逢市場急凍難以找到「接盤俠」，易讓物件出現在法拍市場。
重劃區議題夯，新北法拍量體大增
另據內政部數據，六都中以新北市達692棟最多，且與去年前三季數據相比，新北市法拍移轉棟數增長90.6%，漲幅也是六都之最，賴志昶表示，新北市近年來各大重劃區蓬勃發展，不少區域又相對房價親民，磁吸首購族群，惟此類生活機能或重大建設仍未實現之區域，投資炒作風氣也更勝，也讓區域適逢房市波動，易讓地區出現部分法拍潮。
高房價時代，買方、投資人尋找低價物件，法拍市場機會最高，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，法拍流程、規定與一般交易市場大不相同，得標後必須在拍定7日內繳清尾款，雖有銀行可提供代墊款，但利率可能在6%以上，況且許多法拍屋債權狀況複雜，或有特殊情形法院不點交，可能取得所有權卻無法使用，建議詳閱法拍物件詳細資料，並確實了解拍賣程序，以免投入資金卻白忙一場。
Ettoday記者鄺郁庭／綜合報導
近年有一波海外置產風氣，房產專家何世昌就在粉專分享他對於海外置產的看法。他表示，去年以來，陸續接到不少朋友詢問「海外房子能不能買？」他的回答始終如一，「海外不動產可以買，但前提是你有特殊需求，否則沒必要千里迢迢去大費周折」。點名兩種人誤認為自己需要在海外購房，實際上卻並非必要。
對於追求高投報的人，何世昌表示，許多投資者看中海外4％、5％的投報率而購買海外不動產。但他認為，如果投資報酬率目標設在5％左右，國內的高殖利率股票或高配息ETF就能滿足需求，無需跑到海外去購買一間平時看不到、摸不著的房子。
另一類誤認需要海外置產的人，是那些希望留一條退路的人。這類人通常有較高的危機意識，希望提早在海外購房，以便在危機時有所依靠。但他認為，這樣的想法過於悲觀，並非真實可能的情況。
然而，何世昌也認為海外置產並非一無是處，它適合以下幾種需求的人：海外資金需要停泊處的人，這類人士多為台商，他們的海外所得因種種原因不想匯回台灣，且想把海外資金分散投資；長期旅外人士，例如一年頭到常到日本旅遊，或者子女在日本留學，索性就在日本買房；想分散風險者，他們覺得資金全數放在台灣風險過高，想把部分資金移往海外分散風險。
何世昌提醒，海外置產除了需要對當地房地產市場與建商背景有所了解，也要對匯率、政策變化有敏感度。否則，購買國內房產反而更為省事。
工商時報.蔡惠芳／台北報導
最近房市籠罩在央行打炒房的新措施下，市場高檔震盪在所難免，不過，對於大型上市櫃的一線品牌建商來說，不乏百億指標案持續進行公開、購地補庫存計畫加碼進行的大手筆之舉。其中，達麗建設在房市進入彎道整理之際，逆勢加速補庫存，一口氣在打房後「掃」進兩筆土地，幕後靈魂人物正是董事長謝志長，成為下半年的「獵地王」。
建築業界最近的熱門話題之一，就是達麗建設為未來三、五年業績舖路、以永續經營，而逆勢大舉搶地。9月中旬達麗就攜手海悅建設，取得129.38億元的台南平實都更案聯貸；緊接著9月下旬，達麗砸下11.3億元買下台中北屯千坪土地；隔天再度有驚人之舉，達麗攜手海悅國際、彥文資產管理顧問公司，三巨頭豪砸95.88億元，買下大同子公司位於台北市復興南路一段150～162號的七棟建物，基地面積達787坪，插旗東區蛋黃區，震撼房市，其中，達麗出資達57.53億元。
再加上7月以5.71億元買下台中北屯土地，下半年就豪擲74.54億元，在中台灣及台北市購地，堪稱下半年「掃地王」，更展現出積極投資台灣的企圖心。
「掌握軌道經濟」、「隨著產業往中南部布局」、「跟著台積電走」，是謝志長多年來掌握到台灣房市發展軌跡的成功心法，光是最近十年，就有三度大賺超過半個股本以上！在實踐ESG上更相對積極，深受外資青睞，是第一家躋身「外資精選台灣百強榜單（Taiwan Best-i n-Class 100）」榮譽榜的營建股。
早期謝志長曾一度看衰台灣房市。今年64歲的他，是高雄發跡的建商二代，從小跟著從事建築業的父親在工地學習，退伍前因父親驟逝接下事業，從高雄建商一路作起，到90年代因看壞景氣、治安欠佳，舉家移民加拿大溫哥華；後來摯友麻吉興富發集團總裁鄭欽天力勸回台，2002年他才再度創業，成立齊裕建設，後來再取得十全企業完成借殼上市，更名為達麗建設、成功上櫃轉上市迄今，茁壯為全國推案的中大型建商。
如今謝志長掌舵的達麗建設，已躍居為外資法人的最愛，預售案也屢見佳績，完工入帳案源可望穩定挹注；法人估計，未來五年平均每年完工量都保持在100億～150億元。謝志長也自許，未來願景，將適度布局收益性不動產，並升級到不動產開發商，目標將朝向「十大房地產開發商」邁向，令外界拭目以待。
地產天下.文/記者張瀞勻
根據最新資料統計，全台65歲以上人口已達441.6萬人，占總人口的18.87%，近期不少業者陸續投入醫療園區開發，觀察台中市狀況，南區、北屯區、沙鹿區、豐原區等行政區都將新增醫療院所，完工後預計可提供上萬名就業機會，特別是醫師高收入群體對於居住需求的增加，有望帶動區域房市進一步發展，現階段也吸引精銳、久樘、豐邑、國聚、茂洋、大華、亞昕等建商購地推案。
盤點台中新增四大醫療院所，生活機能完善及發展成熟的「南區」，除了既有的中山醫學大學附設醫院外，中興大學今年也宣布攜手台中榮民總醫院於復興校區共同興建智慧醫療園區，基地位於五權南路與復興路三段，占地約2.4公頃，初步規劃「醫學教學研究大樓」及「國立中興大學附設醫院」，附設醫院內包含智慧醫療創新大樓與精準健康大樓，預計分為二期開發，2028年底完工營運。
挾帶雙鐵共構及雙醫療中心優勢，南區房市也再次成為討論話題，如精銳建設於大慶街二段推出的地標新案「曜精銳」，基地鄰近中山醫及大慶火車站，同時與中興大學智慧醫療園區僅需10分鐘車程，規劃24~41坪2~3房。
另外，亞洲大學斥資75億於豐原區興建的「亞洲大學豐富健康產業園區」預計2028年下半年完工，預計打造兼具醫院、長照、托育及產學中心的全齡健康福祉園區，完工後預計可創造2,000名就業機會，因此包括像是久樘、大華、亞昕也都鎖定周遭購地準備推案，其中亞昕國際今年7月取得台中市豐原區豐圳段296地號等20筆土地、155建號等22筆建物，總金額約16.92億元，土地面積共約5,483.8坪，現階段豐原區的榮春街上、鄰近主幹道中山路，可通往國道1、4號跟潭子地區，現階段為工業土地，有機會申請變更。
至於位在北屯區太原路三段的「台中市老人復健綜合醫院」，由中國醫藥大學取得投資經營權，預計2025年完工，預計可引進數千個就業人口，進一步推動當地發展，更促使該區房市迅速升溫，如豐邑建設機構「太原YES」、大城建設機構「大城知丘」，平均成交單價皆已站上5字頭，最高單價逼近6字頭。
沙鹿區「光田綜合醫院向上院區」則是將於今年下半年完工，坤悅建設也看好後勢發展，於正德路上推出新案「沐光邸」，主打2-3房產品；深耕沙鹿區的德光建設也推出預售案「德光興境」搶攻醫護買盤。
曜精銳專案副理廖振堯表示，目前台灣高齡化的成長速度十分驚人，為因應未來高齡化與少子化社會，住宅需求也正逐漸改變，除了長照需求變高外，未來包含方便老人起居生活的通用無障礙住宅、有電梯管理、鄰近醫院、超市等便利性高的社區都將為成未來房市的寵兒，因此，對於台中未來就將在南區、北屯區、沙鹿區、豐原區等行政區新增醫療院所，這除了對當地醫療水準將可有明顯提升外，大量醫護族群進駐對於區域房市長線也將產生相當程度的助益。
經濟日報／ 記者朱曼寧
第一太平戴維斯受託辦理雲林科技工業區高規格廠房30日開標，標脫金額37.02億元，由矽品精密工業股份有限公司標下，寫下今年度科技業購置廠房總金額第三高交易紀錄，僅次於台積電（2330）以171億元購置群創南科廠房、台灣美光以74億元購買友達台南廠房。
「雲林科技工業區高規格廠房」位於雲林科技工業區竹圍子區，土地面積18,292坪，地上坐落2層樓建築物，建物面積12,663坪。
負責此次公開標售的第一太平戴維斯台中分公司主管賴冠維表示，台灣半導體強勁成長，工研院預估今年半導體產值有機會突破5兆元大關，在台積電設廠腳步的牽引下，產業鏈積極往台灣中部跟南部擴張，今年包括台積電、台灣美光、日月光、與矽格聯測等半導體大廠購入現有廠房擴充生產或倉儲空間。
賴冠維表示，矽品精密所得標的雲林科技工業區廠房，建物維護情況良好，規劃作業廠房空與辦公空間，可因應訂單成長，達成企業立即使用的需求。
此次標脫的雲林科技工業區廠房距離買方矽品精密的中科虎尾園區廠房，車程僅20公里，基於地利之便可就近管理與資源調派。此外，矽品精密日前亦向中科園區管理局增租中科二林園區土地3.8萬坪，擴充先進封裝產能。指標大廠的布局動作顯示以台中為核心的中部半導體產業鏈，將往雲林與彰化逐步擴大布局。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
位於台中工業區的台中世貿中心，契約將在年底到期，該建物1988年落成、於1990年經由國際組織的「商務聯合國」審核通過，為台灣第二個世貿中心，在未來退場之後的動向，各界注目，信義房屋專家表示，該土地為機關用地，可規劃社會住宅、青年創業空間、運動空間、活動中心、立體停車空間。
台中世貿中心見證過台中經濟起飛，台中市政府與世貿中心的契約12月27日到期，只剩下2個月，未來規劃萬眾注目，其中福安段340地號地目為機關用地，面積3155坪，另一塊府屬停車場則是378地號，面積3763坪。
對此，台中市政府經發局長張峯源表示：「世貿場館市府後續將依土地使用管制相關規範，規劃市府機關進駐，符合分區使用的規定。且除經發局相關單位，也可能協調其他單位進駐，另，世貿中心還會保留部分功能及業務，後續視空間剩餘狀況，再評估是否作其他用途。」附屬停車場部分在6月已由停車管理處承接，停管處將接續委外經營事宜。
信義房屋中科東大店經理陳泱儒認為：「台中世貿與台中工業區皆位於台灣大道南側，過去一直以來中科西屯這一區，南側發展不如北側，從大型連鎖業、賣場都集中在北側可略知一二。」
不過在此次台中世貿將釋出的訊息一出，在地也都期盼能夠大幅轉型，甚至盼市府能夠帶頭改變該區域的生態，甚至有人提出以台北松菸文創園區為藍圖，支持青年創業、文創產業的發展。
陳泱儒認為：「該區屬於低密度開發區，雖然發展已久，但當時的道路規劃方正，若未來改為社會住宅、青年創業空間、運動空間、活動中心、立體停車空間都很不錯。」
而台灣大道南北兩側的差異有多大，陳泱儒解釋：「南側因人口年齡比北側大，生活住居都以透天別墅為主，北側則是因離中科近、建商持續推案，房價也出現差異。」若能藉由此次台中世貿的轉變，彌平台灣大道南北兩側的差距，對整體均衡發展來說也是一樁美事。
Ettoday記者陳致平／綜合報導
農業使用的農業用地，可按田賦課徵地價稅，雖然目前停徵，變相等同於「農地農用」免地價稅，但稅務局提醒，如增建未經核准的建物，像是農地擴建農舍、鋪設水泥地等未依法申請農業用地作農業設施容許使用證明或使用執照，不符合農地農用原則，應改按一般用地稅率課徵地價稅。
新竹市稅務局舉例，王小姐有一塊農地，原作農業使用課徵田賦，但王小姐於2019年1月1日自行擴建農舍，且未取得農業用地作農業設施容許使用證明或使用執照，經稅務局於2024年查獲增建部分未取得相關證明，已不符課徵田賦規定，應自2019年起改按一般用地稅率10‰課徵地價稅，並補徵2019年至2023年地價稅。
新竹市稅務局表示，依土地稅法第22條規定，非都市土地依法編定之農業用地或未規定地價者，徵收田賦。另外，都市土地依都市計畫編為農業區、保護區及公共設施保留地，或有公共設施尚未完竣、依法限制建築、依法不能建築等情事，仍作農業用地使用者，亦可徵收田賦。
稅務局解釋，農業用地上擴建農舍、鋪設水泥地等，須依法申請農業用地作農業設施容許使用證明或使用執照，才符合農業使用規定，未取得則不符合農地農用原則，應改按一般用地稅率（10‰~55‰）課徵地價稅。
稅務局提醒，農業用地未作農業使用，之後如恢復農業使用，並符合課徵田賦的規定，可向稅務局提出申請，經稅務局會同農業主管機關現場勘查認定符合農業使用者，自申請當年即可適用課徵田賦。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台中營運近40年的肉品市場，過去因長期異味、噪音及廢汙水排放等問題，成為嫌惡設施，2021年結束業務後，目前台中市政府正推動分期分區開發計畫，把近5公頃土地部分變身為主題公園，部分用地則興辦社宅與商業區，西北側規劃為台中市區域性肉品冷鏈物流及分切供應中心。
肉品市場原址持續活化利用，除了已完工的「豬事圓滿公園」、已動工的北區「豬事圓滿好宅」，區內還有5筆面積達2623坪的土地由招台中市政府財政局舉辦地上權招商，開辦2場說明會、吸引連鎖超市、百貨業、建設業、營造業、健康事業等共10多家企業出席。
據招商說明書揭露，該基地第三種商業區，開發強度為建蔽率70％、容積率420％，臨40米東光路且地形方整，地上權存續期間分別為30年、50年、70年，開放由投標人擇一期間投標，這也被視為肉品市場華麗變身的最後一塊拼圖。
而「豬事圓滿好宅」成為目前台中量體最大的社宅，預計斥資超過62億5千萬元，興建地上20層、地下4層，供給1085戶住宅，預計2029年完工。
台中肉品市場位於北區、太平區交界，因肉品屠宰業務，成為當地房市抗性，也讓當地成為房價凹陷區，周邊屋齡7年的「昌祐大河戀」，2017年最初從單坪12萬元、總價585萬元可入手總坪數約45坪產品，至今賣到最高價單坪38.26萬元，身價翻了3倍。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意：「北區發展成熟，多所大專院校、商業行為，人口也相當充足，但土地相當飽和，多數新案都需仰賴危老都更，市府釋出商業地地上權，也將帶動靠近旱溪一側的房地發展，該區本就位於台中火車站與捷運綠線松竹站的中繼處，未來區域還有捷運藍線延伸太平的利多議題，目前可行性研究送審中，預計除了北區，太平區也會因此受惠。」
中時.游念育報導
國土計畫法明年4月30日上路，地方反彈聲浪不斷，朝野立委均有提案延遲上路，立法院內政委員會今（24）日舉行修法公聽會。國民黨立委許宇甄表示，國土計畫法上路後，農地劃設無法變更，受規劃的縣市也沒有收到補償，以雲林縣為例，爭取高科技廠進駐，需要時間調整，盼國土計畫法能展延，可以有更長時間討論，可以農科併進。
農業部政務次長胡忠一指出，農地劃入國土保育還是可以農作使用，一直跟內政部討論，修改《農業發展條例》，讓這些人在稅制方面能夠繼續給予免稅，還是跟各縣市政府溝通將該地劃入農業發展地區。
另外，針對外界《國土計畫法》實施後，是不是就不能蓋農舍，而且罰則還會加嚴？胡忠一解釋，區域計畫法現在一般小面積違規是6萬至30萬，違規不是惡意違規，但是《國土計畫法》上路，大規模違規才會被罰30萬至150萬，而有污染又致使他人生命受到威脅，才會有刑事責任，否則如果是一個2公頃以下違規，還是依照區域計畫法的裁罰標準，相信沒有人會去故意違規，不是像外面所說就會罰500萬。
至於劃入農業就永遠是農奴？胡忠一說，《國土計畫法》上路後變更土地也可調整，只要送給內政部審議會，而非劃設後就翻不了身，會按照社會經濟和土地使用狀況5年檢討一次，根本不必擔心。
許宇甄提到，雲林縣承擔最多的農一，很多地區都是避免劃設農一，但雲林縣目前就畫設6萬0839公頃占全國21.8％，而農二是2萬6641公頃，農地面積畫設過大影響雲林發展，要求中央應該要有一致的劃設標準，農一和農二差異很多人都搞不清楚，很多子法也還沒公佈，99％農會也反對《國土計畫法》上路。
成大教授都市計畫學系教授張學聖認為，提出《國土計畫法》延後上路的心情可以理解，但延後不會是一個好答案，很多民間組織都在聯署，倡議的是國土農地不斷流失，立法至今超過30年，國土永續不該再等，南部縣市提到農業權問題，他是國土計畫追求的公共利益，以及尊重私人財產的衝突，農業權必須有農政資源的挹注。
張學聖指出，聽到農業部有相關堆疊給付的政策，但到目前都還沒有詳細的政策，農民有很多疑慮，特別是功能分區劃設，很多人擔心劃設農一變成是懲罰；他也強調，農業部稱堆疊給付是跟國土計畫脫鉤，其實應該要一體的，差別補助是必然要做的，南部縣市討論可以聽到農民不是要1、2萬的施捨，農業是國家永續的一環，世界上許多國家推動CAP制度，有農地基本給付，這是公平正義的一環，應該要還給農民。
另外，張學聖建議，國土計畫要增強土地變更的衡平機制，透過保護農地轉移給其他開發用地，就能達到以工助農的效果，後續國土計畫的滾動修正，應該要把土地衡平機制納入討論。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
勤美集團攜手IHG洲際酒店集團，在台中西區打造「台中勤美洲際酒店」，今（23）日正式揭幕，信義房屋專家認為，勤美洲際酒店落成帶動西區草悟道與勤美商圈，不只中興街上店面一店難求，品牌也趁機汰舊換新，土地交易也創價，發展熱絡。
「台中勤美洲際酒店」今熱鬧開幕，但是趕在勤美洲際酒店開幕營運之前，同一條的中興街上，品牌店早早布局，原韓國連鎖炸雞品牌「起家雞」，今年初因租約到期退場，30萬元的月租金店面已由香氛品牌「AESOP」取代。
過去在公益路上佔三層樓的電商服飾品牌「Life8」在退場後，也選在年中同樣以月租30萬元代價開回勤美商圈，就位於勤美洲際酒店對面。
另外隨著「勤美之森」與「忠泰老佛爺」開始進入完工交屋階段，過去以台灣大道、中興街口，399坪3層樓的角間店面，過去以每月50萬元代價租給忠泰集團旗下的「明日選品」與「忠泰老佛爺」的銷售中心，也於近期撤出移往斜對面基地現場，該店面預料也將很快迎來新租客。
土地交易方面，10月該區域也成交一筆中興街、博館三街口、面積174.54坪商三用地，每坪103.1萬元成交，是近幾年少有的創價交易，據查買方為登記在台北的沅恆建設公司，目前推案消息未知。
精耕草悟道商圈的房仲業者李盈璁說：「西區勤美商圈是台中典型富人區，也因國際指名度高，香港客、北客要置產台中也首選草悟道，在勤美洲際酒店開幕帶動下，區域不論是店面租金行情、房價甚至土地行情，都是居高不下，且保值性佳。」
信義房屋公益忠明店曾志凱則認為：「勤美洲際酒店落成帶動西區草悟道與勤美商圈，不只中興街上店面一店難求，品牌也趁機汰舊換新，土地交易也創價，隨著爵士音樂節的高知名度、洲際酒店也在11月開放訂房，未來勤美商圈聚集人氣的凝聚力、消費力將更上一層樓。」
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
健身房因需要大面積、且長租又無油煙的業態，曾被視為房東救星，加上健康意識抬頭，引起不少人相繼搶佔市場。但中科生活圈近期獨立健身房紛紛退場，信義房屋專家認為，中科健身市場激烈，獨立健身房退租後，房東要以大坪數招租比較困難。
2021年在中科生活圈中美食林立的永福路，就有健身業者一連吃下商圈4間店面，豪砸3000萬元裝潢，以月租金約60萬元打造400坪頂級健身體驗旗艦店，3年後黯然退場，該房東在市場上隨即開出65萬元招租。
另一間早在2014年就進駐中科、主打自然氣流的健身房，也在近期即將歇業，更是大舉出清運動器材，對此在地人林先生表示：「這周邊很多工程師的健身族群，下班很晚了沒事就約同事去健身房鍛鍊，周邊的健身房幾乎都去過，主打自然氣流的健身房，因不開空調採用最大限度自然通風，曾經吸引不少人追崇，但我覺得實在是太熱加上流汗的味道受不了，後續就沒有什麼興趣再去。」
信義房屋中科東大店陳泱儒表示：「中科生活圈的健身房市場相對競爭，以自然氣流的健身房來說客源被連鎖品牌吸納後，來人來客確實有感下降，而另一間永福路健身房則是有可能在租金壓力下而有營運考量，而未來房東若要以同樣面積招租，不但總價金額高、使用面積大，對一般企業來說恐怕會比較困難負擔。」
事實上，在獨立健身房插旗後，2022年中科就迎來健身房2大品牌「世界健身」以及「健身工廠」接連宣布進軍回歸中科，另外還有主打精緻走向的「優漾複合式運動會館」，疫情之後健身房的價格、種類、型態的選擇性都眾多之下，產業也面臨大洗牌，不少中小型業者退場，出現大者恆大趨勢。
地產天下.文/記者朱語蕎
麗寶集團近年橫掃全台地上權標案，每每都是標售最大贏家，總裁吳寶田看好地上權發展，旗下多個建設公司積極佈局，不只搶標蛋黃區，連目前被認為是蛋白區的區塊，甚至離島澎湖，都可見麗寶集團身影。
即將在高雄推出地上權案的名軒開發，董事長吳泓瑩認為，地上權讓民眾多一種選擇，只買房、不買地，用比較低的房價能住進市中心。
目前麗寶旗下相關建設銷售中的地上權案，包括新北三重「微笑寓所」、台中梧棲透天案「微笑歐洲」以及台中太平的「微笑莊園」，之後在台北內湖、三峽、高雄都有新地上權案將推出。
鵬程建設董事長吳武山表示，以往認為地上權案會是年輕人較能接受，但從銷售數據來看，50歲以上的客戶反而佔多數，且各族群行業都有，民眾漸漸能接受地上權住宅。
另外，除了地上權住宅外，集團也考量到商業發展的需求，亦計畫於明年在臺中及高雄市區推出地上權商辦大樓案，拓展地上權版圖。
租期到期怎解？ 業者：盼政府訂定新規
吳武山說，國外這類使用權住宅盛行已久，像是鄰近的新加坡、中國都有這類住宅，政府透過銷售地上權方式，降低建築土地成本，讓民眾可以較低房價買到房子，像是新加坡租期更長達99年，不用擔心年老無家可歸。很多民眾會擔心地上權租期到期該怎辦？以70年租期、購屋年齡30∼50歲來看，其實綽綽有餘，甚至還能傳給下一代，還是有傳承的優點。
而從之前案例來看，在1995年台北市為了拓寬羅斯福路，將60戶違建、攤商轉安置在「坡心市場」預定地，民眾與北市府簽訂15年市有地租賃契約，在2016年11月租期到期後，考量建物尚可使用，且市府無開發計劃，同意延長地上權期限
另外，近年也傳出政府研議，複製新加坡「住者有其屋」模式，興建所謂「使用權住宅」，透過釋出公有土地，由建商興建，售價可能只有市價3至5折，購買使用期20~30年的房屋。相信待地上權住宅更加普及，政府應會有更積極且明確的措施，以因應大眾需求。
地產天下.文/記者朱語蕎
過往男尊女卑的時代，夫妻一起打拼的財產，許多都登記先生名下，假設先生先過世，會有約千萬的遺產稅免稅額可利用，是不少人節稅的方式。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，當有一方往生躺平時，就是申報遺產稅的時候，目前遺產稅的免稅額是1333萬元，配偶扣除額是553萬元，喪葬費用是138萬元，如果有小孩每位還有56萬元扣除額，也就是4口之家，夫妻及2個小孩，如果太太往生發生繼承，遺產稅免稅額加上扣除額就有2136萬元。
鄭文在提到，近期有名個案，先生名下資產以不動產居多，概算房屋及土地公告現值約近5000萬元，至於太太名下則沒有任何不動產及現金，經過試算後，如果先生將名下近2500萬元的不動產， 透過夫妻贈與登記到太太名下，未來如果先生先往生，應納遺產稅只要少許，達到降低遺產稅的效果，如果太太先往生應納遺產相近。
假設是太太先往生，其中的不動產有近200多萬元的土地增值稅，因為繼承而免稅，連同降低的遺產稅，有近400多萬元的節稅效果。
鄭文在表示，依照《土地稅法》第28條，已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。但因繼承而移轉之土地，各級政府出售或依法贈與之公有土地，及受贈之私有土地，免徵土地增值稅。
也就是說，持有多年的土地，免徵土地增值稅，該土地的前次移轉現值，從被繼承人往生日起重新計算，之前持有的土地增值稅將一筆勾銷，節稅的效果不可小覷。
他建議，老夫老妻名下的不動產可做適度的調整，依照《土地稅法》第28-2條「配偶相互贈之土地，得申請不課徵土地增值稅。」利用這個法條，如果不動產多在先生名下，可以先將不動產適度的贈與給太太，讓夫妻之間的不動產均衡一下。
Ettoday記者陳筱惠／台中報導
台灣土地開發股份有限公司（簡稱台開）於2022年8月下市，但台開無力償還多家金融機構的欠款，也讓名下資產進入法拍，其中首拍底價24.93億元的台中市北屯區大坑4萬坪土地，今（16）日進入第10個拍次，債權人京城銀行以底價8.18億元承受。專家認為，這是京城銀行止損最優選。
位於台中市北屯區大坑風景區的4萬961坪土地，在2022年10月首拍，當時底價24.93億元，拆算每坪土地6.09萬元，經歷2年流標9次，底價一路降到第10拍的8.18億元。
10月7日京城銀行也公告，董事會決議擬以8.5億元取得大湖段、大華段，共計376筆、4萬961坪土地，對此京城銀行副總經理、發言人尤其偉表示：「該擔保品未來仍會以處份方向前進。」
據了解，京城銀行對台開的放款債權約22.97億元，2022年也一次認列將債權列為呆帳。但，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示：「此次京城銀行承受台開大坑4萬坪土地，換算單價每坪2.1萬元，這是止損的最優選。」
黃舒衛分析：「以民營銀行來說，雖認列呆帳，該公告也指出依臺中市政府都市發展局已經核發雜照，代表土地已經握有開發許可，雖然該區段的土地開發相當繁瑣，但未來在《國土計劃法》上路後，有望成為銀行翻身的利器。」
而從法拍角度來看，寬頻房訊發言人徐華辰說：「該土地歷經9次無人出手，進入第10拍，早已『拍賣無實益』，以債權人角度來看，該區土地繼續拍賣下去，下一拍底價直接降到6.4億元，不如出手承受，還能維持土地基礎價值，是一種少賠就是多賺的概念。」
