老翁憂5千萬房產得付高額稅金 資深代書教「先送給老婆」

地產天下.文/記者朱語蕎

過往男尊女卑的時代，夫妻一起打拼的財產，許多都登記先生名下，假設先生先過世，會有約千萬的遺產稅免稅額可利用，是不少人節稅的方式。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，當有一方往生躺平時，就是申報遺產稅的時候，目前遺產稅的免稅額是1333萬元，配偶扣除額是553萬元，喪葬費用是138萬元，如果有小孩每位還有56萬元扣除額，也就是4口之家，夫妻及2個小孩，如果太太往生發生繼承，遺產稅免稅額加上扣除額就有2136萬元。

鄭文在提到，近期有名個案，先生名下資產以不動產居多，概算房屋及土地公告現值約近5000萬元，至於太太名下則沒有任何不動產及現金，經過試算後，如果先生將名下近2500萬元的不動產， 透過夫妻贈與登記到太太名下，未來如果先生先往生，應納遺產稅只要少許，達到降低遺產稅的效果，如果太太先往生應納遺產相近。

假設是太太先往生，其中的不動產有近200多萬元的土地增值稅，因為繼承而免稅，連同降低的遺產稅，有近400多萬元的節稅效果。

鄭文在表示，依照《土地稅法》第28條，已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。但因繼承而移轉之土地，各級政府出售或依法贈與之公有土地，及受贈之私有土地，免徵土地增值稅。

也就是說，持有多年的土地，免徵土地增值稅，該土地的前次移轉現值，從被繼承人往生日起重新計算，之前持有的土地增值稅將一筆勾銷，節稅的效果不可小覷。

他建議，老夫老妻名下的不動產可做適度的調整，依照《土地稅法》第28-2條「配偶相互贈之土地，得申請不課徵土地增值稅。」利用這個法條，如果不動產多在先生名下，可以先將不動產適度的贈與給太太，讓夫妻之間的不動產均衡一下。